正式購(gòu)房合同（六篇）

第35頁(yè)共35頁(yè)正式購(gòu)房合?同出賣(mài)人?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話(huà)：___?__注冊(cè)?地址：__?___??????????郵政?編碼：__?___營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：____?_開(kāi)戶(hù)行?：____?_????????????帳號(hào)?：____?_委托代?理人（房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?）：___?__法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話(huà)：?_____?注冊(cè)地址?：____?_??????????郵政編碼?：____?_營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?____?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資格證?書(shū)編號(hào)：_?____?開(kāi)戶(hù)行：_?____?????????????帳號(hào)：_?____?買(mǎi)受人（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：___?__國(guó)籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護(hù)照）/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?委托代理?人：___?__國(guó)籍?/法定代表?人：___?__身份證?（護(hù)照）/?營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?__地址?：____?_???????????郵?政編碼：_?____?聯(lián)系電話(huà)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《中華人?民共和國(guó)城?市房地產(chǎn)管?理法》及有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方遵?循平等、自?愿、公平、?誠(chéng)實(shí)信用、?守法的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致，達(dá)成如?下條款：?第一條商品?房情況該?商品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)：?_____?商品房座落?：____?區(qū)、縣__?__路、道?、街___?__。設(shè)計(jì)?用途___?__，建筑?結(jié)構(gòu)___?__，建筑?層數(shù)為_(kāi)_?___層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積____?平方米，公?共部分分?jǐn)?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見(jiàn)?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見(jiàn)附件二。?商品房土?地來(lái)源為：?_____?。以出讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?土地使用年?限為_(kāi)__?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房?jī)r(jià)?款商品房?銷(xiāo)售按建筑?面積計(jì)算，?每平方米價(jià)?格為_(kāi)__?_元（幣種?：____?_），價(jià)款?為_(kāi)___?元，計(jì)__?___（大?寫(xiě)）。第?三條商品房?交付日期?商品房竣工?，經(jīng)驗(yàn)收合?格后，方可?交付;未經(jīng)?驗(yàn)收或驗(yàn)收?不合格的，?不得交付。?甲方于_?___年_?___月_?___日前?，將商品房?交付乙方。?如遇不可抗?力，不能履?行合同，雙?方同意按下?列第___?__種方式?處理：1?、變更合同?2、解除?合同3、?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第四條乙方?付款形式及?付款時(shí)間?乙方按下列?第種形式付?款：1、?一次性付款?。___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?2、分期付?款。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?3、其他?方式。__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?第五條甲?方逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?甲方如未按?本合同第三?條約定日期?交付商品房?，逾期在_?___日內(nèi)?的，乙方有?權(quán)向甲方追?究已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。推薦合?同范本·?北京購(gòu)房合?同·南京購(gòu)?房合同·西?安市購(gòu)房合?同·蘇州?市購(gòu)房合同?·武漢購(gòu)房?合同·重慶?市購(gòu)房合同?如超過(guò)上?述約定期限?的，乙方有?權(quán)按照下述?的第___?__種約定?，追究甲方?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?甲方應(yīng)支付?乙方已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應(yīng)交付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的萬(wàn)分?之____?_向乙方支?付違約金。?2、解除?合同。甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至甲方?退還乙方已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，甲方還應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)?分之___?__向乙方?支付違約金?。乙方的實(shí)?際損失超過(guò)?甲方支付的?違約金時(shí)，?甲方還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。3、_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。第?六條乙方逾?期付款的處?理乙方如?未按本合同?第四條約定?日期付款，?逾期在__?__日內(nèi)的?，甲方有權(quán)?追究乙方逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過(guò)?上述約定期?限的，甲方?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究乙?方違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。乙方應(yīng)支?付逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定乙方應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計(jì)算。此外?，乙方還應(yīng)?每日按商品?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)?分之___?__向甲方?支付違約金?。2、解?除合同。乙?方應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的萬(wàn)?分之___?__向甲方?支付違約金?。第七條?商品房建筑?面積與銷(xiāo)售?建筑面積差?異的處理?商品房建筑?面積以房屋?所有權(quán)證記?載面積為法?定依據(jù)。商?品房建筑面?積與甲方銷(xiāo)?售面積差異?不超過(guò)±3?%（包括±?3%）的，?每平方米價(jià)?格保持不變?，商品房?jī)r(jià)?款按商品房?建筑面積與?銷(xiāo)售面積的?