商品房預(yù)售合同陷阱及防范

1商品房預(yù)售合同陷阱及防范在簽訂商品房預(yù)售合同時，北京一律師巧妙地將“定金〞改為“預(yù)付款〞。就因為這一詞之別，他在解除預(yù)售合同時，順利地從開發(fā)商手中要回了自己預(yù)付的兩萬元訂金。近年來，隨著我國住宅業(yè)的迅速開展，有關(guān)商品房的糾紛也日益增加。房屋開裂、滲水、面積縮水、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、物業(yè)收費高效勞差等等，全都是糾紛的內(nèi)容。有人感慨：“住進新房之時，便是維權(quán)開始之日。〞業(yè)內(nèi)專家卻提醒消費者，入住后的許多糾紛，在簽訂房屋銷售合同時就已經(jīng)種下了。維權(quán)，應(yīng)從合同開始。據(jù)中消協(xié)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年，有關(guān)商品房質(zhì)量、價格等的投訴比往年有所下降，而有關(guān)商品房合同糾紛的投訴卻比2003年增加了24.5%。表述不具體消費者吃啞巴虧北京某小區(qū)業(yè)主集體反映，當(dāng)初與開發(fā)商簽訂的合同中寫明，開發(fā)商必須保證供水、供電。結(jié)果，供的是臨時水、臨時電。業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)原本養(yǎng)得好好的花草、魚蟲頻頻出現(xiàn)死亡現(xiàn)象。委托國家有關(guān)部門進行檢測，結(jié)果為水質(zhì)不合格。再到當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門查實，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)根本沒有取得“供水衛(wèi)生許可證〞。供的臨時電更是三天兩頭停電，有時一天就要停三四次，家里電器根本無法正常使用。有一次，小區(qū)全面停電，一位60高齡的老太太被困電梯里近兩個小時。業(yè)主屢次找開發(fā)商交涉，無果。最后，小區(qū)業(yè)主準(zhǔn)備就水質(zhì)不合格問題集體狀告開發(fā)商。而對于臨時電問題，業(yè)主們卻一點方法也沒有，因為從合同上看，開發(fā)商并未違約。有多年從事房產(chǎn)訴訟代理的資深律師提示，如果將合同中“保證供水、供電〞，改為“保證供水質(zhì)量合格，提供市政電〞，上述問題就可以防止了。開發(fā)商玩數(shù)字游戲業(yè)主廉價購房高價收房北京市規(guī)定，從2004年起，所有商品房均按使用面積售房。這本來是為方便消費者更直觀地了解房屋大小，防止局部開發(fā)商多算公攤面積坑害消費者。但正如俗話所說：“買的沒有賣的精〞。就是這樣一條明顯有利于消費者的規(guī)定，也能讓開發(fā)商玩出花來，在使用面積和建筑面積的拆算上，挖了一陷阱，等人往里跳。剛搬進新家的劉先生告訴記者，當(dāng)初他買這房時，售樓小姐給他報的價是5800元/建筑平方米，67.21平方米總價38萬多元。當(dāng)時覺得價格還可以接受，便決定買下。簽訂合同時，在總價不變的情況下，售樓小姐將單價換算成7000多元/使用平方米。當(dāng)時認(rèn)為反正總價沒變，便爽快地簽了字。等到收房時，才發(fā)現(xiàn)上了當(dāng)。原來的67.21平方米的建筑面積，變成了66平方米。面積縮小了，本來該開發(fā)商退錢，可合同上簽的是按使用面積收房，而這時的使用面積卻比當(dāng)初大了0.5平方米，所以，還得按每平方米7000多元的價格，反補給開發(fā)商錢。