二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣合同書(shū)

二手寫(xiě)字樓買(mǎi)賣合同書(shū)

出賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________________

法定代表人：_____________________________________

國(guó)籍：__________________________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

托付代理人：_____________________________________

國(guó)籍：__________________________________________

電話：__________________________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

買(mǎi)受方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：____________________________

法定代表人：_____________________________________

國(guó)籍：__________________________________________

身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________

托付代理人：_____________________________________

國(guó)籍：__________________________________________

電話：__________________________________________

地址：__________________________________________

郵政編碼：_______________________________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的寫(xiě)字樓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售寫(xiě)字樓基本狀況及甲方承諾

(一)甲方所售寫(xiě)字樓(以下簡(jiǎn)稱寫(xiě)字樓)坐落于_____________;位于第_____層共_____間，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，登記建筑面積_____平方米(其中套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米);房屋用途為_(kāi)___________________。

(二)該寫(xiě)字樓的土地運(yùn)用年限共_____年，還剩余運(yùn)用年限_____年。

(三)甲方擁有該寫(xiě)字樓的完全產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________。甲方承諾該寫(xiě)字樓沒(méi)有被抵押或者為其他公司供應(yīng)擔(dān)保等影響產(chǎn)權(quán)完整和歸屬的情形。

(四)該寫(xiě)字樓現(xiàn)配備的裝飾裝修設(shè)施設(shè)備有(詳細(xì)見(jiàn)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收的清單)，該設(shè)施設(shè)備總折價(jià)_____元，不包含在房屋總價(jià)款中。(或約定包含在總價(jià)款中，不另行計(jì)價(jià)收款)。

(五)該寫(xiě)字樓有物業(yè)服務(wù)，目前的物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)_________，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________。

其次條房屋寫(xiě)字樓總價(jià)格及付款方式

(一)甲乙雙方協(xié)商一樣，甲方所售寫(xiě)字總金額為_(kāi)_______人民幣。

(二)雙方選擇以下第____種付款方式：

1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金_____元整，并于______年____月____日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

2、買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于______年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣_(tái)_______元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。

假如乙方在______年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。

第三條交納稅費(fèi)的約定

(一)按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由________擔(dān)當(dāng)。

(二)按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)由________擔(dān)當(dāng)。

第四條寫(xiě)字樓交付

(一)甲乙雙方于本合同簽訂后____日內(nèi)共同對(duì)該寫(xiě)字樓及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載。

(二)甲方在收到全部房款之日起____日內(nèi)，將該寫(xiě)字樓鑰匙交付給乙方。

第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的________%賠償乙方損失。

第六條定金及交房保證金

(一)甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金________元。

(二)為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留________元作為交房保證金。

(此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方)

第七條違約責(zé)任的約定

(一)乙方逾期付款的違約責(zé)任(1和2不作累加)：

1、如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分之________向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同接著履行。

2、如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)________天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方按購(gòu)房款總額的百分之____支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第1項(xiàng)執(zhí)行。

(二)甲方逾期交房的違約責(zé)任(1和2不作累加)：

1、如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之________向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求接著履行合同。

2、如甲方逾期交房超過(guò)________天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之________支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第1項(xiàng)要求甲方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并接著履行合同。

(三)任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能接著進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之________作為違約金。

(四)任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之________作為違約