土地登記實(shí)施細(xì)則

土地登記實(shí)施細(xì)則背景土地資源是重要的國(guó)家財(cái)富，在建設(shè)和發(fā)展中扮演著重要的角色。然而，由于我國(guó)土地制度不健全、土地權(quán)屬不清等問(wèn)題，導(dǎo)致土地出現(xiàn)大量閑置、浪費(fèi)現(xiàn)象。為了解決這些問(wèn)題，保護(hù)土地資源，加強(qiáng)土地管理，國(guó)家于2008年頒布了《土地登記暫行條例》，明確了土地登記的目的、范圍、程序和實(shí)施機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。此次，國(guó)家為了使土地登記規(guī)范化、高效化，需要制定以條例為基礎(chǔ)的土地登記實(shí)施細(xì)則。目的制定土地登記實(shí)施細(xì)則的目的是為了確保土地登記的正常進(jìn)行，充分發(fā)揮土地登記的作用，保護(hù)土地權(quán)益，推進(jìn)土地利用和管理的科學(xué)化、規(guī)范化。范圍土地登記實(shí)施細(xì)則適用于全國(guó)范圍內(nèi)的土地登記管理工作。程序土地登記的程序包括以下流程：登記申請(qǐng)：由土地權(quán)益人或者其代理人提出土地登記申請(qǐng)，提供相關(guān)資料。確認(rèn)資格：登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)合格后登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理申請(qǐng)。核驗(yàn)土地信息：登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)土地的所在地、面積、權(quán)屬狀況、是否已進(jìn)行過(guò)登記等進(jìn)行核驗(yàn)，確認(rèn)申請(qǐng)人提供的土地信息真實(shí)有效。登記公示：登記機(jī)構(gòu)將完整、準(zhǔn)確、真實(shí)的土地信息進(jìn)行公示，公示時(shí)間為10天。登記審核：登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)的土地權(quán)屬進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后進(jìn)行登記，并頒發(fā)登記證明。實(shí)施機(jī)構(gòu)土地登記的實(shí)施機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立的土地登記機(jī)構(gòu)。將由各級(jí)人民政府承擔(dān)責(zé)任，并建立完善的機(jī)構(gòu)體系，確立專業(yè)、獨(dú)立、公正、高效的土地登記機(jī)構(gòu)。登記內(nèi)容土地登記的內(nèi)容包括土地位置、用途、面積、權(quán)利人、權(quán)屬證明等信息。其中，權(quán)屬證明包括權(quán)屬狀態(tài)、權(quán)屬來(lái)源、權(quán)利類型、土地用途、權(quán)利期限、附著物、限制性權(quán)利等信息。登記效力土地登記具有登記效力，具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：對(duì)第三人具有公示、信用導(dǎo)向等效力，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)依法善意經(jīng)營(yíng)、自覺(jué)遵守土地管理法律法規(guī)和公共秩序。在沒(méi)有他件登記登記前，登記機(jī)關(guān)的登記證明為權(quán)屬證明，對(duì)土地權(quán)利起保護(hù)作用。有權(quán)依據(jù)登記情況，對(duì)土地權(quán)屬及相關(guān)權(quán)利或利益作出調(diào)整或者確認(rèn)。執(zhí)法與監(jiān)督土地登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地登記活動(dòng)負(fù)有執(zhí)法監(jiān)督職責(zé)。監(jiān)察機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是對(duì)土地登記機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，防止土地登記工作不合法、不實(shí)、不規(guī)范。其他在土地登記實(shí)施中，應(yīng)建立農(nóng)村土地利用規(guī)劃、城市土地利用規(guī)劃、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)、林權(quán)、草原權(quán)等制度建設(shè)，推進(jìn)土地的規(guī)劃、使用、管理及評(píng)估、交易、融資、處置