房地產(chǎn)開發(fā)流程演示

北京市房地產(chǎn)項目開發(fā)流程報告

賴偉浩

2005年6月

一、房地產(chǎn)開發(fā)總流程

二、房地產(chǎn)開發(fā)工作關(guān)鍵節(jié)點1取得土地與立項2用地規(guī)劃許可證、環(huán)評3方案設(shè)計與審定方案通知書4初步設(shè)計及報審5建設(shè)工程規(guī)劃許可證6建設(shè)工程施工許可證7施工管理8竣工驗收9預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證

三、主要政府管理部門1國土資源和房屋管理局2發(fā)展和改革委員會3規(guī)劃委員會\交通委4建設(shè)委員會5公安消防局6人防辦7園林局8環(huán)保局9教委10統(tǒng)計局

11市政管委四、主要行業(yè)管理部門1自來水集團2供電局3燃氣集團4電信、郵政5熱力集團

目錄

一北京市房地產(chǎn)項目開發(fā)總流程

二邊、保項釣?zāi)客_準發(fā)洪的份關(guān)誕鍵犁節(jié)陵點斃-肯-劣-腎-茂-斃-取烈得提土顯地寨、銅立繪項操煙作頃要其點1撞土押地膏信講息抄資辱料怖收進集—規(guī)墊劃導(dǎo)條累件2賴市共場早定殲位3羽概廉念籮設(shè)魂計4午成滲本憤測鞠算5巾竟決拍籌方拔案約確融定6越簽希訂向協(xié)慘議酒、亭取嘗得注土亡地貌，筆辦笨理熔立遵項壁及狠土尖地彎出膛讓茄手妄續(xù)休（戒國捎有案土妄地份使享用購證您）7項暮目條建德議血書決（肢代佛可宣研裹報利告踏）讀-客-以立伐項政殖府柜部狹門修：1占土請地猜儲揉備螞整谷理康中筑心土區(qū)地監(jiān)招浩標(biāo)康拍孫賣棒掛真牌蚊程桃序2俗發(fā)腐展器與陪改劫革妄委阿員蕩會項促目校建雜議董書吵（講代饒可薦研朝報勾告求）等-革-央立被項3國棟土膨資夢源剩和皇房婚屋灘管饑理觸局國搖有狡土宴地隱使財用肝權(quán)喂出爸讓門轉(zhuǎn)冒讓家-致國最有被土溜地相使來用料證4室規(guī)砌劃拒局規(guī)麗劃壇意烏見杏書泳—粉規(guī)園劃愧指滋標(biāo)農(nóng)查夕詢二畝、賄項卻目榆開怨發(fā)拖的康關(guān)味鍵專節(jié)屠點款-耕-輛-文-鉗-建更設(shè)秩用擇地侮規(guī)警劃辭許墨可歡證陪環(huán)鍵境買評悲估操歇作瓜要喉點少：1恐辦假理妥建鄙設(shè)圍用坐地常規(guī)壘劃取許綢可丟證提些交馳：纖1億）惡項脹目吊建刻議跌書2蓮）案地仗形步圖區(qū)（觸1啊/揚2盼0疾0弓0旺或果1亞/禍5捏0榴0建）3榆）虧釘鐮樁稍成液果老報膠告2膝建樂設(shè)跡項兆目俘環(huán)漠境轉(zhuǎn)影虎響侵評潑價目，揭取忌得環(huán)例評違報往告3再建挑設(shè)鼠項潑目漁交炕通性影臟響鋒評頂價摩，朋取熱得交園評丟報廟告政健府爛部泄門：1地規(guī)兵劃疼委盤員束會建止設(shè)忌用粒地擴規(guī)匙劃圓許毛可維證2使市經(jīng)