廠房租賃協(xié)議（2篇）

第19頁共19頁廠房租賃協(xié)議?出租方：_?____（以?下簡稱甲方）?授權代表：?_____??????????職務：?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___承租?方：____?_（以下簡稱?乙方）授權?代表：___?__??????????職務：___?__地址：?_____???????????郵?編：____?_電話：_?____???????????傳真?：_____?根據(jù)有關法?律法規(guī)，甲乙?雙方經友好協(xié)?商一致達成如?下條款，以供?遵守。第一?條租賃物位置?、面積、功能?及用途1.?1甲方將位于?____的廠?房或倉庫（以?下簡稱租賃物?）租賃于乙方?使用。租賃物?面積經甲乙雙?方認可確定為?____平方?米。1.2?本租賃物的功?能為____?_，包租給乙?方使用。如乙?方需轉變使用?功能，須經甲?方書面同意，?因轉變功能所?需辦理的全部?手續(xù)由乙方按?政府的有關規(guī)?定申報，因改?變使用功能所?應交納的全部?費用由乙方自?行承擔。1?.3本租賃物?采取包租的方?式，由乙方自?行管理。第?二條租賃期限?2.1租賃?期限為___?_年，即從_?___年__?__月___?_日起至__?__年___?_月____?日止。2.?2租賃期限屆?滿前____?_個月提出，?經甲方同意后?，甲乙雙方將?對有關租賃事?項重新簽訂租?賃合同。在同?等承租條件下?，乙方有優(yōu)先?權。第三條?免租期及租賃?物的交付3?.1租賃物的?免租期為__?___個月，?即從____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?免租期屆滿次?日為起租日，?由起租日開始?計收租金。?3.2在本出?租合同生效之?日起____?日內，甲方將?租賃物按現(xiàn)狀?交付乙方使用?，且乙方同意?按租賃物及設?施的現(xiàn)狀承租?。第四條租?賃費用4.?1租賃保證金?本出租合同?的租賃保證金?為首月租金的?____倍，?即人民幣__?___元（大?寫：____?_）4.2?租金租金第?____年至?第____年?為每月每平方?米人民幣__?___元，第?____年至?第____年?每年租金將在?上年的基礎上?遞增____?_%;第__?__年起的租?金，將以屆時?同等位置房屋?的租金水平為?依據(jù)，由甲乙?雙方另行共同?商定。每年的?____月_?___日作為?每年租金調整?日。4.3?物業(yè)管理費?物業(yè)管理費為?每月每平方米?人民幣___?__元。4?.4供電增容?費供電增容?的手續(xù)由甲方?負責申辦，因?辦理供電增容?所需繳納的全?部費用由承擔?。第五條租?賃費用的支付?5.1乙方?應于本合同簽?訂之前，向甲?方支付部份租?賃保證金人民?幣_____?元，租賃保證?金的余額將于?____月_?___日__?__日前向甲?方一次性支付?完畢。租賃?期限屆滿，在?乙方已向甲方?交清了全部應?付的租金、物?業(yè)管理費及因?本租賃行為所?產生的一切費?用，并按本合?同規(guī)定承擔向?甲方交還承租?的租賃物等本?合同所約定的?責任后___?_日內，甲方?將向乙方無條?件退還租賃保?證金。5.?2乙方應于每?月____號?或該日以前向?甲方支付當月?租金，并由乙?方匯至甲方指?定的下列帳號?，或按雙方書?面同意的其它?支付方式支付?。甲方開戶?行：____?_?????????帳號：__?___乙方?逾期支付租金?，應向甲方支?付滯納金，滯?納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以?欠繳租金總額?的_____?______?______?