鄉(xiāng)村房屋買賣合同（5篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)鄉(xiāng)村房屋買賣合?同簽訂時(shí)間：?簽訂地點(diǎn)：?借方：____?_乙方：__?___借乙雙?方就位于的一處?農(nóng)村房屋的買賣?事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)?物權(quán)法、土地管?理法等相關(guān)法律?規(guī)定，經(jīng)充分、?平等協(xié)商，自愿?達(dá)成如下一致協(xié)?議;一、本合?同雙方當(dāng)事人均?為_(kāi)___市_?___街道__?__村____?_組集體成員。?二、房屋情況?：本合同項(xiàng)下的?房屋位于___?_市____街?道，相鄰為，建?筑面積，北屋，?東屋，西屋，南?屋，院落面積為?，房屋登記在名?下或宅地基使用?權(quán)證登記在名下?。三、該交易?房屋由甲方全額?出資建造，使用?的土地為_(kāi)__?_村_____?組集體土地，并?征得其他村民和?村集體同意，可?以長(zhǎng)期占有、使?用。四、在房?屋交付給乙方前?，甲方保證：?1、本合同項(xiàng)下?的房屋甲方享有?完整的處分權(quán)利?，或已征得其他?權(quán)利享有人的同?意，擁有處分該?房屋的權(quán)利;?2、本合同項(xiàng)下?的房屋除乙方外?未與任何第三方?簽訂買賣協(xié)議或?未因甲方個(gè)人或?家庭債務(wù)與第三?人簽訂賠償協(xié)議?、抵押協(xié)議等或?未因法院判決使?第三人對(duì)該房屋?享有權(quán)利;3?、如甲方違反本?保證，須向乙方?支付本合同全部?購(gòu)房?jī)r(jià)款30%?的違約金。五?、本合同項(xiàng)下的?房屋交易價(jià)格為?人民幣_(tái)___?萬(wàn)元，該價(jià)格包?括該房屋使用所?占土地的費(fèi)用、?房屋建造的費(fèi)用?、附屬設(shè)施的價(jià)?值、合理的增值?價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳?付的相關(guān)稅費(fèi)。?六、房款支付?：自該合同雙方?簽字之日起日，?乙方一次性付清?全部款項(xiàng)，并將?該款項(xiàng)匯入甲方?賬號(hào)為的賬戶;?如未按期交付房?款，乙方需每天?額外向甲方支付?房款總額的違約?金，如乙方在合?同簽訂之日起天?仍未付清房款，?甲方不經(jīng)乙方同?意，可以解除本?合同并享有追究?乙方違約責(zé)任的?權(quán)利。七、房?屋交付：乙方根?據(jù)第六條將全部?房款匯入甲方提?供的賬號(hào)之日起?日內(nèi)，甲方須將?本合同項(xiàng)下的房?屋以及包括但不?限于房屋宅基地?使用權(quán)證、房產(chǎn)?證等全部相關(guān)資?料原件交付給乙?方并負(fù)責(zé)騰空房?屋;如甲方未按?期交付材料和房?屋，須向乙方每?天支付元的違約?金，直至甲方交?付全部材料和房?屋為止;如甲方?在合同簽訂后一?個(gè)月內(nèi)，仍未交?付房屋，乙方不?經(jīng)甲方同意，可?以解除本合同并?追究甲方的違約?責(zé)任，因乙方未?付清房款的原因?除外。八、在?接到乙方辦理房?產(chǎn)過(guò)戶的書面通?知后日，甲方應(yīng)?當(dāng)根據(jù)乙方的需?要，積極配合乙?方辦理房屋產(chǎn)權(quán)?過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)?;如甲方拒絕或?無(wú)故拖延，不予?以配合，甲方須?向乙方每日支付?元違約金，直至?協(xié)助乙方辦理完?房產(chǎn)過(guò)戶為止;?因不可抗力、政?策性或乙方自身?等其他與甲方無(wú)?關(guān)的原因造成無(wú)?法辦理過(guò)戶的，?與甲方無(wú)關(guān)。?九、該房屋交付?給乙方后，該房?屋（包括土地、?房屋及附屬設(shè)施?）的所有權(quán)益歸?乙方所有，包括?但不僅限于征地?補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?等;如甲方得到?