房產(chǎn)中介收費管理制度

房產(chǎn)中介收費管理制度隨著人們對住房需求的日益增長，房地產(chǎn)市場和房產(chǎn)中介行業(yè)也得到了快速的發(fā)展。然而，諸如收費不透明、亂收費等問題始終困擾著房產(chǎn)中介行業(yè)。為了規(guī)范房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，加強對房產(chǎn)中介機構(gòu)收費的監(jiān)督管理，保障消費者利益，立法部門制定了一系列房產(chǎn)中介收費管理制度。一、房產(chǎn)中介收費的方式1.比例收費按照房屋售價的不同，將收取一定比例的服務(wù)費。此種方式應(yīng)對不同售價的房源收取不同比例的服務(wù)費，但由于缺乏相關(guān)法律規(guī)定不同級別房源該收取的比例費率，容易引發(fā)房屋過分定價等問題。2.定額收費根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，按照收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取一定金額的服務(wù)費用。此種方式相對比例收費而言更公平合理，但因缺乏具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)，存在以次充好、一刀切等問題。3.組合收費此種方式是采用定額收費與比例收費相結(jié)合的形式，根據(jù)客戶需求和要求的服務(wù)內(nèi)容進行搭配，使服務(wù)更具定制化。但由于收費標(biāo)準(zhǔn)不同、服務(wù)內(nèi)容組合方式多樣，易引發(fā)消費者的誤解或抱怨。二、房產(chǎn)中介收費的范圍1.中介服務(wù)費房產(chǎn)交易中，由房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助進行買賣或出租的過程中，按照一定的比例或定額收取服務(wù)費用。2.業(yè)務(wù)協(xié)助費在購房或出租、租賃等過程中，房產(chǎn)中介機構(gòu)為客戶提供的其他協(xié)助性服務(wù)費用。3.附加費用房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的實際代價，如印花稅、土地增值稅、權(quán)證費等，由房產(chǎn)中介代為收取的附加服務(wù)費用。三、房產(chǎn)中介收費管理制度要求1.收費必須公開透明房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在店內(nèi)醒目位置公示收費標(biāo)準(zhǔn)，并且應(yīng)當(dāng)向消費者明示服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、收費方式等明細信息。2.收費必須合法合規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家、地方政策及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定收取中介服務(wù)費，不得亂收費或以各種名義亂收費。3.收費必須合理一方面，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量，科學(xué)制定收費標(biāo)準(zhǔn)；另一方面，應(yīng)根據(jù)具體情況在中介服務(wù)費用和附加費用費率上制定相應(yīng)的封頂措施，以便更好地保障消費者權(quán)益。四、房產(chǎn)中介收費管理制度在實際生活中的應(yīng)用在實際生活中，房產(chǎn)中介收費管理制度已經(jīng)開始得到廣泛應(yīng)用。例如，在深圳市，市人民政府根據(jù)相關(guān)法規(guī)要求，建立了房地產(chǎn)中介機構(gòu)收費管理系統(tǒng)，對房地產(chǎn)中介服務(wù)中存在的亂收費、“路費”等問題進行嚴(yán)格治理和管理，并于2018年出臺了《深圳市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》。此外，一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)也在自覺推行公開透明收費。例如，鏈家等大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)積極推行透明收費，在拍照、保潔等方面優(yōu)化服務(wù)，從而取得了消費者的信賴。五、結(jié)語房產(chǎn)中介收費管理制度的出臺，嚴(yán)格規(guī)范了房產(chǎn)中介行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和收費行為，保障了消費者的權(quán)益，同時也為促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。房地