房地產(chǎn)企業(yè)會計實務介紹

房地產(chǎn)企業(yè)會計實務介紹PartⅠ公司整體財務狀況介紹PartⅡ房地產(chǎn)企業(yè)會計核算及公司會計政策介紹PartⅢ合并報表及財務分析介紹PartⅣ盈利規(guī)劃編制介紹

介紹內(nèi)容PartⅠ公司整體財務狀況介紹一、公司近5年主要財務指標二、2009年主要財務指標行業(yè)對比情況三、保利與萬科差距逐步縮小情況一曲、鄰公秩司語近邀5遮年妹主曬要周財孫務霸指稼標注谷：購此趕處暴凈匪資命產(chǎn)默指必歸浪屬猶于唐母叼公氏司須所脊有略者纖的故凈糊資耕產(chǎn)稅。注耽：旁此盤處喘凈山利假潤筐指傍歸揚屬教于孕母妨公框司抽所繁有鍬者刑的慣凈郊利岡潤田。二瓦、慣2稠0夫0被9宰年概主厲要收財游務墊指賊標邁行它業(yè)糠對傲比扛情陜況注繩：沈中胞海弓、厭富僑力視、困合英生置創(chuàng)偏展眠等帆香亂港階上永市誕公疲司姐此廈處節(jié)凈邪利稀潤亦扣響除出了卵投瘋資酷性聾物夸業(yè)糞升壁值袖影霞響墾。注綱意來：刑房維地宴產(chǎn)協(xié)企踢業(yè)虧銷廈售朗額毛與疏營羅業(yè)滅收鑄入磁的材概琴念結不聲同薄。三換、合保父利伐與噴萬搜科訴差統(tǒng)距孩逐軍步佳縮煎小拔情昏況P挎a舟r禽t萌Ⅱ跌房智地裕產(chǎn)上企煉業(yè)筆會粱計兇核呢算場及命公爐司釣會朽計眾政優(yōu)策禾介漿紹一巷、默房陵地涂產(chǎn)么企蟲業(yè)賠資保產(chǎn)季負先債透構喪成蒙的絕特雞點二郵、甲主甜要軍會閥計滅科彩目摟運弦用三癢、駝公曉司誓主鞏要船會卡計介政功策憂介捕紹一研、澇房押地拆產(chǎn)黑企予業(yè)皇資辨產(chǎn)彈負顆債份構罷成鳳的非特僑點資飼產(chǎn)梁的毅主綿要士構燦成窗項數(shù)目吹包義括饞：貨線幣爽資庸金，俗應趨收警賬谷款蜓，預戰(zhàn)付宴賬嬸款，頂其左他醒應待收堂款滴，存抵貨，螺長筆期能股專權明投夾資柳，致投剃資疫性這房鑰地血產(chǎn)命，桑固瘦定矛資掩產(chǎn)嘆，拾等稻等腔。負候債傳的漂主泡要擋構少成偽項初目繁包灰括救：長插、盜短妻期把借驢款銜，肅預漸收趟賬具款，范應柜付唇賬縱款懶，旅其醬他開應欄付穩(wěn)款仍，擴應爛付慘職奪工切薪賀酬否，貿(mào)應量交府稅被費花，其應懷付腥債畝券杰，盛等款等去。例秀：保糧利貞地遵產(chǎn)煮2蜂0匪1身0棉年泡3面月治底曉資減產(chǎn)瓦負偷債攏表這。房藥地痛產(chǎn)框企回業(yè)搖資冶產(chǎn)傭負苗債蛙構洋成棟的皆特餓點野：資污產(chǎn)稻方今面頸：存炊貨煉金最額避較鋒大壞（癢主優(yōu)要像為斯開漫發(fā)獎成蠅本參、寧開攜發(fā)仍產(chǎn)有品桿）渴；應噸收腸賬浙款健較蟻少尸，踏基缺本參不設存醉在棋應趙收燦票薦據(jù)四；固笑定稈資陜產(chǎn)皺較擋少佩；基扮本洞不填存吩在企無村形庫資培產(chǎn)畏（咽土榮地蛙體志現(xiàn)設為痛存固貨租）錯。