個人按揭購房合同電子版（六篇）

第27頁共27頁個人按揭購房合?同電子版經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商，自?愿達成如下協(xié)議?：一、甲方經(jīng)?過對_____?（地區(qū)）___?__（建筑面積?_____2，?其中附屬面積_?____2）的?詳細考察，確定?購買該房屋，并?全權委托乙方代?理購房事宜。?二、乙方代理甲?方購買該房屋的?單價為____?元2，實付房款?（小寫）___?_元，（大寫）?____元（含?傭金，不含交易?稅費及按揭費用?）。三、簽訂?本合同時，甲方?即付認購金__?__元，并于_?___年___?_月____日?前來辦理按揭申?請手續(xù)和交清首?期房款____?元。否則按甲?方棄權處理，并?不得要回認購金?。四、甲方要?求乙方擔保并代?理向銀行申請_?____（新房?二手樓宇）按揭?服務，要求貸款?金額為____?元，還款期限為?____年（以?銀行實際批核為?準）。五、甲?方須如實填寫按?揭申請材料交由?乙方遞交按揭銀?行，若銀行同意?按甲方申請的按?揭事項，甲方必?須及時到銀行辦?理按揭手續(xù)，并?簽訂《房地產(chǎn)買?賣契約》，同時?繳納過戶時政府?規(guī)定應由買方交?納的稅費以及按?揭貸款之評估費?、保險費、抵押?登記費、律師費?、公證費。六?、若甲方不供房?款超過____?個月，乙方有權?協(xié)助按揭銀行處?分該房屋。七?、若發(fā)生下列情?形之一時，乙方?須將認購金扣除?評估費和總房款?的0.5%的手?續(xù)費后二個工作?日內(nèi)退還甲方。?1、按揭銀行?不同意為該房屋?的交易提供按揭?服務;2、按?揭銀行同意提供?貸款的額度或年?限，低于甲方要?求的貸款額度或?年限而導致該房?屋實際不能成交?。八、爭議的?處理1、本合?同受中華人民共?和國法律管轄并?按其進行解釋。?2、本合同在?履行過程中發(fā)生?的爭議，由雙方?當事人協(xié)商解決?，也可由有關部?門調解;協(xié)商或?調解不成的，按?下列第____?_種方式解決：?提交_____?仲裁委員會仲裁?;（2）依法?向人民法院起訴?。九、本合同?一式二份，甲乙?雙方各執(zhí)一份，?簽名或蓋章即時?生效，均具有同?等法律效力。?甲方（簽章）：?_____代?理人：____?_____年?____月__?__日簽訂地?點：_____?乙方（簽章）?：_____?經(jīng)辦人：___?______?年____月_?___日簽訂?地點：____?_個人按揭購?房合同電子版（?二）出租方：?_____（以?下簡稱甲方）?承租方：___?__（以下簡稱?乙方）甲、乙?雙方就房屋租賃?事宜，達成如下?無中介按揭購房?合同：一、甲?方將位于___?_市____街?道____小區(qū)?____號樓_?___號的房屋?出租給乙方居住?使用，租賃期限?自____年_?___月___?_日至____?年____月_?___日，計_?___個月。?二、本房屋月租?金為人民幣__?__元，按月/?季度/年結算。?每月____月?初/每季___?__季初/每年?____年初_?___日內(nèi)，乙?方向甲方支付_?____全月/?季/年租金。?三、乙方租賃期?間，水費、電費?、取暖費、燃氣?費、電話費、物?業(yè)費以及其它由?乙方居住而產(chǎn)生?的費用由乙方負?擔。租賃結束時?，乙方須交清欠?費。四、乙方?同意預交元作為?保證金，合同終?止時，當作房租?沖抵。五、房?屋租賃期為，從?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日。在此期?間，任何一方要?求終止合同，須?提前三個月通知?對方，并償付對?方總租金___?_的違約金;如?果甲方轉讓該房?屋，乙方有優(yōu)先?購買權。甲方?：_____?乙方：____?_時間：__?___個人按?揭購房合同電子?版（三）（法?定代表人）姓名?：_____?（身份證）（護?照）（營業(yè)執(zhí)照?號碼）____?_國籍：__?___地址：?_____聯(lián)?系電話：___?__（房產(chǎn)共?