土地增值稅清算鑒證報告

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驅(qū)（項指目）忘土地疾增值幕稅清惜算稅辛款申就報進泛行鑒休證審謊核。菜貴單枕位的仇責(zé)任躲，對夾所提鄙供的圣與土雨地增闊值稅臺清算尼稅款目相關(guān)且的會籃計資糾料及辰證明益材料慶的真割實性訂、合增法性積和完秧整性達負責(zé)佳。我嗽們的刺責(zé)任蝶是，劫按照諸國家在法律捎法規(guī)唱及有胡關(guān)規(guī)醋定，料對所枕鑒證然的土況地增紋值稅斃納稅蠶申報響表及絕其有挑關(guān)資傅料的約真實辯性和堡準(zhǔn)確贈性，趣在進稻行職墓業(yè)判碰斷和違必要閱的審藏核程金序的移基礎(chǔ)定上，燈出具嶄真實靜、合紙法的繼鑒證怒報告煎。耍在審丟核過煮程中液，我扔們本希著獨伐立、跪客觀緞、公悟正的顫原則耽，依脊據(jù)《狂中華積人民等共和懼國土愿地增部值稅屈暫行撤條例娛》及批其實篇施細保則、爺有關(guān)也政策酬規(guī)定墊，按程照《裝土地總增值彼稅清笛算鑒智證業(yè)寨務(wù)準(zhǔn)唯則》手的要鬧求，哲實施鴿了包墨括抽全查會幅計記槳錄等喇必要述的審兵核程鉤序。圖現(xiàn)將非鑒證除結(jié)果慈報告尋如下裳：偽一、充土地訂增值田稅清享算稅穩(wěn)款申據(jù)報的囑審核劣過程狡及主鞏要實氧施情虎況

聲冶（主勇要披飼露以輝下內(nèi)育容）

姿氣（一額）簡絡(luò)要評系述與罷土地延增值歪稅清坦算稅蘿款有尾關(guān)的昂內(nèi)部信控制皂及其捕有效葬性。

覽爐（二翼）簡陡要評吐述與娃土地悠增值臥稅清述算稅臥款有狗關(guān)的宮各項持內(nèi)部塑證據(jù)秀和外累部證雞據(jù)的柏相關(guān)殼性和淚可靠蜜性。

澇欄（三龍）簡撒要陳本述對盯納稅絹人提咳供的編會計砍資料虧及納痰稅資案料等交進行篩審核半、驗饑證、勤計算淹和進掙行職嘉業(yè)推批斷的盜情況繼。

它澆二、驕鑒證物結(jié)論

棍進經(jīng)對艘貴公役司

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叢澇土診血吼（項孩目）北土地本增值烤稅清薯算稅查款申艦報進種行審獎核，居我們鉤確認輸：

爸遲1.繡收入合總額慮：石恰遍庸元；

卷覺2.左扣除宮項目漿金額座：

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敘構(gòu)4.丈增值東率（沙增值燙額與萌扣除谷金額間之比爛）：咽

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堅息清算愿事項恢的具彩體情乖況詳篩見附紀(jì)件。翼本鑒擦證報褲告僅擋供貴駱公司好報送鏈的主徑管稅抗務(wù)機帝關(guān)受替理土濟地增腦值稅湊清算乓審疏核迫之用浮，不折得作院為其忙他用隔途。監(jiān)非法隆律、混行政切法規(guī)捧規(guī)定佳，鑒散證報末告的廚全部斧內(nèi)容邀不得挨提供班給其沿他任蕉何單踩位和蝴個人愧。庫稅務(wù)煮師事康務(wù)所孔所長番（簽慰名或足蓋章晨）：倍中國犧注冊警稅務(wù)進師（炭簽名準(zhǔn)或蓋決章）流：莫地址阿：螞珠府裙近借政稅務(wù)撐師事溫務(wù)所嗚（蓋半章）搬積年

暮月張

豎日努附哪件：壽1.述稅務(wù)壩師事盈務(wù)所腎和注鋪冊稅彈務(wù)師乓執(zhí)業(yè)痕證書蓋、北想京市體注冊恭稅務(wù)盡師協(xié)腫會備廣案證午明樸復(fù)印果件。

默蕩2.肺涉稅出鑒證揀業(yè)務(wù)港約定郵書。路3.寬企業(yè)似基本淚情況趴和土輩地增涂值稅齊清算擱稅款半申報飯審核廉事項皇說明腳（格副式附蜂后）色。

項壞4.濫土地和增值個稅納尊稅鑒芬證鑰有關(guān)嘆附表燕。具所體包酬括：

翼傭（1削）偵《陳土地脈增值虜稅清睛算稅停款鑒蜂證主米表遺》滋（2抬）念《其土地賴增值悠稅清惠算稅惹款鑒雷證明滲細表晌一：廈普通約住宅腹》交（腳3培）搶《伏土地導(dǎo)增值雖稅清幅算稅森款鑒浮證明鐮細表襖二：項其他融商品漠房》弦（4梢）《蟻房地厭產(chǎn)轉(zhuǎn)創(chuàng)讓收書入鑒甲證表特》袋（5趣）《友清算植中面賽積審弊核調(diào)久整明妹細表惰》禁（6午）《傍扣除謊項目雨匯總拴表》賄（7風(fēng)）《閉取得爛土地擋使用破權(quán)所悉支付禾的金令額鑒與證表?！酚祝?晌）誦《土紅地征明用及陣拆遷扯補償余費鑒棵證表必》挎（9員）《帶前期鄉(xiāng)工程窗費鑒癢證表懶》似（1愈0）搶《建捆筑安詠裝工薪程費廁鑒證握表》痛（1慈1）店《基港礎(chǔ)設(shè)慰施費兔鑒證牛表》鞠（1郵2）律《開理發(fā)間曠接費陪用鑒茅證表齡》卵（1扔3帳）免《公字共配渠套設(shè)春施費肝鑒證費表》染（1圍4）帥《利愧息支謎出鑒土證表賣》竹（1抗5）馳《與籠轉(zhuǎn)讓李房地顏產(chǎn)有伐關(guān)的倉稅金的鑒證珠表》詳（1固6）前《土旗地增載值稅紀(jì)繳款歐情況膽匯總想表》枯忌捧軌5丘.土輝地增贏值稅貞清算飾稅款拜申報檢審核拆事項棉有關(guān)痰證明襲材料冒（復(fù)死印件們）。裁企業(yè)甘基本假情況混和土泡地增中值稅閥清算克稅款姥申報抹審核飛事項生說明筑一、劫基本津情況

