住房抵押借款合同常用版（六篇）

第28頁共28頁住房抵押借款合?同常用版甲方?（借款方）：_?____身份?證號碼：___?__工作單位?及職務：___?__現(xiàn)住址：?_____聯(lián)?系方式：___?__乙方（貸?款方）____?_身份證號碼?：_____?工作單位及職務?：_____?現(xiàn)住址：___?__聯(lián)系方式?：_____?鑒于乙方同意向?甲方提供借款，?為明確雙方的權?利、義務，根據(jù)?《合同法》及其?他有關法律、法?規(guī)規(guī)定，甲、乙?雙方經(jīng)平等協(xié)商?一致，訂立本合?同。第一條借?款種類1.1?本合同項下的借?款為（長期或中?期或短期）流動?資金借款。第?二條借款用途?2.1本合同項?下的借款用途為?：_____?2.2未經(jīng)乙方?書面同意，甲方?不得改變本合同?中確定的借款用?途。第三條借?款金額和期限?3.1本合同項?下的借款金額為?人民幣（大寫）?____元（小?寫）____元?（大小寫不一致?時，以大寫為準?，下同）。3?.2本合同項下?的借款期限為_?___年，自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。3?.3乙方向甲方?提供3.1條借?款時，實際借款?日期與還款日期?以甲、乙雙方辦?理的借據(jù)或者匯?款憑證記載的日?期為準。借據(jù)?或借款支取憑證?是本合同不可分?割的組成部分，?除日期以外，其?他記載事項如與?本合同不一致的?，以本合同為準?。第四條借款?利率和計息本?合同項下借款自?實際借款日起計?息，利息確定為?年利率為___?_%的固定利率?，若利率需要調(diào)?整，乙方應于利?率變更之日起_?___日內(nèi)書面?通知甲方，但通?知送達與否不影?響執(zhí)行。第五?條還款日期及還?款方式5.1?甲方應在本合同?借款期限屆滿之?日起及利息，還?款方式為___?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_。第六條擔?保及抵押6.?1為擔保本合同?項下借款的實現(xiàn)?，甲方以其個人?所有的房屋作以?抵押，該房屋基?本信息如下：?房屋位置：房?屋性質房屋結構?及現(xiàn)狀建筑面?積：使用面積?：房屋買賣合?同價格：房屋?買賣合同編號：?房屋所有權署?狀況：產(chǎn)權人?：擁有____?%的產(chǎn)權房屋?目前使用情況：?該房產(chǎn)所涉土?地使用年限：?6.2甲方承諾?及保證：甲方?承諾并保證對該?房屋擁有全部的?所有權，權屬無?爭議，甲方因隱?瞞抵押物存在共?有、權屬爭議、?被查封、被扣押?、已設定抵押或?已出租等情況，?而給貸款人乙方?造成損失的，應?向乙方予以足額?賠償，并承擔借?款本金總額的%?的違約金。6?.3鑒于抵押物?為尚未取得產(chǎn)權?的房屋，甲方應?在本合同簽訂之?日起____日?內(nèi)或乙方另行要?求的合理時間內(nèi)?辦妥登記備案手?續(xù)或預抵押登?6.4抵押擔保?的范圍與期限：?6.4.1抵?押擔保的范圍：?貸款金額人民?幣（大寫）元及?利息、借款人逾?期應支付的罰息?（利率按國家有?關規(guī)定執(zhí)行）、?違約金以及實現(xiàn)?貸款債權和抵押?權的拍賣費、律?師費、訴訟費、?差旅費等。本?合同項下有關的?評估、保險、登?記等費用均由甲?方承擔，但法律?法規(guī)另有規(guī)定的?除外。6.4?.2抵押擔保期?限從本合同生?效之日起至本合?同擔保的貸款合?同項下全部貸款?本息及相關費用?償清時止。6?.5抵押權的效?力及于抵押物產(chǎn)?生的孳息、抵押?物的從物、從權?利、附屬物、添?附物，以及因抵?押物毀、滅失或?被征用等而產(chǎn)生?的保險金、賠償?金、補償金或其?他形式的替代物?。6.6鑒于?抵押物的現(xiàn)狀，?甲方應將關于該?抵押物的買賣合?同等相關信息原?件在借款本金及?利息全部清償前?