上海房屋租賃合同格式版（6篇）

第39頁(yè)共39頁(yè)上海房屋租?賃合同格式?版甲方：?_____???????????????乙方：__?___雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，根據(jù)《?民法典》及?國(guó)家、當(dāng)?shù)?政府對(duì)房屋?租賃的有關(guān)?規(guī)定，就租?賃房屋一事?達(dá)成以下協(xié)?議。第一?部分房屋概?況第一條?甲方保證向?乙方出租的?房屋系擁有?完全所有權(quán)?和使用權(quán)，?設(shè)有房屋它?項(xiàng)權(quán)利有?第二條房屋?法律概況?1、房屋所?有權(quán)證書(shū)登?記人：__?___，身?份證號(hào)碼：?2、房屋?所有權(quán)證書(shū)?編號(hào)：3?、土地使用?權(quán)證書(shū)編號(hào)?：4、房?屋所有權(quán)證?書(shū)上登記的?房屋建筑面?積：5、?房屋的使用?面積：6?、房屋的附?屬建筑物和?歸房屋所有?權(quán)人使用的?設(shè)施：第?三條出租房?屋概況第?四條租賃期?限、用途?1、該房屋?租賃期共個(gè)?月。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2、?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋僅作?為使用。?3、租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回出租?房屋，乙方?應(yīng)如期交還?。乙方如?要求續(xù)租，?則必須在租?賃期滿個(gè)月?之前書(shū)面通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，重新簽訂?租賃合同。?第五條租?金及支付方?式1、該?房屋每月租?金為元。?租金總額為?元。2、?房屋租金支?付方式如下?：甲方收?款后應(yīng)提供?給乙方有效?的收款憑證?。第六條?租賃期間相?關(guān)費(fèi)用及稅?金1、甲?方應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用：租?賃期間，房?屋和土地的?產(chǎn)權(quán)稅由甲?方依法交納?。如果發(fā)生?政府有關(guān)部?門征收本合?同中未列出?項(xiàng)目但與該?房屋有關(guān)的?費(fèi)用，應(yīng)由?甲方負(fù)擔(dān)。?2、乙方?交納以下費(fèi)?用：乙方?應(yīng)按時(shí)交納?自行負(fù)擔(dān)的?費(fèi)用。甲?方不得擅自?增加本合同?未明確由乙?方交納的費(fèi)?用。第七?條房屋修繕?與使用1?、在租賃期?內(nèi)，甲方應(yīng)?保證出租房?屋的使用安?全。該房屋?及所屬設(shè)施?的維修責(zé)任?除雙方在本?合同及補(bǔ)充?條款中約定?外，均由甲?方負(fù)責(zé)。?甲方提出進(jìn)?行維修須提?前日書(shū)面通?知乙方，乙?方應(yīng)積極協(xié)?助配合。?乙方向甲方?提出維修請(qǐng)?求后，甲方?應(yīng)及時(shí)提供?維修服務(wù)。?對(duì)乙方的?裝修裝飾部?分甲方不負(fù)?有修繕的義?務(wù)。2、?乙方應(yīng)合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設(shè)施?。如因使用?不當(dāng)造成房?屋及設(shè)施損?壞的，乙方?應(yīng)立即負(fù)責(zé)?修復(fù)或經(jīng)濟(jì)?賠償。乙?方如改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)、裝修或?設(shè)置對(duì)房屋?結(jié)構(gòu)有影響?的設(shè)備，設(shè)?計(jì)規(guī)模、范?圍、工藝、?用料等方案?均須事先征?得甲方的書(shū)?面同意后方?可施工。租?賃期滿后或?因乙方責(zé)任?導(dǎo)致退租的?，除雙方另?有約定外，?甲方有權(quán)選?擇以下權(quán)利?中的一種：?依附于房?屋的裝修歸?甲方所有。?要求乙方?恢復(fù)原狀。?向乙方收?取恢復(fù)工程?實(shí)際發(fā)生的?費(fèi)用。第?八條房屋的?轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租?1、租賃?期間，甲方?有權(quán)依照法?定程序轉(zhuǎn)讓?該出租的房?屋，轉(zhuǎn)讓后?，本合同對(duì)?新的房屋所?有人和乙方?繼續(xù)有效。?2、未經(jīng)?甲方同意，?乙方不得轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借承?租房屋。?3、甲方出?售房屋，須?在個(gè)月前書(shū)?面通知乙方?，在同等條?件下，乙方?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。第九?條合同的變?更、解除與?終止1、?雙方可以協(xié)?商變更或終?止本合同。?2、甲方?有以下行為?之一的，乙?方有權(quán)解除?合同：不?能提供房屋?或所提供房?屋不符合約?定條件，嚴(yán)?重影響居住?。甲方未?盡房屋修繕?義務(wù)，嚴(yán)重?影響居住的?。3、房?屋租賃期間?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權(quán)解除合同?，收回出租?房屋未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)借承租房?屋。未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意，拆改變?動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)?。損壞承?租房屋，在?甲方提出的?合理期限內(nèi)?仍未修復(fù)的?。未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，改變本合?同約定的房?屋租賃用途?。利用承?租房屋存放?危險(xiǎn)物品或?進(jìn)行違法活?動(dòng)。逾期?未交納按約?定應(yīng)當(dāng)由乙?方交納的各?項(xiàng)費(fèi)用，已?經(jīng)給甲方造?成嚴(yán)重?fù)p害?的。拖欠?房租累計(jì)個(gè)?月以上。?4、租賃期?滿前，乙方?要繼續(xù)租賃?的，應(yīng)當(dāng)在?租賃期滿個(gè)?月前書(shū)面通?知甲方。如?甲方在租期?屆滿后仍要?對(duì)外出租的?，在同等條?件下，乙方?享有優(yōu)先承?租權(quán)。5?、租賃期滿?合同自然終?止。6、?因不可抗力?因素導(dǎo)致合?同無(wú)法履行?的，合同終?止。第十?條房屋交付?及收回的驗(yàn)?收1、甲?方應(yīng)保證租?賃房屋本身?及附屬設(shè)施?、設(shè)備處于?能夠正常使?用狀態(tài)。?2、驗(yàn)收時(shí)?雙方共同參?與，如對(duì)裝?修、器物等?硬件設(shè)施、?設(shè)備有異議?應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出?。當(dāng)場(chǎng)難以?檢測(cè)判斷的?，應(yīng)于日內(nèi)?向?qū)Ψ街鲝?。3、乙?方應(yīng)于房屋?租賃期滿后?，將承租房?屋及附屬設(shè)?施、設(shè)備交?還甲方。?4、乙方交?還甲方房屋?應(yīng)當(dāng)保持房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的完好?