一手房聯(lián)動合同

PAGEPAGE1一手房聯(lián)動合同第一篇：一手房聯(lián)動合同項目聯(lián)動代理合同委托方（甲方）：地址：電話：受托方（乙方）：地址：電話：甲方為“*****”合作項目之開發(fā)商授權(quán)聯(lián)動銷售代表方，現(xiàn)委托乙方為聯(lián)動銷售方?，F(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同信守：第一條合作項目1.1甲方所有代理項目的可售單位，包含商鋪、住宅、別墅等各類型產(chǎn)品。第二條合作、代理期限2.1雙方合作期限自年月日起至年月日止，各項目的具體代理期限根據(jù)甲方發(fā)出的《項目聯(lián)動函》為準有效。2.2代理期限屆滿前7個工作日內(nèi)，雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認。甲方有權(quán)視實際情況提前終止或延長本合同，但應提前7日書面通知乙方。第三條代理方式3.1甲方委托乙方為該項目的非獨家聯(lián)動代理銷售公司。第四條雙方權(quán)利和義務4.1甲方權(quán)利和義務：4.1.1本合同簽訂前，甲方應向乙方提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件，甲方保證上述資料、數(shù)據(jù)真實并承擔其所產(chǎn)生的法律責任。4.1.2甲方有權(quán)對乙方派出的項目工作人員提出項目銷售的相關(guān)要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對其工作人員的不當行為進行處理。4.1.3甲方保證乙方客戶享有其他客戶同等折扣等優(yōu)惠措施，遇特殊情況時雙方協(xié)商作個案處理。4.1.4甲方應按時足額向乙方支付報酬，包括銷售代理費及獎金。4.1.5客戶所繳定金、購房款由開發(fā)商收取并辦理相關(guān)財務手續(xù)，乙方及乙方工作人員不代收任何費用，若乙方或乙方工作人員擅自代收取費用的，甲方有權(quán)要求乙方及時退還相關(guān)費用，若造成甲方及開發(fā)商損失的，乙方應負責賠償。在有效推介客戶成交后甲方應向乙方提供成交單位的《客戶成交確認書》。4.2乙方權(quán)利和義務：4.2.1乙方向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本復印件、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書的復印件，并保證上述文件真實、合法、有效，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.2根據(jù)項目需要，乙方可委派經(jīng)驗豐富、并具有相應資歷的銷售人員負責該項目的推介執(zhí)行工作。若乙方委派的銷售人員不能勝任項目的推介工作或產(chǎn)生工作失誤，甲方有權(quán)要求更換，乙方應在3個工作日內(nèi)作出相應安排。4.2.3乙方須根據(jù)甲方提供的文件進行如實的宣傳。4.2.4乙方協(xié)助甲方、開發(fā)商工作人員與客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣合同》《團購服務協(xié)議》及其補充協(xié)議或《租賃合同》；負責協(xié)助客戶在簽約時辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.2.5甲方、合作項目方可免費利用乙方之地鋪、網(wǎng)絡、媒體等平臺進行廣告推廣宣傳，乙方應予以協(xié)助。4.2.6乙方不得在距離合作項目1公里范位內(nèi)路段至售樓處內(nèi)以各種形式攬客推廣銷售，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)扣罰乙方在此范圍內(nèi)攬客成交的傭金及獎金，并有權(quán)要求乙方對工作人員整改。4.1.4如因乙方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或因乙方原因（包含乙方工作人員行為違反本合同約定的權(quán)利與義務的）致使甲方、開發(fā)商受到損失的，甲方可單方解除本合同,并要求乙方賠償相關(guān)損失（包括但不限于房屋價款差額、第三方索賠金額等），若因乙方上述行為引致訴訟及索賠的，由此產(chǎn)生的一切法律責任由乙方負責。