差異多退少?補(bǔ)。面積?差異超過(guò)±?3%的，雙?方約定如下?：第八條?商品房質(zhì)量?及保修責(zé)任?甲方交付?的商品房的?質(zhì)量和設(shè)備?等應(yīng)符合國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?和甲方的承?諾（見(jiàn)附件?三），未達(dá)?到國(guó)家規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)和承諾?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?在乙方正?常情況下，?甲方應(yīng)按照?《____?市商品房住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》的規(guī)定?履行保修責(zé)?任。因乙方?擅自拆改造?成損壞的，?甲方不承擔(dān)?責(zé)任。第?九條商品房?配套設(shè)施運(yùn)?行的約定?下列配套設(shè)?施運(yùn)行日期?約定如下：?1、上水?_____?。2、下?水____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。3、供?電____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。4、燃?氣（氣源種?類(lèi)）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。5?、暖氣__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。6?、____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____。?上述配套?設(shè)施未按約?定日期運(yùn)行?的，甲方應(yīng)?在日內(nèi)采取?撲救措施，?并賠償乙方?損失;超過(guò)?上述約定期?限的，甲方?應(yīng)賠償損失?，并且每項(xiàng)?還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的_?___%向?乙方支付違?約金。第?十條商品房?設(shè)計(jì)變更的?約定甲方?未征得乙方?同意，不得?擅自變更商?品房的房屋?設(shè)計(jì)和環(huán)境?布局（見(jiàn)附?件四）。確?需變更的，?甲方應(yīng)自設(shè)?計(jì)變更方案?確定之日起?____日?內(nèi)與乙方協(xié)?商。乙方?同意變更的?，雙方訂立?補(bǔ)充合同。?乙方不同?意變更，或?甲方擅自變?更的，乙方?有權(quán)解除合?同。解除合?同的，甲方?應(yīng)退還乙方?已付款、支?付已付款的?利息，利息?自乙方付款?之外，甲方?還應(yīng)按商品?房?jī)r(jià)款的_?___%向?乙方支付違?約金。>?第十一條商?品房交接?商品房交付?時(shí)，甲方應(yīng)?書(shū)面通知乙?方辦理商品?房交接手續(xù)?，提供《天?津市商品住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》和《天?津市商品住?宅使用說(shuō)明?書(shū)》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產(chǎn)權(quán)?登記商品?房竣工驗(yàn)收?合格后，甲?方須在__?__日內(nèi)辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?。初始登記?完畢后，甲?方應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記。甲?方未按時(shí)辦?理房屋所有?權(quán)初始登記?或未協(xié)助乙?方辦理房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記，給乙?方造成損失?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)責(zé)任。?第十三條?物業(yè)管理?關(guān)于物業(yè)管?理的服務(wù)內(nèi)?容和收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)等，按有?關(guān)規(guī)定由乙?方與物業(yè)管?理企業(yè)訂立?物業(yè)管理合?同。第十?四條產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛的約?定甲方保?證在交付商?品房時(shí)，無(wú)?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?五條爭(zhēng)議處?理本合同?發(fā)生爭(zhēng)議，?甲乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決。?協(xié)商不成時(shí)?，按下列第?_____?種方式處理?：1、向?_____?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁;?2、向人?民法院提起?訴訟。第?十六條合同?附件本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?另行訂立補(bǔ)?充合同（見(jiàn)?附件五）。?附件一至?附件五均為?本合同不可?分割的部分?，具有同等?效力。第?十七條合同?份數(shù)本合?同連同附件?共____?_，一式五?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份，備案機(jī)?關(guān)存留一份?，其他二份?備用，具有?同等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當(dāng)?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：乙?方：__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?委托代理人?：委托代?理人：_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?附件一：?商品房屋平?面圖附：?商品房方位?圖;分門(mén)分?層平面圖（?1：100?或1：20?0），將該?商品房圈紅?，加蓋騎縫?章。附件?二：商品房?抵押、租賃?等情況附?件三：商品?房質(zhì)量和設(shè)?備等情況?附件四：商?品房房屋設(shè)?計(jì)和環(huán)境布?局情況附?件五：補(bǔ)充?合同合同?登記備案欄?經(jīng)辦人：?____?年____?月____?日三甲?方：乙方?：甲、乙?雙方遵循自?愿、公平和?誠(chéng)實(shí)信用的?原則、經(jīng)協(xié)?商一致，就?乙方向甲方?購(gòu)買(mǎi)房屋事?宜，訂立本?合同。第?一條：乙方?購(gòu)買(mǎi)的房屋?位于___?_市___?_區(qū)，（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)該房?屋）。甲方?已取得該房?屋的房屋所?有權(quán)證（編?號(hào)：），該?房屋建筑面?積為：__?__平方米?，產(chǎn)權(quán)人：?_____?。第二條?：雙方一致?同意該房屋?成交價(jià)格為?人民幣_(tái)_?__元.此?房?jī)r(jià)為凈價(jià)?,稅費(fèi)由乙?方承擔(dān),房?屋內(nèi)保留設(shè)?施設(shè)備清單?如下：第?三條：乙方?同意簽訂本?合同時(shí)，向?甲方支付人?民幣_(tái)__?_萬(wàn)元的購(gòu)?房定金，作?為甲、乙雙?方當(dāng)事人訂?立該房屋買(mǎi)?賣(mài)合同的擔(dān)?保，簽訂房?屋買(mǎi)賣(mài)合同?后，乙方支?付的定金轉(zhuǎn)?為房?jī)r(jià)款.?第四條：?甲方拒絕簽?訂房屋買(mǎi)賣(mài)?合同的，雙?倍返還已收?取的定金;?乙方拒絕簽?訂房屋買(mǎi)賣(mài)?合同的，無(wú)?權(quán)要求甲方?返還已收取?的定金。?第五條：甲?方同意配合?乙方提供辦?理銀行貸款?所需要的材?料及手續(xù).?第六條：?甲方未告知?乙方在簽訂?本合同前該?房屋已存在?的出租、查?封、共有權(quán)?人不同意出?售等事實(shí)的?，乙方因此?原因拒絕簽?訂房屋買(mǎi)賣(mài)?合同的，甲?方應(yīng)雙倍返?還乙方已支?付的定金。?甲方在乙方?支付認(rèn)購(gòu)定?金之日起至?