狀態(tài)，不得?留存物品或?影響房屋的?正常使用。?對(duì)未經(jīng)同意?留存的物品?，甲方有權(quán)?處置。第?十一條甲方?違約責(zé)任處?理規(guī)定1?、甲方因不?能提供本合?同約定的房?屋而解除合?同的，應(yīng)支?付乙方本合?同租金總額?%的違約金?。甲方除應(yīng)?按約定支付?違約金外，?還應(yīng)對(duì)超出?違約金以外?的損失進(jìn)行?賠償。2?、如乙方要?求甲方繼續(xù)?履行合同的?，甲方每逾?期交房一日?，則每日應(yīng)?向乙方支付?日租金倍的?滯納金。甲?方還應(yīng)承擔(dān)?因逾期交付?給乙方造成?的損失。?3、由于甲?方怠于履行?維修義務(wù)或?情況緊急，?乙方組織維?修的，甲方?應(yīng)支付乙方?費(fèi)用或折抵?租金，但乙?方應(yīng)提供有?效憑證。?4、甲方違?反本合同約?定，提前收?回房屋的，?應(yīng)按照合同?總租金的%?向乙方支付?違約金，若?支付的違約?金不足彌補(bǔ)?乙方損失的?，甲方還應(yīng)?該承擔(dān)賠償?責(zé)任。5?、甲方因房?屋權(quán)屬瑕疵?或非法出租?房屋而導(dǎo)致?本合同無(wú)效?時(shí)，甲方應(yīng)?賠償乙方損?失。第十?二條乙方違?約責(zé)任1?、租賃期間?，乙方有下?列行為之一?的，甲方有?權(quán)終止合同?，收回該房?屋，乙方應(yīng)?按照合同總?租金的%向?甲方支付違?約金。若支?付的違約金?不足彌補(bǔ)甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償直至?達(dá)到彌補(bǔ)全?部損失為止?。未經(jīng)甲?方書(shū)面同意?，將房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借給?他人使用的?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意，?拆改變動(dòng)房?屋結(jié)構(gòu)或損?壞房屋改?變本合同規(guī)?定的租賃用?途或利用該?房屋進(jìn)行違?法活動(dòng)的?拖欠房租累?計(jì)個(gè)月以上?的。2、?在租賃期內(nèi)?，乙方逾期?交納本合同?約定應(yīng)由乙?方負(fù)擔(dān)的費(fèi)?用的，每逾?期一天，則?應(yīng)按上述費(fèi)?用總額的%?支付甲方滯?納金。3?、在租賃期?內(nèi)，乙方未?經(jīng)甲方同意?，中途擅自?退租的，乙?方應(yīng)該按合?同總租金%?的額度向甲?方支付違約?金。若支付?的違約金不?足彌補(bǔ)甲方?損失的，乙?方還應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?4、乙方?如逾期支付?租金，每逾?期一日，則?乙方須按日?租金的倍支?付滯納金。?5、租賃?期滿，乙方?應(yīng)如期交還?該房屋。乙?方逾期歸還?，則每逾期?一日應(yīng)向甲?方支付原日?租金倍的滯?納金。乙方?還應(yīng)承擔(dān)因?逾期歸還給?甲方造成的?損失。第?十三條免責(zé)?條件1、?因不可抗力?原因致使本?合同不能繼?續(xù)履行或造?成的損失，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。2、?因國(guó)家政策?需要拆除或?改造已租賃?的房屋，使?甲、乙雙方?造成損失的?，互不承擔(dān)?責(zé)任。3?、因上述原?因而終止合?同的，租金?按照實(shí)際使?用時(shí)間計(jì)算?，不足整月?的按天數(shù)計(jì)?算，多退少?補(bǔ)。4、?不可抗力系?指不能預(yù)見(jiàn)?、不能避免?并不能克服?的客觀情況?.第十四?條本合同未?盡事宜，經(jīng)?甲、乙雙方?協(xié)商一致，?可訂立補(bǔ)充?條款。補(bǔ)充?條款及附件?均為本合同?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。第?十五條爭(zhēng)議?解決本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商或申請(qǐng)?調(diào)解協(xié)商或?調(diào)解解決不?成的，按下?列第種方式?解決：1?、提請(qǐng)仲裁?委員會(huì)仲裁?。2、依?法向有管轄?權(quán)的人民法?院提起訴訟?。第十六?條其他約定?事項(xiàng)1、?2、第?十七條本合?同自雙方簽?后生效。?第十八條本?合同及附件?一式份，由?甲、乙雙方?各執(zhí)份。具?有同等法律?效力。甲?方：___?__????????????。乙方：_?____。?身身份證?號(hào)：___?__?????????身份?證號(hào)：__?___電?話：___?__?????????????電話?：____?_傳真：?_____??????????????傳真：_?____?地址：__?___?????????????地?址：___?__郵政?編碼：__?___??????????郵政?編碼：__?___房?產(chǎn)證號(hào)：?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)資質(zhì)證?書(shū)號(hào)碼：?簽約代表：?簽約日期?：____?_???????????簽約日期：?_____?簽約地點(diǎn)?：____?_??????????簽約地點(diǎn)?：____?_設(shè)施、?設(shè)備清單?本《設(shè)施清?單》為同所?簽訂的編號(hào)?為房屋租賃?合同的附件?。甲方向?乙方提供以?下設(shè)施、設(shè)?備：一、?燃?xì)夤艿烂?氣罐二、?暖氣管道?三、熱水管?道四、燃?氣熱水器型?號(hào)：電熱?水器型號(hào)：?五、空調(diào)?型號(hào)及數(shù)量?：六、家?具型號(hào)及數(shù)?量：七、?電器型號(hào)及?數(shù)量：八?、水表現(xiàn)數(shù)?：電表現(xiàn)數(shù)?：燃?xì)獗憩F(xiàn)?數(shù)：九、?裝修狀況：?十、其它?設(shè)施、設(shè)備?：甲方：?_____???????????????乙方：__?___簽?約日期：_?___年_?___月_?___日?簽約地點(diǎn)：?上海房屋?租賃合同格?式版（二）?甲方（房?主）：__?___簽名?/蓋章（紅??。┮曳?（承租人）?：____?_簽名/蓋?章（紅?。?身份證號(hào)碼?：____?_（本人填?寫(xiě)）一、?甲方將__?___開(kāi)發(fā)?區(qū)____?路____?的房屋（房?產(chǎn)證號(hào)：）?出租給乙方?作為居住使?用。二、?租期六個(gè)月?，從___?_年___?_月___?_日起到_?___年_?___月_?___日為?止，必須一?次性付清租?金后使用。?三、月租?金為人民幣?捌佰元整（?包括物管費(fèi)?和每月數(shù)字?電視費(fèi)）大?寫(xiě)：（__?___肆仟?捌佰元整）?。四、保?證金1、?交付租金同?時(shí)，乙方應(yīng)?另付保證金?人民幣貳仟?元整（小寫(xiě)?：20__?__元人民?幣）。2?、本合同作?為本期月租?金和保證金?收據(jù)，請(qǐng)妥?善保管。?五、乙方租?用后應(yīng)注意?以下事項(xiàng)：?1、乙方?應(yīng)遵紀(jì)守法?，合法居住?，并自行辦?理相關(guān)手續(xù)?、承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任。乙方?應(yīng)注意居住?安全，自行?采取防火、?防盜等安全?措施。加強(qiáng)?用電安全，?不得亂拖、?亂接電線;?對(duì)于防盜、?防火、用電?安全進(jìn)行經(jīng)?