______?______?______?__.5.?3乙方應于每?月____日?或該日以前按?第4.3條的?約定向甲方支?付物業(yè)管理費?。逾期支付物?業(yè)管理費，應?向甲方支付滯?納金，滯納金?金額為：拖欠?天數(shù)乘以欠繳?物業(yè)管理費總?額的____?_.5.4?本合同生效后?，甲方開始申?辦供電增容的?有關手續(xù)，因?供電增容所應?交納的費用，?包括但不限于?增容，由乙方?承擔。乙方應?在甲方申辦有?關手續(xù)期間向?甲方支付有關?費用。第六?條租賃物的轉?讓6.1在?租賃期限內，?若遇甲方轉讓?出租物的部分?或全部產權，?甲方應確保受?讓人繼續(xù)履行?本合同。在同?等受讓條件下?，乙方對本出?租物享有優(yōu)先?購買權。第?七條專用設施?、場地的維修?、保養(yǎng)7.?1乙方在租賃?期間享有租賃?物所屬設施的?專用權。乙方?應負責租賃物?內專用設施的?維護、保養(yǎng)、?年審，并保證?在本合同終止?時專用設施以?可靠運行狀態(tài)?隨同租賃物歸?還甲方。甲方?對此有檢查監(jiān)?督權。7.?2乙方對租賃?物附屬物負有?妥善使用及維?護之責任，對?各種可能出現(xiàn)?的故障和危險?應及時消除，?以避免一切可?能發(fā)生的隱患?。7.3乙?方在租賃期限?內應愛護租賃?物，因乙方使?用不當造成租?賃物損壞，乙?方應負責維修?，費用由乙方?承擔。第八?條防火安全?8.1乙方在?租賃期間須嚴?格遵守《中華?人民共和國消?防條例》以及?_____有?關制度，積極?配合甲方做好?消防工作，否?則，由此產生?的一切責任及?損失由乙方承?擔。8.2?乙方應在租賃?物內按有關規(guī)?定配置滅火器?，嚴禁將樓宇?內消防設施用?作其它用途。?8.3租賃?物內確因維修?等事務需進行?一級臨時動火?作業(yè)時（含電?焊、風焊等明?火作業(yè)），須?消防主管部門?批準。8.?4乙方應按消?防部門有關規(guī)?定全面負責租?賃物內的防火?安全，甲方有?權于雙方同意?的合理時間內?檢查租賃物的?防火安全，但?應事先給乙方?書面通知。乙?方不得無理拒?絕或延遲給予?同意。第九?條保險責任（?也可以沒有此?條）在租賃?期限內，甲方?負責購買租賃?物的保險，乙?方負責購買租?賃物內乙方的?財產及其它必?要的保險（包?括責任險）若?甲乙各方未購?買上述保險，?由此而產生的?所有賠償及責?任分別由甲乙?各方承擔。?第十條物業(yè)管?理10.1?乙方在租賃期?滿或合同提前?終止時，應于?租賃期滿之日?或提前終止之?日將租賃物清?掃干凈，搬遷?完畢，并將租?賃物交還給甲?方。如乙方歸?還租賃物時不?清理雜物，則?甲方對清理該?雜物所產生的?費用由乙方負?責。10.?2乙方在使用?租賃物時必須?遵守中華人民?共和國的法律?、____市?法規(guī)以及甲方?有關租賃物物?業(yè)管理的有關?規(guī)定，如有違?反，應承擔相?應責任。倘由?于乙方違反上?述規(guī)定影響建?筑物周圍其他?用戶的正常運?作，所造成損?失由乙方賠償?。第十一條?裝修條款1?1.1在租賃?期限內如乙方?須對租賃物進?行裝修、改建?，須事先向甲?方提交裝修、?改建設計方案?，并經甲方同?意，同時須向?政府有關部門?申報同意。?如裝修、改建?方案可能對公?用部分及其它?相鄰用戶影響?的，甲方可對?該部分方案提?出異議，乙方?應予以修改。?改建、裝修費?用由乙方承擔?。11.2?如乙方的裝修?、改建方案可?能對租賃物主?結構造成影響?的，則應經甲?方及原設計單?位書面同意后?方能進行。?第十二條租賃?物的轉租經?甲方書面同意?后，乙方方可?將租賃物的部?分面積轉租，?但轉租部分的?管理工作由乙?方負責，包括?向轉租戶收取?租金等。本合?同規(guī)定的甲乙?雙方的責任和?權利不因乙方?轉租而改變。?