新商品房預(yù)售買賣合同

新商品房預(yù)售買賣合同一、合同背景在購買新建商品房時，開發(fā)商和購房者簽訂預(yù)售合同是常見的商業(yè)行為。預(yù)售合同是指購房者在得知開發(fā)商新房項目后，雙方通過簽訂書面合同，約定購房者向開發(fā)商支付一部分定金，開發(fā)商以約定時間和價格向購房者供應(yīng)商品房的行為。一份完整的預(yù)售合同應(yīng)包含房屋交付時間、房屋交付在建項目完成后以現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)、首付款及其分期辦法、尾款支付及到賬日期，以及購房者和開發(fā)商雙方違約責(zé)任等方面的具體條款。二、合同要素（一）合同雙方及聯(lián)系方式買方單位/個人（簡稱買方）：地址：電話：賣方（開發(fā)商）：地址：電話：（二）商品房信息1.項目名稱：2.樓號：3.房號：4.建筑面積：5.房屋總價：（三）交房時間及驗收方式項目的預(yù)計竣工時間為____________年___月，買方應(yīng)在該時間點上門接受交付。交房時，買賣雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商驗收標(biāo)準(zhǔn)，如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方應(yīng)當(dāng)及時溝通，發(fā)現(xiàn)問題如有重大問題，應(yīng)當(dāng)退房，較小問題則應(yīng)及時整改。買方未及時到達(dá)驗收現(xiàn)場并簽字確認(rèn)導(dǎo)致的時間延誤，買方需要賠償賣方每日萬元的違約金。（四）房屋價格及付款期限本合同房屋總價為_____________萬元，房屋總價已經(jīng)買賣雙方確認(rèn)，不含增值稅，該稅額買方按照國家規(guī)定自行承擔(dān)繳納。買方應(yīng)當(dāng)在簽署合同之時向賣方支付房屋總價的_________%作為首付款。買方應(yīng)在賣方書面要求交付尾款日前十個工作日內(nèi)向賣方支付全部尾款。（五）違約責(zé)任買方違反本合同約定，未履行相應(yīng)的付款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)自應(yīng)付日期之后的第一日起按照未支付金額每日___%的標(biāo)準(zhǔn)向賣方支付違約金。賣方不能在約定時間完成開發(fā)建設(shè)，應(yīng)雙倍支付買方已付定金的違約金。如果買方提前通知賣方履行合同義務(wù)，經(jīng)過交涉并不履行，賣方應(yīng)向買方支付全部已付首付款的三倍。三、注意事項簽訂合同時，雙方要在證書上簽名蓋章，注意是否需要經(jīng)公證或者律師見證。在簽訂合同的同時，還應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具商品房轉(zhuǎn)讓合同，明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事宜。理智購房，需在預(yù)售合同上認(rèn)真閱讀條款，重點查看開發(fā)商的誠信及信譽(yù)。在簽訂合同之前，買方要對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、取得的權(quán)屬證書、廣告宣傳、施工情況等進(jìn)行詳細(xì)的詢問和調(diào)查。買方可以在房屋交付時進(jìn)行驗房，如發(fā)現(xiàn)不合格情況，可以提出整改或者解約等請求，避免發(fā)生糾紛。四、結(jié)語此合同為一份標(biāo)準(zhǔn)合同，具體條款可以根據(jù)實際需要進(jìn)行修改。在購房過程中，簽訂一份完整的合同可以為買方提供合法權(quán)益的保障，對于房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題的糾紛也有相關(guān)的約束和解決方式。