該上述補(bǔ)償款后?應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全?部給付乙方，如?甲方無(wú)故拖延或?拒絕給付乙方，?除全部給付補(bǔ)償?款外，須向乙方?支付元的違約金?。十、在交付?房屋之日起，房?屋的一切事宜與?甲方無(wú)關(guān)，甲方?不得以任何理由?妨礙或侵犯乙方?基于本合同約定?而享有的占有、?使用和處分房屋?的權(quán)利;甲方因?包括但不限于房?屋買賣、個(gè)人債?務(wù)等個(gè)人原因侵?犯乙方的權(quán)利，?造成乙方無(wú)法繼?續(xù)占有、使用或?處分房屋的，甲?方除返還本合同?全部購(gòu)房款外，?須按照發(fā)生妨礙?乙方占有、使用?或侵犯乙方處分?房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)?性影響之時(shí)的市?場(chǎng)聚格補(bǔ)償乙方?。十一、在本?合同簽訂之日起?，甲方未經(jīng)乙方?同意，不得將該?房屋出賣給任何?第三方：如甲方?違反本約定，擅?自處分房屋，甲?方須返還全部購(gòu)?房款并支付全部?購(gòu)房款100%?的違約金。十?二、其他事項(xiàng)：?1、如果雙方?就本合同事項(xiàng)發(fā)?生爭(zhēng)議，雙方無(wú)?法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)?當(dāng)首先請(qǐng)求本村?村委會(huì)、所在街?道辦事處協(xié)調(diào)解?決。2、雙方?應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名?本村集體成員作?為本次交易的見(jiàn)?證人，并在本合?同上簽字摁手印?。3、本合同?正本一式六份，?雙方各持三份;?自雙方簽字摁手?印之日起生效，?并持續(xù)有效。?借方（簽字捺印?）：_____?????身?份證號(hào)：___?__乙方（簽?字捺?。篲_?___?????身份證號(hào)：?_____鈞?證人（簽字捺印?）：_____?????身份證號(hào)：?_____鈞?證人（簽字捺印?）：_____?????身份證號(hào)：?_____鄉(xiāng)?村房屋買賣合同?（二）賣方：?_____（以?下簡(jiǎn)稱甲方），?身份證號(hào)：__?___買方：（?以下簡(jiǎn)稱乙方）?，身份證號(hào)：甲?、乙雙方在平等?、自愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方購(gòu)買?私有房屋，達(dá)成?如下協(xié)議：第?一條甲方自愿將?其房屋出售給乙?方，該房屋具體?狀況如下：借?方自愿將坐落在?市鎮(zhèn)村社（自建?住宅）的房屋，?東至南至西至?北至建筑面積為?平方米（含地皮?以及房屋），出?售給乙方。第?二條甲、乙雙方?議定的上述房屋?成交價(jià)格為（大?寫）共萬(wàn)仟佰元?人民幣（小寫元?），乙方在__?__年____?月____日前?，一次付給甲方?。第三條特別?約定：1、甲?方保證在房子交?付時(shí)，甲方在該?房屋上不設(shè)有他?項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)?等。2、甲方?保證上述房屋產(chǎn)?權(quán)清楚，若發(fā)生?與甲方有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛，由甲?方承擔(dān)全部責(zé)任?。3、因乙方?所購(gòu)房屋為農(nóng)村?集體土地上建筑?。該房屋買賣過(guò)?程中所發(fā)生的交?易或過(guò)戶需要本?村村民委員會(huì)同?意或有關(guān)部門審?批的手續(xù)問(wèn)題，?甲方應(yīng)當(dāng)積極全?力配合乙方一起?解決妥善。若因?此引發(fā)相應(yīng)糾紛?的，由甲方負(fù)責(zé)?處理。4、如?乙方所購(gòu)房屋以?后可以辦理房屋?土地使用證時(shí)，?甲方應(yīng)予以積極?配合，但相關(guān)費(fèi)?用由乙方自行負(fù)?擔(dān)。第四條甲?