南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案

長風(fēng)破浪會有時，直掛云帆濟(jì)滄海。南開大學(xué)23春“工業(yè)工程”《房地產(chǎn)估價》考試歷年高頻難、易錯點試題甄選答案附答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.下列房地產(chǎn)中，通常適用比較法估價的是()等。A.標(biāo)準(zhǔn)廠房B.在建工程C.高檔公寓D.房地產(chǎn)開發(fā)用地2.路線價法實質(zhì)上是一種()，是其的派生方法。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法3.下列影響一套住房價格的因素中，不屬于實物因素的是()。A.朝向B.保溫C.隔聲D.戶型4.房地產(chǎn)的實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，可以進(jìn)一步分為()。A.有形的實體B.該實體的質(zhì)量C.相應(yīng)的配套的基礎(chǔ)設(shè)施D.組合完成的功能5.路線價法主要適用于城鎮(zhèn)臨街()用地的批量估價。A.居住B.商業(yè)C.娛樂D.工業(yè)6.下列房地產(chǎn)適宜采用比較法進(jìn)行估價的為()。A.學(xué)校B.機(jī)場C.寫字樓D.博物館7.從理論上講，()是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點。A.標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地B.標(biāo)準(zhǔn)臨街深度C.標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度D.路線價區(qū)段8.在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。()A.錯誤B.正確9.某建筑物應(yīng)有而沒有電梯所造成的價值損失，稱為()。A.物質(zhì)折舊B.外部性折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.功能折舊10.經(jīng)過市場狀況調(diào)整之后，就將可比實例的實際而可能是不正常的成交價格變?yōu)榱苏Ｊ袌鰞r格。()A.錯誤B.正確11.具體一組房地產(chǎn)的區(qū)位，是該房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.交通D.周圍環(huán)境12.()是指通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，包括評估價值和相關(guān)專業(yè)意見。A.估價假設(shè)B.估價目的C.價值類型D.估價結(jié)果13.某可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格為4000元/m2，采用間接比較調(diào)整方法，可比實例房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況劣4%，估價對象房地產(chǎn)狀況比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況優(yōu)8%，則估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格為()元/m2。A.4500B.3556C.4147D.385814.現(xiàn)代的收益法是建立在資金具有時間價值的觀念上的。()A.錯誤B.正確15.在評估政府行政辦公樓的價值時，一般采用()估價。A.比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法第II卷一.綜合考核(共15題)1.選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括()等。A.可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的B.可比實例與估價對象的區(qū)位相近C.可比實例與估價對象的用途相同D.可比實例的成交日期應(yīng)接近價值時點2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。A.收益能夠量化B.風(fēng)險能夠量化C.收益或風(fēng)險其一可以量化D.收益和風(fēng)險均能量化3.甲乙兩宗土地，甲單價為800元/m2，乙單價為600元/m2，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6%，乙地的容積率為3%，則作為一個理性房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買()。A.甲B.乙C.甲、乙一樣D.無法判斷4.()是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時的價格。A.房地產(chǎn)的供給價格B.房地產(chǎn)的需求價格C.房地產(chǎn)的市場價格D.房地產(chǎn)的均衡價格5.為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，要求評估的房地產(chǎn)抵押價值為()。A.快速變現(xiàn)值價值B.謹(jǐn)慎價值C.在用價值D.殘余價值6.某地區(qū)商品住宅價格自2002年至2006年分別為1681元/m2、1712元/m2、1744元/m2、1781元/m2和1815元/m2，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2008年的價格為()。A.1865元/m2B.1849元/m2C.1915元/m2D.1882元/m27.在評估一宗房地產(chǎn)的價值時，一般要求采用()估價方法。A.一種或一種以上B.兩種或兩種以上C.三種或三種以上D.四種或四種以上8.估價時點是由()決定的。A.估價目的B.估價師C.委托人D.估價機(jī)構(gòu)9.在合法產(chǎn)權(quán)方面，只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象。()A.錯誤B.正確10.根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.外部折舊11.一個估價項目應(yīng)有()估價目的。A.1個B.2個C.1-2個D.不多于3個12.當(dāng)估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進(jìn)行估價時，宜同時選用所有適用的估價方法進(jìn)行估價，可隨意取舍。()A.錯誤B.正確13.根據(jù)將預(yù)測的未來收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，收益法分為()幾種方法。A.直接資本化法B.間接資本化法C.收益資本化法D.報酬資本化法14.求取報酬率的方法有多種，包括()。A.長期趨勢法B.累加法C.市場提取法D.分部分項法15.某估價機(jī)構(gòu)于2006年8月10日至15日為某房地產(chǎn)抵押進(jìn)行了評估，估價時點為2006年8月20日。后因?qū)纼r結(jié)果有爭議，于2007年3月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價時點應(yīng)為()。A.2007年3月15日B.2006年8月20日C.簽定估價委托合同之日D.估價人員與委托人商定的日期第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：ACD2.參考答案：A3.參考答案：A4.參考答案：ABD5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案：B8.參考答案：A9.參考答案：D10.參考答案：A11.參考答案：ABCD12.參考答案：D13.參考答案：A14.參考答案：B15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：A