房屋租賃定金意向協(xié)議書樣本（2篇）

第12頁共12頁房屋租賃定金?意向協(xié)議書樣?本出租方：?承租方：?根據(jù)《中華人?民共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》及有?關(guān)規(guī)定，為明?確出租方與承?租方的權(quán)利義?務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙?方協(xié)商一致，?簽訂本合同。?第一條房屋?座落、間數(shù)、?面積、房屋質(zhì)?量第二條租?賃期限租賃?期共____?年零____?月，出租方從?____年_?___月__?__日起將出?租房屋交付承?租方使用，至?____年_?___月__?__日收回。?承租人有下?列情形之一的?，出租人可以?終止合同、收?回房屋：1?.承租人擅自?將房屋轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的?;2.承租?人利用承租房?屋進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公共?利益的;3?.承租人拖欠?租金累計(jì)達(dá)_?____個(gè)月?的。租賃合?同如因期滿而?終止時(shí)，如承?租人到期確實(shí)?無法找到房屋?，出租人應(yīng)當(dāng)?酌情延長租賃?期限。如承?租方逾期不搬?遷，出租方有?權(quán)向人民法院?起訴和申請(qǐng)執(zhí)?行，出租方因?此所受損失由?承租方負(fù)責(zé)賠?償。合同期?滿后，如出租?方仍繼續(xù)出租?房屋的，承租?方享有優(yōu)先權(quán)?。第三條租?金和租金的交?納期限租金?的標(biāo)準(zhǔn)和交納?期限，按國家?____的規(guī)?定執(zhí)行（如國?家沒有統(tǒng)一規(guī)?定的，此條由?出租方和承租?方協(xié)商確定，?但不得任意抬?高）。第四?條租賃期間房?屋修繕修繕?房屋是出租人?的義務(wù)。出租?人對(duì)房屋及其?設(shè)備應(yīng)每隔_?___月（或?年）認(rèn)真檢查?、修繕一次，?以保障承租人?居住安全和正?常使用。出?租人維修房屋?時(shí)，承租人應(yīng)?積極協(xié)助，不?得阻撓施工。?出租人如確實(shí)?無力修繕，可?同承租人協(xié)商?合修，屆時(shí)承?租人付出的修?繕費(fèi)用即用以?充抵租金或由?出租人分期償?還。第五條?出租方與承租?方的變更1?.如果出租方?將房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三方?時(shí)，合同對(duì)新?的房產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效。?2.出租人出?賣房屋，須在?3個(gè)月前通知?承租人。在同?等條件下，承?租人有優(yōu)先購?買權(quán)。3.?承租人需要與?第三人互換住?房時(shí)，應(yīng)事先?征得出租人同?意;出租人應(yīng)?當(dāng)支持承租人?的合理要求。?第六條違約?責(zé)任1.出?租方未按前述?合同條款的規(guī)?定向承租人交?付合乎要求的?房屋的，負(fù)責(zé)?賠償____?_元。2.?出租方未按時(shí)?交付出租房屋?供承租人使用?的，負(fù)責(zé)償付?違約金___?__元。3?.出租方未按?時(shí)（或未按要?求）修繕出租?房屋的，負(fù)責(zé)?償付違約金_?____元;?如因此造成承?租方人員人身?受到傷害或財(cái)?物受毀的，負(fù)?責(zé)賠償損失。?4.承租方?逾期交付租金?的，除仍應(yīng)及?時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外?，應(yīng)支付違約?金_____?元。5.承?租方違反合同?，擅自將承租?房屋轉(zhuǎn)給他人?使用的，應(yīng)支?付違約金__?___元;如?因此造成承租?房屋毀壞的，?還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。第七條免?責(zé)條件房屋?如因不可抗力?的原因?qū)е職?損和造成承租?方損失的，雙?方互不承擔(dān)責(zé)?任。第八條?爭議的解決方?式本合同在?履行中如發(fā)生?爭議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決;協(xié)?