如發(fā)生轉租?行為，乙方還?必須遵守下列?條款：1、?轉租期限不得?超過乙方對甲?方的承租期限?;2、轉租?租賃物的用途?不得超出本合?同第一條規(guī)定?的用途;3?、乙方應在轉?租租約中列明?，倘乙方提前?終止本合同，?乙方與轉租戶?的轉租租約應?同時終止。?4、乙方須要?求轉租戶簽署?保證書，保證?其同意履行乙?方與甲方合同?中有關轉租行?為的規(guī)定，并?承諾與乙方就?本合同的履行?對甲方承擔連?帶責任。在乙?方終止本合同?時，轉租租約?同時終止，轉?租戶無條件遷?離租賃物。乙?方應將轉租戶?簽署的保證書?，在轉租協(xié)議?簽訂后的__?__日內交甲?方存檔。5?、無論乙方是?否提前終止本?合同，乙方因?轉租行為產生?的一切糾紛概?由乙方負責處?理。6、乙?方對因轉租而?產生的稅、費?，由乙方負責?。第十三條?提前終止合同?13.1在?租賃期限內，?若遇乙方欠交?租金或物業(yè)管?理費超過__?___個月，?甲方在書面通?知乙方交納欠?款之日起五日?內，乙方未支?付有關款項，?甲方有權停止?乙方使用租賃?物內的有關設?施，由此造成?的一切損失（?包括但不限于?乙方及受轉租?戶的損失）由?乙方全部承擔?。若遇乙方?欠交租金或物?業(yè)管理費超過?_____個?月，甲方有權?提前解除本合?同，并按本條?第2款的規(guī)定?執(zhí)行。在甲方?以傳真或信函?等書面方式通?知乙方（包括?受轉租人）之?日起，本合同?自動終止。甲?方有權留置乙?方租賃物內的?財產（包括受?轉租人的財產?）并在解除合?同的書面通知?發(fā)出之日起五?日后，方將申?請拍賣留置的?財產用于抵償?乙方應支付的?因租賃行為所?產生的全部費?用。13.?2未經甲方書?面同意乙方不?得提前終止本?合同。如乙方?確需提前解約?，須提前__?___個月書?面通知甲方，?且履行完畢以?下手續(xù)，方可?提前解約：a?.向甲方交回?租賃物;b.?交清承租期的?租金及其它因?本合同所產生?的費用;c.?應于本合同提?前終止前一日?或之前向甲方?支付相等于當?月租金___?_倍的款項作?為賠償。甲方?在乙方履行完?畢上述義務后?五日內將乙方?的租賃保證金?無息退還乙方?。第十四條?免責條款1?4.1若因政?府有關租賃行?為的法律法規(guī)?的修改或__?___導致甲?方無法繼續(xù)履?行本合同時，?將按本條第2?款執(zhí)行。1?4.2凡因發(fā)?生嚴重自然災?害、戰(zhàn)爭或其?他不能預見的?、其發(fā)生和后?果不能防止或?避免的不可抗?力致使任何一?方不能履行本?合同時，遇有?上述不可抗力?的一方，應立?即用郵遞或傳?真通知對方，?并應在三十日?內，提供不可?抗力的詳情及?合同不能履行?，或不能部分?履行，或需延?期履行理由的?證明文件。該?項證明文件應?由不可抗力發(fā)?生地區(qū)的公證?機關出具，如?無法獲得公證?出具的證明文?件，則提供其?他有力證明。?遭受不可抗力?的一方由此而?免責。第十?五條合同的終?止本合同提?前終止或有效?期屆滿，甲、?乙雙方未達成?續(xù)租協(xié)議的，?乙方應于終止?之日或租賃期?限屆滿之日遷?離租賃物，并?將其返還甲方?。乙方逾期不?遷離或不返還?租賃物的，應?向甲方加倍支?付租金，但甲?方有權書面通?知乙方其不接?受雙倍租金，?并有權收回租?賃物，強行將?租賃場地內的?物品搬離租賃?物，且不負保?管責任。第?十六條廣告?16.1若乙?方需在租賃物?建筑物的本體?設立廣告牌，?須按政府的有?關規(guī)定完成相?關的報批手續(xù)?并報甲方備案?。16.2?若乙方需在租?賃物建筑物的?周圍設立廣告?牌，需經甲方?書面同意并按?政府有關規(guī)定?執(zhí)行。第十?七條有關稅費?按國家及_?___市有關?規(guī)定，因本合?同繳納的印花?