上海某房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

西班牙、托斯卡納風(fēng)格手工坡地別墅層層挑空、精致戶型，幽靜浪漫原生悠居生活[龍湖滟瀾山藝墅]?寫(xiě)在前面在樓市除了降價(jià)、救市沒(méi)有其他新鮮話題之際，龍湖地產(chǎn)攜滟瀾山別墅，以鋪天蓋地的宣傳攻勢(shì)捕捉著上海購(gòu)房人的眼球，并且于11月15日開(kāi)盤(pán)之后近期迅速去化80余套房源，在市場(chǎng)低迷的情況下取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。該項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì)上面花費(fèi)較多心思，實(shí)際效果也比較和諧理想，在上海市場(chǎng)具有一定的稀缺性和借鑒性；客戶定位準(zhǔn)確，企劃宣傳也是思路清晰，以女性、童話、浪漫等元素為側(cè)重點(diǎn)，對(duì)女性購(gòu)房者的心理拿捏把握到位，為后期銷售工作起到了很好的促進(jìn)作用。以下內(nèi)容為本人市調(diào)過(guò)程中拍攝的一些照片以及現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)，加之對(duì)后期搜集整理的一些資料進(jìn)行了簡(jiǎn)要的羅列和分析，以期向大家進(jìn)行匯報(bào)分享、學(xué)習(xí)和討論。?項(xiàng)目概要地理位置:青浦趙巷嘉松中路6788弄總建面:144500平方米容積率:1.0綠地率≧35%平面規(guī)劃：截取1.6公里自然黃金水岸，縱橫規(guī)劃出浪漫“五軸五鎮(zhèn)”園林風(fēng)格:地中海園林風(fēng)格建筑風(fēng)格：西班牙/意大利托斯卡納產(chǎn)品類型：雙拼:23棟;聯(lián)體:20棟;疊加:89棟（規(guī)劃730戶）投資商:上海龍湖置業(yè)有限公司物業(yè)管理：重慶新龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司建筑設(shè)計(jì):美國(guó)百盛年/拉古尼建筑設(shè)計(jì)和土地規(guī)劃公司?地豪理勻區(qū)倚位該勒項(xiàng)脖目霞地扣理址位辟置撕相遺對(duì)器來(lái)歐說(shuō)旅不如具配有口優(yōu)弦勢(shì)針，令周的邊倡生爭(zhēng)活讀配納套漂尚脫不度完您善飽。?浪服漫享規(guī)臂劃龍盜湖嗎滟態(tài)瀾項(xiàng)山襪截菜取錯(cuò)1豎.密6炎公辣里狐自或然刺黃看金缸水至岸蒜，拒縱趨橫泉規(guī)碑劃孕出戒浪意漫幕的遭“迫五速軸西五腹鎮(zhèn)肯”美；整拍體愿地波塊灰南蒼北繪向豎狹謀長(zhǎng)騰、違東回西貓較貌窄學(xué)，動(dòng)車(chē)催行瞎道獨(dú)路活排戲布驅(qū)在庫(kù)整有個(gè)尤地臣?jí)K變的排最匠東感面劃。告因曾為忽東秩西劑向填較鳳窄經(jīng)，紅從縱而泰保乳證遞了黨消徐防握車(chē)櫻的擾可京達(dá)救范靜圍像，淺從計(jì)而竟節(jié)僅省雁了貪西山側(cè)渣的路車(chē)槍行催道謀，霉最拔大刺化拔的習(xí)利役用憤了閣東純西卻向準(zhǔn)的蠅間頌距活。波爾多往事托斯卡納時(shí)光克里特傳說(shuō)萊蒙湖印象普羅旺斯之香薔薇谷朗月溪紫香堤紫香堤滟瀾渡?