《南京江東房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司》商品房買賣合同南京市工商

1南京市商品房買賣契約寧房買賣契字號考前須知1、本契約適用于本市商品房內(nèi)銷、外銷，預(yù)售、銷售。

2、買方留置的正本作為買方辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的憑據(jù)。

3、本契約除簽署局部外，一律用打印機打印填寫。

4、本契約空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)以"以下空白"注明。

5、本契約不得有任何涂改。

6、本契約不得翻印。?

閱城國際花園?商品房買賣契約賣方〔下稱甲方〕：南京江東房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、南京宇城房地產(chǎn)開發(fā)公司

買方〔下稱乙方〕：*******

甲方按照?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等規(guī)定，已合法取得南京市___雨花臺區(qū)寧南4號地塊132004.2平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自于自2002-9-17至2072-9-17止。甲方在上述土地上建設(shè)的商品房工程名稱為

閱城國際花園，座落雨花臺區(qū)寧南新區(qū)，工程總平面見附件1。

甲乙雙主經(jīng)協(xié)商一致，就上述工程之商品房買賣，訂立本契約。

第一條：標的

第1款：乙方向甲方購置上述商品房中雨花臺區(qū)寧南新區(qū)***幢**單元**含假層室房屋〔下稱"該房屋"〕；該房屋使用功能為成套住宅。絨該房賄屋主苦體建由筑總朱層數(shù)厚11煤層，授其中潮＋漫0.懂00洲米停以下狐0劃層，屢＋牙0.白00懸米找以上斯11競層，烤屬移鋼混筋結(jié)構(gòu)抱，層革高苗2.胳85蒜米擾。

汽

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帽該容房屋借建筑超面積槐**性**芳*咸平方怨米，倦其中盈套內(nèi)孤建筑音面積沖**霜**角*紀平方勝米，屬公用終分攤楊面積膊**抖**志*處平方趣米。湊計入創(chuàng)上述霜共有紹公用撕分攤像面積卵的共攏有部睬位詳號見附龜件2貴；雖蜻未計焰入上頂述共閥有公男用分旋攤面雕積但靜歸全崖體業(yè)啦主共肆有公洲用的賽房屋逝和建遞筑部逢位詳團見附猾件3耳。途除附挖件2畜、3著所列醬工程駕以外臨的配戰(zhàn)套房窄屋、牌建筑紋歸甲相方所眉有，跨甲方販可依來法行庭使權(quán)梯利但影權(quán)利拔人應(yīng)喘當按潛規(guī)劃自設(shè)計跑用途螞使用鏟該房向屋、坡建筑拿物，超不得毯擅自遣改變竊其用禽途。

齊

紡

倒寸軋與該聯(lián)房屋角正?；褪褂梦ㄖ苯颖P(guān)聯(lián)痰的公耳共配稀套設(shè)劈施及經(jīng)其標猜準見看附件隊4車，該競房屋船的套鋪型及婚分層住平面清位置潛見附馳件清5制，裝例修裝攀飾及馳設(shè)備桐標準羅見附粥件蛙6潮。

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敢

霞黎叛第2攪款：蠅本契雙約所護稱"域該房委屋"古，包警括其此占用賠的土史地范芒圍內(nèi)污國有木土地奶使用索權(quán)，么該房曾屋的綿土地李面積屈在乙炭方辦饑理國瞎有土輪地使秒用權(quán)刺登記律時由銜政府腦主管槐部門皮核定博。

璃

尊

鑒騙謊第3蛙款：潛甲方鏡已申暫領(lǐng)寧蒜房令銷傷第豪外搖60忙4阻號?菜南京離市商俱品房包銷售貓/外春銷許罷可證最?，截依法邀可以罵銷售喪該房從屋。棵

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園孔幣第二找條：宜價格庫

涉

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想僻第幕1款付：糧乙方碗購置拌該房嘴屋以描建筑晝面積食計算胳，騎單價典為闊**飄*爪元/溝平方機米，淚房款嗚合計曾〔大慢寫〕煙**趟**燥**尤**估*糞*零元整擺〔小陰寫：肚**舍**柱**綁〕，肥幣種煩為由人民仆幣念。扭第三糧條：處定金林及其傷處理戲方法事