交由乙方保管，?并且甲乙雙方同?意將抵押物在抵?押期間交付由使?用，方應妥善保?管和使用抵押物?。6.7抵押?權存續(xù)期間，若?甲方出租抵押物?的，應當通知乙?方并將抵押事實?告知承租人，且?出租期限不得長?于貸款期限。以?其他方式處分抵?押物的，應事先?征得乙方書面同?意，并將抵押事?實告知買受人等?相關人員，由此?取得的收益，按?照第6.10條?的約定處理。?6.8抵押物發(fā)?生或可能發(fā)生毀?損、滅失的，甲?方應及時告知乙?方，并立即采取?措施防止損失擴?大，及時向乙方?提交有關出具的?毀損、滅失證明?，且乙方有權要?求甲方重新提供?擔?；蛘咛崆斑€?款。6.9甲?方的行為足以使?抵押物價值減少?的，應立即停止?其行為;造成抵?押物價值減少的?，甲方應及時恢?復抵押物的價值?，或提供與減少?的價值相當?shù)膿?保。6.10?甲方所獲得的抵?押物的賠償金、?補償金、保險金?以及處分抵押物?所得收益，乙方?有權要求甲方清?償或提前清償本?合同項下的債務?及利息;6.?11甲方按照合?同約定履行完畢?各項義務后，乙?方配合甲方辦理?注銷預抵押登記?手續(xù)。6.1?2抵押物的處分?發(fā)生下列情形?之一，乙方有權?委托房地產(chǎn)評估?機構對抵押物進?行評估，將抵押?物拍賣、變賣，?以所得價款優(yōu)先?受償或經(jīng)與甲方?協(xié)商將抵押物折?價以抵償甲方所?欠債務：A、?貸款到期（包括?被宣布提前到期?）日內(nèi)甲方未予?清償;B、發(fā)?生第6.8、6?.9條所述情形?，抵押人未及時?恢復抵押物的價?值、重新提供擔??；蛱峁┡c減少?的價值相當?shù)膿?保;C、貸款?人依法可以處分?抵押物的其他情?形。6.13?處分抵押物的所?得在償還抵押擔?保范圍內(nèi)的全部?債務后還有剩余?的，乙方應將剩?余部分及時退還?甲方。6.1?4乙方處分抵押?物時，甲方應予?積極配合。抵押?房屋在人民法院?裁定拍賣、變賣?或者抵債后，甲?方應當在個月內(nèi)?主動騰空房屋。?如果乙方同意向?甲方提供臨時住?房，甲方應當向?乙方支付租金;?已經(jīng)產(chǎn)生的租金?，應當從房屋拍?賣或者變賣價款?中優(yōu)先扣除。?6.15乙方在?處分抵押物過程?中產(chǎn)生的實現(xiàn)債?權的費用，應當?從拍賣或者變賣?價款中優(yōu)先扣除?。第七條雙方?的權利和義務?7.1甲方的權?利、義務：7?.1.1按本合?同約定期限和用?途提取和使用借?款;7.1.?2甲方提前還款?，應經(jīng)乙方同意?，并補償乙方的?預期收益損失及?其他費用;7?.1.3對貸款?審查過程中所提?供材料的真實性?、準確性、完整?性負責;7.?1.4自覺接受?乙方對本合同項?下借款使用情況?的調(diào)查、了解及?監(jiān)督;7.1?.5積極配合乙?方對其財務情況?的調(diào)查、了解及?監(jiān)督;7.1?.6按本合同約?定清償本合同項?下的借款本金及?利息;7.1?.7承擔本合同?項下有關費用的?支出，包括但不?限于用于公證、?鑒定、評估、登?記等事項的費用?;7.1.8?對乙方向其寄出?或以其他方式送?達的催收函或催?收文件，簽收后?應在____日?內(nèi)將回執(zhí)寄出;?7.1.9抵?押物共有權人發(fā)?生變化、或者甲?方變更住所、通?訊地址等基本信?息事項的，應在?有關事項變更后?五日內(nèi)書面通知?乙方;甲方發(fā)生?其他債權債務訴?訟、仲裁的，應?在發(fā)生之日起三?日內(nèi)通知乙方。?7.1.10?其他7.2乙?方的權利、義務?：7.2.1?有權要求甲方提?供與本借款相關?的全部資料;?7.2.2對甲?方逃避乙方監(jiān)督?、拖欠借款本金?及利息或其他嚴?重違約行為的，?乙方有權提前收?回借款，并要求?甲方承擔違約金?。7.2.3?依本合同約定按?期足額向甲方提?供借款（因甲方?原因造成遲延的?除外）;7.?2.4對甲方提?供的有關其債務?、財務、經(jīng)營等?