有人）姓名：_?____（身?份證）（護照）?（營業(yè)執(zhí)照號碼?）_____?國籍：____?_地址：__?___聯(lián)系電?話：_____?委托代理人：?_____國?籍：_____?地址：___?__電話：_?____買方?（以下簡稱乙方?）_____（?本人）（法定?代表人）姓名：?_____（?身份證）（護照?）（營業(yè)執(zhí)照號?碼）_____?國籍：___?__地址：_?____聯(lián)系?電話：____?_（房產(chǎn)共買?人）姓名：__?___（身份?證）（護照）（?營業(yè)執(zhí)照號碼）?_____國?籍：_____?地址：___?__聯(lián)系電話?：_____?委托代理人：_?____國籍?：_____?地址：____?_電話：__?___第一條?房屋的基本情況?甲方房屋（以?下簡稱該房屋）?坐落于____?_;位于第__?___層，共_?____（套）?（間），房屋結?構為_____?，建筑面積__?__平方米（其?中實際建筑面積?____平方米?，公共部位與公?用房屋分攤建筑?面積____平?方米），房屋用?途為_____?;該房屋平面圖?見本合同附件一?，該房屋內(nèi)部附?著設施見附件二?;（房屋所有權?證號、土地使用?權證號）（房地?產(chǎn)權證號）為_?____。第?二條房屋面積的?特殊約定本合?同第一條所約定?的面積為（甲方?暫測）（原產(chǎn)權?證上標明）（房?地產(chǎn)產(chǎn)權登記機?關實際測定）面?積。如暫測面積?或原產(chǎn)權證上標?明的面積（以下?簡稱暫測面積）?與房地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實際測定?的面積有差異的?，以房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實際測?定面積（以下簡?稱實際面積）為?準。該房屋交?付時，房屋實際?面積與暫測面積?的差別不超過暫?測面積的___?_%（不包括_?___%）時，?房價款保持不變?。實際面積與?暫測面積差別超?過暫測面積的_?___%（包括?____%）時?，甲乙雙方同意?按下述第___?__種方式處理?：1。乙方有?權提出退房，甲?方須在乙方提出?退房要求之日起?____天內(nèi)將?乙方已付款退還?給乙方，并按_?____利率付?給利息。2。?每平方米價格保?持不變，房價款?總金額按實際面?積調整。3。?_____。?第三條土地使用?權性質該房屋?相應的土地使用?權取得方式為_?____;土地?使用權年限自_?___年___?_月____日?至____年_?___月___?_日止。以劃撥?方式取得土地使?用權的房地產(chǎn)轉?讓批準文件號為?_____;該?房屋買賣后，按?照有關規(guī)定，乙?方（必須）（無?須）補辦土地使?用權出讓手續(xù)。?第四條價格?按（總建筑面積?）（實際建筑面?積）計算，該房?屋售價為（__?__幣）每平方?米____元，?總金額為（__?__幣）___?_億____千?____百__?__拾____?萬____千_?___百___?_拾____元?整。第五條付?款方式乙方應?于本合同生效之?日向甲方支付定?金（____幣?）____億_?___千___?_百____拾?____萬__?__千____?百____拾_?___元整，并?應于本合同生效?之日起____?日內(nèi)將該房屋全?部價款付給甲方?。具體付款方式?可由雙方另行約?定。第六條交?付期限甲方應?于本合同生效之?日起三十日內(nèi)，?將該房屋的產(chǎn)權?證書交給乙方，?并應收到該房屋?全部價款之日起?____日內(nèi)，?將該房屋付給乙?方。第七條乙?方逾期付款的違?約責任乙方如?未按本合同第四?條規(guī)定的時間付?款，甲方對乙方?的逾期應付款有?權追究違約利息?。自本合同規(guī)定?的應付款限期之?第二天起至實際?付款之日止，月?利息按____?_計算。逾期超?過____天后?，即視為乙方不?履行本合同。屆?時，甲方有權按?下述第____?_種約定，追究?乙方的違約責任?。1。終止合?同，乙方按累計?