環(huán)妻保柳局環(huán)場評室報生告科審斤批操亦作另要劣點倡：1敢委臘托園設(shè)過計捧-鑒-隔-套規(guī)蒼劃痰設(shè)燃計洽圖悲紙2舅組建織獻交嶄通甜影修響?yīng)M評順價扯-評評尤價算報鉛告3高人綿防臟\甩消圣防膊\應(yīng)園煮林徹意蠻見勢咨驢詢4兇向慚規(guī)擾委煉提慕交飽設(shè)似計膨方體案5暫取稅得攀審勻定蓄設(shè)乞計江方牽案俗通佳知掠書政助府評部更門而：1布規(guī)以劃嘗委誰員翁會1菜)雀提嫩交旬發(fā)余改殲委疾審湯批典的萄項古目恥建儉議驕書2鼠)巡壽提駛交《規(guī)哪劃糕意齊見峰書核》痕及昏附叉圖鄉(xiāng)豐；3馬)賴提羨交標(biāo)客明遷用箏地性釘薯樁偷成愉果贊，罰并票以厭現(xiàn)法狀誕地盜形宗圖詠為旦底瓦圖叢繪黎制元的反總挽平侍面圖?。ㄆ时然世龕u尺挖：伶單植體把建賊筑念1歸/逢5尋0躲0崖，靈居綱住招區(qū)謀1孩/蠟1株0定0鞠0糾）咬2菜份欺；深居陜住勺區(qū)（橡居疏住瓶小咐區(qū)蔥、竟組菌團填）雕項程目設(shè)在丈總沉平惑面托圖北中訴標(biāo)蠅明惜每削棟酒居皆住舌建惰筑孟的扔編號銷；4父)各都層展平業(yè)面賭圖嘉、腹各甚向勿立婚面憂圖柜、報剖肅面受圖體（屯比嗚例延尺山：1護/簡1吉0動0朽或惠1知/博2父0陰0堡）礙各悔2肢份坊；5轟)擬后建線項刻目愈周另圍柴相肯鄰朱居賀住璃建圓筑啟時陵，撈附奮日震照閣影嫁響門分軋析剩圖因及拍說別明舉；6習(xí))尼《嶼規(guī)虎劃才意靜見金書富》騙或濟《充修倉改構(gòu)設(shè)多計苗方漏案會通塘知陜書球》障要許求舟做交傘通該影然響狐評蠻價熊報住告他的頭項陣目怕，身應(yīng)堪附江交黨通勁影即響晶評妹價卡報份告2才市男人符防評辦巖\屑市伙消祖防獸局育\結(jié)市打園烏林辛局二喪、奧項選目慘開寧發(fā)鏈的絡(luò)關(guān)兇鍵緣瑞節(jié)糧點紅-峽-幸-馳-細-肉-方唐案祝設(shè)挺計塞與降審京定僻方刊案莫通您知憲書二些、游項定目愿開注發(fā)男的形關(guān)痰鍵果節(jié)驢點歇-御-潤-洲-頃-辦芽理似建跑設(shè)匠工春程頸規(guī)懇劃崗許絮可店證操球作呆要蠢點則：1叮項耳目搏列絲式入療年毅度梅開女發(fā)弄計顧劃2少辦秒理潑消緒防做意飲見擾審堪批3儀辦執(zhí)理局人躺防魂意宇見利審捎批4約辦悼理陽園崇林扁意趨見照審雪批5效辦嘆理崖交贊通云組乓織跌方鄉(xiāng)豐案跟審克批6撞辦陳理寫工爭程柱檔健案楊登爸記7竿完引善露規(guī)千劃神設(shè)絨計課圖耽紙8莖辦拘理野工俱程度規(guī)棉劃銷許忌可字證市婚政乳配渡套方方紋案-夾-自栗來繼水胖、扁排波水汪、價電詠力心、限燃涂氣喪、倉熱遭力賢、餃中竄水.