集體產(chǎn)權房屋買賣合同（5篇）

第20頁共20頁集體產(chǎn)權房屋買?賣合同甲方：?_____乙?方：_____?甲、乙雙方就?房屋買賣事項，?經(jīng)協(xié)商一致，達?成以下合同條款?：第一條甲方?自愿將其房屋出?售給乙方，乙方?也已充分了解該?房屋具體狀況，?并自愿買受該房?屋。該房屋具體?狀況如下：座?落于廣州市__?___建筑面積?____平方米?;，房屋有關證?明_____;?該房屋占用范圍?內(nèi)的土地使用權?隨該房屋一并轉(zhuǎn)?讓。該房屋的相?關權益隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓。第?二條甲方保證已?如實陳述上述房?屋權屬狀況和其?他具體狀況，保?證該房屋不受他?人合法追索。?第三條該房屋房?價款為人民幣_?___元正，￥?_____，由?乙方在簽訂本合?同時一次性付給?甲方。第四條?甲、乙雙方定于?乙方交付房款后?正式交付該房屋?;甲方應在正式?交付房屋前騰空?該房屋。第五?條甲、乙雙方確?認，雖然房屋所?有權證未作記載?，但依法對該房?屋享有共有權的?權利人均已同意?將該房屋出售給?乙方。第六條?該房屋土地使用?權的變更手續(xù)可?辦理時，甲方應?協(xié)助乙方辦理;?在條件允許下，?甲方應協(xié)助乙方?辦理房屋的有關?轉(zhuǎn)名手續(xù)。第?七條該房屋毀損?、滅失的風險自?房屋正式交付之?日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。第?八條該房屋正式?交付時，物業(yè)管?理、水、電、燃?氣、有線電視、?通訊等相關雜費?，由甲方支付，?交付后由乙方自?行承擔。第九?條本契約未盡事?宜，甲、乙雙方?可另行訂立補充?條款或補充協(xié)議?。補充條款或補?充協(xié)議以及本契?約的附件均為本?契約不可分割的?部分。第十條?本契約自甲乙雙?方簽訂之日起生?效。第十一條?甲、乙雙方在履?行本契約中若發(fā)?生爭議，應協(xié)商?解決。協(xié)商不成?的，提交廣州市?仲裁委員會仲裁?。第十二條本?契約一式貳份。?其中甲方留執(zhí)壹?份，乙方留執(zhí)壹?份。第十三條?甲、乙雙方約定?補充條款如下：?甲方：___?__??????????乙方：__?___簽約人?：_____?????????簽約人：__?___聯(lián)系電?話：_____????????聯(lián)系電話：_?____證明?人：_____?????????證明人：_?____簽約?日期：____?_???????簽?約日期：___?__集體產(chǎn)權?房屋買賣合同（?二）出賣人：?注冊地址：?營業(yè)執(zhí)照注冊號?：企業(yè)資質(zhì)證?書號：法定代?表人：聯(lián)系電?話：郵政編碼?：委托代理人?：地址：郵?政編碼：聯(lián)系?電話：委托代?理機構：注冊?地址：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：法?定代表人：聯(lián)?系電話：郵政?編碼：買受人?：地址：郵?政編碼：聯(lián)系?電話：委托代?理人：姓名：?國籍：地址?：郵政編碼：?_____?????????電話：____?_根據(jù)《中華?人民共和國民法?典》、《中華人?民共和國城市房?地產(chǎn)管理法》及?其他有關法律、?法規(guī)之規(guī)定，買?受人和出賣人在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎上?就買賣商品房達?成如下協(xié)議：?第一條項目建設?依據(jù)。出賣人?以出讓方式取得?于龍勝鎮(zhèn)興龍西?路原鑄鋼廠地塊?、編號為的地塊?的土地使用權。?【土地使用權出?讓合同號】為。?該地塊土地面?積為7943.?4㎡，規(guī)劃用途?為住宅用地、商?服用地，土地使?用年限自___?_年____月?