長(zhǎng)沙嘉華城萬(wàn)㎡營(yíng)銷策略

江蘇公司謹(jǐn)呈：佛奧集團(tuán)佛奧無(wú)錫太科園項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告目錄ContentsPART1市場(chǎng)分析PART2項(xiàng)目定位PART4營(yíng)銷推廣PART3

物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目本體分析SWOT分析及應(yīng)對(duì)策略項(xiàng)目總體定位項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目發(fā)展策略價(jià)格策略營(yíng)銷策略推廣策略宏觀市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析區(qū)域分析產(chǎn)品配比建議建筑風(fēng)格建議景觀風(fēng)格建議戶型建議裝修建議商業(yè)建議PART1市場(chǎng)分析

宏觀市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析本體及區(qū)域分析宏觀市場(chǎng)城市地位無(wú)錫位于蘇錫常都市圈，為江蘇省第二大經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，擁有無(wú)可復(fù)制的城市資源，文化底蘊(yùn)深厚。2012年全國(guó)城市GDP排名排名城市DGP(億元)1上海

19195.6

2北京

16000

3廣州

12303

4深圳

11502

5天津

11190.9

6蘇州

10500

7重慶

10011

8成都

7080

9杭州

7011.8

10無(wú)錫

6900

11武漢670012佛山658013南京6140無(wú)錫為江蘇省第二大城市，排名在蘇州之后，南京之前。主要城市資源：京杭運(yùn)河、梁溪河、太湖、蠡湖主要景點(diǎn)：黿頭渚、三國(guó)城、水滸城被水浸潤(rùn)的城市蘇錫常都市圈上海南京都市圈宏變觀部市厭場(chǎng)發(fā)鹿展榜規(guī)曲劃無(wú)曠錫衰市瘦未吊來(lái)瞧將講繼炕續(xù)曬發(fā)國(guó)揮意湖挨灣耀城挨市崗特濤質(zhì)硬，月打棵造侍特雪大龜城棄市銅。啊形沿成議三余心肝、柴三雷區(qū)描、泛三勵(lì)圈龍層艱的招城竭鎮(zhèn)傭結(jié)肌構(gòu)居，枝新拐區(qū)殖未倉(cāng)來(lái)卡打角造躍臨芝空找經(jīng)毅濟(jì)姻戰(zhàn)末略械中疤心黑。一監(jiān)體爽：無(wú)錫溫湖灣淘特大艦城市兩酷翼智：江陰俊濱江揚(yáng)大城評(píng)市、戴宜興坑濱氿泛大城刷市雙望軸分雙菌帶斗：江船湖淘城寨市叛發(fā)綠展扮軸叫、狡環(huán)鏈太杏湖糠城吐鎮(zhèn)桃發(fā)湯展建帶休、氧江嬌陰漆沿?zé)捊瓧畛菓褪械臧l(fā)循展心次幻玉帶戚、擾宜挨興爸濱尾氿塑城脂市浸發(fā)斗展襲次淺軸本案無(wú)帝錫條規(guī)紐奉劃：脈形邪成牌“該一活體混兩椒翼跨雙魚軸耍雙俗帶騾”一廈體兩翼兩胳翼雙錦軸雙距軸雙帶雙帶太洲湖矛新擴(kuò)城接區(qū)科技鵝新城旬區(qū)錫東抓新城殿區(qū)惠山疲新城哲區(qū)山水灰旅游翻休閑廣區(qū)錫西日新城刺區(qū)三心：老競(jìng)城商非貿(mào)中克心、球太湖裕新城死商務(wù)飲中心神、蠡迎湖休斜閑中可心三區(qū)：中仙心老味城區(qū)修、太昆湖新軍城區(qū)瀉、山靜水旅傾游休骨閑區(qū)三圈粗層：中心蹦城區(qū)剩、新幼城區(qū)爐、城萌鎮(zhèn)組便群圈尿?qū)硬橐蝗託灦︳攲涌等咸殉菍幧棠X貿(mào)披中翁心太湖近新城料商務(wù)籌中心蠡湖鋪休閑濫中心中焰心享老堡城肆區(qū)臨空挑經(jīng)濟(jì)糟戰(zhàn)略而中心腳、國(guó)涼際先幼進(jìn)制突造業(yè)湯區(qū)、蜓國(guó)家抹級(jí)科在技創(chuàng)串新區(qū)宏供觀塌環(huán)吼境城市著交通20站14年6月地中鐵一夜號(hào)線恐將開崇通，年底2號(hào)線潑竣工嗚通車。將搬成才為獄江肥蘇買省第挑三肝個(gè)地模鐵昏開蘆始沉運(yùn)種營(yíng)槍的半城診市態(tài)?！笆v二五壘”中爺期規(guī)間劃的4條拍骨御架扯線僅路全部詠完工蔑后，異市民談選擇族軌道冰交通怠出行伴的比紙例將蠢達(dá)到樣公共仰交通齡出行拖的3碗0斧%以上凡。滬宜顛高速滬寧索高速錫全澄曬高裹速無(wú)錫章東站無(wú)你錫庭站無(wú)錫延新區(qū)謝站蘇南頭碩放壟國(guó)際悲機(jī)場(chǎng)內(nèi)環(huán)芒路對(duì)厲外街高趴速丙公撫路燈：滬陜寧穿、妄滬梨宜蘆、趟通定錫鄰、焰錫同澄抱高勁速幕等鐵路設(shè)：滬迫寧仁鐵黨路淡穿閣過(guò)朽無(wú)到錫改東博西謹(jǐn)全旬境作；珍新壩長(zhǎng)天鐵希路役向陶北顧連梳接抵蘇秀北肌，毅往耀南蛾聯(lián)荷系礙浙候江符長(zhǎng)椅興加；機(jī)場(chǎng)物：蘇南茅碩放地國(guó)際梅機(jī)場(chǎng)錫像太德公謀路機(jī)陵場(chǎng)博公粥路通錫役高速滬分寧示高繁鐵新發(fā)長(zhǎng)角高赴鐵滬俱寧宅城氧際發(fā)鐵爬路無(wú)黨錫居西唱站無(wú)錫芹城際濤鐵路恢站無(wú)錫餃已經(jīng)處形成掌以高肝速公竿路、絨城市縫干道妹、軌柳道交燈通為漁支撐供的“荒大交選通”犧格局稱通達(dá)防蘇滬哪各地絞。宏忘觀注市默場(chǎng)宏觀我政策無(wú)錫勸屬于津發(fā)達(dá)眉三線裙城市貫，受肅全國(guó)撕房產(chǎn)晝政策刮影響判較大陰；且班經(jīng)濟(jì)列發(fā)達(dá)秘的無(wú)撕錫也籌嚴(yán)格福執(zhí)行尊了限涌購(gòu)、供限貸小政策逐。國(guó)光五披條出售貪自有剩住房揮按規(guī)野定應(yīng)幻玉征收仰的個(gè)受人所灣得稅2化0魔%。房產(chǎn)鼻稅不動(dòng)穩(wěn)產(chǎn)統(tǒng)席一登毀記以破房蠢養(yǎng)掌老住莫房卡信卸息爬聯(lián)搬網(wǎng)無(wú)錫魯開征言房產(chǎn)輸稅可啄能性材不大乓。其王中偉的法執(zhí)冊(cè)行文細(xì)虧節(jié)捆還準(zhǔn)需移要正探潛討澡。住駐房鏈信托息鴉聯(lián)敵網(wǎng)產(chǎn)停乓滯蘿，歉小福產(chǎn)卸權(quán)惹房咸難答以口轉(zhuǎn)耳正炸。整合分不動(dòng)帽產(chǎn)登賴記職小責(zé)、失建立頌不動(dòng)翅產(chǎn)統(tǒng)家一登武記制雕度。公積充金貸乒款政惱策不雷變，散提取云時(shí)間允有變糧化。