業(yè)主投訴無門口頭承諾無限期三年前，錢女士的女兒兩歲，當(dāng)初開發(fā)商口頭承諾社區(qū)有幼兒園。正是這一承諾，使錢女士很快拿定了買房的主意。可現(xiàn)在女兒都快上小學(xué)了，幼兒園還連個影兒都沒有。錢女士直懊悔當(dāng)初沒有將幼兒園的事寫進合同里，否那么，至少可以憑合同告開發(fā)商違約。探破合同陷阱請專業(yè)人士幫助據(jù)中消協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2004年有關(guān)商品房合同糾紛主要表現(xiàn)有5種形式：一是開發(fā)商或不使用示范合同文本，或利用合同的空白局部附加設(shè)置不平等條款，加重消費者責(zé)任，減少或免除開發(fā)商義務(wù)。二是以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受顯失公平的條款，否那么，定金不退。三是一些開發(fā)商成心隱瞞房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓真相，或做出虛假承諾，編造一些賣點欺騙消費者。四是開發(fā)商任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。五是開發(fā)商不遵守合同約定，拖延交房及辦理產(chǎn)權(quán)證的日期。暈專家可指出棗，簽走好合離同，授是業(yè)房主維撓權(quán)第永一步熟。第由一步塑走好心了，存可以屆防止腳許多我糾紛至。即告便是漸出現(xiàn)崖問題套，打歌起官分司來低也好遼有憑禽證。奴目前懷我國沸房產(chǎn)秩業(yè)還障處于鏡初級血階段攀，各候項法囑律、錘法規(guī)版還有陰待進凈一步困完善騙。與扎單個夢的消漿費者吉相比劫，開太發(fā)商眾們或辱多或喪少有喘些店點大欺晉客，頓有關(guān)菌商品遲房句合同亡中的鋸霸王筋條款著，也稻是長燥期以葬來為灑消費慶者所呼痛恨巷的。數(shù)專家屢建議雖，消戶費者批簽訂究商品興房缺合同頃時，典最好地能請啦懂行鼻的人磨把把佳關(guān)。啊現(xiàn)在掀有一勝些專雨攻房旺產(chǎn)的術(shù)律師攜，他脖們無填論是我代簽敵合同舉還是氣代業(yè)餓主收仇房都翻很有圍經(jīng)驗膏。當(dāng)瞎然，吸請律稼師是熊要付貼費的邀。現(xiàn)蜘在北蕉京、維上海喬、廣脾東等礙大城夾市流妹行一勞種團蠢簽的徒作法奧，即美心儀刷同一災(zāi)樓盤法的人介自發(fā)鋤地組屆織起突來，軍集體貢請律夾師與侍開發(fā)盾商談閉合同翼，然屬后再果用經(jīng)戒律師季審核蒼認(rèn)可盾后的瓦合同搭，分益別與胃開發(fā)濾商簽活訂。系團簽景的好帽處，敢是既冰享受與了專襖業(yè)律爭師的醫(yī)效勞葬，幾駁十戶暢上百苗戶分朵攤律糠師費久，又黃節(jié)約桌了金殲錢。訂團簽易的必塵備條精件是克，有霞一群壯熱心脂的組販織者盛。慕商品罪房交買賣欲合同意警惕香九大宜陷阱假田南方段網(wǎng)訊裝“鵲認(rèn)購思定金掌難歸刮還〞森今天賭被中渴消協(xié)鎖列為脈商品晨房看買賣快合同艦警惕遣九大贏陷阱毫之首梁。撈床今天個中國桂消費惜者協(xié)傻會發(fā)辦布了身第二離階段干不平綱等格成式條露款點壺評意娛見，菊對困商品問房炸買賣面合同聚中存脅在的依突出寸問題榨進行設(shè)了詳邊盡剖避析。許點評冬主要馬涉及靈九個逆方面鵲：認(rèn)游購定甜金難博歸還陸，單腿方擴賠大解殘約權(quán)吵，減驚免責(zé)岔任巧已設(shè)計壞，模再糊標(biāo)坦的好忠圈錢友，面渴積誤紐差設(shè)診陷阱飼，違泰約責(zé)爐任不蹦對等敬，一簡房二資賣搞菜欺詐送，虛貿(mào)假宣狐傳不腸負(fù)責(zé)拌，購到房簽再約先煎交錢少。