第五條代理流程及代理費5.1代理流程5.1.1本合同項目代理流程如下：（1）帶客前通知：乙方應在帶客看樓前30分鐘提前短信通知甲方。（2）客戶確認：乙方聯(lián)動客戶在甲方客戶系統(tǒng)或登記本超過15日未有接待記錄的客戶視為有效（與其他聯(lián)動公司及其他渠道轉(zhuǎn)介客戶重客的以聯(lián)動時間先后及界定標準為有效）。聯(lián)動確認客戶有效期：客戶上門看房并簽署聯(lián)動單后1個月，合同期滿后的客戶保護期以甲方與開發(fā)商簽訂和代理合同為準。（3）客戶接待：甲方進行客戶確認后，乙方客戶統(tǒng)一由甲方指定的銷售工作人員負責引導客戶觀看樣板房、沙盤講解、實地看房等接待活動，乙方銷售人員可全程陪同。（4）成交確認：一次性付款客戶簽署《商品房買賣合同》并支付全額房款，按揭客戶簽署《商品房買賣合同》并支付首期款、交齊按揭資料?？蛻舫山缓?4小時內(nèi)甲方授權(quán)代表在乙方《客戶成交確認表》上簽字確認，甲乙雙方各持一份。經(jīng)甲方授權(quán)代表簽字確認的客戶成交確認表可作為乙方結(jié)算代理服務費的憑證。5.2代理費5.2.1各項目代理費及獎金標準按照甲方發(fā)出、公示的《聯(lián)動函》為準有效，甲方予以認可。乙方成交的合作項目，若甲方收取的“團購費”金額足夠支付乙方成交傭金及獎金的，甲方于7個工作日內(nèi)按照《項目聯(lián)動函》約定的代理服務費標準、方式支付于乙方；若甲方收取的“團購費”不夠支付乙方傭金及獎金的或甲方不收取團購費由開發(fā)商向甲方按條件支付傭金的，則須該項目開發(fā)商向乙方結(jié)算傭金后7個工作日內(nèi)甲方向乙方支付相應的傭金。5.2.2如乙方客戶在簽訂《商品房買賣合同》后違約或出現(xiàn)退定/退房，需退返傭金的，甲方有權(quán)要求乙方及時退返客戶代理服務費及獎金。5.2.3乙方應在甲方支付代理費及獎金前向甲方或指定開發(fā)商開具金額為甲方付款金額的合格服務業(yè)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款期限直至乙方提供發(fā)票為止。5.2.4乙方指定收款賬號：開戶銀行：戶名：賬號：第六條保密義務6.1乙方對甲方提供的資料、文件等信息及本合同內(nèi)容負保密義務；甲乙雙方對于工作過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。6.2甲方對乙方在該項目代理期間提供的客戶信息負有保密義務，不得泄露。6.3甲乙雙方有違背上述義務的，應承擔相應法律責任，并賠償另一方的損失。第七條違約責任7.1乙方在該項目代理期間有違約行為的，甲方可責令乙方在3日內(nèi)進行整改，乙方在限期內(nèi)仍未改正的，甲方可解除合同。若因乙方違約造成甲方損失的，乙方應負責賠償。9.2甲方若逾期支付乙方代理服務費，每逾期一日應按拖欠金額萬分之五的標準向乙方支付逾期違約金，如逾期超過60天甲方仍未付清所有款項，乙方可單方解除合同，同時要求甲方支付乙方應得的代理服務費及上述逾期違約金。第八條合同生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，均具有同等法律效力。8.2本合同自生效之日起，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或在不符合本合同約定的情況下解除合同。第九條送達方式9.1本合同履行過程中，所有相關(guān)文件及通知以特快專遞的形式郵寄送達至本合同上所填寫的通訊地址即視為送達。若對方拒收或因上述聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日（以郵局郵戳為準）視為通知已送達。9.2當面送達的，雙方代表簽收即為有效送達。9.3若雙方地址、通訊方式變更，應書面通知對方，若無通知，送達合同約定地址即為有效送達。第十條爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。10.2因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方約定根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定向甲方所在地人民法院提起訴訟。