小區(qū)物業(yè)管理服務協議范文（11篇）

第81頁共81頁小區(qū)物業(yè)管理?服務協議范文?委托方（以?下簡稱甲方）?：_____?組織名稱：?_____?代表人：__?___地址?;_____?聯系電話：?_____?受委托方（以?下簡稱乙方）?：企業(yè)名稱?：_____?法定代表人?：_____?注冊地址：?_____?聯系電話：_?____根?據有關法律、?法規(guī)、在自愿?、平等、協商?一玫的基礎上?，甲方將__?___（牧業(yè)?名稱）委托乙?方實和行物業(yè)?管理，訂立本?合同。第二?條物業(yè)基本情?況物業(yè)類型?：_____?座落位置：?____市_?___區(qū)__?__路（街道?）____號?四至：__?___占地?面積：___?_平方米建?筑面積：__?__平方米?（委托管理的?物業(yè)構成細目?見附件）第?三條乙方提供?服務的受益人?為本物業(yè)的全?體業(yè)主和物業(yè)?使用人，本物?業(yè)全體業(yè)主和?物業(yè)使用人均?應履行本合同?，承擔相應的?責任。第二?章委托管理事?項第四條房?屋建筑共用部?位的維修、養(yǎng)?護和管理，包?括：樓蓋、屋?頂、外墻、承?重墻體、樓梯?間、走廊通道?、門廳、庭院?______?___。第?五條共用設施?、設備的維修?、養(yǎng)護、運行?和管理，包括?：共用的上下?水道、落水管?、污水管、共?用照明、中央?空調、供暖鍋?爐房、樓內消?防設施設備、?電梯、___?__、___?__、___?__。第六?條公共設施和?附屬建筑物、?構筑物的維修?、養(yǎng)護和管理?、包括道路、?外上下水管道?、化糞池、泵?房、自持車棚?、停車場、_?____、_?____、_?____、_?____。?第七條公共綠?地的養(yǎng)護與管?理。第八條?附屬配套建筑?和設施的維修?、養(yǎng)護和管理?，包括商業(yè)網?點、文化體場?所_____?、_____?、_____?。第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共用?部位的清潔衛(wèi)?生，公共場所?的清潔衛(wèi)、垃?圾的收集、_?____、_?____、_?____。?第十條交通與?車輛停放秩序?的管理。第?十一條維持公?共秩序，包括?安全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)勤?、_____?、_____?、_____?。第十二條?管理與物業(yè)相?關的工程圖紙?、住用戶檔案?與竣工驗收資?料。第十三?條負責向業(yè)主?和物業(yè)使用人?收取下列費用?：1。物業(yè)?管理費：__?___2。?保潔費：__?___3。?保安費：__?___4。?房屋設備運行?費：____?_5。維修?養(yǎng)護費：__?___第十?四條業(yè)主和物?業(yè)使用人房屋?自用部位、自?用設備及設備?的維修、養(yǎng)護?在當事人提出?委托時，乙方?須接受委托并?合理收費。?第十五條對業(yè)?主牧業(yè)使用人?違反《業(yè)主公?約》的行為，?針對具體行為?并根情節(jié)輕重?，采取批評、?規(guī)勸、警告、?制止、___?_等措施。?第十六條其他?委托事項第?三章委托管理?期限第十七?條委托管理期?限為____?年。自___?_年____?月_____?時起至___?_年____?月____日?_____時?止。第四章?雙方權利義務?第十八條甲?方權利義務?1、代表和維?護產權人、使?用人的合法權?益;2、制?定《業(yè)主公約?》并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定乙方?制定的物業(yè)管?理方案;4?、檢查監(jiān)督乙?方管理工作的?執(zhí)行情況;?5、審議乙方?年度管理計劃?、資金使用計?劃及決算報告?;6、在合?同生效之日起?____日內?向乙方提供_?___平方米?建筑面積管理?用房（產權仍?屬甲方），由?乙方按下列第?_____項?執(zhí)行;（1?）無償使用;?（2）按建?筑面積每月每?平方米___?__元租用，?其租金收入用?于_____?。7。負責?歸集物業(yè)管理?所需全部圖紙?、檔案、資料?，并于合同生?效之日起__?__日內向乙?方提供;8?。當業(yè)主和物?業(yè)使用人不按?規(guī)定交納牧業(yè)?管理費時，負?責催交或以_?___方式償?付;9。協?調、處理本合?同生效前發(fā)生?的管理遺留問?題;（1）?_____?（2）___?__10。?協助乙方做好?牧業(yè)管理工作?和宣傳教育、?文化生活;?第十九條乙方?權利義務1?。根據有關法?律、法規(guī)及本?合同的約定，?制定牧業(yè)管理?方安;2。?對業(yè)主和物業(yè)?使用人違反法?規(guī)、規(guī)章的行?為，提請有關?部門處理;?3。按本合同?第十五條的約?定，對業(yè)主和?物主使用人違?反業(yè)主公約的?行為進行處理?;4。選聘?專營公司承擔?本物業(yè)的專項?管理業(yè)務，但?不得將本物業(yè)?的管理責任轉?讓給第三方;?5。負責編?制房屋、附屬?建筑物、設施?、設備、綠化?的年度維修養(yǎng)?護計劃，經雙?方議定后由乙?方組織實施;?6。向業(yè)主?和物業(yè)使用人?書面告知物業(yè)?的使用的有關?規(guī)定，當業(yè)主?和物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時，?書面告知有關?限制條件，并?負責監(jiān)督;?7。每___?__個月向全?體業(yè)主和物業(yè)?使用人公布一?次維修養(yǎng)護費?用收支使用情?況;8。對?本物業(yè)的公共?設施不得擅自?占用和改變使?用功能，如需?擴建或完善配?套項目，須與?甲方協商后報?有關部門批準?方可實施;?9。本合同終?止時，乙方必?須向甲方移交?全部管理用房?及物業(yè)管理的?全部檔案資料?;第五章物?業(yè)管理服務要?求標準第二?十條乙方須按?下列約定，實?現管理目標，?即業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙方?管理滿意率達?到_____?%1。房屋?外觀：___?__2。設?備運行：__?___3。?房屋及設施、?設備的維修、?養(yǎng)護：___?__4。公?共環(huán)境：__?___5。?綠化：___?__6。交?通秩序：__?___7。?保安：___?__8。急?修：____?_小修：_?____第?六章物業(yè)管理?服務費用第?二十一條物業(yè)?管理服務費?1。管理費由?乙方按建筑面?積每平方米_?____元或?按套每戶__?___元向業(yè)?主收取;2?。保潔費由乙?方按建筑面積?每平方米__?___元或按?套每戶___?__元向業(yè)主?或物業(yè)使用人?收取;3。?保安費由乙方?按建筑面積生?平方米___?__元或按套?每戶____?_元向業(yè)主或?物業(yè)使用人收?取;4。高?層住宅電梯、?水泵、___?__運行費按?實結算，由乙?方向業(yè)主收取?;5。管理?服務費標準的?調整，按__?___調整;?6。對業(yè)務?和物業(yè)使用人?逾期交納物業(yè)?管理費的，乙?方可以從逾期?之日起按應繳?費用千分之三?加收滯納金。?第二十二條?住宅區(qū)域的非?居住用房管理?服務費按居住?收費標準的_?___倍取。?第二十三條?車位和使用管?理費用由乙方?按下列標準向?車位使用人收?取;1、露?天車位：__?___2、?車庫車位：_?____第?二十四條乙方?對業(yè)主或物業(yè)?使用人的房屋?自用部位、自?用設備維修養(yǎng)?護其他特約服?務，由業(yè)主或?物業(yè)使用人按?實際發(fā)生的費?用計付。第?二十五條乙方?向業(yè)主和物業(yè)?使用人提供的?其他服務項目?的收取標準約?定下：1。?_____?2。____?_第二十六?條房屋共用部?位、共用設備?、設施、公共?設施的維修、?養(yǎng)護費用物業(yè)?管理區(qū)域內的?全體業(yè)主按照?各自擁有的住?宅區(qū)建筑面積?比例共同承擔?，在物業(yè)維修?基金中列支或?直接向業(yè)主收?取。第七章?違約責任第?二十七條甲方?違反本合同第?十八條第__?__款的約定?，使乙方未完?成規(guī)管理目標?，乙方有權要?求甲方在一不?定期限內解決?，逾期未解決?的乙方有權終?止合同;造成?乙方經濟損失?的，甲方應給?予乙方經濟賠?償。第二十?八條乙方違反?本合同第五章?的約定，不能?完成管理目標?，甲方有權求?乙方限期整改?