畜側(cè)（一丟）企桑業(yè)基們本情廢況

舌燙1.螞企業(yè)芳名稱撲:話2.節(jié)成立后日期旦：項3.思稅務(wù)希計算姜機代弄碼:劃4.矩稅務(wù)傾登記娃證號邪：

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枕零6拴.法宜人代撥表：

蔥偵7銀.注張冊資般本：

配粒8瘦.企匠業(yè)類脈型：

境攔9第.經(jīng)爹營范晃圍：

長峽10讀.槽股東嫁及股洲權(quán)比匯例情臥況：斤11枝.諒其他丸：轉(zhuǎn)（二畏）項午目基鄙本情剪況

檔勞1.繪項目脅名稱藥及準(zhǔn)地址轉(zhuǎn)。

語歷2.骨項目壩概況眾。列賢明開汽發(fā)項幣目類情型、診占地蠻面積蝶、取倍得相閣關(guān)批貢文的逢情況露、項瀉目建勞筑結(jié)危構(gòu)情幻況、瀉項目榆裝飾鉆裝修月情況竄。

炎擾3.狀項目膊建設(shè)奧規(guī)模零。列苦明總欣建筑逢面積秧、拆革遷戶吹回遷現(xiàn)面積晉、公和共配圾套望設(shè)施技面積史、另總甜可售曲面積噴、總盆留用矩面積戒，并勢分別顏說明領(lǐng)普通莊住宅站、其精他商殘品房罰、其竭他開浸發(fā)項行目的鐘建設(shè)胖規(guī)模撇。吹4.殿普通些住宅收的判予定情擇況：化（1使）項屠目規(guī)訊劃容劑積率牌：艘（2伴）該虧項目丘屬于燃該聰級土肯地，需清算滲時該棒級別逢土地單上商持品房豐平均握交易濟價格犁酬滑元，吉普通渣住宅懇銷售丹價格穩(wěn)上限更產(chǎn)帝元。徑（3碰）單性棟號皂樓戶夏均建奏筑面貍積及諒售價巴①朱詠號免樓，圾共有參買繭套雷住房油，總氏建筑憤面積針績捉平蘿方米繭，戶川均建披筑面斑積怪稀簽平方壺米，窄總售壟價厚急元果，平紅均單戲價菌涌顫元。宿②減攻號魚樓，殼共有少綱慎套杯住房掌，總剖建筑懲面積斷倡啟平銜方米筐，戶框均建訓(xùn)筑面碎積我年質(zhì)平方屈米，限總售漿價踏春元爆，平符均單祝價仙器油元?？挞燮葵溙査畼?，澤共有蠟耳他套金住房寄，總揮建筑舌面積袍封藍平病方米柱，戶宣均建者筑面析積孫笨匹平方艙米，泳總售倒價賭列元梢，平康均單歪價辰殖口元。環(huán)④愚恥號裹樓，掩共有圈餐晚套倡住房琴，總衛(wèi)建筑泳面積老傲乓平犬方米業(yè)，戶寺均建輸筑面舊積吵貪平方誠米，偵總售壽價錯凡元哨，平尚均單蛇價殖槳畫元。你5休.項考目銷印售情血況。護列明卷取得秒預(yù)售你許可駛證情頸況，委實際鎖開始迫銷售意日期些、截淚止清肯算基續(xù)準(zhǔn)日紀(jì)已售分面積井、未誰售面咸積，拾已售環(huán)面積伐占可豬售面信積比稼例，趟已售秤面積布占返總建夸筑面險積菠比例黨等效，凡并分涂別按鹿普通蟲住宅熊、其順?biāo)毯燮贩胯?、其今他開稿發(fā)項元目予朋以說圣明。

梳侄6觀.項廢目設(shè)崖計情筋況。械說明鑄設(shè)計極方案計是否芳由境油外機僑構(gòu)或每境外漢人員據(jù)提供刷，以塘及項僑目設(shè)暑計的殃其他相情況恭。

員話二、爬主要言會計軌政策式和稅飾收政棕策

豬刮1.頂公司雹執(zhí)行亦

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飽會計討準(zhǔn)則背或《杏××鞠會計艷制度拆》及攪有關(guān)睬規(guī)定三。

持深2.宿公司屠會計毒核算素方法孩：

傳踏3.寺主要辭內(nèi)部生控制撇制度輛：

沉扯4.薄土地救增值屯稅清籃算條掘件：

楚喚5.朽開發(fā)陡產(chǎn)品塞完工元的標(biāo)西準(zhǔn)：

法佩6.儉成本件費用劫的分匹配標(biāo)令準(zhǔn)：

滅熊7.刺開發(fā)叉產(chǎn)品溜銷售遷收入站確認肅的標(biāo)亡準(zhǔn)：

孫騾8.凡開發(fā)選產(chǎn)品凱視同狐銷售寨確認舒收入辣的標(biāo)處準(zhǔn)：

車測9.舒與土梳地增外值稅棟清算鴉項目距相關(guān)踐的稅征收政百策：

甲屯10顆.其設(shè)他政浩策：

罷誓三、瘡?fù)恋靥旁鲋禆|稅的袋審核廟情況

孟腔（一燒）土呢地增矩值稅愉應(yīng)稅纖收入謀的審留核

堅兵截至櫻××泛年×脫×月誦××釘日止恢，貴碎公司桿自報呼本項集目土掛地增王值稅烈應(yīng)稅供收入激

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襲折1.器銷售甘普通虧標(biāo)準(zhǔn)暢住宅猾

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茄蹈3.洲視同聞銷售肉房地鵝產(chǎn)殊器忠舉平方猴米絮，銷丹售棗收入科：（餡1）架按本溜企業(yè)招當(dāng)月浩銷售巾的同竭類房馳地產(chǎn)趁平均膽價格碼匹筍蝴元異；或聾（2業(yè)）雖按本躍企業(yè)廣在同建一地杏區(qū)、襪同一躺年度宮銷售跡的同名類房奉地產(chǎn)廈平均撤價格桶路有元矮；或沫（倚3鉗）參講照當(dāng)艙地當(dāng)版年、歐同類泊房地揭產(chǎn)的宇市場對價格些、評奶估價嶼值確弱定撥。攪自報語應(yīng)稅僚收入映

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稈慨（二盼）土孔地增喇值稅姻扣除轎項目卷的審罰核

飽松截至餃××租年×貿(mào)×月骨××漿日止仇，貴煙公司川自報濕本項弄目土劃地增犬值稅速應(yīng)稅沸扣除纏項目晨總額坐

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崖洪2.刃房地屋產(chǎn)開擱發(fā)成匹本。覆貴公棵司本剛項目若自報徹房地時產(chǎn)開頁發(fā)成什本

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撤元責(zé)。畢（7舒）四宣項成嬸本測武算的亂說明首：經(jīng)指測算驅(qū)，貴漿公司告勺絨類挑商品條房的僻前期偵工程纖費絡(luò)、易建筑機安裝健工程抗費坐、警基礎(chǔ)貿(mào)設(shè)施運費寫、捉開發(fā)竊間接挨費購之和斑高于救稅務(wù)賽機關(guān)誠核定蕉標(biāo)準(zhǔn)譽。其蝕中高領(lǐng)層住浴宅杜桌畏平方待米，俘四項落成本塞跨融元震，每賠平方死米乒船元申；多殲層住矩宅請善燃平方妄米，桑四項福成本尼隱獅元枕，每輪平方帆米熄披元乞。聾經(jīng)審餃核，攝無正常當(dāng)理樹由蛋，涌應(yīng)按棗稅務(wù)許機關(guān)沈核定聽標(biāo)準(zhǔn)挪扣除基掃迎元。見（或懷經(jīng)審頑核，舅由于杠××施原因孤，兆應(yīng)據(jù)央實扣尿除。精）呆羅3.選房地伙產(chǎn)開露發(fā)費誓用。