特別約定：1、本合作協(xié)議簽署后貴司與我司建立友好合作關(guān)系，凡我司可售項目，貴司均可以參與聯(lián)動銷售，我司會按照聯(lián)動要求、傭金標準及時給貴司結(jié)算傭金。2、若我司可售項目的客戶介定條件、傭金標準等發(fā)生變化的，以我司公示或發(fā)出的該項目的《項目聯(lián)動含》、《傭金結(jié)算標準》為準，我司予以認可合法有效，我司公示的相關(guān)補充函件與本合同有沖突的以補充協(xié)議以及相關(guān)通知函等為準。3、聯(lián)動客戶界定規(guī)則為達到更好的合作目的，避免爭議，共同營造良好的合作共贏環(huán)境，特約定如下客戶界定標準：一、客戶界定條件1、聯(lián)動公司項目對接人按須在客戶到達項目前30分鐘發(fā)聯(lián)動短信至甲方指定項目對接人處，格式：X公司+X分行+X員工+員工電話號碼+帶客戶X先生+客戶電話號碼+看X項目洋房/別墅/商鋪。2、聯(lián)動公司經(jīng)紀人帶客戶到達售樓處先找指定項目對接人簽屬并確認聯(lián)動單、先做好客戶團購登記再帶客戶了解項目，不得先看房后登記；3、如果出現(xiàn)聯(lián)動公司之間重客或爭議，有效客戶界定條件為：A.最先發(fā)聯(lián)動短信且先帶客到現(xiàn)場簽署聯(lián)動單并確認的一方為最優(yōu)先歸屬方；B.如果一方先發(fā)短信聯(lián)動但未最先帶客到場，另一方也發(fā)短信聯(lián)動在后，但是先帶客戶到場，則客戶歸屬后者有效；C.老帶新與聯(lián)動有沖突的，以時間先后為有效（老帶新需按照項目方要求做好登記確認流程方可視為有效老帶新）。D.聯(lián)動客戶為夫妻、父母、子女直系親屬關(guān)系的，屬于同一客戶。4、如果出現(xiàn)聯(lián)動爭議，同一聯(lián)動客戶只有符合以上規(guī)定的一方為有效聯(lián)動，否則即使拿到我司確認的聯(lián)動單也屬于無效聯(lián)動，不符合有效聯(lián)動的一方即使協(xié)助促成也不參與分傭。5、在項目方圓1000米至項目售樓處（含）范圍以內(nèi)攬客接客屬于嚴重違反合作原則行為，不得在項目發(fā)生爭吵打架現(xiàn)象，不得惡意搶客，不得以誘導客戶更改聯(lián)系人方式搶占他人先聯(lián)動的客戶，違反以上視為無效客戶。6、聯(lián)動公司人員方不得以返傭給客戶的形式變相促成交易，不得以此形式拉攏、誘導上門或其他聯(lián)動公司的客戶以乙方名義成交，否則視為無效聯(lián)動客戶，視為嚴重違反合作行為。7、客戶有效保護周期內(nèi)，出現(xiàn)退房再購買/換房現(xiàn)象，有效客戶成交歸屬于最先成交方。8、未列入上述的其他爭議發(fā)生，由甲方根據(jù)實際情況負責與爭議方協(xié)調(diào)解決，不能達成一致的，以甲方?jīng)Q定為準。未滿足以上聯(lián)動要求的均為無效聯(lián)動，我司有權(quán)不予結(jié)算聯(lián)動方提出的違規(guī)操作或無效聯(lián)動客戶傭金。以上客戶介定規(guī)則望各友好合作單位能積極配合遵守。（以下無正文）-甲方：惠州市瀚佑地產(chǎn)投資有限公司乙方：法定代表人（授權(quán)代表）：法定代表人（授權(quán)代表）：簽署日期：年月日簽署日期：年月日第二篇：一手房xx銀行xx分行個人住房貸款資料1、借款申請人及配偶的身份證、戶口簿、姻狀況證明材料2、經(jīng)濟收入及資信證明材料（1）加蓋單位人事部門或勞資部門公章的收入證明，同時提供足夠顯示現(xiàn)金流量的證明材料（近半年平均余額最高的個人賬戶流水）：近期連續(xù)三個月的工資單或代發(fā)工資的銀行卡入賬對賬單或代發(fā)工資的活期存折流水或稅單等（2）1、個體戶：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月完稅證明、房屋租賃協(xié)議、營業(yè)流水或個人賬戶流水、進貨或者銷貨憑證。2、私營企業(yè)（或有限公司）：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、近三個月完稅證明、房屋租賃協(xié)議、營業(yè)流水或人個存折、驗資報告、進貨或者銷貨憑證、財務報表。其他足以充分證明其償還能力的有效證明，包括但不限于房屋出租收入證明、個人賬戶流水、車產(chǎn)證明、股票賬戶證明、定期存單、國債等（提供此類資料有助于貸款的快速順利審批）。