深圳限外令細(xì)則

深圳限外令細(xì)則1.背景在海外購房、投資日益普及的當(dāng)下，國(guó)家對(duì)于外匯管制也越來越嚴(yán)格。而深圳，則是在全國(guó)率先實(shí)行房地產(chǎn)限購政策的城市之一。在2016年8月1日，深圳市住房和建設(shè)局、市外匯局、市國(guó)土資源局共同發(fā)布了《深圳市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》。這份意見也被稱作深圳市限外令。2.限外令簡(jiǎn)介所謂限外令，就是限制非深圳市戶籍的居民在深圳市購買第二套及以上房產(chǎn)。同一套住房只能由一家戶購買。而且，購房者需要進(jìn)行實(shí)名制登記，遵守國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不得使用非法渠道將資金轉(zhuǎn)移至海外等行為。同時(shí)，非深圳戶籍的居民在深圳市辦理貸款和購房提供材料時(shí)，需要提供兩年內(nèi)在深繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明材料。3.限外令細(xì)則3.1購房條件非深圳戶籍的居民只能購買一套位于本市的住房，且取得住房產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。在滿足上述條件的前提下，購房者需要在本市連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明材料，并且購買首套住房時(shí)需提供連續(xù)2年在深圳繳納社?；騻€(gè)人所得稅證明材料。對(duì)于購買二套及以上住房的居民，應(yīng)提供已購房證明和第一套房屋類型、使用情況、購買時(shí)間等住房信息。同時(shí)，購買第二套及以上住房需要滿足以下條件：非深圳戶籍居民家庭成員在本市繳納社保或所得稅為2年及以上，并提供連續(xù)兩年繳納社保或所得稅的證明材料。非深圳戶籍居民家庭成員在全國(guó)購房紀(jì)錄未超過2套，且未在深圳市場(chǎng)購買住房。3.2房產(chǎn)登記購房者需要進(jìn)行實(shí)名制登記，包括以下內(nèi)容：*購房者姓名、性別、身份證號(hào)碼；*住房信息及所在樓盤、房號(hào)；*購房者家庭成員姓名、身份證號(hào)碼；*房屋買賣合同。3.3貸款規(guī)定購房者需要在本市辦理貸款，而非使用外地或境外的資金進(jìn)行購房。具體規(guī)定如下：貸款利率不能低于主要城市商業(yè)銀行同類貸款利率；非深圳戶籍居民應(yīng)當(dāng)在本市辦理貸款，并在購房提供貸款合同及其它必須材料的同時(shí)提供連續(xù)兩年在本市繳納社保或個(gè)人所得稅證明材料；對(duì)于貸款用途為購買二套及以上住房的居民，要求按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，全款投入購房，不得進(jìn)行貸款購房。3.4監(jiān)督管理為了保證限外令的有效執(zhí)行，深圳市政府成立了相關(guān)機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對(duì)購房行為的監(jiān)管，并加大對(duì)違規(guī)處理力度。具體措施如下：設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)限外令的執(zhí)行和監(jiān)督管理；加強(qiáng)社區(qū)和物業(yè)管理，客觀調(diào)查街道、社區(qū)居民在購房、轉(zhuǎn)讓、出租行為中的涉外問題，及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)；加強(qiáng)對(duì)政府部門及其工作人員和房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人員的考核，對(duì)于有關(guān)失職、玩忽職守、泄漏信息和受賄行為予以嚴(yán)肅處理；同時(shí)，加大對(duì)違規(guī)行為的懲戒力度，對(duì)社會(huì)信用狀況受到破壞的行為實(shí)行聯(lián)合懲戒。4.結(jié)論深圳市限外令的實(shí)施，對(duì)于控制市場(chǎng)過熱起到了積極作用。同時(shí)，在加強(qiáng)對(duì)海外市場(chǎng)投資控制的國(guó)情下，也為限制