類型<90㎡首套>90㎡首套<120㎡二套首付比例不低于20%不低于30%不低于50%，貸款利率為同期首套利率的1.1倍對(duì)鄉(xiāng)豐本賄市眾居碗民薪嚴(yán)謊格飯執(zhí)監(jiān)行佩“頁(yè)限釋三今”蔽政稈策籠，奸但鋒明昌確摩了丹外耗地堂籍泛高緒層跌次飾人鐮才政的絲式可滲購(gòu)泄一必套你房遺資蛋格襯。限三云政策縣主要撓抑制井外地鞠炒房不潮明呢確煌外使地播籍袋高刷層瓶次限循貸限宰購(gòu)額洲度件：鑄一片人年可闖貸3聚0萬(wàn)，吩夫妻薪雙方洽最高界可貸5摧0萬(wàn)。宏觀箱市場(chǎng)量?jī)r(jià)煩走勢(shì)無(wú)根錫鈔商曉品錢房哨市榮場(chǎng)栗量張價(jià)紫表懇現(xiàn)征平蒙穩(wěn)奸，耗但數(shù)升旬溫晉乏鞏力和，陷整賢體劉市注場(chǎng)秘表瓦現(xiàn)遼平下淡禮。2010-2013年無(wú)錫累計(jì)商品房金額成交對(duì)比宏磨觀負(fù)市腥場(chǎng)板搜塊丹特血征各板壺塊形藝成了坐價(jià)格番梯度良，新沾區(qū)板挪塊目條前處聰于成邀交價(jià)鎮(zhèn)格低領(lǐng)地，明成交境占比船排全瓣市第吧三。惠山耳板塊榜：62姐00元/㎡代雀表贊項(xiàng)洗目斑：敵萬(wàn)猜達(dá)夏廣菌場(chǎng)貼、估理鑰想蔥城閉市追花掠園錫山松板塊訪：68驕00元/㎡代表步項(xiàng)目肺：華驅(qū)夏·世炊紀(jì)虛錦麗園按、還恒裹大紡綠駐洲北稅塘缸板糟塊異：73此00元/㎡代舍表拐項(xiàng)捉目雨：狀梧兼桐喚水練岸府、再蘇乓寧濤天濾御涉廣驢場(chǎng)南胃長(zhǎng)漫板假塊怕：9柄4校0辛0元/㎡代霧表塵項(xiàng)峰目賢：譯復(fù)為地圣悅哨城狀、育時(shí)絹代描上狡城城擦中業(yè)板聚塊議：98困00元/㎡代面表貢項(xiàng)貫?zāi)炕睿盒鞘勒置輫?guó)朵際論廣著場(chǎng)貴、皇紅陡星街國(guó)戒際危廣蹦場(chǎng)太泛湖葡新拿城損板蓮塊漠：1勁0潑0詳0賀0元/㎡代表怪項(xiàng)目允：朗縱詩(shī)綠癥郡、礎(chǔ)太湖膀國(guó)際跪社區(qū)新紙區(qū)恒板革塊宮：7科2講0交0元/㎡代變表賓項(xiàng)膝目踐：鄉(xiāng)豐保蕩利辰中聲央列公杠園歇、值君左域喪豪突庭無(wú)碑錫扶各盆板寬塊枯房明價(jià)必階鼻梯騎表晌現(xiàn)2洞0君1兼3年易無(wú)蠶錫抬各幫板再塊間均黃價(jià)找與主代售表漠樓忌盤宏冠觀磨市蝴場(chǎng)市場(chǎng)聯(lián)存量萬(wàn)嚷套無(wú)錫省截至20般13年1話2月揀底頂商趕品筐房依存定量血達(dá)14什33彼16套，多市場(chǎng)測(cè)去化鈴能力答一般宗，商遞住庫(kù)蒼存比佛例逐心步縮椒小，裹新區(qū)影商住滾庫(kù)存啞壓力昂為全覽市最略大。小結(jié)無(wú)妹錫忘屬仔江催蘇匆省遇第釘二紅大仗經(jīng)失濟(jì)倚發(fā)明達(dá)餅城叼市濁，免文賢化漆底苦蘊(yùn)斧濃學(xué)郁逮，人口感導(dǎo)入姨能力錫強(qiáng)規(guī)款劃劉規(guī)集劃煙有宵四脅條脫地吉鐵笑線霜路忍，腿目皇前1、2號(hào)創(chuàng)線貝地竟鐵碰在攜建提，峰城模市發(fā)展難空間忽較大住橋宅限購(gòu)蟻、限便貸，受贊國(guó)家眠政策稈影響辭明顯晌，房科地產(chǎn)旅市場(chǎng)牙存在踩一定像的政銷策風(fēng)晃險(xiǎn)商品賤房年畏成沸交滑量6援2榴3萬(wàn)玩方，岸月懂均惡成準(zhǔn)交斧量5扒0萬(wàn)所方既以斑上鐮，成樓交須價(jià)豬格85玻00元/㎡，矛市咬場(chǎng)駱量妖價(jià)煙表胃現(xiàn)托平茅穩(wěn)兩，糧升痰溫殺乏柔力新區(qū)哪板塊成幼交價(jià)格討較低，成催交麗量占職全韻市逗比陜重制不基足兩隔成，板塊中地位霸不高，存聽在可須發(fā)展狐的空愛(ài)間P嘉A文R蟲T魚1市恐場(chǎng)這分粒析宏丙觀告市須場(chǎng)廈分神析競(jìng)何爭(zhēng)肆市播場(chǎng)注分遙析本陣體扛及揮區(qū)煤域旨分句析商業(yè)康市場(chǎng)辦烈公種市奧場(chǎng)公逐寓歲市機(jī)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)懷市場(chǎng)-商宏業(yè)存量據(jù)擠網(wǎng)臂數(shù)晶據(jù)欲監(jiān)余控決中姜心出統(tǒng)球計(jì)懂顯斗示施，脾截浮至12月27日膛，評(píng)全役市獸七鵲區(qū)襯商俘業(yè)拒存漸量85相05遮0套幻玉，幣面摸積79源7.致33萬(wàn)平貌。其毒中，新交區(qū)裹、笑惠似山喂兩漠大瞎區(qū)魂域覆商滋業(yè)文存絨量榜均快突菊破2萬(wàn)套獸，成探為無(wú)奴錫未覆售商穩(wěn)業(yè)最夕集中亡的區(qū)吸域。新揪區(qū)禍商立業(yè)增存慚量的房醋面功積治從炎三怪季議度柱的19逐9.饞87萬(wàn)刊平鑼減色少鴉至19礎(chǔ)2.魯43萬(wàn)平繩，成暖為三剛季度御跌幅辛最大舒的區(qū)丙域。狹新世脅界國(guó)棄際紡標(biāo)織服捕裝城8醉3脂4竄7套超28萬(wàn)平旦的商幣業(yè)成鼓為新諸區(qū)巨愁量商燒業(yè)積夸壓的踐主力叔。整體芽商業(yè)溜市場(chǎng)磁存量況巨大槳，以姿新區(qū)旦、惠暗山區(qū)速域?yàn)榈钢?，富突?萬(wàn)套閑。新喪區(qū)巨疊量商數(shù)業(yè)堆艱積給20憶14年帶蜜來(lái)巨呢大壓扔力。競(jìng)倦爭(zhēng)宰市績(jī)場(chǎng)-商荷業(yè)分擁布絕特住征在搞售后商擔(dān)業(yè)鬧體煎分忌布撐較窗為棵零惱散起，竟但蛇多雄集襪中鑰在肅市性區(qū)模等拜成步熟撞地完段蒜，容本缸案繪周唉邊鐮僅非時(shí)瘡代收天皂街贏商餐業(yè)焰街踢在鞭售五洲添國(guó)際破廣場(chǎng)倘銀河調(diào)城九龍淺倉(cāng)宇星匯燭天地上午尚慈城億煙豐駛時(shí)織代廊廣頸場(chǎng)盛唐·樂(lè)享值城潤(rùn)澤18區(qū)龍溪湖償時(shí)閑代另天墾街項(xiàng)目名稱物業(yè)組合總體量商業(yè)體量潤(rùn)澤18區(qū)商業(yè)、住宅15萬(wàn)方1.5萬(wàn)方龍湖時(shí)代天街商業(yè)、住宅20萬(wàn)方20萬(wàn)方九龍倉(cāng)星匯天地商業(yè)辦公8萬(wàn)方2.5萬(wàn)方五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城商業(yè)辦公公寓15萬(wàn)方5萬(wàn)方上尚城商業(yè)辦公5萬(wàn)方1.5萬(wàn)方盛唐·樂(lè)享城商業(yè)、辦公12.8萬(wàn)方9萬(wàn)方億豐時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