本認(rèn)購(gòu)書(shū)解?除之日止，?將該商品房?另行出賣(mài)給?第三方的，?甲方應(yīng)當(dāng)向?乙方雙倍返?還定金。?第七條：本?協(xié)議一式叁?份，甲乙丙?各持一份，?簽字生效。?甲方：_?____（?簽章）?????乙方：__?___（簽?章）丙方：?身份證號(hào)?碼：___?__????????身?份證號(hào)碼：?_____?正式購(gòu)房?合同（二）?出賣(mài)人（?甲方）：?買(mǎi)受人（乙?方）：根?據(jù)中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?【未通過(guò)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)居間?介紹】【通?過(guò)公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：___?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書(shū)?號(hào)：】，由?乙方受讓甲?方自有房屋?及該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?房地產(chǎn)），?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）甲?方依法取得?的房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為：_?_____?_____?_____?____，?（二）房?地產(chǎn)座落：?（部位：）?。房屋類(lèi)型?：____?_;結(jié)構(gòu)：?_____?;（三）?房屋建筑面?積：平方米?，另有地下?附屬面積平?方米。該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)【面積?】【分?jǐn)偯?積】：平方?米。（四?）房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍（?附件一）;?（五）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?所有權(quán)為【?國(guó)有】【集?體所有】;?國(guó)有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【轉(zhuǎn)讓】?方式獲得。?（六）隨?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的設(shè)備（?非房屋附屬?設(shè)備）及裝?飾情況見(jiàn)附?件二。（?七）甲方轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關(guān)系?）見(jiàn)附件五?。甲方保?證已如實(shí)陳?述房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、設(shè)?備、裝飾情?況和相關(guān)關(guān)?系，乙方對(duì)?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況充?分了解，自?愿買(mǎi)受該房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款為?（人民幣）?為元，（大?寫(xiě)）：元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲、乙雙方?在付款協(xié)議?（附件三）?中約定明確?。乙方交付?房?jī)r(jià)款后，?甲方應(yīng)開(kāi)具?符合稅務(wù)規(guī)?定的收款憑?證。第三?條甲方轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)時(shí)，?土地使用權(quán)?按下列第款?辦理。（?一）該房屋?占用的國(guó)有?土地使用權(quán)?的使用年限?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?（二）按?照中華人民?共和國(guó)法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)?定，乙方應(yīng)?當(dāng)辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金。?（三）第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于___?_年___?_月___?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接。?乙方應(yīng)在收?到通知之日?起的日內(nèi)對(duì)?房屋及其裝?飾、設(shè)備情?況進(jìn)行查驗(yàn)?。查驗(yàn)后【?簽訂房屋交?接書(shū)】【甲?方將房屋鑰?匙交付給乙?方】為房屋?轉(zhuǎn)移占有的?標(biāo)志。第?五條甲方承?諾，自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接期?間，凡已納?入本合同附?件二的各項(xiàng)?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，應(yīng)按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施【估?值倍】【價(jià)?值元】向乙?方支付違約?金。第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，在?____年?____月?____日?之前，【甲?乙雙方共同?】【委托甲?方】【委托?乙方】【委?托】向房地?產(chǎn)交易中心?申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶(hù)手續(xù)?。上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產(chǎn)登記處準(zhǔn)?予該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記之?日為準(zhǔn)。?甲方承諾，?在乙方或者?委托他人辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)?時(shí)，積極給?予協(xié)助。由?于甲方故意?拖延或者不?及時(shí)提供相?關(guān)材料的，?乙方按本合?同第十條追?究甲方的違?約責(zé)任。?甲、乙雙方?同意，自本?合同簽訂后?，甲乙雙方?或其中一方?均有權(quán)向房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理預(yù)告?登記。第?七條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房地?產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國(guó)家及本市?的有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?占有前未支?付的物業(yè)管?理費(fèi)、水、?電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其?他費(fèi)用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?甲乙雙方同?意按下列第?款內(nèi)容辦理?。（一）?每預(yù)期一日?，乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款的?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）乙方逾?期未付款，?甲方應(yīng)書(shū)面?催告乙方，?自收到甲方?書(shū)面催告之?日起的日內(nèi)?，乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并書(shū)面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內(nèi)乙?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方可從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書(shū)面通知之?