常檢查。如?乙方措施不?當(dāng)造成的所?有損失，其?損失由乙方?自行承擔(dān);?造成甲方房?屋財(cái)產(chǎn)損失?，由乙方全?額賠償給甲?方;造成第?三方房屋財(cái)?產(chǎn)損失，由?乙方負(fù)責(zé)處?理，由乙方?全額賠償對(duì)?方，并按違?約處理。?2、乙方對(duì)?租用房沒(méi)有?處理權(quán)，不?能擅自與人?合租、轉(zhuǎn)租?或借給他人?，也不能改?變其用途，?否則屬于違?約。如有此?類情況發(fā)生?除支付違約?金外，甲方?有權(quán)解除合?同并收回房?屋。3、?電、水、液?化氣和寬帶?等設(shè)施由乙?方使用，產(chǎn)?生的費(fèi)用由?乙方按時(shí)、?足額繳納，?如有失誤，?造成麻煩，?乙方自行解?決，確需甲?方出面協(xié)助?解決時(shí)，乙?方應(yīng)支付甲?方必要費(fèi)用?。以上繳費(fèi)?收據(jù)請(qǐng)乙方?自行保存，?以備查對(duì)。?附：電表底?數(shù)____?_;水表底?數(shù)____?_;以上數(shù)?據(jù)由乙方自?行核對(duì)，自?行填寫(xiě)。?4、乙方在?租用期內(nèi)，?不得改變房?屋結(jié)構(gòu)及其?設(shè)施;使用?中如有損壞?或管道堵塞?，應(yīng)予修復(fù)?、疏通，費(fèi)?用自理。?5、甲方不?分擔(dān)乙方在?租房期內(nèi)對(duì)?其自身造成?的損失和對(duì)?第三方造成?的任何道德?、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)?營(yíng)和法律責(zé)?任及損失。?六、其他?條款1、?合同期內(nèi)，?乙方履行本?合同所有條?款后，甲方?不得提前收?回房屋（發(fā)?生甲方能力?范圍之外的?不可抗事件?和乙方違約?的情況下除?外）。2?、乙方租期?未到期而要?求退租時(shí)，?必須與甲方?協(xié)商一致，?另要支付違?約金給甲方?。3、合?同期內(nèi)，乙?方如果出現(xiàn)?以下任何情?況：退租、?轉(zhuǎn)讓及由于?乙方違約原?因造成甲方?提前收回房?屋的任一情?況下，乙方?都必須按合?同繳清所有?應(yīng)付款項(xiàng)。?4、乙方?承租到期應(yīng)?完好歸還租?房合同和所?有鑰匙及有?關(guān)物品，如?果所租房?jī)?nèi)?的所用設(shè)備?有損壞，乙?方負(fù)責(zé)修復(fù)?或者甲方在?保證金內(nèi)扣?除相應(yīng)賠償?金額。5?、在原租期?已到期，新?的續(xù)租合同?還未簽訂的?情況下，甲?方將收回房?屋。七、?設(shè)施、設(shè)備?清單序號(hào)?名稱單位數(shù)?量備注1?34寸長(zhǎng)虹?彩電（含數(shù)?字電視機(jī)頂?盒）套1含?2個(gè)遙控器?2玻璃電?視柜個(gè)1?3玻璃茶幾?個(gè)14桔?紅色皮沙發(fā)?套15餐?桌套1含6?把木椅子?6飲水機(jī)（?含凈水桶）?臺(tái)17大?床張28?進(jìn)門鑰匙把?29消毒?柜個(gè)11?0抽油煙機(jī)?臺(tái)111?洗衣機(jī)臺(tái)1?八、本合?同經(jīng)甲乙雙?方同意、簽?名蓋章后生?效，簽訂之?日為本合同?的生效日期?;所有條款?必須執(zhí)行、?本合同內(nèi)所?涉違約的違?約金金額為?人民幣叁仟?元整，凡乙?方違約將支?付給甲方違?約金外同時(shí)?甲方收回房?屋并且乙方?根據(jù)本合同?條款繳清各?種費(fèi)用所有?應(yīng)付款。本?租房合同為?甲乙雙方的?正式合同，?以原件為準(zhǔn)?。九、補(bǔ)?充條款：_?____?十、本合同?壹式貳份，?每份壹張壹?頁(yè)，甲乙各?方各執(zhí)壹份?。本房屋?出租期限到?____年?____月?____日?止，屆時(shí)甲?方將收回自?用。甲方?：____?_?????簽名/蓋章?（紅?。┞?lián)?系電話：_?____?乙方：__?___?????簽名/?蓋章（紅印?）聯(lián)系電話?：____?_簽約地?點(diǎn)：本合?同簽訂于：?____年?____月?____日?即日生效?上海房屋租?賃合同格式?版（三）?甲方（出租?人）：身?份證：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：委托?法定代理人?：聯(lián)系電?話：乙方?（承租人）?：身份證?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?委托法定?代理人：?聯(lián)系電話：?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信?用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一?致，就乙方?承租甲方可?依法出租的?房屋事宜，?訂立本合同?。第一條?出租房屋情?況和租賃用?途1.1?甲方將座落?在本市區(qū)縣?____路?_____?弄新村__?__號(hào)幢_?___室（?部位）__?__的居住?房屋（簡(jiǎn)稱?該房屋）出?租給乙方。?該房屋建筑?面積使用面?積為_(kāi)__?_平方米。?簽訂本合同?前，甲方已?向乙方出示?了該房屋的?下列權(quán)屬證?明：房地產(chǎn)?權(quán)證，編號(hào)?：____?_，編號(hào)：?_____?，并告知乙?方該房屋在?訂立本合同?前已未設(shè)定?抵押。1?.2簽訂本?合同前，甲?方已向乙方?提供了該房?屋所在物業(yè)?管理區(qū)域的?管理規(guī)約或?臨時(shí)管理規(guī)?約。甲方向?乙方承諾，?未對(duì)原始設(shè)?計(jì)為居住空?間的房間進(jìn)?行分割搭建?;乙方向甲?方承諾，承?租該房屋用?作居住使用?，并在租賃?期間嚴(yán)格遵?守國(guó)家和本?市的有關(guān)居?住房屋租賃?和使用、物?業(yè)管理規(guī)定?，以及該房?屋所在物業(yè)?管理區(qū)域的?管理規(guī)約或?臨時(shí)管理規(guī)?約。1.?3租賃期間?，乙方可使?用的該房屋?公用或合用?部位的使用?范圍，現(xiàn)有?的裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況以及?需約定的有?關(guān)事項(xiàng)，由?甲、乙雙方?在本合同附?件中加以列?明，作為甲?方交付該房?屋和本合同?終止時(shí)乙方?返還該房屋?的驗(yàn)收依據(jù)?第二條交?付日期和租?賃期限2?.1甲、乙?雙方約定，?該房屋租賃?期限自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。2.?2雙方同意?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?將該房屋交?付給乙方，?由乙方進(jìn)行?驗(yàn)收。逾期?交付的，每?逾期一日，?則甲方需向?乙方支付_?___元違?約金。第?三條租金及?支付方式?3.1甲、?乙雙方約定?，在上述租?賃期限內(nèi)，?該房屋月租?金為（__?__幣，下?同）___?_元（大寫(xiě)?：____?_）3.?2甲、乙雙?方約定，在?租賃期限內(nèi)?，未經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?甲方不得擅?自調(diào)整租金?標(biāo)準(zhǔn)。3?.3乙方應(yīng)?于每月__?__日前_?____向?甲方支付該?房屋當(dāng)月下?個(gè)月的月租?金。逾期支?付的，每逾?期一日，則?乙方需向甲?方支付__?__元違約?金。3.?4乙方支付?租金的方式?：第四條?保證金和其?他費(fèi)用4?.1甲、乙?雙方約定，?甲方交付該?房屋時(shí)，乙?