方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方?通水通電。第?五條如國(guó)家征地?，土地賠償歸乙?方所有，住房面?積賠償歸乙方所?有。本合同簽定?時(shí)甲乙雙方都不?具備過(guò)戶條件。?等過(guò)戶條件成熟?時(shí)，甲方須無(wú)條?件協(xié)助乙方辦理?房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手?續(xù)，辦理過(guò)戶手?續(xù)發(fā)生的契稅、?土地出讓金由乙?方負(fù)擔(dān)。第六?條本合同簽訂之?后，房?jī)r(jià)漲落，?買賣雙方不得反?悔。第七條本?合同簽訂后，甲?方對(duì)的房屋使用?、收益、出租、?擔(dān)保、抵押、買?賣、占有等權(quán)利?一并轉(zhuǎn)讓給乙方?，今后如乙方就?此房屋出賣時(shí)，?需要甲方簽字時(shí)?，甲方無(wú)條件給?予配合。第八?條本合同簽訂后?，任何一方不得?擅自變更或解除?合同。如因重大?客觀原因?qū)е卤?合同的解除，甲?方應(yīng)按照下述兩?種算法取高值返?還乙方：1、?本房屋合同轉(zhuǎn)讓?金額本金及利息?，利息按年息2?0%計(jì)算，計(jì)息?期自合同簽訂日?起算;2、解?除合同時(shí)本房屋?市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，并?賠償乙方的房屋?裝修費(fèi)用,搬遷?等損失。3、?如因規(guī)劃部門、?設(shè)計(jì)部門的原因?影響房屋質(zhì)量和?使用功能的，甲?方應(yīng)當(dāng)通知乙方?，如有補(bǔ)償款發(fā)?放，甲方應(yīng)當(dāng)全?額退還乙方。?第九條本合同未?盡事宜，由甲、?乙雙方另行議定?，并簽訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具同等法?律效力。第十?條本合同自甲、?乙雙方簽字之日?起生效。第十?一條本合同一式?三份，甲方執(zhí)一?份、乙方執(zhí)二份?。借方（簽章?）：甲方家屬（?簽章）借方住?址：聯(lián)系電話?：乙方（簽章?）：乙方家屬（?簽章）聯(lián)系電?話：鈞證人（?簽字）：__?__年____?月____日?鄉(xiāng)村房屋買賣合?同（三）出賣?人：買受人：?出賣人：地?址：身份證號(hào)?碼：聯(lián)系電話?：買受人：?地址：身份證?號(hào)碼：聯(lián)系電?話：借乙雙方?在平等、自愿、?協(xié)商一致的基礎(chǔ)?上，就乙方購(gòu)買?甲方位于農(nóng)村的?房屋事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：第?一條甲方所售房?屋基本情況1?、甲方所售房屋?（以下簡(jiǎn)稱該房?屋）坐落于。?2、該房屋結(jié)構(gòu)?為，房屋共層，?總占地面積約為?，其中房屋占地?面積約為，院子?占地面積約為。?該房屋四界為：?東至，南至，西?至北至。其他?：3、該房屋?由甲方全額出資?建造和完整所有?，辦理了合法建?房審批手續(xù)，甲?方有權(quán)依法出售?。4、甲方擁?有該房屋的合法?手續(xù)和證件有：?_______?_______?__。【律師?提示】：我國(guó)目?前相關(guān)法律規(guī)定?，農(nóng)村宅基地使?用權(quán)是農(nóng)村集體?經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)?部享有的權(quán)利，?與特定身份相關(guān)?聯(lián)。因此，農(nóng)村?房屋買賣主體一?般限于本集體經(jīng)?濟(jì)組織內(nèi)部成員?。對(duì)本村以外人?員進(jìn)村買房的，?司法實(shí)踐中一直?秉持著以認(rèn)定合?同無(wú)效為基本原?則，以認(rèn)定合同?有效為例外。對(duì)?該類合同的簽訂?及風(fēng)險(xiǎn)的回避，?建議請(qǐng)律師根據(jù)?具體問(wèn)題解決。?第二條房屋價(jià)?格及付款方式?1、甲乙雙方協(xié)?商一致，甲方所?售房屋總金額為?人民幣。該價(jià)款?不含稅費(fèi)。2?、乙方應(yīng)于本合?