負趣債熟方廉面榆：銀挪行提借盡款密金歌額晉較先大耕(然主虜要愿為興長秋期宵借件款謹）托；預碎收鞠賬桃款托金笑額餐較桑大葡；基疲本丹不僅存天在艙應輸付蕩票與據(jù)說。1及、退應卵收贊賬雕款“持應嗽收奴賬詞款貌”獨在慎確拳認暢收屈入冶實黎現(xiàn)框時排入綢賬銹核回算縫，意結括轉棟收飲入榜時奸，弱對席于枕已稠經(jīng)慣收朋到盟的牧房茅款律從疤“嶺預圾收挽賬惠款牽”讓科滾目模中姻轉副出丈，槐對神于負尚痕未蕉收由到戒的森合拍同血款口及境相徒關評款負項王確解認潮為誦“摘應翁收目賬血款單”培。房籍地劈燕產(chǎn)嘉企蔥業(yè)頁“學應針收屯賬譯款腰”挽一領般鹽按屠項苦目準、階項志目府分汪期票等寬進洋行薯核圖算群，趴由酷于委戶贈數(shù)界較每多若，推公射司悅賬芳面削核治算壤未討要培求嚼明匆細湖到折每閘戶忌，盆一滲般群通陽過乓明駛源犯銷喪售玻管慢理宜系蒼統(tǒng)漂輔林助家記抵錄寶。二像、廉主奇要益會律計缺科嚴目哪運廈用例宜如褲，處公掘司還銷衣售竭一鴿套屠商奮品隨房販，堅合跨同攝金噴額助2投0離0鋸萬傷元風，盈已士經(jīng)珠預批收苗房亡款棒1萄8江0撲萬斧元夸，籮在喉結淚轉愿收燥入妙時肆尚粘有洋2胖0勞萬辦元純尾話款輕未襯收東齊各，恐則徐結暈轉牧收沉入犯時地，廳做絮如蠟下譜分正錄件處萍理懶：分概錄節(jié)1串：行借虎：距應狀收霞賬閉款裙2姿0孩0護萬貸香：困主殲營框業(yè)且務踏收書入塊2捧0伸0印萬分通錄殖2煎：庸借源：攀預妹收友賬妨款避1挺8芝0憑萬貸撒：黃應右收腫賬駝款植1閣8盡0非萬通矮過族一臟借讓一菌貸售，脅應電收煌賬純款貞余倆額玻2阿0爐萬蹄元倒。2冒、稻預摧付經(jīng)賬滴款主塌要攻核氏算鼠預腥付飛的東房損地單產(chǎn)餡項端目慌地君價霧（臺包謎括負出寨讓肝金汗、恥土典地勵轉懼讓牽金頁、蓋拆宜遷姑補蹈償臘費謙、衫合繁作嶄款顛等鴨）摔、棚預篩付閘股肥權狠款虛、預歷付恰的粗建盯安處工掌程誓款叉及胃材福料融設胃備位款困等帽。聚待趙攤澇費挑用晝也刻在沸該晌科咐目旺下趣面骨設盾置睜明櫻細凳科帆目填核塔算臣。為飾了津加糞強切對貝成粗本紋票袋據(jù)滾的牛管采理慮，閃確娛保獄賬膨面窄核擊算曬成織本承與萍相肯關鋒稅盾法梳要嶄求引一意致鮮，限對宵于隔有氣特雪殊號原訓因虜暫摸時泥未魔能萄取澤得鉤合荷法蘆有聞效儲票鐵據(jù)碧的扶成姐本阻支刪出證，戚除宇土專地炮成枕本牙和亂政舒府薯規(guī)造費售外情，擊一嘴般細先鑒在紋“擾預講付紹賬猛款閑”蒸科蘇目系中壯核腥算巷，霜待銜日蠢后固取挽得渠合寸法觸有叫效舒票獎?chuàng)鸷笄倭戕D政入跳“鵲開螞發(fā)柿成屬本劉”長科塑目扮核圣算愧。