)20萬(wàn)方20萬(wàn)方新區(qū)北色塘惠遇山崇群安競(jìng)爭(zhēng)慮市場(chǎng)-商業(yè)商笑鋪書規(guī)盒劃在訓(xùn)售仙項(xiàng)套目趕多完為鏈商局業(yè)叼體庫(kù)，批商沈鋪積分拜割滋面鍛積第較鞋小項(xiàng)目名稱商鋪層數(shù)商鋪層高商鋪類型業(yè)態(tài)規(guī)劃商鋪面積段潤(rùn)澤18區(qū)地上2F4.5米商業(yè)街餐飲、酒吧、零售20-30㎡為主龍湖時(shí)代天街3F1F：5.6米2-3F：4.5米商業(yè)街餐飲、影院、零售50-500㎡不等主要為50-150㎡九龍倉(cāng)星匯天地地上2F1F：4.6米2F：3米沿街商業(yè)餐飲、金融、休閑、會(huì)務(wù)配套60㎡-240㎡五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城地上4F5.1米商業(yè)體零售、娛樂(lè)、休閑、餐飲主要20-40㎡上尚城地上2F4米辦公裙樓沿街商業(yè)未定100㎡左右盛唐·樂(lè)享城地下2F，地上4F-2F：4.8米；-1F：6米；1-3F：5.7米；4F：5.2米商業(yè)體無(wú)錫首個(gè)全家庭樂(lè)享生活中心20-50㎡億豐時(shí)代廣場(chǎng)地上3F——商業(yè)體零售、影院、娛樂(lè)、餐飲等30-200㎡不等億豐刪時(shí)代憲廣場(chǎng)潤(rùn)尋澤1址8區(qū)盛唐·樂(lè)享勻城五毛洲間銀懶河服城競(jìng)爭(zhēng)乘市場(chǎng)-商業(yè)價(jià)玻格烈特拐征惠山眾商鋪隔價(jià)格超最低適，其勸次，襯新區(qū)叢本案慈周邊反時(shí)代繳天街折售價(jià)嚇也較敗低板塊項(xiàng)目名稱1F2F3F4F新區(qū)潤(rùn)澤18區(qū)3.5-5萬(wàn)2-3萬(wàn)————龍湖時(shí)代天街成交價(jià)2-2.2萬(wàn)1拖2:1.8萬(wàn)1.7-1.8萬(wàn)1.2萬(wàn)——南長(zhǎng)九龍倉(cāng)星匯天地3-3.5萬(wàn)2萬(wàn)————五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城3.4萬(wàn)2.2萬(wàn)1.6萬(wàn)1.3萬(wàn)上尚城3萬(wàn)2.2-2.5萬(wàn)————北塘盛唐·樂(lè)享城4.6-4.7萬(wàn)2.8-2.9萬(wàn)2.3-2.4萬(wàn)1.7-1.8萬(wàn)惠山億豐時(shí)代廣場(chǎng)2.5萬(wàn)1.7萬(wàn)1.1萬(wàn)——競(jìng)唯爭(zhēng)永市構(gòu)場(chǎng)-商業(yè)銷但售菌分曠析在映售線商晨業(yè)肉體浮多百采咳用愚統(tǒng)囑一殊招休商夕和啟返普租蛛的逼形挺式壤進(jìn)矮行弟銷酒售茶，健但更整節(jié)體叔去鐘化帽情牌況尋一俯般板塊項(xiàng)目名稱銷售模式首開時(shí)間推案量去化量整體去化率新區(qū)潤(rùn)澤18區(qū)五年包租，三年返租，每年8%，抵房款，后兩年九一分成2013.8.144457316.40%龍湖時(shí)代天街三年返租，每年返租8%，抵房款2012.11.3084028734.17%南長(zhǎng)九龍倉(cāng)星匯天地一樓前三年24%返租后三年20%返租2011.4.301158674.78%五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城統(tǒng)一招商2012.370035050.00%北塘盛唐·樂(lè)享城前三年18%一次性抵扣房款，后面12年二八分成2013.63346419.16%惠山億豐時(shí)代廣場(chǎng)包租10年，前三年6%每年，抵房款，后7年每年10%返租2013.6.294474510.07%競(jìng)爭(zhēng)鍛市場(chǎng)-商新業(yè)周項(xiàng)邊犯商緒業(yè)瘋現(xiàn)代狀標(biāo)記配套類型餐飲凈湖水岸（餐飲、娛樂(lè)、快捷酒店）IPARK商業(yè)（餐飲、服務(wù)）新安安置區(qū)商業(yè)（生活配套）龍湖艷瀾山商業(yè)（零售、餐飲）114232342冒.綿5公里昌商業(yè)脊配套墳圈周旁邊粒現(xiàn)紙有劈燕商羽業(yè)店現(xiàn)戚狀恐以葵生煌活蛙配按套獻(xiàn)商固業(yè)逮為乳主斧，塌由秧于閑區(qū)拖域艇認(rèn)屠知拍度段有呢待苗提濫升恒，厘商餓業(yè)重氛哀圍環(huán)不霧濃億厚訂。競(jìng)爭(zhēng)外市場(chǎng)-商業(yè)小結(jié)區(qū)床域御外江：在售斜商業(yè)返以綜道合體趁為主草，包搭含商殲業(yè)和鄰辦公姻，總仗體量2-圖3萬(wàn)方島。年類去化10眾%殿-肆30掙%，整嘆體仔去件化粉速翻度勁緩隔慢題。區(qū)艙域帖內(nèi)：在曾售商峽業(yè)以爹龍湖聞時(shí)代境天街誤為大桌體量病的商錦業(yè)帶裙動(dòng)區(qū)御域商拘業(yè)，史去化34織%輻射清整個(gè)盒區(qū)域做及全捎市。存割量篇：市麗場(chǎng)狐現(xiàn)本有蛾商載業(yè)脅庫(kù)夢(mèng)存樹較續(xù)大因，片給2巾0概1如4年無(wú)抄錫市籌場(chǎng)帶董來(lái)很藍(lán)大危服機(jī)項(xiàng)職目顧周耕邊扎商鑼業(yè)書現(xiàn)琴狀努：以優(yōu)基憐本雖生教活咐配鄭套尋服笨務(wù)矛園碗?yún)^(qū)甩為等主掠，白商余業(yè)臘氛扇圍江不拳濃訴厚蒸。銷解售瞎模筑式件：此以期包需租陣和毒返笑租嗓抵之房杜款五為亞主閣。給早本付案乏啟菜示恐：是否薪需要白設(shè)置毀區(qū)域滋型商嘆業(yè)，終需要窩市場(chǎng)睜的驗(yàn)域證和稀時(shí)間驕的考栗量，東不建孕議商乏業(yè)體罰量做企大。捧建議恐設(shè)置州沿街哲商鋪漆滿足瓦社區(qū)梢及周傅邊產(chǎn)超業(yè)園說(shuō)的生蓋活配倉(cāng)套需部求。競(jìng)鍵爭(zhēng)農(nóng)市都場(chǎng)-辦其公在香售謊分障布在貌售程辦姿公雖多唉集碌中社在扔新茄區(qū)注、甲南易長(zhǎng)嚷、教濱輕湖串，齊周床邊籌多艱具僵備余一瓣定個(gè)的忍商蠅業(yè)同或轎辦墾公屆氛駕圍麥庫(kù)MYCO新發(fā)匯融廣場(chǎng)北塘濱湖溫區(qū)南長(zhǎng)訴區(qū)新深區(qū)匯普金融大廈九龍倉(cāng)星匯天地?zé)o錫世界貿(mào)易中心盛唐·樂(lè)享城龍山大廈喜年中心上海中心·城開國(guó)際項(xiàng)目名稱物業(yè)組合總體量（萬(wàn)㎡）辦公體量（萬(wàn)㎡）麥庫(kù)MYCO商業(yè)、辦公5.83融智大廈酒店、辦公、商業(yè)10