龍牧湖錦滟癢瀾逗山機(jī)的鞠廣波告接已銹遍唐布丘上欣海斜，變?cè)陧懗繐韴?bào)僵、塔晚期報(bào)潤(rùn)、販租渡售桑、缸樓特市慚等排，候還既包此括幕一辟些堵電何視趙媒鋪體仇，脅甚煤至益是圖延捷伸足到葡了奇機(jī)焦場(chǎng)黑；從血平掃面或及桃樓測(cè)書(shū)勒等穴的慣整寫(xiě)體掛效脊果漫以紗“市女宅性駝”伍為彼主結(jié)題運(yùn)，室著勝重淋打煉造幣女占性貼向殺往輪的棍童笛話軌、己婚煌禮激、課晚錢(qián)宴絕等嗓浪像漫易場(chǎng)鋼景撈。企最劃馬宣屈傳?企抹劃度宣淺傳?會(huì)暫所極實(shí)比景項(xiàng)藝目源售批樓圍處瓣設(shè)小置禽在滑會(huì)臣所牛內(nèi)犧。會(huì)倍所苗的叫室駝外木場(chǎng)悠所延為繭歐裁式級(jí)風(fēng)滲格年的做下欣沉蝕式肉羅裹馬問(wèn)廣樂(lè)場(chǎng)集，切配擇之笨各千色毛鮮企艷慌奪醒目兵的霜植降物握，維在辮入纖口逃處今即唉營(yíng)根造詢出斗一樂(lè)份鏡浪去漫繡田椒園鎖的拋感漂覺(jué)債；會(huì)涂所么內(nèi)票采燒用勿標(biāo)蜜準(zhǔn)膛的滲泳當(dāng)池便比傭例肉，姻室椒內(nèi)囑設(shè)都計(jì)仆手悉法返也刑比畢較扣精樓致邁。?龍慣湖廣滟蔥瀾賊山揚(yáng)項(xiàng)沙目扯會(huì)推所公，降是春上網(wǎng)海睛目刺前堤為層止尋唯釀一為一胸個(gè)墓帶衣有黃婚隨禮比草段坪侵設(shè)膀計(jì)喇的宏會(huì)彈所筒。會(huì)腔所召實(shí)鄙景?售忍樓枝處蟲(chóng)實(shí)趙景該亂項(xiàng)虎目勒售首樓躬處蛋空和間婆較頌大壞、璃布珍局扔合險(xiǎn)理豆，斜裝備修靈風(fēng)遮格趕與禾會(huì)羅所沃外妻立宋面鄉(xiāng)豐和歡整播個(gè)西社典區(qū)島建賴筑勇風(fēng)原格將一封致仿。?園忘林捉景孔觀地逆中附海沿園忙林宅風(fēng)機(jī)格焰，貝浪頁(yè)漫查的底情谷懷砌無(wú)度處宰不撫在滾：李小醉天腹使姑花炕環(huán)勝、贏童釣話螺世研界崖般宗的孤入混戶遠(yuǎn)門(mén)沖、玩手樂(lè)推蒸花狀車(chē)默、蠟威休尼蜂斯外小稠船涂…籌…園彈林蝦造莊景察細(xì)救節(jié)攻方掙面螞，尾體嘩現(xiàn)語(yǔ)了床開(kāi)得發(fā)昆商畝的鉆功譜力表和繩用銹心訓(xùn)，獄也倒可謊以除使泉前灶來(lái)掙參榮觀鹿的占客煮戶格在純看秀到攝房礦子墻之沾前謝，播就由開(kāi)紡始親也沸變錦得膝感胡性練起凱來(lái)擴(kuò)。?坡占地假建窄筑采他用細(xì)挖歐土貿(mào)、襲引上溪嘉、懂屯茫坡壁、啦堆蟻山鞠等界方凡式覆，養(yǎng)在煌社障區(qū)秘內(nèi)班整稿體楊塑謙造喊7誘-稀8躺米寺高踐差縣，員使眾物以業(yè)皂景撿觀寇錯(cuò)恭落遮有覽致嚇，魚(yú)充斃滿惹變季化圍和桑情艦趣器。凳步限行嘴其炭中注，鍛感協(xié)覺(jué)防很俗好銀；舌輔訪之播以騙下浩沉粒式欄庭紛院鍛、抄層春次堅(jiān)感騾較德強(qiáng)垮的是植慶被垂，柄弱界化姻了霧客守戶辮對(duì)爭(zhēng)棟側(cè)距鄰過(guò)琴密婚等頁(yè)不匠利往因亂素賴的朝在畝意陣程恰度蜜。?立澇面狀風(fēng)到格該翼項(xiàng)徒目杯雙蓮拼點(diǎn)、必聯(lián)妖排丈、棒疊襖加研產(chǎn)新品葵的夾立振面劃打理造奶各辯不違相具同粥，武外芝立賤面胖采訊用莫西積班脾牙譽(yù)與棋托耍斯初卡屢納洲風(fēng)熔格茫相裕結(jié)課合蒙的蘋(píng)設(shè)位計(jì)問(wèn)手許法命，頑濃讓郁禾的潑地賽中鞋海藏風(fēng)傍情棕比曲較紙具違有印感靠召霸力悉，備可踩以離吸繼引駛客鉤戶宏比中較她迫蘆切鄰地環(huán)希轉(zhuǎn)望藝進(jìn)核入存室竭內(nèi)它一寨覽才究種竟買(mǎi)。?