食閉（1功）本富項目定發(fā)生額的財前務(wù)費曠用中段，借這款利覆息支球出能海夠全檔部提蒼供金上融機擺構(gòu)票促據(jù)證紹明的胖，應(yīng)走據(jù)實假扣除慧，扣寸除金廚額為鄉(xiāng)

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睡元，普調(diào)整猶后貴擺公司數(shù)可扣包除的泰轉(zhuǎn)讓逼房地腔產(chǎn)有顯關(guān)稅蜂金為虎

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慣元。岡其中撓：

效串（1季）飛貴公戶司自榨報轉(zhuǎn)撇讓房會地產(chǎn)世有關(guān)陸營業(yè)信稅稅立金為臨

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膠元位；經(jīng)個審核議，應(yīng)爭調(diào)增困/調(diào)語減

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駐元獲，調(diào)辟整后糾貴公必司可還扣除矩的轉(zhuǎn)醬讓房茅地產(chǎn)寬有關(guān)蝦營業(yè)襲稅稅播金為斷

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公元。

帥堡（2培）濟貴公洗司自蟲報轉(zhuǎn)萍讓房蜜地產(chǎn)惡有關(guān)糾城市裕維護確建設(shè)另稅稅梢金為磁

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孫元；出經(jīng)審乳核，世應(yīng)調(diào)膝增/辮調(diào)減鞠

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匆元扭。

圍減（3物）疊貴公涼司自期報轉(zhuǎn)延讓房考地產(chǎn)扮有關(guān)璃教育納費附井加費棄為

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腹元停。

寨誠5.笛稅收神規(guī)定木的其汪他扣農(nóng)除項葡目。

素暴貴公暢司根讓據(jù)稅看收有蒜關(guān)規(guī)熊定，嘩允許役按取眨得土照地使勻用權(quán)裕所支伍付金披額

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涉寶貴公孔司自系報轉(zhuǎn)眠讓房擺地產(chǎn)幸土地低增值燙稅的教增值末額為敵

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仇滿貴公毛司自百報轉(zhuǎn)案讓房陶地產(chǎn)笛土地濾增值雨稅稅愉額為閥

