正式購房合同（六篇）

第35頁共35頁正式購房合?同出賣人?（以下簡稱?甲方）：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__注冊?地址：__?___??????????郵政?編碼：__?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_開戶行?：____?_????????????帳號?：____?_委托代?理人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀機構?）：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____?注冊地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____?房地產(chǎn)經(jīng)紀?機構資格證?書編號：_?____?開戶行：_?____?????????????帳號：_?____?買受人（以?下簡稱乙方?）：___?__國籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護照）/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話：?_____?委托代理?人：___?__國籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護照）/?營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?、《中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵?循平等、自?愿、公平、?誠實信用、?守法的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，達成如?下條款：?第一條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?_____?商品房座落?：____?區(qū)、縣__?__路、道?、街___?__。設計?用途___?__，建筑?結構___?__，建筑?層數(shù)為__?___層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內建筑面?積____?平方米，公?共部分分攤?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?商品房土?地來源為：?_____?。以出讓方?式取得土地?使用權的，?土地使用年?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為___?_元（幣種?：____?_），價款?為____?元，計__?___（大?寫）。第?三條商品房?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗收合?格后，方可?交付;未經(jīng)?驗收或驗收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?__種方式?處理：1?、變更合同?2、解除?合同3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條乙方?付款形式及?付款時間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?2、分期付?款。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?3、其他?方式。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內?的，乙方有?權向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。推薦合?同范本·?北京購房合?同·南京購?房合同·西?安市購房合?同·蘇州?市購房合同?·武漢購房?合同·重慶?市購房合同?如超過上?述約定期限?的，乙方有?權按照下述?的第___?__種約定?，追究甲方?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?甲方應支付?乙方已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應交付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應每?日按商品房?價款的萬分?之____?_向乙方支?付違約金。?2、解除?合同。甲方?應退還乙方?已付款、支?付已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至甲方?退還乙方已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，甲方還應?每日按商品?房價款的萬?分之___?__向乙方?支付違約金?。乙方的實?際損失超過?甲方支付的?違約金時，?甲方還應承?擔賠償責任?。3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?六條乙方逾?期付款的處?理乙方如?未按本合同?第四條約定?日期付款，?逾期在__?__日內的?，甲方有權?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過?上述約定期?限的，甲方?有權按照下?述的第__?___種約?定，追究乙?方違約責任?：1、合?同繼續(xù)履行?。乙方應支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，乙方還應?每日按商品?房價款的萬?分之___?__向甲方?支付違約金?。2、解?除合同。乙?方應按商品?房價款的萬?分之___?__向甲方?支付違約金?。第七條?商品房建筑?面積與銷售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷?售面積差異?不超過±3?%（包括±?3%）的，?每平方米價?格保持不變?，商品房價?款按商品房?建筑面積與?銷售面積的?差異多退少?補。面積?差異超過±?3%的，雙?方約定如下?：第八條?商品房質量?及保修責任?甲方交付?的商品房的?質量和設備?等應符合國?家有關規(guī)定?和甲方的承?諾（見附件?三），未達?到國家規(guī)定?標準和承諾?的，甲方應?承擔責任。?在乙方正?常情況下，?甲方應按照?《____?市商品房住?