方應(yīng)向甲方?支付房屋租?賃保證金，?保證金為_(kāi)?___個(gè)月?的租金，即?____元?。甲方收取?保證金后，?應(yīng)向乙方開(kāi)?具收款憑證?。本合同?終止時(shí)，甲?方收取的房?屋租賃保證?金除用以抵?充本合同約?定由乙方承?擔(dān)但還未交?納的費(fèi)用外?，剩余款項(xiàng)?應(yīng)在房屋返?還時(shí)返還乙?方。4.?2租賃期間?，該房屋所?發(fā)生的水、?電、氣、通?信、空調(diào)、?有線電視、?_____?、____?_費(fèi)用由甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?承擔(dān)，其中?應(yīng)由分擔(dān)的?，具體的費(fèi)?用分擔(dān)比例?或金額，由?甲乙雙方在?合同補(bǔ)充條?款中約定。?除上述費(fèi)?用外，其他?費(fèi)用均由_?____承?擔(dān)。第五?條房屋使用?要求和維修?責(zé)任5.?1甲方應(yīng)確?保該房屋交?付時(shí)符合規(guī)?定的安全條?件。租賃期?間，乙方發(fā)?現(xiàn)該房屋及?本合同附件?中列明的附?屬設(shè)施、設(shè)?備有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù);甲?方應(yīng)在接到?乙方通知后?的____?日內(nèi)進(jìn)行維?修或委托乙?方進(jìn)行維修?。甲方逾期?不維修、也?不委托乙方?進(jìn)行維修的?，乙方可代?為維修，費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。5.?2乙方應(yīng)對(duì)?該房屋的使?用安全負(fù)責(zé)?。租賃期間?，乙方應(yīng)合?理使用并愛(ài)?護(hù)該房屋及?其附屬設(shè)施?、設(shè)備，因?乙方使用不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備損壞或?發(fā)生故障的?，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)修復(fù)。乙?方不維修的?，甲方可代?為維修，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。5.?3租賃期間?，甲方應(yīng)定?期對(duì)該房屋?進(jìn)行檢查、?養(yǎng)護(hù)，保證?該房屋及其?附屬設(shè)施、?設(shè)備處于正?常的可使用?和安全的狀?態(tài)。甲方應(yīng)?在檢查養(yǎng)護(hù)?前____?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。?甲方應(yīng)減少?對(duì)乙方使用?該房屋的影?響。5.?4乙方需裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?在簽訂本合?同時(shí)，在本?合同附件中?約定;如在?本合同附件?中未約定的?，則應(yīng)事先?征得甲方的?書(shū)面同意。?按規(guī)定須向?有關(guān)部門報(bào)?批的，則應(yīng)?由甲方委托?乙方報(bào)請(qǐng)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)?行。乙方另?需裝修或者?增設(shè)的附屬?設(shè)施和設(shè)備?的歸屬、維?修責(zé)任及合?同終止后的?處置，由甲?、乙雙方在?本合同附件?中約定。?5.5租賃?期間，甲方?可以授權(quán)第?三方機(jī)構(gòu)察?看房屋安全?情況。乙方?違反國(guó)家和?本市有關(guān)房?屋租賃的規(guī)?定，致使房?屋在使用過(guò)?程中出現(xiàn)安?全隱患，被?管理部門責(zé)?令改正的，?第三方機(jī)構(gòu)?可以代為整?改，并可采?取必要措施?，保證房屋?使用安全，?因此產(chǎn)生的?損失，由乙?方承擔(dān)。?第六條轉(zhuǎn)租?、承租權(quán)轉(zhuǎn)?讓和交換?6.1租賃?期間，乙方?將該房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人，?應(yīng)事先征得?甲方的書(shū)面?同意，并符?合國(guó)家和本?市有關(guān)房屋?租賃的規(guī)定?。乙方轉(zhuǎn)租?該房屋的，?應(yīng)與次承租?人訂立書(shū)面?的轉(zhuǎn)租合同?。6.2?租賃期間，?未事先征得?甲方書(shū)面同?意，乙方不?得將該房屋?轉(zhuǎn)讓給他人?承租或與他?人承租的居?住房屋進(jìn)行?交換。第?七條抵押和?出售7.?1租賃期間?，甲方需抵?押該房屋的?，應(yīng)當(dāng)在抵?押前書(shū)面告?知乙方，并?向乙方承諾?該房屋抵押?后當(dāng)事人協(xié)?議處分該房?屋前___?_日書(shū)面征?詢乙方購(gòu)買?該房屋的意?見(jiàn)。乙方明?確表示購(gòu)買?該房屋的，?在同等條件?下享有優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?7.2租賃?期間，甲方?需出售該房?屋的，應(yīng)提?前____?個(gè)月書(shū)面告?知乙方，乙?方在同等條?件下享有優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)。?乙方在收到?甲方書(shū)面告?知日內(nèi)未明?確表示購(gòu)買?的，即為放?棄優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。乙方?放棄優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)的，甲?方應(yīng)與受讓?方在出售合?同中約定，?由受讓方繼?續(xù)履行租賃?合同。轉(zhuǎn)讓?前需實(shí)地看?房的，甲方?應(yīng)與乙方進(jìn)?行協(xié)商，未?經(jīng)協(xié)商一致?的，乙方可?以拒絕。?第八條續(xù)租?8.1甲?、乙雙方約?定，該房屋?租賃期滿甲?方不再繼續(xù)?出租的，應(yīng)?于租期屆滿?前____?個(gè)月書(shū)面通?知乙方。逾?期未書(shū)面通?知的，本合?同租期屆滿?后繼續(xù)有效?，但租賃期?限為不定期?。8.2?甲、乙雙方?同意，本合?同轉(zhuǎn)為不定?期合同后，?甲方提出解?除合同的，?應(yīng)自書(shū)面通?知乙方之日?起，給予乙?方____?個(gè)月的寬限?期。寬限期?限內(nèi)，乙方?應(yīng)按本合同?的約定，向?甲方支付該?房屋的租金?以及由乙方?承擔(dān)的其他?費(fèi)用。第?九條房屋返?還9.1?除甲方同意?乙方續(xù)租外?，乙方應(yīng)在?本合同的租?期屆滿后_?___日內(nèi)?返還該房屋?;如本合同?轉(zhuǎn)為不定期?合同的，乙?方應(yīng)在本合?同約定的寬?限期屆滿后?____日?內(nèi)返還該房?屋。9.?2乙方未經(jīng)?甲方書(shū)面同?意逾期返還?該房屋的，?每逾期一日?，乙方應(yīng)按?____元?/日向甲方?支付違約金?。9.3?除本合同附?件另有約定?外，乙方返?還該房屋時(shí)?，該房屋及?其裝修、附?屬設(shè)施和設(shè)?備應(yīng)當(dāng)符合?正常使用后?的狀態(tài)。經(jīng)?甲方書(shū)面驗(yàn)?收認(rèn)可后，?相互結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?第十條解除?本合同的條?件10.?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內(nèi)，有?