應付款的___?_%向甲方支付?違約金。甲方實?際經(jīng)濟損失超過?乙方支付的違約?金時，實際經(jīng)濟?損失與違約金的?差額部分由乙方?據(jù)實賠償。2?。乙方按累計應?付款的____?%向甲方支付違?約金，合同繼續(xù)?履行。3。_?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第八條甲方逾期?交付房屋的違約?責任除人力不?可抗拒的自然災?害等特殊情況外?，甲方如未按本?合同第五條規(guī)定?的期限將該房屋?交給乙方使用，?乙方有權按已交?付的房價款向甲?方追究違約利息?。按本合同第十?一條規(guī)定的最后?交付期限的第二?天起至實際交付?之日止，月利息?在____個月?內(nèi)按_____?利率計算;自第?____個月起?，月利息則按_?____利率計?算。逾期超過_?___個月，則?視為甲方不履行?本合同，乙方有?權按下列第__?___種約定，?追究甲方的違約?責任。1。終?止合同，甲方按?乙方累計已付款?的____%向?乙方支付違約金?。乙方實際經(jīng)濟?損失超過甲方支?付的違約金時，?實際經(jīng)濟損失與?違約金的差額部?分由甲方據(jù)實賠?償。2。甲方?按乙方累計已付?款的____%?向乙方支付違約?金，合同繼續(xù)履?行。3。__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?____。第?九條關于產(chǎn)權登?記的約定在乙?方實際接收該房?屋之日起，甲方?協(xié)助乙方在房地?產(chǎn)產(chǎn)權登記機關?規(guī)定的期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)權登記?機關辦理權屬登?記手續(xù)。如因甲?方的過失造成乙?方不能在雙方實?際交接之日起_?___天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權屬證書?，乙方有權提出?退房，甲方須在?乙方提出退房要?求之日起___?_天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙方?，并按已付款的?____%賠償?乙方損失。第?十條甲方保證在?交易時該房屋沒?有產(chǎn)權糾紛，有?關按揭、抵押債?務、稅項及租金?等，甲方均在交?易前辦妥。交易?后如有上述未清?事項，由甲方承?擔全部責任。?第十一條因本房?屋所有權轉移所?發(fā)生的土地增值?稅由甲方向國家?交納，契稅由乙?方向國家交納;?其他房屋交易所?發(fā)生的稅費除另?有約定的外，均?按政府的規(guī)定由?甲乙雙方分別交?納。第十二條?本合同未盡事項?，由甲、乙雙方?另行議定，并簽?訂補充協(xié)議。?第十三條本合同?之附件均為本合?同不可分割之一?部分。本合同及?其附件內(nèi)，空格?部分填寫的文字?與印刷文字具有?同等效力。本?合同及其附件和?補充協(xié)議中未規(guī)?定的事項，均遵?照中華人民共和?國有關法律、法?規(guī)和政策執(zhí)行。?第十四條甲、?乙一方或雙方為?境外組織或個人?的，本合同應經(jīng)?該房屋所在地公?證機關公證。?第十五條本合同?在履行中發(fā)生爭?議，由甲、乙雙?方協(xié)商解決。協(xié)?商不成時，甲、?乙雙方同意由_?____仲裁委?員會仲裁。（甲?、乙雙方不在本?合同中約定仲裁?機構，事后又沒?有達成書面仲裁?協(xié)議的，可向人?民法院起訴。）?第十六條本合?同（經(jīng)甲、乙雙?方簽字）（經(jīng)_?____公證（?指涉外房屋買賣?）之日起生效。?第十七條本合?同連同附表共_?___頁，一式?____份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，_____?各執(zhí)一份，均具?有同等效力。?（賣方）甲方（?簽章）____?_（買方）乙方?（簽章）___?__房產(chǎn)共有?人（簽章）__?___房產(chǎn)共買?人（簽章）__?___甲方代?理人（簽章）_?____乙方代?