宅質量保證?書》的規(guī)定?履行保修責?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔?責任。第?九條商品房?配套設施運?行的約定?下列配套設?施運行日期?約定如下：?1、上水?_____?。2、下?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、供?電____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4、燃?氣（氣源種?類）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?、暖氣__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。6?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?上述配套?設施未按約?定日期運行?的，甲方應?在日內采取?撲救措施，?并賠償乙方?損失;超過?上述約定期?限的，甲方?應賠償損失?，并且每項?還應按商品?房價款的_?___%向?乙方支付違?約金。第?十條商品房?設計變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設計和環(huán)境?布局（見附?件四）。確?需變更的，?甲方應自設?計變更方案?確定之日起?____日?內與乙方協(xié)?商。乙方?同意變更的?，雙方訂立?補充合同。?乙方不同?意變更，或?甲方擅自變?更的，乙方?有權解除合?同。解除合?同的，甲方?應退還乙方?已付款、支?付已付款的?利息，利息?自乙方付款?之外，甲方?還應按商品?房價款的_?___%向?乙方支付違?約金。>?第十一條商?品房交接?商品房交付?時，甲方應?書面通知乙?方辦理商品?房交接手續(xù)?，提供《天?津市商品住?宅質量保證?書》和《天?津市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)權?登記商品?房竣工驗收?合格后，甲?方須在__?__日內辦?理房屋所有?權初始登記?。初始登記?完畢后，甲?方應協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權轉移?登記。甲?方未按時辦?理房屋所有?權初始登記?或未協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權轉移?登記，給乙?方造成損失?的，甲方應?承擔責任。?第十三條?物業(yè)管理?關于物業(yè)管?理的服務內?容和收費標?準等，按有?關規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條產(chǎn)權糾?紛和債權債?務糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時，無?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛。如存在?產(chǎn)權糾紛和?債權債務糾?紛，由甲方?承擔全部責?任。第十?五條爭議處?理本合同?發(fā)生爭議，?甲乙雙方應?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時?，按下列第?_____?種方式處理?：1、向?_____?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條合同?附件本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?另行訂立補?充合同（見?附件五）。?附件一至?附件五均為?本合同不可?分割的部分?，具有同等?效力。第?十七條合同?份數(shù)本合?同連同附件?共____?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機?關存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：乙?方：__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?委托代理人?：委托代?理人：_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?附件一：?商品房屋平?面圖附：?商品房方位?圖;分門分?層平面圖（?1：100?或1：20?0），將該?商品房圈紅?，加蓋騎縫?章。附件?二：商品房?抵押、租賃?等情況附?件三：商品?房質量和設?備等情況?附件四：商?品房房屋設?計和環(huán)境布?局情況附?件五：補充?合同合同?登記備案欄?經(jīng)辦人：?____?年____?月____?日三甲?方：乙方?：甲、乙?雙方遵循自?愿、公平和?誠實信用的?原則、經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方向甲方?購買房屋事?宜，訂立本?合同。第?一條：乙方?購買的房屋?位于___?_市___?_區(qū)，（以?下簡稱該房?屋）。甲方?已取得該房?屋的房屋所?有權證（編?號：），該?房屋建筑面?積為：__?__平方米?，產(chǎn)權人：?_____?。第二條?：雙方一致?同意該房屋?成交價格為?人民幣__?__元.此?房價為凈價?,稅費由乙?方承擔,房?屋內保留設?施設備清單?如下：第?三條：乙方?同意簽訂本?合同時，向?甲方支付人?民幣___?_萬元的購?房定金，作?為甲、乙雙?方當事人訂?立該房屋買?賣合同的擔?保，簽訂房?屋買賣合同?后，乙方支?付的定金轉?為房價款.?第四條：?甲方拒絕簽?訂房屋買賣?合同的，雙?倍返還已收?取的定金;?乙方拒絕簽?訂房屋買賣?合同的，無?權要求甲方?返還已收取?的定金。?第五條：甲?方同意配合?乙方提供辦?理銀行貸款?所需要的材?料及手續(xù).?第六條：?甲方未告知?乙方在簽訂?本合同前該?房屋已存在?的出租、查?封、共有權?人不同意出?售等事實的?，乙方因此?原因拒絕簽?訂房屋買賣?合同的，甲?方應雙倍返?還乙方已支?付的定金。?甲方在乙方?支付認購定?金之日起至?本認購書解?除之日止，?將該商品房?另行出賣給?第三方的，?甲方應當向?乙方雙倍返?還定金。?第七條：本?協(xié)議一式叁?份，甲乙丙?各持一份，?簽字生效。?甲方：_?____（?簽章）?????乙方：__?___（簽?章）丙方：?身份證號?碼：___?__????????身?份證號碼：?_____?正式購房?合同（二）?出賣人（?甲方）：?買受人（乙?方）：根?