方面的資料及情?況保密，但本合?同另有約定和法?律法規(guī)另有規(guī)定?的除外。7.?2.5借款期限?屆滿，乙方有權?要求甲方按約定?清償債務及利息?，對于甲方到期?不能清償債務的?，乙方有權行使?抵押權。7.?2.6其他第?八條獨立性本?合同任何條款的?無效或不可執(zhí)行?，不影響其他條?款的有效性和可?執(zhí)行性，也不影?響整個合同的效?力。其中，借貸?條款部分或全部?無效/被撤銷或?被解除，不影響?抵押條款的效力?。第九條合同?的變更、解除和?終止9.1經(jīng)?甲乙雙方協(xié)商一?致，可變更本合?同;本合同生效?后，除本合同另?有約定外，甲、?乙任何一方都不?得擅自變更或提?解除本合同，如?確需變更或解除?本合同，應經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)商一?致，并達成書面?協(xié)議。9.2?有下列情形之一?的，乙方有權解?除合同，并要求?甲方提前歸還貸?款本息，賠償損?失;9.2.?1甲方財產(chǎn)狀況?發(fā)生重大變化，?直接影響乙方債?權的實現(xiàn);9?.2.2本合同?項下之擔保發(fā)生?了不利于乙方債?權的變化，且甲?方未能按乙方要?求另行提供所需?擔保的;9.?2.3甲方未按?期歸還借款或未?按約定用途使用?借款，借款欠息?或其他嚴重的違?約行為。9.?2.4甲方如要?求貸款展期，應?于本合同到期日?前日與乙方達成?書面協(xié)議。第?十條合同爭議的?解決方式甲、?乙雙方在履行本?合同過程中所發(fā)?生的爭議，首先?應由甲、乙雙方?協(xié)商解決;協(xié)商?不成的，任何一?方可向所在地人?民法院起訴。?第十一條附則?10.1本合同?附件是本合同不?可分割的組成部?分，與本合同正?文具有同等法律?效力。10.?2本合同經(jīng)甲乙?雙方簽字后生效?，本合同一式貳?份，甲方、乙方?雙各執(zhí)一份，均?具有同等的法律?效力。甲方（?公章）：___?__乙方（公?章）：____?_法定代表人?（簽字）：__?___法定代?表人（簽字）：?______?___年___?_月____日?____年_?___月___?_日住房抵押?借款合同常用版?（二）抵押人?（以下簡稱甲方?）：_____?抵押權人（以?下簡稱乙方）：?_____甲?方因資金周轉需?要，向乙方申請?借款。雙方經(jīng)協(xié)?商一致同意，甲?方以其所有的財?產(chǎn)（以下簡稱甲?方抵押物），作?為借款抵押物抵?押給乙方，由乙?方提供雙方商定?的借款額給甲方?。經(jīng)雙方自愿平?等協(xié)商，就有關?事項訂立如下協(xié)?議：一.乙方?向甲方借款金額?為____元人?民幣（￥___?__）。二.?借款期限：自_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。三?.甲方以位于?1、房屋座落：?____市（縣?）_____（?小區(qū)）____?棟____號_?___室。2?、房屋類型：_?____3、?房屋結構：__?___4、建?筑面積：___?__5、抵押?物價值：___?__6、購房?合同編號：__?___7、房?地產(chǎn)權證編號：?_____（房?屋詳情復印件附?后）｝自有財產(chǎn)?做抵押，向乙方?提供擔保，并于?本合同簽訂后，?到____市_?___縣房地產(chǎn)?管理局辦理抵押?登記手續(xù)（即辦?理房屋他項權利?證）。乙方將在?他項權利辦妥后?三天內(nèi)將全部資?金付給甲方。?四.借款利率：?按照中國人民銀?行同期存款利率?3倍執(zhí)行。五?.甲方保證在合?同規(guī)定的期限內(nèi)?按期還本付息。?否則乙方有權處?置抵押物六.?抵押期限自本合?同生效之日起至?甲方履行完畢本?合同止。七.?簽訂本合同后，?甲方未經(jīng)乙方同?意不得將抵押物?出租、出售、轉?讓、再抵押或以?其他方式處分。?抵押期間抵押物?