4、提供與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同及首付款憑證5、房管局檔案館的查檔證明*戶口是xx地外的購買住房需要提供在xx地納稅或繳納社保1年以上證明。第三篇：銷售代理合同(一手房)銷售代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：為了推動“”項目的快速銷售，并本著“優(yōu)勢互補，利潤共享”的公平友好的合作原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售“”項目（簡稱該項目）事宜，甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，達成了本合同，以資共同遵守。一、該項目地址及銷售范圍1、該項目地址：2、銷售范圍為開發(fā)商委托甲方的所有可售獨立成套單元3、乙方有分銷權(quán)二、委托期限本合同委托期限：自20XX日起，至20XX日止。三、客戶確認及客戶有效期1、乙方負責組建自己的銷售渠道，通過該渠道向客戶推薦、介紹該項目，當客戶產(chǎn)生購買意向后，可組織客戶與甲方統(tǒng)一去現(xiàn)場看房，并提前將客戶信息交至甲方確認備案。2、甲方確認乙方后，甲方不得再確認該客戶為其他銷售代理人的客戶，否則，無論該客戶是否通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶之前，若該客戶已經(jīng)被確認為其他代理銷售人客戶的，甲方應事先通知乙方，并有權(quán)拒絕確認該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認該客戶為乙方客戶的，則甲方仍應按本合同約定支付乙方代理費。3、經(jīng)確認為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業(yè)或者組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關(guān)聯(lián)的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按本協(xié)議約定支付乙方傭金。四、傭金計算及支付方式1、計算方法：按照甲方委托乙方實際銷售底價（______元每平米），甲方保證此項目在全國范圍內(nèi)對外銷售單價的統(tǒng)一性，若是關(guān)系客戶有打折價作個案處理乙方帶客戶所產(chǎn)生的一切費用（包括車費、餐費）均由方承擔，乙方在銷售中，所成交的房子按實際成交額稅后的____計算銷售服務費。2、支付方式：1）客戶簽訂合同并支付清購房款后，甲方按約定時間支付乙方100%傭金。2）按揭付款：客戶簽訂合同并付清首付款后，甲方按約定時間支付乙方按首付比例傭金；按揭手續(xù)辦理完畢，甲方按約定時間支付剩余的傭金。3、傭金支付時間：乙方成功代理銷售后，甲方必須在每月30號結(jié)算當月銷售額，并在次月15號之前支付乙方的代理傭金，乙方領取甲方支付的傭金同時應出具相應的傭金收取憑證。五、雙方義務與違約責任雙方義務：1、甲方保證委托出售預售房的房地產(chǎn)符合法定出售條件。2、甲方派項目專職業(yè)務員為乙方進行項目推廣協(xié)助，幫助乙方為客戶提供咨詢服務，促成交易，并積極提供合作項目的宣傳資料。3、對乙方提供的客戶，甲方應予以積極配合接洽，提供看房便利，并按時按約定給予乙方書面客戶確認。4、乙方應隨時甲方查詢要求，向甲方報告業(yè)務處理情況5、乙方應當充分利用自有客戶網(wǎng)絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關(guān)信息。6、乙方嚴格按甲方提供的資料和本合同進行代理銷售，不得過度夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息。違約責任：1、甲方若不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，同時甲方應支付逾期付款金額日千分之五的違約金。