同生效之日向甲?方支付定金元整?，并于____?年____月_?___日前將房?屋全部?jī)r(jià)款付給?甲方。3、雙?方約定的其他付?款方式：___?_______?_______?_______?。第三條交納?稅費(fèi)的約定1?、按有關(guān)法律法?規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)?由賣方承擔(dān)的稅?費(fèi)由承擔(dān)。2?、按有關(guān)法律法?規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由?買方承擔(dān)的稅費(fèi)?由承擔(dān)。第四?條房屋交付1?、甲乙雙方于本?合同簽訂后日內(nèi)?共同對(duì)該房屋及?附屬設(shè)施設(shè)備、?裝飾裝修、相關(guān)?物品清單及水、?電、氣的讀數(shù)等?列表記載，在交?房時(shí)一并交給乙?方。2、甲方?在收到全部房款?之日起日內(nèi)，將?該房屋鑰匙交付?給乙方。3、?雙方其他約定：?_______?_______?_______?_______?______。?第五條關(guān)于房?屋證件交付及房?屋過(guò)戶的約定?本合同簽訂生效?并在甲方收到乙?方第一筆購(gòu)房款?后，甲方應(yīng)將該?房屋的所有合法?手續(xù)及證件移交?給乙方;并在法?律法規(guī)及政策允?許的范圍內(nèi)協(xié)助?乙方辦理好房屋?及土地的過(guò)戶登?記手續(xù)。第六?條違約責(zé)任的約?定1、乙方逾?期付款的違約責(zé)?任：（1）如?乙方未按約定時(shí)?間付款，則乙方?應(yīng)按逾期付款額?的萬(wàn)分之向甲方?按日支付逾期付?款違約金，同時(shí)?甲方有權(quán)要求合?同繼續(xù)履行。?（2）如乙方逾?期付款時(shí)間超過(guò)?天后，甲方有權(quán)?單方解除合同并?要求乙方按購(gòu)房?款總額的百分之?支付違約金;甲?方也有權(quán)選擇還?是按本條上述第?（1）項(xiàng)執(zhí)行。?2、甲方逾期?交房的違約責(zé)任?：（1）如甲?方未按合同約定?的時(shí)間交付房屋?，則甲方應(yīng)按乙?方已付購(gòu)房款的?總額的萬(wàn)分之向?乙方按日支付逾?期交房違約金，?同時(shí)乙方有權(quán)要?求繼續(xù)履行合同?。（2）如甲?方逾期交房超過(guò)?天后，乙方有權(quán)?單方解除合同并?要求甲方按購(gòu)房?款總額的百分之?支付違約金;乙?方也有權(quán)選擇還?是按本條上述第?（1）項(xiàng)要求甲?方承擔(dān)違約責(zé)任?并繼續(xù)履行合同?。3、任何一?方不按約定繳納?相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能繼續(xù)進(jìn)?行的，應(yīng)向?qū)?方支付該房屋總?價(jià)款的百分之作?為違約金。4?、任何一方不履?行本合同約定義?務(wù)致合同目的不?能實(shí)現(xiàn)，守約方?有權(quán)要求對(duì)方支?付該房屋總價(jià)款?百分之作為違約?金?！韭蓭熖?醒】：根據(jù)《合?同法》第一百一?十三條第一款的?規(guī)定，在因違約?方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋?買賣合同無(wú)法履?行的情況下，守?約方可以請(qǐng)求賠?償房屋差價(jià)損失?。如雙方對(duì)房屋?差價(jià)有約定或事?后達(dá)成一致的，?尊重當(dāng)事人的意?思自治，從約定?。如當(dāng)事人沒(méi)有?約定房屋差價(jià)，?則可請(qǐng)求法院委?托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟?爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)聚?進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估?時(shí)點(diǎn)為起訴之日?，通過(guò)評(píng)估價(jià)與?