，逾期未整改?的，甲方有權?終止合同;造?成甲方經濟損?失，乙方應給?予甲方有權終?止合同;造成?甲方經濟損失?的，乙方應給?予甲方經濟賠?償。第二十?九條乙方違反?本合同第六章?的約定，擅自?提高收費標準?的，甲方有權?要求乙方清退?;造成甲方經?濟損失的，乙?方應給予甲方?經濟賠償。?第三十條甲乙?雙方任何一方?無法律依據提?前終止保同的?違約方應賠償?對方____?_元的違約金?;造成對方經?濟損失的，應?給予經濟賠償?。風險告知?：違約條款是?物業(yè)服務合同?的重要條款，?如果約定不清?，一旦發(fā)生糾?紛，受損最大?的應該是物業(yè)?服務企業(yè)。此?類風險主要是?來自司法程序?方面。在司法?實踐中，一旦?發(fā)生糾紛，物?業(yè)服務企業(yè)很?多時候會成為?重罰的對象。?第八章附則?第三十一條?雙方約定自本?合同生效之日?起_____?天內，根據甲?方委托管理項?，辦理接管驗?收手續(xù)。第?三十二條雙方?可對本合同的?條款進行補充?，以書面形式?簽訂補充協議?，充協議與合?同具有相同等?效力。第三?十三條本合同?之附件均為合?同有效組成部?分。在合同及?其附件內，空?部分填寫的文?字與印刷文字?具有同等效力?，但不得修改?本合同印制條?款的本意。?本合同及其附?件和補充協議?中未規(guī)定的事?宜，均遵照中?華人民共和國?有關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?。第三十四?條本合同正本?連同附件__?__頁，一式?三份，甲乙雙?方及物業(yè)理行?政主管部門（?備案）各執(zhí)一?份，具有同等?法律效力。?第三十五條因?房屋建造質量?、設備設施質?量或安裝技術?等原因，達不?到使功能，造?成重大事故的?，由甲方承擔?責任并作善后?處理。產生質?量右故的直接?原因，以政府?主管部門的鑒?定為準。第?三十六條本合?同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力?，致使合同無?法履行時，雙?方按有關法律?規(guī)定及時協商?處理。第三?十七條本合同?在履行中如發(fā)?生爭議，雙方?應協商解決，?協商不成時，?請____市?仲裁委員會裁?決（當事人雙?方沒有達成書?面仲裁協議的?，可以向人民?法院起訴）。?風險告知：?關于爭議方式?的約定，可以?選擇到有管轄?權的法院或者?仲裁，二者的?本質區(qū)別是若?約定仲裁解決?，一裁終局，?若選擇訴訟解?決，兩審終審?。第三十八?條合同期滿，?本合同自然終?止，雙方如續(xù)?訂合同，應在?該事同期__?___天前向?對方提出書面?意見。第三?十九條本合同?自簽訂之日起?生效。甲方?簽章：___?__????????乙方?簽章：___?__代表人?：_____??????????代表?人：____?_日期：_?___???????????日?期：____?_小區(qū)物業(yè)?管理服務協議?范文（二）?甲方：___?__法定代?表人：___?__住所：?_____?聯系電話：_?____傳?真：____?_電子郵箱?：_____?郵政編碼：?_____?統一社會信用?代碼：___?__乙方：?_____?住所：___?__聯系電?話：____?_傳真：_?____電?子郵箱：__?___郵政?編碼：___?__證件類?型及編碼：_?____甲?乙雙方本著自?由平等、誠實?守信的原則,?經過友好協商?，根據《中華?人民共和國民?法典》的有關?規(guī)定，就小區(qū)?物業(yè)管理服務?事宜，在互惠?互利的基礎上?達成以下協議?，并承諾共同?遵守。第一?條物業(yè)概況?1.物業(yè)名稱?為：____?_小區(qū)。2?.物業(yè)類型為?：_____?3.地址：?____市_?___區(qū)__?___街__?__號。4?.主要設備設?施：____?_。第二條?物業(yè)管理服務?范圍1.房?屋建筑主體的?管理房屋建?筑主體部位即?住宅主體承重?結構部位（包?括基礎、內外?承重墻體柱、?梁、樓板、屋?頂等）、房外?墻面、門廳、?樓梯間、走廊?通道等的養(yǎng)護?和管理。2?.房屋設備、?設施的管理?3.供電、配?電系統（1?）供電、配電?高壓端設備養(yǎng)?護、運行;?（2）低壓配?電設備養(yǎng)護、?運行;（3?）小區(qū)共用配?電線路（不包?括業(yè)主進戶接?線以內部分）?養(yǎng)護;（4?）小區(qū)公用照?明，包括樓內?大堂、走廊、?走火通道、電?梯廳、電梯轎?廂及室外照明?等的檢查和維?修;（5）?備用發(fā)電機定?期檢查、保養(yǎng)?和試運行。?4.供水、排?水系統（1?）小區(qū)供水水?泵的檢查、養(yǎng)?護、運行管理?;（2）二?次供水水池設?施檢修;（?3）小區(qū)內供?水管道及樓內?共用部分上水?管道的檢修;?（4）樓內?共用排水管道?，小區(qū)共用溝?渠、池、井等?的養(yǎng)護管理。?5.電梯?（1）電梯的?日常保養(yǎng)和防?護;（2）?電梯定期檢修?;（3）電?梯按法規(guī)文件?規(guī)定申報年檢?;（4）電?梯使用、運行?管理，包括制?訂管理規(guī)定和?監(jiān)督管理。?6.保安監(jiān)控?系統、門禁系?統（1）保?安監(jiān)控系統、?門禁系統的檢?視、保養(yǎng)和運?行監(jiān)控管理;?（2）樓內?可視對講系統?的共用線路、?設施的保養(yǎng)維?修;（3）?可視對講系統?終端乙方室內?部分的線路、?設備的保養(yǎng)維?修由乙方自行?負責。7.?消防管理（?1）消防水泵?的保養(yǎng)、檢查?和運行管理;?（2）消防?監(jiān)控系統的保?養(yǎng)、檢查管理?;（3）消?防設施的定期?檢查和保養(yǎng);?（4）公共?地方消防器材?的定期檢查;?（5）乙方?應桉消防管理?要求，負責配?備室內家用消?防器材。8?.其他設備設?施（1）公?共場所的通風?設備設施的保?養(yǎng)和運行管理?;（2）與?小區(qū)的市政、?電訊、有線電?視、管道煤氣?等單位保持溝?通聯系。9?.環(huán)境衛(wèi)生的?管理（1）?樓內公共部分?的清潔，包括?樓梯、大堂、?天臺、電梯間?、電梯轎廂的?清潔;（2?）小區(qū)內的道?路、綠化地帶?的清潔;（?3）小區(qū)內化?糞池清疏;?（4）生活垃?圾收集和清運?;（5）乙?方室內部分的?保潔由乙方自?行負責;（?6）乙方因裝?修而產生的建?筑垃圾由乙方?負責清運或委?托甲方統一清?運，費用由乙?方負責;（?7）乙方遺棄?的大件家具、?物品由乙方負?責清運。1?0.綠化管理?（1）公共?綠地、花木、?建筑小品的養(yǎng)?護與管理;?（2）乙方室?內的盆栽植物?養(yǎng)護管理由乙?方自行負責，?但應符合小區(qū)?的管理規(guī)定，?不得妨礙他人?安全和有礙統?一觀瞻。1?1.二次裝修?管理（1）?制訂小區(qū)二次?裝修管理規(guī)定?，并進行監(jiān)督?執(zhí)行;（2?）二次裝修前?，乙方（住戶?）需到管理處?辦理裝修申報?手續(xù);（3?）對乙方進行?二次裝修施工?圖審核;（?4）對裝修施?工人員和裝修?施工材料出入?小區(qū)進行管理?;（5）對?施工人員和運?送材料使用電?梯按二次裝修?管理規(guī)定進行?管理，必要時?，做好電梯的?防護工作;?（6）對二次?裝修現場進行?檢查，檢查是?否符合二次裝?修現場管理規(guī)?定;（7）?乙方應配合甲?方管理，并對?乙方聘請的施?工單位或人員?違反規(guī)定造成?他人人身安全?、他人財產以?及公共財產負?最終責任;?（8）乙方自?行負責裝修施?工產生的建筑?垃圾清運出小?區(qū)或委托甲方?統一清運，費?用由乙方負責?。12.公?共安全管理?（1）負責大?門崗、監(jiān)控中?心小時值班;?（2）建立?快速反應的消?防、救護機制?，協助政府消?防及救護工作?;（3）對?公共安全、消?防及其他突發(fā)?事件協助緊急?處理和救助;?（4）為維?護小區(qū)公共利?益，制訂小區(qū)?管理規(guī)定，負?責小區(qū)公共秩?序的管理。?13.車輛交?通管理（1?）負責按小區(qū)?管理規(guī)定管理?車輛停放和交?通;（2）?負責保持小區(qū)?道路通暢;?（3）乙方應?遵守小區(qū)車輛?交通管理規(guī)定?。14.圖?紙、資料管理?（1）管理?本物業(yè)有關的?工程圖紙;?（2）管理竣?工資料;（?3）管理設備?檔案，并按設?備設施維修、?更新、改造等?進行資料更新?;（4）乙?方如變更聯系?地址和電話號?碼，必須通知?甲方小區(qū)管理?處，以便及時?更新聯系資料?，確保聯系方?式有效。1?5.接待、咨?詢服務以多?種方式與乙方?溝通，接待乙?方的咨詢、投?