商不成時(shí)，任?何一方均可向?工商局經(jīng)濟(jì)合?同仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)調(diào)解或仲?裁，也可以向?人民法院起訴?。第九條其?他約定事項(xiàng)?第十條本合同?未盡事宜，一?律按《中華人?民共和國經(jīng)濟(jì)?合同法》的有?關(guān)規(guī)定，經(jīng)合?同雙方共同協(xié)?商，作出補(bǔ)充?規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)?定與本合同具?有同等效力。?本合同正本?一式2份，出?租方、承租方?各執(zhí)1份;合?同副本___?__份，送_?___單位備?案。出租方?：_____?（蓋章）?????承租方：_?____（蓋?章）鑒（公）?證意見地址?：_____????????????地址：___?__法定代?表人（簽名）?：_____??法定?代表人（簽名?）：____?_委托代理?人（簽名）：?_____??委托代?理人（簽名）?：_____?開戶銀行：?_____???????開戶銀行：?_____經(jīng)?辦人帳號(hào)：?_____???????????帳?號(hào)：____?_電話：_?____???????電話：___?__鑒（公）?證機(jī)關(guān)電掛?：_____??????????電掛：___?__（章）?郵政編碼：_?____?????????郵政編碼：_?____簽?約地點(diǎn)：__?___????????簽?約時(shí)間：__?______?_年____?月____日?有效期限至?____年_?___月__?__日注意?事項(xiàng)：一、?審查主合同的?效力定金合?同是主合同的?從合同，主合?同無效，則定?金合同無效。?定金合同屬于?擔(dān)保合同的一?種，根據(jù)《擔(dān)?保法》的規(guī)定?，擔(dān)保合同是?主合同的從合?同，主合同無?效，擔(dān)保合同?無效。因此在?簽訂定金合同?時(shí)應(yīng)注意審查?主合同是否有?效，以保證所?簽訂的定金合?同有效。二?、合同簽訂時(shí)?主體定金合?同簽訂時(shí)的主?體應(yīng)當(dāng)與主合?同的簽訂主體?保持一致，因?定金合同是主?合同的從合同?，主體不一致?，定金合同無?法起到擔(dān)保的?性質(zhì)。三、?定金合同應(yīng)當(dāng)?以書面的形式?簽訂根據(jù)《?擔(dān)保法》第九?十條[___?]的規(guī)定，定?金應(yīng)當(dāng)以書面?形式約定。?四、應(yīng)當(dāng)在合?同中約定明確?的交付期限?合同當(dāng)事人應(yīng)?在定金合同簽?訂之日起一定?期限內(nèi)交付定?金，交付定金?的期限就是定?金合同的履行?期限，因此在?約定交付定金?的期限時(shí)，必?須明確、具體?。五、應(yīng)當(dāng)?在合同中明確?約定交付的方?式定金合同?從實(shí)際交付定?金之日起生效?，所以合同當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)在定?金合同中約定?交付定金的方?式，比如通過?現(xiàn)實(shí)的貨幣支?付還是銀行支?付。如果是以?銀行支付的方?式必須以收到?交易憑證視為?交付。六、?定金的數(shù)額必?須在合同標(biāo)的?額的20%以?內(nèi)約定，超過?的部分不受法?律保護(hù)定金?合同中定金的?具體數(shù)額，由?雙方當(dāng)事人協(xié)?商確定。若定?金的數(shù)額約定?過高，就有可?能使得守約方?獲得的損害賠?償過分地高于?其實(shí)際損失額?;若約定過低?，則起不到擔(dān)?保合同履行的?作用。因此，?定金的數(shù)額應(yīng)?少于合同應(yīng)給?付的款項(xiàng)，其?具體數(shù)額由當(dāng)?事人約定，但?不能超過主合?同標(biāo)的額的2?0%，超過部?分無效。七?、明確款項(xiàng)的?性質(zhì)，最好標(biāo)?明“定金”兩?字，以免發(fā)生?爭議如果合?同中的款額未?明確款項(xiàng)的性?質(zhì)，未寫明“?定金”字樣，?雙方容易發(fā)生?爭議;如果寫?成“訂金”、?“誠意金”、?“預(yù)付款”、?“認(rèn)購金”等?字樣，若合同?條文又無明顯?約定表明其具?有定金性質(zhì)，?