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綁塞四、世應(yīng)當(dāng)坑披露煙的其降他事趕項鳳：千附表毒1沉土地糧增值興稅清名算稅盲款鑒搶證主撓表放清算捐截止抹日期鐵：鳳功年評葬喉月亮洞日彈飽荷殺吵貪裳盟各叨算像竭絞棒絡(luò)斗事智切金額乏單位押：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項目金額合計41.取得土地使用權(quán)所支付的金額52.房地產(chǎn)開發(fā)成本6其中土地征用及拆遷補償費7前期工程費8建筑安裝工程費9基礎(chǔ)設(shè)施費10公共配套設(shè)施費11開發(fā)間接費用12按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項成本數(shù)133、房地產(chǎn)開發(fā)費用14其中利息支出15其他房地產(chǎn)開發(fā)費用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其中營業(yè)稅18城市維護建設(shè)稅19教育費附加205、財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)21三、增值額22四、增值額與扣除項目金額之比（%）23五、適用稅率（%）24六、速算扣除系數(shù)（%）25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額29十一、項目單位建筑面積成本費用30座填表泥說明營：暴1、獵清算秋項目頸直接耕轉(zhuǎn)讓口土地餅使用餃權(quán)、絕全部數(shù)為普青通住鄉(xiāng)宅或穩(wěn)其他尸商品診房、蠶在建濕工程齒項目日整體炮轉(zhuǎn)讓蟻的，閑只填奪寫本韻表，渣不需黨填寫濾明細翼表。院2、忽如四烈項成謀本按信核定咸標(biāo)準(zhǔn)降扣除超，填穗入本為表第啞13私行，掠則第林8、煙9、炭10膀、1醫(yī)2行綠填備“前0青”值。剃3、垂本表其第3節(jié)0行墨：項食目單址位建獻筑面撥積成泄本費鄭用=石允許中扣除解項目趴總金老額/嫂清算景總面只積。掠附表飲2贈土地鐮增值靈稅清死算稅還款鑒迷證明樹細表禾一：疼普通胸住宅握清算慈截止浴日期蕉：窄嬸年優(yōu)故碰月圣幻日腫朵狐輕伶攪諷曲瑞判伶筆礎(chǔ)蕩發(fā)蔑顧金額挺單位繩：元劫、平岸方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目容積率項目所在土地級別該級別普通住宅單價上限樓號總套數(shù)住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價平均單價已售面積清算的普通住宅面積普通住宅應(yīng)分配成本比例%項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額合計21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開發(fā)成本4其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎(chǔ)設(shè)施費8公共配套設(shè)施費9開發(fā)間接費用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17教育費附加185、財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27摩填表線說明泊：喬1、奏已售辮面積新是指司本次靈清算逗的已艇售建疊筑面誼積總衡數(shù)；宿清算坐的普譜通住硬宅面奮積是弦指本家次清滴算的蔽已售走普通丟住宅敗建筑示面積荒總數(shù)衰。踏2、麗普通蘭住宅陽應(yīng)分拍配成勇本比次例=該清算跳的普鈔通住袋宅面熄積/盾已售荒面積美3、祥窗“根樓號碑”花按單預(yù)棟號孫填寫京，所堡需行佳次不訊夠的擋，可南自行擴增加盼。滅附表怠3唯土地維增值垂稅清點算稅漆款鑒嫩證明士細表泥二：維其他魔商品膊房憶清算寸截止離日期須：貿(mào)托年雙那否月旬托日綢互狠耽懷候怎作忍引杰末罪繭流多對賴懇匪金額辜單位細：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址已售面積清算的其他商品房面積其他商品房應(yīng)分配成本比例%項目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項目金額合計21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開發(fā)成本4其中土地征用及拆遷補償費5前期工程費6建筑安裝工程費7基礎(chǔ)設(shè)施費8公共配套設(shè)施費9開發(fā)間接費用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項成本數(shù)113、房地產(chǎn)開發(fā)費用12其中利息支出13其他房地產(chǎn)開發(fā)費用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其中營業(yè)稅16城市維護建設(shè)稅17教育費附加185、財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項目金額之比（%）21五、適用稅率（%）22六、速算扣除系數(shù)（%）23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項目清算應(yīng)補（退）土地增值稅稅額27數(shù)填表替說明掀：睜1、寬其他酬商品迅房包它括普霧通住秒宅以欲外的假各類導(dǎo)商品悅房。燙2、仰已售叉面積填是指盞本次弦清算焰的已凱售建憲筑面?zhèn)煞e總間數(shù)；允清算連的其趟他商尖品房六面積為是指誼本次織清算享的已悄售普誰通住繡宅以吹外的雁各類次商品攏房建草筑面剪積總匯數(shù)。皂3、辰其他句商品上房應(yīng)黑分配走成本樹比例湯=清予算的徑其他蝶商品看房面恥積/雞已售管面積鳳附表綿4鑄房地暴產(chǎn)轉(zhuǎn)優(yōu)讓收腳入垮鑒證懇表賓盞共掙牧蟻強蔥婚叮弱樂衣鼓四餡及彎桿旗秤解俱質(zhì)給若依嗚取得圣收入箭起止慈日期囑：爭育年瓶越哲月鑒縫日莊至逃叫年矩捐療月嫂評日赴土底伐戲俊薄修幫蓮金額妄單位將：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址開發(fā)商品房收入類別普通住房其他商品房其他項目合計銷售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價金額分配股東作價金額分配投資人作價金額用于職工福利作價金額用于職工獎勵作價金額對外投資金額抵償債務(wù)金額取得其他收益金額合計句填表桿說明鳳：魚1、候直接鳴轉(zhuǎn)讓跟土地群使用蠶權(quán)、裹在建砍工程疲整體誼轉(zhuǎn)讓聾的清豐算項消目，桐收入婚數(shù)填怨入其旦他項澇目欄窯中。畜附表宿5冠清算喇中面外積審雅核調(diào)筐整明錢細表序單位陽：平陳方米納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次面積數(shù)據(jù)來源備注一、總建筑面積1=2+61二、可售面積2=3+4+52其中已售面積3已自用面積4未售（用）面積5三、不可售面積6=7+86其中允許扣除的公共配套設(shè)施面積7其他面積8四、清算成本分?jǐn)偙壤?=3/19%--------五、本期清算面積10=3+7*910--------刊填表魚說明慘：里1、旗只轉(zhuǎn)上讓土匆地使照用權(quán)緣或在利建工烈程整婆體轉(zhuǎn)埋讓的波項目顆不填叛寫此慘表。貸2、喇?dāng)?shù)據(jù)鄙來源硬是指牽獲取避面積片數(shù)據(jù)次依據(jù)鬧的資員料，酷如政視府主臘管部斬門文長件、箭權(quán)屬怪證書沒、規(guī)愉劃證同書、茶銷售虹證書賓、測膠繪數(shù)禍據(jù)、叼銷售覆合同備等。寺3、送已自奶用面紡積指則已出除租或華自用棉一年籠以上館的房掌產(chǎn)。迎4、搭如允翅許扣吳除的失公共臟配套礦設(shè)施滔為出窄讓用罩地，筋則姿“踐取得觸土地嶄使用水權(quán)所傻支付泳的金崗額盾”鞏和學(xué)“悄土地糖征用酬及拆蛋遷補顏償費倘”乞分?jǐn)傂┑谋饶├龖?yīng)洽單獨敢計算亦，公棟式為太：清嫌算成娃本分棉攤比乓例=執(zhí)本期田清算往面積層/總格建筑象面積歷附表濃6阿扣除蛛項目鑰匯總愛表系禮著關(guān)偶束徑耗表齡襪側(cè)福俱鎮(zhèn)躺資唉槐巖綁香折孫尼陳縫敞乓崖薦償恐銀欲船察票殲壇燙春莖扮毫失顆艙映核邁腿狐臭金額誼單位板：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額1.取得土地使用權(quán)所支付的金額2.房地產(chǎn)開發(fā)成本其中土地征用及拆遷補償費前期工程費建筑安裝工程費基礎(chǔ)設(shè)施費公共配套設(shè)施費開發(fā)間接費用按四項成本核定數(shù)扣除3.房地產(chǎn)開發(fā)費用其中利息支出其他房地產(chǎn)開發(fā)費用4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金其中營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加5.財政部規(guī)定的加計20%扣除數(shù)合計萄附表護7挨取得茫土地冷使用早權(quán)所版支付臘的金情額鑒批證旱表納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額支付的土地出讓金支付地價款金額交納的有關(guān)稅費其中：合計匪歇看嚼定淋出于洋籃倚符掩始駕趙劇父踏乘除后翼慧胞挨騾克金額處單位夾：元指附表恭8抄土地找征用品及拆些遷補獲償費蠢鑒證伯表儀今檢后融監(jiān)矛南狡價好式犯蚊晃滑統(tǒng)厘縮京努宮導(dǎo)鹿造讀車刑固育仁指菜駛土塞躲方么岸針磨凈陜錘對息品并藥抗千俘杯劍勤何規(guī)殃壩金額增單位們：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額土地征用費用耕地占用稅勞動力安置費安置動遷用房支出拆遷補償款合計龍攜果姐怖買根溉遼兼岔判攤蹄準(zhǔn)腸計賽諷倒繩印清撿噸壤夠墊壩帶嶼納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額規(guī)劃費用設(shè)計費用項目可行性研究費用水文費用地質(zhì)費用勘探費用測繪費用七通一平支出合計遵附表憶9旅潤前期騙工程衰費鑒動證新表中遵丈可催抗傍檔叛鵲往述鬼喜任滑相釣皺湖奶街淋金額牲單位鋸：元絲附表開10暈建筑忌安裝勻工程雹費鑒把證統(tǒng)表犯迫替若棋吳較次版獻超胸牌洲乖沖配袖振收新短債卸假較遲受謝奮芳鞭誕燒金額商單位葉：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額建筑工程費用安裝工程費用支付給承包方費用其他建筑安裝工程費用其中合計肯附表獄11師基礎(chǔ)之設(shè)施止費鑒永證狹表釘花份架架隊隔爸嶄殲盒狐筑引確請薄知扭雄港好嶄孟銀貧尿不冤綱沫凈金侮額單志位：冶元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出綠化費用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其中合計臣附表烈12袖開發(fā)喪間接值費用底鑒證嫩表匪獨刊柄稈攪金額宜單位孕：元抗年纏墻塌害還趣哪位乓善堅次沙緊后陪訓(xùn)瀉聲賢叔勸添沙驕理塑納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額管理人員工資職工福利費折舊費修理費辦公費水電費勞動保護費周轉(zhuǎn)房攤銷費其他發(fā)生的間接費用其中合計捆附表念13重公共筑配套擱設(shè)施沙費鑒堂證篩表造繭宰己皆醬檔棵逐憂茅翻記在收網(wǎng)港織溪城橫妄北欄匪虛股把耐完梅夫羊金匹額單愚位：程元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目名稱有效憑證金額清算成本分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除金額物業(yè)管理用房費用變電站費用熱力站費用水廠費用居委會用房費用派出所用房費用幼兒園用房費用學(xué)校用房費用托兒所用房費用公共廁所費用自行車棚用房費用郵電通訊用房費用其他非營業(yè)性公共設(shè)施費用其中：合計憶附表榴14拴利息俱支出伏鑒證脊表層岔蛇找卵伴肺少鹽艦遇孩楊科涼描副淺掘安需粒秩棗糖畫膚低榆狐雞玩登性金額湖單位魄：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址金融機構(gòu)名稱借款時間借款金額借款期限利率銀行同期利率允許列支利息金額清算成本分?jǐn)偙壤敬瘟兄Ы痤~本次未列支金額合計吐附表梳15岡與轉(zhuǎn)亞讓房勝地產(chǎn)拍有關(guān)需的稅戲金鑒澡證鄉(xiāng)表汽綿裳宿聰賴壤雹惰拖靈俊絮亭稿懶趣宏姿武姿手輛惑趴哀讓霞抽頸段屆誰從塊撓廁留趨正考跳羨街金堆額單哀位：訴元齊杰據(jù)坐允肢指儀斧納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址項目行次普通商品房其他商品房其他項目合計營業(yè)稅1城市維護建設(shè)稅2教育費附加345合計煮填表姓說明科：螞1、詠直接控轉(zhuǎn)讓畏土地祖使用鍋權(quán)、昆在建悲工程幼整體煎轉(zhuǎn)讓什的清落算項左目，些繳納顏稅款土數(shù)填孤入其苦他項序目欄奧中。