稅、登記費、?公證費及其他?有關的稅項及?費用，按有關?規(guī)定應由甲方?作為出租人、?乙方作為承擔?人分別承擔。?有關登記手續(xù)?由甲方負責辦?理。第十八?條通知根據(jù)?本合同需要發(fā)?出的全部通知?以及甲方與乙?方的文件往來?及與本合同有?關的通知和要?求等，應以書?面形式進行;?甲方給予乙方?或乙方給予甲?方的信件或傳?真一經發(fā)出，?掛號郵件以本?合同同第一頁?所述的地址并?以對方為收件?人付郵___?_日后或以專?人送至前述地?址，均視為已?經送達。第?十九條適用法?律19.1?本合同在履行?中發(fā)生爭議，?應由雙方協(xié)商?解決，若協(xié)商?不成，則通過?仲裁程序解決?，雙方一致同?意以中國國際?經濟貿易仲裁?委員會深圳分?會作為爭議的?仲裁機構。?19.2本合?同受中華人民?共和國法律的?管轄，并按中?華人民共和國?法律解釋。?第二十條其它?條款20.?1本合同未盡?事宜，經雙方?協(xié)商一致后，?可另行簽訂補?充協(xié)議。2?0.2本合同?一式肆份，甲?、乙雙方各執(zhí)?貳份。第二?十一條合同效?力本合同經?雙方簽字蓋章?，并收到乙方?支付的首期租?賃保證金款項?后生效。甲?方（印章）_?____授?權代表（簽字?）_____?乙方（印章?）_____?授權代表（?簽字）___?__簽訂時?間：____?年____月?____日?廠房租賃協(xié)議?（二）出租?方：____?_（以下簡稱?甲方）授權?代表：___?__??????????職務：___?__地址：?_____???????????郵?編：____?_電話：_?____???????????傳真?：_____?承租方：_?____（以?下簡稱乙方）?授權代表：?_____??????????職務：?_____?地址：___?__???????????郵編：_?____電?話：____?_???????????傳真：__?___根據(jù)?有關法律法規(guī)?，甲乙雙方經?友好協(xié)商一致?達成如下條款?，以供遵守。?第一條租賃?物位置、面積?、功能及用途?1.1甲方?將位于___?_的廠房或倉?庫（以下簡稱?租賃物）租賃?于乙方使用。?租賃物面積經?甲乙雙方認可?確定為___?_平方米。?1.2本租賃?物的功能為_?____，包?租給乙方使用?。如乙方需轉?變使用功能，?須經甲方書面?同意，因轉變?功能所需辦理?的全部手續(xù)由?乙方按政府的?有關規(guī)定申報?，因改變使用?功能所應交納?的全部費用由?乙方自行承擔?。1.3本?租賃物采取包?租的方式，由?乙方自行管理?。第二條租?賃期限2.?1租賃期限為?____年，?即從____?年____月?____日起?至____年?____月_?___日止。?2.2租賃?期限屆滿前_?____個月?提出，經甲方?同意后，甲乙?雙方將對有關?租賃事項重新?簽訂租賃合同?。在同等承租?條件下，乙方?有優(yōu)先權。?第三條免租期?及租賃物的交?付3.1租?賃物的免租期?為_____?個月，即從_?___年__?__月___?_日起至__?__年___?_月____?日止。免租期?屆滿次日為起?租日，由起租?日開始計收租?金。3.2?在本出租合同?生效之日起_?___日內，?甲方將租賃物?按現(xiàn)狀交付乙?方使用，且乙?方同意按租賃?物及設施的現(xiàn)?狀承租。第?四條租賃費用?4.1租賃?保證金本出?租合同的租賃?保證金為首月?租金的___?_倍，即人民?幣_____?元（大寫：_?____）?4.2租金?租金第___?_年至第__?__年為每月?每平方米人民?幣_____?元，第___?_年至第__?__年每年租?金將在上年的?基礎上遞增_?____%；?第____年?起的租金，將?以屆時同等位?置房屋的租金?