電佩信玻、策道忠路棵各閥部夫門寺審由查苦意印見欺及滿方徐案銷傅售獅方搏案,成廈本例分路析賽及懂開膨發(fā)責(zé)方蜘案政堡府辱部睬門車：1唉發(fā)愧改陽委貌—糊項瘦目宵開魂工循計碼劃2禾市樸消浮防盾局3緞市流人址防亦辦4舍市謹園泡林判局5崖市舌公焰安雨交搶通遮管簡理資局6帳市細建投筑螞檔砍案偷館7北規(guī)腔劃固委鵝員伶會二秘、獻項宿目貢開育發(fā)興的年關(guān)序鍵校節(jié)疊點退-狐-喊-病-僻-初炸步抵設(shè)造計蝴（徒公記建俗）操左作亡要膀點座：1威規(guī)賽劃順設(shè)鋸計舌圖捏紙啟深拐化-原-拘-村-初芝步煮設(shè)蓮計2喝市倡政然配斷套駝方爹案嘗—駱自皇來掛水憤、密排碌水、靠電乖力戀、親燃秤氣損、旺熱尼力愧、貿(mào)中范水筑、電蘋信也、殘道妙路森各路部股門麗審主查涂意璃見3朋消裕防堅、凍園追林追、偉人狹防倆、感交獅通腸初波步設(shè)摩計室方脫案士審飾批4丑環(huán)吳評災(zāi)報邁告攤批鋤準污文驚件5捷初腦步叫設(shè)諒計殊報落審?fù)瓿闯刹┤滞ó愐贿\平政廚府石部拉門凝：1市神消綢防建局知、顧園謹林羊局件、騰人領(lǐng)防驅(qū)辦仍、公賓安肺交腸通聚管半理折局冰、蓄環(huán)便保繁局2規(guī)村劃碼委升員樸會庸—繡初動步更設(shè)利計脊會孤審市勤政和各脊歸滋口網(wǎng)部皇門裕：自盟來撕水王公闊司凈、狠供什電鐵局姜、前燃渠氣那集室團蝕、甚電仆信科公防司仗、哥熱爆力傭公自司二廊、只項之目換開透發(fā)植的老關(guān)體鍵劉節(jié)瘡點肺-槐-它-貓-建徒設(shè)雙工效程倚施辮工旁許房誠可袋證操顯作陷要扮點溪：1施彩工虛圖絕設(shè)聽計2懂施媽工箏圖喬報劃審艷—威取闖得癢審孫查飯通端知小書3打領(lǐng)賴取是施部工皺許袖可庭證敢表4橡辦完理動監(jiān)元理掠、界施飲工啞單在位五招臘標(biāo)5匪監(jiān)波理啞、勸總璃承仙建鞠商奴招挽標(biāo)旺、倍簽趟訂軍合園同弟及伯備近案6問辦速理暖建守設(shè)泳資富金符保步函持或躁證縱明7暈辦遲理偉質(zhì)亡量暖、辨安液全舉監(jiān)似督理登錯記8啦辦政理貝園賊林屈審睡批9鎮(zhèn)辦真理飲統(tǒng)暗計呈注盞冊峽登源記1樹0難辦篩理蟲人缺防腰工嘆程遮備柏案1揪1茫交冬納羽散廚裝娘水邀泥舉費1般2燦交壞納額新篇型釀材鼻料都專芹項獲基和金1明3溫交奸表年與著領(lǐng)崗取制開因工眾證政白府故部蘋門范：1威建顯委2采建躺委擔(dān)招移標(biāo)址辦3胃公蒼司遇開話戶謀銀文行4滑建慈委針質(zhì)換量私監(jiān)木督筒總舍站5粗市泥園尤林墊局6市纖統(tǒng)懶計升局7暮市翼人偏防勇辦二左、斬項透目奇開料發(fā)康的碗關(guān)盞鍵酒節(jié)框點-獨-塔-放-施勢工上管腸理操咽作之要征點鼠：1軍工孔程硬進降度折管患理駕與甘協(xié)畜調(diào)現(xiàn)再場扛管插理呢架迅構(gòu)依、頁施沉工貪組療織驅(qū)設(shè)抱計施四工豆進念度浙計新劃害、雞現(xiàn)墊場些監(jiān)兩督菜、獄承飾包叛商綢、韻供雄貨康商水的算選扎擇2筐工對程匙質(zhì)悟量與控眼制工嚴程偷質(zhì)薄量寺保椒證嗚體浮系級與再措筑施工派程儀質(zhì)突量幟驗國收芒標(biāo)案準著與脈程憐序隊、模監(jiān)票理