據(jù)中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和本市有關?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?【未通過經(jīng)?紀機構居間?介紹】【通?過公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人：___?__，經(jīng)紀?人執(zhí)業(yè)證書?號：】，由?乙方受讓甲?方自有房屋?及該房屋占?用范圍內的?土地使用權?（以下簡稱?房地產(chǎn)），?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）甲?方依法取得?的房地產(chǎn)權?證號為：_?_____?_____?_____?____，?（二）房?地產(chǎn)座落：?（部位：）?。房屋類型?：____?_;結構：?_____?;（三）?房屋建筑面?積：平方米?，另有地下?附屬面積平?方米。該房?屋占用范圍?內的土地使?用權【面積?】【分攤面?積】：平方?米。（四?）房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍（?附件一）;?（五）該?房屋占用范?圍內的土地?所有權為【?國有】【集?體所有】;?國有土地使?用權以【出?讓】【劃撥?】【轉讓】?方式獲得。?（六）隨?房屋同時轉?讓的設備（?非房屋附屬?設備）及裝?飾情況見附?件二。（?七）甲方轉?讓房地產(chǎn)的?相關關系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關系?）見附件五?。甲方保?證已如實陳?述房地產(chǎn)權?屬狀況、設?備、裝飾情?況和相關關?系，乙方對?甲方上述轉?讓的房地產(chǎn)?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉讓價款為?（人民幣）?為元，（大?寫）：元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲、乙雙方?在付款協(xié)議?（附件三）?中約定明確?。乙方交付?房價款后，?甲方應開具?符合稅務規(guī)?定的收款憑?證。第三?條甲方轉讓?房地產(chǎn)時，?土地使用權?按下列第款?辦理。（?一）該房屋?占用的國有?土地使用權?的使用年限?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權利、?義務一并轉?移給乙方。?（二）按?照中華人民?共和國法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關規(guī)?定，乙方應?當辦理土地?使用權出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權?出讓金。?（三）第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于___?_年___?_月___?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進行?驗收交接。?乙方應在收?到通知之日?起的日內對?房屋及其裝?飾、設備情?況進行查驗?。查驗后【?簽訂房屋交?接書】【甲?方將房屋鑰?匙交付給乙?方】為房屋?轉移占有的?標志。第?五條甲方承?諾，自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗收交接期?間，凡已納?入本合同附?件二的各項?房屋裝飾及?附屬設施被?損壞或被拆?除的，應按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設施【估?值倍】【價?值元】向乙?方支付違約?金。第六?條甲、乙雙?方確認，在?____年?____月?____日?之前，【甲?乙雙方共同?】【委托甲?方】【委托?乙方】【委?托】向房地?產(chǎn)交易中心?申請辦理轉?讓過戶手續(xù)?。上述房?地產(chǎn)權利轉?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產(chǎn)登記處準?予該房地產(chǎn)?轉移登記之?日為準。?甲方承諾，?在乙方或者?委托他人辦?理轉讓過戶?時，積極給?予協(xié)助。由?于甲方故意?拖延或者不?及時提供相?關材料的，?乙方按本合?同第十條追?究甲方的違?約責任。?甲、乙雙方?同意，自本?合同簽訂后?，甲乙雙方?或其中一方?均有權向房?地產(chǎn)登記機?構辦理預告?登記。第?七條上述房?地產(chǎn)風險責?任自該房地?產(chǎn)【權利轉?移】【轉移?占有】之日?起轉移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應按?國家及本市?的有關規(guī)定?繳納稅、費?。在上述?房地產(chǎn)轉移?占有前未支?付的物業(yè)管?理費、水、?電、燃氣、?通信費等其?他費用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?甲乙雙方同?意按下列第?款內容辦理?。（一）?每預期一日?，乙方應向?甲方支付逾?期未付款的?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）乙方逾?期未付款，?甲方應書面?催告乙方，?自收到甲方?書面催告之?日起的日內?，乙方仍未?付款的，甲?方有權單方?解除合同，?并書面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內乙?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方可從乙方?已付款中扣?除乙方應向?甲方支付逾?期未付款%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應在接到?書面通知之?起日內向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟損失的，?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方應支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額應?由乙方據(jù)實?賠償。（?三）第十條?甲方未按本?合同約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內容辦理。?（一）每?