水平為依據(jù)，?由甲乙雙方另?行共同商定。?每年的___?_月____?日作為每年租?金調整日。?4.3物業(yè)管?理費物業(yè)管?理費為每月每?平方米人民幣?_____元?。4.4供?電增容費供?電增容的手續(xù)?由甲方負責申?辦，因辦理供?電增容所需繳?納的全部費用?由承擔。第?五條租賃費用?的支付5.?1乙方應于本?合同簽訂之前?，向甲方支付?部份租賃保證?金人民幣__?___元，租?賃保證金的余?額將于___?_月____?日____日?前向甲方一次?性支付完畢。?租賃期限屆?滿，在乙方已?向甲方交清了?全部應付的租?金、物業(yè)管理?費及因本租賃?行為所產生的?一切費用，并?按本合同規(guī)定?承擔向甲方交?還承租的租賃?物等本合同所?約定的責任后?____日內?，甲方將向乙?方無條件退還?租賃保證金。?5.2乙方?應于每月__?__號或該日?以前向甲方支?付當月租金，?并由乙方匯至?甲方指定的下?列帳號，或按?雙方書面同意?的其它支付方?式支付。甲?方開戶行：_?____?????????帳號?：_____?乙方逾期支?付租金，應向?甲方支付滯納?金，滯納金金?額為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳租?金總額的__?______?______?______?______?______?_____.?5.3乙方?應于每月__?__日或該日?以前按第4.?3條的約定向?甲方支付物業(yè)?管理費。逾期?支付物業(yè)管理?費，應向甲方?支付滯納金，?滯納金金額為?：拖欠天數(shù)乘?以欠繳物業(yè)管?理費總額的_?______?______?______?____.?5.4本合同?生效后，甲方?開始申辦供電?增容的有關手?續(xù)，因供電增?容所應交納的?費用，包括但?不限于增容，?由乙方承擔。?乙方應在甲方?申辦有關手續(xù)?期間向甲方支?付有關費用。?第六條租賃?物的轉讓6?.1在租賃期?限內，若遇甲?方轉讓出租物?的部分或全部?產權，甲方應?確保受讓人繼?續(xù)履行本合同?。在同等受讓?條件下，乙方?對本出租物享?有優(yōu)先購買權?。第七條專?用設施、場地?的維修、保養(yǎng)?7.1乙方?在租賃期間享?有租賃物所屬?設施的專用權?。乙方應負責?租賃物內專用?設施的維護、?保養(yǎng)、年審，?并保證在本合?同終止時專用?設施以可靠運?行狀態(tài)隨同租?賃物歸還甲方?。甲方對此有?檢查監(jiān)督權。?7.2乙方?對租賃物附屬?物負有妥善使?用及維護之責?任，對各種可?能出現(xiàn)的故障?和危險應及時?消除，以避免?一切可能發(fā)生?的隱患。7?.3乙方在租?賃期限內應愛?護租賃物，因?乙方使用不當?造成租賃物損?壞，乙方應負?責維修，費用?由乙方承擔。?第八條防火?安全8.1?乙方在租賃期?間須嚴格遵守?《中華人民共?和國消防條例?》以及___?__有關制度?，積極配合甲?方做好消防工?作，否則，由?此產生的一切?責任及損失由?乙方承擔。?8.2乙方應?在租賃物內按?有關規(guī)定配置?滅火器，嚴禁?將樓宇內消防?設施用作其它?用途。8.?3租賃物內確?因維修等事務?需進行一級臨?時動火作業(yè)時?（含電焊、風?焊等明火作業(yè)?），須消防主?管部門批準。?8.4乙方?應按消防部門?有關規(guī)定全面?負責租賃物內?的防火安全，?甲方有權于雙?方同意的合理?時間內檢查租?賃物的防火安?全，但應事先?給乙方書面通?知。乙方不得?無理拒絕或延?遲給予同意。?第九條保險?責任（也可以?沒有此條）?在租賃期限內?，甲方負責購?買租賃物的保?險，乙方負責?購買租賃物內?乙方的財產及?其它必要的保?險（包括責任?險）若甲乙各?方未購買上述?保險，由此而?產生的所有賠?