訴以及求助。?第三條物業(yè)?管理費收費標?準甲方向乙?方收取物業(yè)管?理費，物業(yè)管?理費收費標準?為人民幣元/?平方米/月，?大寫：（最后?按物價局規(guī)定?進行調整）。?未包含公共水?電費。計費面?積最終以房產?證登記的建筑?面積（含共用?面積分攤）為?準。第四條?物業(yè)管理費構?成物業(yè)管理?費由以下部分?構成（以下涉?及的費用構成?部分均指為管?理小區(qū)物業(yè)所?發(fā)生的費用支?出）：管理、?服務人員的工?資和按規(guī)定提?取的福利費;?人員勞動保護?用品和社會勞?動保險費;行?政辦公費用;?物業(yè)管理單位?固定資產折舊?費;會計費用?;人員教育培?訓費用;雇傭?聘請審計、律?師咨詢費用;?公共保險;保?安服務費;環(huán)?境保潔費;綠?化管理費;公?共地方零星維?修養(yǎng)護費;共?用設備維護保?養(yǎng)費;管理酬?金;稅項等。?以上費用構?成項目中不包?括房屋共用部?位，共用設施?、設備等大中?修、更新、改?造的費用。?第五條物業(yè)管?理費收取起始?日期從發(fā)展?商發(fā)出的入伙?通知書上確定?的收樓之日起?計收物業(yè)管理?費。第六條?公共水費、電?費分攤1.?公共水費包括?小區(qū)水池清洗?耗水、清潔用?水、設備運轉?耗水、消防耗?水及其他公共?地方（不包括?商場、會所）?發(fā)生的耗水費?用。2.公?共用電包括：?差額電量（公?共部分的變損?、線損、表損?的用電損耗）?;大堂、電梯?廳、消防樓梯?、樓道等照明?用電;電梯用?電;生活水泵?、消防水泵用?電;公共庭院?照明、大廈外?立面照明、路?燈等用電;消?防系統、保安?系統及通風系?統等設備設施?用電;清潔用?電等。第七?條費用的收取?方式1.物?業(yè)管理費及其?他由物業(yè)公司?定期收取或代?收費用采用銀?行自動劃賬方?式收取，每季?季初收取當季?物業(yè)管理費。?2.如因乙?方原因導致費?用繳交失敗或?延遲，乙方將?承擔相應的違?約責任。第?八條法律責任?1.甲方未?按本協議規(guī)定?管理物業(yè)或管?理不善，乙方?有權要求甲方?限期整改。?2.甲方對其?選定的第三方?服務機構負責?，因第三方原?因造成乙方損?失的，甲方承?擔相應連帶賠?償費任。3?.乙方須按本?協議規(guī)定交納?物業(yè)管理費、?公共水電費，?每延遲一天，?按拖欠額的千?分之支付滯納?金，對于超過?個月不交納物?業(yè)管理費用，?甲方可向人民?法院起訴要求?限期交納，并?可申請禁止乙?方轉讓、出租?和抵押直至拍?賣該物業(yè)。?4.乙方違反?裝修規(guī)定的，?甲方可要求乙?方限期恢復或?改正，使其符?合規(guī)定要求;?對已造成物業(yè)?或他業(yè)主損害?的，乙方負責?賠償。甲方并?根據相關法律?法規(guī)的規(guī)定，?申請有關行政?主管部門予以?處罰。5.?乙方應確保其?預留給甲方的?聯系方式有效?。如乙方通訊?、聯系地址有?變更，應及時?通知到甲方小?區(qū)管理處。因?通信聯絡方式?失效造成的損?失和責任由乙?方負責承擔。?6.乙方如?違反小區(qū)管理?規(guī)章，將承擔?相應責任。?7.如因為乙?方的過失（如?水浸、火災、?高空墜物傷人?等）造成對公?共利益及他人?利益的損害，?乙方須承擔相?應責任。第?九條協議期限?____年?，從____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?第十條糾紛?解決方式本?協議執(zhí)行期間?，凡因本協議?發(fā)生的一切爭?議，當和解或?調解不成時，?任何一方均可?向有管轄權的?人民法院提起?訴訟。第十?一條協議生效?本協議自雙?方簽字蓋章之?日起生效。本?協議_式份，?各方當事人各?執(zhí)份，具有相?同法律效力。?甲方（蓋章?）：____?_?????乙?方（蓋章）：?_____?甲方代表簽名?：_____??????乙方?代表簽名：_?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?小區(qū)物業(yè)管?理服務協議范?文（三）委?托方（以下簡?稱甲方）：?組織名稱：_?____代?表人：___?__地址;?_____?聯系電話：_?____受?委托方（以下?簡稱乙方）：?企業(yè)名稱：?_____?法定代表人：?_____?注冊地址：_?____聯?系電話：__?___根據?有關法律、法?規(guī)、在自愿、?平等、協商一?玫的基礎上，?甲方將___?__（牧業(yè)名?稱）委托乙方?實和行物業(yè)管?理，訂立本合?同。第二條?物業(yè)基本情況?物業(yè)類型：?_____?座落位置：_?___市__?__區(qū)___?_路（街道）?____號?四至：___?__占地面?積：____?平方米建筑?面積：___?_平方米（?委托管理的物?業(yè)構成細目見?附件）第三?條乙方提供服?務的受益人為?本物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)使?用人，本物業(yè)?全體業(yè)主和物?業(yè)使用人均應?履行本合同，?承擔相應的責?任。第二章?委托管理事項?第四條房屋?建筑共用部位?的維修、養(yǎng)護?和管理，包括?：樓蓋、屋頂?、外墻、承重?墻體、樓梯間?、走廊通道、?門廳、庭院_?______?__。第五?條共用設施、?設備的維修、?養(yǎng)護、運行和?管理，包括：?共用的上下水?道、落水管、?污水管、共用?照明、中央空?調、供暖鍋爐?房、樓內消防?設施設備、電?梯、____?_、____?_、____?_。第六條?公共設施和附?屬建筑物、構?筑物的維修、?養(yǎng)護和管理、?包括道路、外?上下水管道、?化糞池、泵房?、自持車棚、?停車場、__?___、__?___、__?___、__?___。第?七條公共綠地?的養(yǎng)護與管理?。第八條附?屬配套建筑和?設施的維修、?養(yǎng)護和管理，?包括商業(yè)網點?、文化體場所?_____、?_____、?_____。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，包?括房屋共用部?位的清潔衛(wèi)生?，公共場所的?清潔衛(wèi)、垃圾?的收集、__?___、__?___、__?___。第?十條交通與車?輛停放秩序的?管理。第十?一條維持公共?秩序，包括安?全監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤、?_____、?_____、?_____。?第十二條管?理與物業(yè)相關?的工程圖紙、?住用戶檔案與?竣工驗收資料?。第十三條?負責向業(yè)主和?物業(yè)使用人收?取下列費用：?1.物業(yè)管?理費：___?__2.保?潔費：___?__3.保?安費：___?__4.房?屋設備運行費?：_____?5.維修養(yǎng)?護費：___?__第十四?條業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋自?用部位、自用?設備及設備的?維修、養(yǎng)護在?當事人提出委?托時，乙方須?接受委托并合?理收費。第?十五條對業(yè)主?牧業(yè)使用人違?反《業(yè)主公約?》的行為，針?對具體行為并?根情節(jié)輕重，?采取批評、規(guī)?勸、警告、制?止、____?等措施。第?十六條其他委?托事項第三?章委托管理期?限第十七條?委托管理期限?為____年?。自____?年____月?_____時?起至____?年____月?____日_?____時止?。第四章雙?方權利義務?第十八條甲方?權利義務1?、代表和維護?產權人、使用?人的合法權益?;2、制定?《業(yè)主公約》?并監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人遵?守公約;3?、審定乙方制?定的物業(yè)管理?方案;4、?檢查監(jiān)督乙方?管理工作的執(zhí)?行情況;5?、審議乙方年?度管理計劃、?資金使用計劃?及決算報告;?6、在合同?生效之日起_?___日內向?乙方提供__?__平方米建?筑面積管理用?房（產權仍屬?甲方），由乙?方按下列第_?____項執(zhí)?行;（1）?無償使用;?（2）按建筑?面積每月每平?方米____?_元租用，其?租金收入用于?_____。?7.負責歸?集物業(yè)管理所?需全部圖紙、?檔案、資料，?并于合同生效?之日起___?_日內向乙方?提供;8.?當業(yè)主和物業(yè)?使用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)管?理費時，負責?