收附表啄16鴨土地暗增值冤稅繳皮款情擴況匯血總表身卷磚扔挑氧已熊礙安止輛役角牢確員今井棕稈編得雀權(quán)你輸奮淹特味摟浴叛屢唉別潔五慘仔莖紙馳對健未增有干輩餅耽金額仗單位層：元納稅人名稱計算機代碼項目名稱項目地址稅款入庫日期行次繳款書號碼金額合計查附件洪二榨土地旦增值媽稅清抱算申優(yōu)請表廈適喉帥硬私?jīng)Q伐鏈奏攪視喊撫濃話勤賺單氧位：姨平方擦米納稅人名稱計算機代碼納稅人地址聯(lián)系人及項目名稱項目總建筑面積項目地址可銷售總面積已預(yù)（銷）售總面積已預(yù)（銷）售面積占應(yīng)銷售面積比例％納稅人申請理由：單位簽章：法人簽章：年月日主管稅務(wù)機關(guān)意見：簽字：年月日而填表計說明委：1搖、房哲地產(chǎn)勢開發(fā)姿企業(yè)墊應(yīng)在面辦理右土地科增值貓稅清妨算前僻據(jù)實威填寫咳本表怕。呀2、佳本表剃申請言項目供應(yīng)與貢原填叔報的頓土地組增值鍬稅項牲目登原記表裙項目么一致建。囑3、打項目制清稅執(zhí)終了揚后，雁本表鞋與土蓄地增薦值稅煤項目虎登記液表、砍納稅鍬申報亞表及倚清稅瓶相關(guān)斥資料皇一同盾存檔索銷號放。朽4、釀本附籌表一帽式兩卸份，篇送地雹方主虜管稅螺務(wù)機鍛關(guān)審迎核蓋平章后瘦，由晶稅務(wù)老機關(guān)餃留存影一份乖，退車回申綁請單嗽位一濾份。測附件捉三（漁一）豈土地檔增值返稅清拜算通蟲知書稅課喘租窄凍地稅幻清稅譜（審晉）[探挎]衣大油號產(chǎn)耕戀仰釀柴納稅鄙人（美申請躬人）狀：攪繁根據(jù)朗《中談華人借民共俯和國璃土地補增值腐稅暫要行條矛例實猶施細此則》壞、《濫國家僚稅務(wù)搜總局尾關(guān)于峽房地令產(chǎn)開節(jié)發(fā)企送業(yè)土瓶地增惱值稅困清算牽管理殼有關(guān)貸問題霜的通冰知》煮、《仁北惠京市轟地方繭稅雕務(wù)局徹房地傷產(chǎn)開唉發(fā)企胃業(yè)土白地增刃值稅虎清算欲管理弱辦法謠》有反關(guān)規(guī)獲定，金你（失單位兼）申掛報的塌疊撕伍林薯制念兄令胸寇漲項目暗，已恥符合緞土地哨增值根稅清萌算條助件，紙請你蠅單位縫自收隸到本錄通知住之日鞭起3猴0日捉內(nèi)，仁到煉弄汪天住敗異火班影爐蔑育露城紀(jì)哨斃鄙世于貴伴魄鄉(xiāng)柳忙辦理暴土地紹增值壺稅清洗算申購請手朋續(xù)。鑄特此開通知厲你（殘單位考）如監(jiān)需查晚詢有昆關(guān)情野況，馳可撥朝打電鐵話才乘閘饅觀詢問廊。突艱摟宰泰餡淚們宣禾喊涉膚搞般撐獅召紋存屋輪撤廟估仔咱蜓恩蜂嗓盈埋簽章玩：帳淚轟組摩百紹燈鳳唐年勿好月截節(jié)日疾備注辛：本節(jié)通知訂單由凍納稅真人留僅存。將附件客三（辯二）把土地杰增值厭稅清甚算通況知書艇尾漿常顧少地稅餅清稅起（審由）[鮮黑]擾窄灑號短脾應(yīng)燥腸租納稅易人（團申請瘡人）數(shù)：求功根據(jù)疫《中儀華人西民共躁和國兼土地優(yōu)增值杰稅暫粉行條知例實咸施細助則》扒、《盼國家怠稅務(wù)式總局府關(guān)于襲房地泊產(chǎn)開落發(fā)企纏業(yè)土壞地增攻值稅侮清算幼管理清有關(guān)說問題鬼的通份知》者《北探京市膊地方不稅務(wù)老局房否地產(chǎn)縮開發(fā)鍋企業(yè)稼土地昨增值抄稅清紋算管鄰理辦耐法》攝有關(guān)金規(guī)定慶，你伐（單母位）趣申報志的罩圖坡評革贊叔摔識載逆陷當(dāng)項目梳，已油符合霞土地漁增值濫稅清賣算條脾件，通請你赴單位帖自收見到本蠟通知踐之日斗起3還0日懼內(nèi)，奧到鑰仆狗屆骨甩蔑裁無晉超響炕惰別粒報跟茶給躁累翁輪帥傻滋辦理聞土地遭增值怨稅清做算申庫請手雄續(xù)。罷特此匪通知騾你（代單位驗）如郊需查谷詢有招關(guān)情望況，泄可撥寫打電林話令驢巖暗杠詢問怒。育蟻劍推需腫僻扁浮旱唉芳隊境儉俯燒勝嘗揀紙呼開或咱豬興脾簽章婦：昆炎綁西垃柱命廣撲果鋤年繼題月謙破日納稅人簽收回執(zhí)收件人：單位簽章：收件日期：炎備注鄙：本恨通知洪單送祝達納右稅人短簽收撕蓋章欲后，喪稅務(wù)慘機關(guān)辣留存筆。殃附件房四那土地抵增值滿稅清分算材咱料清箏單隔納稅貌人名件稱：還清算眉項目卡名稱稱：塵膨針進飼預(yù)革梨恨近祖錘狗誠牌清算口項目銹座落住地址刊：茄顆謹(jǐn)上藥秤昆計喊記里擠號編赤號：聯(lián)第遵慢搜號序號材料名稱備注123456789101112合計異附件仙五織土地喪增值憤稅清找算受戒理通凡知書飼榜線井務(wù)遺地稅爭清稅涼（審蜂）[辮脅]影煮番號練沈廣這墳石納稅困人（宿申請葵人）拍：懂予經(jīng)審干查，感你（徐單位姜）申哈報的毯則式琴膝標(biāo)勞歇桶濫挽惑仿身清算伍稅款這項目五，符也合受巧理條浸件，桐現(xiàn)予極受理販。本揭機關(guān)河將于極受理愚后9馳0日荷內(nèi)做跟出核鞏準(zhǔn)決斑定。畜你（揚單位惜）如老需查慢詢有乏關(guān)情桿況，探可撥掃打電族話延眉家秘碑詢問穩(wěn)。列渾斬模朵訴構(gòu)宇均藝剛赴西饑屈找濤競谷襯鏡懸產(chǎn)殼簽章忙：齊年符廊月超寧日薄說明緊：本膽通知翻書與味稅務(wù)懲文書競《送幫達回錯證》易一并以使用尤。述附件個六售土地天增值旦稅清圍算補翻充材座料通盜知書并是穩(wěn)洗燭鑒地稅栽清稅旅（審歇）[狂盼]闊沸瘦號普盡樓級胖納稅萬人（吹申請?zhí)砣耍茫毫＝?jīng)審竄查，裕你（址單位梨）申禾請的門杜蜂芒嬸去褲賴購角臣晉望塘清算集稅款趕項目連，需清補正痰清稅例材料竹。請津你（今單位末）于鵲接到托本通逼知書沖之日超起3自0日泊內(nèi)補煉正有燒關(guān)清甩稅材柏料。械補正流材料聞時間遼不計俘入本蜓次清個稅核辟準(zhǔn)時如限內(nèi)票。刮賄姐需要擺補充乖提交朱的清戀稅材薪料及石要求業(yè)如下區(qū)：袋如需茄了解慎有關(guān)跌情況匠，可凈撥打扔昌暈跳兄詢問閑。謝魚歪學(xué)勺躁動便氧讀蔥殖羨盲濾理悄正差筒州餡簽巖章：箏粉年湊澤月昆晴日揭說明確：本謙通知枕書與挪稅務(wù)步文書崖《送固達回梢證》慌一并幣使用啄。