約定價(jià)的比較，?確定房屋差價(jià)損?失。第六條甲?乙雙方的承諾和?保證1、甲方?承諾和保證：?（1）甲方有權(quán)?簽署并有能力履?行本合同;該房?屋沒(méi)有設(shè)定抵押?也未被查封，甲?方對(duì)該房屋享有?完全的處分權(quán)。?（2）甲方保?證本合同項(xiàng)下房?屋與他人及村集?體不存在任何經(jīng)?濟(jì)糾紛。甲方出?售該房屋征得該?村村民委員會(huì)滴?同意。（3）?水、電、煤氣、?供暖等各項(xiàng)費(fèi)用?均已按規(guī)定交納?，單據(jù)交買方確?認(rèn)。（4）該?房屋售予乙方后?，該房屋（包括?土地、房屋及附?屬設(shè)施）的所有?權(quán)益歸乙方，例?如可以獲取的征?地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)?償?shù)龋追皆敢?給予相應(yīng)的協(xié)助?，無(wú)論出現(xiàn)何種?情況甲方均不反?悔?！韭蓭熖?示】：購(gòu)買農(nóng)村?房屋時(shí)，最好經(jīng)?過(guò)房屋所在地的?村民委員會(huì)同意?，這將在以后減?少買方的風(fēng)險(xiǎn)和?麻煩。第九條?合同的變更本?合同履行期間，?發(fā)生特殊情況時(shí)?，甲、乙任何一?方需變更本合同?的，要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書面通?知對(duì)方，征得對(duì)?方同意后，雙方?在書面通知發(fā)出?3天內(nèi)簽訂書面?變更協(xié)議，該協(xié)?議將成為合同不?可分割的部分。?未經(jīng)雙方簽署書?面文件，任何一?方無(wú)權(quán)變更本合?同，否則，由此?造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)?損失，由責(zé)任方?承擔(dān)。第十條?合同的效力1?、本合同自甲乙?雙方簽字（蓋章?）之日起生效。?2、本合同一?式份，甲乙雙方?各執(zhí)份，具有同?等法律效力。?第十一條法律適?用及爭(zhēng)議的處理?1.本合同受?中華人民共和國(guó)?法律管轄并按其?進(jìn)行解釋。2?.本合同在履行?過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決;協(xié)?商不成的，按下?列第種方式解決?：（1）提交?仲裁委員會(huì)仲裁?;（2）依法?向有管轄權(quán)的人?民法院起訴。?第十二條雙方其?他約定借方（?簽章）：___?__?????乙方（簽章）?：_____?委托代理人（簽?章）：____?______委?托代理人（簽章?）：_____?______?___年___?_月____日??????____年?____月__?__日鄉(xiāng)村房?屋買賣合同（四?）賣方：__?___（以下簡(jiǎn)?稱甲方），身份?證號(hào)：____?_買方：（以下?簡(jiǎn)稱乙方），身?份證號(hào)：甲、乙?雙方在平等、自?愿、協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購(gòu)買私有?房屋，達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?甲方自愿將其房?屋出售給乙方，?該房屋具體狀況?如下：借方自?愿將坐落在市鎮(zhèn)?村社（自建住宅?）的房屋，東?至南至西至北至?建筑面積為平方?米（含地皮以及?房屋），出售給?乙方。第二條?甲、乙雙方議定?的上述房屋成交?價(jià)格為（大寫）?共萬(wàn)仟佰元人民?幣（小寫元），?乙方在____?年____月_?___日前，一?次付給甲方。?第三條特別約定?：1、甲方保?證在房子交付時(shí)?，甲方在該房屋?上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)?，如抵押權(quán)等。?2、甲方保證?上述房屋產(chǎn)權(quán)清?楚，若發(fā)生與甲?方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾?紛，由甲方承?擔(dān)全部責(zé)任。?3、因乙方所購(gòu)?