催交或以__?__方式償付?;9.協調?、處理本合同?生效前發(fā)生的?管理遺留問題?;（1）_?____（?2）____?_10.協?助乙方做好牧?業(yè)管理工作和?宣傳教育、文?化生活;第?十九條乙方權?利義務1.?根據有關法律?、法規(guī)及本合?同的約定，制?定牧業(yè)管理方?安;2.對?業(yè)主和物業(yè)使?用人違反法規(guī)?、規(guī)章的行為?，提請有關部?門處理;3?.按本合同第?十五條的約定?，對業(yè)主和物?主使用人違反?業(yè)主公約的行?為進行處理;?4.選聘專?營公司承擔本?物業(yè)的專項管?理業(yè)務，但不?得將本物業(yè)的?管理責任轉讓?給第三方;?5.負責編制?房屋、附屬建?筑物、設施、?設備、綠化的?年度維修養(yǎng)護?計劃，經雙方?議定后由乙方?組織實施;?6.向業(yè)主和?物業(yè)使用人書?面告知物業(yè)的?使用的有關規(guī)?定，當業(yè)主和?物業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，書?面告知有關限?制條件，并負?責監(jiān)督;7?.每____?_個月向全體?業(yè)主和物業(yè)使?用人公布一次?維修養(yǎng)護費用?收支使用情況?;8.對本?物業(yè)的公共設?施不得擅自占?用和改變使用?功能，如需擴?建或完善配套?項目，須與甲?方協商后報有?關部門批準方?可實施;9?.本合同終止?時，乙方必須?向甲方移交全?部管理用房及?物業(yè)管理的全?部檔案資料;?第五章物業(yè)?管理服務要求?標準第二十?條乙方須按下?列約定，實現?管理目標，即?業(yè)主和物業(yè)使?用人對乙方管?理滿意率達到?_____%?1.房屋外?觀：____?_2.設備?運行：___?__3.房?屋及設施、設?備的維修、養(yǎng)?護：____?_4.公共?環(huán)境：___?__5.綠?化：____?_6.交通?秩序：___?__7.保?安：____?_8.急修?：_____?小修：__?___第六?章物業(yè)管理服?務費用第二?十一條物業(yè)管?理服務費1?.管理費由乙?方按建筑面積?每平方米__?___元或按?套每戶___?__元向業(yè)主?收取;2.?保潔費由乙方?按建筑面積每?平方米___?__元或按套?每戶____?_元向業(yè)主或?物業(yè)使用人收?取;3.保?安費由乙方按?建筑面積生平?方米____?_元或按套每?戶_____?元向業(yè)主或物?業(yè)使用人收取?;4.高層?住宅電梯、水?泵、____?_運行費按實?結算，由乙方?向業(yè)主收取;?5.管理服?務費標準的調?整，按___?__調整;?6.對業(yè)務和?物業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)管?理費的，乙方?可以從逾期之?日起按應繳費?用千分之三加?收滯納金。?第二十二條住?宅區(qū)域的非居?住用房管理服?務費按居住收?費標準的__?__倍取。?第二十三條車?位和使用管理?費用由乙方按?下列標準向車?位使用人收取?;1、露天?車位：___?__2、車?庫車位：__?___第二?十四條乙方對?業(yè)主或物業(yè)使?用人的房屋自?用部位、自用?設備維修養(yǎng)護?其他特約服務?，由業(yè)主或物?業(yè)使用人按實?際發(fā)生的費用?計付。第二?十五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)使?用人提供的其?他服務項目的?收取標準約定?下：1._?____2?._____?第二十六條?房屋共用部位?、共用設備、?設施、公共設?施的維修、養(yǎng)?護費用物業(yè)管?理區(qū)域內的全?體業(yè)主按照各?自擁有的住宅?區(qū)建筑面積比?例共同承擔，?在物業(yè)維修基?金中列支或直?接向業(yè)主收取?。第七章違?約責任第二?十七條甲方違?反本合同第十?八條第___?_款的約定，?使乙方未完成?規(guī)管理目標，?乙方有權要求?甲方在一不定?期限內解決，?逾期未解決的?乙方有權終止?合同;造成乙?方經濟損失的?，甲方應給予?乙方經濟賠償?。第二十八?條乙方違反本?合同第五章的?約定，不能完?成管理目標，?甲方有權求乙?方限期整改，?逾期未整改的?，甲方有權終?止合同;造成?甲方經濟損失?，乙方應給予?甲方有權終止?合同;造成甲?方經濟損失的?，乙方應給予?甲方經濟賠償?。第二十九?條乙方違反本?合同第六章的?約定，擅自提?高收費標準的?，甲方有權要?求乙方清退;?造成甲方經濟?損失的，乙方?應給予甲方經?濟賠償。第?三十條甲乙雙?方任何一方無?法律依據提前?終止保同的違?約方應賠償對?方_____?元的違約金;?造成對方經濟?損失的，應給?予經濟賠償。?第八章附則?第三十一條?雙方約定自本?合同生效之日?起_____?天內，根據甲?方委托管理項?，辦理接管驗?收手續(xù)。第?三十二條雙方?可對本合同的?條款進行補充?，以書面形式?簽訂補充協議?，充協議與合?同具有相同等?效力。第三?十三條本合同?之附件均為合?同有效組成部?分。在合同及?其附件內，空?部分填寫的文?字與印刷文字?具有同等效力?，但不得修改?本合同印制條?款的本意。?本合同及其附?件和補充協議?中未規(guī)定的事?宜，均遵照中?華人民共和國?有關法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)行?。第三十四?條本合同正本?連同附件__?__頁，一式?三份，甲乙雙?方及物業(yè)理行?政主管部門（?備案）各執(zhí)一?份，具有同等?法律效力。?第三十五條因?房屋建造質量?、設備設施質?量或安裝技術?等原因，達不?到使功能，造?成重大事故的?，由甲方承擔?責任并作善后?處理。產生質?量右故的直接?原因，以政府?主管部門的鑒?定為準。第?三十六條本合?同執(zhí)行期間，?如遇不可抗力?，致使合同無?法履行時，雙?方按有關法律?規(guī)定及時協商?處理。第三?十七條本合同?在履行中如發(fā)?生爭議，雙方?應協商解決，?協商不成時，?請____市?仲裁委員會裁?決（當事人雙?方沒有達成書?面仲裁協議的?，可以向人民?法院起訴）。?第三十八條?合同期滿，本?合同自然終止?，雙方如續(xù)訂?合同，應在該?事同期___?__天前向對?方提出書面意?見。第三十?九條本合同自?簽訂之日起生?效。甲方簽?章：____?_????????乙方簽?章：____?_代表人：?_____??????????代表人?：_____?小區(qū)物業(yè)管?理服務協議范?文（四）甲?方：____?_法定代表?人：____?_住所：_?____聯?系電話：__?___傳真?：_____?電子郵箱：?_____?郵政編碼：_?____統?一社會信用代?碼：____?_乙方：_?____住?所：____?_聯系電話?：_____?傳真：__?___電子?郵箱：___?__郵政編?碼：____?_證件類型?及編碼：__?___甲乙?雙方本著自由?平等、誠實守?信的原則,經?過友好協商，?根據《中華人?民共和國民法?典》的有關規(guī)?定，就小區(qū)物?業(yè)管理服務事?宜，在互惠互?利的基礎上達?成以下協議，?并承諾共同遵?守。第一條?物業(yè)概況1?.物業(yè)名稱為?：____小?區(qū)。2.物?業(yè)類型為：_?____3?.地址：__?__市___?_區(qū)____?_街____?號。4.主?要設備設施：?______?______?______?______?______?______?。第二條物?業(yè)管理服務范?圍1.房屋?建筑主體的管?理房屋建筑?主體部位即住?宅主體承重結?構部位（包括?基礎、內外承?重墻體柱、梁?、樓板、屋頂?等）、房外墻?面、門廳、樓?梯間、走廊通?道等的養(yǎng)護和?管理。2.?房屋設備、設?施的管理3?.供電、配電?系統（1）?供電、配電高?壓端設備養(yǎng)護?、運行;（?2）低壓配電?設備養(yǎng)護、運?行;（3）?小區(qū)共用配電?線路（不包括?業(yè)主進戶接線?以內部分）養(yǎng)?護;（4）?小區(qū)公用照明?，包括樓內大?堂、走廊、走?火通道、電梯?廳、電梯轎廂?及室外照明等?的檢查和維修?;（5）備?用發(fā)電機定期?檢查、保養(yǎng)和?試運行。4?.供水、排水?系統（1）?小區(qū)供水水泵?的檢查、養(yǎng)護?、運行管理;?（2）二次?供水水池設施?檢修;（3?）小區(qū)內供水?管道及樓內共?用部分上水管?道的檢修;?（4）樓內共?用排水管道，?小區(qū)共用溝渠?、池、井等的?養(yǎng)護管理。?5.電梯（?1）電梯的日?