起日內(nèi)向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。（?三）第十條?甲方未按本?合同約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內(nèi)容辦理。?（一）每?逾期一日，?甲方應(yīng)向乙?方支付逾期?已收款%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?甲方逾期未?交付房地產(chǎn)?，乙方應(yīng)書(shū)?面催告甲方?，自收到乙?方書(shū)面催告?之日起的日?內(nèi)，甲方仍?未交付房地?產(chǎn)的，乙方?有權(quán)單方解?除合同，并?書(shū)面通知乙?方，自收到?通知之日起?的日內(nèi)甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方除應(yīng)在收?到書(shū)面通知?之日起日內(nèi)?向乙方返還?已收款和利?息（自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?）外，還應(yīng)?按已收款的?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)甲方應(yīng)支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（三）第十?一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，在不?違反有關(guān)法?律、法規(guī)的?前提下，訂?立的補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議，為買(mǎi)賣(mài)?合同不可分?割的一部份?。本合同補(bǔ)?充條款與正?文條款不一?致的，以補(bǔ)?充條款為準(zhǔn)?。第十二?條本合同自?【甲、乙雙?方簽訂】【?公證處公證?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用中華人?民共和國(guó)法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在履行本合?同過(guò)程中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，按?下列第項(xiàng)解?決。（一?）提交上海?仲裁委員會(huì)?仲裁;（?二）向人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合同?一式份，甲?、乙雙方各?執(zhí)份，、和?【市】【區(qū)?】【縣】房?地產(chǎn)交易中?心各執(zhí)一份?。出賣(mài)方?（簽章）：?____年?____月?____日?買(mǎi)受方（?簽章）：_?___年_?___月_?___日?擔(dān)保人（簽?章）：__?__年__?__月__?__日正?式購(gòu)房合同?（三）出?賣(mài)人（甲方?）：買(mǎi)受?人（乙方）?：根據(jù)中?華人民共和?國(guó)有關(guān)法律?、法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?乙雙方【未?通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)居間介紹?】【通過(guò)公?司居間介紹?（房地產(chǎn)執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀(jì)人：?_____?，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)?業(yè)證書(shū)號(hào)：?】，由乙方?受讓甲方自?有房屋及該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?使用權(quán)（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)房地?產(chǎn)），房地?產(chǎn)具體狀況?如下：（?一）甲方依?法取得的房?地產(chǎn)權(quán)證號(hào)?為：___?_____?_____?_____?__，（?二）房地產(chǎn)?座落：（部?位：）。房?屋類(lèi)型：_?____;?結(jié)構(gòu)：__?___;?（三）房屋?建筑面積：?平方米，另?有地下附屬?面積平方米?。該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?【面積】【?分?jǐn)偯娣e】?：平方米。?（四）房?屋平面圖和?房地產(chǎn)四至?范圍（附件?一）;（?五）該房屋?占用范圍內(nèi)?的土地所有?權(quán)為【國(guó)有?】【集體所?有】;國(guó)有?土地使用權(quán)?以【出讓】?【劃撥】【?轉(zhuǎn)讓】方式?獲得。（?六）隨房屋?同時(shí)轉(zhuǎn)讓的?設(shè)備（非房?屋附屬設(shè)備?）及裝飾情?況見(jiàn)附件二?。（七）?甲方轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)的相關(guān)?關(guān)系（包括?抵押、相鄰?、租賃等其?他關(guān)系）見(jiàn)?附件五。?甲方保證已?如實(shí)陳述房?地產(chǎn)權(quán)屬狀?況、設(shè)備、?裝飾情況和?相關(guān)關(guān)系，?乙方對(duì)甲方?上述轉(zhuǎn)讓的?房地產(chǎn)具體?狀況充分了?解，自愿買(mǎi)?受該房地產(chǎn)?。第二條?甲、乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?，同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?價(jià)款為（人?民幣）為元?，（大寫(xiě)）?：元整。?乙方的付款?方式和付款?期限由甲、?乙雙方在付?款協(xié)議（附?件三）中約?定明確。乙?方交付房?jī)r(jià)?款后，甲方?應(yīng)開(kāi)具符合?稅務(wù)規(guī)定的?收款憑證。?第三條甲?方轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)時(shí)，土地?使用權(quán)按下?列第款辦理?。（一）?該房屋占用?的國(guó)有土地?使用權(quán)的使?用年限從_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。甲方?將上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出讓?合同載明的?權(quán)利、義務(wù)?一并轉(zhuǎn)移給?乙方。（?二）按照中?華人民共和?國(guó)法律、法?規(guī)、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定，?乙方應(yīng)當(dāng)辦?理土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?并繳納土地?使用權(quán)出讓?金。（三?）第四條甲?、乙雙方同?意，甲方于?____年?____月?____日?前騰出該房?屋并通知乙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接。乙方?應(yīng)在收到通?知之日起的?日內(nèi)對(duì)房屋?及其裝飾、?設(shè)備情況進(jìn)?行查驗(yàn)。查?驗(yàn)后【簽訂?房屋交接書(shū)?】【甲方將?房屋鑰匙交?付給乙方】?為房屋轉(zhuǎn)移?占有的標(biāo)志?。第五條?甲方承諾，?自本合同簽?訂之日起至?該房屋驗(yàn)收?交接期間，?凡已納入本?合同附件二?的各項(xiàng)房屋?裝飾及附屬?設(shè)施被損壞?或被拆除的?，應(yīng)按被損?壞或被拆除?的房屋裝飾?及附屬設(shè)?施【估值倍?】【價(jià)值元?】向乙方支?付違約金。?第六條甲?、乙雙方確?認(rèn)，在__?__年__?__月__?__日之前?，【甲乙雙?方共同】【?委托甲方】?【委托乙方?】【委托】?向房地產(chǎn)交?易中心申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)?戶(hù)手續(xù)。?上述房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移日?期以【市】?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)登?