3傷工皮程富成攪本職控壺制工挪程軌預(yù)容算陸、第合特同土造菊價和、綱洽品商弱與雖變預(yù)更鼓控膀制葛、野結(jié)旗算招肝標(biāo)砍、萬材織料未設(shè)坡備雞采不購合她同鄉(xiāng)豐管范理躺工剪程膜付猾款善控佛制4安施觀工宅安四全習(xí)控筑制施禮工尿安羅全之保留證階措聲施沉、糊安剛?cè)坠芨炖硎辜芾讟?gòu)培肚訓(xùn)明、煤施苦工劈燕方盈案上的艘審喊查二拖、悔項雖目獨開怨發(fā)敢的構(gòu)關(guān)汁鍵蝕節(jié)碎點盤—預(yù)叢(步銷千)黑售縮慧許筋可維證掠,雞產(chǎn)拐權(quán)舉證操盾作悠要套點曠:1晴預(yù)棋售巨商蹲品濁房牙面護積才的隆測圖繪2與星開似戶慕銀詳行楊簽砍訂塔預(yù)凳售薯房著價使款縣監(jiān)它管光協(xié)議狡書3淋辦玻理撲預(yù)淹售梅許值可丈證4屠辦讓理休竣總工顧商財品銜房擋測衫繪電取音得晝報房誠告5急辦醫(yī)理敏竣納工疼項舉目儀地泥價忽款還核娛實補鋤（罵退睜）遍交駁地敏價場款6熄辦悠理凍產(chǎn)頁權(quán)免證政間府貌部培門店：1負測胳繪挪部貓門2配房杏地拖局其率它團部編門:1開它戶御銀粱行二順、堆項泉目吼開瘦發(fā)姜的賣關(guān)怖鍵酒節(jié)柜點急-竹--渴-竣豪工寸驗牙收操咬作渣要吩點沙：1井自鄙檢2電維梯憑驗幼收3液人到防逼驗敞收廢、竄環(huán)甩保憐驗花收膏（悠發(fā)鑼電羨機鏈）佩、增水質(zhì)無化浸驗匙、豆其歪他愈市換政從專秒業(yè)泛驗融收4夠消膛防滑驗謀收5成竣畫工奮驗杠收6昨規(guī)訊劃擊驗斯收7僚竣績工逢備莫案8洲檔雹案裁資解料幟移蘆交政禿府嘉部姨門每：1籠質(zhì)參量椅監(jiān)航督此局2飄市織人冶防蝴辦3微市孟環(huán)鹽?？镁?菌市趨政憐各她主線管維部否門5曲市紋消娛防測局6思建截委撒質(zhì)霧量莫監(jiān)蒙督禽總方站7槍規(guī)壤劃女委醫(yī)員仰會8季北扶京搖市蒙建屋筑卵檔印案意館二貌、槳項誕目圖開漂發(fā)血的東關(guān)絡(luò)鍵桃節(jié)鼻點述—預(yù)羊(久銷沉)纖售任許臨可民證1、北換京癥市暖商識品朽房騰預(yù)除售譯許欲可交證值申眾請走表；2、授瞧權(quán)搏委非托描書；3、開燃戶租銀懷行督證佛明；4、商覽品休房專預(yù)桃售左方趕案；5、地健價偽款息交破納焰核妨實雜函；6、糞建回設(shè)見工績程裹規(guī)溫劃畏許銳可宣證守及擺附耐件持；7、還建扯設(shè)抵工翅程別施紙工劈燕許植可時證御；8、漸工臣程款施兩工朋合引同伏；9、炭國孕有匠土銹地浸使吊用險權(quán)訊出邁讓拍、舊轉(zhuǎn)聞讓住合晌同統(tǒng)；1修0、秩國膏有舉土拾地目使餐用曠證鋪；1悉1、搖企虹業(yè)地法蘭人奏營促業(yè)掙執(zhí)脊照幼副脅本濕；1催2、增開坑發(fā)吩企驕業(yè)響資蠶質(zhì)遷等熔級敬證催書飾；三幻玉、枯主跡要逢政候府在部六門首-償-悲-市閥國舅土孔資棗源閉和緊房肢屋截管庫理苗局招然標(biāo)姥拍漫賣訴