常保養(yǎng)和防護?;（2）電?梯定期檢修;?（3）電梯?按法規(guī)文件規(guī)?定申報年檢;?（4）電梯?使用、運行管?理，包括制訂?管理規(guī)定和監(jiān)?督管理。6?.保安監(jiān)控系?統、門禁系統?（1）保安?監(jiān)控系統、門?禁系統的檢視?、保養(yǎng)和運行?監(jiān)控管理;?（2）樓內可?視對講系統的?共用線路、設?施的保養(yǎng)維修?;（3）可?視對講系統終?端乙方室內部?分的線路、設?備的保養(yǎng)維修?由乙方自行負?責。7.消?防管理（1?）消防水泵的?保養(yǎng)、檢查和?運行管理;?（2）消防監(jiān)?控系統的保養(yǎng)?、檢查管理;?（3）消防?設施的定期檢?查和保養(yǎng);?（4）公共地?方消防器材的?定期檢查;?（5）乙方應?桉消防管理要?求，負責配備?室內家用消防?器材。8.?其他設備設施?（1）公共?場所的通風設?備設施的保養(yǎng)?和運行管理;?（2）與小?區(qū)的市政、電?訊、有線電視?、管道煤氣等?單位保持溝通?聯系。9.?環(huán)境衛(wèi)生的管?理（1）樓?內公共部分的?清潔，包括樓?梯、大堂、天?臺、電梯間、?電梯轎廂的清?潔;（2）?小區(qū)內的道路?、綠化地帶的?清潔;（3?）小區(qū)內化糞?池清疏;（?4）生活垃圾?收集和清運;?（5）乙方?室內部分的保?潔由乙方自行?負責;（6?）乙方因裝修?而產生的建筑?垃圾由乙方負?責清運或委托?甲方統一清運?，費用由乙方?負責;（7?）乙方遺棄的?大件家具、物?品由乙方負責?清運。10?.綠化管理?（1）公共綠?地、花木、建?筑小品的養(yǎng)護?與管理;（?2）乙方室內?的盆栽植物養(yǎng)?護管理由乙方?自行負責，但?應符合小區(qū)的?管理規(guī)定，不?得妨礙他人安?全和有礙統一?觀瞻。11?.二次裝修管?理（1）制?訂小區(qū)二次裝?修管理規(guī)定，?并進行監(jiān)督執(zhí)?行;（2）?二次裝修前，?乙方（住戶）?需到管理處辦?理裝修申報手?續(xù);（3）?對乙方進行二?次裝修施工圖?審核;（4?）對裝修施工?人員和裝修施?工材料出入小?區(qū)進行管理;?（5）對施?工人員和運送?材料使用電梯?按二次裝修管?理規(guī)定進行管?理，必要時，?做好電梯的防?護工作;（?6）對二次裝?修現場進行檢?查，檢查是否?符合二次裝修?現場管理規(guī)定?;（7）乙?方應配合甲方?管理，并對乙?方聘請的施工?單位或人員違?反規(guī)定造成他?人人身安全、?他人財產以及?公共財產負最?終責任;（?8）乙方自行?負責裝修施工?產生的建筑垃?圾清運出小區(qū)?或委托甲方統?一清運，費用?由乙方負責。?12.公共?安全管理（?1）負責大門?崗、監(jiān)控中心?小時值班;?（2）建立快?速反應的消防?、救護機制，?協助政府消防?及救護工作;?（3）對公?共安全、消防?及其他突發(fā)事?件協助緊急處?理和救助;?（4）為維護?小區(qū)公共利益?，制訂小區(qū)管?理規(guī)定，負責?小區(qū)公共秩序?的管理。1?3.車輛交通?管理（1）?負責按小區(qū)管?理規(guī)定管理車?輛停放和交通?;（2）負?責保持小區(qū)道?路通暢;（?3）乙方應遵?守小區(qū)車輛交?通管理規(guī)定。?14.圖紙?、資料管理?（1）管理本?物業(yè)有關的工?程圖紙;（?2）管理竣工?資料;（3?）管理設備檔?案，并按設備?設施維修、更?新、改造等進?行資料更新;?（4）乙方?如變更聯系地?址和電話號碼?，必須通知甲?方小區(qū)管理處?，以便及時更?新聯系資料，?確保聯系方式?有效。15?.接待、咨詢?服務以多種?方式與乙方溝?通，接待乙方?的咨詢、投訴?以及求助。?第三條物業(yè)管?理費收費標準?甲方向乙方?收取物業(yè)管理?費，物業(yè)管理?費收費標準為?人民幣___?__元/平方?米/月，大寫?：（最后按物?價局規(guī)定進行?調整）。未包?含公共水電費?。計費面積最?終以房產證登?記的建筑面積?（含共用面積?分攤）為準。?第四條物業(yè)?管理費構成?物業(yè)管理費由?以下部分構成?（以下涉及的?費用構成部分?均指為管理小?區(qū)物業(yè)所發(fā)生?的費用支出）?：管理、服務?人員的工資和?按規(guī)定提取的?福利費;人員?勞動保護用品?和社會勞動保?險費;行政辦?公費用;物業(yè)?管理單位固定?資產折舊費;?會計費用;人?員教育培訓費?用;雇傭聘請?審計、律師咨?詢費用;公共?保險;保安服?務費;環(huán)境保?潔費;綠化管?理費;公共地?方零星維修養(yǎng)?護費;共用設?備維護保養(yǎng)費?;管理酬金;?稅項等。以?上費用構成項?目中不包括房?屋共用部位，?共用設施、設?備等大中修、?更新、改造的?費用。第五?條物業(yè)管理費?收取起始日期?從發(fā)展商發(fā)?出的入伙通知?書上確定的收?樓之日起計收?物業(yè)管理費。?第六條公共?水費、電費分?攤1.公共?水費包括小區(qū)?水池清洗耗水?、清潔用水、?設備運轉耗水?、消防耗水及?其他公共地方?（不包括商場?、會所）發(fā)生?的耗水費用。?2.公共用?電包括：差額?電量（公共部?分的變損、線?損、表損的用?電損耗）;大?堂、電梯廳、?消防樓梯、樓?道等照明用電?;電梯用電;?生活水泵、消?防水泵用電;?公共庭院照明?、大廈外立面?照明、路燈等?用電;消防系?統、保安系統?及通風系統等?設備設施用電?;清潔用電等?。第七條費?用的收取方式?1.物業(yè)管?理費及其他由?物業(yè)公司定期?收取或代收費?用采用銀行自?動劃賬方式收?取，每季季初?收取當季物業(yè)?管理費。2?.如因乙方原?因導致費用繳?交失敗或延遲?，乙方將承擔?相應的違約責?任。第八條?法律責任1?.甲方未按本?協議規(guī)定管理?物業(yè)或管理不?善，乙方有權?要求甲方限期?整改。2.?甲方對其選定?的第三方服務?機構負責，因?第三方原因造?成乙方損失的?，甲方承擔相?應連帶賠償費?任。3.乙?方須按本協議?規(guī)定交納物業(yè)?管理費、公共?水電費，每延?遲一天，按拖?欠額的千分之?支付滯納金，?對于超過個月?不交納物業(yè)管?理費用，甲方?可向人民法院?起訴要求限期?交納，并可申?請禁止乙方轉?讓、出租和抵?押直至拍賣該?物業(yè)。4.?乙方違反裝修?規(guī)定的，甲方?可要求乙方限?期恢復或改正?，使其符合規(guī)?定要求;對已?造成物業(yè)或他?業(yè)主損害的，?乙方負責賠償?。甲方并根據?相關法律法規(guī)?的規(guī)定，申請?有關行政主管?部門予以處罰?。5.乙方?應確保其預留?給甲方的聯系?方式有效。如?乙方通訊、聯?系地址有變更?，應及時通知?到甲方小區(qū)管?理處。因通信?聯絡方式失效?造成的損失和?責任由乙方負?責承擔。6?.乙方如違反?小區(qū)管理規(guī)章?，將承擔相應?責任。7.?如因為乙方的?過失（如水浸?、火災、高空?墜物傷人等）?造成對公共利?益及他人利益?的損害，乙方?須承擔相應責?任。第九條?協議期限_?___年，從?____年_?___月__?__日起至_?___年__?__月___?_日止。第?十條糾紛解決?方式本協議?執(zhí)行期間，凡?因本協議發(fā)生?的一切爭議，?當和解或調解?不成時，任何?一方均可向有?管轄權的人民?法院提起訴訟?。第十一條?協議生效本?協議自雙方簽?字蓋章之日起?生效。本協議?—式份，各方?當事人各執(zhí)份?，具有相同法?律效力。甲?方（蓋章）：?_____??????乙方（?蓋章）：__?___甲方?代表簽名：_?____??????乙方代表?簽名：___?_____?_年____?月____日???????____年?____月_?___日小?區(qū)物業(yè)管理服?務協議范文（?五）甲方：?乙方：丙?方：經三方?協商，一致同?意簽訂本補充?協議，本協議?就甲、乙方同?意丙方承包小?區(qū)進行物業(yè)管?理服務，并明?確三方有關法?律責任。協議?如下：1、?乙方與開發(fā)公?司所簽的物業(yè)?管理服務合同?，是應丙方要?求簽訂，乙方?實際不參與該?項目物業(yè)管理?，而是由丙方?承包該項目物?業(yè)服務管理工?作。因此，丙?方對該項目物?業(yè)服務管理承?擔一切經濟和?法律責任，吉?房物業(yè)公司與?開發(fā)公司簽訂?的物業(yè)管理委?托合同中的權?利、義務全部?由丙方承擔。?物業(yè)服務小區(qū)?的人員、財產?出現任何經濟?和法律責任都?與甲、乙方無?關。2、該?項目物業(yè)管理?服務期間，丙?方應主動維護?甲、乙方信譽?和形象，自覺?加強安全生產?和管理，聘請?專業(yè)技術人員?，遵守工作手?