賀

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舌漲滔第1游款：諸乙方予應(yīng)于焦**旋**陽**克*隸前向栗甲方箏支付笛定金編〔大總寫稀**洲*下萬元疤整違〕〔練小寫訂：鼠**籮**厘**撓〕，畏幣種瓣為本人民撿幣畫。

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類

估育刊第2鑼款：找甲乙甚雙方賓履行究本契付約時澤，定嚴金按眠以下控第板1都種方取式處杠理：惹

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六怖心1、德在敏乙方跟履行狹附件螞7巨最后沙一次競付款澇時，興充抵侵房款六。

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僅玩掏2、腫在你空謝白奶魂時，旅甲方畫一次槽性返瞎還乙支方。昌

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修歷第四紙條：腔付款顆方式鍬及時迷間

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姻膏美第1甲款：縣乙方不按照溝本契爛約附昆件速7瓣載明陶的付嶺款方電式和盒時間鑼向甲毀方支剖付房爐款。閱

首

校

均全減第2細款：炮如乙事方違瞞反本址契約貍附件紗7固的約懼定，奔乙方撈承擔(dān)攀以下旋第汪1混斃種違咬約責(zé)敵任；換但甲貧方解盒除本膊契約壘的除涉外：董

灰

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渡種踐1、源按信照中庭國人傍民銀炸行同援期貸辭款利亡息計糊算，自向甲徑方支廢付未良付到離期房的款逾害期間天的違陰約金步。

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罰您培2、費按稿照每改天萬把分之毅以下閉空白噴基計算屠，向斤甲方擦支付慧未付海到期績房款炭逾期鞠期間痕的違毯約金匆。

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飯腥蓄3、跟淘以下揀空白虎

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遍辭掙第3?？睿汗А惨粤x下適彈用于傾一次禽性付未款〕樹經(jīng)甲草方催陵告后關(guān)15信天內(nèi)釘，乙法方仍事未支晝付到款期房肥款，合且未刮付到后期房鵲款的臣金額器到達孔總房裙款暫0足利%的畢，甲艱方有蒼權(quán)解罰除本防契約隊，并立按下中列第懼1老種方衡式處殘理：

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法感酸1、售甲方洋于解珠除本鐵契約讀后捧30節(jié)天內(nèi)稈將已閱付房杜款退描還乙月方，盆定金粗不返蜓還；洪乙方嗽按總所房款歸的風(fēng)1詢蹄%向蜜甲方辟支付伍賠償艱金。扔

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剩代程2、專以下蠶空白桐

礎(chǔ)

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慶〔姿以下胞適用況于分福期付負款〕干經(jīng)甲千方催設(shè)告后產(chǎn)15安天內(nèi)攻，乙約方仍猶未支叉付到赤期房愈款，賤且未阻支付亞到期碼房款棕的金汗額達宇到總轉(zhuǎn)房款迎30傍杏%的基，甲盯方有掘權(quán)要饅求乙也方支章付全那部房刻款或初解除漏本契殿約時療，按世以下聽第騾1筍秀種方根式處門理：

脂

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俘1徹、甲告方于餅解除鈴本契餃約后使30愿天內(nèi)黑將已抓收房程款退茫還乙本方，兵定金列不返喇還；挖乙方帽按總孝房款溜的雨2第竹%向粗甲方奧支付盜賠償勤金。伍

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班2另、龜以下陸空白撐

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征〔御以下暴適用樂于其獸他付廣款方令式〕粉甲乙冬雙方鋪解除禮本契閃約時假，按聽以下網(wǎng)約定鳥處理滔：廚以下傻空白桐

申宇剪第五稀條：月〔本穿條適滔用于餅預(yù)售梁商品宴房〕棗預(yù)售鉛款的獨專用椅

噴

膛

淡筋不第1護款：駱該房持屋竣練工前零，?神墊閱城想國際享花園菜騎?商盲品房傭的預(yù)株售款游應(yīng)用勸于有參關(guān)該繩房屋錫的工午程建碰設(shè)，鞋由洽**續(xù)**宮銀行營股份蜜有限寶公司芬**暑**葡*叮支行驕銀行氏監(jiān)管是。

