申華大廈改造項目深化階段報告

Design

Development

ReportPART

ONE建筑改造深化設(shè)計階段報告締造金融“磁石效應(yīng)”坐擁核心優(yōu)越位置，締造精品高檔金融辦公

所坐享都市繁華的寧靜，金融街背后城市的繁華企業(yè)辦公辦公區(qū)商業(yè)中心/VIP休息室美容餐飲區(qū)銀行每層功能與人行動線FUNCTION

LAYOUT

&

HUMAN

TRAFFIC設(shè)備AA辦公塔樓

VIP休息廳、員工培訓(xùn)辦公區(qū)與食堂餐飲區(qū)美容銀行

主大廳核心筒VEHICLE

車輛流動ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動DROP

OFF

車輛流動12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一層平面租賃和公共區(qū)域1235L1374m2472m2180m275m24160m2辦公面積:1787㎡入口/斜坡地區(qū)：688㎡基地面積:3097㎡綠地、灌木石材鋪裝綠化盆栽綠地、灌木：196㎡石材鋪裝：426㎡機車位人行道主入口地上鋪裝：688㎡戶外綠化OUTDOOR

GREENING一層戶外綠化與石材設(shè)計VEHICLE

車輛流動ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動DROP

OFF

車輛流動12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場、直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯一層平面租賃和公共區(qū)域12345L1374m2780m2180m2208m2165m282m2560m2企業(yè)辦公AA中庭改建為新的商務(wù)大堂商務(wù)服務(wù)中心咖啡店設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公AA中庭改建為新的商務(wù)大堂商務(wù)服務(wù)中心咖啡店企業(yè)辦公AA通過中庭可通達寫字樓一層一層寫字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫字樓接待臺設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公AA通過中庭可通達寫字樓一層一層寫字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫字樓接待臺設(shè)計與功能DESIGN

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FUNCTION企業(yè)辦公AA通過中庭可通達寫字樓一層一層寫字樓核心筒東西面互通入口大廳設(shè)寫字樓接待臺東側(cè)入口咖啡廳、公共等候區(qū)設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTIONL2二層平面租賃和公共區(qū)域VEHICLE

車輛流動ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動DROP

OFF

車輛流動12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2二層平面租賃和公共區(qū)域VEHICLE

車輛流動ENTER

PARKING

LEVELS車輛流動Secured

Office,Meeting

Room,

VIPLounge

Lifts辦公人流直梯Mall

Service

Lift商場人流直梯EXIT

PARKING

車輛流動DROP

OFF

車輛流動12345Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L2124333m2632m2三層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2三層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L324655m250m2230m2265m2234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

Lift商場直梯Fire

&

Service

lift消防兼后勤直梯3L424265m250m2205m2585m285m2四層平面租賃和公共區(qū)域Shenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流與車流動線方案一五層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra場l

H直ea梯lth

Care

Lift辦公人流Service

liftF辦ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts辦公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯535L524365m2370m2CANTEEN460m2OFFICEShenhua

Finance

Center–Plan

Diagram

人流與車流動線方案一五層平面租賃和公共區(qū)域234Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Restaurant,

Office

LiftO商ra場l

H直ea梯lth

Care

Lift辦公人流Service

liftF辦ire公&人S流ervice

lift消防兼后勤直梯Office

Lifts辦公人流6ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LiffMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯535L524370m2365m2460m287m224Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Service

liftFO辦irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消辦公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯55L624240m2370m2385m2160m2145m235m235m2六層平面租賃和公共區(qū)域24Bank,

Restaurant,

Auditorium,Office,

VIP

Lounge

Lifts商場、6層人流直梯Service

liftFO辦irrae公l&H人eS流aelrthvicCearleiftLift消辦公防人兼流后勤直梯ShSaerceudreRdesOtafufircaen,t

LifMtseeting

Room,

VIP辦Lo公u人ng流e

Lifts辦公人流直梯55L624370m2385m2160m2240m2145m235m235m2六層平面租賃和公共區(qū)域企業(yè)辦公六層陽光屋面屋面添加綠化和水景提升塔樓的環(huán)境與價值A(chǔ)A設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公六層陽光屋面屋面添加綠化和水景提升塔樓的環(huán)境與價值A(chǔ)A設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION員工區(qū)域

中高管辦公室休息區(qū)員工區(qū)域中高管辦公室休息區(qū)討論/會議室接待區(qū)辦公樣板房平面圖（保留原有核心筒方案）整層辦公平面圖OFFICE

MODEL

HOUSE

PLAN半層辦公平面圖高管辦公室

接待區(qū)高管辦公室核心筒及設(shè)備用房標(biāo)準層電梯廳標(biāo)準層走廊標(biāo)準層辦公室房間1標(biāo)準層辦公室房間2屋面A辦公74㎡38㎡74㎡B辦公典型辦公平面分割示意Office

Division

Options女衛(wèi)生間男衛(wèi)生間

公共茶水間74㎡74㎡38㎡B辦公A辦公‘L’型空間分割法‘C’型示意空間分割企業(yè)辦公六層會議中心供辦公區(qū)使用可減少每層會議室面積，提高辦公區(qū)使用空間AA設(shè)計與功能DESIGN

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FUNCTION企業(yè)辦公整層辦公大空間設(shè)計全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A設(shè)計與功能DESIGN

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FUNCTION企業(yè)辦公整層辦公大空間設(shè)計全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A設(shè)計與功能DESIGN

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FUNCTION企業(yè)辦公設(shè)計與功能DESIGN

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FUNCTION整層辦公大空間設(shè)計全套系統(tǒng)吊頂（燈帶、新風(fēng)口）A