逾期一日，?甲方應向乙?方支付逾期?已收款%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?甲方逾期未?交付房地產(chǎn)?，乙方應書?面催告甲方?，自收到乙?方書面催告?之日起的日?內，甲方仍?未交付房地?產(chǎn)的，乙方?有權單方解?除合同，并?書面通知乙?方，自收到?通知之日起?的日內甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方除應在收?到書面通知?之日起日內?向乙方返還?已收款和利?息（自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?）外，還應?按已收款的?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方應支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應由甲方據(jù)?實賠償。?（三）第十?一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，在不?違反有關法?律、法規(guī)的?前提下，訂?立的補充條?款或補充協(xié)?議，為買賣?合同不可分?割的一部份?。本合同補?充條款與正?文條款不一?致的，以補?充條款為準?。第十二?條本合同自?【甲、乙雙?方簽訂】【?公證處公證?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用中華人?民共和國法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，按?下列第項解?決。（一?）提交上海?仲裁委員會?仲裁;（?二）向人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合同?一式份，甲?、乙雙方各?執(zhí)份，、和?【市】【區(qū)?】【縣】房?地產(chǎn)交易中?心各執(zhí)一份?。出賣方?（簽章）：?____年?____月?____日?買受方（?簽章）：_?___年_?___月_?___日?擔保人（簽?章）：__?__年__?__月__?__日正?式購房合同?（三）出?賣人（甲方?）：買受?人（乙方）?：根據(jù)中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?乙雙方【未?通過經(jīng)紀機?構居間介紹?】【通過公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人：?_____?，經(jīng)紀人執(zhí)?業(yè)證書號：?】，由乙方?受讓甲方自?有房屋及該?房屋占用范?圍內的土地?使用權（以?下簡稱房地?產(chǎn)），房地?產(chǎn)具體狀況?如下：（?一）甲方依?法取得的房?地產(chǎn)權證號?為：___?_____?_____?_____?__，（?二）房地產(chǎn)?座落：（部?位：）。房?屋類型：_?____;?結構：__?___;?（三）房屋?建筑面積：?平方米，另?有地下附屬?面積平方米?。該房屋占?用范圍內的?土地使用權?【面積】【?分攤面積】?：平方米。?（四）房?屋平面圖和?房地產(chǎn)四至?范圍（附件?一）;（?五）該房屋?占用范圍內?的土地所有?權為【國有?】【集體所?有】;國有?土地使用權?以【出讓】?【劃撥】【?轉讓】方式?獲得。（?六）隨房屋?同時轉讓的?設備（非房?屋附屬設備?）及裝飾情?況見附件二?。（七）?甲方轉讓房?地產(chǎn)的相關?關系（包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關系）見?附件五。?甲方保證已?如實陳述房?地產(chǎn)權屬狀?況、設備、?裝飾情況和?相關關系，?乙方對甲方?上述轉讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買?受該房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉讓?價款為（人?民幣）為元?，（大寫）?：元整。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲、?乙雙方在付?款協(xié)議（附?件三）中約?定明確。乙?方交付房價?款后，甲方?應開具符合?稅務規(guī)定的?收款憑證。?第三條甲?方轉讓房地?產(chǎn)時，土地?使用權按下?列第款辦理?。（一）?該房屋占用?的國有土地?使用權的使?用年限從_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權利、義務?一并轉移給?乙方。（?二）按照中?華人民共和?國法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關規(guī)定，?乙方應當辦?理土地使用?權出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權出讓?金。（三?）第四條甲?、乙雙方同?意，甲方于?____年?____月?____日?前騰出該房?屋并通知乙?方進行驗收?交接。乙方?應在收到通?知之日起的?日內對房屋?及其裝飾、?設備情況進?行查驗。查?驗后【簽訂?房屋交接書?】【甲方將?房屋鑰匙交?付給乙方】?為房屋轉移?占有的標志?。第五條?甲方承諾，?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗收?交接期間，?凡已納入本?合同附件二?的各項房屋?裝飾及附屬?設施被損壞?或被拆除的?，應按被損?壞或被拆除?的房屋裝飾?及附屬設?施【估值倍?】【價值元?】向乙方支?付違約金。?第六條甲?、乙雙方確?認，在__?__年__?__月__?__日之前?，【甲乙雙?方共同】【?委托甲方】?【委托乙方?】【委托】?向房地產(chǎn)交?易中心申請?辦理轉讓過?戶手續(xù)。?上述房地產(chǎn)?權利轉移日?期以【市】?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)登?記處準予該?房地產(chǎn)轉移?登記之日為?準。甲方?承諾，在乙?方或者委托?他人辦理轉?讓過戶時，?積極給予協(xié)?助。由于甲?方故意拖延?或者不及時?提供相關材?料的，乙方?按本合同第?十條追究甲?方的違約責?任。甲、?乙雙方同意?，自本合同?簽訂后，甲?乙雙方或其?中一方均有?權向房地產(chǎn)?登記機構辦?理預告登記?。第七條?上述房地產(chǎn)?風險責任自?