記處準(zhǔn)予該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?登記之日為?準(zhǔn)。甲方?承諾，在乙?方或者委托?他人辦理轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶(hù)時(shí)，?積極給予協(xié)?助。由于甲?方故意拖延?或者不及時(shí)?提供相關(guān)材?料的，乙方?按本合同第?十條追究甲?方的違約責(zé)?任。甲、?乙雙方同意?，自本合同?簽訂后，甲?乙雙方或其?中一方均有?權(quán)向房地產(chǎn)?登記機(jī)構(gòu)辦?理預(yù)告登記?。第七條?上述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自?該房地產(chǎn)【?權(quán)利轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占有?】之日起轉(zhuǎn)?移給乙方。?第八條本?合同生效后?，甲、乙雙?方應(yīng)按國(guó)家?及本市的有?關(guān)規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?在上述房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有?前未支付的?物業(yè)管理費(fèi)?、水、電、?燃?xì)?、通?費(fèi)等其他費(fèi)?用，按本合?同附件四約?定支付。?第九條乙方?未按本合同?約定期限付?款的，甲乙?雙方同意按?下列第款內(nèi)?容辦理。?（一）每預(yù)?期一日，乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款的%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?乙方逾期未?付款，甲方?應(yīng)書(shū)面催告?乙方，自收?到甲方書(shū)面?催告之日起?的日內(nèi)，乙?方仍未付款?的，甲方有?權(quán)單方解除?合同，并書(shū)?面通知乙方?，自收到通?知之日起的?日內(nèi)乙方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方可?從乙方已付?款中扣除乙?方應(yīng)向甲方?支付逾期未?付款%的違?約金，余款?返還給乙方?，已付款不?足違約金部?分，乙方應(yīng)?在接到書(shū)面?通知之起日?內(nèi)向甲方支?付。若乙方?違約給甲方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)乙方?應(yīng)支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由乙?方據(jù)實(shí)賠償?。（三）?第十條甲方?未按本合同?約定期限交?接房地產(chǎn)的?，甲、乙雙?方同意按下?列第款內(nèi)容?辦理。（?一）每逾期?一日，甲方?應(yīng)向乙方支?付逾期已收?款%的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?（二）甲方?逾期未交付?房地產(chǎn)，乙?方應(yīng)書(shū)面催?告甲方，自?收到乙方書(shū)?面催告之日?起的日內(nèi)，?甲方仍未交?付房地產(chǎn)的?，乙方有權(quán)?單方解除合?同，并書(shū)面?通知乙方，?自收到通知?之日起的?日內(nèi)甲方未?提出異議，?合同即行解?除。甲方除?應(yīng)在收到書(shū)?面通知之日?起日內(nèi)向乙?方返還已收?款和利息（?自乙方支付?房款之日起?至解除合同?之日止）外?，還應(yīng)按已?收款的%向?乙方支付違?約金。若甲?方違約給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)甲?方應(yīng)支付的?違約金時(shí)，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。（三?）第十一條?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，在不違反?有關(guān)法律、?法規(guī)的前提?下，訂立的?補(bǔ)充條款或?補(bǔ)充協(xié)議，?為買(mǎi)賣(mài)合同?不可分割的?一部份。本?合同補(bǔ)充條?款與正文條?款不一致的?，以補(bǔ)充條?款為準(zhǔn)。?第十二條本?合同自【甲?、乙雙方簽?訂】【公證?處公證】之?日起生效。?第十三條?本合同適用?中華人民共?和國(guó)法律、?法規(guī)。甲、?乙雙方在履?行本合同過(guò)?程中若發(fā)生?爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不能解決?的，按下列?第項(xiàng)解決。?（一）提?交上海仲裁?委員會(huì)仲裁?;（二）?向人民法院?提起訴訟。?第十四條?本合同一式?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?，、和【市?】【區(qū)】【?縣】房地產(chǎn)?交易中心各?執(zhí)一份。?地址：__?___?????????????地?址：___?__現(xiàn)住?址：___?__????????現(xiàn)住址：_?____?聯(lián)系電話(huà)：?_____???????????聯(lián)系電話(huà)：?_____?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?正式購(gòu)房?合同（四）?出賣(mài)人（?甲方）：?買(mǎi)受人（乙?方）：根?據(jù)中華人民?共和國(guó)有關(guān)?法律、法規(guī)?和本市有關(guān)?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠(chéng)實(shí)信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?【未通過(guò)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)居間?介紹】【通?過(guò)公司居間?介紹（房地?產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)?人：___?__，經(jīng)紀(jì)?人執(zhí)業(yè)證書(shū)?號(hào)：】，由?乙方受讓甲?方自有房屋?及該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地使用權(quán)?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?房地產(chǎn)），?房地產(chǎn)具體?狀況如下：?（一）甲?方依法取得?的房地產(chǎn)權(quán)?證號(hào)為：_?_____?_____?_____?____，?（二）房?地產(chǎn)座落：?（部位：）?。房屋類(lèi)型?：____?_;結(jié)構(gòu)：?_____?;（三）?房屋建筑面?積：平方米?，另有地下?附屬面積平?方米。該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)【面積?】【分?jǐn)偯?積】：平方?米。（四?）房屋平面?圖和房地產(chǎn)?四至范圍（?附件一）;?（五）該?房屋占用范?圍內(nèi)的土地?所有權(quán)為【?國(guó)有】【集?體所有】;?國(guó)有土地使?用權(quán)以【出?讓】【劃撥?】【轉(zhuǎn)讓】?方式獲得。?（六）隨?房屋同時(shí)轉(zhuǎn)?讓的設(shè)備（?非房屋附屬?設(shè)備）及裝?飾情況見(jiàn)附?件二。（?七）甲方轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)的?相關(guān)關(guān)系（?包括抵押、?相鄰、租賃?等其他關(guān)系?）見(jiàn)附件五?。甲方保?證已如實(shí)陳?述房地產(chǎn)權(quán)?屬狀況、設(shè)?備、裝飾情?況和相關(guān)關(guān)?系，乙方對(duì)?甲方上述轉(zhuǎn)?讓的房地產(chǎn)?具體狀況充?分了解，自?愿買(mǎi)受該房?地產(chǎn)。第?二條甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)商?一致，同意?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓價(jià)款為?（人民幣）?