地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明

地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t說明地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程中，需依據(jù)不同的成本類型進(jìn)行成本分?jǐn)偂１疚膶⒄f明地產(chǎn)區(qū)域公司四大類開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t，包括土地成本、開發(fā)成本、營銷成本和管理費(fèi)用。一、土地成本分?jǐn)傇瓌t地產(chǎn)區(qū)域公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的第一步就是獲得土地，土地成本通常是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中最重要的成本之一。一般來說，土地成本分?jǐn)傇瓌t主要有以下幾條：1.1每單位建筑面積土地成本相等按照這個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司開發(fā)項(xiàng)目的每一個(gè)單位建筑面積的土地成本應(yīng)該相等。1.2合理分?jǐn)傄虻刂埔税凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司應(yīng)對不同的開發(fā)項(xiàng)目和不同的地段，在每一個(gè)項(xiàng)目中合理地分?jǐn)偼恋爻杀尽?.3按照土地容積率分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照土地容積率，合理的分?jǐn)偼恋爻杀尽?.4按照土地面積分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照土地面積，合理的分?jǐn)偼恋爻杀?。二、開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t開發(fā)成本是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中最重要的成本之一，包括建筑、裝修、水電氣等方面。以下是開發(fā)成本分?jǐn)傇瓌t：2.1按照建筑物性質(zhì)分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照建筑物性質(zhì)，合理的分?jǐn)傞_發(fā)成本。2.2按照使用面積分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照使用面積，合理的分?jǐn)傞_發(fā)成本。2.3按照標(biāo)準(zhǔn)的建筑成本分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)的建筑成本，合理的分?jǐn)傞_發(fā)成本。2.4合理分?jǐn)傄虻刂埔税凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司應(yīng)對不同的開發(fā)項(xiàng)目和不同的地段，在每一個(gè)項(xiàng)目中合理地分?jǐn)傞_發(fā)成本。三、營銷成本分?jǐn)傇瓌t營銷成本在地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的成本中相對來說不太大，但也是需要分?jǐn)偟某杀局?，主要包括廣告代理費(fèi)、市場營銷費(fèi)等。以下是營銷成本分?jǐn)傇瓌t：3.1按照銷售面積分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照銷售面積，合理的分?jǐn)偁I銷成本。3.2按照合同約定分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照合同所約定的方式，合理的分?jǐn)偁I銷成本。3.3合理分?jǐn)傄虻刂埔税凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司應(yīng)對不同的開發(fā)項(xiàng)目和不同的地段，在每一個(gè)項(xiàng)目中合理地分?jǐn)偁I銷成本。四、管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t管理費(fèi)用是開發(fā)項(xiàng)目中必不可少的成本之一，主要包括辦公室租金、員工薪酬等。以下是管理費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：4.1按照總成本的比例分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照總成本的比例，合理的分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用。4.2按照項(xiàng)目階段分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照項(xiàng)目的不同階段，合理的分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用。4.3按照合同約定分?jǐn)偘凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司在開發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)按照合同所約定的方式，合理的分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用。4.4合理分?jǐn)傄虻刂埔税凑者@個(gè)原則，地產(chǎn)區(qū)域公司應(yīng)對不同的開發(fā)項(xiàng)目和不同的地段，在每一個(gè)項(xiàng)目中合理地分?jǐn)偣芾碣M(fèi)用。結(jié)語本文詳細(xì)闡述了地產(chǎn)