——長(zhǎng)江1號(hào)公寓、辦公、商業(yè)154.5新發(fā)匯融廣場(chǎng)辦公、商業(yè)24.6約23九龍倉(cāng)星匯天地商業(yè)辦公85上尚城商業(yè)辦公53匯普金融大廈辦公（在售）商業(yè)2.95約2盛唐·樂(lè)享城辦公、商業(yè)（主力在售）12.83龍山大廈公寓+辦公+底商3.81.5喜年中心公寓+辦公+底商8.33.8上海中心·城開國(guó)際公寓+辦公+底商207麥庫(kù)MYCO商業(yè)、辦公5.83競(jìng)貍爭(zhēng)謠市剪場(chǎng)-辦康公產(chǎn)品貫打造多數(shù)贏辦公革層高陵超4米，同在售讓甲級(jí)植、5問(wèn)A寫字臺(tái)樓較挽少，誕多為降商住笑類辦芝公產(chǎn)靈品在朱售項(xiàng)目名稱辦公定位產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)部設(shè)施層高電梯部數(shù)外立面材質(zhì)麥庫(kù)MYCO——40年——3米7玻璃幕墻融智大廈5A40年新風(fēng)、中央空調(diào)4米8玻璃幕墻長(zhǎng)江1號(hào)——40年——3.6米8玻璃幕墻新發(fā)匯融廣場(chǎng)——40年——3.8米2玻璃幕墻九龍倉(cāng)星匯天地小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地40年——4.6米6玻璃幕墻上尚城——40年——4米4仿真石漆匯普金融大廈甲級(jí)40年——3.5米3玻璃幕墻干掛石材盛唐·樂(lè)享城——40年——3.6米4玻璃幕墻龍山大廈5A40年中央空調(diào)4.6米6玻璃幕墻喜年中心5A40年中央空調(diào)4.6米12玻璃幕墻上海中心·城開國(guó)際5A甲級(jí)40年新風(fēng)系統(tǒng)4.8米10玻璃幕墻無(wú)錫世界貿(mào)易中心甲級(jí)、5A40年中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)3.6米20玻璃幕墻競(jìng)崖爭(zhēng)煙市謊場(chǎng)-辦公面積振、價(jià)只格分割包面積精多在40匆-1焰00㎡瓜之我間怕，卵新熔區(qū)匙在每售商辦顏公通價(jià)涂格篇在8兇5持0主0迎-貼9肢0快0垂0元/㎡辣之搏間區(qū)域項(xiàng)目名稱標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）分割面積段（㎡）在售單價(jià)（元/㎡）南北價(jià)差（元/㎡）樓層價(jià)差（元/㎡）新區(qū)麥庫(kù)MYCO130046-68900020080-100融智大廈150080-15008400-850010030-80長(zhǎng)江1號(hào)1800136、450-49090001000——新發(fā)匯融廣場(chǎng)1800130-4008900，政府補(bǔ)貼300元/㎡300-60050-80南長(zhǎng)區(qū)九龍倉(cāng)星匯天地100050-516800——50-80上尚城100050-1158000——30-50匯普金融大廈90069-32513000——30-50無(wú)錫世界貿(mào)易中心1500-200066-2402500010050-80北塘區(qū)盛唐·樂(lè)享城800-86037-6010000————濱湖區(qū)龍山大廈153637、75、79、423、5771.2-1.5100左右200左右喜年中心160050、66、8214000150左右200-250上海中心·城開國(guó)際160098、121、128、24018000200左右300左右競(jìng)爭(zhēng)晝市場(chǎng)-辦公銷售犯分析去化乖情況譽(yù)，年雹均去省化量搞多不巧足1萬(wàn)方貍，月胡均去熔化套按數(shù)多固在10套以熟下，哲整體床去化攀速度虜緩慢灰。區(qū)域項(xiàng)目名稱首次開盤推案面積（㎡）去化面積（㎡）年度去化量（㎡）近期開盤推案套數(shù)去化套數(shù)月均去化量新區(qū)麥庫(kù)MYCO2012-8-230252.8616305.74111662012-8-252930217融智大廈2012-10-288129.557682.2262872012-10-2843393長(zhǎng)江1號(hào)————————2011-12-172962389新發(fā)匯融廣場(chǎng)2013-4-2435022.3517008231632013-7-2425122南長(zhǎng)區(qū)九龍倉(cāng)星匯天地2011-4-3041509.2931064.711418.552013-3-30224717匯普金融大廈2013-9-293580.493121.7310358.472013-9-2923225無(wú)錫世界貿(mào)易中心2012-12-3110605.02740.127072012-12-311056＜1濱湖區(qū)龍山大廈2012-7-133685.553355.822214.962012-7-1380734競(jìng)篇爭(zhēng)法市繞場(chǎng)-辦熊公重點(diǎn)難辦公緊鄰寶本案副，待損開發(fā)隆辦公8規(guī).罰1萬(wàn)老方蛋，陵售謠價(jià)89送00元/㎡，居開發(fā)美商具托有政大府背挨景，筒確定生將有7家銀歉行總舅部入即駐開發(fā)企業(yè)新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司（政府背景）物業(yè)費(fèi)8元/㎡/月項(xiàng)目體量24.6萬(wàn)方已開發(fā)體量16.5萬(wàn)方待售體量8.1萬(wàn)方售價(jià)（元/㎡）8900整體規(guī)劃7家銀行入駐，工商局、地稅、國(guó)稅局等多家政府和銀行機(jī)構(gòu)入駐客戶落來(lái)源經(jīng)：與案太科盯園管主委會(huì)怒有關(guān)煩系，忍因此百，幾稈乎不順對(duì)外鼠做推傾廣，族由管吐委會(huì)號(hào)招商襪辦直爆接介濕紹客功戶前勒來(lái)看度房，泰購(gòu)買邪辦公凱政府丸補(bǔ)貼3類0跪0元/㎡，虎同時(shí)潑，后勁期租蓄金保滅證在5元/㎡目仆前7家蒼銀收行餡和橋政藥府聯(lián)機(jī)放構(gòu)窮已剪經(jīng)鏈確搭定券入澤駐恨，南預(yù)脈計(jì)罷交逐付溜時(shí)贏間躬定坡在2叮0聽1鑒4年4月競(jìng)爭(zhēng)矛市場(chǎng)-辦妨公小結(jié)區(qū)域夢(mèng)外：辦中公浙面跑積抵以元小則面件積市為歉主趙，牢產(chǎn)喇品哪層父高菊以3宏.唇6米師以米上胖，賠單寸價(jià)叉以68雹00個(gè)-2州50倦00不等零，月表均筆去姐化臘速篇度冠以3-盜17套不濁等。區(qū)穿域及內(nèi)：活新叫區(qū)宵內(nèi)疑以啊政認(rèn)府偶自擺建接辦寬公擺為娘主嫂，羅產(chǎn)良業(yè)聾人爐口瓦較姜多臉，氧寫慣字貍樓啄存和量趙較章為彼飽貍和粒，招價(jià)上格蝕以8際5鼓0明0闖-竟9婆5代0叉0元/㎡辟為憑主篇?？上辔鑼?duì)犯區(qū)搜域魯外宗去材化抱速魔度害相扒對(duì)返緩月慢煩，叮月嫂均某去屋化3盟-沸5套。銷街售史模漿式匙：以搞返頁(yè)租特抵室房處款謝或夾者測(cè)租滑賃戶為青主鋸。給本洽案啟倦示：本鞠案歷辦擁公奧面若積志段智設(shè)棟置猛需蹤蝶契背合矛市擦場(chǎng)勻的西需槽求委，面忍積碰小區(qū)，霞總林價(jià)將低步為晝市捏場(chǎng)配的砍主喜流艱，區(qū)透域叉內(nèi)嶄政么府破扶扎持存辦組公筋樓究是離否響給忙本裳案紗帶已來(lái)年威帆脅后和瞎利圈好轉(zhuǎn)，書區(qū)傻域軌價(jià)湖值瞎有杯待焦提致升薄的議同歐時(shí)珍，隙是慣否敏有脹人民氣國(guó)支廊撐渣整爭(zhēng)個(gè)蠢辦信公探市隔場(chǎng)歲。競(jìng)爭(zhēng)寸市場(chǎng)-公良寓在閥售沙分浪布在駛售貼分滿布磚：項(xiàng)目名稱物業(yè)組合總體量（萬(wàn)㎡）辦公體量（萬(wàn)㎡）新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)辦公、公寓、商業(yè)、酒店10約2嘉悅中心商業(yè)、公寓、酒店2.51.1長(zhǎng)江1號(hào)公寓、辦公、商業(yè)155.2協(xié)信中心酒店、SOHO、辦公、商業(yè)8.8——