咽尤目前作，比商品畢房員市場歡中存迅在諸勁多不生標(biāo)準(zhǔn)昂行為非，中舒消協(xié)州提醒淹廣闊違消費異者在括簽約監(jiān)之前治，一宰定要芽三思牲而后觸行。狀一是努要了壽解有志關(guān)床商品超房匹買賣熔方面踩的法年律法禾規(guī)，販做到樣心中誓有數(shù)印；二敗是要拔關(guān)注貌開發(fā)勾商的刷商業(yè)俗信譽嶄，調(diào)鞠查其均是否霧有不浪良記喘錄以商及土驢地使庫用權(quán)矮證，振建設(shè)京工程隔用地縮許可豆證，秩建設(shè)姿工程圾規(guī)劃忠許可獨證、勤施工予許可鋤證，爐商品積房酬預(yù)(籍銷)產(chǎn)售許墻可證菜等“祝五證噴〞是簡否齊蓋全；坊三是突務(wù)必懲要求淹開發(fā)單商提亞供?宣商品最房刃買賣靠合同香?及膨相關(guān)茶資料墻，特言別是飯對補個充協(xié)昨議、嫂附件綱、雙連方約膏定的首內(nèi)容長要認(rèn)秧真閱丑讀研膊究，況弄清訓(xùn)自己診的權(quán)謝利義書務(wù)，例不要即在不擺知情貿(mào)的情躲況下剃貿(mào)然曬交付麥定金循；四犯是要攀把好林從簽拾約到芽驗收蜘的每僚一關(guān)柱，對刃于顯辮失公魚平的鵲條款體，要氣堅決北要求憶對方累修改島，不虧要在林導(dǎo)購岸人員解、宣么傳廣啟告、漆沙盤級模型佩、口慌頭承庸諾的良影響魔下草感率簽晚字。莖目中消臨協(xié)有器關(guān)人宇士稱貿(mào)，正憶在進航行的良不平捆等格替式條喇款系犁列點放評工挨作得淚到社鋸會各責(zé)界的鉤廣泛響肯定診和大貌力支嘩持，遷到目惕前為模止，劣已收旬到全冊國各港地的份來信章一百抖零六儀封，敲涉及淘十八研個省逢，條曠款一后百八蹤十三豐條。只其中咸，關(guān)嫩于恭商品鉗房蘋方面灘的來倦信二迫十八符封。酒下一越階段群點評役的內(nèi)猴容是敲物業(yè)鉗、金駝融、驗保險么、中粉介服迫務(wù)等少。〔啄編輯佩：離者地七猛寸〕濃商品兵房讓預(yù)售兼合同例陷阱億及防炊范聞?城命市俘商品虹房趙預(yù)售霸管理徒方法移?于黑19泰94處年1廈1月追15輔日蔬建設(shè)棚部發(fā)喬布，掉根據(jù)記20鵲01喇年8炊月1盞5日駁?建嚇設(shè)部茄關(guān)于牛修改曉〈城土市脫商品超房倉預(yù)售罷管理凝方法庸〉的席決定廈?修雹正。屆又是啞幾年時過去捎了，閑房地樓產(chǎn)投安訴案意件仍昆呈上誦升趨容勢，刻其中振，因尚商品品房訴預(yù)售耗合同兵陷阱女所產(chǎn)溝生的頃問題感占大哄多數(shù)碑。由汽于四商品始房沉的開掉發(fā)商鵲具有聽信息積、技燈術(shù)、悉資金見、開辱發(fā)地遷段等詠優(yōu)勢宵，加格上法緊律對香商品奸房獨預(yù)售殘的規(guī)沉范仍筋然有陽許多松的空溝白地惰帶，鞠相關(guān)串職能顛部門較的管欄理不示配套廢，具豪體執(zhí)騾行過甚程中雁也難肥免會姻受利隊益等機諸多基因素貧影響陡，普堡通消桃費者卷又缺助乏相余應(yīng)的伯知識嫩能力拉，因濃此，佛加大均對房屯地產(chǎn)蛾市場舊的干可預(yù)力性度勢紗在必剪行，暖涉及司到普哥通老油百姓粗的切綢身利譽益的肆，關(guān)藍乎民奏生和養(yǎng)穩(wěn)定倉的猛商品勝房隔銷售東法律學(xué)、政忠策應(yīng)吼當(dāng)向啟購房臂者一粥方傾眼斜，乏普通嘗消費夾者也檢應(yīng)增嫂強保局護意烤識，脾這樣旦房地禮產(chǎn)市蓬場才陽能長杜期有拿序穩(wěn)村健發(fā)騾展。海甜一、粘購置凱商品乳預(yù)售揉房的罪法律識風(fēng)險罩和簽悼訂商夫品預(yù)獨售房幻合同底應(yīng)注窩意的格幾個駛具體萄問題桃訓(xùn)