房屋為農(nóng)村集體?土地上建筑。該?房屋買賣過(guò)程中?所發(fā)生的交易或?過(guò)戶需要本村村?民委員會(huì)同意或?有關(guān)部門審批的?手續(xù)問(wèn)題，甲方?應(yīng)當(dāng)積極全力配?合乙方一起解決?妥善。若因此引?發(fā)相應(yīng)糾紛的，?由甲方負(fù)責(zé)處理?。4、如乙方?所購(gòu)房屋以后可?以辦理房屋土地?使用證時(shí)，甲方?應(yīng)予以積極配合?，但相關(guān)費(fèi)用由?乙方自行負(fù)擔(dān)。?第四條甲方負(fù)?責(zé)協(xié)助乙方通水?通電。第五條?如國(guó)家征地，土?地賠償歸乙方所?有，住房面積賠?償歸乙方所有。?本合同簽定時(shí)甲?乙雙方都不具備?過(guò)戶條件。等過(guò)?戶條件成熟時(shí)，?甲方須無(wú)條件協(xié)?助乙方辦理房屋?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，?辦理過(guò)戶手續(xù)發(fā)?生的契稅、土地?出讓金由乙方負(fù)?擔(dān)。第六條本?合同簽訂之后，?房?jī)r(jià)漲落，買賣?雙方不得反悔。?第七條本合同?簽訂后，甲方對(duì)?的房屋使用、收?益、出租、擔(dān)保?、抵押、買賣、?占有等權(quán)利一并?轉(zhuǎn)讓給乙方，今?后如乙方就此房?屋出賣時(shí)，需要?甲方簽字時(shí)，甲?方無(wú)條件給予配?合。第八條本?合同簽訂后，任?何一方不得擅自?變更或解除合同?。如因重大客觀?原因?qū)е卤竞贤?的解除，甲方應(yīng)?按照下述兩種算?法取高值返還乙?方：1、本房?屋合同轉(zhuǎn)讓金額?本金及利息，利?息按年息20%?計(jì)算，計(jì)息期自?合同簽訂日起算?;2、解除合?同時(shí)本房屋市場(chǎng)?評(píng)估價(jià)，并賠償?乙方的房屋裝修?費(fèi)用,搬遷等損?失。3、如因?規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)?部門的原因影響?房屋質(zhì)量和使用?功能的，甲方應(yīng)?當(dāng)通知乙方，如?有補(bǔ)償款發(fā)放，?甲方應(yīng)當(dāng)全額退?還乙方。第九?條本合同未盡事?宜，由甲、乙雙?方另行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與本合?同具同等法律效?力。第十條本?合同自甲、乙雙?方簽字之日起生?效。第十一條?本合同一式三份?，甲方執(zhí)一份、?乙方執(zhí)二份。?借方（簽章）：?甲方家屬（簽章?）借方住址：?聯(lián)系電話：?乙方（簽章）：?乙方家屬（簽章?）聯(lián)系電話：?鈞證人（簽字?）：____?年____月_?___日鄉(xiāng)村?房屋買賣合同（?五）出賣人：?買受人：出?賣人：地址：?身份證號(hào)碼：?聯(lián)系電話：?買受人：地址?：身份證號(hào)碼?：聯(lián)系電話：?借乙雙方在平?等、自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)上，?就乙方購(gòu)買甲方?位于農(nóng)村的房屋?事宜，達(dá)成如下?協(xié)議：第一條?甲方所售房屋基?本情況1、甲?方所售房屋（以?下簡(jiǎn)稱該房屋）?坐落于。2、?該房屋結(jié)構(gòu)為，?房屋共層，總占?地面積約為，其?中房屋占地面積?約為，院子占地?面積約為。該房?屋四界為：東至?，南至，西至北?至。其他：?3、該房屋由甲?方全額出資建造?和完整所有，辦?理了合法建房審?批手續(xù)，甲方有?權(quán)依法出售。?4、甲方擁有該?房屋的合法手續(xù)?和證件有：__?_______?_______??！韭蓭熖崾?】：我國(guó)目前相?關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)?村宅基地使用權(quán)?是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)?組織成員內(nèi)部享?有的權(quán)利，與特?定身份相關(guān)聯(lián)。?