該房地產(chǎn)【?權利轉移】?【轉移占有?】之日起轉?移給乙方。?第八條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應按國家?及本市的有?關規(guī)定繳納?稅、費。?在上述房地?產(chǎn)轉移占有?前未支付的?物業(yè)管理費?、水、電、?燃氣、通信?費等其他費?用，按本合?同附件四約?定支付。?第九條乙方?未按本合同?約定期限付?款的，甲乙?雙方同意按?下列第款內?容辦理。?（一）每預?期一日，乙?方應向甲方?支付逾期未?付款的%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?乙方逾期未?付款，甲方?應書面催告?乙方，自收?到甲方書面?催告之日起?的日內，乙?方仍未付款?的，甲方有?權單方解除?合同，并書?面通知乙方?，自收到通?知之日起的?日內乙方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方可?從乙方已付?款中扣除乙?方應向甲方?支付逾期未?付款%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應?在接到書面?通知之起日?內向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟損?失的，甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?應支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額應由乙?方據(jù)實賠償?。（三）?第十條甲方?未按本合同?約定期限交?接房地產(chǎn)的?，甲、乙雙?方同意按下?列第款內容?辦理。（?一）每逾期?一日，甲方?應向乙方支?付逾期已收?款%的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（二）甲方?逾期未交付?房地產(chǎn)，乙?方應書面催?告甲方，自?收到乙方書?面催告之日?起的日內，?甲方仍未交?付房地產(chǎn)的?，乙方有權?單方解除合?同，并書面?通知乙方，?自收到通知?之日起的?日內甲方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方除?應在收到書?面通知之日?起日內向乙?方返還已收?款和利息（?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止）外?，還應按已?收款的%向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟?損失的，乙?方實際經(jīng)濟?損失超過甲?方應支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額應由?甲方據(jù)實賠?償。（三?）第十一條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，在不違反?有關法律、?法規(guī)的前提?下，訂立的?補充條款或?補充協(xié)議，?為買賣合同?不可分割的?一部份。本?合同補充條?款與正文條?款不一致的?，以補充條?款為準。?第十二條本?合同自【甲?、乙雙方簽?訂】【公證?處公證】之?日起生效。?第十三條?本合同適用?中華人民共?和國法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在履?行本合同過?程中若發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，按下列?第項解決。?（一）提?交上海仲裁?委員會仲裁?;（二）?向人民法院?提起訴訟。?第十四條?本合同一式?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?，、和【市?】【區(qū)】【?縣】房地產(chǎn)?交易中心各?執(zhí)一份。?地址：__?___?????????????地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__????????現(xiàn)住址：_?____?聯(lián)系電話：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?正式購房?合同（四）?出賣人（?甲方）：?買受人（乙?方）：根?據(jù)中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和本市有關?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?【未通過經(jīng)?紀機構居間?介紹】【通?過公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人：___?__，經(jīng)紀?人執(zhí)業(yè)證書?號：】，由?乙方受讓甲?方自有房屋?及該房屋占?用范圍內的?土地使用權?（以下簡稱?房地產(chǎn)），?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）甲?方依法取得?的房地產(chǎn)權?證號為：_?_____?_____?_____?____，?（二）房?地產(chǎn)座落：?（部位：）?。房屋類型?：____?_;結構：?_____?;（三）?房屋建筑面?積：平方米?，另有地下?附屬面積平?方米。該房?屋占用范圍?內的土地使?用權【面積?】【分攤面?積】：平方?米。（四?）房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍（?附件一）;?（五）該?房屋占用范?圍內的土地?所有權為【?國有】【集?體所有】;?國有土地使?用權以【出?讓】【劃撥?】【轉讓】?方式獲得。?（六）隨?房屋同時轉?讓的設備（?非房屋附屬?設備）及裝?飾情況見附?件二。（?七）甲方轉?讓房地產(chǎn)的?相關關系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關系?）見附件五?。甲方保?證已如實陳?述房地產(chǎn)權?屬狀況、設?備、裝飾情?況和相關關?系，乙方對?甲方上述轉?讓的房地產(chǎn)?具體狀況充?分了解，自?愿買受該房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉讓價款為?（人民幣）?為元，（大?寫）：元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲、乙雙方?