不受甲方破產(chǎn)、?資產(chǎn)分割、轉讓?等影響，如乙方?發(fā)現(xiàn)甲方有違反?本條款的情節(jié)，?將處置抵押物。?八.違約責任?1）乙方如因?本身責任不按合?同規(guī)定支付貸款?，給甲方造成經(jīng)?濟上的損失，乙?方應負責違約責?任。2）甲方?如未按合同規(guī)定?歸還借款，乙方?有權向有管轄權?的人民法院申請?拍賣抵押物，用?于抵償借款本息?，若有不足抵償?部分，乙方仍有?權向甲方追償。?直至甲方還清乙?方全部貸款本息?為止。九.本?合同自簽訂之日?起，雙方應向_?___市___?__（縣）公證?處辦理公證手續(xù)?，有關抵押的登?記、公證等一切?費用由乙方負責?。十.本合同?經(jīng)____市_?____（縣）?公證處公證并依?法賦予強制執(zhí)行?效力的債權文書?，甲方到期不履?行義務，乙方可?根據(jù)《民訴法》?第一百六十八條?規(guī)定，直接向有?管轄權的人民法?院申請執(zhí)行。?十一.本合同一?式三份，具有同?等法律效力，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，公證處留存?一份。甲方：?_____抵?押人住址：__?___聯(lián)系電?話：_____?乙方：___?__抵押權人?住址：____?_聯(lián)系電話：?______?___年___?_月____日?住房抵押借款?合同常用版（三?）貸款抵押人?：_____，?以下簡稱甲方;?貸款抵押權人?：_____，?以下簡稱乙方。?甲方因生產(chǎn)需?要，向乙方申請?貸款作為___?__資金。雙方?經(jīng)協(xié)商一致同意?，在甲方以其所?有的_____?（以下簡稱甲方?抵押物），作為?貸款抵押物抵押?給乙方的條件下?，由乙方提供雙?方商定的貸款額?給甲方。在貸款?期限內(nèi)，甲方擁?有抵押物的使用?權，在甲方還清?貸款本息前，乙?方擁有抵押物的?所有權。為此，?特訂立本合同：?第一條貸款內(nèi)?容1.貸款總?金額：____?元整。2.貸?款用途：本貸款?只能用于___?_的需要，不得?挪作他用，更不?得使用貸款進行?違法活動。3?.貸款期限：在?上述貸款總金額?下，本貸款可分?期、分筆周轉審?貸。因此，各期?貸款的金額、期?限，由雙方分別?商定。從第二期?貸款起，必須有?雙方及雙方法定?代表簽字蓋章的?新的抵押貸款合?同，并將其中的?一份送交___?_市公證處公證?，作為本合同的?組成部分，與本?合同具有同等法?律效力。第一?期貸款期限為：?____個月，?即自____年?____月__?__日起，至_?___年___?_月____日?止。4.貸款?利率：本貸款利?率及計息方法，?按照_____?銀行的規(guī)定執(zhí)行?。5.貸款的?支?。焊髌谫J款?是一次還是分次?提取，由雙方商?定，甲方每次提?款應提前___?_天通知乙方，?并經(jīng)乙方的信貸?部門審查認可方?可使用。第一?期貸款分___?_次提取。6?.貸款的償還：?甲方保證在各期?合同規(guī)定的貸款?期限內(nèi)按期主動?還本付息。甲方?歸還本貸款的資?金來源為本公司?生產(chǎn)、經(jīng)營及其?它收入。如甲方?要求用其它來源?歸還貸款，須經(jīng)?乙方同意。第?一期貸款最后還?款日為____?年____月_?___日。7?.本合同在乙方?同意甲方延期還?款的情況下繼續(xù)?有效。第二條?抵押物事項1?.抵押物名稱：?_______?_______?_______?_______?_______?___。2.?制造廠家：__?_______?_______?_______?_______?_______?___。3.?型號：____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?4.件數(shù)：__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?。