《明明白白購(gòu)買二手房（實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)化版）》讀書筆記模板

明明白白購(gòu)買二手房（實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)化版）讀書筆記模板01思維導(dǎo)圖讀書筆記目錄分析內(nèi)容摘要精彩摘錄作者介紹目錄0305020406思維導(dǎo)圖版實(shí)戰(zhàn)實(shí)戰(zhàn)購(gòu)房版消費(fèi)者從業(yè)人員房屋產(chǎn)權(quán)貸款二手房房條件合同中介注意事項(xiàng)信息交易流程本書關(guān)鍵字分析思維導(dǎo)圖內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要《明明白白購(gòu)買二手房(實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)化版)》主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業(yè)知識(shí)和法律法規(guī)，具體包括購(gòu)房前的規(guī)劃、二手房基礎(chǔ)知識(shí)、獲取房源信息的途徑、中介機(jī)構(gòu)的選擇、購(gòu)房前的實(shí)地考察、房屋交易細(xì)節(jié)、合同簽訂事宜、貸款操作指南共八個(gè)方面的內(nèi)容。通過閱讀《明明白白購(gòu)買二手房(實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)化版)》，消費(fèi)者可以增強(qiáng)在購(gòu)房過程中的自我保護(hù)能力，從而規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)、明明白白消費(fèi)。《明明白白購(gòu)買二手房(實(shí)戰(zhàn)強(qiáng)化版)》適合希望購(gòu)買二手房的消費(fèi)者和二手房銷售從業(yè)人員閱讀使用，同時(shí)也可作為欲從事此行業(yè)人員的自我培訓(xùn)用書。讀書筆記讀書筆記開卷有益，有許多內(nèi)容重復(fù)，看這種書的人可能更想要一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)list。可能書出版時(shí)間太舊了，政策上跟現(xiàn)在很多不一樣了。年代有點(diǎn)老，但還很有參考價(jià)值，推薦閱讀，成為一個(gè)合格的購(gòu)房者。書老了一些，現(xiàn)在一些政策有變化，不過還是有很多可以參考的地方。作為買二手房還是挺有用的，看完最大的感想是買賣房屋到處都是坑，要慎之又慎。首次自置，先看地區(qū)地理環(huán)境，家長(zhǎng)小孩交通工具，醫(yī)院學(xué)校居住民眾，公共綠地小兒游園，百貨大樓街道市場(chǎng)，環(huán)境優(yōu)美長(zhǎng)住分租，幫助供樓旺盛區(qū)域，房屋坐向年期越長(zhǎng)，越供越好保值增值。精彩摘錄精彩摘錄買賣雙方信息不對(duì)稱；交易環(huán)節(jié)復(fù)雜；牽涉部門眾多，不僅有買賣雙方，還會(huì)牽涉到房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、貸款銀行、擔(dān)保中介公司、公證處、稅務(wù)部門、財(cái)政部門和保險(xiǎn)公司等；涉及到大量的房地產(chǎn)法律事務(wù)和專業(yè)知識(shí)，如對(duì)交易主體和客體的審查、合同的簽署、資金的監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)的辦理等。目錄分析第一節(jié)買房規(guī)劃設(shè)計(jì)第三節(jié)制定買房決策第二節(jié)預(yù)算購(gòu)房成本第一章做好購(gòu)房規(guī)劃第一節(jié)買房規(guī)劃設(shè)計(jì)一、單身人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)二、新婚人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)三、改善居住條件人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)四、提高居住品位人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)五、學(xué)位房購(gòu)買人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)六、投資人群買房規(guī)劃設(shè)計(jì)第二節(jié)預(yù)算購(gòu)房成本一、可承受的房屋總價(jià)二、辦理貸款所需費(fèi)用三、中介服務(wù)所需費(fèi)用四、買房所需繳納稅費(fèi)五、房屋裝修費(fèi)用第三節(jié)制定買房決策一、盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力二、權(quán)衡經(jīng)濟(jì)成本三、確定買房時(shí)機(jī)四、投資注意事項(xiàng)第一節(jié)二手房產(chǎn)權(quán)類別第二節(jié)不能買賣的二手房第三節(jié)購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)第四節(jié)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)第二章了解二手房基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