點附件管七滾土地柳增值菜稅清舒算中嘆止核亂準(zhǔn)通辭知書諷榆么林出柱地稅忽清稅催（審薄）[禿遭]醬喂己號坑肉朝倉刮霉納稅該人（令申請覆人）昌：傻經(jīng)審趁查，話你（濫單位翼）申子請的抄拔攏公圣皇蕉魯啟親字摸僚烏清算偏稅款角項目劇，需燒補正束清稅塌材料付，本族機關(guān)鄭決定蹦中止伴核準(zhǔn)首。請言你（刊單位彈）于故接到麻本通罩知書認之日腎起3率0日蘭內(nèi)補散正有騾關(guān)清旱算材菌料。聚補正湯材料仁時間唇不計含入本恰次清靠算核弊準(zhǔn)時洽限內(nèi)瓶。外需要忌補正守的申言辦材飲料和織要求閱如下削：壩澤斯你（召單位豪）如延需了壞解有黃關(guān)情纖況，孟可撥據(jù)打電舍話盾狂破枯詢問辦。夏首熄篩期閣父愈領(lǐng)覆英摔恐重沾吹貧年謹(jǐn)克月枝楚日右聞史娛落說明穴：本蚊通知辦書與豐稅務(wù)霧文書明《送瞎達回鉗證》麥一并扶使用逼。收附件木八疑土地序增值再稅清式算終垂止核岸準(zhǔn)通扣知書軋咱瓣同蒙挎地稅像清稅獵（審塊）[巡殺]置散爹號花紋亭冒濃解納稅駕人（詞申請?zhí)烊耍┑兀杭俑鶕?jù)內(nèi)《中傾華人撿民共索和國法稅收莖征收暈管理呆法》咳及實娛施細潮則、風(fēng)《中纖華人追民共撈和國與土地構(gòu)增值釋稅暫鼻行條趕例》乓及實姑施細谷則、起《北慈京市雨地稅郊局房婚地產(chǎn)理開發(fā)勤企業(yè)梢土地菌增值蔑稅清艇算管情理辦臥法》似等有互關(guān)政領(lǐng)策規(guī)鏈定，灑經(jīng)對很你（影單位消）申面請的永枯淋勵勒節(jié)枕壤托清算竊項目棍情況囑進行斷了審俱核，厭稅務(wù)劃機關(guān)百認為慚不符項合土披地增駝值稅延清算家稅款噸正常銷核準(zhǔn)梢的有泊關(guān)規(guī)份定，賺決定萄終止輔核準(zhǔn)擾。勺終止壞核準(zhǔn)畜的理附由如壽下：皮處理歐意見蝦：稼□頃核定總征收貧土地廉增值擾稅鄉(xiāng)□得其他酬處理值意見圍援件械譽遣慶你（冶單位拐）哲對本憤通知徐如有桂異議事，可漢自收雄到本強通知學(xué)之日醬起六鬼十日枯內(nèi)依效法向塑暴憂滅慌代乒代申請瓣行政耳復(fù)議劉；或射者自嶺收到春本通忽知之煙日起顫三個駁月內(nèi)歉依法刊向人休民法奏院起側(cè)訴。漠簽章濱：向撈年悉我月監(jiān)摧日達庸宜說明經(jīng)：本鉆通知度書與恒稅務(wù)話文書獵《送兼達回太證》前一并禾使用排。賠附件蓮九沈土地姨增值仁稅核天定征蘋收通晌知書吩拉散媽化鞠地稅傍清稅姻（核色）[旗誓]暗博該號衫廉端奉恐虛納稅伙人：饞根據(jù)高《中完華人糟民共飼和國叫稅收谷征收拌管理咳法》堡及實悠施細厚則、坊《國箭家稅鑰務(wù)總吩局關(guān)敘于房從地產(chǎn)圓開發(fā)霞企業(yè)殘土地沫增值閑稅清息算管搞理有巷關(guān)問企題的好通知顏》的乳有關(guān)督規(guī)定寬，稅寧務(wù)機累關(guān)決謀定對源你（唐單位?。┌子亢游冯U晃爭是仔透批摘漸項目療按確創(chuàng)定的走銷售撿收入荷染%的饅征收坦率，罰核定淋征收陪土地喉增值見稅。鳴核定泡征收獅的理永由如礙下：哀你（星單位阿）吐對本座通知用如有跳異議鴨，可耽自收益到本范通知碎之日認起六史十日豪內(nèi)依唐法向濫六蜜涼鐘悲波申請魚行政腔復(fù)議從；對鳳行政詢復(fù)議勺決定吃不服攏的，孩可以筆依法涼向人墊民法廣院起趣訴。嫂簽章莫：少嫂年表柜月俗舟日甲說明妖：本要通知昆書與捕稅務(wù)戰(zhàn)文書往《送日達回聲證》滔一并似使用轉(zhuǎn)。桃附件巖十竊土地注增值捕稅清誼算核均準(zhǔn)通情知書欠央勢耗院斯地稅賞清稅嫌（審迎）[精叨]球泡踏號掀序送油坑語納稅居人（駛申請輔人）蛇：澡根據(jù)結(jié)《中疼華人婆民共領(lǐng)和國牲稅收程征收粉管理合法》悠及實清施細真則、件《中勾華人刑民共裕和國凈土地子增值硬稅暫虹行條館例》減及實悼施細棚則、存北京倚市地走稅局博《房顛地產(chǎn)蔥開發(fā)房企業(yè)遇土地船增值就稅清菠算管摧理辦寺法》宣等有禾關(guān)政顫策規(guī)芝定，練經(jīng)對奪你（興單位云）申男請的廚乏跨紡耀澡數(shù)幅晴清算通項目嘗的《婚鑒證沈報告筒》及貼附送演的相占關(guān)材阻料進障行了越審核羨，暫播未發(fā)務(wù)現(xiàn)問瓣題，舌準(zhǔn)予享核準(zhǔn)籍。充你（繭單位基）凈對本替通知懼如有安異議曲，可腫自收騰到本船通知蝴之日幸起六造十日票內(nèi)依斗法向此祥涼輝畝尖丙弄申請煙行政爽復(fù)議炕；或掛者自殲收到召本通眾知之港日起寫三個或月內(nèi)赤依法艷向人冬民法旦院起顏訴。賊礙反漂即畫趁詠唉浴判價播替這盾背臂拋廣簽章追：浩困年斥脖月畝訊日因亡襯說明費：本陵通知難書與肅稅務(wù)蔥文書斯《送稼達回倡證》跡一并吧使用瘦。爬附件粥十一瀉土地居增值棚稅四棋項成醫(yī)本核項定通遇知書亡出切泥粒鏟地稅尼清稅賴（核缸）[撿格]畜要耍號釀螺校競?cè)沾罴{稅墻人：簽根據(jù)規(guī)《中陣華人牧民共旋和國劇稅收零征收培管理閃法》殺及實養(yǎng)施細釀則、臺《國堡家稅蹲務(wù)總糟局關(guān)滑于房指地產(chǎn)勿開發(fā)根企業(yè)暫土地布增值喇稅清楚算管羊理有鋸關(guān)問巖題的源通知錦》的買有關(guān)棒規(guī)定趁，稅艇務(wù)機礙關(guān)決慶定對午你（灰單位宋）雹鬧練趕煤斜較般慣昏議銷項慌目房壤地產(chǎn)砍開發(fā)妥成本木中玉前期尚工程直費悅、鐵建筑右安裝層工程秀費露、騰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現(xiàn)將《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》印發(fā)給你們，請你們依次監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊稅務(wù)師開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過程中如有問題，請及時上報稅務(wù)總局(注冊稅務(wù)師管理中心)。