樣擠板績(jī)房及實(shí)盾景雙墨拼尋A聽(tīng)1坡戶蹄型匆：纏地甘上酬面威積乘約測(cè)2躍9藍(lán)0永㎡孩，攔地拴下睛面費(fèi)積酬為棒1貼1湊2雨-葬1計(jì)2瞞1奔㎡芹，騙后憶期裙設(shè)享計(jì)魂可蚊獲鞋得莫一垮個(gè)窄額睜外殺的莫夾改層育和額露程臺(tái)臺(tái)空婦間椅。臉贈(zèng)啟送弊三趙重煎花劉園距與亭露擦臺(tái)收，幣贈(zèng)霉送盒層離高缺約柔4職米表的乞陽(yáng)膽光蚊地渠下萬(wàn)層壞，謙新爽穎纖八汗角林亭使形膛客漫廳逮設(shè)繞計(jì)侮，綁客百?gòu)d爐面順寬娛較醬大奏，頓5縣.倍1慚米括挑滴空菌。室吧內(nèi)吹作話為看整旨個(gè)墓項(xiàng)澤目疫演任繹嚇浪游漫饑的讀終期端文和影重稿心男，齊裝笑修駛風(fēng)薄格壩也回延姑續(xù)熊著升浪啦漫朵和偽溫競(jìng)馨滔，暢規(guī)嶄劃泉布循局芝緊牲湊啟使鐮用諸、逝討膠巧截且歲精皂致飛，毅尤串其虜可劑以淋引向起凳女犬性療客水戶肚的未購(gòu)嚴(yán)買(mǎi)艇沖瞇動(dòng)叔。?樣爬板擋房層實(shí)富景雙詳拼甜A梅2爐戶毯型子：守地賞上唐面逝積說(shuō)約錯(cuò)2灘6艘2才㎡舉，克地謙下咱面估積珍為憑1賭2杏0魚(yú)-重1垮4聚5密㎡堪，狗后肺期亮設(shè)執(zhí)計(jì)較可療獲辣得妖一葉個(gè)搜額棟外左的族夾碑層惕和靠露馳臺(tái)掌空定間默。孔贈(zèng)戒送訊三狂重英花分園纏與耐露弓臺(tái)拔，壺贈(zèng)卵送仆層暖高燈約自4釣米棋的侍陽(yáng)斜光唉地蠅下塔層蛇，蛛5圖.席1精米嘩挑線空完大閱面俘寬董客躍廳州，況5郵.裂5屋米稈挑?？蘸昙依K庭孫廳關(guān)，互層槐層推套栗房頓2屆7孟0菌度例近夸全撓景育。?雙秋拼培別亮墅趟2己6話2贈(zèng)㎡在莊客梳廳冬采捐用律挑當(dāng)空呢的悶設(shè)芒計(jì)漫，逆縱貸向繪拉搏伸枯了橫整蘇個(gè)唇空響間在呈挑敢空惕部宗分愧搭困出筐的肅空爬間寬層筋高勉過(guò)像低樣支板獲房掛分鬼析?樣鼠板讓房死實(shí)芳景聯(lián)妙排蜓B避1雅戶鼻型蕩：南地劇上胸面欲積水約獸2臥4蛇6臣㎡危，追地猛下澇面積積合為勞1盼0室0喊-登1補(bǔ)4賄0犯㎡端。伐贈(zèng)漢送便三鍋重營(yíng)花定園圖與遇露餡臺(tái)巡壽，糠贈(zèng)第送伸層金高蘭約罰4飾米貫的搭陽(yáng)甘光延地證下嗓層恥，白5舊.蘋(píng)1拾米翻挑甲空延大隔面換寬萍客栽廳疑，串5澆.子5銀米銷挑睜空霸家按庭躬廳草，懂層斥層城套責(zé)房柱2幕7愧0巨度葬近賴全報(bào)景榴。聯(lián)握排攏B浙2輪戶鏟型寄：創(chuàng)地銹上朵面眉積居約岸2享5揭4途㎡逮，鉤地漁下銹面舅積州為閣1乞0騰0碧-堡1勸6磨0語(yǔ)㎡恨。紋贈(zèng)匠送羞三泡重敬花臟園乳與機(jī)露俱臺(tái)聰，裂新鍬穎駐八冒角幫亭禁形貧客街廳須設(shè)仰計(jì)罪，燥贈(zèng)葉送觸層椅高財(cái)約駁4蛋米封的廉陽(yáng)菊光許地役下貍層盯，沉5籠.藏5燥米壤挑僑空岸家朽庭勤廳冬。聯(lián)關(guān)排毛C刮戶港型升：緞地磚上倒面層積管約輸2昨1糟9看㎡限，反地惜下沒(méi)面溫積砌為放8勺4身-匆9協(xié)5姑㎡侍。至贈(zèng)遇送秧三集重砌花瞧園凈與做露蠢臺(tái)僅，頁(yè)贈(zèng)柔送憂層爆高搶約燙4危米貸的右陽(yáng)杯光稍地憤下績(jī)層達(dá)，秒超鐮大緣瑞面獎(jiǎng)寬爭(zhēng)客攪廳條，晨4秤.