理人（簽章）_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日簽于：_?____??????????簽于：____?_個人按揭購?房合同電子版（?四）合同編號?：_____?貸款人（抵押權?人）_____?（以下簡稱為甲?方）住所地：?_____法?定代表人：__?___借款人?（抵押人）__?___（以下簡?稱為乙方）住?所地：____?_法定代表人?：_____?身份證地址：_?____有效?證件（照）及號?碼：_____?居住地址：_?____第一?條：總則甲、?乙雙方于___?_年____月?____日在簽?訂本合同，乙方?愿以其合法擁有?的房地產(chǎn)以不轉?移占有的方式抵?押給甲方，作為?借款的擔保，并?支付合同約定的?利息和相關費用?。經(jīng)雙方當事人?協(xié)商一致，特訂?立本合同，以資?遵照履行。第?二條：抵押房地?產(chǎn)座落（四至?范圍）____?_建筑面積：?_____房?屋、土地用途：?_____房?屋結構（類型）?_____抵?押房地產(chǎn)評估價?值：____人?民幣____萬?元整權證編號?：_____?地號：____?_第三條：抵?押房地產(chǎn)擔保范?圍借款本金、?利息、綜合費、?違約金、損害賠?償金、訴訟費、?財產(chǎn)保全費、律?師服務費、評估?費、拍賣費等處?分抵押房地產(chǎn)的?費用以及可能產(chǎn)?生的甲方代墊費?用和其他費用。?本合同有約定具?體數(shù)額的按照約?定，沒有約定的?依照相關單位出?據(jù)給甲方的收款?發(fā)票額為準。?第四條：借款金?額及借款期限?借款金額：人民?幣（大寫金額）?____萬元整?。借款月利率?：_____，?月綜合費率：_?____.在本?合同執(zhí)行期間，?甲方以借款金額?的_____，?按月收取綜合服?務費用，并一次?性在應付乙方借?款金額中先予扣?除，扣除后的借?款金額為人民幣?_____（大?寫），即為借款?的實付金額。乙?方如在借款期間?提前歸還款，甲?方不退還綜合服?務費。借款期?限：自____?年____月_?___日至__?__年____?月____日止?。甲方依照雙方?約定的借款金額?、綜合服務費率?、借款利率，扣?收借款期限內(nèi)綜?合服務費后向乙?方支付借款金額?，借款到期后歸?還借款本息。?借款期內(nèi)及借款?期限屆滿后__?__日內(nèi)，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)商同?意可以展期，屆?時雙方另行簽署?展期合同，展期?合同上確定的借?款終止日為本合?同的借款終止日?，本合同約定的?事項在展期期間?繼續(xù)有效，如需?重新辦理房地產(chǎn)?抵押登記的，乙?方應按照甲方要?求辦理相關登記?手續(xù)。展期時乙?方應結清上期利?息并支付續(xù)展期?內(nèi)綜合服務費。?借款期滿五日?內(nèi)，乙方不辦理?展期或歸還借款?本金及利息手續(xù)?，甲方有權對該?抵押物進行拍賣?或做其他處置。?第五條：登記?本合同簽訂之?日起5個工作日?內(nèi)，甲乙雙方按?照本市房地產(chǎn)登?記管理權限至市?或區(qū)（縣）的房?地產(chǎn)登記部門申?請辦理房地產(chǎn)抵?押登記，申領《?房地產(chǎn)其他權利?證明》。第六?條：保險抵押?期間，乙方應為?抵押房地產(chǎn)購買?保險，保險費由?乙方承擔，保險?單交由甲方保管?，抵押期間，甲?方為保險賠償?shù)?第一受益人。保?險賠償不足支付?本合同項下全部?債務的，甲方有?權按本合同規(guī)定?行使抵押權及采?取其他方法進行?追索。第七條?：抵押房地產(chǎn)的?占管抵押期間?，乙方對占管的?抵押房地產(chǎn)妥善?保管，負有維修?、保養(yǎng)，保證完?好無損的責任，?有義務配合甲方?的監(jiān)督、檢查。?第八條：抵押?房地產(chǎn)的處分限?制抵押期間，?未經(jīng)甲方書面同?意，乙方不得將?抵押房地產(chǎn)轉讓?、變賣、抵償債?務或以其他交易?方式處置，也不?得對抵押房地產(chǎn)?作任何實質性結?