房產(chǎn)測繪技術(shù)設(shè)計(jì)書

專業(yè)設(shè)計(jì)書XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX制的統(tǒng)一;面積測算,以便于為房地產(chǎn)的各種管理服務(wù)；為評估、征稅、收費(fèi)、仲裁、鑒定等提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)信息;個(gè)高程聯(lián)測點(diǎn),聯(lián)測應(yīng)采用不低于四等水準(zhǔn)測量或其精度相當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)圖要求;2.3.2.4測站點(diǎn)相對于臨近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差,不大于圖上面積測算系指水平面積測算;分為房屋面積和用地面積測算兩房屋的建筑面積系指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積;房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定;房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積;房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定;房屋的共有建筑面積系指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積;各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層計(jì)算面積;e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯樓梯間、電梯觀光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按照房屋自然層計(jì)算面積;e)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算;g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算;與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算;i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算;l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算;m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投依坡地建筑的房屋,利用吊腳作架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,依坡地建筑的房屋,利用吊腳作架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,o)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積;圍水平投影面積的一半計(jì)算;b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算;e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算;a)層高小于2.20m以下夾層、插層、技術(shù)層和層高小于勒腳、臺階、無柱雨棚等;c)房屋之間無上蓋的架空通廊;d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池;e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;g)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋;h)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線;i)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫;4.1.2.1展繪圖廓線,方格網(wǎng)和控制點(diǎn)的各項(xiàng)誤差不超過表1下式的計(jì)算結(jié)果：jjDD的距離,m；m4.2.1.1分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行,按房屋方向橫放,并在圖紙右上角加繪指北針;房屋產(chǎn)權(quán)面積都是按實(shí)量數(shù)據(jù)邊長計(jì)算,房產(chǎn)面積的精度分為三級,4.2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,標(biāo)注在分戶圖框內(nèi);注在分戶圖框內(nèi);各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對儀器、設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和校正,確保處于最佳的性能狀態(tài);作業(yè)人員在整個(gè)操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法;對每一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查,一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤,必須立即補(bǔ)上或改正,把一線;在上交成果以前要全面地作最后檢查;本小區(qū)房產(chǎn)測繪成果實(shí)行二級檢查一級驗(yàn)收制度;自查由作業(yè)組完各項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對儀器、設(shè)備要進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)和校正,確保處于最佳的性能狀態(tài);作業(yè)人員在整個(gè)操作過程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法;對每一天完成的任務(wù)要當(dāng)天查,一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤,必須立即補(bǔ)上或改正,把一線;在上交成果以前要全面地作最后檢查;在全面自查的基礎(chǔ)