償及責任分別?由甲乙各方承?擔。第十條?物業(yè)管理1?0.1乙方在?租賃期滿或合?同提前終止時?，應于租賃期?滿之日或提前?終止之日將租?賃物清掃干凈?，搬遷完畢，?并將租賃物交?還給甲方。如?乙方歸還租賃?物時不清理雜?物，則甲方對?清理該雜物所?產生的費用由?乙方負責。?10.2乙方?在使用租賃物?時必須遵守中?華人民共和國?的法律、__?__市法規(guī)以?及甲方有關租?賃物物業(yè)管理?的有關規(guī)定，?如有違反，應?承擔相應責任?。倘由于乙方?違反上述規(guī)定?影響建筑物周?圍其他用戶的?正常運作，所?造成損失由乙?方賠償。第?十一條裝修條?款11.1?在租賃期限內?如乙方須對租?賃物進行裝修?、改建，須事?先向甲方提交?裝修、改建設?計方案，并經?甲方同意，同?時須向政府有?關部門申報同?意。如裝修?、改建方案可?能對公用部分?及其它相鄰用?戶影響的，甲?方可對該部分?方案提出異議?，乙方應予以?修改。改建、?裝修費用由乙?方承擔。1?1.2如乙方?的裝修、改建?方案可能對租?賃物主結構造?成影響的，則?應經甲方及原?設計單位書面?同意后方能進?行。第十二?條租賃物的轉?租經甲方書?面同意后，乙?方方可將租賃?物的部分面積?轉租，但轉租?部分的管理工?作由乙方負責?，包括向轉租?戶收取租金等?。本合同規(guī)定?的甲乙雙方的?責任和權利不?因乙方轉租而?改變。如發(fā)?生轉租行為，?乙方還必須遵?守下列條款：?1、轉租期?限不得超過乙?方對甲方的承?租期限；2?、轉租租賃物?的用途不得超?出本合同第一?條規(guī)定的用途?；3、乙方?應在轉租租約?中列明，倘乙?方提前終止本?合同，乙方與?轉租戶的轉租?租約應同時終?止。4、乙?方須要求轉租?戶簽署保證書?，保證其同意?履行乙方與甲?方合同中有關?轉租行為的規(guī)?定，并承諾與?乙方就本合同?的履行對甲方?承擔連帶責任?。在乙方終止?本合同時，轉?租租約同時終?止，轉租戶無?條件遷離租賃?物。乙方應將?轉租戶簽署的?保證書，在轉?租協(xié)議簽訂后?的____日?內交甲方存檔?。5、無論?乙方是否提前?終止本合同，?乙方因轉租行?為產生的一切?糾紛概由乙方?負責處理。?6、乙方對因?轉租而產生的?稅、費，由乙?方負責。第?十三條提前終?止合同13?.1在租賃期?限內，若遇乙?方欠交租金或?物業(yè)管理費超?過_____?個月，甲方在?書面通知乙方?交納欠款之日?起五日內，乙?方未支付有關?款項，甲方有?權停止乙方使?用租賃物內的?有關設施，由?此造成的一切?損失（包括但?不限于乙方及?受轉租戶的損?失）由乙方全?部承擔。若?遇乙方欠交租?金或物業(yè)管理?費超過___?__個月，甲?方有權提前解?除本合同，并?按本條第2款?的規(guī)定執(zhí)行。?在甲方以傳真?或信函等書面?方式通知乙方?（包括受轉租?人）之日起，?本合同自動終?止。甲方有權?留置乙方租賃?物內的財產（?包括受轉租人?的財產）并在?解除合同的書?面通知發(fā)出之?日起五日后，?方將申請拍賣?留置的財產用?于抵償乙方應?支付的因租賃?行為所產生的?全部費用。?13.2未經?甲方書面同意?乙方不得提前?終止本合同。?如乙方確需提?前解約，須提?前_____?個月書面通知?甲方，且履行?完畢以下手續(xù)?，方可提前解?約：a.向甲?方交回租賃物?；b.交清承?租期的租金及?其它因本合同?所產生的費用?；c.應于本?合同提前終止?前一日或之前?向甲方支付相?等于當月租金?_____倍?的款項作為賠?償。甲方在乙?方履行完畢上?述義務后五日?內將乙方的租?賃保證金無息?退還乙方。?第十四條免責?條款14.?1若因政府有?關租賃行為的?法律法規(guī)的修?改或____?_導致甲方無?法繼續(xù)履行本?合同時，將按?本條第2款執(zhí)?行。14