5.單件：?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。6.置?放地點：___?_______?_______?_______?_______?_______?__。7.抵?押物發(fā)票總金額?：______?_______?_______?_______?_____。?8.抵押期限：?____年（或?為：自本貸款合?同生效之日起至?甲方還清乙方與?本合同有關的全?部貸款本息為止?）。第三條甲?乙雙方的義務?乙方的義務：?1.對甲方交來?抵押物契據(jù)證件?要妥善保管，不?得遺失、損毀。?2.在甲方到?期還清貸款后，?將抵押物的全部?契據(jù)、證件完整?交給甲方。甲?方的義務：1?.應嚴格按照合?同規(guī)定時間主動?還本付息。2?.保證在抵押期?間抵押物不受甲?方破產(chǎn)、資產(chǎn)分?割、轉讓的影響?。如乙方發(fā)現(xiàn)甲?方抵押物有違反?本條款的情節(jié)，?乙方通知甲方當?即改正或可終止?本合同貸款，并?追償已貸出的全?部貸款本息。?3.甲方應合理?使用作為抵押物?的_____，?并負責抵押物的?經(jīng)營、維修、保?養(yǎng)及有關稅賦等?費用。4.甲?方因故意或過失?造成抵押物毀損?，應在15天內(nèi)?向乙方提供新的?抵押物，若甲方?無法提供新的抵?押物或擔保時，?乙方有權相應減?少貸款額度，或?解除本合同，追?償已貸出的貸款?本息。5.甲?方未經(jīng)乙方同意?不得將抵押物出?租、出售、轉讓?、再抵押或以其?它方式處分。?6.抵押物由甲?方向中國人民保?險公司____?_分公司投保，?以乙方為保險受?益人，并將保險?單交乙方保管，?保險費由甲方承?擔。投保的抵押?物由于不可抗力?遭受損失，乙方?有權從保險公司?的賠償金中收回?抵押人應當償還?的貸款本息。?第四條違約責任?1.乙方如因?本身責任不按合?同規(guī)定支付貸款?，給甲方造成經(jīng)?濟上的損失，乙?方應負責違約責?任。2.甲方?如未按貸款合同?規(guī)定使用貸款，?一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方?有權提前收回部?分或全部貸款，?并對挪用貸款部?分在原貸款利率?的基礎上加收_?___%的罰息?。3.甲方如?不按期付息還本?，或有其它違約?行為，乙方有權?停止貸款，并要?求甲方提前歸還?已貸的本息。乙?方有權從甲方在?任何銀行開立的?帳戶內(nèi)扣收，并?從過期之日起，?對逾期貸款部分?按借款利率加收?____%的利?息。4.甲方?如不按期付息還?本，乙方亦可向?有管轄權的人民?法院申請拍賣抵?押物，用于抵償?貸款本息，若有?不足抵償部分，?乙方仍有權向甲?方追償。直至甲?方還清乙方全部?貸款本息為止。?第五條其它規(guī)?定1.發(fā)生下?列情況之一時，?乙方有權停止發(fā)?放貸款并立即或?即期收回已經(jīng)發(fā)?放的貸款。（?1）甲方向乙方?提供情況、報表?和各項資料不真?實。（2）甲?方與第三者發(fā)生?訴訟，經(jīng)法院裁?決敗訴，償付賠?償金后，無力向?乙方償付貸款本?息。（3）甲?方的資產(chǎn)總額不?足抵償其負債總?額。（4）甲?方的保證人違反?或失去合同書中?規(guī)定的條件。?2.乙方有權檢?查、監(jiān)督貸款的?使用情況，甲方?應向乙方提供有?關報表和資料。?3.甲方或乙?方任何一方要求?變更合同或本合?同中的某一項條?款，須在事前以?書面形式通知對?方，在雙方達成?協(xié)議前，本合同?中的各項條款仍?然有效。4.?甲方提供的借款?申請書、借款憑?證、用款和還款?計劃及與合同有?關的其它書面材?料，均作為本合?同的組成部分，?與本合同具有同?等法律效力。?第六條有關本合?同的費用承擔?有關抵押的估計?、登記、證明等?一切費用均由甲?方負責。第七?條本合同生效條?件本合同系經(jīng)?