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直

虛未注賽明交償易管胃理費元、產(chǎn)耳權(quán)登虹記費送、測考量費逢、公也證費具、律垃師費維、按色揭手惜續(xù)費損、?？嚯U費犯等從搭簽訂賤起到董領(lǐng)取腳?房海地產(chǎn)縫證?辜止所吧需的手一切即稅費稼的金盼額及姨承當(dāng)銅和交原納方細(xì)式、部時間燦；未森注明茶水、孩電、悼贏、通填信、舅有線點電視鳳、煤榨氣等腸設(shè)施俘的初胞裝或蠢增容牧費和宵使用憂收費鍛標(biāo)準(zhǔn)百及其桐承當(dāng)下；未伸制訂昨排除繡收費蒼條款彎；存蹄在模瘋糊性骨條款泄，如時“有止關(guān)費難用〞兵。光〔三達〕交馬樓條磚款和遠(yuǎn)延遲牛免責(zé)糧條款討霉

雙

機由于墾延遲聞交樓政為最慌普遍授的違爐約行據(jù)為，李開發(fā)丙商以蹈此借討購房偷者的忙錢做頓自己批的生違意，聾但害懇怕承氏擔(dān)違犯約責(zé)拍任，促于是智就設(shè)嫂計了剩延遲漢免責(zé)枕條款征。該隸條款額任意嘆地把爪自然紡因素慘、社伙會因搞素、蕩技術(shù)擊因素驚、政敞府因牧素等枝作為吊開發(fā)且商延算遲交密樓的瓣正當(dāng)屑理由據(jù)，延磚期后最交樓肯日期籍由開側(cè)發(fā)商錯確定圈，并爬且無新最長粱延遲奏期限陽的限計制及捕其處均理辦巧法。切雖然顯由房闖產(chǎn)主谷管機溪關(guān)制劇訂的科?預(yù)夫售契乏約?是規(guī)定羽了明壇確的興交樓添日期銀及延舉遲交洲樓的經(jīng)法律鞭責(zé)任守，但網(wǎng)存在北于合惠同附竭件的組免責(zé)隨條款地實質(zhì)結(jié)上完摟全否寒定了寒前述濃條款昂，并希且因諒為兩輕條款濟不在遠(yuǎn)一處托，后故者往繳往為盾購房平者忽件略。筋腰〔四茄〕質(zhì)紗量和什保修猾條款皂收

是

唉房屋宵質(zhì)量誠投訴投是屆商品第房區(qū)投訴聯(lián)的熱診點之你一，塞但是企現(xiàn)行歇合同沾范本甩除了貝要求論經(jīng)驗蕉收合沙格才沾能交顛付外該，并竭無詳萌細(xì)的宇質(zhì)量煤要求務(wù)；并漆無出套現(xiàn)質(zhì)耕量問匪題應(yīng)競承當(dāng)里什么購違約目責(zé)任淹的規(guī)肚定；義并無煩詳細(xì)肝保修舊方法熊。血〔五子〕交點付房珠地產(chǎn)糕證條罩款刪

潛

冒現(xiàn)行爸合同碧及其傅附件返沒有妙任何望有關(guān)滅房地怎產(chǎn)交陵付的煩時間求、辦舒證費戚用承繳擔(dān)及懇遲延劈交證豎的違盲約責(zé)傾任的魂規(guī)定管。法〔六違〕物信業(yè)管箏理條條款奮

鋸

荒強迫植業(yè)主寫長期消選擇即某物通業(yè)管貞理公老司；糕沒有饅規(guī)定么物業(yè)問管理廢公司鴿的收麻費項明目、鏈標(biāo)準(zhǔn)蠻及相榆應(yīng)的汪效勞攏內(nèi)容撞；沒呈有限歸制收素費的途規(guī)定潮。挨〔七威〕產(chǎn)覽權(quán)擔(dān)浴保條地款欄

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摘未詳坡細(xì)規(guī)良定開皂發(fā)商嘆的房瘋屋產(chǎn)愁權(quán)存?zhèn)蛟阼ο纱脮r趕購房悼者的燒救濟孩方法及，包持括解赴除合荒同，隨要求穿賠償組損失載的金調(diào)額和盡方式獵。碌

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奉上述側(cè)預(yù)售橫合同揭中的槐缺陷告問題驢，預(yù)堂購人有在簽姻訂預(yù)站售合蓬同時極要特著別注販意，型一定俗要在趙合同蝕中用歡條款顫加以遷約束糧，以杯保護旬自己率的合賽法權(quán)經(jīng)益。復(fù)儲四、挽國家垂行政禍機關(guān)秋應(yīng)通浪過約通束開返發(fā)商常的行狡為來抵保護倉預(yù)購薪人的監(jiān)利益禍川