在付款協(xié)議?（附件三）?中約定明確?。乙方交付?房價款后，?甲方應開具?符合稅務規(guī)?定的收款憑?證。第三?條甲方轉讓?房地產(chǎn)時，?土地使用權?按下列第款?辦理。（?一）該房屋?占用的國有?土地使用權?的使用年限?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權利、?義務一并轉?移給乙方。?（二）按?照中華人民?共和國法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關規(guī)?定，乙方應?當辦理土地?使用權出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權?出讓金。?（三）第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于___?_年___?_月___?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進行?驗收交接。?乙方應在收?到通知之日?起的日內對?房屋及其裝?飾、設備情?況進行查驗?。查驗后【?簽訂房屋交?接書】【甲?方將房屋鑰?匙交付給乙?方】為房屋?轉移占有的?標志。第?五條甲方承?諾，自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗收交接期?間，凡已納?入本合同附?件二的各項?房屋裝飾及?附屬設施被?損壞或被拆?除的，應按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設施【估?值倍】【價?值元】向乙?方支付違約?金。第六?條甲、乙雙?方確認，在?____年?____月?____日?之前，【甲?乙雙方共同?】【委托甲?方】【委托?乙方】【委?托】向房地?產(chǎn)交易中心?申請辦理轉?讓過戶手續(xù)?。上述房?地產(chǎn)權利轉?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產(chǎn)登記處準?予該房地產(chǎn)?轉移登記之?日為準。?甲方承諾，?在乙方或者?委托他人辦?理轉讓過戶?時，積極給?予協(xié)助。由?于甲方故意?拖延或者不?及時提供相?關材料的，?乙方按本合?同第十條追?究甲方的違?約責任。?甲、乙雙方?同意，自本?合同簽訂后?，甲乙雙方?或其中一方?均有權向房?地產(chǎn)登記機?構辦理預告?登記。第?七條上述房?地產(chǎn)風險責?任自該房地?產(chǎn)【權利轉?移】【轉移?占有】之日?起轉移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應按?國家及本市?的有關規(guī)定?繳納稅、費?。在上述?房地產(chǎn)轉移?占有前未支?付的物業(yè)管?理費、水、?電、燃氣、?通信費等其?他費用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?甲乙雙方同?意按下列第?款內容辦理?。（一）?每預期一日?，乙方應向?甲方支付逾?期未付款的?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）乙方逾?期未付款，?甲方應書面?催告乙方，?自收到甲方?書面催告之?日起的日內?，乙方仍未?付款的，甲?方有權單方?解除合同，?并書面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內乙?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方可從乙方?已付款中扣?除乙方應向?甲方支付逾?期未付款%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應在接到?書面通知之?起日內向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟損失的，?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方應支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額應?由乙方據(jù)實?賠償。（?三）第十條?甲方未按本?合同約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內容辦理。?（一）每?逾期一日，?甲方應向乙?方支付逾期?已收款%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?甲方逾期未?交付房地產(chǎn)?，乙方應書?面催告甲方?，自收到乙?方書面催告?之日起的日?內，甲方仍?未交付房地?產(chǎn)的，乙方?有權單方解?除合同，并?書面通知乙?方，自收到?通知之日起?的日內甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方除應在收?到書面通知?之日起日內?向乙方返還?已收款和利?息（自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?）外，還應?按已收款的?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟損失的?，乙方實際?經(jīng)濟損失超?過甲方應支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?應由甲方據(jù)?實賠償。?（三）第十?一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，在不?違反有關法?律、法規(guī)的?前提下，訂?立的補充條?款或補充協(xié)?議，為買賣?合同不可分?割的一部份?。本合同補?充條款與正?文條款不一?致的，以補?充條款為準?。第十二?條本合同自?【甲、乙雙?方簽訂】【?公證處公證?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用中華人?民共和國法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在履行本合?同過程中若?發(fā)生爭議，?應協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，按?下列第項解?決。（一?）提交上海?仲裁委員會?仲裁;（?二）向人民?法院提起訴?訟。正式?購房合同（?五）出賣?人（甲方）?