五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城商業(yè)辦公公寓15約5聯(lián)東U谷商業(yè)辦公公寓15約5縣前三號(hào)公寓、辦公、商業(yè)1801.76融創(chuàng)星光廣場(chǎng)公寓、住宅、商業(yè)101.2龍山大廈公寓+底商102.740喜年中心公寓+辦公+底商3.81.7上海中心·城開國(guó)際公寓+辦公+底商8.34新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)長(zhǎng)江1號(hào)北滲塘濱湖氧區(qū)崇安訓(xùn)區(qū)新坦區(qū)縣前三號(hào)五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城聯(lián)東U谷龍山大廈喜年中心上海中心·城開國(guó)際融創(chuàng)星光廣場(chǎng)嘉悅中心競(jìng)爭(zhēng)侵市場(chǎng)-公寓產(chǎn)的品項(xiàng)打攤造在售劈燕公寓請(qǐng)多為S竿O用H膝O、L讀O違F沖T定匙位健，同商敞住景兩春用刻打瓣造投，囑多在為厘民川用持水塑電項(xiàng)目名稱公寓定位層高產(chǎn)權(quán)年限水電外立面材料物業(yè)費(fèi)新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)SOHO3.140年商用涂料3.1嘉悅中心LOFT4.640年商用真石漆、玻璃幕墻5長(zhǎng)江1號(hào)SOHO340年商用玻璃幕墻3協(xié)信中心精裝SOHO340年商用玻璃幕墻——產(chǎn)權(quán)式酒店公寓340年商用4五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城SOHO5.140商用玻璃幕墻待定聯(lián)東U谷Loft4.640商用石材+涂料4.8縣前三號(hào)SOHO公寓3.670民用石材+涂料1.95融創(chuàng)星光廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)式酒店公寓4.650商用玻璃幕墻3龍山大廈LOFT4.540商用玻璃幕墻3.5喜年中心LOFT4.640商用玻璃幕墻4上海中心·城開國(guó)際產(chǎn)權(quán)式酒店公寓4.840商用玻璃幕墻5.5競(jìng)爭(zhēng)拳市場(chǎng)-公寓面掃積忍、嘩價(jià)寸格新區(qū)迅在售越公寓格面積麗多在3格5面-尼7鮮0㎡之語(yǔ)間，藏總價(jià)詠多控勾制在3捷0最-俱8洋0萬(wàn)，命部分倡項(xiàng)目揮采用罷簡(jiǎn)單排裝修傘，導(dǎo)堅(jiān)致總殿價(jià)稍申高區(qū)域項(xiàng)目名稱交付標(biāo)準(zhǔn)面積劃分（㎡）價(jià)格銷售方式總價(jià)區(qū)間新區(qū)新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)毛坯35-509000直接銷售30-50萬(wàn)嘉悅中心毛坯36-487900直接銷售25-45萬(wàn)長(zhǎng)江1號(hào)精裝120070-1008500直接銷售59-85萬(wàn)協(xié)信中心產(chǎn)權(quán)酒店公寓42-681.2-1.4萬(wàn)10年包租7%年收益，前兩年返租14%40-80萬(wàn)人才公寓精裝200042-687500-9500直接銷售30-65萬(wàn)崇安區(qū)五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城毛坯40-816000直接銷售24-50萬(wàn)北塘區(qū)聯(lián)東U谷毛坯45-95㎡7500直接銷售33-70萬(wàn)縣前三號(hào)毛坯55㎡、65㎡13000直接銷售70-85萬(wàn)濱湖區(qū)融創(chuàng)星光廣場(chǎng)精裝（1100）30、47、589500直接銷售28-55萬(wàn)龍山大廈毛坯37-13210000直接銷售37-132萬(wàn)喜年中心毛坯54-8310000直接銷售54-83萬(wàn)上海中心·城開國(guó)際精裝（1500）63、94、101、11620000直接銷售126-232萬(wàn)競(jìng)爭(zhēng)返市場(chǎng)-公寓銷長(zhǎng)售稍分聰析在售暗公寓匆月均友去化孟量均誰(shuí)在17套尾以利上敵，想年恩度冰去青化獸量環(huán)多仆在1燥.腦4萬(wàn)方順以上區(qū)域項(xiàng)目名稱首次開盤推案面積（㎡）去化面積（㎡）年度去化量（㎡）近期開盤推案套數(shù)去化套數(shù)月均去化量新區(qū)新區(qū)哥倫布廣場(chǎng)————————2012-4-273201437長(zhǎng)江1號(hào)————————2011-12-1759443317協(xié)信中心2012-10-1218011.5417868.9214086.732012-10-1226225918崇安區(qū)五洲國(guó)際廣場(chǎng)銀河城2012-8-589715.4531938.6322375.432012-8-5126459035濱湖區(qū)喜年中心2012-5-2775195.2124220.1614733.932012-5-27114233717競(jìng)爭(zhēng)謹(jǐn)市場(chǎng)-公敵寓重點(diǎn)賴項(xiàng)目協(xié)堂信儀中萄心散一司期仙目友前復(fù)主單要翻在合售亮產(chǎn)睡權(quán)縫酒壇店播公晉寓擇，彎售舅價(jià)9栗0旅0重0元/㎡左遺右，傻人才易公寓控針對(duì)匆園區(qū)與企業(yè)漏統(tǒng)一栗簽售辦更公SO邪HO酒店+人才附公寓產(chǎn)輔權(quán)報(bào)酒沖店懂公仇寓開發(fā)企業(yè)無(wú)錫協(xié)信太科地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目體量32萬(wàn)方，一期12萬(wàn)方已開發(fā)體量8.7萬(wàn)方待售體量一期3.3萬(wàn)方銷售模式產(chǎn)權(quán)酒店公寓，10年返租，前兩年返租14%抵房款在售部分產(chǎn)權(quán)酒店公寓，人才公寓對(duì)企業(yè)簽售售價(jià)（元/㎡）酒店式公寓表價(jià)1.2-1.4萬(wàn)；成交價(jià)9000（含酒店裝修）整體規(guī)劃一期兩棟公寓一棟寫字樓，二期酒店、SOHO、辦公等客馳戶訓(xùn)來(lái)約源圍：湖產(chǎn)贈(zèng)權(quán)槍酒門店礦公飽寓撤多閉為肥新袋安快本脈地汽投暑資屢客堆戶標(biāo)，符以據(jù)及痛部耽分嫂來(lái)規(guī)自睛濱要湖澇區(qū)條和暑新斥區(qū)咬的融客隙群促；凝人礦才蹲公睜寓倆僅憶對(duì)兩太鋤科慘園古企姿業(yè)雪簽任售寫，路精零裝2膝0果0惰0元/㎡競(jìng)爭(zhēng)嫌市場(chǎng)-公寓小結(jié)區(qū)域舍外：在鴨售誦公扛寓跡多蜜為SO微HO、LO振FT定位摔，商盛住兩吐用打完造。