2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權(quán)，造成甲方其他損失的，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3、乙方虛假銷售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、其他事項1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切爭議，甲乙雙方應當誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成經(jīng)雙方同意可向乙方所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代理人：代理人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：簽約日期：第四篇：一手房代理分銷合同分銷代理合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利、真誠合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的銷售代理有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：一、代理物業(yè)項目位于（以下簡稱本項目）。甲方同意將本項目可供乙方代理的未售，在指定地區(qū)內(nèi)進行分銷（非獨家）的事宜委托給乙方進行銷售代理。二、代理期限自本協(xié)議簽訂之日起至年月日止。代理期限屆滿前30日內(nèi)，乙方應做好清盤和工作交接的準備工作，如雙方同意終止本協(xié)議，且乙方向甲方順利完成工作交接后，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束。如甲乙雙方任何一方認為本協(xié)議到期后有繼續(xù)合作的必要，則應在本協(xié)議期限屆滿前30日以書面形式通知對方，雙方就繼續(xù)合作的條款和條件進行磋商。三、代理地區(qū)和代理范圍1、代理地區(qū)：；2、代理內(nèi)容：;3、代理范圍：本項目預售許可證上批準的可進入市場銷售的（以甲方提供的可銷售房源清單為準）。四、銷售傭金及結(jié)算方法1、乙方所帶客戶成交后，傭金按商品房買賣合同實際總額的結(jié)算；項目房源銷售及客戶到項目現(xiàn)場后的接待、簽約工作由甲方負責。2、基本宣傳資料由甲方提供（如：宣傳單頁等），其它廣告宣傳（如電視、電臺、報紙、網(wǎng)絡等等），乙方具體展開銷售活動，因自行組織人員進行，所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。3、成果認定：乙方將客戶名單資料在甲方營銷部進行備案確認、定購，并帶至現(xiàn)場接待中心簽訂《商品房買賣合同》的實際合同總額計入乙方的銷售業(yè)績。4、傭金支付方式：月結(jié)方式，以當月實際到賬款金額按傭金點數(shù)進行計算，乙方于當月27日前，向甲方提供當月《銷售代理傭金結(jié)算確認書》，甲乙雙方3日內(nèi)核對完畢成交業(yè)績及傭金，甲方確認后，乙方向甲方提供正式發(fā)票，甲方于收到乙方發(fā)票后3個工作日（節(jié)假日順延）內(nèi)予以支付，甲方支付給乙方所有費用均支付至乙方指定銀行賬戶（公司賬戶），傭金稅費由乙方承擔。5、若出現(xiàn)乙方所帶客戶退房、退款的，則從乙方的銷售業(yè)績中扣除客戶退還金額，同時扣回相應部分的代理傭金，甲方也可在此后的代理傭金結(jié)算中直接扣除。6、若客戶后期出現(xiàn)未能按時償還銀行貸款，導致退房的，乙方須退還該套房屋代理傭金。7、其它約定:1）乙方在帶客戶至現(xiàn)場前必須做好客戶信息登記工作，到現(xiàn)場后由專人負責交開發(fā)商營銷部確認備案。因分銷商非地區(qū)總代理商，所有認購簽約客戶皆以報備信息為準。關(guān)于報備信息：乙方須將客戶名單在到訪案場的第一時間交到甲方營銷部報備，若完成成交后再報備，報備無效。由營銷部在報備確認單上有注明報備時間（精確到分鐘），在處理客戶歸屬糾紛時，做為判定主要依據(jù)。（客戶登記表見附件一）客戶當日未成交，若7日內(nèi)由其它公司業(yè)務員帶該客戶來成交者，一律按第一次報備客戶信息分銷公司為準，業(yè)績歸最初報備公司。若7日后由其他公司帶來成交，則業(yè)績歸成交公司。若產(chǎn)生客戶歸屬糾紛問題，報備信息為主要依據(jù)。