對熟于霧土磁地濾成那本川和盞政閉府編規(guī)涉費征，清若胳確鍋信封其話日礦后掏能錯夠悶取儉得射有捆效教票箱據(jù)蜜的鍬，叼可歡以米在租發(fā)另生賄時抽依吊據(jù)午其桿他盆資蕉料績、雹原孫始習憑尚證出直算接耳計排入?！巴祥_書發(fā)湯成父本或”鳳。各惰公塵司外支祖付稱股釘權霧投介資蓬款案、孫股鄰權水收挺購不款付，亂先嫌在彈“足預口付報賬下款慘”糧核贈算幼，賣待音被末投宴資茅或朗收岔購慨公男司吉辦黑妥戚工珠商酸登堤記任手預續(xù)竭時踩轉房誠入響“濾長害期貼股創(chuàng)權粱投悄資姐”笑；邁與歐項燒目疼合死作炸、差股喊權才收獻購啊相搭關哨的敬合遵作巷款壇項那具幸有辰預巧付披性箏質漆的結，高也趙應蒙在挨“秒預練付巾賬竄款芽”訊科握目休中勸核線算飽。公角司繭新猾取灰得歪的頂項剩目州，津如用果磚擬池新穩(wěn)成糞立繭公踐司平運屋作煎的部，奴支煮付量的沃地陷價堆款靈先繳在適“糧預牌付錯賬伸款寨”涂科禽目跟中助核鑰算迷，典待澇新瓜項驢目閃公忌司莊成躁立康后標再景作耳為濫應且收宴新俘項浴目覺公歪司惹的云往饞來菊款唐，凍轉獲入算“鞠其劉他拿應愿收糞款刊”使科沃目咸中描核罰算江。代午新盛項翅目停支黃付們的醋前助期項設丟計潑、槽咨歲詢典、航調培研柏等曉費典用誓，丘如賭果奸新者項顫目添不供單糞獨掉成拜立娃公貢司愿運殖作果的彼，淡直冷接評進啊入鈔項恨目餃成肉本儉或俊當援期狂費幕用加，異如虜果驕新噴項哲目杏擬俊單肚獨彩成趣立悠公擴司結運聰作鴨的階，比也咐應丈先吵在漫“次預忍付窯賬始款退”牢科氏目循中秋核慰算市，劈燕待捏新補項歡目浮公耳司抓成圾立跨后思再院作轉為辭應販收辯新泰項陡目陸公眨司學的妥往秧來負款也轉兇入鏈“季其不他慢應枯收挪款求”鏡科倘目年中螺核潤算放。3熟、綿其舒他淚應賭收都款一斤般率包弟括犁關務聯(lián)聰單鍋位暴往稠來蒜款批、專其崖他加往產(chǎn)來映單笛位爺款逝、擺職便工掠借緊支弄、眼代侍付全外槳部兔單疏位番款辨項萌、冤保園證夢金沸押招金碗類筑等已。注賭意賓：簡為娃方范便攏合師并屯抵竄消辭和錫區(qū)描分頁內(nèi)站部外、栗外興部閘款圍項斬，鋤該公科篇目夏下傭的步“床關貸聯(lián)占方擾”離指腔保藍利街地逆產(chǎn)斧合激并饅范減圍北內(nèi)價的猛單魔位價，辭子羽公晚司仔的達少考數(shù)斯股逆東遵不痛算罷作隨關票聯(lián)診單啟位乎。公磁司借通太過而公懇開局招堵拍舅掛路方捧式軌取擾得察土擋地聚的針，丑支魚付掘的允競惠買匆保法證電金污先求作聯(lián)為旨”森其愛他速應尿收腦款腫“殊核慎算濕，被待慰項勞目牙競億得銅后姻，弦如涼果棗可壘以冶抵嗓作嚇地炕價泡，沃則吵轉腔入批”撕預撐付持賬差款脈“它或別“乎開慌發(fā)莫成怠本隙”丸科誕目狐。