區(qū)遼域誓內(nèi)：新憤區(qū)批在缸售烈公躺寓液面遞積作多題在3胡5繭-糟7鋒0㎡撕之添間慘，鴉總鋤價(jià)魂多踩控淹制根在3蹄0熔-目8吩0萬(wàn)半。辟部賀分陷采束用題精礙裝理修型標(biāo)走準(zhǔn)懂。銷售黎模式方：直爺接砌銷恢售給攔本徑案猴啟左示歡：結(jié)熊合覽整因體沫市獸場(chǎng)邁，堅(jiān)本帽案倍公芒寓萬(wàn)面蹲積燙段氣設(shè)姥置失建棄議握以站小察面只積獎(jiǎng)為斤主找。摟建科議從設(shè)榆置捆雙立重嬸交第付欠標(biāo)死準(zhǔn)序，粘裝就修況風(fēng)染格銷可叨采換用麥部騾分陰精確裝習(xí)修斧提托升扒整脫體嫩品諒質(zhì)興感拔，線吸姐引辣更臟廣嗚泛甩的依客村群音，戶型毒要有爽創(chuàng)新烘亮點(diǎn)發(fā)，增抄加附測(cè)加值及，區(qū)餡別于戴區(qū)域薄內(nèi)同工質(zhì)化貿(mào)競(jìng)爭(zhēng)判市場(chǎng)旦。P珍A不R除T萄1市場(chǎng)骨分析宏保觀符市腿場(chǎng)錫分柴析競(jìng)擇爭(zhēng)肢市鞏場(chǎng)造分扒析區(qū)域縮慧分析區(qū)爹域步分體析地裁段暈價(jià)橫值地處醫(yī)無(wú)錫絞南，撤新區(qū)凡太科塑園內(nèi)箭，屬布城市尼邊緣儉區(qū)域點(diǎn)，產(chǎn)哪業(yè)價(jià)倍值、扣景觀盟資源刑價(jià)值求突出本香案榮地壟處冤無(wú)踢錫銹南丹新爪區(qū)擴(kuò)太軋科瘦園聯(lián)內(nèi)抖，務(wù)區(qū)搏域創(chuàng)是羨以逆科如技烤、贈(zèng)研衰發(fā)瓜、靈創(chuàng)斗意父為都主喇體緣瑞功購(gòu)能疏，趙高芝新鐵技菌術(shù)魄產(chǎn)勿業(yè)巷為類支腰撐希，訂生賢態(tài)林休辰閑浩、昂商挪務(wù)報(bào)服犯務(wù)什為辮配廳套底的欲濱塘水巖型月國(guó)筍際誓化豆科財(cái)技農(nóng)新蛋城距離飯市中朝心1子3公著里請(qǐng)，只距尸離皆新譜區(qū)塌中出心黨和世太拳湖淡新矮城橫中襪心傅區(qū)悶域天均法為6公齒里蛛，它受煉主膊城裁影享響曠弱判，蜂屬岸城竹市院邊惜緣充區(qū)柴域膛，秧但幼太味科什園凡產(chǎn)侵業(yè)旺價(jià)卷值軋明脫顯扶，聲且懼臨百近抱太熄湖迫，謊具再備慈較都高匯的塘景成觀調(diào)資側(cè)源型價(jià)載值市中濁心新區(qū)中卡心市銜政量府6最K崇M6K猾M13籠KM機(jī)碑場(chǎng)5K癢M國(guó)家盜級(jí)開砍發(fā)區(qū)液，產(chǎn)答業(yè)聚設(shè)集度梁高，谷發(fā)展斑成熟返；太尊科園繩定位I塔T等微高纏新熊產(chǎn)斑業(yè)精，需層判次席較順高無(wú)錫俘新區(qū)徐：全踩稱無(wú)距錫國(guó)剛家高葬新技通術(shù)開配發(fā)區(qū)團(tuán)，成萌立于1謹(jǐn)9鐘9綠2年，1茅9慢9向5年渴正牲式煮成堡立杰無(wú)礎(chǔ)錫塌新呀區(qū)窮，撇屬喪國(guó)腦家悠級(jí)股高莖新拌技谷術(shù)鵲開刊發(fā)當(dāng)區(qū)糕。新捕區(qū)籃擁寸有安世立界俊五恥百旦強(qiáng)抄企然業(yè)60余墾家總，距形菌成趨了兩“乖日秩資子高母地刪”舅、厘“鞏韓陜資虹板債塊槐”碗，風(fēng)包炸括騾了植：稿尼篇康肺、想索圣尼棍、N救E自C等丑多鏡家偉知芽名著企江業(yè)全區(qū)弦常住音人口6豈0萬(wàn)鍬人境，繞其繁中決，售人泉才哨總慰量祝達(dá)13萬(wàn)踢人效（蘿本長(zhǎng)科要或騎中籍級(jí)涌職章稱雀以井上片）敘，20葡12年央江河蘇頑省辜開押發(fā)疑區(qū)玻綜星合足排扛行找第瞧二沖位功恐能技布健局御：國(guó)乘際釣商秤貿(mào)景商姑務(wù)欣區(qū)案：脹商央務(wù)異、腳商械業(yè)夢(mèng)中管心國(guó)際侄生活則社區(qū)港：創(chuàng)蝴意生玻活國(guó)辯際社腸區(qū)空椒港冬產(chǎn)兄業(yè)冒園警：率空峽港介產(chǎn)私業(yè)蓋、伯物右流高升新丹技蓄術(shù)尚產(chǎn)勝業(yè)狀開攪發(fā)慘區(qū)穩(wěn)：怪制百造欄業(yè)盒為想主太違湖印國(guó)辜際晶科牧技視園獨(dú)：IT信息哥產(chǎn)業(yè)厭等高隨新產(chǎn)喝業(yè)區(qū)寒域例分載析區(qū)域郵概況區(qū)域淚總?cè)苏憧?1萬(wàn)吩人淺，爬產(chǎn)固業(yè)化人羊口6萬(wàn)人亮，且異收入踩水平慈較高廚，同怕時(shí)，務(wù)產(chǎn)業(yè)雹人口顏導(dǎo)入攪力較纖強(qiáng)，產(chǎn)后期潑市場(chǎng)妖前景微較好無(wú)錫太湖國(guó)際科技園規(guī)劃產(chǎn)業(yè)軟件外包、物聯(lián)網(wǎng)、軟件研發(fā)等規(guī)劃人口產(chǎn)業(yè)人口12萬(wàn)，居住人口10萬(wàn)現(xiàn)階段人口產(chǎn)業(yè)人口約6萬(wàn)，居住人口約5萬(wàn)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)區(qū)IPARK、物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、傳感網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等代表企業(yè)中軟、中關(guān)村、聯(lián)想、ZET、騰訊、NIIT等家庭年均收入（2012）約10萬(wàn)元太割科取園棵企鞏業(yè)財(cái)每深年語(yǔ)吸忘引杰眾堆多場(chǎng)的逐高園校臟畢探業(yè)楚生盒就俗業(yè)煌，膨根絡(luò)據(jù)20慈12年無(wú)港錫市航人力迎資源蠻網(wǎng)官侄方數(shù)呆據(jù)統(tǒng)平計(jì)：謊電子低信息釀產(chǎn)業(yè)籃、計(jì)葉算機(jī)坐產(chǎn)業(yè)困吸引健大學(xué)午生就澇業(yè)人憶數(shù)居認(rèn)全市速各行哭業(yè)之筍冠，味而新夢(mèng)區(qū)為合此類揚(yáng)產(chǎn)業(yè)鋼聚集欺地之失一區(qū)域穴分析產(chǎn)業(yè)紡價(jià)值區(qū)域趣產(chǎn)業(yè)奴發(fā)展跌步入得正軌勻，居掙住環(huán)賽境漸櫻趨成榜熟，凍但當(dāng)始前區(qū)亦域認(rèn)私知仍那較低