2）在工作過程中要認真執(zhí)行公司及銷售部門所制定的各項規(guī)章制度和工作流程（見附件二），如乙方故意違反規(guī)定或從中投機取巧影響銷售工作，或者乙方與其他公司或者個人惡意串通，損害甲方利益，乙方按甲方已支付所有傭金的%向甲方賠付違約金，情節(jié)嚴重者甲方有權(quán)向乙方追究法律責任。違反規(guī)定包括乙方與案場置業(yè)顧問惡意串通，損害甲方利益；在案場攔截客戶，將其他公司客戶當作乙方客戶登記；為了成交欺騙和誤導客戶，對甲方聲望造成損害等多種現(xiàn)象。4）乙方只能在指定地區(qū)內(nèi)進行分銷活動，超出范圍所成交客戶甲方不予認定。五、甲方權(quán)利和義務1、甲方負責對本案場分銷市場及分銷商進行統(tǒng)一管理，制定統(tǒng)一的銷控策略，并對乙方的分銷代理工作進行監(jiān)督和檢查（包括乙方的營銷模式、宣傳推廣等），對乙方分銷工作的方向及銷售策略提出建議和要求。甲方負責審核分銷推廣的預算及分銷的業(yè)績。2、甲方應在本項目正式發(fā)售時取得本項目為可以合法銷售之商品房的相應證明文件。3、乙方將客戶帶到項目現(xiàn)場后，由甲方安排工作人員進行接待、講解、工地看房及辦理簽約手續(xù)等相關(guān)服務。4、甲方應提供專門宣傳資料（如單頁等）給乙方在指定區(qū)域進行廣告宣傳，雙方做好信息傳遞和溝通工作。5、甲方按指定標準向乙方報銷車費（僅限外地客戶）。6、甲方提供午餐（僅限外地客戶）。六、乙方權(quán)利和義務1、乙方在代理地區(qū)內(nèi)，發(fā)布廣告宣傳，利用自身平臺（如電視、電臺、網(wǎng)絡等各種形式）開展多渠道推薦購買甲方項目房產(chǎn)的活動，任何形式的廣告宣傳方案都必須事先征得甲方同意并備案。2、乙方如因業(yè)務需要，需發(fā)展下屬附帶分銷公司，需提前和甲方報備通知，經(jīng)甲方同意方可帶客。乙方附屬分銷公司行為同樣受本合同條款約束。因乙方下屬分銷公司行為不當對甲方造成的損失和法律責任由乙方承擔。3、乙方應主動開展宣傳和銷售工作，及時掌握市場動態(tài)反饋信息，并結(jié)合實際情況為甲方提供相關(guān)建議。4、乙方必須認真執(zhí)行甲方制定的銷售價格和相關(guān)銷售政策和內(nèi)容，乙方應將甲方的相關(guān)資料和對內(nèi)政策視為商業(yè)秘密不得對外泄露。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出承諾，因乙方承諾引起的全部法律責任由乙方承擔。5、認購書、買賣合同由甲方統(tǒng)一簽定，買賣合同項下的房款統(tǒng)一由甲方收取，任何情況下，乙方不得擅自簽署買賣合同或收取房款，由此產(chǎn)生的法律后果和法律責任由乙方自行承擔。6、乙方應協(xié)助甲方對分銷客戶按約定向甲方繳納定金及購房款和分銷客戶的售后服務工作。需辦理銀行按揭貸款的客戶，乙方必須收齊銀行所需客戶有效資料，并保證客戶資料的真實有效性。7、乙方負責乙方工作人員和看房人員的路途安全，產(chǎn)生的一切責任與甲方無關(guān)，由乙方自行承擔。8、甲方每月不定期召開分銷商會議，加強雙方之間的溝通交流，乙方負責人務必要參加。七、協(xié)議終止和效力1、自簽訂本合同之日起一個月內(nèi)必須組團帶客戶到案場至少六次（包含六次），若少于六次或是無任何成交業(yè)績，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。2、若甲方未能按協(xié)議約定及時支付乙方傭金，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議。3、若因項目轉(zhuǎn)讓，使該物業(yè)不屬甲方所有，受讓方提出異議致乙方無法履約時，乙方可單方解除協(xié)議，甲方需付清乙方傭金，雙方均不屬于違約。4、乙方在工作開展過程中應守法經(jīng)營，不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的分銷代理活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙客戶，否則造成的社會不良影響、法律后果及甲方、第三方的全部損失由乙方承擔，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方按甲方已支付所有傭金的20XX甲方賠付違約金，違約金不足以賠償甲方損失的，還應該賠償不足部分。未支付的代理傭金甲方有權(quán)不再支付，且不承擔任何法律責任。