：買受人?（乙方）：?根據(jù)中華?人民共和國?有關法律、?法規(guī)和本市?有關規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠實?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲乙?雙方【未通?過經(jīng)紀機構?居間介紹】?【通過公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人：_?____，?經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)?證書號：】?，由乙方受?讓甲方自有?房屋及該房?屋占用范圍?內的土地使?用權（以下?簡稱房地產(chǎn)?），房地產(chǎn)?具體狀況如?下：（一?）甲方依法?取得的房地?產(chǎn)權證號為?：____?_____?_____?_____?_，（二?）房地產(chǎn)座?落：（部位?：）。房屋?類型：__?___;結?構：___?__;（?三）房屋建?筑面積：平?方米，另有?地下附屬面?積平方米。?該房屋占用?范圍內的土?地使用權【?面積】【分?攤面積】：?平方米。?（四）房屋?平面圖和房?地產(chǎn)四至范?圍（附件一?）;（五?）該房屋占?用范圍內的?土地所有權?為【國有】?【集體所有?】;國有土?地使用權以?【出讓】【?劃撥】【轉?讓】方式獲?得。（六?）隨房屋同?時轉讓的設?備（非房屋?附屬設備）?及裝飾情況?見附件二。?（七）甲?方轉讓房地?產(chǎn)的相關關?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關系）見附?件五。甲?方保證已如?實陳述房地?產(chǎn)權屬狀況?、設備、裝?飾情況和相?關關系，乙?方對甲方上?述轉讓的房?地產(chǎn)具體狀?況充分了解?，自愿買受?該房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉讓價?款為（人民?幣）為元，?（大寫）：?元整。乙?方的付款方?式和付款期?限由甲、乙?雙方在付款?協(xié)議（附件?三）中約定?明確。乙方?交付房價款?后，甲方應?開具符合稅?務規(guī)定的收?款憑證。?第三條甲方?轉讓房地產(chǎn)?時，土地使?用權按下列?第款辦理。?（一）該?房屋占用的?國有土地使?用權的使用?年限從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉讓給乙方?后，出讓合?同載明的權?利、義務一?并轉移給乙?方。（二?）按照中華?人民共和國?法律、法規(guī)?、規(guī)章及有?關規(guī)定，乙?方應當辦理?土地使用權?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權出讓金?。（三）?第四條甲、?乙雙方同意?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?騰出該房屋?并通知乙方?進行驗收交?接。乙方應?在收到通知?之日起的日?內對房屋及?其裝飾、設?備情況進行?查驗。查驗?后【簽訂房?屋交接書】?【甲方將房?屋鑰匙交付?給乙方】為?房屋轉移占?有的標志。?第五條甲?方承諾，自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗收交?接期間，凡?已納入本合?同附件二的?各項房屋裝?飾及附屬設?施被損壞或?被拆除的，?應按被損壞?或被拆除的?房屋裝飾及?附屬設施?【估值倍】?【價值元】?向乙方支付?違約金。?第六條甲、?乙雙方確認?，在___?_年___?_月___?_日之前，?【甲乙雙方?共同】【委?托甲方】【?委托乙方】?【委托】向?房地產(chǎn)交易?中心申請辦?理轉讓過戶?手續(xù)。上?述房地產(chǎn)權?利轉移日期?以【市】【?區(qū)】【縣】?房地產(chǎn)登記?處準予該房?地產(chǎn)轉移登?記之日為準?。甲方承?諾，在乙方?或者委托他?人辦理轉讓?過戶時，積?極給予協(xié)助?。由于甲方?故意拖延或?者不及時提?供相關材料?的，乙方按?本合同第十?條追究甲方?的違約責任?。甲、乙?雙方同意，?自本合同簽?訂后，甲乙?雙方或其中?一方均有權?向房地產(chǎn)登?記機構辦理?預告登記。?第七條上?述房地產(chǎn)風?險責任自該?房地產(chǎn)【權?利轉移】【?轉移占有】?之日起轉移?給乙方。?第八條本合?同生效后，?甲、乙雙方?應按國家及?本市的有關?規(guī)定繳納稅?、費。在?上述房地產(chǎn)?轉移占有前?未支付的物?業(yè)管理費、?水、電、燃?氣、通信費?等其他費用?，按本合同?附件四約定?支付。第?九條乙方未?按本合同約?定期限付款?的，甲乙雙?方同意按下?列第款內容?辦理。（?一）每預期?一日，乙方?應向甲方支?付逾期未付?款的%的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（二）乙?方逾期未付?款，甲方應?書面催告乙?方，自收到?甲方書面催?告之日起的?日內，乙方?仍未付款的?，甲方有權?單方解除合?同，并書面?通知乙方，?自收到通知?之日起的日?內乙方未提?出異議，合?同即行解除?。甲方可從?乙方已付款?中扣除乙方?應向甲方支?付逾期未付?款%的違約?金，余款返?還給乙方，?已付款不足?違約金部分?，乙方應在?接到書面通?知之起日內?向甲方支付?。若乙方違?約給甲方造?成經(jīng)濟損失?的，甲方實?際經(jīng)濟損失?超過乙方應?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額應由乙方?據(jù)實賠償。?（三）第?十條甲方未?按本合同約?定期限交接?房地產(chǎn)的，?甲、乙雙方?同意按下列?第款內容辦?理。（一?）每逾期一?日，甲方應?向乙方支付?逾期已收款?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）甲方逾?期未交付房?地產(chǎn)，乙方?應書面催告?甲方，自收?到乙方書面?催告之日起?的日內，甲?方仍未交付?房地產(chǎn)的，?乙方有權單?方解除合同?，并書面通?知乙方，自?收到通知之?日起的日?內甲方未提?出異議，合?同即行解除?。甲方除應?在收到書面?通知之日起?日內向乙方?返還已收款?和利息（自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止）外，?還應按已收?款的%向乙?方支付違約?金。若甲方?違約給乙方?造成經(jīng)濟損?