全生命周期服務(wù)初稿

全生命周期服務(wù)初稿第1頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月“不動(dòng)產(chǎn)全生命周期體系”搭建的成因1、內(nèi)因：均豪基于以下兩點(diǎn)轉(zhuǎn)型考慮，一是展業(yè)形式將由傳統(tǒng)展業(yè)向技術(shù)科研形式轉(zhuǎn)型；二是傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)施管理服務(wù)向全生命周期服務(wù)轉(zhuǎn)型”。這不僅是未來(lái)我們地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向，更是企業(yè)持續(xù)領(lǐng)跑設(shè)施管理行業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。均豪計(jì)劃打造基于不動(dòng)產(chǎn)管理全生命周期的售后服務(wù)體系，正是這一核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，也是均豪企業(yè)（或是同類(lèi)企業(yè)）未來(lái)將與其他不動(dòng)產(chǎn)管理服務(wù)企業(yè)（如業(yè)內(nèi)的五大行）實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要因素。2、外因：整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程以開(kāi)發(fā)商為主體，以物業(yè)產(chǎn)品投入使用為核心展開(kāi)。有必要將規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)整個(gè)過(guò)程有機(jī)貫穿始終，并打造成全生命周期的服務(wù)產(chǎn)品。這樣將極大的彌補(bǔ)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的環(huán)節(jié)缺位問(wèn)題，有效提高房地產(chǎn)產(chǎn)品的綜合質(zhì)量，最大發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)本體設(shè)計(jì)與使用功效結(jié)合等諸多優(yōu)勢(shì)。第2頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月JC—全生命周期業(yè)務(wù)設(shè)想JC前期設(shè)計(jì)方案策劃施工建設(shè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)管理CCDI第3頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月CCDI—全生命周期業(yè)務(wù)設(shè)想第4頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月商者無(wú)域跨界有理1、合力搭建“不動(dòng)產(chǎn)全生命周期服務(wù)產(chǎn)品”，創(chuàng)領(lǐng)“不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)體系潮流”。2、優(yōu)良的項(xiàng)目管理亦包含在物業(yè)發(fā)展前后的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)管理、市埸策略及招商管理等，上述各環(huán)節(jié)均是項(xiàng)目管理成功的主要完素，缺一不可。3、商者無(wú)域，跨界有理。行業(yè)中科技、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，使得行業(yè)邊界成為發(fā)展的桎梏與障礙，必須打破，進(jìn)行異業(yè)聯(lián)合是大勢(shì)所趨；為了化解，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主的全生命周期需求，與不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)各自技能限制的矛盾，驅(qū)使了企業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨界聯(lián)合步伐的加快。4、近親繁殖終難成器，跨界聯(lián)合可彼此獲得異能量。因此要求彼此敢于破界尋寶，善于跨界對(duì)話。

第5頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月彼此牽手一路同行資產(chǎn)管理目標(biāo)定位異業(yè)整合跨界聯(lián)手CCDI市場(chǎng)策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)施工建設(shè)資產(chǎn)銷(xiāo)售第6頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月組織方案設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)（報(bào)規(guī)劃圖）施工圖設(shè)計(jì)施工竣工驗(yàn)收業(yè)主入伙運(yùn)營(yíng)CCDI綠化率完成各個(gè)專(zhuān)業(yè)圖紙BIM設(shè)計(jì)BIM施工應(yīng)用

功能定位容積率通過(guò)消防局審批完成各個(gè)專(zhuān)業(yè)圖紙變更結(jié)構(gòu)及立面外立面通過(guò)園林局審批完成圖紙審查洽商高度通過(guò)民防局審批造價(jià)預(yù)算審核材料，設(shè)備

層高通過(guò)電力公司審批設(shè)計(jì)說(shuō)明工地檢查

日照通過(guò)自來(lái)水公司、市政局審批BIM系統(tǒng)調(diào)整功能改造通過(guò)燃?xì)夤緦徟|(zhì)量驗(yàn)收BIM運(yùn)營(yíng)管理BIM運(yùn)營(yíng)應(yīng)用JC市場(chǎng)定位顧問(wèn)空間、機(jī)電、功能顧問(wèn)材料顧問(wèn)施工檢查

物業(yè)費(fèi)用測(cè)算參與方案論證設(shè)備選型顧問(wèn)材料、設(shè)備審核與檢查現(xiàn)狀驗(yàn)收布置公共區(qū)域設(shè)施管理可持續(xù)彈性功能外立面造價(jià)顧問(wèn)監(jiān)督施工承接查驗(yàn)業(yè)主手冊(cè)對(duì)客服務(wù)綠化節(jié)能設(shè)備材料顧問(wèn)例會(huì)制度調(diào)試運(yùn)行收費(fèi)延伸服務(wù)空間裝飾布置顧問(wèn)缺陷診斷設(shè)備設(shè)施管理

運(yùn)營(yíng)管理文件標(biāo)識(shí)

完成物業(yè)人員組成

CCDI

﹠JC的項(xiàng)目工作內(nèi)容第7頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月MAXIMO﹠BIM——攜手跨越強(qiáng)電弱電消防安防燃?xì)饨o水排水空調(diào)采暖電梯停車(chē)場(chǎng)自控建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)BIM智慧樓宇資產(chǎn)管理服務(wù)云樓宇全生命周期管理Maximo+第三方擴(kuò)展方案服務(wù)管理基建項(xiàng)目管理不動(dòng)產(chǎn)組合管理空間管理安全管理能源&環(huán)境管理設(shè)施管理健康樓宇評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)中心架構(gòu)管理其他方案建筑管理系統(tǒng)BMS4D5D系統(tǒng)模型建筑數(shù)據(jù)與控制數(shù)據(jù)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)：SoLoMo:社交+定位+移動(dòng)第8頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月BIM—全生命周期能源運(yùn)營(yíng)管理第9頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月合作方向示例

1-業(yè)態(tài)規(guī)劃/空間劃分2-平面和空間設(shè)計(jì)3-能源規(guī)劃、能耗評(píng)估、能源改造及能源管理4-全生命周期的BIM與MAXIMO的系統(tǒng)開(kāi)發(fā)與系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)5-設(shè)施、設(shè)備方案優(yōu)化與設(shè)備咨詢(xún)選型6-工程改造、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估7-景觀設(shè)計(jì)與標(biāo)志標(biāo)牌設(shè)置8-前期工程顧問(wèn)、咨詢(xún)第10頁(yè)，課件共11頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月謝謝

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