機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定辦法

合同、協(xié)議書模板——可編輯、可修改第13頁，共13頁機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定辦法

1.配電房操作管理規(guī)定

1.1 目的

規(guī)范低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作。

1.2 適用范圍

適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。

1.3 配電房的操作

1.3 .1操作規(guī)定

1) 配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。

2) 配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來進(jìn)行,一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。

3) 嚴(yán)格按操作票規(guī)定的操作步驟進(jìn)行,不得任意簡化。

4) 當(dāng)高壓::電源突然停電時(shí)(非本配電房故障時(shí))應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān),啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電,同時(shí)與上級(jí)供電部門聯(lián)系,并做好相應(yīng)記錄。

1.3 .2停電的操作步驟

1) 接到停電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。

2) 明確操作內(nèi)容,核對(duì)要停電的設(shè)備。

3) 按操作票在監(jiān)控下進(jìn)行停電操作。

4) 停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線,裝設(shè)遮欄,懸掛警示牌。

1.3 .3送電的操作步驟

1) 接到送電命令后,由工程部主任填寫《操作票》。

2) 明確操作內(nèi)容,核對(duì)要送電的設(shè)備。

3) 拆除臨時(shí)接地線,臨時(shí)遮欄及警示牌等。

4) 在監(jiān)護(hù)下,按操作票進(jìn)行合閘送電操作。

1.3 .4配電房的日常巡查與維護(hù)

1) 運(yùn)行人員應(yīng)隔2小時(shí)巡查一次配電房,并填寫《配電房運(yùn)行巡查記錄》表。

2) 變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表,指示燈是否正常,電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。

3) 電容補(bǔ)償柜運(yùn)行和交流接觸器及配件、補(bǔ)償值是否正常,三相負(fù)荷是否平衡,三相電壓是否相等。

4) 各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。

5) 巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)記錄在《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》表中。

1.3 .5配電房事故或故障處理

1) 運(yùn)行中的低壓配電柜發(fā)生事故或故障(如跳閘、停電)運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理,分清事故情況,事故或故障不明時(shí),不應(yīng)自行處理,以免事故擴(kuò)大,處理程序見《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。

2) 處理事故或故障時(shí),應(yīng)設(shè)法保證配電房自用電源及重要設(shè)備的電源,并將處理過程及故障詳細(xì)記錄在《配電房故障記錄》中。

1.4 配電房管理規(guī)定

1.4 .1保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無雜物。專用工具及備件擺放齊整,并有清冊(cè)記錄。

1.4 .2配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。

1.4 .3進(jìn)入配電房操作人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn),并有上崗證,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入配電房。

1.4 .4保持配電房內(nèi)照明充足正常,備用電源及燈具滿足要求。

1.4 .5配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖,值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況,及時(shí)調(diào)控。

1.4 .6配電房內(nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說明或標(biāo)志,應(yīng)配備安全保護(hù)用具。

1.4 .7配電房之操作嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行。

1.5 附表:

1.5 .1《操作票》

1.5 .2《配電房運(yùn)行巡查記錄》

1.5 .3《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》

1.5 .4《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》

1.5 .5《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》

1.5 .6《配電房故障記錄》

2.應(yīng)急發(fā)電機(jī)組操作管理規(guī)定

2.1 目的

規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序,確保正確、安全地操作。

2.2 適用范圍

適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。

2.3 應(yīng)急發(fā)電機(jī)的操作

2.3 .1操作規(guī)程

1) 在市電停電時(shí),應(yīng)及時(shí)啟

動(dòng)發(fā)電機(jī)。

2) 啟動(dòng)前須檢查機(jī)油、柴油、電池、電壓是否正常。水箱內(nèi)水位是否足夠。

3) 檢查風(fēng)葉及傳動(dòng)皮帶等是否正常,檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動(dòng)現(xiàn)象。

4) 一次啟動(dòng)時(shí)間不得超過5秒,連續(xù)兩次啟動(dòng)不成功,應(yīng)間隔2分鐘再啟動(dòng),如重復(fù)三次不能啟動(dòng),則應(yīng)查明原因。

5) 發(fā)電機(jī)正常供電運(yùn)行后,應(yīng)注意觀察各儀表運(yùn)行是否正常,如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即停機(jī)檢查。