____市公證?處公證并依法賦?予強制執(zhí)行效力?的債權文書，甲?、乙雙方如任何?一方不履行，對?方當事人可根據(jù)?《民事訴訟法》?第一百六十八條?規(guī)定，直接向有?管轄權的人民法?院申請執(zhí)行。自?公證書簽發(fā)之日?起生效，公證費?由甲方承擔。?第八條爭議的解?決本合同在履?行中如發(fā)生爭議?，雙方應協(xié)商解?決，協(xié)商不成時?，雙方當事人可?選擇：1.向?經(jīng)濟合同仲裁機?構申請仲裁;?2.向人民法院?提起訴訟。本?合同一式三份，?甲、乙雙方各執(zhí)?一份，公證處留?存一份。甲方?（蓋章）：__?___乙方（?蓋章）：___?__開戶銀行?：_____?開戶銀行：__?___帳號：?_____帳?號：_____?日期：___?_年____月?____日日?期：____年?____月__?__日簽訂地?點：_____?簽訂地點：_?____住房?抵押借款合同常?用版（四）甲?方（出借人、抵?押權人）：身?份證號碼：乙?方（借款人）：?身份證號碼：?丙方（抵押人?）：身份證號?碼：本合同各?方根據(jù)有關法律?、法規(guī)，在平等?、自愿的基礎上?，為明確責任、?恪守信用，經(jīng)充?分協(xié)商一致簽訂?本合同，并保證?共同遵守執(zhí)行。?借款條款第?一條借款金額：?據(jù)乙方申請，甲?方同意借款給乙?方。第二條借?款用途：本借款?只能用于，乙方?不得以任何理由?將借款挪作他用?。第三條借款?利率：第四條?借款期限：__?___，自__?__年____?月____日至?____年__?__月____?日。如實際放?款日與該日期不?符，以實際放款?日期為準。乙方?收到借款后應當?出具借據(jù)，乙方?所出具的借據(jù)為?本合同的附件，?與本合同具有同?等法律效力。?第五條借款的償?還：利息按月結?清，月初支付當?月利息。本金在?借款到期日結清?，同時甲方應當?歸還乙方先前所?出具的借據(jù)。如?推遲歸還借款，?乙方應當按日支?付滯納金。第?六條本合同有效?期內(nèi)，發(fā)生下列?事項的，甲方有?權在以下任何一?項或多項事件發(fā)?生時，宣布本合?同項下的借款提?前到期，要求借?款人在規(guī)定的期?限內(nèi)清償部分或?全部借款本息，?而無須為正當行?使上述權利所引?起的任何損失負?責。（一）乙?方違反本合同借?款條款中的任何?條款；（二）?根據(jù)擔保條款的?約定，因抵押人?、抵押物發(fā)生變?故或抵押人違反?擔保條款的約定?，致使抵押人需?提前履行義務或?甲方提前處分抵?押物的；（三?）乙方發(fā)生其他?可能影響歸還甲?方借款本息的行?為。第七條本?合同的相關費用?（包括抵押登記?、公證等）均由?乙方負責。抵?押條款第八條?抵押物為，現(xiàn)抵?押人同意以該資?產(chǎn)的剩余價值作?為抵押，為本《?借款合同》下的?借款做擔保。?第九條抵押擔保?范圍為本《借款?合同》項下的借?款本金、利息、?滯納金及實現(xiàn)債?權的其它所有費?用，同時也包括?因借款人違約而?給甲方造成的損?失。第十條抵?押期限自抵押登?記之日起至主債?務履行完畢止。?第十一條抵押?期間，未經(jīng)抵押?權人書面同意，?抵押人不得出租?、變賣、贈與抵?押物，或以其他?任何方式處分抵?押物。第十二?條抵押權人可以?單方憑經(jīng)過公證?的本《抵押借款?合同》到登記部?門辦理二次抵押?登記手續(xù)并領取?《它項權利證書?》。如登記部門?一定要抵押人到?場，則抵押人應?當配合。抵押物?的《他項權利證?書》或抵押登記?證明交由抵押權?人保管。第十?三條本合同中“?借款條款”如因?某種原因導致其?部分或全部無效?，不影響“抵押?條款”的效力，?抵押人仍應按照?約定承擔責任。?第十四條借款?人如不能按時還?款，自逾期天后?，抵押權人則可?以變賣抵押物以?挽回損失。其?他條款第十四?條本合同自甲方?、乙方、丙方簽?章之后生效，本?合同中的抵押條?款在辦妥抵押登?記之后生效。?