)二手房產(chǎn)權(quán)類別一、商品房二、經(jīng)濟(jì)適用房三、房改房四、集資房五、危舊房改造回遷房第二節(jié)不能買賣的二手房一、共有產(chǎn)權(quán)房屋二、房改房三、公有住房四、集資房或自建房五、產(chǎn)權(quán)糾紛房第三節(jié)購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)一、即買即住二、質(zhì)量、配套一目了然三、選擇空間大四、落戶快五、無需擔(dān)憂產(chǎn)權(quán)問題六、價(jià)格多元化七、入住后干擾少八、居住成本低九、收樓省時(shí)方便第四節(jié)購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)一、交易主體二、交易房屋三、房屋貸款四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二節(jié)信息收集注意事項(xiàng)第一節(jié)房源信息獲取途徑第三章多種渠道獲取房源信息第一節(jié)房源信息獲取途徑一、中介公司二、絡(luò)搜索三、媒體廣告四、市場(chǎng)拍賣五、朋友介紹六、社區(qū)廣告七、房地產(chǎn)交易會(huì)八、自己尋找與委托中介公司的對(duì)比第二節(jié)信息收集注意事項(xiàng)一、杜絕虛假信息，識(shí)破黑中介二、發(fā)布求購(gòu)信息時(shí)注意保護(hù)自己第二節(jié)規(guī)避中介陷阱第一節(jié)了解中介機(jī)構(gòu)第四章選好中介機(jī)構(gòu)第一節(jié)了解中介機(jī)構(gòu)一、中介機(jī)構(gòu)認(rèn)知二、中介服務(wù)范圍三、中介服務(wù)收費(fèi)第二節(jié)規(guī)避中介陷阱一、選擇可靠中介二、了解信譽(yù)記錄三、規(guī)避中介陷阱第二節(jié)鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)蔚谝还?jié)考察房屋質(zhì)量第五章購(gòu)房前進(jìn)行實(shí)地考察第一節(jié)考察房屋質(zhì)量一、房屋周邊環(huán)境二、結(jié)構(gòu)樓型選擇三、房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量四、房屋樓層考慮五、房屋布局效果六、房屋面積核算七、查看舊房歷史八、挑房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)第二節(jié)鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)我?、賣房人資格審查二、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查三、審查房屋是否具備上市交易資格四、產(chǎn)權(quán)證件鑒別第二節(jié)二手房交易定價(jià)第一節(jié)二手房交易流程第六章明察秋毫做好房屋交易第一節(jié)二手房交易流程一、二手房買賣流程二、房屋未設(shè)定抵押的一次性付款操作三、房屋已設(shè)定抵押的一次性付款操作四、抵押貸款操作（房屋未設(shè)定抵押）五、抵押貸款操作（房屋已設(shè)定抵押）第二節(jié)二手房交易定價(jià)一、影響房?jī)r(jià)的因素二、買房砍價(jià)技巧第一節(jié)合同簽訂準(zhǔn)備第三節(jié)簽約后事宜處理第二節(jié)購(gòu)房合同簽訂第七章簽好合同才能避免糾紛第一節(jié)合同簽訂準(zhǔn)備一、二手房買賣合同的類型二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容三、無效合同認(rèn)知四、可變更、可撤銷合同五、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋所簽訂買賣合同的效力六、未經(jīng)共有人同意對(duì)外簽訂的房屋買賣合同的效力七、未經(jīng)共同居住人同意的房屋買賣合同的效力八、未取得房屋所有權(quán)證與他人訂立的轉(zhuǎn)讓合同的效力九、二手房買賣合同簽訂條件第二節(jié)購(gòu)房合同簽訂一、核實(shí)賣方的基本信息二、核實(shí)房屋狀況三、付款方式約定四、房屋交付約定五、房屋風(fēng)險(xiǎn)約定第三節(jié)簽約后事宜處理一、接受管理部門審查二、繳納過戶稅費(fèi)三、產(chǎn)權(quán)變更事宜四、處理戶口問題五、產(chǎn)權(quán)登記約定六、稅費(fèi)的約定七、合同解除的約定八、合同簽訂注意事項(xiàng)第一節(jié)做好貸款準(zhǔn)備第二節(jié)二手房商業(yè)貸款第三節(jié)二手房公積金貸款第四節(jié)二手房轉(zhuǎn)按揭第八章貸款也要精打細(xì)算第一節(jié)做好貸款準(zhǔn)備一、二手房貸款按揭認(rèn)知二、二手房貸款按揭流程三、二手房貸款按揭注意事項(xiàng)第二節(jié)二手房商業(yè)貸款一、二手房商業(yè)貸款房齡要求二、二手房商業(yè)貸款流程三、二手房商業(yè)貸款條件四、貸款買賣雙方需提交資料五、獲得批準(zhǔn)后需支付的費(fèi)用六、貸款額度及計(jì)算方式七、貸款的期限八、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié)二手房公積金貸款一、公積金貸款二、個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)貸款的區(qū)別三、公積金貸款利率四、北京二手房公積金貸款指南五、上海二手房公積金貸款指南六、廣州二手房公積金貸款