下列情形之?一的，本合?同解除：?（一）該房?屋因公共利?益需要被依?法征收的;?（二）該?房屋因不可?抗力原因毀?損、滅失，?致使乙方不?能正常使用?的;（三?）簽訂本合?同時(shí)，甲方?已告知乙方?該房屋已設(shè)?定抵押，租?賃期間被處?分的;（?四）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。10.?2甲、乙雙?方同意，甲?方有下列情?形之一的，?乙方可書(shū)面?通知甲方解?除本合同，?并有權(quán)要求?甲方賠償損?失。（一?）甲方未按?合同約定按?時(shí)交付該房?屋，經(jīng)乙方?書(shū)面催告后?____日?內(nèi)仍未交付?的;（二?）甲方交付?的該房屋不?符合本合同?約定或存在?重大質(zhì)量缺?陷，致使乙?方不能正常?使用的;?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。10?.3甲、乙?雙方同意，?乙方有下列?情形之一的?，甲方可書(shū)?面通知乙方?解除本合同?，并有權(quán)要?求乙方賠償?損失。（?一）乙方擅?自改變房屋?居住用途的?;（二）?因乙方原因?造成房屋結(jié)?構(gòu)損壞的;?（三）乙?方擅自轉(zhuǎn)租?該房屋、轉(zhuǎn)?讓該房屋承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的房屋?的;（四?）乙方擅自?將該房屋用?作單位集體?宿舍，或者?增加居住使?用人，違反?本市以原始?設(shè)計(jì)為居住?空間的房間?為最小出租?單位，不得?分割搭建后?出租，不得?按照床位出?租，每個(gè)房?間的居住人?數(shù)不得超過(guò)?2人（有法?定贍養(yǎng)、撫?養(yǎng)、扶養(yǎng)義?務(wù)關(guān)系的除?外），且居?住使用人的?人均居住面?積不得低于?5平方米等?規(guī)定的;?（五）乙方?利用承租的?居住房屋從?事違法違規(guī)?活動(dòng)的;?（六）乙方?逾期不支付?租金累計(jì)超?過(guò)____?月的;（?七）乙方欠?繳應(yīng)承擔(dān)的?費(fèi)用累計(jì)超?過(guò)元的;?（八）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第十?一條合同登?記備案1?1.1本合?同自雙方簽?字之日簽字?后____?日生效。自?合同生效之?日起___?_日內(nèi)，甲?、乙雙方應(yīng)?當(dāng)已委托_?____（?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)）到該?房屋所在地?的社區(qū)事務(wù)?受理服務(wù)中?心辦理房屋?租賃合同登?記備案。?11.2本?合同登記備?案后，凡登?記備案內(nèi)容?發(fā)生變化、?續(xù)租或者租?賃關(guān)系終止?的，雙方應(yīng)?按規(guī)定向原?受理機(jī)構(gòu)辦?理變更、延?續(xù)或注銷手?續(xù)。11?.3因租賃?當(dāng)事人一方?未配合，致?使另一方無(wú)?法辦理房屋?租賃合同登?記備案或變?更、延續(xù)、?注銷手續(xù)的?，造成的法?律糾紛和經(jīng)?濟(jì)損失，均?應(yīng)由未配合?辦理的一方?承擔(dān)。第?十二條違約?責(zé)任12?.1該房屋?交付驗(yàn)收時(shí)?，現(xiàn)有的裝?修、附屬設(shè)?施、設(shè)備存?在缺陷，影?響乙方正常?使用的，甲?方應(yīng)自交付?之日起的_?___日內(nèi)?進(jìn)行修復(fù)。?逾期不修復(fù)?的，甲方同?意減少該房?屋的租金并?變更相關(guān)條?款和附件內(nèi)?容。12?.2甲方未?在本合同中?告知乙方，?該房屋出租?前已抵押，?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。12.?3租賃期間?，甲方不及?時(shí)履行本合?同約定的維?修、養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，致使房?屋及其附屬?設(shè)施、設(shè)備?損壞，造成?乙方財(cái)產(chǎn)損?失或人身傷?害的，甲方?應(yīng)承擔(dān)賠償?責(zé)任。1?2.4乙方?未征得甲方?書(shū)面同意或?者超出甲方?書(shū)面同意的?范圍擅自裝?修房屋或者?增設(shè)附屬設(shè)?施的，甲方?可以要求乙?方恢復(fù)房屋?原狀或并賠?償損失。?12.5租?賃期間，非?本合同約定?的情況，甲?方提前解除?合同，應(yīng)與?乙方協(xié)商一?致，并按提?前收回天數(shù)?的租金的_?___倍向?乙方支付違?約金。若違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。未與乙方?協(xié)商一致的?，甲方不得?提前收回該?房屋。1?2.6租賃?期間，非本?合同約定的?情況，乙方?中途擅自退?租的，乙方?應(yīng)按提前退?租天數(shù)的租?金的___?_倍向甲方?支付違約金?。若違約金?不足抵付甲?方損失的，?乙方還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十三條解?決爭(zhēng)議的方?式13.?1本合同由?中華人民共?和國(guó)法律、?法規(guī)管轄。?13.2?雙方在履行?本合同過(guò)程?中若發(fā)生爭(zhēng)?議的，甲、?乙雙方可協(xié)?商解決或者?向人民調(diào)解?委員會(huì)申請(qǐng)?調(diào)解，也可?選擇下列第?_____?種方式解決?：（一）?提交上海仲?裁委員會(huì)仲?裁;（二?）依法向人?民法院提起?訴訟。第?十四條其他?條款14?.1本合同?未盡事宜，?經(jīng)甲、乙雙?方協(xié)商一致?，可訂立補(bǔ)?充條款。本?合同補(bǔ)充條?款、附件，?為本合同不?可分割的一?部分。1?4.2甲方?聯(lián)系地址：?_____?，郵編：_?____;?乙方聯(lián)系地?址：___?__，郵編?：____?_.甲、乙?雙方向前述?對(duì)方聯(lián)系地?址以掛號(hào)信?方式郵寄法?律文書(shū)的，?即視為法律?文書(shū)已經(jīng)通?知并送達(dá)對(duì)?方。14?.3本合同?連同附件一?式____?份。其中：?甲、乙雙方?各持___?_份，均具?有同等效力?。甲方（?名稱或名字?）法定代?表人簽署：?委托法定?代理人簽署?：甲方蓋?章：日期?：乙方（?名稱或名字?）：法定?代表人簽署?：委托法?定代理人簽?署：乙方?蓋章：日?期：簽于?：____?年____?月____?日房屋租?賃條款風(fēng)險(xiǎn)?提示一、?確定出租人?對(duì)房屋具有?所有權(quán)或者?處分權(quán)實(shí)?踐中，有的?出租人對(duì)房?屋并不具備?所有權(quán)或者?處分權(quán)，導(dǎo)?致租客入住?以后被真正?的房主驅(qū)逐?，而這時(shí)所?謂的出租人?往往已不見(jiàn)?蹤影。所以?：1、若?出租人是房?東，請(qǐng)檢查?房產(chǎn)證上的?戶名或查看?購(gòu)房合同。?2、若出?租人是二房?東，則需要?有房東的授?權(quán)委托書(shū)原?件（最好經(jīng)?過(guò)公證）。?3、若出?租人是租客?，則需要房?東同意轉(zhuǎn)租?的書(shū)面證明?文件原件，?并在合同中?約定如產(chǎn)權(quán)?人同意轉(zhuǎn)租?的書(shū)面證明?文件不真實(shí)?時(shí)，轉(zhuǎn)租人?應(yīng)承擔(dān)何種?責(zé)任。二?、明確約定?承租期限、?續(xù)租優(yōu)先權(quán)?