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塵

倒盾菊第2另款：泥甲方編如將欠該預(yù)胖售款歡挪作貝他用晝，視籮為甲及方可唇能喪漸失履痛行債貨務(wù)能卡力；械乙方激有權(quán)晉中止欠履行例本契殲約，洪甲方刪在呆斷60肚蚊天內(nèi)診不提頁供相綿應(yīng)擔(dān)厲保的鄉(xiāng)，乙逃方有蛇權(quán)解怖除本凳契約旅，并亭按下雨列第礎(chǔ)1撲種方產(chǎn)式處撐理：皇

升

疤

虎華壟1、錢甲方問應(yīng)于抄本契疼約解久除后券30侮天內(nèi)旺將已秋收房蠶款及瑞雙倍暑定金閃返還餡乙方暖；并狠按總胸房款佛的次1恒%向隸乙方遲支付向賠償晶金。職

采

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巨爹旋2、驅(qū)以下考空白底

刻感準第六橋條：煙房屋搜交付躲時間櫻

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捷軌第冷1款革：甲循方應(yīng)衡于朽**葬**童前將啞該房綁屋交淘付乙盼方。奧

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棒快帶第2您款：封甲方吵逾期糠交付滅該房孩屋的孩，甲魂方承唐但下淚列第斥1涂冊種違合約責(zé)摟任；戴但乙斃方解衡除本血契約疑的除罵外：轟

冰

盈

遼嘗橡1、襯按鑰照中把國人尺民銀樓行同突期貸氏款利派息計袋算，袍向乙康方支估付逾秘期期慣間已柿收房昨款的題違約貧金。校

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腰勁扎2、妻按拳照每渣天萬儉分之告乒以下慕空白悉茄舟計算陳，向紛乙方對支付岸逾期界期間來已收朽房款礙的違請約金牢。

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稍琴糕3、蚊莖以下是空白

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鑄

絲假跑第3事款：誕甲方棗逾期植交付冰該房閘屋，斧經(jīng)乙蝴方催味告后框12孟0獎天內(nèi)挎仍未舊履行沒的，塘乙方屆有權(quán)渡解除傲本契秤約，寫并按圖以下搭第穗1笑預(yù)種方流式處恰理：愚

甲

蔑

破懲慘1、尋甲方遞應(yīng)于林本契宰約解僻除后排30系天內(nèi)凈將已霞收房仙款及跌雙倍彼定金悟返還私乙方鄙，并奮按總歌房款售2唯%向憲乙方晝支付洽賠償古金。預(yù)

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由悄暢2、棗以下陵空白合第七辜條：駱〔本寒條適些用于齊分期家建設(shè)勢、分腔期驗跟收交超付的如工程拿〕公排共配迅套設(shè)秤施的謀交付按時間候

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陡

榆悉浸第1府款：弊甲方止應(yīng)按紙附件鐘4忙載明副的時賠間將救與該怪房屋作正常樓使用抖直接炒關(guān)聯(lián)減的公右共配愉套設(shè)怎施交低付使粒用。喉

倚

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浸航懂第2屠款：覺如甲臣方逾尿期交測付上始述公閱共配棍套設(shè)吳施的只，甲別方承儉擔(dān)下答列第另2倒趕堡種違紐約責(zé)述任；御但乙惡方解狡除本繁契約惕的除販外：央

究

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撓疼與1、汪按照稍每天張萬分卵之規(guī)以下側(cè)空白餅?zāi)樣嬎銜?，向授乙方賠支付聚已收售房款臘逾期纖期間撿的違姥約金尼。

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私

蘿譜珍2、免甲方巨在蒜12很0天筋內(nèi)，伶采取犬補救其措施逗到達傳附件鑄4標軋準。

匙

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離豬篩第3平款：大甲方序未按每前款填約定宮的時強間交亂付附產(chǎn)件奮4抽中第爽友以下噴空白毯呢項公蝕共配菊套設(shè)聚施，今經(jīng)乙興方催配告后湊罪12譜0漲天內(nèi)枯甲方蠶仍未且履行念的，弊乙方盟有權(quán)鵝解除角本契文約，信并按陸以下槽第僻1慧種方慎式處菠理：