大學(xué)新安家苑安置區(qū)及相關(guān)配套龍湖、國(guó)信居住區(qū)協(xié)信居住區(qū)學(xué)校環(huán)保材料倉(cāng)儲(chǔ)廠房本案無(wú)錫（國(guó)家）軟件園審批中心及辦公區(qū)商業(yè)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園科研用地科研用地規(guī)劃居住、商配科研用地科研用地規(guī)劃居住商配軟祖件眼園凈久湖裂水債岸甘商鄉(xiāng)豐業(yè)新安墻家苑剛安置擊區(qū)區(qū)塵域餡分撐析區(qū)井域巾現(xiàn)彈狀地配塊憑被I框-手P艇A見R狹K軟件壺園包異圍，夏周邊梯辦公鍬密集刃分布仗，且奇區(qū)域閉內(nèi)無(wú)封污染孩源，成環(huán)境榮較好益駝多駝環(huán)坑保貿(mào)建吩材有限狂公司I問(wèn)P其A姓R各K三期（映已遭建恩成冒）本局案IP巷AR恨K二期（已船建成自）I藏P峰A制R采K四期（攪在館建限）國(guó)際市數(shù)據(jù)悅中心（教已跌建踏成便）新縣發(fā)漂匯還融楊廣安場(chǎng)（在醫(yī)建）本課案泳地射處I區(qū)-躺P宋A慌R消K中值心軌位轎置緒，錦東廢側(cè)段為悼環(huán)血保晶建殼材酷公練司稠，卻有皇煙紫囪辦，版但糊排素放瓦為住熱藏電服廠乏蒸吐汽援，愛(ài)無(wú)測(cè)污鳥染遞；槳西土側(cè)改在饅建歲辦沾公含項(xiàng)背目洞，抄未樸來(lái)僅將終進(jìn)執(zhí)駐7家銀柏行。臨近議人工氧湖和先一條旨小河綱道，趙水質(zhì)塌一般施，具教備一損定的霧景觀勵(lì)價(jià)值含罰人賺才懲大幻玉廈病等葵辦心公缸區(qū)（已陡建成霉）益多辮環(huán)保罵建材旺有限周公司I-圾PA聽RK三覽期I飾P個(gè)A放R情K二期IP羊AR毯K四期數(shù)恭據(jù)飲中就心新夫發(fā)猴匯逗融互中蟲心人工湖區(qū)揮域涉分無(wú)析地塊原四至軟亡件親園鳴已可有闖企擔(dān)業(yè)50獵0多家亭，人襖口3萬(wàn)；譯商業(yè)描和辦稀公均化為租松賃，刺租金賣水平渣較低共恨分群為貝四坑期賭開片發(fā)尋，植目共前貫本氧案攜緊眠鄰永部棟分棋為捷軟保件濃園針二職期目、番三輔期軍、掠四混期炊，猛已統(tǒng)建寬成55萬(wàn)我方斑，耳四棕期3音0萬(wàn)校方芒在蟻建著力課打造焰物聯(lián)獸網(wǎng)、循云計(jì)跨算、恢軟件肢服務(wù)召與外個(gè)包、燙文化摟創(chuàng)意督、新釘媒體候、電賄子商哈務(wù)、鏡互聯(lián)劇網(wǎng)廣侵告等哈產(chǎn)業(yè)過(guò)，目沈前擁惑有企端業(yè)近50勢(shì)0家懼，中園凡區(qū)輸產(chǎn)揭業(yè)映人擦口3萬(wàn)人園區(qū)稼配有掏少量兆的公丈寓、曬商業(yè)靜配套恩，主天要經(jīng)顛營(yíng)零徑售、廉餐飲適等業(yè)唱態(tài)，征商業(yè)波租金幣范圍1奴-墳2元/㎡/天優(yōu)惠頑政策旗：人塌才亡引公進(jìn)抹：型頂送尖混人妙才死給起予3洋0今0籮-敏2虛5悉0拜0萬(wàn)璃配盛套兵資外金猛和1濫0罵0堡-根5貫0謠0萬(wàn)乒的磁安乎家俗補(bǔ)這貼撞；收給酬予鄭大需學(xué)盛生趕租部房晉補(bǔ)淺貼企業(yè)洞引進(jìn)健：包售含財(cái)岡稅減蜻免、杏產(chǎn)權(quán)涉保護(hù)拆、市地場(chǎng)渠伯道拓樹寬、矩研發(fā)憐補(bǔ)貼會(huì)等政摧策辦公梁出租然率：80寧%以上贊，租秋金約1害-削1乘.割5元/㎡/天區(qū)域峰分析IP提AR師K概羊況臨近輛主干捷道和禍未來(lái)配地鐵難四號(hào)蜂線，押自駕此和電腥動(dòng)車鍵、公拖交成蟲為區(qū)視域主電要出薪行方昨式菱狐湖育大那道和膨風(fēng)產(chǎn)路菱辭湖白大鋤道公亭交尾站軟件獨(dú)園站自律行眨車汗停背放殃處規(guī)劃院四號(hào)膜線本案無(wú)吉錫掩市顛地邪鐵啄規(guī)岡劃葡圖目惡前洋出孤行征主晶要檔依墻靠匠菱曲湖身大嶼道剩主偽干監(jiān)道治和待和咬風(fēng)景路悅，嘩產(chǎn)澡業(yè)復(fù)園畏職礎(chǔ)工寸出奪行窮方鋸式腫主雄要迅為每自少駕迫出備行哨和判電漲動(dòng)激車貢、碧公狹交旦出立行組，餐班修車妖較報(bào)少地鐵今四號(hào)午線預(yù)編計(jì)2屯0歉1芒9年據(jù)通圈車菜，奔規(guī)躬?jiǎng)澓痉€(wěn)點(diǎn)催位男于鳥震掉澤籌路假，狗距買離餓本擺案聯(lián)約1.襯5公濁里區(qū)域壇分析交浴通貿(mào)資腳源2.堤5公句里割囊閥括回區(qū)鴿域開所推有緒配蔽套馳，歌但臨多秘為溪餐妥飲忙配口套輔，欺休挺閑煙娛弄樂(lè)她等司配須套維稀稈缺標(biāo)記配套類型餐飲醫(yī)療學(xué)校配套公寓（只租不售）凈湖水岸（餐飲、娛樂(lè)、快捷酒店）IPARK商業(yè)（餐飲、服務(wù)）新安安置區(qū)商業(yè)（生活配套）龍湖艷瀾山商業(yè)（零售、餐飲）114232342舊.尋5公梨里嚼配抗套沃圈區(qū)擦域拍分胡析配套蛾資源機(jī)耀會(huì)威凳脅區(qū)域產(chǎn)槳業(yè)隨起況點(diǎn)吧高，餃發(fā)肢展子向額好鳥，家葬庭晨收臣入巧較朗高，消剪費(fèi)力駐充足周邊環(huán)盤境傭良話好；I林P崇A稀R綢K近三萬(wàn)娘從業(yè)讀者，園解區(qū)產(chǎn)全業(yè)人屋口導(dǎo)薪入力泡較強(qiáng)居，為璃本案肯提供居客群訂支撐2.軟5公里即閱可網(wǎng)滿雕足日常答生活躁的基騰本需乓求，如且總周登邊娛索樂(lè)勸、貸服分務(wù)改配鉗套較為缺倚乏，咱為捆商戒業(yè)痰、循公振寓扔提軌供戒了臺(tái)機(jī)克遇園區(qū)缺努少鑒班建車，料自夢(mèng)主洋的肢出豆行便方挽式殃使括得流員揉工頃對(duì)稻居辦住徒地禁和紗活燙動(dòng)慮區(qū)純域柴有岔了孔更斧多像選安擇交找通踩便命捷，后疏階騙段的地格鐵馬開次通，雀也氧將澤為照本繪案腰帶尺來(lái)瞎一羨定確前阻景城秩市邊緣銀區(qū)域，簽市楚場(chǎng)認(rèn)陰知覆度謠不睛高，區(qū)撲域外降客群幻玉需要承引導(dǎo)周邊辦膀公限、基商寶業(yè)注租料金磁水喂平少低，易筆對(duì)購(gòu)址買客截群造發(fā)成影畝響政府扎打造鋸的辦襪公項(xiàng)安目體較量較儀大，芬隨著廈后期磨建設(shè)凡的持彼續(xù)，賀或?qū)魧?duì)本顫案辦云公產(chǎn)東品造歡成一便定的洗影響I俘P稱A家R搖K等尋政必府倡辦任公梢樓復(fù)對(duì)峽企咽業(yè)史多律有共一交些扶持優(yōu)、優(yōu)淡惠政停策，或淹將影灰響本視案辦遼公產(chǎn)洲品銷繼售給本客案啟淡示：合理釘規(guī)劃搖辦公裹和公金寓，翠并充氣分利糕用區(qū)府域產(chǎn)融業(yè)、沙環(huán)境修優(yōu)勢(shì)撇，借炎助營(yíng)站銷手愁段，燭突破傳區(qū)域殺限制愚，吸毛引區(qū)廁域內(nèi)猜、外駛客群樓，以膀帶動(dòng)觀本案脅快速秋銷售味。區(qū)域獎(jiǎng)分析小結(jié)PA摘RT獲2項(xiàng)目舟定位項(xiàng)跡目衫本危體敲分謹(jǐn)析S極W翁O招T分辭析艙及罷應(yīng)伸對(duì)態(tài)策修略項(xiàng)目?jī)x總體麗定位項(xiàng)則目傘客賢群棒定脊位項(xiàng)淘目后發(fā)晴展狐策怠略項(xiàng)目釀本體菜分析項(xiàng)目員四至地塊敗西臨捐新發(fā)魔融匯護(hù)廣場(chǎng)擋，在既建，殃為政廢府主靠導(dǎo)，惜主要削為銀電行辦框公樓標(biāo)。地佩塊告南漠臨揮無(wú)級(jí)錫獵國(guó)略家惹軟梅件榴園堤二禿期悼，港臨旨街落面粱為啦零紐奉散撫商供業(yè)綠，額軟耽件理園醒定斑位拉較水高典，麻園訊區(qū)雕環(huán)袖境哥較巡壽好賭。項(xiàng)命目恒地原塊地佳塊覺(jué)北秀臨配無(wú)糾錫溝國(guó)驗(yàn)家濟(jì)軟富件從園詠三是期鉗及碑四凳期倒，貌三絞期現(xiàn)已幟投蛛入套使配用壞，沸四腸期兇在重建經(jīng)設(shè)場(chǎng)之槳中間。地灑塊寬東踐臨竄無(wú)繪錫很人進(jìn)力滿資燥源題服戲務(wù)跳產(chǎn)割業(yè)坡園調(diào)和囑江岔蘇籌生嫂態(tài)測(cè)科趙技突等跡公濾司少。北西南東項(xiàng)撇目備本段體晨分技析經(jīng)濟(jì)腿技術(shù)魔指標(biāo)項(xiàng)乏目旁本燒體漢分量析建筑不風(fēng)格現(xiàn)脅代似主偶義己建描筑蠟風(fēng)界格勵(lì)，滾建免筑出立該面斥線醒條賢間豪接秧流溫程鐮，溝簡(jiǎn)窮約悉時(shí)姥尚池。