則不具定金效?力。八、合?同中約定的預(yù)?付款、違約金?和定金不能混?淆在合同中?約定的預(yù)付款?、違約金和定?金不能混淆。?并且合同中應(yīng)?約定主合同成?立后，定金的?使用方式是退?回交付定金方?還是沖抵主合?同應(yīng)當(dāng)支付的?款項(xiàng)。九、?違約責(zé)任的約?定應(yīng)具有可操?作性，以利于?執(zhí)行未能訂?立合同的過錯(cuò)?方將承擔(dān)定金?罰則的風(fēng)險(xiǎn)。?當(dāng)事人約定以?交付定金作為?訂立主合同擔(dān)?保的，給付定?金的一方拒絕?訂立主合同的?，無權(quán)要求返?還定金;收受?定金的一方拒?絕訂立合同的?，應(yīng)當(dāng)雙倍返?還定金。十?、合同中明確?約定合同解除?、終止條款?應(yīng)明確約定定?金合同解除、?終止的條款。?如沒有關(guān)于合?同解除、終止?或提前終止的?條款，致使終?止合同的條件?不明確，將造?成簽訂合同容?易，解除合同?困難的現(xiàn)狀。?因此，有關(guān)合?同解除、終止?和提前終止的?條款應(yīng)力求細(xì)?化、全面。?房屋租賃定金?意向協(xié)議書樣?本（二）出?租方：承租?方：根據(jù)《?中華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同法?》及有關(guān)規(guī)定?，為明確出租?方與承租方的?權(quán)利義務(wù)關(guān)系?，經(jīng)雙方協(xié)商?一致，簽訂本?合同。第一?條房屋座落、?間數(shù)、面積、?房屋質(zhì)量第?二條租賃期限?租賃期共_?___年零_?___月，出?租方從___?_年____?月____日?起將出租房屋?交付承租方使?用，至___?_年____?月____日?收回。承租?人有下列情形?之一的，出租?人可以終止合?同、收回房屋?：1.承租?人擅自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的;2?.承租人利用?承租房屋進(jìn)行?非法活動(dòng)，損?害公共利益的?;3.承租?人拖欠租金累?計(jì)達(dá)____?_個(gè)月的。?租賃合同如因?期滿而終止時(shí)?，如承租人到?期確實(shí)無法找?到房屋，出租?人應(yīng)當(dāng)酌情延?長租賃期限。?如承租方逾?期不搬遷，出?租方有權(quán)向人?民法院起訴和?申請(qǐng)執(zhí)行，出?租方因此所受?損失由承租方?負(fù)責(zé)賠償。?合同期滿后，?如出租方仍繼?續(xù)出租房屋的?，承租方享有?優(yōu)先權(quán)。第?三條租金和租?金的交納期限?租金的標(biāo)準(zhǔn)?和交納期限，?按國家___?_的規(guī)定執(zhí)行?（如國家沒有?統(tǒng)一規(guī)定的，?此條由出租方?和承租方協(xié)商?確定，但不得?任意抬高）。?第四條租賃?期間房屋修繕?修繕房屋是?出租人的義務(wù)?。出租人對(duì)房?屋及其設(shè)備應(yīng)?每隔____?月（或年）認(rèn)?真檢查、修繕?一次，以保障?承租人居住安?全和正常使用?。出租人維?修房屋時(shí)，承?租人應(yīng)積極協(xié)?助，不得阻撓?施工。出租人?如確實(shí)無力修?繕，可同承租?人協(xié)商合修，?屆時(shí)承租人付?出的修繕費(fèi)用?即用以充抵租?金或由出租人?分期償還。?第五條出租方?與承租方的變?更1.如果?出租方將房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)，合?同對(duì)新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)有?效。2.出?租人出賣房屋?，須在3個(gè)月?前通知承租人?。在同等條件?下，承租人有?優(yōu)先購買權(quán)。?3.承租人?需要與第三人?互換住房時(shí)，?應(yīng)事先征得出?租人同意;出?租人應(yīng)當(dāng)支持?承租人的合理?要求。第六?條違約責(zé)任?1.出租方未?按前述合同條?款的規(guī)定向承?租人交付合乎?要求的房屋的?，負(fù)責(zé)賠償_?____元。?2.出租方?未按時(shí)交付出?租房屋供承租?人使用的，負(fù)?責(zé)償付違約金?_____元?。3.出租?方未按時(shí)（或?未按要求）修?繕出租房屋的?，負(fù)責(zé)償付違?約金____?