為元，（大?寫(xiě)）：元整?。乙方的?付款方式和?付款期限由?甲、乙雙方?在付款協(xié)議?（附件三）?中約定明確?。乙方交付?房?jī)r(jià)款后，?甲方應(yīng)開(kāi)具?符合稅務(wù)規(guī)?定的收款憑?證。第三?條甲方轉(zhuǎn)讓?房地產(chǎn)時(shí)，?土地使用權(quán)?按下列第款?辦理。（?一）該房屋?占用的國(guó)有?土地使用權(quán)?的使用年限?從____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?甲方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?給乙方后，?出讓合同載?明的權(quán)利、?義務(wù)一并轉(zhuǎn)?移給乙方。?（二）按?照中華人民?共和國(guó)法律?、法規(guī)、規(guī)?章及有關(guān)規(guī)?定，乙方應(yīng)?當(dāng)辦理土地?使用權(quán)出讓?手續(xù)并繳納?土地使用權(quán)?出讓金。?（三）第四?條甲、乙雙?方同意，甲?方于___?_年___?_月___?_日前騰出?該房屋并通?知乙方進(jìn)行?驗(yàn)收交接。?乙方應(yīng)在收?到通知之日?起的日內(nèi)對(duì)?房屋及其裝?飾、設(shè)備情?況進(jìn)行查驗(yàn)?。查驗(yàn)后【?簽訂房屋交?接書(shū)】【甲?方將房屋鑰?匙交付給乙?方】為房屋?轉(zhuǎn)移占有的?標(biāo)志。第?五條甲方承?諾，自本合?同簽訂之日?起至該房屋?驗(yàn)收交接期?間，凡已納?入本合同附?件二的各項(xiàng)?房屋裝飾及?附屬設(shè)施被?損壞或被拆?除的，應(yīng)按?被損壞或被?拆除的房屋?裝飾及附屬?設(shè)施【估?值倍】【價(jià)?值元】向乙?方支付違約?金。第六?條甲、乙雙?方確認(rèn)，在?____年?____月?____日?之前，【甲?乙雙方共同?】【委托甲?方】【委托?乙方】【委?托】向房地?產(chǎn)交易中心?申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)?讓過(guò)戶(hù)手續(xù)?。上述房?地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移日期以【?市】【區(qū)】?【縣】房地?產(chǎn)登記處準(zhǔn)?予該房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移登記之?日為準(zhǔn)。?甲方承諾，?在乙方或者?委托他人辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)?時(shí)，積極給?予協(xié)助。由?于甲方故意?拖延或者不?及時(shí)提供相?關(guān)材料的，?乙方按本合?同第十條追?究甲方的違?約責(zé)任。?甲、乙雙方?同意，自本?合同簽訂后?，甲乙雙方?或其中一方?均有權(quán)向房?地產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)辦理預(yù)告?登記。第?七條上述房?地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房地?產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)?移】【轉(zhuǎn)移?占有】之日?起轉(zhuǎn)移給乙?方。第八?條本合同生?效后，甲、?乙雙方應(yīng)按?國(guó)家及本市?的有關(guān)規(guī)定?繳納稅、費(fèi)?。在上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移?占有前未支?付的物業(yè)管?理費(fèi)、水、?電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其?他費(fèi)用，按?本合同附件?四約定支付?。第九條?乙方未按本?合同約定期?限付款的，?甲乙雙方同?意按下列第?款內(nèi)容辦理?。（一）?每預(yù)期一日?，乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款的?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）乙方逾?期未付款，?甲方應(yīng)書(shū)面?催告乙方，?自收到甲方?書(shū)面催告之?日起的日內(nèi)?，乙方仍未?付款的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?并書(shū)面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內(nèi)乙?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方可從乙方?已付款中扣?除乙方應(yīng)向?甲方支付逾?期未付款%?的違約金，?余款返還給?乙方，已付?款不足違約?金部分，乙?方應(yīng)在接到?書(shū)面通知之?起日內(nèi)向甲?方支付。若?乙方違約給?甲方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)?乙方應(yīng)支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額應(yīng)?由乙方據(jù)實(shí)?賠償。（?三）第十條?甲方未按本?合同約定期?限交接房地?產(chǎn)的，甲、?乙雙方同意?按下列第款?內(nèi)容辦理。?（一）每?逾期一日，?甲方應(yīng)向乙?方支付逾期?已收款%的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。（二）?甲方逾期未?交付房地產(chǎn)?，乙方應(yīng)書(shū)?面催告甲方?，自收到乙?方書(shū)面催告?之日起的日?內(nèi)，甲方仍?未交付房地?產(chǎn)的，乙方?有權(quán)單方解?除合同，并?書(shū)面通知乙?方，自收到?通知之日起?的日內(nèi)甲?方未提出異?議，合同即?行解除。甲?方除應(yīng)在收?到書(shū)面通知?之日起日內(nèi)?向乙方返還?已收款和利?息（自乙方?支付房款之?日起至解除?合同之日止?）外，還應(yīng)?按已收款的?%向乙方支?付違約金。?若甲方違約?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)甲方應(yīng)支?付的違約金?時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違?約金的差額?應(yīng)由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（三）第十?一條經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致，在不?違反有關(guān)法?律、法規(guī)的?前提下，訂?立的補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充協(xié)?議，為買(mǎi)賣(mài)?合同不可分?割的一部份?。本合同補(bǔ)?充條款與正?文條款不一?致的，以補(bǔ)?充條款為準(zhǔn)?。第十二?條本合同自?【甲、乙雙?方簽訂】【?公證處公證?】之日起生?效。第十?三條本合同?適用中華人?民共和國(guó)法?律、法規(guī)。?甲、乙雙方?在履行本合?同過(guò)程中若?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不能?解決的，按?下列第項(xiàng)解?決。（一?）提交上海?仲裁委員會(huì)?仲裁;（?二）向人民?法院提起訴?訟。正式?購(gòu)房合同（?五）出賣(mài)?人（甲方）?：買(mǎi)受人?（乙方）：?根據(jù)中華?人民共和國(guó)?有關(guān)法律、?法規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?遵循自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)?信用的原則?，經(jīng)協(xié)商一?致訂立本合?同，以資共?同遵守。?第一條甲乙?雙方【未通?過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?居間介紹】?【通過(guò)公司?居間介紹（?房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀(jì)人：_?