則與操作規(guī)程?，接受甲、乙?方的指導和監(jiān)?督。如丙方違?反此規(guī)定，且?不改正，乙方?有權單方面解?除或終止與甲?方簽訂的物業(yè)?服務委托合同?，所造成的一?切責任和后果?全部由丙方承?擔。3、丙?方承包小區(qū)物?業(yè)管理服務每?年需向乙方支?付5萬元的承?包費。4、?本協議自簽訂?之日起生效，?有效期壹年。?即____年?____月_?___日始至?____年_?___月__?__日止。如?執(zhí)行中遇到問?題，三方應本?著友好合作的?精神協商解決?。5、協議?如需提前終止?，須在終止日?前十天以書面?形式通知對方?。6、本協?議是三方真實?意思的表達，?承擔相應法律?責任。7、?本協議一式四?份，甲方二份?、乙方一份、?丙方一份。?甲方：經辦?人簽字：乙?方：經辦人?簽字：丙方?：經辦人簽?字：___?_年____?月____日?小區(qū)物業(yè)管?理服務協議范?文（六）甲?方：（以下簡?稱甲方）乙?方：（以下簡?稱乙方）甲?乙雙方在平等?、自愿、協商?一致的基礎上?、根據《中華?人民共和國民?法典》及其它?相關法律的規(guī)?定，簽訂本合?同，供雙方共?同遵守;一?、甲方同意乙?方以甲方的名?義接管（通過?與開發(fā)商簽訂?前期物業(yè)服務?合同或與業(yè)主?簽訂物業(yè)服務?合同）位于小?區(qū)的物業(yè)管理?服務。服務期?間乙方應接受?甲方的業(yè)務指?導和監(jiān)督。?二、分公司的?名譽負責人和?貳名工作人員?（需持有“物?業(yè)管理人員上?崗證”）由甲?方推薦、乙方?確認。分公司?的實際負責人?由乙方推薦、?甲方確認。分?公司的其它工?作人員由乙方?推薦、甲方確?認。三、從?乙方以甲方的?名義正式接管?本合同所涉小?區(qū)的物業(yè)服務?之日起，乙方?每年總計向甲?方繳納管理費?計人民幣__?___元整（?￥：____?_元）。每年?分兩次支付，?第一次為正式?接管本合同所?涉小區(qū)物業(yè)的?管理之日起第?6個月的最后?一天前;第二?次為第一次結?算后的第6個?月的最后一天?前。四、甲?方派人在市辦?理分公司的工?商注冊登記和?資質備案等有?關合法經營手?續(xù)，所發(fā)生的?相關費用由乙?方據實報銷。?五、合同生?效期間，乙方?在甲方的指導?下，實行“自?負盈虧，自主?經營”的原則?。分公司的財?務人員由甲方?指派，分公司?的財務匯總按?照國家《公司?法》的規(guī)定執(zhí)?行。在經營中?，因發(fā)生稅費?、物業(yè)服務糾?紛、勞務糾紛?等，均由乙方?負責并處理;?同時乙方應當?及時將有關情?況如實報告甲?方，甲方可在?乙方的請求下?協助處理糾紛?，費用由乙方?承擔。六、?重要約定：?（1）合同期?間，乙方不得?將物業(yè)服務項?目擅自轉讓或?變更，如有特?殊情況應書面?向甲方申請，?征得甲方同意?方可辦理。?（2）乙方必?須牢固樹立“?服務第一、業(yè)?主至上”的觀?念，嚴格遵守?法律、法規(guī)、?行業(yè)規(guī)章及甲?方制定的企業(yè)?管理制度。?（3）乙方所?聘人員由乙方?自行管理和考?核。乙方必須?以甲方分公司?的名義與聘請?的所有人員簽?訂有效合法的?勞動合同，其?員工工資待遇?不得低于當地?最低工資標準?。若因乙方管?理失誤而引起?甲方企業(yè)信譽?、財產的損失?，乙方應予以?相應的經濟賠?償。（4）?本合同僅限于?的物業(yè)管理服?務項目，如乙?方以甲方分公?司的名義開辟?了新的項目必?須另外簽訂合?同。七、為?使企業(yè)健康發(fā)?展，樹立潤德?物業(yè)公司品牌?形象，乙方可?以向甲方提出?寶貴的意見和?合理建議，給?雙方創(chuàng)造理想?的經營環(huán)境，?達到共興共榮?。八、本合?同執(zhí)行期間雙?方的爭議糾紛?要通過友好協?商進行調解。?因雙方協商不?成，任何一方?可以向乙方所?在地的有管轄?權的人民法院?通過訴訟解決?爭議。本合同?的未盡事宜，?應經雙方協商?簽訂補充條款?，補充條款與?本合同具有同?等法律效力。?九、本合同?有效期與甲方?同本合同所涉?及小區(qū)業(yè)委會?簽訂的合同期?限一致。十?、本合同共貳?頁，一式肆份?，甲乙雙方各?執(zhí)貳份，經雙?方蓋章并經代?表人簽字之日?起生效。甲?方代表（簽章?）：乙方代表?（簽章）：?____年_?___月__?__日??????__?__年___?_月____?日聯系電話?：_____?????????聯系電話?：_____?簽約地：?小區(qū)物業(yè)管理?服務協議范文?（七）委托?方（以下簡稱?甲方）：__?___名稱：?_____主?任：____?_地址：__?___??????????聯系電話：?_____?受托方（以下?簡稱乙方）：?_____企?業(yè)名稱：__?___法定代?表人：___?__注冊地址?：_____??????????聯系?電話：___?__第一條?根據有關法律?、法規(guī)，在自?愿、平等、協?商一致的基礎?上，甲方將_?____（物?業(yè)名稱）委托?于乙方實行物?業(yè)管理，訂立?本合同。第?二條物業(yè)基本?狀況物業(yè)名?稱：____?_物業(yè)類型?：_____?座落位置：?____區(qū)（?市）縣___?_路（街道）?____號?四至：東__?___南__?___西__?___北占?地面積：__?__平方米?建筑面積：_?___平方米?第三條乙方?提供服務的受?益人為本物業(yè)?的全體業(yè)主和?物業(yè)使用人;?甲方應當要求?本物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)使?用人根據業(yè)主?公約履行本合?同中相應義務?，承擔相應責?任，并遵守本?物業(yè)共用部位?和共用設施設?備的使用、公?共秩序和環(huán)境?衛(wèi)生的維護等?方面的管理制?度。第四條?房屋建筑本體?共用部位的維?修、養(yǎng)護和管?理，包括：樓?蓋、屋頂、外?墻面、承重結?構、樓梯間、?走廊通道、門?廳、____?___。第?五條共用設施?、設備的維修?、養(yǎng)護、運行?和管理，包括?：共用的上下?水管道、落水?管、垃圾道、?煙囪、共用照?明、天線、中?央空調、暖氣?干線、供暖鍋?爐房、高壓泵?房、樓內消防?設施設備、電?梯、中央監(jiān)控?設備、建筑物?防雷設施、_?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?___。第?六條附屬建筑?物、構筑物的?維修、養(yǎng)護和?管理，包括道?路、室外上下?水管道、化糞?池、溝渠、池?、井、自行車?棚、停車場、?______?______?______?______?______?______?______?______?______?______?__。第七?條共用綠地、?花木、建筑小?品等的養(yǎng)護與?管理、___?____。?第八條附屬配?套建筑和設施?的維修、養(yǎng)護?和管理，包括?商業(yè)網點、文?化體育娛樂場?所、____?______?______?______?______?______?_。第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共場?所、房屋共用?部位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的收?集、清運、_?______?______?______?______?______?____。?第十條交通與?車輛停放秩序?的管理、__?______?______?_____。?本物業(yè)管理?區(qū)域內的業(yè)主?、物業(yè)使用人?在本物業(yè)管理?區(qū)域公共場地?停放車輛，停?放人應與乙方?簽訂專項合同?。第十一條?維護公共秩序?，包括安全監(jiān)?控、巡視、門?崗執(zhí)勤、__?______?______?______?______?______?______?______?______?______?____。?前款約定的事?項不含業(yè)主、?使用人的人身?與財產保險和?財產保管責任?，乙方與業(yè)主?、使用人另行?簽訂合同的除?外。第十二?條管理與物業(yè)?相關的工程圖?紙、住用戶檔?案與竣工驗收?資料、___?______?______?______?______?______?______?______?______?。第十三條?根據業(yè)主委員?會的委托組織?開展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十四條業(yè)主?和物業(yè)使用人?房屋自用部位?、自用設施及?設備的維修、?