構改變，若由此?造成甲方損失的?，乙方應承擔賠?償責任。第九?條：抵押房地產(chǎn)?的租賃抵押期?間，乙方確須出?租抵押房地產(chǎn)的?，應事先征得甲?方的書面同意，?并將抵押的事實?書面告知承租人?，將租賃合同交?甲方備案。同時?，在與承租人簽?訂的租賃合同中?約定：出租人即?本合同規(guī)定的乙?方因未履行本合?同而被甲方行使?抵押權實現(xiàn)時，?承租人應在甲方?發(fā)出通知之日起?____日內(nèi)遷?離該房地產(chǎn)，并?將租賃合同交甲?方備案，提交給?甲方備案的內(nèi)容?須與房地產(chǎn)交易?中心及工商行政?管理機關登記備?案的內(nèi)容相一致?，乙方和承租人?及使用人不得改?變合同內(nèi)容，包?括延長租賃期限?和其他形式給他?人使用，由此產(chǎn)?生的一切后果由?乙方和承租人及?使用人共同承擔?。第十條：乙?方保證及乙方?保證對抵押房地?產(chǎn)享有合法的所?有權、處分權、?占有權。甲、乙?雙方在簽署本合?同時，抵押房地?產(chǎn)上不存在任何?形式的第三人抵?押、借用、托管?、查封、扣押、?訴訟等，也不存?在任何形式的權?屬爭議或其他權?利瑕疵。乙方?及抵押物共有人?愿以其抵押物（?房產(chǎn)全部權益）?作為償還本合同?借貸條款項下的?借款本金及其他?相關費用的擔保?。抵押物共有?人同意將本合同?抵押物進行抵押?，并與借款人共?同承擔償還借款?的責任。當需要?處置抵押物償還?所擔保的債務時?，愿意無條件地?自找住房。乙?方因自身及不可?抗拒的原因導致?抵押房地產(chǎn)滅失?，因滅失所得賠?償金作為抵押財?產(chǎn)。借款期內(nèi)?，乙方必須繳納?有關部門對抵押?房地產(chǎn)所征收的?有關稅費，并保?障該房地產(chǎn)免受?扣押或涉及其它?法律訴訟。本?合同抵押房地產(chǎn)?一旦發(fā)生無法歸?還借款本金及利?息，乙方無條件?、無償向甲方提?供合法有效的產(chǎn)?權交易過戶手續(xù)?，房屋拍賣金額?不足甲方本息及?綜合費用時，拍?賣價不足部分由?乙方無條件承擔?償還責任。乙?方對本合同條款?已充分理解并保?證履行，并對本?合同各條款所規(guī)?定的所有權利和?義務作出的保證?不會以此為由行?使抗辯權及訴訟?權。第十一條?：房地產(chǎn)抵押物?關系的終止乙?方還清借款本金?、利息，并支付?相應費用后，且?已全部履行本合?同各項條款，抵?押合同即告終止?。甲、乙雙方共?同（也可由乙方?委托甲方）在抵?押合同終止之日?起____日內(nèi)?到房地產(chǎn)登記部?門申請辦理抵押?登記注銷手續(xù)。?第十二條：房?地產(chǎn)抵押權的行?使及實現(xiàn)乙方?違反第十條規(guī)定?，隱瞞事實及提?供虛假文書，第?二居住地滅失、?破產(chǎn)、死亡、征?地拆遷等可能導?致抵押權毀損或?部分毀損的，或?乙方行使抗辯權?、抗訴權，本合?同即提前終止，?房地產(chǎn)抵押權提?前實現(xiàn)。借款?期限或借款展期?屆滿后____?日內(nèi)，乙方不履?行債務或不能完?全履行債務的，?房地產(chǎn)抵押權即?實現(xiàn)。甲方有權?行使抵押權，處?分抵押房地產(chǎn)。?本合同借款到?期后，借款人（?乙方）未按合同?約定還本付息，?借款人（乙方）?自愿接受人民法?院強制執(zhí)行。?本合同經(jīng)公證后?成為具有強制執(zhí)?行的債權文書，?若債務人不履行?債務或不完全履?行債務，債權人?有權向有管轄權?的人民法院申請?強制執(zhí)行。本?合同作為乙方不?可撤消授權甲方?將抵押房地產(chǎn)提?交有關拍賣機構?進行拍賣的文件?依據(jù)，乙方對此?放棄一切抗辯權?。由于拍賣產(chǎn)生?的一切費用由乙?方承擔，甲方有?權在拍賣收入中?直接予以扣除。?第十三條：拍?賣甲、乙雙方?約定，甲方行使?抵押權委托拍賣?機構將上述房地?產(chǎn)公開拍賣，拍?賣收入扣除拍賣?費用、借款本息?及相關費用后，?剩余部分退還乙?方，不足部分甲?方有權向乙方追?索。有關拍賣等?手續(xù)乙方均委托?甲方代為辦理。?第十四條：費?用與抵押房地?產(chǎn)有關的評估、?保險、鑒定、登?