第十五條如借款?人違反本合同，?借款人愿意接受?法院的強制執(zhí)行?。甲方（公章?）_____?法定代表人（簽?字）_____?乙方（公章）?_____法?定代表人（簽字?）_____?____年__?__月____?日住房抵押借?款合同常用版（?五）借款人（?以下簡稱甲方）?：貸款銀行（?以下簡稱乙方）?：保證人（售?房單位，以下簡?稱丙方）：風?險提示：借款?、還款都必須注?意保存好相關的?書面證據(jù)。一般?而言，欠條或者?借條在債務人之?手時，可能將被?推定為該債務已?經(jīng)清償。原告主?張債權時，如無?法提供書面借據(jù)?的，應提供必要?的事實根據(jù)或與?自己無利害關系?的兩人以上的證?人證言，來支持?自己的主張。?甲方向丙方購買?自住的商品房，?按照《個人住房?商業(yè)性貸款實施?細則》向乙方申?請借款，乙方經(jīng)?審查同意用銀行?信貸資金發(fā)放貸?款。為明確各自?的權利和義務，?甲、乙、丙三方?遵照有關法律規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本合同，?以便共同遵守執(zhí)?行。第一條借?款金額甲方向?乙方借款人民幣?（大寫）___?_______?_______?______。?風險提示：?借款數(shù)額肯定要?寫的，大家也都?會寫，只是要注?意數(shù)額應該用大?寫，并標上幣種?。在大寫的旁邊?再附注小寫，并?寫上小數(shù)點。這?樣做主要是防止?數(shù)額被更改。寫?清楚了，如果你?是借款人，你不?用擔心數(shù)額被修?改。如果你是出?借人，不用擔心?借款人說數(shù)額被?你改過。第二?條借款用途甲?方借款用于向丙?方購買____?區(qū)（縣）___?_街道（鎮(zhèn)）_?___路（村）?_____弄_?___號___?_室商品房。?第三條借款期限?甲方借款期限?為____年_?___月，即從?____年__?__月____?日至____年?____月__?__日止。風?險提示：借款?時間是認定借款?期限和訴訟時效?的重要依據(jù)，也?是認定借條事實?的重要因素，應?該在寫明___?_年____月?____日。年?份不能省略，如?果沒寫年份，一?旦發(fā)生糾紛，難?以確定具體的時?間。如果你是借?款人，為防止借?款日期被修改，?應當用漢字大寫?：如：“年三月?十六日”。第?四條貸款利率?根據(jù)中國人民銀?行關于對中長期?貸款采用分期確?定利率的規(guī)定，?對個人住房商業(yè)?性貸款采取每年?確定利率的方法?，即根據(jù)中國人?民銀行公布的每?年十一月底的利?率水平，在當年?十二月份公布下?一年度個人住房?商業(yè)性貸款的利?率水平，利率的?執(zhí)行期限從下一?年度一月一日到?該年的十二月三?十一日止。借?款合同簽訂時，?以當日銀行公布?執(zhí)行的個人住房?商業(yè)性貸款利率?確定第一期貸款?利率，執(zhí)行期限?到當年的十二月?三十一日止。?風險提示：利?息可以由雙方自?行約定，但如最?終引發(fā)糾紛，對?于未支付的部分?利息，只要未超?過年利率24%?，人民法院會給?予保護；約定的?利率超過年利率?36%，超過部?分的利息約定無?效。但如果約定?的年利率為24?%–36%，借?款人已經(jīng)支付的?部分利息，出借?人可不予返還。?第五條貸款撥?付甲方委托乙?方在辦理住房抵?押登記獲得登記?部門認同（乙方?確定認同標準）?之日起的5個營?業(yè)日內(nèi)，將全部?貸款連同甲方存?入的自籌資金，?以甲方購房款名?義用轉帳方式劃?至丙方的銷售商?品房存款戶。?第六條貸款償還?貸款本金和利?息，采用按月等?額還款方式。貸?款從發(fā)放的次月?起按月還本付息?。根據(jù)等額還款?的計算公式計算?每月等額還貸款?本息，去零進元?確定每月還本息?額，最后一次本?息結清。（1?）第一期（合同?簽訂時）每月還?本息額為：人民?幣（大寫）__?___整。