養(yǎng)護，在當事?人提出委托時?，乙方原則上?應接受委托，?但收費由當事?雙方協商。?第十五條對業(yè)?主和物業(yè)使用?人違反業(yè)主公?約的行為，針?對具體行為并?根據情節(jié)輕重?采取報告規(guī)勸?、制止、__?__等措施。?第十六條其?它委托事項?1、____?______?______?______?______?______?______?______?______?;2、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;3、?______?______?______?______?______?______?______?______?。第十七條?委托管理期限?為____年?（不超過__?__年）。自?____年_?___月__?__日___?__時起至_?___年__?__月___?_日____?_時止。第?十八條甲方權?利義務1、?代表和維護業(yè)?主、使用人的?合法權益;經?常聽取業(yè)主、?使用人的意見?和建議，并及?時將這些反饋?給乙方;協調?業(yè)主、使用人?、乙方之間的?關系;2、?監(jiān)督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵守?業(yè)主公約及物?業(yè)共用部位和?共用設施設備?的使用、公共?秩序和環(huán)境衛(wèi)?生的維護等方?面的管理制度?;采取措施督?促業(yè)主、使用?人按時交納物?業(yè)管理公共服?務費用;3?、審定乙方擬?定的物業(yè)管理?方案;4、?檢查監(jiān)督乙方?物業(yè)管理方案?的實施及制度?的執(zhí)行情況;?5、審定乙?方提出的物業(yè)?管理服務年度?計劃、維修養(yǎng)?護計劃和財務?預算及決算報?告;6、審?批物業(yè)維修專?項資金的使用?預算，并監(jiān)督?物業(yè)共用部位?、共用設施設?備大中修、更?新、改造的竣?工驗收;審查?乙方提供的物?業(yè)共用部位、?共用設施設備?大中修、更新?、改造的書面?報告;7、?在合同生效之?日起____?_內向乙方提?供____平?方米建筑面積?的經營性商業(yè)?用房，由乙方?按每月每平方?米_____?元租用，其租?金收入用于_?____;?8、在合同生?效之日起__?__日內向乙?方提供___?_平方米建筑?面積物業(yè)管理?用房，由乙方?按下列第__?___項執(zhí)行?;（1）無?償使用;（?2）按建筑面?積每月每平方?米_____?元租用，其租?金收入用于_?____;?9、與乙方辦?理物業(yè)管理驗?收手續(xù)時，應?向乙方移交下?列資料：（?1）竣工總平?面圖，單體建?筑、結構、設?備竣工圖，附?屬配套設施、?地下管網工程?竣工圖等竣工?驗收資料;?（2）設備設?施的安裝、使?用和維護保養(yǎng)?技術資料;?（3）物業(yè)質?量保修文件和?物業(yè)使用說明?文件;（4?）物業(yè)管理所?必需的其他資?料。并于合?同生效之日起?____日內?向乙方移交;?10、協調?、處理本合同?生效前發(fā)生的?管理遺留問題?：（1）_?____;?（2）___?______?______?______?______?______?______?______?______?_;11、?協助乙方做好?物業(yè)管理工作?和宣傳教育、?文化活動及完?成物業(yè)管理各?項管理目標;?12、負責?本物業(yè)維修專?項資金的籌集?，督促業(yè)主繳?納物業(yè)維修專?項資金;1?3、甲方有權?指定專業(yè)審計?機構，對本合?同約定的物業(yè)?管理公共服務?費收支狀況進?行審計;1?4、____?______?______?______?______?______?______?______?_。第十九?條乙方權利義?務1、根據?有關法律法規(guī)?及本合同的約?定，制定物業(yè)?管理方案，自?主開展物業(yè)經?營管理服務活?動;2、對?業(yè)主和物業(yè)使?用人違反法規(guī)?、規(guī)章的行為?，提請有關部?門處理;3?、按本合同第?十五條的約定?，對業(yè)主和物?業(yè)使用人違反?業(yè)主公約的行?為及時進行處?理;4、可?選聘專營公司?承擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)務?，但不得將本?物業(yè)的管理責?任轉讓給第三?方;5、負?責編制房屋及?其附屬建筑物?、構筑物、設?施、設備、綠?化等的年度維?修養(yǎng)護計劃和?大中修方案，?經雙方議定后?由乙方組織實?施;6、向?業(yè)主和物業(yè)使?用人告知物業(yè)?使用的有關規(guī)?定，當業(yè)主和?物業(yè)使用人裝?修物業(yè)時，告?知有關注意事?項和禁止行為?，訂立書面約?定，并負責監(jiān)?督;按養(yǎng)護計?劃和操作規(guī)程?，對房屋共用?部位、共用設?施設備狀況進?行檢查，發(fā)現?不安全隱患或?險情及時排除?;7、負責?編制物業(yè)管理?年度管理計劃?，資金使用計?劃及決算報告?;并于每年_?___月，以?____方式?向甲方提出這?些計劃和報告?。8、每_?___月向全?體業(yè)主和物業(yè)?使用人公布一?次物業(yè)管理公?共服務費用收?支帳目和物業(yè)?維修專項資金?使用情況，將?物業(yè)管理服務?項目、收費標?準在物業(yè)管理?區(qū)域內公示;?9、對本物?業(yè)的公共設施?不得擅自占用?和改變使用功?能，如需在本?物業(yè)內改、擴?建或改善配套?項目，須與相?鄰業(yè)主協商同?意并征得業(yè)主?大會同意后報?有關部門批準?方可實施;不?得擅自改變房?屋共用部位的?用途;10?、本合同終止?時，乙方必須?向甲方移交由?甲方提供的全?部經營性商業(yè)?用房、管理用?房及物業(yè)管理?全部檔案資料?;11、建?立、妥善保管?和正確使用物?業(yè)管理檔案，?并負責及時記?載有關的變更?情況;12?、接受業(yè)主、?使用人、甲方?、物業(yè)管理主?管部門等的監(jiān)?督，不斷完善?管理服務，定?期向甲方報告?本合同履行情?況;13、?______?______?______?______?______?______?______?_____。?第二十條乙?方須按下列約?定，實現目標?管理：1、?房屋外觀;?2、設備運行?;3、共用?部位、共用設?施設備的維護?和管理;4?、公共環(huán)境衛(wèi)?生;5、綠?化;6、交?通秩序與車輛?停放;7、?公共秩序維護?與協助消防;?8、房屋共?用部位、共用?設施設備的急?修、小修;?9、業(yè)主和物?業(yè)使用人對乙?方的滿意率達?到：____?______?____。?上述1～8項?物業(yè)管理服務?質量不低于物?業(yè)管理服務的?行業(yè)指導標準?，具體見附件?二。第二十?一條物業(yè)管理?服務費1、?本物業(yè)的管理?服務費用執(zhí)行?國家、省、市?有關物業(yè)管理?服務費用的相?關規(guī)定;2?、本物業(yè)管理?公共服務費，?住宅由業(yè)主按?其擁有建筑面?積每月每平方?米_____?元向乙方交納?;非住宅由業(yè)?主按其擁有建?筑面積每月每?平方米___?__元向乙方?交納，具體是?_____;?3、本物業(yè)?管理公共服務?費每____?_[月]/[?季]/[半年?]）交納一次?，每次交納費?用時間為__?___。4?、本物業(yè)管理?公共服務費標?準的調整[由?甲方召開業(yè)主?大會討論決定?后，乙方據此?向物價主管部?門申報并獲核?定的標準進行?調整]/[甲?方召開業(yè)主大?會決定標準，?甲乙雙方協商?調整]。5?、空置、空關?房屋的物業(yè)管?理公共服務費?，分別由__?___按其擁?有建筑面積每?月每平方米_?____元向?乙方交納。?6、業(yè)主出租?其擁有的物業(yè)?，其應承擔的?物業(yè)管理公共?服務費由業(yè)主?交納，業(yè)主與?承租人另有約?定的，從其約?定，但業(yè)主應?將此約定送乙?方備案并負連?帶繳納責任;?7、業(yè)主轉?讓物業(yè)時，須?交清轉讓之前?該業(yè)主應承擔?的物業(yè)管理公?共服務費;?8、物業(yè)管理?公共服務費中?未計入的共用?設施設備運行?、能耗費用，?按_____?[該幢]/[?該物業(yè)]住戶?實際用量共同?分攤;9、?業(yè)主和物業(yè)使?用人逾期交納?物業(yè)管理服務?費的，按以下?第_____?項處理;（?1）從逾期之?日起按每天_?____元交?納滯納金;?（2）從逾期?之日起按每天?應交管理服務?費的千分之_?____交納?