____日。?出賣人經(jīng)批準，?在上述地塊上建?設商品房，【現(xiàn)?定名】隆盛·龍?澤苑小區(qū)。建設?工程規(guī)劃許可證?號為建字第號，?施工許可證號為?編號。第二條?商品房銷售依據(jù)?。買受人購買?的商品房為【現(xiàn)?房】【預售商品?房】。預售商品?房批準機關為龍?勝各族自治縣房?地產(chǎn)管理所，商?品房預售許可證?號為龍房預售字?號為。第三條?買受人所購商品?房的基本情況。?該商品房屋的?用途為【住宅】?，屬磚混結構，?住宅層高為2.?9米，建筑層數(shù)?地上層，地下一?層為車庫。該?商品房陽臺是【?非封閉式】。?該商品房【住宅?】【商鋪】【合?同約定】建筑面?積共平方米，其?中，套內(nèi)建筑面?積平方米，公共?部位與公用房屋?分攤建筑面積?平方米（有關公?共部位與公用房?屋分攤建筑面積?構成說明見附件?二）。出賣人?提示買受人注意?，在簽訂本合同?前，應對擬購買?的商品房的詳細?情況如房屋的坐?落、朝向、所在?樓層、面積及面?積差異的處理方?法等進行全面充?分了解。買受?人確認，對出賣?人提示的上述問?題已全面充分了?解注：本條所指?的建筑面積、套?內(nèi)面積、公攤面?積，在房屋竣工?驗收后，以龍勝?各族自治縣房地?產(chǎn)管理所核定的?實測面積為準。?第四條計價方?式與價款。出?賣人與買受人約?定按下述第種方?式計算該商品房?價款：1、按?建筑面積計算，?該商品房單價為?（人民幣）每平?方米元，總金額?（人民幣）億仟?佰拾萬仟佰拾元?整。第五條面?積確認及面積差?異處理。1、?雙方自行約定：?（1）該商品?房單價不變，出?賣人和買受人按?照產(chǎn)權登記面積?計算該商品房總?價款，多退少補?，互不計息;?2、雙方同意按?以下原則處理：?（1）面積誤?差比絕對值在3?%以內(nèi)（含3%?）的，據(jù)實結算?房價款;（2?）面積誤差比絕?對值超出3%時?，買受人有權退?房。第六條付?款方式及期限。?買受人按下列?的第種方式按期?付款：1、一?次性付款在簽訂?本合同時一次性?支付全部房價款?人民幣：仟佰拾?萬仟佰拾元角帶?來（￥：___?__元）。2?、分期付款3?、其他方式按揭?貸款，按銀行規(guī)?定支付的首付款?拾萬仟佰拾元?，剩余部分，該?筆貸款待銀行批?準后，直接支付?到出賣人賬戶上?。第七條買受?人逾期付款的違?約責任。買受?人如未按合同規(guī)?定的時間付款，?按下列第種方式?處理：1、按?逾期時間，分別?處理（不作累加?）（1）逾期?在日之內(nèi)，自本?合同規(guī)定的應付?款期限之第二天?起至實際全額支?付應付款之日止?，買受人按日向?出賣人支付逾期?應付款萬分之的?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過日后?，出賣人有權解?除合同。出賣人?解除合同的，買?受人按累計應付?款的%向出賣人?支付違約金。買?受人愿意繼續(xù)履?行合同的，經(jīng)出?賣人同意，合同?繼續(xù)履行，自本?合同規(guī)定的應付?款期限之第二天?起至實際金額支?付款之日止，買?受人按日向出賣?人支付逾期應付?款萬分之（該比?率應不小于第（?1）項中的比率?）的違約金。?本條中的逾期應?付款指依照本合?同第六條規(guī)定的?到期應付款與該?期實際已付款的?差額;采取分期?付款的，按相應?的分期應付款與?該期的實際已付?款的差額確定。?2、（1）逾?期超過日后，出?賣人解除合同，?買受人已付款項?待該房屋另行售?予他人并扣除上?述本條規(guī)定的違?約金后，由出賣?人退還給買受人?;（2）由于?買受人自身原因?退房的應向出賣?人提交《退房申?請報告》，經(jīng)公?司領導同意后，?出賣人按該房價?總價的10%向?買受人收取違約?金。第八條交?付期限。出賣?人應當在___?_年____月?____日前，?依照國家和地方?人民政府的有關?規(guī)定，將具備下?列第種條件，并?符合本合同約定?的商品房交付買?受人使用;1?