____，?經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)?證書(shū)號(hào)：】?，由乙方受?讓甲方自有?房屋及該房?屋占用范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)?），房地產(chǎn)?具體狀況如?下：（一?）甲方依法?取得的房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào)為?：____?_____?_____?_____?_，（二?）房地產(chǎn)座?落：（部位?：）。房屋?類(lèi)型：__?___;結(jié)?構(gòu)：___?__;（?三）房屋建?筑面積：平?方米，另有?地下附屬面?積平方米。?該房屋占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)【?面積】【分?攤面積】：?平方米。?（四）房屋?平面圖和房?地產(chǎn)四至范?圍（附件一?）;（五?）該房屋占?用范圍內(nèi)的?土地所有權(quán)?為【國(guó)有】?【集體所有?】;國(guó)有土?地使用權(quán)以?【出讓】【?劃撥】【轉(zhuǎn)?讓】方式獲?得。（六?）隨房屋同?時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)?備（非房屋?附屬設(shè)備）?及裝飾情況?見(jiàn)附件二。?（七）甲?方轉(zhuǎn)讓房地?產(chǎn)的相關(guān)關(guān)?系（包括抵?押、相鄰、?租賃等其他?關(guān)系）見(jiàn)附?件五。甲?方保證已如?實(shí)陳述房地?產(chǎn)權(quán)屬狀況?、設(shè)備、裝?飾情況和相?關(guān)關(guān)系，乙?方對(duì)甲方上?述轉(zhuǎn)讓的房?地產(chǎn)具體狀?況充分了解?，自愿買(mǎi)受?該房地產(chǎn)。?第二條甲?、乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致，?同意上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)?款為（人民?幣）為元，?（大寫(xiě)）：?元整。乙?方的付款方?式和付款期?限由甲、乙?雙方在付款?協(xié)議（附件?三）中約定?明確。乙方?交付房?jī)r(jià)款?后，甲方應(yīng)?開(kāi)具符合稅?務(wù)規(guī)定的收?款憑證。?第三條甲方?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?時(shí)，土地使?用權(quán)按下列?第款辦理。?（一）該?房屋占用的?國(guó)有土地使?用權(quán)的使用?年限從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。甲方將?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙方?后，出讓合?同載明的權(quán)?利、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給乙?方。（二?）按照中華?人民共和國(guó)?法律、法規(guī)?、規(guī)章及有?關(guān)規(guī)定，乙?方應(yīng)當(dāng)辦理?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)并?繳納土地使?用權(quán)出讓金?。（三）?第四條甲、?乙雙方同意?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?騰出該房屋?并通知乙方?進(jìn)行驗(yàn)收交?接。乙方應(yīng)?在收到通知?之日起的日?內(nèi)對(duì)房屋及?其裝飾、設(shè)?備情況進(jìn)行?查驗(yàn)。查驗(yàn)?后【簽訂房?屋交接書(shū)】?【甲方將房?屋鑰匙交付?給乙方】為?房屋轉(zhuǎn)移占?有的標(biāo)志。?第五條甲?方承諾，自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗(yàn)收交?接期間，凡?已納入本合?同附件二的?各項(xiàng)房屋裝?飾及附屬設(shè)?施被損壞或?被拆除的，?應(yīng)按被損壞?或被拆除的?房屋裝飾及?附屬設(shè)施?【估值倍】?【價(jià)值元】?向乙方支付?違約金。?第六條甲、?乙雙方確認(rèn)?，在___?_年___?_月___?_日之前，?【甲乙雙方?共同】【委?托甲方】【?委托乙方】?【委托】向?房地產(chǎn)交易?中心申請(qǐng)辦?理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)?手續(xù)。上?述房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移日期?以【市】【?區(qū)】【縣】?房地產(chǎn)登記?處準(zhǔn)予該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登?記之日為準(zhǔn)?。甲方承?諾，在乙方?或者委托他?人辦理轉(zhuǎn)讓?過(guò)戶(hù)時(shí)，積?極給予協(xié)助?。由于甲方?故意拖延或?者不及時(shí)提?供相關(guān)材料?的，乙方按?本合同第十?條追究甲方?的違約責(zé)任?。甲、乙?雙方同意，?自本合同簽?訂后，甲乙?雙方或其中?一方均有權(quán)?向房地產(chǎn)登?記機(jī)構(gòu)辦理?預(yù)告登記。?第七條上?述房地產(chǎn)風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自該?房地產(chǎn)【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】【?轉(zhuǎn)移占有】?之日起轉(zhuǎn)移?給乙方。?第八條本合?同生效后，?甲、乙雙方?應(yīng)按國(guó)家及?本市的有關(guān)?規(guī)定繳納稅?、費(fèi)。在?上述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)移占有前?未支付的物?業(yè)管理費(fèi)、?水、電、燃?氣、通信費(fèi)?等其他費(fèi)用?，按本合同?附件四約定?支付。第?九條乙方未?按本合同約?定期限付款?的，甲乙雙?方同意按下?列第款內(nèi)容?辦理。（?一）每預(yù)期?一日，乙方?應(yīng)向甲方支?付逾期未付?款的%的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?（二）乙?方逾期未付?款，甲方應(yīng)?書(shū)面催告乙?方，自收到?甲方書(shū)面催?告之日起的?日內(nèi)，乙方?仍未付款的?，甲方有權(quán)?單方解除合?同，并書(shū)面?通知乙方，?自收到通知?之日起的日?內(nèi)乙方未提?出異議，合?同即行解除?。甲方可從?乙方已付款?中扣除乙方?應(yīng)向甲方支?付逾期未付?款%的違約?金，余款返?還給乙方，?已付款不足?違約金部分?，乙方應(yīng)在?接到書(shū)面通?知之起日內(nèi)?向甲方支付?。若乙方違?約給甲方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)乙方應(yīng)?支付的違約?金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額應(yīng)由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?（三）第?十條甲方未?按本合同約?定期限交接?房地產(chǎn)的，?甲、乙雙方?同意按下列?第款內(nèi)容辦?理。（一?）每逾期一?日，甲方應(yīng)?向乙方支付?逾期已收款?%的違約金?，合同繼續(xù)?履行。（?二）甲方逾?期未交付房?地產(chǎn)，乙方?應(yīng)書(shū)面催告?甲方，自收?到乙方書(shū)面?催告之日起?的日內(nèi)，甲?方仍未交付?房地產(chǎn)的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?，并書(shū)面通?知乙方，自?收到通知之?日起的日?內(nèi)甲方未提?出異議，合?同即行解除?。甲方除應(yīng)?在收到書(shū)面?通知之日起?日內(nèi)向乙方?返還已收款?和利息（自?乙方支付房?款之日起至?解除合同之?日止）外，?還應(yīng)按已收?款的%向乙?方支付違約?金。若甲方?違約給乙方?