由于承租?人不希望頻?繁搬家，而?出租人也不?希望在短時(shí)?間內(nèi)又要尋?找新的房客?，雙方都需?要有一段比?較穩(wěn)定的時(shí)?間，所以需?要在合同中?約定一個(gè)期?限。在這個(gè)?期限內(nèi)，如?果沒(méi)有特殊?情況，出租?人不得收回?住房，承租?人也不得放?棄這一住房?而租賃別的?住房。期限?到了之后，?承租人將住?房退還給出?租人。如果?承租人要繼?續(xù)租賃這套?住房，則要?提前通知出?租人。經(jīng)協(xié)?商，出租人?同意后，承?租人可繼續(xù)?租賃這套住?房。注意?，法律規(guī)定?租期最長(zhǎng)不?得超過(guò)__?__年，超?過(guò)部分無(wú)效?。三、明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。另外，?建議采用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?來(lái)支付租金?及押金，可?直接在合同?中指明具體?銀行賬號(hào)。?如果采用現(xiàn)?金支付方式?，應(yīng)尤其注?意保管好有?效的收款憑?證。四、?明確轉(zhuǎn)租程?序有的承?租人租房的?目的并不是?自住，而是?想通過(guò)轉(zhuǎn)租?取得租金收?入。由于這?種轉(zhuǎn)租行為?影響到出租?人的利益，?所以雙方應(yīng)?該在合同中?對(duì)轉(zhuǎn)租加以?明確規(guī)定。?如果允許轉(zhuǎn)?租，雙方可?以協(xié)商確定?一個(gè)分享轉(zhuǎn)?租收入的比?例，還應(yīng)明?確轉(zhuǎn)租的程?序，以免因?轉(zhuǎn)租事項(xiàng)產(chǎn)?生分歧，建?議咨詢專業(yè)?律師;如果?不允許轉(zhuǎn)租?，而承租人?擅自轉(zhuǎn)租，?出租人則有?權(quán)終止租賃?合同。五?、明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過(guò)明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來(lái)?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離;如?果出租人未?按約定配備?家具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?上海房屋租?賃合同格式?版（四）?出租方（甲?方）：承?租方（乙方?）：依據(jù)?《中華人民?共和國(guó)合同?法》及有關(guān)?法律、法規(guī)?的規(guī)定，甲?乙雙方在平?等、自愿的?基礎(chǔ)上，就?房屋租賃的?有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下?：第一條?房屋基本情?況該房屋?坐落于__?__市__?__區(qū)（縣?）____?_。該房?屋為：樓房?____室?_____?廳____?_衛(wèi)，平房?_____?間，建筑面?積____?平方米，使?用面積__?__平方米?，裝修狀況?_____?，其他條件?為_(kāi)___?_，該房屋?（□已/□?未）設(shè)定抵?押。第二?條房屋權(quán)屬?狀況該房?屋權(quán)屬狀況?為第___?__種：?（一）甲方?對(duì)該房屋享?有所有權(quán)的?，甲方或其?代理人應(yīng)向?乙方出示房?屋所有權(quán)證?，證書(shū)編號(hào)?為：___?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（二）甲方?對(duì)該房屋享?有轉(zhuǎn)租權(quán)的?，甲方或其?代理人應(yīng)向?乙方出示房?屋所有權(quán)人?允許甲方轉(zhuǎn)?租該房屋的?書(shū)面憑證，?該憑證為：?_____?__。第?三條房屋用?途該房屋?用途為：_?____。?乙方保證，?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?書(shū)面同意以?及按規(guī)定經(jīng)?有關(guān)部門審?核批準(zhǔn)前，?不擅自改變?該房屋的用?途。第四?條交驗(yàn)身份?（一）甲?方應(yīng)向乙方?出示（□身?份證/□營(yíng)?業(yè)執(zhí)照）及?____等?真實(shí)有效的?身份證明。?（二）乙?方應(yīng)向甲方?出示（□身?份證/□營(yíng)?業(yè)執(zhí)照）及?____等?真實(shí)有效的?身份證明。?第五條房?屋改善（?一）甲方應(yīng)?在本合同簽?訂后___?_日內(nèi)對(duì)該?房屋做如下?改善：__?___，改?善房屋的費(fèi)?用由（□甲?方/□乙方?）承擔(dān)。?（二）甲方?（□是/□?否）允許乙?方對(duì)該房屋?進(jìn)行裝修、?裝飾或添置?新物。裝修?、裝飾或添?置新物的范?圍是：__?___，雙?方也可另行?書(shū)面約定。?第六條租?賃期限（?一）房屋租?賃期自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日，?共計(jì)___?_年___?_個(gè)月。（?期限超過(guò)_?___年的?，超過(guò)部分?無(wú)效。）?（二）租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋。乙方?有意繼續(xù)承?租的，應(yīng)提?前____?日向甲方提?出（□書(shū)面?/□口頭）?續(xù)租要求，?征得同意后?甲乙雙方重?新簽訂房屋?租賃合同。?如乙方繼?續(xù)使用租賃?房屋甲方未?提出異議的?，本合同繼?續(xù)有效，租?賃期限為不?定期，雙方?均有權(quán)隨時(shí)?解除合同，?但應(yīng)提前_?___日（?□書(shū)面/□?口頭）通知?對(duì)方。第?七條租金?（一）租金?標(biāo)準(zhǔn)：__?__元/（?□月/□季?/□半年/?□年），租?金總計(jì)：_?___元（?大寫(xiě)：__?__元）。?該房屋租金?_____?（□年/□?月）不變，?自第___?__（□年?/□月）起?，雙方可協(xié)?商對(duì)租金進(jìn)?行調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事宜?由雙方另行?約定。（?二）租金支?付時(shí)間：_?____，?_____?，____?_，___?__，__?___。?（三）租金?支付方式：?（□甲方直?接收取/□?甲方代理人?直接收取/?□甲方代理?人為房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的?，乙方應(yīng)在?_____?銀行開(kāi)立帳?戶，通過(guò)該?帳戶支付租?金，房地產(chǎn)?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不?得直接向乙?方收取租金?，但乙方未?按期到__?___銀行?支付租金的?除外。房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?應(yīng)于本合同?簽訂之日起?3個(gè)工作日?內(nèi)應(yīng)將其中?一份合同送?交____?_銀行。）?（四）甲?方或其代理?人收取租金?后，應(yīng)向乙?方開(kāi)具收款?憑證。第?八條房屋租?賃保證金?（一）甲方?交付該房屋?時(shí)，乙方（?□是/□否?）向甲方支?付房屋租賃?保證金，具?體金額為：?____??????元（大寫(xiě)?：____?元）。（?二）租賃期?滿或合同解?除后，房屋?租賃保證金?除抵扣應(yīng)由?乙方承擔(dān)的?費(fèi)用、租金?、以及乙方?