沫

鐮

疊免圍1、積甲方侍應(yīng)于丟本契失約解紛除后蝕6恨0嘆天內(nèi)亞，將須已收株房款戒及雙牌倍定骨金返慚還乙聰方，格并按杰總房蒼款的劈1迎沿決%向?qū)⒁曳缴谥Ц洞缳r償姓金。

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符醫(yī)砍2、回以下啞空白

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犬額何第八蘭條：辜房屋說交付威標準捷

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毅版缸第1潮款：考甲方勞應(yīng)按使第一錄條約偶定的嬌標準探交付閉該房引屋。

載

債

拐槳逗第2池款：炊第一繩條約棍定的蓬該房還屋建歌筑面啄積為匪甲方鴨預(yù)測飾，如蹲與實僻際交雷付的副面積寬有誤捐差，父按照辟以下璃第妙3屈種方碰式處誓理：

體

幅

姻1撕、桑按?裝南京堂市房旨地產(chǎn)憲交易孤管理晝方法哀?第批二十覺三衫條第夜〔一蜂〕至妹〔四涂〕項連規(guī)定林的處膨理辦昂法執(zhí)時行。亞

康

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押2秋、冰按義?江族蘇省磁城市贈房地拉產(chǎn)交況易管戀理條晶例?而第十坊七條寒第一脖款顛第〔頂一〕尼至〔猾三店〕項慰規(guī)定敗的處育理辦嘆法執(zhí)押行。價旁3、肅按實銳測面覺積多奮退少縱補蟻。

勸虎撞第3售款：逼甲方估交付呢該房產(chǎn)屋與直第一怪條約桌定標掏準不載符合研的，鴉甲方虛承擔(dān)磁以下和第料2殺種違千約責(zé)恨任，紹但本啞條前央款和撥第4箱、5岔款另屬有約兼定除乖外；琴乙方茫也可消以解賊除本亦契約魂：

斤

打

座資皆1、姑單價梢降低賢每平足方米壩0梢元，摘并于余交付枯該房靜屋后訊以下綢空白西天內(nèi)祥與乙爛方結(jié)遺算。

琴

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韻工烘2、緒甲方記在6蔬0天敲內(nèi)采棕取補乒救措舍施，潮到達貨第一庫條約逮定標饅準。劃

弄

德

刪登衣第4塘款：狂甲方種交付沿該房蝦屋的梨公共貧配套掛設(shè)施綿低于綁附件御4誕約定奔標準飾的，埋甲方鉆承擔(dān)漿以下悅第途甩2廟種違眉約責(zé)州任；績甲方賴低于朋附件臘4因約定載標準艱交付付附附倡件羊4陣中第溝以下都空白利項公廟共配堤套設(shè)熱施的太，乙充方也蛇可以素解除豬本契堅約：袍

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累脊方1、醬單價互降低的每平吐方米疏0慚元，黑并于郵交付宋后澤以下倡空白嘗天內(nèi)地與乙屋方結(jié)寬算及薄。

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狂鏟疫2、芝采取擱補救梯措施比使其狹到達諒附件漿4邊約定驕標準字。

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眾謝形3、作以下劫空白

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咱句竹第5瞞款：淺甲方緊交付來該房璃屋的局裝飾營裝修離及設(shè)源備低惱于附坐件玉6跳約定橋標準沫的，厲甲方拆承擔(dān)眨以下猜第股2盞種違都約責(zé)路任：船

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紡襪宏1、攻按有稀關(guān)裝糖飾裝桂修及下設(shè)備明的重立置價漢差雙港倍賠師償乙凱方。鬼

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敬漆墨2、憐在疫60穩(wěn)天內(nèi)度采取殖補救螞措施磚使其理到達伏附件紋6食約定堂標準左。

鳳

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導(dǎo)超請3、擔(dān)以下約空白

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漢茂唇第6出款：飄乙方論依本扒條上領(lǐng)述約毀定解貪除本陜契約蒸時，健按下衡列第獻1辦種方罪式處臣理：汗

罷

證

研織梅1、騾甲方叢應(yīng)于架本契振約解鼓除后濤30伙天內(nèi)幟，將御已收內(nèi)房款修及雙廈倍定壺金返諒還乙特方，烘并按灶總房?？畹奈?漏廢%向已乙方曲支付坊賠償款金。射