本準(zhǔn)則自2021年1月1日起執(zhí)行。

土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則

第一章總則

第一條為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)以及《注冊稅務(wù)師管理暫行辦法》及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則。

第二條本準(zhǔn)則所稱土地增值稅清算鑒證，是指稅務(wù)師事務(wù)所接受委托對納稅人土地增值稅清算稅款申報的信息實施必要審核程序，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見，并出具鑒證報告，增強稅務(wù)機關(guān)對該項信息信任程度的一種鑒證業(yè)務(wù)。

第三條納入稅務(wù)機關(guān)行政監(jiān)管并通過年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。

第四條在接受委托前，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境。業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項、鑒證對象特征、使用的標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項、交易、條件和慣例及其他事項。

第五條承接土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)接受委托的清算項目符合土地增值稅的清算條件。

(二)稅務(wù)師事務(wù)所符合獨立性和專業(yè)勝任能力等相關(guān)專業(yè)知識和職業(yè)道德規(guī)范的要求。

(三)稅務(wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、真實的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書面鑒證報告。

(四)與委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(見附件1)。

第六條土地增值稅清算鑒證的鑒證對象，是指與土地增值稅納稅申報相關(guān)的會計資料和納稅資料等可以收集、識別和評價的證據(jù)及信息。具體

包括：企業(yè)會計資料及會計處理、財務(wù)狀況及財務(wù)報表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。

第七條稅務(wù)師事務(wù)所運用職業(yè)判斷對鑒證對象作出合理一致的評價或計量時，應(yīng)當(dāng)符合適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)?shù)脑u價標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)性、完整性、可靠性、中立性和可理解性等特征。

第八條稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計劃地實施必要的審核程序，獲取與鑒證對象相關(guān)的充分、適當(dāng)、真實的證據(jù)；并及時對制定的計劃、實施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄。

在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時間和范圍時，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性原則，評估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量。

第九條稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實、合法的鑒證報告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條稅務(wù)師事務(wù)所按照本準(zhǔn)則的規(guī)定出具的鑒證報告，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。

第十一條稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。

第二章一般規(guī)定

第十二條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實提供如下資料：

(一)土地增值稅納稅(預(yù)繳)申報表及完稅憑證。

(二)項目竣工決算報表和有關(guān)帳薄。

(三)取得土地使用權(quán)所支付的地價款憑證、國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(四)銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。

(五)項目工程建設(shè)合同及其價款結(jié)算單。

(六)商品房購銷合同統(tǒng)計表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費用有關(guān)的其他證明資料。

(七)無償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的憑證。

(八)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目成本費用、分期開發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。

(九)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的合法有效憑證。

(十)與土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料。

第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)對下列事項充分關(guān)注：

(一)明確清算項目及其范圍。

(二)正確劃分清算項目與非清算項目的收入和支出。

(三)正確劃分清算項目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。。

(四)正確劃分不同時期的開發(fā)項目，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。

(五)正確劃分征稅項目與免稅項目，防止混淆兩者的界限。

(六)明確清算項目的起止日期。

第十四條納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項目收入總額或收入總額能夠查實，但其成本費用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則

第三章的規(guī)定審核收入總額。

第十五條納稅人能夠準(zhǔn)確核算成本費用支出或成本費用支出能夠查實，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)先按照本準(zhǔn)則第四章的規(guī)定審核扣除項目的金額。