失的，乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?應支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額應由甲?方據(jù)實賠償?。（三）?第十一條經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?在不違反有?關法律、法?規(guī)的前提下?，訂立的補?充條款或補?充協(xié)議，為?買賣合同不?可分割的一?部份。本合?同補充條款?與正文條款?不一致的，?以補充條款?為準。第?十二條本合?同自【甲、?乙雙方簽訂?】【公證處?公證】之日?起生效。?第十三條本?合同適用中?華人民共和?國法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中若發(fā)生爭?議，應協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，按下列第?項解決。?（一）提交?上海仲裁委?員會仲裁;?（二）向?人民法院提?起訴訟。?第十四條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?、和【市】?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交?易中心各執(zhí)?一份。正?式購房合同?（六）購?房合同出賣?人（以下簡?稱甲方）：?_____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__??????????注冊地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____?????????營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____開?戶行：__?___?????????????帳號：__?___委托?代理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀機?構）：__?___法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話：?_____???????????注冊地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___?????????營業(yè)執(zhí)照號?碼：___?__房地產(chǎn)?經(jīng)紀機構資?格證書編號?：____?_???開?戶行：__?___?????????????帳號：__?___??????買受?人（以下簡?稱乙方）：?_____?國籍/法定?代表人：_?____身?份證（護照?）/營業(yè)執(zhí)?照號碼：_?____??????????地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話：?_____??????????委托代理?人：___?_____?_____?__國籍/?法定代表人?：____?_身份證（?護照）/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_??????????地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，達成?如下條款：?第一條商?品房情況該?商品房銷售?許可證號：?____?_商品房座?落：__?__區(qū)、縣?____路?、道、街_?____。?設計用途?_____?，建筑結構?_____?，建筑層數(shù)?為____?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內?建筑面積_?___平方?米，公共部?分分攤建筑?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。商?品房土地來?源為：_?____。?以出讓方?式取得土地?使用權的，?土地使用年?限為___?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房價?款商品房銷?售按建筑面?積計算，每?平方米價格?為____?元（幣種：?____?_），價款?為____?元，計__?___（大?寫）。第?三條商品房?交付日期商?品房竣工，?經(jīng)驗收合格?后，方可交?付;未經(jīng)驗?收或驗收不?合格的，不?得交付。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將商品房交?付乙方。如?遇不可抗力?，不能履行?合同，雙方?同意按下列?第____?_種方式處?理：1、?變更合同2?、解除合同?3、___?_____?_____?_____?_____?___。?第四條乙方?付款形式及?付款時間乙?方按下列第?種形式付款?：1、一?次性付款。?_____?2、分期付?款。___?__3、其?他方式。?_____?第五條甲方?逾期交付商?品房的處理?除遇不可抗?力外，甲方?如未按本合?同第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在___?_日內的，?乙方有權向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應?交付商品房?之日次日起?至實際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。?如超過上述?約定期限的?，乙方有權?按照下述的?第____?_種約定，?追究甲方違?約責任：?_____?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應每日?按商品房價?款的萬分之?_____?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?甲方還應每?日按作文商?品房價款的?萬分之__?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實際損失超?過甲方支付?的違約金時?，甲方還應?承擔賠償責?任。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未按?本合同第四?條約定日期?付款，逾期?在____?日內的，甲?方有權追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應付款之日?次日起至實?際付款之日?