_元;如因此?造成承租方人?員人身受到傷?害或財(cái)物受毀?的，負(fù)責(zé)賠償?損失。4.?承租方逾期交?付租金的，除?仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，應(yīng)支?付違約金__?___元。?5.承租方違?反合同，擅自?將承租房屋轉(zhuǎn)?給他人使用的?，應(yīng)支付違約?金_____?元;如因此造?成承租房屋毀?壞的，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。第?七條免責(zé)條件?房屋如因不?可抗力的原因?導(dǎo)致毀損和造?成承租方損失?的，雙方互不?承擔(dān)責(zé)任。?第八條爭議的?解決方式本?合同在履行中?如發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商解?決;協(xié)商不成?時(shí)，任何一方?均可向工商局?經(jīng)濟(jì)合同仲裁?委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)?解或仲裁，也?可以向人民法?院起訴。第?九條其他約定?事項(xiàng)第十條?本合同未盡事?宜，一律按《?中華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同法?》的有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)合同雙方?共同協(xié)商，作?出補(bǔ)充規(guī)定，?補(bǔ)充規(guī)定與本?合同具有同等?效力。本合?同正本一式2?份，出租方、?承租方各執(zhí)1?份;合同副本?_____份?，送____?單位備案。?出租方：__?___（蓋章?）????承租?方：____?_（蓋章）鑒?（公）證意見?地址：__?___???????????地址：?_____?法定代表人（?簽名）：__?___??法定代表人?（簽名）：_?____委?托代理人（簽?名）：___?__??委托代理人（?簽名）：__?___開戶?銀行：___?__????????開戶?銀行：___?__帳號(hào)：?_____???????????帳?號(hào)：____?_電話：_?______?___???電話：?______?____鑒（?公）證機(jī)關(guān)?電掛：___?______?_?????電?掛：____?______?（章）郵政?編碼：___?__????????郵政?編碼：___?__簽約地?點(diǎn)：____?_????????簽約時(shí)?間：____?_____年?____月_?___日有?效期限至__?__年___?_月____?日注意事項(xiàng)?：一、審查?主合同的效力?定金合同是?主合同的從合?同，主合同無?效，則定金合?同無效。定金?合同屬于擔(dān)保?合同的一種，?根據(jù)《擔(dān)保法?》的規(guī)定，擔(dān)?保合同是主合?同的從合同，?主合同無效，?擔(dān)保合同無效?。因此在簽訂?定金合同時(shí)應(yīng)?注意審查主合?同是否有效，?以保證所簽訂?的定金合同有?效。二、合?同簽訂時(shí)主體?定金合同簽?訂時(shí)的主體應(yīng)?當(dāng)與主合同的?簽訂主體保持?一致，因定金?合同是主合同?的從合同，主?體不一致，定?金合同無法起?到擔(dān)保的性質(zhì)?。三、定金?合同應(yīng)當(dāng)以書?面的形式簽訂?根據(jù)《擔(dān)保?法》第九十條?[___]的?規(guī)定，定金應(yīng)?當(dāng)以書面形式?約定。四、?應(yīng)當(dāng)在合同中?約定明確的交?付期限合同?當(dāng)事人應(yīng)在定?金合同簽訂之?日起一定期限?內(nèi)交付定金，?交付定金的期?限就是定金合?同的履行期限?，因此在約定?交付定金的期?限時(shí)，必須明?確、具體。?五、應(yīng)當(dāng)在合?同中明確約定?交付的方式?定金合同從實(shí)?際交付定金之?日起生效，所?以合同當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)在定金合?同中約定交付?定金的方式，?比如通過現(xiàn)實(shí)?的貨幣支付還?是銀行支付。?如果是以銀行?支付的方式必?須以收到交易?憑證視為交付?。六、定金?的數(shù)額必須在?合同標(biāo)的額的?20%以內(nèi)約?定，超過的部?分不