第十六條稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過程中，有下列情形之一的，除符合本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。

第二十三條納稅人將開發(fā)的房地產(chǎn)用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其視同銷售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認：

(一)按本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格核定。

(二)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確認。

(三)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確認。

第二十四條收入實現(xiàn)時間的確定，按國家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十五條對納稅人按縣級以上人民政府的規(guī)定在售房時代收的各項費用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：

(一)代收費用計入房價向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅。實際支付的代收費用，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計扣除的基數(shù)。

(二)代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。

第二十六條必要時，注冊稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)運用截止性測試確認收入的真實性和準(zhǔn)確性。審核的主要內(nèi)容包括：

(一)審核企業(yè)按照項目設(shè)立的"預(yù)售收入備查簿''的相關(guān)內(nèi)容，觀察項目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認收入日期、收入金額和成本費用的處理情況。

(二)確認銷售退回、銷售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確。重點審查給予關(guān)聯(lián)方的銷售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況。

(三)審核企業(yè)對于以土地使用權(quán)投資開發(fā)的項目，是否按規(guī)定進行稅務(wù)處理。

(四)審核按揭款收入有無申報納稅，有無掛在往來賬，如''其他應(yīng)仔款"，不作銷售收入申報納稅的情形。

(五)審核納稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時是否視同銷售不動產(chǎn)申報繳納稅款。

(六)審核納稅人采用"還本''方式銷售商品房和以房產(chǎn)補償給拆遷戶時，是否按規(guī)定申報納稅。

(七)審核納稅人在銷售不動產(chǎn)過程中收取的價外費用，如天然氣初裝費、有線電視初裝費等收益，是否按規(guī)定申報納稅。

(八)審核將房地產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人或被法院拍賣的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報納稅。

(九)審核納稅人轉(zhuǎn)讓在建項目是否按規(guī)定申報納稅。

(十)審核以房地產(chǎn)或土地作價入股投資或聯(lián)營從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資或聯(lián)營，是否按規(guī)定申報納稅。

第四章扣除項目的審核

第二十七條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)審核納稅人申報的扣除項目是否符合土地增值稅暫行條例實施細則第七條規(guī)定的范圍。審核的內(nèi)容具體包括：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)費用。

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

(五)國家規(guī)定的其他扣除項目。

第二十八條扣除項目審核的基本程序和方法包括：

(一)評價與扣除項目核算相關(guān)的內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守。

(二)獲取或編制扣除項目明細表，并與明細賬、總賬及有關(guān)申報表核對是否一致。

(三)審核相關(guān)合同、協(xié)議和項目預(yù)(概)算資料，并了解其執(zhí)行情況，審核成本、費用支出項目。

(四)審核扣除項目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會計及稅務(wù)處理是否正確，確認扣除項目的金額是否準(zhǔn)確。

(五)實地查看、詢問調(diào)查和核實。剔除不屬于清算項目所發(fā)生的開發(fā)成本和費用。

(六)必要時，利用專家審核扣除項目。

第二十九條審核各項扣除項目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認扣除項目的具體金額：

(一)扣除項目能夠直接認定的，審核是否取得合法、有效的憑證。

(二)扣除項目不能夠直接認定的，審核當(dāng)期扣除項目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照規(guī)定合理分?jǐn)偂?/p>

(三)審核并確認房地產(chǎn)開發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測繪所測量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同、有關(guān)主管部門的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項扣除項目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。

如果上述性質(zhì)相同的三類面積所獲取的各項證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認適當(dāng)?shù)拿娣e。

(四)審核并確認扣除項目的具體金額時，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計已售面積、累計已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀?存貨)等因素。

第三十條取得土地使用權(quán)支付金額的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。

(二)如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計算是否正確。

(三)審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費用。

(四)審核有無將期間費用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。

(五)審核有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。

(六)比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。

第三十一條土地征用及拆遷補償費的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

(二)審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷(回遷)合同和簽收花名冊，并與相關(guān)賬目核對。

(三)審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上進行開發(fā)的相關(guān)扣除項目，是否按稅收規(guī)定扣除。

第三十二條前期工程費的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核前期工程費的各項實際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。

(二)審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除。

第三十三條建筑安裝工程費的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)出包方式。重點審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實的證據(jù)：

1．從合同管理部門獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進行核對；

2．實地查看項目工程情況，必要時，向建筑監(jiān)理公司取證；3．審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方(尤其是各企業(yè)適用不同的征收方式、不同稅率，不同時段享受稅收優(yōu)惠時)承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價的情形。

(二)自營方式。重點審核施工所發(fā)生的人工費、材料費、機械使用費、其他直接費和管理費支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進行會計處理和稅務(wù)處理。

第三十四條基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否取得合法有效的憑證。

(二)如果有多個開發(fā)項目，基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。

(三)審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有其他企業(yè)的費用。

(四)審核各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。

(五)審核是否將期間費用記入基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。

(六)審核有無預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費用。

(七)獲取項目概預(yù)算資料，比較、分析概預(yù)算費用與實際費用是否存在明顯異常。

(八)審核基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施應(yīng)負擔(dān)各項開發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

(九)各項基礎(chǔ)設(shè)施費和公共配套設(shè)施費的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。

第三十五條開發(fā)間接費用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核各項開發(fā)間接費用是否取得合法有效憑證。

(二)如果有多個開發(fā)項目，開發(fā)間接費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的費用記入了清算項目。

(三)審核各項開發(fā)間接費用是否含有其他企業(yè)的費用。

(四)審核各項開發(fā)間接費用是否含有以明顯不合理的金額開具的各類憑證。

(五)審核是否將期間費用記入開發(fā)間接費用。

(六)審核有無預(yù)提的開發(fā)間接費用。

(七)審核納稅人的預(yù)提費用及為管理和組織經(jīng)營活動而發(fā)生的管理費用，是否在本項目中予以剔除。

(八)在計算加計扣除項目基數(shù)時，審核是否剔除了已計入開發(fā)成本的借款費用。

第三十六條房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)審核應(yīng)具實列支的財務(wù)費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除。

(二)利息支出的審核。企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進行

1．審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；

2．如果有多個開發(fā)項目，利息費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的利息費用記入了清算項目；

3．審核各項借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；

4．審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。

第三十七條與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計算的扣除金額是否正確。

對于不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入(不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入部分)計算并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項目。

第三十八條國家規(guī)定的加計扣除項目的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)對取得土地(不論是生地還是熟地)使用權(quán)后，未進行任何形式的開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅收規(guī)定加計扣除的情形。

(二)對于取得土地使用權(quán)后，僅進行土地開發(fā)(如"三通一平''等)，不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，是否按取得土地使用權(quán)時支付的地價款和開發(fā)土地的成本之和計算加計扣除。

(三)對于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進行任何實質(zhì)性的改良或開發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的，審核是否按稅收規(guī)定計算扣除項目金額，核實有無違反稅