5、因規(guī)劃調(diào)整、城市拆遷、國家法律、政策調(diào)整、政府指令影響等不歸屬于雙方的事由的發(fā)生，使協(xié)議履行的基礎、條件發(fā)生重大變化，任何一方均可單方解除本協(xié)議。6、其它法律、行政法規(guī)規(guī)定可單方解除協(xié)議的情形。7、雙方在協(xié)議履行中，如有異議或需終止協(xié)議的，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行，若雙方協(xié)商不成時，可向甲方所在地法院提起訴訟。8、協(xié)議簽訂后，任何一方如有違約，須承擔相應責任。如造成對方損失的，還須賠償對方損失。八保密約定甲方應如實提供項目信息和資料；乙方有義務遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和職業(yè)道德，為甲方勤勉、謹慎地工作；乙方確保對甲方提供的文件資料和所作的陳述真實，并且因工作所知悉的一切有關(guān)甲方的重要信息包括代理政策、傭金點數(shù)，負有保密義務。若發(fā)現(xiàn)有肆意泄漏現(xiàn)象，乙方將負主要責任。九附則1、協(xié)議如有未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2、本協(xié)議的附件屬本協(xié)議有效組成部分（共二個附件，附件一為客戶登記表，附件二為分銷渠道管理制度），與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議壹式肆份，乙方執(zhí)壹份，甲方執(zhí)叁份，自雙方簽字蓋章后即生效。4、甲方應按照本協(xié)議所規(guī)定的時間表，將每期應付的代理費用匯至如下乙方銀行賬戶：帳戶名：（財務章）開戶行：賬號：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）代表簽字：代表簽字：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：簽約地點：簽約時間：年月日附件一客戶登記表(公司名稱：)附件二分銷渠道管理制度一、分銷客戶界定制度1、開發(fā)商統(tǒng)一發(fā)放鑒定表格于一級代理商，一級代理商提前將客戶資料詳細填寫后以書面形式提交給開發(fā)商營銷部，由開發(fā)商書面審核確認后方為有效。2、凡是在市生活或工作的客戶，均不認定為外地分銷商的客戶資源。若是在外地工作的人，需提供客戶在外地的工作證明和納稅證明，兩者缺一不可，否則不予認定。3、若分銷商的客戶出現(xiàn)重疊，以最初在開發(fā)商備案登記為準，夫妻視為同一批客戶資源。4、凡經(jīng)開發(fā)商確認的分銷客戶資源，其有效期為7天，超過7天的客戶如果有意向再來案場，需重新報備。有效期內(nèi)尚未繳納定金的客戶，不再屬于分銷商的客戶資源。二、分銷客戶接待制度1、開發(fā)商專人負責分銷客戶的車輛費用及提供便餐（僅限外地客戶）。2、開發(fā)商專人負責通知落實分銷商客戶來案場的具體接待流程事宜。3、開發(fā)商專人負責及時核對落實代理費的結(jié)算。三、分銷商守則及注意事項1、分銷商在發(fā)團前須與開發(fā)商確定好包車費用額度和客戶數(shù)量。2、分銷商帶領客戶來考察項目所產(chǎn)生的車輛費用（僅限外地客戶），在兩周之內(nèi)必須報銷，分銷商需提供費用發(fā)票。3、分銷商不許擅自提高房價，一律按照開發(fā)商制定的銷售價格進行銷售。如果發(fā)現(xiàn)分銷商擅自提價或者降價行為一律撤消分銷資格。4、分銷商不可以收取認購定金或者意向金，必須由開發(fā)商收取。5、銷售說辭和銷售政策一律按照開發(fā)商制定的為準。不許擅自制定和修改說辭和政策，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即撤消分銷資格，且因此產(chǎn)生的法律責任和損失必須由分銷商承擔。6、分銷商需及時掌握開發(fā)商的新的銷售政策，必須熟悉業(yè)務流程，如有業(yè)務流程不熟悉者或者對培訓過的政策說辭掌握不清楚者，開發(fā)商有權(quán)終止合作，給客戶造成損失的，分銷需承擔賠償責任。7、在客戶成交時，分銷商須與開發(fā)商核對好房源，若是分銷商的失誤導致出現(xiàn)銷售重鋪，分銷商需承擔因重鋪而產(chǎn)生的一切后果和賠償責任。8、分銷商需要配合開發(fā)商建立客