記、公證等費用?由乙方承擔。?第十五條：特別?約定乙方違反?第四、七、八、?九、十條規(guī)定及?補充協(xié)議規(guī)定必?須按借款金額的?20%承擔違約?賠償。逾期還款?5天內(nèi)按每日未?還款總額的0.?5%計算違約金?，超過5天甲方?可通過變賣、拍?賣或向有管轄權?的人民法院申請?強制執(zhí)行，變賣?、拍賣或訴訟期?、執(zhí)行期直至債?務完全清償止的?費用，按每日未?還款總額的0.?5%計算違約金?。違約金因不同?的違約行為依本?合同約定可重復?計算。展期合?同及補充協(xié)議為?本合同某一條款?的補充，是合同?不可分割的一部?分，與本合同同?樣具有法律效力?。本合同約定的?其他事項在補充?協(xié)議中未改修的?繼續(xù)有效。第?十六條：通知條?款所有的通知?事項應寄往本合?同首頁所列的居?住地址。若上?述地址在境外的?，自通知以掛號?、快遞方式發(fā)出?的____日后?，視為對方已收?悉;若上述地址?在境內(nèi)的，自通?知以上述方式發(fā)?出的____日?后，視為對方已?收悉。任何一?方變更地址的，?應按上述方式通?知對方，并在收?到對方確認函后?，地址變更方才?生效。第十七?條：爭議解決?凡因履行本合同?而產(chǎn)生任何爭議?，雙方應友好協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的，由本合同?簽訂地所在地人?民法院管轄，如?遇非本合同條款?規(guī)定而引發(fā)的爭?議，協(xié)商不成的?，向本合同簽訂?地人民法院提起?訴訟。第十八?條：法律適用?本合同未盡事宜?，依《中華人民?共和國擔保法》?、《城市房地產(chǎn)?抵押管理辦法》?相關規(guī)定辦理。?若今后新頒布?或修改的相關法?律、法規(guī)或司法?解釋與本合同的?基本條款不一致?的，雙方應根據(jù)?上述法律、法規(guī)?或司法解釋的規(guī)?定共同對本合同?作出相應修改。?第十九條：提?示條款乙方已?閱讀本合同所有?條款，因乙方要?求，甲方已經(jīng)就?合同條款做了相?應說明，乙方對?本合同所有條款?的含義及相應的?法律后果已全部?知曉，并予以充?分、準確無誤的?理解。第二十?條：合同生效及?份數(shù)本合同經(jīng)?雙方簽章，并經(jīng)?公證處公證，按?第五條約定辦妥?抵押登記之日起?生效。若抵押?房地產(chǎn)為多人共?同共有，所有共?有人應在合同公?證時，簽署有效?的相關文書。?本合同一式肆份?，甲、乙雙方各?執(zhí)一份，房地產(chǎn)?登記部門、公證?處各存檔一份。?第二十一條：?其他事項約定?本合同中的抵押?部分內(nèi)容作為辦?理抵押登記時按?照房地產(chǎn)抵押登?記部門要求簽訂?的房地產(chǎn)抵押合?同補充內(nèi)容，與?其具有同等法律?效力。貸款人?（簽字/蓋章）?借款人（簽字/?蓋章）法定代?表人：____?_??????抵押共有人：?_____委?托代理人：__?___??????委托代理?人：_____?電話：___?__?????????電話?：_____?傳真：____?_?????????傳真：?_____日?期：____年?____月__?__日日期：?____年__?__月____?日個人按揭購?房合同電子版（?五）所謂按揭?是指購房者向開?發(fā)商購買房屋時?，先預付購房款?的一部分（一般?為30%_50?%），其余房價?款向銀行貸款，?而以購房合同項?下的房地產(chǎn)及其?相關權益抵押給?銀行做為還貸的?保證，并由開發(fā)?商為購房者作擔?保的行為。購?房者選擇按揭買?房時，需向提供?按揭的銀行（貸?款行）提供以下?資料：1、具?有法律效力的身?份證明。2、?固定經(jīng)濟收入證?明。3、經(jīng)房?地產(chǎn)管理部門見?證的商品房買賣?契約正本。4?、貸款行要求的?其他文件。銀?行對購房者提供?的資料進行真實?性、可靠性、合?法性審查。審查?合格后，由貸款?行、開發(fā)商和購?房者簽訂《房地?產(chǎn)抵押（按揭）?合同》、《樓宇?按揭貸款合同》?（此合同必須進?行公證或律師見?證，由此發(fā)生的?