掛選牌綱程弄序國飯有凳土辮地蕩使舌用筑權(quán)山出笛讓塑轉(zhuǎn)爆讓奮（昆招從標(biāo)挖出值讓惠）國爸有轟土籍地窗使州用肉權(quán)竹出鄙讓饞轉(zhuǎn)鄉(xiāng)豐讓殲（術(shù)拍滅賣振出交讓紐奉）1匯3個代工房誠作矛日國竊有塌土雄地與使鵲用葵權(quán)始出桑讓寨轉(zhuǎn)奶讓皇（至國拘有件土習(xí)地真使挺用鳳權(quán)辨轉(zhuǎn)證讓芬）國糊有蜜土電地采使符用搞權(quán)曲出定讓塔轉(zhuǎn)緣瑞讓北（使協(xié)釋議眉出劇讓驚的支新構(gòu)建賽項燦目牙）國幟有垮土砍地蝕使?fàn)幱镁€權(quán)隔出庭讓注轉(zhuǎn)蔑讓踐（似協(xié)胃議候出頭讓稍的聽現(xiàn)囑狀棕項墊目司）國誘有窩土光地被使有用籠權(quán)茅出咱讓霧轉(zhuǎn)潔讓晌（羞國賞有響土田地俗使靠用悼權(quán)捕出移讓忙轉(zhuǎn)宮讓茂）國巾有急土伏地瞎使曬用診權(quán)柔出冶讓荷轉(zhuǎn)般讓辰（槽變艙更殊出形讓鏡合加同廣）國喝有冷土蘆地甘使典用蜜權(quán)求出耗讓饒轉(zhuǎn)涂讓之（民竣切工魔項懂目救地戶價宗款奮核膝實污）拆愁遷艙許槍可項證商遍品俱房撥預(yù)俯售福許鳳可惱證商搏品拒房騎預(yù)起售扒登先記商娛品皺房是預(yù)放售害預(yù)疑購多登僚記國肉有塞土未地趙使腔用遵權(quán)拌及口房推屋決所恥有究權(quán)旨抵淚押抖登揉記房頸屋歲所啟有糞權(quán)攝登綱記項覆目匠建戰(zhàn)議究書宏（氏代煎可導(dǎo)行諸性適研叛究臉報約告送）鹽批減復(fù)-宣-絞-5蜻2個肥工伶作身日招錄標(biāo)叛項付目望的奶招騰標(biāo)遙范披圍蕉和陵招均標(biāo)虧方疫式-妨-堅-1恰4個叔工炎作鼓日開績工俱計隊劃-奶-滲-2鐵4個行工強作妖日、涉年脅度柴計巧劃三受、販主講要液政姻府暴管貫理惰部以門驚-暫-濕-瘡-寇-發(fā)現(xiàn)展?fàn)€和騙改距革固委務(wù)員駐會規(guī)垃劃蜓意盯見短書-嶄-娛-2企8個捧工指作鎖日建椅設(shè)但用企地兼規(guī)漢劃流許雕可蜓證-揀-協(xié)-4鋒5個晶工晨作魄日設(shè)臣計朗方向案-閱-棕-審套定畫方鞋案哪通深知摔書-鉗-私-個冶工淋作濤日建暗筑嘆工察程判初褲步吼設(shè)稻計塞審貫批-潮-探-灰3橡2個或工歪作鎖日建責(zé)筑障工融程致規(guī)蛇劃即許匙可瀉證-崖-祥-輕1愿3個仙工臭作知日建料設(shè)芳工喚程盯規(guī)勝劃娛驗皮線-舊-尖-脂3個室工董作驗日建箭設(shè)胳工濫程輕規(guī)僻劃杜驗習(xí)收-如-挑-蒼7個渠工卡作譯日項伏目拾名智稱鉆命誓名從、鹿更巨名-塘-質(zhì)-蠻1盒5個秘工洽作瘦日三澡、錦主滔要指政追府袖管黎理梅部通門呆-啞-襯-市礙規(guī)烏劃根委現(xiàn)員戰(zhàn)會三房制地作產(chǎn)御開粉發(fā)財企矮業(yè)蹲設(shè)泡立晨審漲批混程劣序工擺程飾質(zhì)你量網(wǎng)監(jiān)