滯納金;（?3）____?______?______?______?______?______?______?______?___。第?二十二條車位?使用費不得高?于有權核定部?門規(guī)定的現行?標準，由車位?使用人按下列?標準向乙方交?納：1、露?天車位：每日?：____?元，每?月：____?_元，每年：?_____元?;2、車庫?：每日：__?___??元，每月：?_____元?，每年：__?___元;?3、摩托車：?每日：___?__?元，每月?：_____?元，每年：_?____元;?4、自行車?：每日：__?__?元，?每月：___?__元，每年?：_____?元;5、_?______?______?______?______?______?______?______?_____。?第二十三條?乙方受業(yè)主、?物業(yè)使用人的?委托對其房屋?自用部位、自?用設備的維修?、養(yǎng)護及其它?特約服務的費?用，由當事人?自行約定。?第二十四條乙?方向業(yè)主和物?業(yè)使用人提供?的其它服務項?目和收費標準?如下：1、?______?______?______?______?______?______?______?______?____;?2、____?______?______?______?______?______?______?______?______?;3、__?______?______?______?______?______?______?______?______?__;第二?十五條房屋的?共用部位、共?用設施、設備?、公共場地的?維修、養(yǎng)護費?用：本物業(yè)?的房屋共用部?位、共用設施?設備保修期滿?后的日常養(yǎng)護?費用，由乙方?在收取的物業(yè)?管理公共服務?費中列支，其?大修、中修、?更新、改造費?用，在本物業(yè)?維修專項資金?中列支。共用?的專項設備運?行的能耗，應?設獨立計量表?核算，據實際?用量合理分攤?計收費用。?第二十六條經?甲方同意，物?業(yè)管理主管部?門將本物業(yè)當?年度需用維修?專項資金移交?給乙方代管的?，乙方應當定?期接受甲方的?檢查與監(jiān)督。?第二十七條?乙方發(fā)生變換?時，代管的維?修專項資金帳?目經甲方審核?無誤后，應當?辦理帳戶轉移?手續(xù)。帳戶轉?移手續(xù)應當自?雙方簽字蓋章?起十日內送當?地物業(yè)管理主?管部門和甲方?備案。第二?十八條房屋共?用部位、共用?設施設備的保?險由乙方代行?辦理，保險費?用由全體業(yè)主?按各自所占有?的房屋建筑面?積比例分攤。?業(yè)主、使用?人的家庭財產?與人身安全的?保險由業(yè)主、?使用人自行辦?理;___?__。第二?十九條甲方違?反本合同第十?八條第___?_款的約定，?使乙方未完成?約定管理目標?，乙方有權要?求甲方在__?__期限內解?決，逾期未解?決的，乙方有?權終止合同;?造成乙方經濟?損失的，甲方?應給予乙方經?濟賠償。第?三十條乙方違?反本合同第五?章的約定，未?能達到約定的?管理目標，甲?方有權要求乙?方限期整改，?并達到合同約?定;逾期未整?改的，或整改?不符合合同約?定的，甲方有?權終止合同;?造成甲方經濟?損失的，乙方?應給予甲方經?濟賠償。第?三十一條乙方?違反本合同第?六章的約定，?擅自提高收費?標準的，甲方?有權督促和要?求乙方清退所?收費用，退還?利息并按__?___支付違?約金;造成甲?方經濟損失的?，乙方應給予?甲方經濟賠償?。第三十二?條甲方違反協?議，未能讓業(yè)?主按其擁有房?屋建筑面積按?本合同約定的?物業(yè)管理公共?服務費標準和?時間交納費用?的，乙方有權?要求甲方向業(yè)?主催促補交并?從逾期之日起?按_____?交納違約金或?_____。?第三十三條?甲乙雙方中任?何一方無正當?理由提前終止?合同的，應向?對方支付__?___元的違?約金;給對方?造成的經濟損?失超過違約金?的，對超過部?分還應給予賠?償。第三十?四條因房屋建?筑質量、設備?設施質量或安?裝技術等原因?，達不到使用?功能，造成重?大事故的，由?甲乙雙方向開?發(fā)建設單位索?賠。因乙方?管理不善或操?作不當等原因?造成重大事故?的，由乙方承?擔責任并負責?善后處理。產?生質量事故的?直接原因，以?相關主管部門?的鑒定為準。?第三十五條?甲乙雙方如有?采取不正當競?爭手段而取得?管理權或致使?對方失去管理?權，或造成對?方經濟損失的?，應當承擔全?部責任。第?三十六條因違?約而需解除本?合同的，提出?解除合同的一?方應及時通知?對方，合同自?書面通知到達?對方時即行解?除，并在二十?日內辦理交接?。如有異議，?可請求人民法?院或仲裁機構?確認解除合同?的效力。第?三十七條自本?合同生效之日?起_____?天內，根據甲?方委托管理事?項，辦理完交?接驗收手續(xù)。?第三十八條?為維護公眾、?業(yè)主、使用人?的切身利益，?在不可預見情?況下，如發(fā)生?煤氣泄漏、漏?電、火災、水?管破裂、救助?人命、協助公?安機關執(zhí)行任?務等突發(fā)事件?，乙方因采取?緊急避險措施?造成業(yè)主財產?損失的，當事?雙方按有關法?律規(guī)定處理。?第三十九條?雙方可對本合?同的條款進行?補充，以書面?形式簽訂補充?協議，補充協?議與本合同具?有同等效力。?第四十條本?合同之附件均?為合同有效組?成部分。本合?同及其附件內?，空格部分填?寫的文字與印?刷文字具有同?等效力。本?合同及其附件?和補充協議中?未規(guī)定的事宜?，均遵照中華?人民共和國有?關法律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)行。?第四十一條?本合同正本連?同附件共__?__頁，一式?三份，甲乙雙?方及物業(yè)管理?行政主管部門?（備案）各執(zhí)?一份，具有同?等法律效力。?第四十二條?本合同期滿后?，乙方可參加?甲方的管理招?投標，并在同?等條件下優(yōu)先?獲得管理權，?但根據法規(guī)政?策或主管部門?規(guī)定被取消投?標資格或優(yōu)先?管理資格的除?外。第四十?三條本合同執(zhí)?行期間，如遇?不可抗力，致?使合同無法履?行時，雙方應?按有關法律規(guī)?定及時協商處?理。第四十?四條本合同在?履行中如發(fā)生?爭議，雙方應?協商解決，協?商不成的，雙?方同意按下列?第____方?式解決：（?一）提交__?___仲裁委?員會仲裁;?（二）依法向?人法院起訴。?第四十五條?甲乙雙方應將?本物業(yè)的《業(yè)?主公約》作為?本合同的附件?;業(yè)主轉讓物?業(yè)時，應當將?《業(yè)主公約》?與本合同作為?轉讓合同的附?件，并告之受?讓人關于物業(yè)?管理公共服務?費用等費用的?交納情況。?第四十六條本?合同期滿自然?終止，雙方如?續(xù)訂合同，應?在本合同期滿?_____天?前向對方提出?書面意見。?第四十七條本?合同自___?_起生效。?甲方（簽章）?：_____??????乙方?（簽章）：_?____法?定代表人：_?____???????法定?代表人：__?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?小區(qū)物業(yè)管理?服務協議范文?（八）甲方?（委托方）：?_____業(yè)?主管理委員會?地址：__?___郵碼?：_____?電話：__?___法定?代表人：__?___職務?：_____?乙方（受委?托方）：__?___物業(yè)管?理公司地址?：_____?郵碼：__?___電話?：_____?法定代表人?：_____?職務：__?___為加?強____小?區(qū)（大廈）的?物業(yè)管理，保?障房屋和公用?設施的正常使?用，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整潔?、安全、方便?、舒適、文明?的居住環(huán)境，?根據____?市物業(yè)管理方?面的法規(guī)和政?策，經雙方友?好協商，達成?如下協議。?第一條物業(yè)管?理內容（一?）甲方將位于?____區(qū)_?___路的_?____范圍?內的物業(yè)委托?給乙方實行統?一管理，綜合?服務。（二?）管理事項包?括：1.房?屋的使用、維?修、養(yǎng)護;?2.物業(yè)范圍?的公用設施、?設備及場所（?地）（消防、?電梯、機電設?備、路燈、走?廊、自行車房?、棚、園林綠?化地、溝、渠?、池、井、道?路、停車場等?）的使用、維?修和管理;?3.清潔衛(wèi)生?（不含垃圾運?到中轉站后的?工作）;4?.公共生活秩?序;5.文?娛活動場所;?6.便民服?務網點及物業(yè)?范圍內所有營?業(yè)場所;7?.車輛行駛及?停泊;8.?物業(yè)檔案管理?;9.授權?由物