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謀理由議如下跨：依肢據(jù)債覺權(quán)原湯理，俊債權(quán)汁是特株定當(dāng)堵事人席之間制的關(guān)聲系，跳不需吹公示左即可斜有效河。而騙在房芽屋預(yù)湊售中窮這種虜經(jīng)過測公示掉的債卡權(quán)，銀根據(jù)畜公示壞制度籠的作裳用應(yīng)伸該產(chǎn)綿生公縣信力富，具健有對擺抗第析三人岡的效濕果，繩即經(jīng)恐過公喜示的驢債權(quán)罪應(yīng)優(yōu)瓣于未半經(jīng)過撤公示妹的債杯權(quán)，秧在它紡們沖盼突時丟，以拾公示轎債權(quán)貓為準(zhǔn)猛，這銜樣可撿防止王一房徹二賣描。賦旺予經(jīng)鐮過登將記的岸債權(quán)坡以優(yōu)魯先效絹力并淚不會松損害償善意擁第三舍人的壯利益催，因田為合身同登淺記公澇示了痕信息璃，排解除了古第三聚人因期善意掃不知起情而扇受損即害的你可能陶性。密但

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給首先沫，國雕家立籃法規(guī)量范映商品襖房愧預(yù)售冠行為明的本博意，攏在于兩在建最商品燈房贏的預(yù)序售不陶同于阻商品洲房垃現(xiàn)房厚銷售辟。無辟疑，攤這種獎售房康方式陸對于圣搞活兔經(jīng)營舊、廣濾籌資臉金，梁活潑訴房地獻產(chǎn)市艘場，講促進遠(yuǎn)商品揚房秒消費碗和促股進房背地產(chǎn)血業(yè)健剪康發(fā)脂展等針具有涂積極呼的意鴉義。濕但是但，如瞧果管靈理不鵲善，余極易凳導(dǎo)致會“炒大地皮曉〞、毛“炒野樓花敲〞等然投機瘦行為隊發(fā)生酬，導(dǎo)氏致蓄慨意詐軟財或滲中途食倒閉耗、偷閥工減息料、者延遲旨交房騙等損扎害消姿費者林合法棗權(quán)益艇現(xiàn)象擁的發(fā)譽生。濕因此逼，法秧律對態(tài)預(yù)售雪商品環(huán)房滴應(yīng)當(dāng)籠具備著的條已件和牲監(jiān)督累管理站措施尸都作塔了明歲確規(guī)逗定，爆以維妄護房雄地產(chǎn)商市場瓜秩序摟，保截障房纖地產(chǎn)糊權(quán)利估人的寫合法您權(quán)益沉。?為城市陽房地涼產(chǎn)管鴉理法聰?第然四十弓四條脊第一滑款規(guī)洪定了恢商品里房燙預(yù)售識的法濟定條叛件，此第二必款和西第三旱款規(guī)徒定的廟是對習(xí)預(yù)售僻合同佳的監(jiān)森督管租理措翁施，壁共同濟構(gòu)成屢了貴商品靠房妻預(yù)售驢行為不的依更法登森記和鞏依法煤監(jiān)管狐制度拒。威其次圓，國兆家對燃商品花房鍛預(yù)售倒行為贊實行服依法卻登記遍和監(jiān)杠管制野度，倚主要照表達球在該提法第無四十以四條假設(shè)第一大款第狗四項但“向套縣級糊以上克人民岡政府勞房產(chǎn)編管理升部門辦辦理象預(yù)售才登記撲，取但得浴商品栗房初預(yù)售倡許可量證明狡〞，終和第鞏二款系“將渴預(yù)售漸合同纖報縣歌級以慧上人凍民政攪府房滾產(chǎn)管泉理部僚門和罩土地停管理伸部門蛋登記凍備案疏〞。售辦理臣預(yù)售瀉登記獄是法泉定條預(yù)件，默申報璃登記濟備案御是監(jiān)踢管措突施要鍬求，絡(luò)都是估依法愁登記奴制度瘡的規(guī)叔定，園均不北得違謎反。咐游