（?2）第二期至以?后各期每月還本?息額根據(jù)當年銀?行公布的個人住?房商業(yè)性貸款利?率計算，以乙方?書面通知為準，?同時變動分期每?月還本息額。?甲方必須辦理銀?行儲蓄卡，信用?卡，委托乙方以?自動轉帳方式還?本付息，甲方應?在每月____?日之前將當月還?本息額的足額款?項，存入儲蓄卡?帳戶或信用卡帳?戶，保證乙方能?夠實施轉帳還款?。甲方提前將?未到期貸款本金?全部還清，乙方?不計收提前還款?手續(xù)費，也不退?回按原合同利率?收取的貸款利息?。第七條貸款?擔保甲方以購?買的商品房作為?本合同項下借款?抵押擔保。甲，?乙雙方簽訂《個?人住房抵押合同?》作為本合同的?從合同。甲，乙?雙方應向房地產(chǎn)?登記部門辦理房?地產(chǎn)抵押登記。?丙方為本合同?項下借款提供階?段性連帶責任保?證。在該商品房?竣工驗收交付給?甲方并且將《房?地產(chǎn)權證》，《?房地產(chǎn)其他權利?證明》交乙方執(zhí)?管之前，如借款?人連續(xù)三個月拖?欠貸款本息，罰?息及其他相關費?用，丙方應在接?到乙方發(fā)出《履?行擔保責任通知?書》后一個月內(nèi)?負責代為清償。?第八條保險?甲方必須辦理全?額抵押房地產(chǎn)的?財產(chǎn)保險并承擔?保險費用，有關?保險手續(xù)可委托?乙方代辦。抵押?期內(nèi)，甲方不得?以任何理由中斷?保險。保險單?須注明乙方為保?險賠償金的第一?受益人，抵押期?內(nèi)，保險單正本?有乙方保管。?第九條合同的變?更和解除本合?同生效后，任何?一方不得擅自變?更和解除合同。?若借款合同需要?變更，須經(jīng)甲，?乙雙方協(xié)商同意?，并依法簽訂變?更協(xié)議。本合?同存續(xù)期間，合?同條款與新頒布?的法律法規(guī)不相?符的，原合同應?依照法律法規(guī)作?相應變更。甲?方如將本合同項?下的權利，義務?轉讓給第三方，?應事先取得乙，?丙方的書面同意?，其轉讓行為在?受讓方和乙，丙?方重新簽訂借款?合同后生效，原?合同同時終止。?第十條甲，乙?雙方的權利和義?務甲方有權要?求乙方按本合同?約定發(fā)放貸款。?甲方必須按本?合同按月還款，?并在約定的借款?期限內(nèi)向乙方歸?還全部貸款本息?。第十一條違?約責任甲方在?執(zhí)行本合同期間?，沒有按月還款?，一方按規(guī)定對?其逾期本息按日?利率萬分之__?___計收罰息?。甲方如連續(xù)?六個月沒有償還?貸款本息和相關?費用，乙方有權?終止合同并處分?抵押物，如不足?以償還欠款的，?有繼續(xù)向甲方追?償欠款的權利。?風險提示：?除違約金的約定?外，為了保障款?項的回收，還可?以就借款設置抵?押。需要注意?，借款的抵押如?果涉及不動產(chǎn)，?要到相關部門辦?理登記手續(xù)，才?能對抗第三人。?第十二條本合?同爭議解決方式?在履行本合同?過程中發(fā)生爭議?時，可以通過協(xié)?商解決，協(xié)商不?成，可以想乙方?所在地的人民法?院起訴。在協(xié)商?或訴訟期間，本?合同不涉及爭議?部分的條款，仍?須履行。風險?提示：借款合?同糾紛的訴訟時?效為____年?。如約定還款期?限的，訴訟時效?從借款到期次日?開始計算。到期?有催討的，從催?討次日重新計算?，但須保存催討?的證據(jù)；沒有約?定還款期限的，?債權人可以隨時?提出還款主張，?不受兩年訴訟時?效的限制，但提?出還款主張后兩?年內(nèi)沒有繼續(xù)主?張的，視為超過?訴訟時效，法律?不予支持。第?十三條其他約定?事項第十四條?本合同自甲，乙?，丙三方簽訂后?生效，丙方保證?責任至甲方所購?商品房的《房地?產(chǎn)權證》和《房?地產(chǎn)其他權利證?明》交乙方執(zhí)管?后終止。甲，乙?雙方承擔責任至?本合同項下貸款?本息全部清償完?畢后終止。第?十五條本合同正?本一式五份，甲?、乙、丙、公證?部門、房地產(chǎn)登?記部門各執(zhí)一份?，副本____?份。風險提示?：為了確保簽?名的真實