A企業(yè)辦公寫字樓各層電梯廳采用鏡面吊頂材質(zhì)加強空間高度地上亮面石材兩種色調(diào)交互布置A

A設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION企業(yè)辦公寫字樓各層洗手間從新裝修墻面采用亮色石材、簡潔設(shè)計A

A設(shè)計與功能DESIGN

&

FUNCTION此項目將匯聚、分流各類的人群通往辦公、商業(yè)、等各個區(qū)域，成為名符其實的黃浦區(qū)高檔辦公樓；作為一個全新的高端辦公樓，成為一大特色的態(tài)勢迎接未來的挑戰(zhàn)。為符合外灘風(fēng)貌保護要求，融合外灘建筑群樓風(fēng)格，在收集有關(guān)這項目建筑的圖紙和考量在各方便框架下描繪出簡約立面，最終形成簡歐風(fēng)格。鋼掛石材和玻璃幕墻豐富了立面的空間層次，使得人們在感受全新的金融旗艦般的氣質(zhì)時也能體會到沿街商業(yè)的空間變換，提高沿街商業(yè)的舒適體驗感；縱向上，高聳的塔樓將人的視線經(jīng)由精心設(shè)計的石材與金屬結(jié)合幕墻豎肋帶至頂部的樓觀，形體的收分提升體量的高聳感，同時體現(xiàn)出現(xiàn)代經(jīng)典的比例關(guān)系，形成穩(wěn)重、典雅、大氣的氣質(zhì)。設(shè)計理念DESIGN

IDEA外部效果圖外部效果圖外部效果圖外部效果圖外部效果圖皇冠=215㎡入口玻璃幕墻=114㎡東外立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=509㎡皇冠=215㎡皇冠=110㎡入口玻璃幕墻=114㎡西外立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=725㎡皇冠=240㎡裙房開窗=270㎡主入口立面=615㎡裙房開窗=270㎡皇冠=410㎡南立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=901㎡皇冠=240㎡主入口立面=615㎡裙房開窗=270㎡裙房開窗=310㎡皇冠=410㎡裙房開窗=270㎡裙房開窗=310㎡北立面調(diào)整部位FACADE

ADJUST

AREA總調(diào)整面積=1279㎡MEP

Design

Development

Principle電氣專業(yè)1.新增智能照明系統(tǒng)用于滿足戶外景觀等燈具的照明控制等要求2.新增火災(zāi)漏電監(jiān)控系統(tǒng)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)（規(guī)范要求）3.原火災(zāi)自動報警系統(tǒng)運行情況是否良好，是否需要更新（業(yè)主確認,包括系統(tǒng)和末端設(shè)備）4.新增智能電梯控制系統(tǒng)滿足大樓對電梯的控制要求5.大樓部分樓層原為辦公性質(zhì)，現(xiàn)全部更改為餐飲，用電量會有所增加,需要從地下配電室新接入電纜6.大樓的有線電視CCTV需要換成數(shù)字電視，會增加相應(yīng)的弱電主機7.原大樓設(shè)計沒有雙電源配電箱，根據(jù)現(xiàn)在消防等規(guī)范要求，消防用電等需要由雙電源箱供電，故以后施工中會需要重新拉電纜做雙電源箱供消防負荷使用。暖通專業(yè)大樓原始空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：1.裙房：變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)2.主樓：風(fēng)機盤管加新風(fēng)（變風(fēng)量新風(fēng)空調(diào)箱）空調(diào)水系統(tǒng)1.裙房屋面設(shè)有三臺風(fēng)冷熱泵供給裙房以及主樓的1-6樓使用。2.主樓屋面設(shè)有三臺風(fēng)冷熱泵供給主樓的7-28樓使用。水、暖、電、結(jié)構(gòu)專業(yè)深化改造原則MEP

Design

Development

Principle現(xiàn)存問題：設(shè)備老化（空調(diào)主機，水泵及配套設(shè)備）整棟大樓空調(diào)系統(tǒng)制冷量不足新風(fēng)系統(tǒng)效果欠佳無排風(fēng)系統(tǒng)改造情況：原建筑1樓為銀行及大廳，2-26樓均為辦公性質(zhì)，現(xiàn)要把1-7樓改造為餐飲及商業(yè)，7樓以上仍為辦公。裙房：由于辦公改為餐飲，餐飲需新增排油煙風(fēng)井、補風(fēng)風(fēng)井及相應(yīng)設(shè)備（排油煙風(fēng)機、補風(fēng)風(fēng)機、油煙凈化器）餐飲相比辦公所需空調(diào)冷量更大，且大樓原有空調(diào)系統(tǒng)本來空調(diào)制冷量已經(jīng)不足，因此需更換裙房現(xiàn)有3臺風(fēng)冷熱泵機組，更換為較大制冷量風(fēng)冷熱泵機組，且更換配套附件（水泵，膨脹水箱，水處理裝置等）需新增排風(fēng)管井及排風(fēng)風(fēng)機裙房末端為變風(fēng)量全空氣系統(tǒng)，機房內(nèi)外墻取新風(fēng)百葉需擴大或者新開，空調(diào)設(shè)備需更換。裙房防排煙系統(tǒng)需等最終布局確定之后才能確定是采用開窗自然排煙方式或是新增排煙風(fēng)機及排煙井的機械排煙方式。主樓：主樓原空調(diào)系統(tǒng)制冷量偏小，需將主樓屋面3臺風(fēng)冷熱泵機組更換為較大制冷量機組，且更換配套附件（水泵，膨脹水箱，