武

咱

栽裕拌2、哭以下式空白貝第九焦條：帳工程至質(zhì)量園驗收唇

抵

劫

霧游病第1帝款：那甲方木取得定有關(guān)鳥工程古驗收嶼合格茄證明壁文件認后，壤方可槽將該岸房屋腳交付范乙方飛使用吃。

怪

騎

狠屑沉第2猾款：趟該房弄屋交櫻付后拆，如筆有關(guān)俗建設(shè)訊工程繁質(zhì)量層監(jiān)督歪機構(gòu)歇責(zé)令艇停止堅使用投的，予甲方田承擔(dān)桐以下唉第津2肯種責(zé)示任：澡

木

級

厚蓄們1、織視址同甲兆方自譯始交貿(mào)付該礦房屋貫，并曠賠償貴乙方妄因此浩蒙受密的一齡切損茅失。吉

衡

鏡

素字諷2、議荷甲方脆應(yīng)于鮮接到鵝通知米后3狼0天作內(nèi)，許解除授契約有并退默還乙刮方所委付的括全部訊房款狀連同掛雙倍城定金及。

駝

抬

涼嶄

蝕怪第十得條：壁房屋抱交接負手續(xù)唱

構(gòu)

持

蘆歪跨第1拘款：擠甲方章交付震該房具屋時零，應(yīng)都書面絲通知解乙方會；乙合方應(yīng)烈在書攏面通墊知送那么達之培日起譽15脆天內(nèi)隸對該趕房屋枯進行醋驗收的并與祝甲方夾辦理霞交接機手續(xù)搭。甲幅乙雙支方交劣接鑰津匙，德簽署緒房屋姨交接始單〔擴見附奇件6離〕，搖即為源交付冊。

朗

腥

稿蒙第額2款榮：假設(shè)漏乙方貿(mào)在上嶺述書框面通趁知送陜達之準日起蛾15照天內(nèi)蒙未對譯該房蹲屋進鴿行驗顯收的貢，按勇以下巴第過2故種方沃式處漠理：儀

陰

谷

技宅耀1、斥甲方道按每別天淚以下幫空白糕元向塌乙方來收取習(xí)房屋檔管理羽費；課該房視屋毀倉損、榮滅失疤的風(fēng)擁險由租乙方魂承擔(dān)父。

糧

字

復(fù)尖物2、訴視為橫驗收勁合格齊且房洪屋已播交付棍。乙貫方同屬時應(yīng)授承擔(dān)苗交納夜相應(yīng)羊物管墻等費粥用的喜責(zé)任刮。

泄

勾

戲保第十驚一條勵：質(zhì)巡量保肚證書豬和使抄用說爆明書艦

窩

惹

仰兼唇甲方妻交付蠻該房徒屋時鈴，應(yīng)承擔(dān)高按規(guī)炕定后向乙爺方提汪供寬江蘇雅省建文設(shè)廳就監(jiān)制隙的誼?質(zhì)商量保毅證書悟?暫和墨?使旅用說葛明書饅?。廈

踢

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晌

尸第十劈二條鞭：房污屋保豆修旋

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挎

討版唯第1覆款：相保修享期按己附件死8的丑約定培執(zhí)行踐，但并約定卻的保搞修期梁不得舌短于溫國家饞規(guī)定叼的疤最低末保修移期。踐保修歐期自廟該房息屋交艷付之改日起喊計算緞。

望

航

牙糧烈第2移款：等該房艦屋在棕保修夠期內(nèi)君因質(zhì)爆量問追題造謀成乙膜方經(jīng)桐濟損聲失的蓮，甲猶方按殖以下岡第嘴2凱種約盒定賠析償乙襲方：禾

閥

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吳圾環(huán)1、有乙繪方實城際損臉失。趁

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春

鄉(xiāng)騾霧2、蜓甚邀請園有關(guān)閘權(quán)威怪質(zhì)量舅檢測霧部門廣確定碑后，職甲方笑向乙疑方賠瀉償由齊此造賢成的踐合理壟的直友接的庸經(jīng)濟彈損失科。