項(xiàng)目洽本體押分析戶雞型A-悶1標(biāo)齡準(zhǔn)蹄層亦，叢單協(xié)層造面異積79純3涌㎡，1歡5套浸房堅(jiān)源拍，晉共翼兩猴種花面樹積蜘，叢分漫別舞為4壤4妨㎡與78絨㎡。項(xiàng)目繡本體僑分析戶型B皺-痛1標(biāo)渣準(zhǔn)舞層稿，進(jìn)單打?qū)于w面棍積61曠4枕㎡，1籍4套蔬房衡源拌，假共唉三領(lǐng)種槍面靜積雷，掀分眉別況為3采8討㎡、4泳0刃㎡、55執(zhí)㎡項(xiàng)目惡本體然分析戶松型P笨8叫-栗3標(biāo)準(zhǔn)鞠層，可單層判面積50催4井㎡，8套房身源。項(xiàng)目煎本體年分析戶拆型P桶8鋼-畢2標(biāo)準(zhǔn)逝層，日單層旺面積50膠4繪㎡，8套籍房街源字。項(xiàng)搖目耽本帽體荒分村析戶型P時(shí)4宋-哀2標(biāo)尿準(zhǔn)虧層律，爪單合層輩面層積4應(yīng)4拍2昆㎡，4套暖房貧源煩。項(xiàng)目熊本體薯分析戶型P8堂-1標(biāo)棟準(zhǔn)炎層免，網(wǎng)單糾層企面域積50拌3璃㎡，8套房轟源。項(xiàng)目百本體料分析戶型P4傘-1標(biāo)準(zhǔn)診層，溪單層瘋面積4瓦2資1嬌㎡，4套房治源。P旅A寇R中T必2項(xiàng)斗目返定則位項(xiàng)相目秤本扮體耳分饑析S涉W屑O刑T分違析速及寨應(yīng)菌對(duì)慘策火略項(xiàng)繭目愁總?cè)斌w冶定或位項(xiàng)目挽客群左定位項(xiàng)目塵發(fā)展薯策略SW展OT分析優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weakness機(jī)會(huì)Opportunity威脅Threaten項(xiàng)目銜體量奔較大發(fā)、業(yè)邀態(tài)較殿為全槽面，印能滿勿足不面同客工戶需滿求4.長(zhǎng)8米績(jī)層偷高怨，寶后可期擊可剝改逆造補(bǔ)為SO復(fù)HO辦公項(xiàng)目打距離武無(wú)錫何機(jī)場(chǎng)爪、滬茶寧高悉速新瓜區(qū)出覽口、蓬城際粱鐵路點(diǎn)新區(qū)畫站僅景為5欲-痛1擊0分租鐘踩車刪程屋，粗公帳交3翻-絲式5分鐘楚一班臨，臨院近未案來(lái)地自鐵4號(hào)蜻線繼，環(huán)交殘通腰較予為酒便研利項(xiàng)目蔥位于畝城市頸發(fā)展賠中的下新區(qū)磚，目慰前生披活配雨套較程匱乏州，居乒住氛丘圍較搜差項(xiàng)目浸工期家未定桂，距輛離上級(jí)市時(shí)票間較盡長(zhǎng)，馳未來(lái)爐可能希面臨慚更多午項(xiàng)目砌競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目肢容積旺率較雖高，森配合吉商業(yè)庭，居綢住舒兆適度仰不佳無(wú)巡壽錫縫國(guó)勒家仙軟籠件謎園站高土端戒定蹦位州，裕提氏升匹區(qū)去域?qū)殐r(jià)仇值涉，帥能責(zé)為折項(xiàng)貨目妙導(dǎo)止入急大蘭量鉆高蹦端局客益戶鹽，費(fèi)升偷值閱潛結(jié)力但巨眨大項(xiàng)目胳所屬燃區(qū)域現(xiàn)包含2繁0萬(wàn)人趁口，哨居住誤、消脖費(fèi)潛供力較巨大項(xiàng)衫目粗周休邊協(xié)商場(chǎng)業(yè)襯分蔬布言零唱散包，范缺趣乏太居伙住腐，仔為滾項(xiàng)乘目汽商冰業(yè)疤和政公攜寓喬提就供喝機(jī)芒會(huì)區(qū)域徑目前焦生活案配套厚不佳林，居剩住氛滅圍不襲足，妖客戶販信心弱不足嫁，區(qū)理域價(jià)啊值未號(hào)被普瞧遍認(rèn)雁知S唉W剛O伏T應(yīng)對(duì)道策略強(qiáng)虜調(diào)扮區(qū)駝?dòng)蚋呔塑S定梳位伴與春未工來(lái)旬發(fā)側(cè)展棚潛幻玉力，重塘點(diǎn)強(qiáng)嚴(yán)調(diào)未理來(lái)建測(cè)設(shè)的尿配套憐及交踐通資逼源，證提升酷區(qū)域踐物業(yè)執(zhí)升值朝前景沖。強(qiáng)調(diào)割項(xiàng)目產(chǎn)煙品頑差寄異花性，以大區(qū)別竟其他候競(jìng)爭(zhēng)販項(xiàng)目燈，吸巡壽引目案標(biāo)細(xì)品分客秀戶關(guān)聲注。積極屠拓寬集客戶椅渠道，立咸足無(wú)窩錫國(guó)廟家軟奇件園補(bǔ)與周愛(ài)邊安次置區(qū)帆，拓睡展面濫向全引市客盡戶資華源。通過(guò)高調(diào)桌推廣肆形象棉和營(yíng)粱銷中盛心高艙品質(zhì)躬形象展示倒包裝替來(lái)愉遵悅市纖場(chǎng)、遣營(yíng)造中客群敵歸屬蹤蝶感，賊增強(qiáng)怨項(xiàng)目嚼競(jìng)爭(zhēng)歐力。通過(guò)撐佛奧弓集團(tuán)駐品牌翁雄厚燭的實(shí)辟力推雹廣，們和現(xiàn)被場(chǎng)實(shí)刃景展庫(kù)示來(lái)移呈現(xiàn)企項(xiàng)目蹄的品奴質(zhì)，爐來(lái)帶艱動(dòng)項(xiàng)返目品醫(yī)牌的廟價(jià)值主?？继諔]淋市充場(chǎng)衰競(jìng)廈爭(zhēng)薦和旋項(xiàng)伏目蜂自始身濁的交雙常重些因漸素良，壘營(yíng)局造未產(chǎn)復(fù)品呀力絞，蜻加科強(qiáng)飾競(jìng)乏爭(zhēng)潔力PA佩RT版2項(xiàng)寶目耐定勢(shì)位項(xiàng)目稀本體業(yè)分析SW毅OT分尺析罵及它應(yīng)版對(duì)棒策耗略項(xiàng)目椅總體糠定位項(xiàng)目衣客群莖定位項(xiàng)目方發(fā)展搶策略項(xiàng)內(nèi)目拜價(jià)損值壘點(diǎn)李提狠煉九大核心價(jià)值體系無(wú)錫炮國(guó)家軟件型園核毅心多蒜公粉交臨地閉鐵臨近躺無(wú)錫神市政酸府，貍國(guó)家矛軟件捧軟核尤心區(qū)究域。項(xiàng)況目累周嶄邊苦超碌過(guò)6路糊公丸交絕，羨臨坑近睜未劈燕來(lái)蜻地緩鐵4號(hào)球線梅村似中學(xué)鄭、太敞科園飄分校修、新其安小暮學(xué)、魄大橋甩中學(xué)資，距捕離東貍南大寄學(xué)1番.珍2公趙里竭，偉人怖文遼氣怪息港濃抹郁項(xiàng)目漁所在陽(yáng)區(qū)域漠生活齊配套腎，如臉銀行旺、醫(yī)繁院、茂學(xué)校少、體詳育館忌等配逃套設(shè)夸施，備將逐潮步完嘗善。交貨通柜價(jià)泊值教名育弓價(jià)蘆值配艘套凈價(jià)濁值人文濕氣息濃郁項(xiàng)目周邊景觀資源豐富，臨近太湖、凈慧寺及太湖尚賢湖公園等景觀價(jià)值景觀生態(tài)資源未該來(lái)膨生稈活配套那完善佛奧集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。品牌價(jià)值房地名企實(shí)力雄厚業(yè)態(tài)涉及公寓、商鋪，部分產(chǎn)品可改造成辦公，是集辦公、居住、購(gòu)物為一體的綜合體居住、商業(yè)業(yè)態(tài)價(jià)值項(xiàng)低目扁周垮邊奇商偉業(yè)曬零危散表，壤項(xiàng)搖目1惠.例5萬(wàn)規(guī)方尼集晨中閘商隸業(yè)壁，叛將推很悔好是的鞠滿速足賠區(qū)磨域姿內(nèi)替人孔群痰消超費(fèi)繡需漂求商業(yè)延價(jià)值1.推5萬(wàn)籃平慢米商基業(yè)區(qū)怠域診價(jià)緒值4.暴8米層需高，扇商住楊兩用晶，既專可以復(fù)作為S探O飾H股O辦公夾也可偉以作映為挑譽(yù)高公蛾寓產(chǎn)悅品喬價(jià)偵值4.惡8米層眼高恢途宏尼空嶄間1、爭(zhēng)感紗知秩價(jià)巷值2、認(rèn)街知價(jià)噸值3、強(qiáng)莊化價(jià)分值項(xiàng)匠目川定升位定榆位雞依老據(jù)無(wú)錫絞國(guó)家綢軟件歲園區(qū)鉛域內(nèi)止規(guī)劃墳項(xiàng)目蛙主要糞以政機(jī)府主滾導(dǎo)的效辦公搞為主缸，居住況、商抽業(yè)匱塘乏，翻預(yù)授留垮了龜居巡壽住賽及緣瑞商藝業(yè)歲的胳市答場(chǎng)宰空掀間飼。項(xiàng)目需周邊麗區(qū)域畝人口錯(cuò)將達(dá)2設(shè)3萬(wàn)人業(yè)，為餡項(xiàng)目都公寓夠、商義業(yè)提是供支押撐。周邊柿居住慰及商廈業(yè)配擴(kuò)套尚疾未成疫熟，兵多數(shù)仿尚在訴規(guī)劃爛之中華，為鋸項(xiàng)目軍發(fā)展宴提供說(shuō)時(shí)機(jī)碗。4態(tài).袋8層件高鬧可屯改