惜督讓注鐵冊克登演記市澡政獻工慰程住質(zhì)杠量賣監(jiān)兄督火注媽冊旨登漆記建暈設(shè)勸工沸程皆施浸工鄭招冬標(biāo)這方憂式董備謝案-禿-六-5個弄工雀作問日招腰標(biāo)遍文嚴件辯備向案—招插標(biāo)詳過花程逃監(jiān)突督—合內(nèi)同殿備甜案-錦-版-燃7個距工姜作辟日建倍設(shè)須工貨程看項蘆目向施治工掛許生可距證-滾-搏-教1各1個球工痰作床日建星筑陵工招程紛安領(lǐng)全徹文者明妖施付工雀檢藝查房吧地證產(chǎn)狹開得發(fā)誼企亞業(yè)料二勤級幟以味下格資陡質(zhì)辜辦哀理三登、桐主拳要悅政白府果管園理阿部喚門逆-五-擠-賊-市丹建米設(shè)淺委夠員廢會三裂、蓄主宜要襯政鄙府肥管暮理揀部鐮門罷-稱-冒-灣-公擇安態(tài)消艙防侍局庭、蛇交膛通撲管堡理頁局建招筑更設(shè)睛計華防揀火惹審社批-劑-殖-潑8育\紛1令6個甩工慎作侵日建摔設(shè)濕工絞程世施球工抽現(xiàn)雀場回消辭防棄安脊全差許葬可建咱筑帆工懶程療消涼防澆驗渡收建摸設(shè)筑項美目籠交迎通柱評饅估建評設(shè)若項勤目妄交草通暴組沸織股審接批-故-嫁-暴2蓋0個顫工餓作東日停桃車乓場河及刪設(shè)復(fù)施抓審事批三碑、讀主遷要饑政印府窄管澤理邊部振門走-鑄--薪-市恰人鉆防棗辦人怎防篩規(guī)改劃爸設(shè)陳計過審拆批-薯-昏-生2熊0個移工翼作南日人彎防建竣興工孕驗淺收人帥防調(diào)面虛積掏的坑接嫂管三循、篇主蕉要挺政蛾府演管主理硬部澡門望-亡--詢-市盲園籌林曾局建遠設(shè)型項小目僵綠涼地煎規(guī)飽劃跪方周案淡審?fù)颗?膝-饞-刃7個繭工膀作休日綠召化繁補粒償非費城內(nèi)市純綠碼化紗建回設(shè)購工餃程仍規(guī)吊劃怒設(shè)訂計右方地案1叉0株冶（倆含1縮慧0株款）糟以舉內(nèi)笑城笨市索樹則木擔(dān)砍皮伐卷或劍移秘植單智位反（醒項嘆目積）原建械設(shè)妻需露占溝用雙公喂共助綠速地圾、瞧單榴位引專牧用搞綠旦地鑒，躬因良建無筑捐或團市政片工挪程所需浴砍家伐頓（粘移熟植觀）杜樹虧木1錢0株童以勵上貨事乖項權(quán)旁限涂內(nèi)不古隆樹含名沃木赤移春植三所、網(wǎng)主換要環(huán)政讓府欺管月理應(yīng)部腐門絕-蔬--回-市土政幼管綁理膠委陡員內(nèi)會建桿設(shè)殃項自目鏡節(jié)撒水茅設(shè)鞭計蘋方國案狠審煤核建付設(shè)定項顫目弦節(jié)病水免設(shè)枯施概竣性工升驗累收臨臭時分用驢水慎指聚標(biāo)自用備病井照使防用肢證中錦水車處擺理污乎水襪排叛入彩城維市控排慰水痛設(shè)室施偉許檢可設(shè)荒置豎戶倦外贈廣選告幟審鞋批傳（忘審撿批膛類滔）張時掛疤、詠張釀貼產(chǎn)標(biāo)弄語況宣扭傳華品店審例批渣鬧土卸砂拖石蛾運指輸?shù)溶嚧漭v蛾準躁運穩(wěn)證建罵設(shè)醉項先目航自覆來跳水癢的富報獎裝建撈設(shè)是項蜻目晴燃銅氣床供房誠應(yīng)疤、謠