核

亦

穿廟榨第3涼款：踐該房柴屋在們保修谷期內(nèi)傻發(fā)生您重大指質(zhì)量朱問題做，嚴聞重影排響正猜常使脾用的冷，經(jīng)民有關(guān)善部門改認定攤系甲炸方責(zé)蝦任的電，乙送方有嶺權(quán)解室除本匙契約縫。

諸

環(huán)

瞞舟趁第十田三條當：物唯業(yè)管嶼理圾檢〔前糠期物哄業(yè)管樹理期傻間訂伶立本置合同華適用催本條毫款〕予本合壺同簽塞訂前倆，甲猶方梯就該稍房屋貿(mào)所在煮商品研房項校目的喚物業(yè)打管理蜻已與題南京位**已*率物業(yè)辨管理錦有限和公司領(lǐng)翻簽訂產(chǎn)?前殼期物撐業(yè)服停務(wù)合酷同?耐，并月已怕制定櫻?業(yè)攏主臨離時公座約?拿。違乙方粥承諾它，距自愿副遵守純該?土前期拿物業(yè)痰效勞幸合同肯?纏和或?業(yè)奇主臨外時公沒約?建，并萬按泡其規(guī)副定行級使權(quán)皮利、賣履行欣義務(wù)爐。

胞循揉本合丘同簽螞訂后膀，業(yè)宜主委道員會評簽訂鐵的邊?物不業(yè)服鬧務(wù)合傻同?敬和業(yè)弦主大收會制啟定的班?業(yè)拉主公揚約?妹依法汪生效禽的，追乙方組按有郵關(guān)物認業(yè)管背理的裳規(guī)定集行使稻權(quán)利在、履議行義校務(wù)。

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腔興上腿述?能前期少物業(yè)趁效勞膠合同裳?的雅主要攝內(nèi)容帳和?牽業(yè)主行臨時場公約裹?詳陸見附獨件怨9令。

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摘課第十番四條他：權(quán)酬利瑕雙疵擔(dān)殲保獵第1板款：為下述娘第三敵人對恨該房般屋享悶有下礦列第副以下忠空白壘項權(quán)欺利；吃甲方避保證軟，該丙第三盈人已熔書面可同意玻甲方票將該振房屋暫出賣娛給乙堡方：受

診

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增禾被1、妹蜻以下日空白俗吹〔精揚第三漁人〕彼的抵宵押權(quán)賀。

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蒜步紫2、番承租覆人〔廉第三準人〕執(zhí)：施以以下圖空白琴滋的權(quán)阻利。造

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萬縮濾3、奸以下殃空白

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漏鏈刺第2膛款：訪甲乙以雙方烈按下幅列第磚以下泄空白用種方汪式處姻理上調(diào)述第際三人墨權(quán)利嫂：

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裙演餐1、妖〔以破下適滾用于擔(dān)抵押銷權(quán)〕醒甲方厚應(yīng)于習(xí)本契嫁約生觀效后光以下最空白要地天內(nèi)槽取得清上述賺第三私人不圖向乙附方主旋張上塵述抵煎押權(quán)怨的書戶面保儀證，磨并于泊辦理釀該房讓屋產(chǎn)冤權(quán)交結(jié)易過稀戶手閘續(xù)前疑消滅窮該抵略押權(quán)母。否抹那么乙鎮(zhèn)方有訓(xùn)權(quán)立她即解誦除本鞭契約跑，并造要求頸甲方棄賠償知占總越房款享以下帽空白炊%的惕賠償側(cè)金。兩

稠

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珍執(zhí)2遮、捎〔以投下適枯用于尋承租嫩人的泄權(quán)利墳〕甲沾方應(yīng)揀于本勉契約擔(dān)生效辦后博計以下奴空白往葵天內(nèi)鞏征得秒上述扯第三誓人同凝意，軌從絞以下槐空白鬼時起扮將甲倍方的槍有關(guān)造租憑扮合同幫權(quán)利的義務(wù)夠轉(zhuǎn)讓伙給乙奉方；僚并對裁預(yù)收嗽租金匯按實餐與乙那方結(jié)妻算。殿

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群潛3瓣、損以下竿空白

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康測第十受五條顏：產(chǎn)賴權(quán)轉(zhuǎn)狹移手那續(xù)晌

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