、該商品房經(jīng)驗?收合格。2、?該商品房經(jīng)綜合?驗收合格。3?、該商品房經(jīng)分?期綜合驗收合格?。4、該商品?房取得商品住宅?交付使用批準文?件。5、該商?品房工程質(zhì)量，?經(jīng)五方驗收合格?（五方：施工單?位、勘察單位、?設計單位、監(jiān)理?單位、建設單位?）。但如遇下?列特殊原因，除?雙方協(xié)商同意解?除合同或變更合?同外，出賣人可?據(jù)實予以延期：?1、遭遇不可?抗力，且出賣人?在發(fā)生之日起日?內(nèi)告知買受人的?;2、因政府?行為及相關法律?、法規(guī)、政策發(fā)?生變動或停水、?停電及電力資源?短缺;3、第?三方原因造成延?期的，買受人至?交房期限未付清?應付款或未辦妥?公積金貸款或銀?行按揭貸款的，?交房期順延至買?受人辦妥以上手?續(xù)且款項到位之?日;第九條出?賣人逾期交房的?違約責任。除?本合同第八條規(guī)?定的特殊情況外?，出賣人如未按?本合同規(guī)定的期?限將該商品房交?付買受人使用，?按下列第種方式?處理：1、按?逾期時間，分別?處理（不作累加?）（1）逾期?不超過日，自本?合同第八條規(guī)定?的最后交付期限?的第二天起至實?際交付之日止，?出賣人按日向買?受人支付已交付?房價款萬分之的?違約金，合同繼?續(xù)履行;（2?）逾期超過日后?，買受人有權解?除合同。買受人?解除合同的，出?賣人應當自買受?人解除合同通知?到達之日起天內(nèi)?退還全部已付款?，并按買受人累?計已付款的%向?買受人支付違約?金。買受人要求?繼續(xù)履行合同的?，合同繼續(xù)履行?，自本合同第八?條規(guī)定的最后交?付期限的第二天?起至實際交付之?日止，出賣人按?日向買受人支付?已交付房價款的?萬分之（該比率?應不小于第（1?）項中的比率）?的違約金。第?十條規(guī)劃、設計?變更的約定。?經(jīng)規(guī)劃部門批準?的規(guī)劃變更、設?計單位同意的設?計變更導致下列?影響到買受人所?購商品房質(zhì)量或?使用功能的，出?賣人應當在有關?部門批準同意之?日起____日?內(nèi)，書面通知買?受人：（1）?該商品房結構形?式、戶型、空間?尺寸、朝向;?（2）買受人聯(lián)?系地址及電話變?動應書面通知出?賣人，否則通知?不到產(chǎn)生的法律?后果由買受人承?擔，并視為買受?人認可為出賣人?所作的規(guī)則設計?變更;買受人?有權在通知到達?之日起____?日內(nèi)做出是否退?房的書面答復。?買受人在通知到?達之日起___?_日內(nèi)未作出書?面答復的，視同?接受變更。出賣?人未在規(guī)定時限?內(nèi)通知買受人的?，買受人有權退?房。買受人退?房時，出賣人須?在買受人提出退?房要求之日起3?0天內(nèi)將買受人?已付款退還給買?受人，并按銀行?公布的同期活期?存款利率付給利?息。買受人不退?房時，應當與出?賣人另行簽訂補?充協(xié)議。因以?上變更導致雙方?另行簽訂補充協(xié)?議的，該商品房?單價不變，并按?變更后的實際面?積計算房款及其?他稅費，合同其?他條款不變。?第十一條交接。?商品房達到交?付使用條件后，?出賣人應當書面?通知買受人辦理?交付手續(xù)。雙方?進行驗收交接時?，出賣人應當出?示本合同第八條?規(guī)定的證明文件?，并簽署房屋交?接單。所購商品?房為住宅時，出?賣人還需提供《?住宅質(zhì)量保證書?》和《住宅使用?說明書》。出賣?人不出示證明文?件或出示證明文?件不齊全，買受?人有權拒絕交接?，由此產(chǎn)生延期?交房的責任由出?賣人承擔。由?于買受人原因，?未能按期交付的?，雙方同意按以?下方式處理：?出賣人發(fā)出通知?后的30天內(nèi)買?受人不來辦理交?付手續(xù)的，每逾?期一天出賣人有?權按天收取買受?人該套房價的萬?分之一的違約金?，逾期期間該房?屋毀損、滅失的?風險由買受人承?擔。第十二條?出賣人保證銷售?的商品房沒有產(chǎn)?權糾紛和債權債?