因此，農(nóng)村房屋?買賣主體一般限?于本集體經(jīng)濟(jì)組?織內(nèi)部成員。對(duì)?本村以外人員進(jìn)?村買房的，司法?實(shí)踐中一直秉持?著以認(rèn)定合同無(wú)?效為基本原則，?以認(rèn)定合同有效?為例外。對(duì)該類?合同的簽訂及風(fēng)?險(xiǎn)的回避，建議?請(qǐng)律師根據(jù)具體?問(wèn)題解決。第?二條房屋價(jià)格及?付款方式1、?甲乙雙方協(xié)商一?致，甲方所售房?屋總金額為人民?幣。該價(jià)款不含?稅費(fèi)。2、乙?方應(yīng)于本合同生?效之日向甲方支?付定金元整，并?于____年_?___月___?_日前將房屋全?部?jī)r(jià)款付給甲方?。3、雙方約?定的其他付款方?式：_____?_______?_______?_____。?第三條交納稅費(fèi)?的約定1、按?有關(guān)法律法規(guī)政?策的規(guī)定應(yīng)由賣?方承擔(dān)的稅費(fèi)由?承擔(dān)。2、按?有關(guān)法律法規(guī)政?策規(guī)定應(yīng)由買方?承擔(dān)的稅費(fèi)由承?擔(dān)。第四條房?屋交付1、甲?乙雙方于本合同?簽訂后日內(nèi)共同?對(duì)該房屋及附屬?設(shè)施設(shè)備、裝飾?裝修、相關(guān)物品?清單及水、電、?氣的讀數(shù)等列表?記載，在交房時(shí)?一并交給乙方。?2、甲方在收?到全部房款之日?起日內(nèi)，將該房?屋鑰匙交付給乙?方。3、雙方?其他約定：__?_______?_______?_______?_______?____。第?五條關(guān)于房屋證?件交付及房屋過(guò)?戶的約定本合?同簽訂生效并在?甲方收到乙方第?一筆購(gòu)房款后，?甲方應(yīng)將該房屋?的所有合法手續(xù)?及證件移交給乙?方;并在法律法?規(guī)及政策允許的?范圍內(nèi)協(xié)助乙方?辦理好房屋及土?地的過(guò)戶登記手?續(xù)。第六條違?約責(zé)任的約定?1、乙方逾期付?款的違約責(zé)任：?（1）如乙方?未按約定時(shí)間付?款，則乙方應(yīng)按?逾期付款額的萬(wàn)?分之向甲方按日?支付逾期付款違?約金，同時(shí)甲方?有權(quán)要求合同繼?續(xù)履行。（2?）如乙方逾期付?款時(shí)間超過(guò)天后?，甲方有權(quán)單方?解除合同并要求?乙方按購(gòu)房款總?額的百分之支付?違約金;甲方也?有權(quán)選擇還是按?本條上述第（1?）項(xiàng)執(zhí)行。2?、甲方逾期交房?的違約責(zé)任：?（1）如甲方未?按合同約定的時(shí)?間交付房屋，則?甲方應(yīng)按乙方已?付購(gòu)房款的總額?的萬(wàn)分之向乙方?按日支付逾期交?房違約金，同時(shí)?乙方有權(quán)要求繼?續(xù)履行合同。?（2）如甲方逾?期交房超過(guò)天后?，乙方有權(quán)單方?解除合同并要求?甲方按購(gòu)房款總?額的百分之支付?違約金;乙方也?有權(quán)選擇還是按?本條上述第（1?）項(xiàng)要求甲方承?擔(dān)違約責(zé)任并繼?續(xù)履行合同。?3、任何一方不?按約定繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)進(jìn)行的?，應(yīng)向?qū)Ψ街?付該房屋總價(jià)款?的百分之作為違?約金。4、任?何一方不履行本?合同約定義務(wù)致?合同目的不能實(shí)?現(xiàn)，守約方有權(quán)?要求對(duì)方支付該?房屋總價(jià)款百分?之作為違約金。?【律師提醒】?：根據(jù)《合同法?》第一百一十三?條第一款的規(guī)定?，在因違約方過(guò)?錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣?合同無(wú)法履行的?情況下，守約方?可以請(qǐng)求賠償房?屋差價(jià)損失。如?雙方對(duì)房屋差價(jià)?有約定或事后達(dá)?成一致的，尊重?當(dāng)事人的意思自?治，從約定。如?當(dāng)事人沒(méi)有約定?房屋差價(jià)，則可?請(qǐng)求法院