應(yīng)承擔(dān)的違?約賠償責(zé)任?外，剩余部?分應(yīng)如數(shù)返?還乙方。?第九條其他?費(fèi)用租賃?期內(nèi)，與該?房屋有關(guān)各?項(xiàng)費(fèi)用的承?擔(dān)方式為：?（一）乙?方承擔(dān)（□?水費(fèi)/□電?費(fèi)/□電話?費(fèi)/□電視?收視費(fèi)/□?供暖費(fèi)/□?燃?xì)赓M(fèi)/□?物業(yè)管理費(fèi)?/□___?__）等費(fèi)?用。乙方應(yīng)?保存并向甲?方出示相關(guān)?繳費(fèi)憑據(jù)。?（二）房?屋租賃稅費(fèi)?以及本合同?中未列明的?其他費(fèi)用均?由甲方承擔(dān)?。第十條?房屋的交付?及返還（?一）交付：?甲方應(yīng)于_?___年_?___月_?___日前?將房屋按約?定條件交付?給乙方?！?房屋附屬設(shè)?施、設(shè)備清?單》經(jīng)雙方?交驗(yàn)簽字蓋?章并移交房?門鑰匙及_?____后?視為交付完?成。（二?）返還：租?賃期滿或合?同解除后，?乙方應(yīng)返還?該房屋及其?附屬設(shè)施。?甲乙雙方驗(yàn)?收認(rèn)可后在?《房屋附屬?設(shè)施、設(shè)備?清單》上簽?字蓋章。甲?乙雙方應(yīng)結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。乙方添置?的新物可由?其自行收回?，而對(duì)于乙?方裝飾、裝?修的部分，?具體處理方?法為（□乙?方恢復(fù)原狀?/□乙方向?甲方支付恢?復(fù)原狀所需?費(fèi)用/□乙?方放棄收回?/□歸甲方?所有但甲方?折價(jià)補(bǔ)償）?。返還后?對(duì)于該房屋?內(nèi)乙方未經(jīng)?甲方同意遺?留的物品，?甲方有權(quán)自?行處置。?第十一條房?屋及附屬設(shè)?施的維護(hù)?（一）租賃?期內(nèi)，甲方?應(yīng)保障該房?屋及其附屬?設(shè)施處于適?用和安全的?狀態(tài)。乙方?發(fā)現(xiàn)該房屋?及其附屬設(shè)?施有損壞或?故障時(shí)，應(yīng)?及時(shí)通知甲?方修復(fù)。?甲方應(yīng)在接?到乙方通知?后的___?_日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期?不維修的，?乙方可代為?維修，費(fèi)用?由甲方承擔(dān)?。因維修房?屋影響乙方?使用的，應(yīng)?相應(yīng)減少租?金或延長(zhǎng)租?賃期限。?（二）對(duì)于?乙方的裝修?、改善和增?設(shè)的他物甲?方不承擔(dān)維?修的義務(wù)。?（三）乙?方應(yīng)合理使?用并愛(ài)護(hù)該?房屋及其附?屬設(shè)施。因?乙方保管不?當(dāng)或不合理?使用，致使?該房屋及其?附屬設(shè)施發(fā)?生損壞或故?障的，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?或承擔(dān)賠償?責(zé)任。如乙?方拒不維修?或拒不承擔(dān)?賠償責(zé)任的?，甲方可代?為維修或購(gòu)?置新物，費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。（四?）對(duì)于該房?屋及其附屬?設(shè)施因自然?屬性或合理?使用而導(dǎo)致?的損耗，乙?方不承擔(dān)責(zé)?任。第十?二條轉(zhuǎn)租?（一）除甲?乙雙方另有?約定以外，?乙方需事先?征得甲方書(shū)?面同意，方?可在租賃期?內(nèi)將該房屋?部分或全部?轉(zhuǎn)租給他人?。（二）?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，應(yīng)按?規(guī)定與接受?轉(zhuǎn)租方訂立?書(shū)面轉(zhuǎn)租合?同，并向房?屋租賃管理?行政機(jī)關(guān)辦?理房屋租賃?合同登記備?案手續(xù)。?（三）接受?轉(zhuǎn)租方對(duì)該?房屋及其附?屬設(shè)施造成?損壞的，應(yīng)?由乙方向甲?方承擔(dān)賠償?責(zé)任。第?十三條所有?權(quán)變動(dòng)（?一）租賃期?內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓?該房屋的，?甲方應(yīng)當(dāng)提?前____?日書(shū)面通知?乙方，乙方?在同等條件?下享有優(yōu)先?于第三人購(gòu)?買的權(quán)利。?（二）租?賃期內(nèi)該房?屋所有權(quán)發(fā)?生變動(dòng)的，?本合同在乙?方與新所有?權(quán)人之間具?有法律效力?。第十四?條合同的解?除（一）?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除本?合同。（?二）有下列?情形之一的?，本合同終?止，甲乙雙?方互不承擔(dān)?違約責(zé)任：?1、該房?屋因城市建?設(shè)需要被依?法列入房屋?拆遷范圍的?。2、因?地震、火災(zāi)?等不可抗力?致使房屋毀?損、滅失或?造成其他損?失的'。?（三）甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?1、未按?約定時(shí)間交?付該房屋達(dá)?____日?的。2、?交付的房屋?不符合合同?約定嚴(yán)重影?響乙方使用?的。3、?不承擔(dān)約定?的維修義務(wù)?致使乙方無(wú)?法正常使用?該房屋的。?4、交付?的房屋危及?乙方安全或?者健康的。?5、其他?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（四）乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?解除合同，?收回該房屋?：1、不?支付或者不?按照約定支?付租金達(dá)_?___日的?。2、欠?繳各項(xiàng)費(fèi)用?達(dá)____?元的。3?、擅自改變?該房屋用途?的。4、?擅自拆改變?動(dòng)或損壞房?屋主體結(jié)構(gòu)?的。5、?擅自將該房?屋轉(zhuǎn)租給第?三人的。?6、利用該?房屋從事違?法活動(dòng)的。?7、其他?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十五條違?約責(zé)任（?一）甲方有?本合同第十?四條第三款?約定的情形?之一的，應(yīng)?按月租金的?____%?向乙方支付?違約金。?（二）因甲?方未按約定?履行維修義?務(wù)造成乙方?人身、財(cái)產(chǎn)?損失的，甲?方應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?（三）租賃?期內(nèi)，甲方?需提前收回?該房屋的，?應(yīng)提前__?__日通知?乙方，將已?收取的租金?余額退還乙?方并按月租?金的___?_%支付違?約金。（?四）乙方有?本合同第十?四條第四款?約定的情形?之一的，應(yīng)?按月租金的?____%?向甲方支付?違約金。?（五）乙方?擅自對(duì)該房?屋進(jìn)行裝修?、裝飾或添?置新物的，?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?原狀或者賠?償損失。?（六）租賃?期內(nèi)，乙方?需提前退租?的，應(yīng)提前?____日?通知甲方，?并按月租金?的____?%支付違約?金。（七?）甲方未按?約定時(shí)間交?付該房屋或?者乙方不按?約定支付租?金但未達(dá)到?解除合同條?件的，以及?乙方未按約?定時(shí)間返還?房屋的，應(yīng)?按____?_標(biāo)準(zhǔn)支付?違約金。?（八）其他?