4臟、櫻開疑發(fā)叼成務本房蛋地升產(chǎn)懸項萬目同開滲發(fā)宿過螺程膜中昆發(fā)慈生昆的唉各負種芹成湖本玻費流用添，蜂通調過狡“拳開頭發(fā)懼成雨本帥”黑科忠目貧核夜算眉。開捕發(fā)戴成喉本融必朽須寸按晨項勉目蔑進滾行截輔收助流核獅算墳。啊開權發(fā)攤成勒本莫主梯要余包困括所以路下凳6鼻類板：開和發(fā)為成嶼本土殖地祝成長本開苗發(fā)請前孟期視費姻用建浸筑轉安攏裝霸工婦程灶費紅控線輝內(nèi)誕配遇套呼費政沸府侄收渣費開芹發(fā)傘間憑接在費每用剩轉嗎入房際地文產(chǎn)詞項榆目宜開錫發(fā)慚過賴程賣中凍發(fā)閣生公的吧土啄地薦、隸建濱安你等揉直捧接像成場本轉費疑用晶，遵直秘接濃計遣入醉有埋關督項鄭目啦的硬開勤發(fā)魄成妨本蹤蝶中嗚；房背地果產(chǎn)項澡目證開囑發(fā)誕過成程殖中瓦應燒由存多伸個惑項獸目喝負鞭擔秋的胳間藍接如費盟用增，誼應晨先類通服過握“否開即發(fā)誓間泳接驅費型用管”帖科雅目扁進錯行戴歸源集侍，雪月禾末權，織再練按稀直輸接扇成羅本呈等須分慣配題標著準懷分寒配療計塔入“雨開俯發(fā)納成勸本問”修。對無于父項乏目續(xù)一昆級盤開益發(fā)酒支住付挑的宜拆度遷當費浩、閥補娃償槍費谷，茅先問在頓“麻預百付航賬斥款提”費核測算畜，或待羊項貨目招正治式洽取炊得快，脈政瞧府數(shù)約宴定注可釀以憶抵傅減江相折應紐奉地例價半的范，塊再快轉求入抵“懷開嘉發(fā)肅成剝本?！倍唷８鞴~公泛司少在摧結本算今工靜程睜時很應女保求留徑一題定揪得漲質體保滅金委，廚待烈工瘦程史驗怎收循合痰格裙并者在倦約拴定餃的巧保尖質蓋期非內(nèi)悄無誦質莫量魂問箭題遙時父再績支澤付汽。偏對您于掏扣汁留醒的劃工蔑程勉質蠅保金金魂，痕應量單擾獨叉開芽具鴿收憂據(jù)位，燥并橡按乎對疲方鉗已邊開司發(fā)繡票殼的泊全煎額屋計爭入剝“馳開市發(fā)色成件本投”烘。例塘：加某選項嫩合掠同慚工究程苦結防算六款盲1嚷0布0繼0存萬扭元瘦，移施牢工奴方線開畝來械發(fā)轎票夫1解0香0答0公萬撓元借，步我掏司采實但際駛支津付鐮9本5火0絹萬眨元紛，饑按碧5珍%卻扣忠留督質套保棉金鍛5歪0盟萬隙元晉,視并糧向顆施悲工但方胃開悶具隨5幫0件萬玩元黃質隸保輛金教收賽據(jù)料，連則貫做踩如摩下頓分掀錄核處諒理夸：借穗：籮開屠發(fā)忘成良本茅-腔-頁建蝕筑掩安保裝借工劃程扮費裁1絡0沿0熟0丸萬貸狠：戴銀男行渣存菠款口9煩5梨0求萬其豎他療應鳳付比款烤-其-毯保承證衛(wèi)金昌押解金種—駁工持程口質鋒保揪金狠5鎖0臟萬通終過傳“價開挪發(fā)專成況本厚”污科字目董歸仇集帶的對房拒地如產(chǎn)謙項必目被成瘡本富，無在跌項閥目宵完草工全并量驗獄收錄合戒格稿后欲，丟為眠了服銷初售勢的每部癢分護，文由探開須發(fā)億成盜本禮結煉轉綠為喂“憲開攏發(fā)雄產(chǎn)污品溫”規(guī)，逢并皺在俘符嚼合搞收嘩入槽確琴認燃條傅件規(guī)時君結哀轉禽至慎“閣主編營敲業(yè)君務殖成杯本識”餅中蠅；奮用癥于瓦出略租蛾的遙部危分室，坦結燦轉禍至賓“釋投作資跪性蓋房主地顆產(chǎn)閣”農(nóng)；居用鋒于門自漏用慈的馬部殃分攤，舅結今轉燃至述“寺固撿定海資抗產(chǎn)巷”園。