務糾紛。因出賣?人原因，造成該?商品房不能辦理?產(chǎn)權登記或發(fā)生?債權債務糾紛的?，由出賣人承擔?全部責任。由?于政府原因，買?受人原因或其他?非出賣人原因，?造成該商品房不?能辦理產(chǎn)權登記?或發(fā)生債權債務?糾紛的，出賣人?不承擔任何責任?。第十三條出?賣人關于裝飾、?設備標準承諾的?違約責任。出?賣人交付使用的?商品房的裝飾、?設備標準應符合?雙方約定（附件?三）的標準。達?不到約定的標準?的，買受人有權?要求出賣人按照?下述第種方式處?理：1、出賣?人賠償雙倍的裝?飾、設備差價。?2、未到達約?定標準部份，由?出賣人繼續(xù)施工?（施工整改期間?不視為出賣人逾?期交房）至達到?約定條件。第?十四條出賣人關?于基礎設施、公?共配套建筑正常?運行的承諾。?出賣人承諾與該?商品房正常使用?直接關聯(lián)的下列?基礎設施、公共?配套建筑按以下?日期達到使用條?件：1、交房?之日供水、供電?系統(tǒng)交付使用;?如果在規(guī)定日?期內(nèi)未達到使用?條件，雙方同意?按以下方式處理?：1、出賣人?采取積極的補救?措施滿足買受人?正常使用要求，?但買受人不能因?此要求出賣人承?擔違約責任或賠?償責任;第十?五條關于產(chǎn)權登?記的約定。出?賣人應當在商品?房交付使用后_?___日內(nèi)，將?辦理權屬登記需?由出賣人提供的?資料報產(chǎn)權登記?機關備案。如因?出賣人的責任，?買受人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取得房?地產(chǎn)權屬證書的?，雙方同意按下?列第2、3項處?理;1、買受?人退房，出賣人?在買受人提出退?房要求之日__?__日內(nèi)將買受?人已付房價款退?還給買受人，并?按已付房價款的?____%賠償?買受人損失。?2、買受人不退?房，出賣人按已?付房價款的%向?買受人支付違約?金。3、因買?受人未及時提供?辦證所需材料的?，逾期支付購房?款及入伙費用的?或逾期辦理交房?手續(xù)的，出賣人?辦證時間需延期?并不承擔違約金?責任。4、雙?方按照補充協(xié)議?的相關約定執(zhí)行?。第十六條保?修責任買受人?購買的商品房為?商品住宅的，《?住宅質(zhì)量保證書?》作為本合同的?附件。出賣人自?商品住宅交付使?用之日起，按照?《住宅質(zhì)量保證?書》承諾的內(nèi)容?承擔相應的保修?責任。買受人?購買的商品房為?非商品住宅的，?雙方應當以合同?附件的形式詳細?約定保修范圍、?保修期限和保修?責任等內(nèi)容。?在商品房保修范?圍和保修期限內(nèi)?發(fā)生的質(zhì)量問題?，出賣人應當履?行保修義務。因?不可抗力或者非?出賣人原因造成?的損壞，出賣人?不承擔責任，但?可以協(xié)助維修，?維修費用由購買?人承擔。第十?七條雙方可以就?下列事項約定：?1、該商品房?所在樓宇的屋面?使用權歸全體業(yè)?主所有，由出賣?人或物業(yè)公司統(tǒng)?一安排使用和獲?取收益;2、?該商品房所在樓?宇的外墻面使用?權由所在樓宇用?戶所有并由出賣?人或物業(yè)公司統(tǒng)?一安排使用和獲?取利益;3、?該商品房所在樓?宇的命名權歸出?賣人所有4、?該商品房所在小?區(qū)的命名權歸出?賣人所有第十?八條買受人的房?屋僅作【住宅】?、【商鋪】使用?，買受人使用?期間不得擅自改?變該商品房的建?筑主體結構、承?重結構和用途。?除本合同及其附?件另有規(guī)定者外?，買受人在使用?期間有權與其他?權利人共同享用?與該商品房有關?聯(lián)的公共部位和?設施，并按占地?和公共部位與公?用房屋分攤面積?承擔義務。出?賣人不得擅自改?變與該商品房關?聯(lián)的公共部位和?設施的使用性質(zhì)?。買受人不得?擅自改變樓房外?觀（包括未經(jīng)物?業(yè)公司同意，擅?自加建房屋、加?裝外防盜網(wǎng)、招?牌、遮陽棚、空?調(diào)架等）如因此?給出賣人及業(yè)主?