6) 運(yùn)行時(shí)保持機(jī)組負(fù)荷不超過客定值80%。

7) 市電恢復(fù)供電后,按啟動(dòng)程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。停機(jī)前應(yīng)保持空載運(yùn)行5分鐘以上。

8) 運(yùn)行期間,注意打開補(bǔ)風(fēng)機(jī)。

9) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后,應(yīng)間隔2小時(shí)左右,記錄電壓、電流、油壓、水溫等。

10) 在運(yùn)行::中,確保發(fā)電機(jī)組正常安全運(yùn)行,必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對(duì)機(jī)組進(jìn)行檢查。

2.3 .2應(yīng)急發(fā)電機(jī)日常巡查、維護(hù)內(nèi)容

1) 檢查油箱油量及水箱內(nèi)的水是否足夠,不足時(shí)應(yīng)添足。

2) 檢查機(jī)油平面,不足時(shí)應(yīng)添足。

3) 檢查各附件安裝的穩(wěn)固程度,地腳螺絲及各機(jī)械連接的牢靠性。

4) 檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。

5) 檢查各儀表是否正常,蓄電池電池水是否添足,檢查蓄電池電壓是否正常。

6) 清潔機(jī)器及附件設(shè)備外表。

7) 發(fā)電機(jī)平時(shí)置于自動(dòng)待發(fā)狀態(tài),蓄電池置于充電狀態(tài)。

2.4 管理規(guī)定

2.4 .1保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。

2.4 .2發(fā)電機(jī)組與儲(chǔ)油間隔離,儲(chǔ)油間應(yīng)有單獨(dú)通風(fēng)設(shè)施,并有防爆燈。

2.4 .3發(fā)電機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁煙火,標(biāo)示明確,普通滅火設(shè)施齊全,CO2滅火系統(tǒng)處在正常監(jiān)控狀態(tài)。

2.4 .4發(fā)電機(jī)非使用時(shí)應(yīng)定期試運(yùn)行,時(shí)間每次不少于15分鐘,每次運(yùn)行應(yīng)有詳細(xì)記錄。

2.4 .5有明確崗位責(zé)任人,有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和記錄,以及故障處理記錄。

2.5 附表:

2.5 .1《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》

2.5 .2《應(yīng)急發(fā)電機(jī)運(yùn)行巡查記錄》

2.5 .3《發(fā)電機(jī)組故障記錄》

2.5 .4《應(yīng)急發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)計(jì)劃表》

2.5 .5《發(fā)電機(jī)保養(yǎng)記錄》

3.電梯(扶梯)操作管理規(guī)定

3.1 目的

規(guī)范電梯維保工作,確保電梯各項(xiàng)性能完好、安全運(yùn)行。

3.2 適用范圍

適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內(nèi)的電梯操作。

3.3 電梯的操作

3.3.1 操作規(guī)程

1) 具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相,控制箱、電梯井及井底情況,一切情況正常后可開啟電梯。

2) 檢查機(jī)房內(nèi)滑油,曳引機(jī)等是否正常。

3) 檢查機(jī)房內(nèi)電源,觀察正常后,用專用鑰匙開啟電梯。

4) 檢查電梯內(nèi)各輔助開關(guān)是否處在正常位置,輔助設(shè)備是否正常運(yùn)行等。

3.3.2 日常巡查與維護(hù)

1) 電動(dòng)機(jī)油位,不低于油鏡中線,不漏油,通風(fēng)良好。

2) 檢查轎廂是否平穩(wěn),是否有不正常聲音,警鈴、對(duì)講電話、風(fēng)扇等是否正常。

3) 限速器轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤滑油,轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無異常聲響。

4) 檢查接觸器,繼電器是否正常,無異聲,接點(diǎn)無打火積炭、熔焊、燒蝕等現(xiàn)象。

5) 自動(dòng)門傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否正常,開關(guān)門動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)等有無損壞。

6) 檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中的油量,缺油時(shí)應(yīng)及時(shí)加油。

7) 檢查各指示燈、按鈕有無損壞。

8) 檢查各平層感應(yīng)器是否有移位,平層準(zhǔn)確是否在正常范圍內(nèi)。

3.4 管理規(guī)定

3.4 .1保持電梯機(jī)房內(nèi)干凈通風(fēng),溫度不超過400C,不得

堆放易燃物品和腐蝕性物品,消防器材齊備完好,緊急救援工具齊全,其它標(biāo)示明確。

3.4 .2保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮,轎廂頂、底坑等干凈無雜物。

3.