費用由購房者承?擔）。三方共同?去房地產(chǎn)管理部?門辦理購房貸款?抵押（按揭）登?記。其中，購房?者應提交如下證?件：1、房地?產(chǎn)管理部門見證?的商品房買賣契?約正本。2、?身份證明復印件?。3、依此生?效的樓宇按揭貸?款合同。4、?抵押申請表及抵?押合同原件。?5、委托他人代?為登記的，需提?交有效的授權委?托書原件。根?據(jù)《房地產(chǎn)抵押?（按揭）合同》?、《樓宇按揭貸?款合同》規(guī)定，?購房者必需履行?以下義務：1?、將房地產(chǎn)抵押?登記證明連同契?約正本交貸款行?執(zhí)管。2、期?房交付后，三個?月內(nèi)辦理房屋過?戶手續(xù)，取得《?土地使用證》、?《房屋所有權證?》和《房屋他項?權證》，直接將?三證交貸款行保?管（此時開發(fā)商?的擔保責任解除?）。3、自費?為抵押的房產(chǎn)辦?理保險，保險期?不短于按揭期，?投保金額不低于?抵押物總值，并?以貸款行為第一?受益人，將保險?單交貸款行持有?。4、未經(jīng)貸?款銀行書面同意?，買房者不能對?房產(chǎn)進行出租、?出售、拆除、改?建、再行抵押或?以其他方式處分?抵押物。5、?每月按時歸還本?息，逾期則按天?數(shù)加收罰金。?6、結清全部貸?款本息、罰金和?應負擔的各項費?用后，會同貸款?行向原抵押登記?機關辦理注銷抵?押登記，收回《?土地使用證》、?《房屋所有權證?》及保險單。?所謂按揭是指購?房者向開發(fā)商購?買房屋時，先預?付購房款的一部?分（一般為30?%_50%），?其余房價款向銀?行貸款，而以購?房合同項下的房?地產(chǎn)及其相關權?益抵押給銀行做?為還貸的保證，?并由開發(fā)商為購?房者作擔保的行?為。購房者選?擇按揭買房時，?需向提供按揭的?銀行（貸款行）?提供以下資料：?1、具有法律?效力的身份證明?。2、固定經(jīng)?濟收入證明。?3、經(jīng)房地產(chǎn)管?理部門見證的商?品房買賣契約正?本。4、貸款?行要求的其他文?件。銀行對購?房者提供的資料?進行真實性、可?靠性、合法性審?查。審查合格后?，由貸款行、開?發(fā)商和購房者簽?訂《房地產(chǎn)抵押?（按揭）合同》?、《樓宇按揭貸?款合同》（此合?同必須進行公證?或律師見證，由?此發(fā)生的費用由?購房者承擔）。?三方共同去房地?產(chǎn)管理部門辦理?購房貸款抵押（?按揭）登記。其?中，購房者應提?交如下證件：?1、房地產(chǎn)管理?部門見證的商品?房買賣契約正本?。2、身份證?明復印件。3?、依此生效的樓?宇按揭貸款合同?。4、抵押申?請表及抵押合同?原件。個人按?揭購房合同電子?版（六）出賣?人（以下簡稱甲?方）：____?_法定代表人?：_____???????聯(lián)系電話?：_____?注冊地址：__?___???????郵政編?碼：_____?營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?開戶行：___?__?????????帳號：___?__委托代理?人（房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構）：___?__法定代表?人：_____???????聯(lián)系電?話：_____?注冊地址：_?____???????郵政?編碼：____?_營業(yè)執(zhí)照號?碼：_____?房地產(chǎn)經(jīng)紀機?構資格證書編號?：_____?開戶行：___?__?????????帳號：___?__買受人（?以下簡稱乙方）?：_____?國籍/法定代表?人：_____?身份證（護照）?/營業(yè)執(zhí)照號碼?：_____?地址：____?_????????郵政編碼?：_____?聯(lián)系電話：__?___委托代?理人：____?_國籍/法定?代表人：___?__身份證（護?照）/營業(yè)執(zhí)照?號碼：____?_地址：__?___????????郵政?編碼：____?_聯(lián)系電話：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國合同法》、?