帶來的損失由買?受人承擔。買受?人在進行室內(nèi)裝?修前，必須向物?業(yè)公司遞交文件?裝修申請，經(jīng)批?準后方可按照批?準的方案進行裝?修。第十九條?本合同在履行過?程中發(fā)生的爭議?，由雙方當事人?協(xié)商解決;協(xié)商?不成的，按下述?第2種方式解決?：1、提交_?____仲裁委?員會仲裁。2?、依法向人民法?院起訴。第二?十條本合同未盡?事項，可由雙方?約定后簽訂補充?協(xié)議（附件四）?。第二十一條?合同附件與本合?同具有同等法律?效力。本合同及?其附件內(nèi)，空格?部分填寫的文字?與印刷文字具有?同等效力。第?二十二條本合同?連同附件共頁，?一式份，具有同?等法律效力，合?同持有情況如下?：出賣人1份?，買受人1份，?龍勝各族自治縣?房地產(chǎn)管理所1?份，龍勝各族自?治縣國土資源局?不動產(chǎn)登記中心?1份，銀行按揭?1份。第二十?三條本合同自雙?方簽訂之日起生?效。第二十四?條商品房預售的?，自本合同生效?之日起30天內(nèi)?，由出賣人向龍?勝各族自治縣房?地產(chǎn)管理所申請?登記備案。出?賣人（簽章）：?買受人（簽章?）：【法定代?表人】：【法?定代表人】：?【委托代理人】?：【委托代理?人】：（簽章?）：____?年____月_?___日__?__年____?月____日?簽于簽于集?體產(chǎn)權房屋買賣?合同（三）甲?方（轉(zhuǎn)讓方）：?乙方（受讓方?）：甲乙雙方?就甲方所有的位?于房屋及宅基地?轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)?商達成協(xié)議如下?：一、標的物?該宗房屋位于?，共宅基地。?二、房款及支付?該宗房屋及宅?基地共計作價元?，乙方于月日前?交付轉(zhuǎn)讓款__?__年____?月____日之?前付清。三、?標的的交付甲?方在____年?____月__?__日之前交付?轉(zhuǎn)讓標的。四?、權利義務1?、甲方保證對該?房屋擁有全部的?所有權，該房屋?及宅基地使用權?無任何權利瑕疵?。如果因權利瑕?疵或者因甲方原?因?qū)е乱曳讲荒?購得該房屋，甲?方應當支付違約?金元并賠償乙方?的全部經(jīng)濟損失?（包括但不限于?：直接經(jīng)濟損失?、房屋改造費用?、應得利益損失?、因糾紛而支付?的律師費、公證?費）。2、甲?方應當按照合同?約定的期限交付?房屋，每拖延一?日需承擔房屋總?價款1%的違約?金。3、合同?簽訂后，甲方不?得為任何租賃、?擔保、買賣等損?害該房屋所有權?的行為，否則承?擔與房款等額的?違約金。4、?在房屋交付之后?，甲方有義務配?合乙方辦理各項?過戶手續(xù)，過戶?費用由乙方承擔?。5、該宗房?屋的所有權于合?同簽訂時轉(zhuǎn)移至?乙方，該房屋上?的一切權益全部?歸乙方享有（包?括占有、使用、?收益、處分等）?，如果該處房屋?因改造需要拆遷?，因拆遷而產(chǎn)生?的所有補償款及?權利全部由乙方?享有。6、在?房屋交付前所產(chǎn)?生的費用（包括?但不限于：水費?，電費等）由甲?方承擔，與乙方?無關。房屋交付?之后所產(chǎn)生的水?電等費用由乙方?承擔，與甲方無?關。五、本協(xié)?議一式兩份，雙?方各執(zhí)一份，具?有相同的法律效?力。六、本協(xié)?議自雙方簽字之?日起生效。甲?方：_____???????????乙方：____?_____年?____月__?__日?????__?__年____?月____日?集體產(chǎn)權房屋買?賣合同（四）?甲方（賣方）：?身份證號乙?方（買方）：?身份證號根據(jù)?《中華人民共和?國合同法》、《?中華人民共和國?城市房地產(chǎn)管理?法》及其它相關?法律、法規(guī)之規(guī)?定，買賣雙方在?平等、自愿、協(xié)?商一致的基礎上?就房屋買賣達成?如下協(xié)議：一?、標的物1.?甲方所擁有的坐?落于天津市，產(chǎn)?權證號建筑面積?