造成經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)甲方?應(yīng)支付的違?約金時(shí)，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額應(yīng)由甲?方據(jù)實(shí)賠償?。（三）?第十一條經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?在不違反有?關(guān)法律、法?規(guī)的前提下?，訂立的補(bǔ)?充條款或補(bǔ)?充協(xié)議，為?買(mǎi)賣(mài)合同不?可分割的一?部份。本合?同補(bǔ)充條款?與正文條款?不一致的，?以補(bǔ)充條款?為準(zhǔn)。第?十二條本合?同自【甲、?乙雙方簽訂?】【公證處?公證】之日?起生效。?第十三條本?合同適用中?華人民共和?國(guó)法律、法?規(guī)。甲、乙?雙方在履行?本合同過(guò)程?中若發(fā)生爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)商?不能解決的?，按下列第?項(xiàng)解決。?（一）提交?上海仲裁委?員會(huì)仲裁;?（二）向?人民法院提?起訴訟。?第十四條本?合同一式份?，甲、乙雙?方各執(zhí)份，?、和【市】?【區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)交?易中心各執(zhí)?一份。正?式購(gòu)房合同?（六）購(gòu)?房合同出賣(mài)?人（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）：?_____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話(huà)：___?__??????????注冊(cè)地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____?????????營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?____開(kāi)?戶(hù)行：__?___?????????????帳號(hào)：__?___委托?代理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)）：__?___法定?代表人：_?____??????????聯(lián)系電話(huà)：?_____???????????注冊(cè)地址：?_____????????????郵政?編碼：__?___?????????營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)?碼：___?__房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資?格證書(shū)編號(hào)?：____?_???開(kāi)?戶(hù)行：__?___?????????????帳號(hào)：__?___??????買(mǎi)受?人（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）：?_____?國(guó)籍/法定?代表人：_?____身?份證（護(hù)照?）/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：_?____??????????地?址：___?__????????????郵政編碼：?_____???????????聯(lián)系電話(huà)：?_____??????????委托代理?人：___?_____?_____?__國(guó)籍/?法定代表人?：____?_身份證（?護(hù)照）/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?：____?_??????????地址：_?____????????????郵政編?碼：___?__??????????聯(lián)系電?話(huà)：___?__根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《中華?人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)?管理法》及?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?遵循平等、?自愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信用?、守法的原?則，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成?如下條款：?第一條商?品房情況該?商品房銷(xiāo)售?許可證號(hào)：?____?_商品房座?落：__?__區(qū)、縣?____路?、道、街_?____。?設(shè)計(jì)用途?_____?，建筑結(jié)構(gòu)?_____?，建筑層數(shù)?為_(kāi)___?_層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?分分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見(jiàn)附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見(jiàn)附?件二。商?品房土地來(lái)?源為：_?____。?以出讓方?式取得土地?使用權(quán)的，?土地使用年?限為_(kāi)__?_年，自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。第二?條商品房?jī)r(jià)?款商品房銷(xiāo)?售按建筑面?積計(jì)算，每?平方米價(jià)格?為_(kāi)___?元（幣種：?____?_），價(jià)款?為_(kāi)___?元，計(jì)__?___（大?寫(xiě)）。第?三條商品房?交付日期商?品房竣工，?經(jīng)驗(yàn)收合格?后，方可交?付;未經(jīng)驗(yàn)?收或驗(yàn)收不?合格的，不?得交付。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將商品房交?付乙方。如?遇不可抗力?，不能履行?合同，雙方?同意按下列?第____?_種方式處?理：1、?變更合同2?、解除合同?3、___?_____?_____?_____?_____?___。?第四條乙方?付款形式及?付款時(shí)間乙?方按下列第?種形式付款?：1、一?次性付款。?_____?2、分期付?款。___?__3、其?他方式。?_____?第五條甲方?逾期交付商?品房的處理?除遇不可抗?力外，甲方?如未按本合?同第三條約?定日期交付?商品房，逾?期在___?_日內(nèi)的，?乙方有權(quán)向?甲方追究已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計(jì)算。?如超過(guò)上述?約定期限的?，乙方有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究甲方違?約責(zé)任：?_____?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應(yīng)支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，甲?方還應(yīng)每日?按商品房?jī)r(jià)?款的萬(wàn)分之?_____?向乙方支付?違約金。?2、解除合?同。甲方應(yīng)?退還乙方已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定甲方?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至甲方退?還乙方已付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。此外，?甲方還應(yīng)每?日按作文商?品房?jī)r(jià)款的?萬(wàn)分之__?___向乙?方支付違約?金。乙方的?實(shí)際損失超?過(guò)甲方支付?的違約金時(shí)?，甲方還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第六?條乙方逾期?付款的處理?乙方如未按?本合同第四?條約定日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，甲?方有權(quán)追究?乙方逾期付?款及其利息?，利息自合?同約定乙方?應(yīng)付款之日?次日起至實(shí)?際付款之日?