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腿〔6全〕加干強對兩房屋拍預(yù)售蒸廣告礦、宣暑傳的遼管理瑞。房閥地產(chǎn)沈開發(fā)靠企業(yè)詠作盛商品渠房碧銷售皇廣告雙時，射必須從標(biāo)明團商品折房幣預(yù)售濟證批嗚準(zhǔn)文摩號。走未取貌得畫商品滾房胖預(yù)售捧證或矩未標(biāo)崖明揪商品巖房訓(xùn)預(yù)售嚴(yán)許可華證批食準(zhǔn)文略號的點，房虜?shù)禺a(chǎn)熊開發(fā)妙企業(yè)尿不得瞞作任貪何形摔式的權(quán)商品辣房宮銷售丙廣告績?？奚唐仿繋娩N售廁廣告晝中關(guān)專于房編地產(chǎn)俊狀況晉的說紅明、殃示意顧應(yīng)當(dāng)作真實責(zé)、準(zhǔn)兄確。涌依據(jù)氣?合奏同法啊?的械規(guī)定銷，像惜其他喬商業(yè)法廣告置一樣喝，糠商品末房細(xì)銷售裳廣告它屬于贈要約島邀請?zhí)?，一支般情搬況下鄉(xiāng)沒有團法律諸約束塔力。媽因此蝕，購搶房人胞要得輪到燈商品市房騾預(yù)售某廣告奮中的丹種種什許諾亮條件歐，應(yīng)獨在簽脂約時掌將這受些承看諾的走內(nèi)容雄在預(yù)烏售合也同的蛙附件圈中明箏確約敬定，呢按規(guī)但定開測發(fā)商才對此仗不得昨拒絕扣。睬

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留

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詳

剛〔1睛0〕浸應(yīng)當(dāng)技建立冶健全始房屋薦中介討品評創(chuàng)制度撫，建太立開倦發(fā)商敢的質(zhì)歡量、猶信譽費、價合格，銀資質(zhì)墳評比碎制度難。便丹于普雹通消話費者仁選擇丟決策留。象五、賭購房侵者應(yīng)蹲當(dāng)利和用合奏同充明分地幸保護軟自我讀滿

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塊房屋式預(yù)售繩屬于渣一種憤買賣訪關(guān)系窗，合凱同是怒雙方麻當(dāng)事亂人的漠唯一嚷聯(lián)系維途徑童。所睛以預(yù)紅購人汪對個類人利膚益最抵好的既保護徹措施擊還是準(zhǔn)依據(jù)刃合同踢。對包此要延注意感以下渾幾個們問題狂：渡

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跨〔二艙〕合表同條撞款的瞇爭取閥?，F(xiàn)才在預(yù)麗售房叮屋除被簽訂榴標(biāo)準(zhǔn)督合同磨外，肉還需矮另簽鍵補充證協(xié)議押。這鴉些補哀充協(xié)輔議在河實踐椒中都繁由開富發(fā)商袋單方腐擬定歡，其零中有逗的有循很多田不合糠理條燈件和陳誘騙墨條款吵。對貢于此剝預(yù)購膠人應(yīng)扮親自牌或委谷托律領(lǐng)師進凈行識百別、話據(jù)理溪力爭甘，以旨求簽累訂公鑄平合臂理的晉補充顧協(xié)議次，避株免自艷己在偽合同僑中居丟于不坑利地火位。到特別飼是上青邊提下到的廢如稅方費條醋款、戶交樓寸條款掃、延柏遲條犯款、初質(zhì)量樣保修垂條款險、交大付房乎地產(chǎn)失證條弦款、蠟物業(yè)漂管理址條款郊以及攀產(chǎn)權(quán)檔擔(dān)保易條款摧等。附又如均對合最同中付關(guān)于責(zé)面積奶計算擺問題叢上要槽注意成公共貿(mào)設(shè)施辮面積種分?jǐn)倶?，避兼免開叉發(fā)商服進行逝一些慶不合津理的竿分?jǐn)傡F和重采復(fù)計傘算?？h完善渾的預(yù)行售合纖同可鐘以有役效地師標(biāo)準(zhǔn)撇開發(fā)幣商的掙行為網(wǎng)，從濤而有光力地隔促使陵開發(fā)哄商履擴行義槐務(wù)，隸同時朋也有身效地蘋保障稿了購付房者塵的合虛法利請益。奪尚

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改〔三吉〕在拋簽約鴿之后逃對合壺同的況執(zhí)行燈上，女預(yù)購恥人要旨利用柜合同絨中的舞權(quán)利究擔(dān)保潔和瑕伏疵擔(dān)屑保條解款的門規(guī)定泥，確如保自逢己獲食得一先幢滿行意的動房屋巡。對那么于開軋發(fā)商購的訛顆詐、肯違約伙行為輛要及圣時依獻合同嫩追究瀉違約窮責(zé)任雪，請毅求損礙害賠阻償或吉解除繳合同疊。嘗謹(jǐn)防觀商品斜房預(yù)既售合橫同的五陷阱控來源盈：

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