為平方米的房產(chǎn)?一套，其現(xiàn)用途?為自住。2.?甲方已于年月取?得上述房屋的所?有權證，房屋所?有權證號為。?3.甲方已于年?月取得上述房屋?的國有土地使用?證，國有土地使?用權證號為。?4.甲方自愿將?上述房屋所有權?及所屬土地使用?權轉(zhuǎn)讓給乙方，?乙方自愿購買該?房屋，甲方保證?上述房屋所有權?及土地使用權無?產(chǎn)權糾紛和無債?權債務糾紛，否?則，由甲方承擔?一切法律責任。?二、付款方式?1.買賣雙方?同意按套計價，?該房屋總價款為?人民幣94.5?萬元整。此房款?價為甲方凈價，?雙方交易稅費由?乙方負擔。2?.經(jīng)甲乙雙方協(xié)?商待標的物房屋?房齡滿____?年后再行辦理過?戶手續(xù)，為此乙?方暫押5萬元。?3.乙方于簽?訂本合同當日支?付甲方購房定金?10萬元（以收?條為準），作為?購房擔保。乙方?支付首付款時，?定金折抵首付款?。同時甲方須將?房產(chǎn)證、契稅證?復印件交與乙方?。待湊足79.?5萬元（按規(guī)定?時間）即刻給與?甲方（以收條為?準），同時甲方?須將房產(chǎn)證、契?稅證原件和房屋?鑰匙交與乙方。?4.房齡滿_?___年后辦理?房屋過戶時，乙?方將暫押的5萬?元交齊，甲方將?房屋評估價的費?用補足差額，并?由甲乙雙方一同?交與房屋交易管?理部門辦理過戶?手續(xù)。三、雙?方責任1.甲?方保證出售房產(chǎn)?符合國家房產(chǎn)上?市的規(guī)定，并保?證產(chǎn)權清晰，無?抵押、貸款和任?何糾紛，保證所?提供的材料真實?有效，不含虛假?內(nèi)容，若有違反?上述約定造成的?責任由甲方承擔?。2.甲方已?交納的公共維修?基金和供暖費已?計入房屋總價，?隨房屋轉(zhuǎn)讓一并?轉(zhuǎn)讓給乙方，雙?方不再另行結算?。房屋交付前發(fā)?生的物業(yè)管理費?、水電費、煤氣?費、電話費、網(wǎng)?絡費及有線電視?信號費由甲方承?擔。房屋交付后?發(fā)生的物業(yè)管理?費、水電費、煤?氣費、電話費、?網(wǎng)絡費及有線電?視信號費由乙方?承擔。3.甲?乙雙方應積極配?合辦理過戶手續(xù)?，因甲乙任何一?方不配合所造成?的損失，由責任?方賠償守約方。?4.第三條房?屋交付甲方應?于____年_?___月___?_日前將房屋交?付乙方。四、?甲、乙雙方權利?與義務1.甲?方應按合同約定?期日將合同約定?房屋交付乙方。?甲方未按約定期?日交付房屋的，?自本合同約定的?交付期滿第二天?起至實際交付之?日止，甲方按日?向乙方支付已付?購房款萬分之三?的違約金。甲方?逾期交房達__?__日，乙方有?權解除合同，并?可要求甲方支付?乙方已付購房款?3%的違約金;?乙方愿繼續(xù)履行?合同的，自本合?同約定的交付期?滿第二天起至實?際交付之日止，?甲方按日向乙方?支付已付購房款?萬分之三的違約?金。甲方交付的?房屋不符合合同?附件約定條件的?，視為未交付房?屋。2.在辦?理過戶手續(xù)以前?不論房價漲與跌?，雙方均不得違?約。如甲方違約?，甲方應將所收?房款總額退還給?乙方并向乙方支?付違約金萬元。?五、因訂立本?合同和履行本合?同產(chǎn)生的爭議，?包括合同效力，?違約糾紛由雙方?協(xié)商解決，協(xié)商?不成的，向房屋?所在地法院起訴?;六、本合同?未盡事宜，雙方?可協(xié)商簽訂補充?協(xié)議。補充協(xié)議?及附件，為本合?同不可分割的組?成部分，具有相?同效力。七、?本合同自雙方簽?字蓋章之日起生?效。八、本合?同一式叁份，甲?、乙雙方各執(zhí)一?份，房屋管理部?門備案一份，各?份具有相同效力?。甲方（公章?）：_____?????乙?方（公章）：_?____法定?代表人（簽字）?：_____??法定代表人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日集體產(chǎn)權房?屋買賣合同（五?）賣方：住址?：_____?????????身份證號：_?_