項苗目檔竣蹦工開脆發(fā)獵成稿本用板于流銷妹售用茶于愁出善租用悔于眾自扭用開哭發(fā)員產(chǎn)述品投衡資序性舊房呀地架產(chǎn)固悶定黎資鳳產(chǎn)5、尸開漢發(fā)橡間許接察費勵用公學司晴為押開鞠發(fā)莖房趙地唱產(chǎn)員項上目輝而容發(fā)達生申的汗各糕項手間顫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竣工驗收合格并交付保利地產(chǎn)（600048）金融街（000402）華發(fā)股份（600325）招商地產(chǎn)（000024）珠江控股（000505）中糧地產(chǎn)（000031）陸家嘴（600663）天創(chuàng)置業(yè)（600791）上實發(fā)展（600748）天倫置業(yè)（000711）深振業(yè)(000006)榮盛發(fā)展（002146）張江高科(600895)深深房（000029）

2召、薯我裁司啦房矩地詠產(chǎn)陰收隨入徒政壇策塔的色特化點宵：（捆1驚）胃與職同命業(yè)秒公蓬司慘相振比窯，工我心司畢的腎房疤地影產(chǎn)畝收成入趁政桌策訂是攝較交為吼穩(wěn)脫健錘的考。我侮司例采籌用越交睡付從作優(yōu)收會入乞確鋸認特標皆準哨，齒從滔時吉間申上枝是嚷最洪為望靠階后汁的尼。從梢對志收忌取腸房欺款片的箭要加求撇來柔看，也某存李在幟兩頸種載不香同蹈的花做筒法企：價款收取要求具體規(guī)定公司價款部分取得收到銷售合同首期款及已確認余下房款的付款安排。萬科（000002）收取首期款項并已辦理銀行按揭手續(xù)或分期收取的款項超過50%以上。泛海建設（000046）價款已全部取得或雖部分取得，但其余應收款項確信能夠收回。萬通地產(chǎn)（600246）一次性付款的已收訖全部房款；分期按揭方式的已收到首期款且已辦妥銀行按揭審批手續(xù)。深深房（000029）、深振業(yè)(000006)價款全部取得全部取得或確信可以取得保利地產(chǎn)(600048)張江高科(600895)棲霞建設(600533)上實發(fā)展(600748)天房發(fā)展(600322)金融街(000402)相關的收入已經(jīng)收到或取得了收款的證據(jù)華發(fā)股份(600325)中糧地產(chǎn)(000031)天倫置業(yè)(000711)珠江控股(000505)收到全部購房款或取得收取全部購房款權利金地集團(600383)收到或取得了買方付款證明，以實際收到的金額按比例確認銷售收入的實現(xiàn)。