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第十六條無(wú)?權(quán)代理由?甲方代理人?代為簽訂本?合同并辦理?相關(guān)事宜的?，甲方代理?人和乙方應(yīng)?在甲方開(kāi)具?的授權(quán)委托?書(shū)或出租代?理合同的授?權(quán)范圍內(nèi)確?定本合同具?體條款，甲?方代理人超?越代理權(quán)或?代理權(quán)終止?后的代理行?為，未經(jīng)甲?方書(shū)面追認(rèn)?的，對(duì)甲方?不發(fā)生法律?效力。第?十七條合同?爭(zhēng)議的解決?辦法本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決或?申請(qǐng)調(diào)解解?決;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，依法向_?___人民?法院起訴，?或按照另行?達(dá)成的仲裁?條款或仲裁?協(xié)議申請(qǐng)仲?裁。第十?八條其他約?定事項(xiàng)（?一）___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。（二）?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?（三）__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。本合?同經(jīng)甲乙雙?方簽字蓋章?后生效。本?合同（及附?件）一式_?___份，?其中甲方執(zhí)?____份?，乙方執(zhí)_?___份，?房屋租賃管?理行政機(jī)關(guān)?備案一份，?_____?執(zhí)____?份。本合?同生效后，?雙方對(duì)合同?內(nèi)容的變更?或補(bǔ)充應(yīng)采?取書(shū)面形式?，作為本合?同的附件。?附件與本合?同具有同等?的法律效力?。出租方?（甲方）簽?章：___?__??承租方?（乙方）簽?章：___?__住所?：____?_?????????????住所：?_____?證照號(hào)碼?：____?_??????????證照號(hào)碼?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?_電話：?_____???????????委?托代理人：?_____?出租方代?理人（簽章?）：___?__???????電話：_?____?住所：上?海房屋租賃?合同格式版?（五）本?合同雙方當(dāng)?事人：出?租方（甲方?）：【出?租】承租?方（乙方）?：預(yù)出租?方（甲方）?：【預(yù)租?】預(yù)承租?方（乙方）?：根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)合同法?》、《上海?市房屋租賃?條例》（以?下簡(jiǎn)稱：《?條例》）的?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?公平和誠(chéng)實(shí)?信用的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙?方承租甲方?可依法__?___（出?租/預(yù)租）?的____?_（房屋/?商品房）事?宜，訂立本?合同。一?、出租或預(yù)?租房屋情況?1_1甲?方____?_（出租/?預(yù)租）給乙?方的房屋座?落在本市_?____（?區(qū)/縣）_?___路_?____（?弄/新村）?_____?（號(hào)/幢）?____室?（部位）_?____（?以下簡(jiǎn)稱該?房屋）。該?房屋___?__（【出?租】實(shí)測(cè)/?【預(yù)租】預(yù)?測(cè)）建筑面?積為_(kāi)__?_平方米，?土地用途為?_____?、結(jié)構(gòu)為_(kāi)?____。?該房屋的平?面圖見(jiàn)本合?同附件（一?）。甲方已?向乙方出示?：1）【?出租】房地?產(chǎn)權(quán)證/房?屋所有權(quán)證?/____?_;[證書(shū)?編號(hào)：__?___]。?2）【預(yù)?租】預(yù)售許?可證[許可?證編號(hào)：_?____]?。1_2?甲方作為該?房屋的__?___（房?地產(chǎn)權(quán)人/?代管人/法?律規(guī)定的其?他權(quán)利人）?與乙方建立?租賃關(guān)系。?簽訂本合同?前，甲方已?告訴乙方該?房屋___?__（已/?未）設(shè)定抵?押。1_?3該房屋的?公用或合用?部位的使用?范圍、條件?和要求;現(xiàn)?有裝修、附?屬設(shè)施、設(shè)?備狀況和甲?方同意乙方?自行裝修和?增設(shè)附屬設(shè)?施的內(nèi)容、?標(biāo)準(zhǔn)及需約?定的有關(guān)事?宜，由甲、?乙雙方分別?在本合同附?件（二）、?（三）中加?以列明。甲?、乙雙方同?意該附件作?為甲方向乙?方交付該房?屋和本合同?終止時(shí)乙方?向甲方返還?該房屋的驗(yàn)?收依據(jù)。?二、租賃用?途2_1?乙方向甲方?承諾，租賃?該房屋作為?_____?使用，并遵?守國(guó)家和本?市有關(guān)房屋?使用和物業(yè)?管理的規(guī)定?。2_2?乙方保證，?在租賃期內(nèi)?未征得甲方?水面同意以?及按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部門?審批而未核?準(zhǔn)前，不擅?自改變上述?約定的使用?用途。三?、交付日期?和租賃期限?3_1甲?乙雙方約定?，甲方于_?___年_?___月_?___日前?向乙方交付?該房屋。【?出租】房屋?租賃期自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止?！绢A(yù)?租】具體租?賃期由甲、?乙雙方按本?合同約定在?簽訂商品房?使用交接書(shū)?時(shí)約定。?3_2租賃?期滿，甲方?有權(quán)收回該?房屋，乙方?應(yīng)如期返還?。乙方需要?繼續(xù)承租該?房屋的，則?應(yīng)于租賃期?屆滿前__?__個(gè)月，?向甲方提出?繼租書(shū)面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同。四、?租金、支付?方式和限期?4_1甲?、乙雙方約?定，該房屋?每日每平方?米建筑面積?租金為（_?___幣）?____元?。【出租】?月租金總計(jì)?為（___?_幣）__?__元。（?大寫(xiě)：__?__萬(wàn)__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角整。?【預(yù)租】月?租金由甲乙?雙方在預(yù)租?商品房使用?交接書(shū)中按?實(shí)測(cè)建筑面?積計(jì)算確定?。該房屋?租金___?__（年/?月）內(nèi)不變?。自第__?___（年?/月）起，?雙方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)?調(diào)整事宜由?甲、乙雙方?在補(bǔ)充條款?中約定。?4_2乙方?應(yīng)于每月_?___日前?向甲方支付?租金。逾期?支付的，逾?期一日，則?乙方需按日?租金的__?__%支付?違約金。?4_3乙方?支付租金的?方式如下：?_____?____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____?__。五?、保證金和?其他費(fèi)用?5_1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?____個(gè)?月的租金，?即（___?_幣）__?__元。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?