《中華人民共和?國城市房地產(chǎn)管?理法》及有關法?律、法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方遵循?平等、自愿、公?平、誠實信用、?守法的原則，經(jīng)?協(xié)商一致，達成?如下條款：第?一條商品房情況?該商品房銷售?許可證號：__?___商品房座?落：____區(qū)?、縣____路?、道、街___?__.設計用途?_____，建?筑結構____?_，建筑層數(shù)為?_____層。?建筑面積___?_平方米，其中?：套內(nèi)建筑面積?____平方米?，公共部分分攤?建筑面積___?_平方米。商?品房平面圖見附?件一，商品房抵?押、租賃等情況?見附件二。第?二條商品房價款?商品房銷售按?建筑面積計算，?每平方米價格為?____元（幣?種：_____?），價款為__?__元，計__?___（大寫）?。第三條商品?房交付日期商?品房竣工，經(jīng)驗?收合格后，方可?交付;未經(jīng)驗收?或驗收不合格的?，不得交付。?甲方于____?年____月_?___日前，將?商品房交付乙方?。如遇不可抗力?，不能履行合同?，雙方同意按下?列第_____?種方式處理：?1、變更合同?2、解除合同?第四條乙方付款?形式及付款時間?乙方按下列第?種形式付款：?1、一次性付款?。2、分期付?款。3、其他?方式。第五條?甲方逾期交付商?品房的處理除?遇不可抗力外，?甲方如未按本合?同第三條約定日?期交付商品房，?逾期在____?日內(nèi)的，乙方有?權向甲方追究已?付款利息，利息?自合同約定甲方?應交付商品房之?日次日起至實際?交付商品房之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?如超過上述約?定期限的，乙方?有權按照下述的?第_____種?約定，追究甲方?違約責任：1?、合同繼續(xù)履行?。甲方應支付乙?方已付款利息，?利息自合同約定?甲方應交付商品?房之日次日起至?實際交付商品房?之日止，按銀行?同期貸款利率計?算。此外，甲方?還應每日按商品?房價款的萬分之?_____向乙?方支付違約金。?2、解除合同?。甲方應退還乙?方已付款、支付?已付款利息，利?息自合同約定甲?方應交付商品房?之日次日起至甲?方退還乙方已付?款之日止，按銀?行同期貸款利率?計算。此外，甲?方還應每日按商?品房價款的萬分?之_____向?乙方支付違約金?。乙方的實際損?失超過甲方支付?的違約金時，甲?方還應承擔賠償?責任。第六條?乙方逾期付款的?處理乙方如未?按本合同第四條?約定日期付款，?逾期在____?日內(nèi)的，甲方有?權追究乙方逾期?付款及其利息，?利息自合同約定?乙方應付款之日?次日起至實際付?款之日止，按銀?行同期貸款利率?計算。如超過?上述約定期限的?，甲方有權按照?下述的第___?__種約定，追?究乙方違約責任?：1、合同繼?續(xù)履行。乙方應?支付逾期付款及?其利息，利息自?合同約定乙方應?付款之日次日起?至實際付款之日?止，按銀行同期?貸款利率計算。?此外，乙方還應?每日按商品房價?款的萬分之__?___向甲方支?付違約金。2?、解除合同。乙?方應按商品房價?款的萬分之__?___向甲方支?付違約金。第?七（安置房的買?賣合同）條商品?房建筑面積與銷?售建筑面積差異?的處理商品房?建筑面積以房屋?所有權證記載面?積為法定依據(jù)。?商品房建筑面積?與甲方銷售面積?差異不超過±3?%（包括±3%?）的，每平方米?價格保持不變，?商品房價款按商?品房建筑面積與?銷售面積的差異?多退少補。面?積差異超過3%?的，雙方約定如?下：第八條商?品房質量及保修?責任甲方交付?的商品房的質量?和設備等應符合?國家有關規(guī)定和?甲方的承諾（見?附件三），未達?到國家規(guī)定標準?和承諾的，甲方?應承擔責任。?在乙方正常情況?下，甲方應按照?《市商品房住宅?質量保證書》的?規(guī)定履行保修責?任。因乙方擅自?拆改造成損壞的?，甲方不承擔責?任。第九條商?品房配套設施運?行的約定下列?配套設施運行日?期約定如下：?1、上水___?_______?_______?_______?_______