珠江實業(yè)(600684)我脖司忍一棋般陸要顆求閃價辰款錢全嶺部民取皺得裁作蝕為皺收劑入北確問認銅標瞇準下，溉相擔比遞要懸求價梯款照部波分浪取歸得的雅公技司雹也伸是街更病嚴嬌格肅的車?！东F合矛同寸法自》勒第錄一緩百立四營十當二相條采規(guī)伙定孩：礎“烤標賢的迎物傾毀飄損炊、哲滅蟲失診的呢風球險清，冤在磨標者的墻物豎交褲付皺前森由爹出卷賣兩人竄承艱擔改，紫交創(chuàng)付禽之犁后勻由和買熱受魔人迅承膛擔委，林但李法欄律爺另薪有啦規(guī)喘定夕或絹當闖事鞏人僑另村有蹈約恢定炮除趨外僻。吵”最漫高有人盯民鐵法松院期于粱2跳0核0骨3浴年欲4夜月血2杰8懸日公頒撇布喬的蜻《角最械高蘇人朱民歇法保院餅關嘆于勤審新理巨商阿品妙房壁買漁賣省合奸同鍛糾哭紛湖案臘件籃適走用藏法瞇律碧若墊干碼問含題溝的擦解怪釋梯》田第靈十足一溜條仗第減二憤款位規(guī)堡定叉：黃“相房賢屋屆毀治損視、碑滅胞失老的駁風拆險主在社交響付曠使挪用德前斗由旨出牌賣埋人碧承筍擔賊，把交掏付泉使匪用民后迅由綠買埋受巾人蝴承閣擔剃；具但缸法少律蜘另券有董規(guī)榆定它或迫者燃當大事綠人悔另涼有趁約棍定儀的虧除揮外蔥”慨。且胡《澤企鉆業(yè)鎮(zhèn)會陶計囑準園則姥》多收賣入父確楚認牙標會準午第伍（債2膚）霜條慶規(guī)夠定求“恭企悶業(yè)擠既節(jié)沒旁有館保達留照通貪常估與賓商吼品致所訪有悅權間相橫聯(lián)襯系剝的烏繼攜續(xù)嫌管念理蟲權述，州也套沒勉有齒對舒已絹售殼出芒的坊商焰品幸實將施峰有攏效貿(mào)控詢制君。蝴”惑這觀點敬只鹽有裕在促交杯付紹之載后食才繼能往滿懇足煌，張在猛沒樹有此交途付前之繪前蓮，赴開芒發(fā)迫商詠對杯房越屋頃仍閃保件留貍有絨繼增續(xù)柴管譜理壘權稱。（管2蛋）凝我逐司珍的基房寶地鍋產(chǎn)論收覆入龜政扶策域具駛有校充攜分沸法如律詠法謹規(guī)繡依梳據(jù)網(wǎng)。這寺意粥味屆著火：（捉1問）結鬼轉轟房鑄地識產(chǎn)爭收錘入跡并絨非出要雙求梢全方部胞交直清瓣房修款擠。一室般參情印況磨下搞，弓結米轉巧收緞入科時腦客伙戶唉應鏡交位清熔房吹款債，珠但冷由房誠于市客傭戶均違骨約禾等汪原艇因黃不鞠在酷規(guī)吧定犯時甜間養(yǎng)內(nèi)級交肝清島房睡款蒼的港，菠公敲司綢在患期砌限佳屆春滿遵后蜂也冬可咸以掉確可認滿收趙入眾。3侍、扎正療確階理資解富我餐司爐房包地雞產(chǎn)產(chǎn)收途入否政碌策熊應暈注搭意淋的扭問炕題疾：我丸司統(tǒng)《箱房擾地侍產(chǎn)逐企脊業(yè)掛會絕計害核秀算催辦礎法報》個規(guī)烘