咽2拘米街挑掏空尼，注精卸神套設(shè)插計(jì)姐層土層債套豬房誤，背贈(zèng)闖送腎獨(dú)瓜立曉車(chē)孔位乎。聯(lián)仿排旬C創(chuàng)戶炊型百樣食板聽(tīng)房拋實(shí)聚景?聯(lián)哥排現(xiàn)別份墅露2辛1傻9辣㎡地京下舞室倡附幕送薦面依積猾達(dá)溪8遺4籮-編9救5茫平逮米聯(lián)在排易未輛采毅用藥傳崇統(tǒng)艙的藥中蹈庭列設(shè)推計(jì)樣駁板欲房找分陵析?樣夢(mèng)板換房院分籠析聯(lián)薦排踩別矮墅攏2象4斯6砌㎡客壓廳云及臘二需層言北烈向帝家槽庭充廳愁均家采臂用糊雙還層齒挑貢空安設(shè)謙計(jì)?樣敬板甜房爹實(shí)姥景疊削加蠻D啟1要戶爭(zhēng)型模：們地攀上鉛面馳積帽約翅1先7勵(lì)5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面積㎡供應(yīng)量供應(yīng)面積㎡面積配比成交量?jī)r(jià)格去化率雙拼29020552515.9%22807020.0%262225000聯(lián)排25440943227.2%52269832.5%246322100219522057疊加上疊1751161972056.9%341665356.0%下疊1753114612總計(jì)

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1戲1凍月沒(méi)8融日介開(kāi)獵盤(pán)匙至猴今辟，遍總僵銷獅金袋額姿約長(zhǎng)2墊.肌6捉億刪，奔共非成聞交軟8宅2燦套飄；主饑力著成他交王疊個(gè)加創(chuàng)產(chǎn)吳品番，羞去查化關(guān)率督也開(kāi)較企高苗。營(yíng)肉銷舟成背績(jī)?市順調(diào)笨小繩結(jié)作彼為滔高黃端杏別濾墅膊社燥區(qū)決，肉滟押瀾足山綁的棟市距尊偏煎小，呢而宴且尼其哄疊崗加伏別找墅算均絨為惕2椅套躍8曉0呆多令平盡米播的錄戶爆型菊合殊并孩而耐成鳳，疊楚加殖別銳墅的撤業(yè)己主槍將腐手篩持2敗張烏房吳產(chǎn)沿證。上敗海塊龍孤湖悅滟礙瀾以山曉的合價(jià)鉗格畢與爽區(qū)幸域臭周摸邊癥其督他爆別樂(lè)墅鐵相騎比然相允對(duì)收偏勁高匯，懂即溝有第點(diǎn)膨“謙疊繭加咬賣(mài)駐聯(lián)熱排接價(jià)鄉(xiāng)豐聯(lián)壁排誕賣(mài)爽獨(dú)悶棟浩價(jià)廁”岔的罵味匆道菌。盟究身其統(tǒng)原強(qiáng)因碼，亞一瀉方覺(jué)面黎，妙因太為動(dòng)龍勇湖數(shù)別煮墅鑼品安牌緒效職應(yīng)孝突觸出分、合產(chǎn)倒品催品挨質(zhì)府好招；尼另罰一雅方笛面拒，澤這句與五龍偉湖有該律塊拌地軋的騰樓筆面乳價(jià)翻高概達(dá)1答0碎6值7腰2元關(guān)/牽平察方迷米拒關(guān)豬系悔很桂大伸。另紅外途，兼沿痛河玩安練全傘性遲和刪私旅密描性牌、權(quán)夏奴季博滋木生勁蚊憤蟲(chóng)衛(wèi)等柔，緒也坑是餅業(yè)牧主競(jìng)購(gòu)嘉買(mǎi)獅時(shí)哲比由較繭關(guān)沸心泡的殃問(wèn)噴題蓋。?思竿路泊清墾晰揚(yáng)判長(zhǎng)移避撒短產(chǎn)猛品乓制姑勝主攪題謹(jǐn)鮮饒明龍史湖齊認(rèn)勒清祖自腦身醒產(chǎn)知品雁，序發(fā)作揮活出泡了難產(chǎn)飼品超的叼最跑高些價(jià)秩值精點(diǎn)碌；整浮體秀建多造北成趴