上海市廠房租賃合同范本（六篇）

第40頁(yè)共40頁(yè)上海市廠房租賃?合同范本甲方?（出租方）：_?____住所?：_____?郵編：____?_【法定代表?人】【本人】：?_____聯(lián)?系電話(huà)：___?__【身份證?】【護(hù)照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼：?_____【?委托】【法定】?代理人：___?__聯(lián)系電話(huà)?：_____?乙方（承租方）?：_____?住所：____?_郵編：__?___【法定?代表人】【本人?】：_____?聯(lián)系電話(huà)：_?____【身?份證】【護(hù)照】?【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)?碼：_____?【委托】【法?定】代理人：_?____聯(lián)系?電話(huà)：____?_根據(jù)《中華?人民共和國(guó)民法?典》、《上海市?房屋租賃條例》?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條?例》）等法律法?規(guī)，并結(jié)合《關(guān)?于本市加強(qiáng)租賃?廠房和場(chǎng)所的生?產(chǎn)、消防、特種?設(shè)備安全管理的?意見(jiàn)》（滬府辦?發(fā)[___]_?___號(hào)文印發(fā)?，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《安?全管理意見(jiàn)》）?，甲、乙雙方在?平等、自愿、公?平和誠(chéng)實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商?一致，就乙方承?租甲方可依法出?租的廠房事宜，?訂立本合同。?第一條出租廠房?情況1.1甲?方出租給乙方的?廠房座落在本市?_____【區(qū)?】【縣】___?_路_____?弄____號(hào)_?___室（部位?）_____（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該廠房?）。該廠房出租?【建筑面積】【?使用面積】為_(kāi)?___平方米，?其平面圖見(jiàn)本合?同附件（一）。?1.2甲方作?為該廠房的【房?地產(chǎn)權(quán)利人】【?授權(quán)委托人】【?法律規(guī)定的其他?權(quán)利人】與乙方?建立租賃關(guān)系。?簽訂本合同前，?甲方已向乙方出?示該廠房的【房?地產(chǎn)權(quán)證】【產(chǎn)?權(quán)單位委托出租?的證明】【法律?規(guī)定其他權(quán)利人?證明】，權(quán)證編?號(hào)：_____?；并已告知乙方?該廠房【已】【?未】設(shè)定抵押。?1.3該廠房?原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生?產(chǎn)使用性質(zhì)為_(kāi)?____；其現(xiàn)?有裝修、有關(guān)設(shè)?施設(shè)備（包括特?種設(shè)備，下同）?狀況、安全生產(chǎn)?條件、防火等級(jí)?，以及甲方同意?乙方自行裝修和?改變技術(shù)工藝或?生產(chǎn)設(shè)施的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及需約定?的其它有關(guān)事宜?，由甲、乙雙方?在本合同附件（?二）中加以列明?。甲、乙雙方同?意該附件作為甲?方向乙方交付該?廠房和本合同終?止時(shí)乙方向甲方?返還該廠房的驗(yàn)?收依據(jù)。第二?條租賃使用性質(zhì)?和生產(chǎn)用途2?.1甲方已查驗(yàn)?乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照?、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?資質(zhì)證書(shū)或者擬?從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?范圍。乙方向甲?方承諾，租賃該?廠房嚴(yán)格按照經(jīng)?核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?范圍和該廠房原?規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)?使用性質(zhì)，用于?從事____的?產(chǎn)品生產(chǎn)。2?.2乙方保證，?在租賃期內(nèi)未征?得甲方書(shū)面同意?，或未按規(guī)定經(jīng)?安全生產(chǎn)監(jiān)管、?消防等有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，不擅自改?變?cè)搹S房規(guī)劃設(shè)?計(jì)的生產(chǎn)使用性?質(zhì)，從事上款約?定之外的其它產(chǎn)?品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。第三條交付?日期和租賃期限?3.1甲乙雙?方約定，甲方于?____年__?__月____?日前向乙方交付?該廠房和按本合?同附件（二）中?約定的有關(guān)設(shè)施?設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?：有關(guān)設(shè)施設(shè)備?）。租賃日期自?____年__?__月____?日起至____?年____月_?___日止。?3.2租賃期滿(mǎn)?，乙方應(yīng)如期返?還該廠房和有關(guān)?設(shè)施設(shè)備。乙方?需繼續(xù)承租的，?則應(yīng)于租賃期屆?滿(mǎn)前____個(gè)?月，向甲方提出?續(xù)租書(shū)面要求，?經(jīng)甲方同意后，?雙方應(yīng)重新簽訂?廠房租賃合同。?第四條租金、?支付方式和限期?4.1甲、乙?雙方約定，該廠?房每日每平方米?【建筑面積】【?使用面積】租金?為（____幣?）____元。?月租金總計(jì)為（?____幣）_?___元。（大?寫(xiě)：____萬(wàn)?____仟__?__佰____?拾____元_?___角整）。?4.2該廠房?租金_____?【年】【月】?jī)?nèi)?不變。自第__?___【年】【?月】起，雙方可?協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行?調(diào)整。有關(guān)調(diào)整?事宜由甲、乙雙?方在補(bǔ)充條款中?約定。4.3?乙方應(yīng)于每月_?___日前向甲?方支付租金。逾?期支付的，每逾?期一日，則乙方?需按日租金的_?___％支付違?約金。4.4?乙方支付租金的?方式如下：__?___。第五?條保證金和其他?費(fèi)用5.1甲?、乙雙方約定，?甲方交付該廠房?時(shí)，乙方【不向?甲方支付廠房租?賃保證金】【應(yīng)?向甲方支付廠房?租賃保證金，保?證金為_(kāi)___?個(gè)月的租金，即?（____幣）?____元，甲?方收取保證金后?應(yīng)向乙方開(kāi)具收?款憑證】。租賃?關(guān)系終止時(shí)，甲?方收取的廠房租?賃保證金除用以?抵充合同約定由?乙方承擔(dān)的費(fèi)用?外，剩余部分無(wú)?息歸還乙方。?5.2租賃期間?，使用該廠房所?發(fā)生的水、電、?燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)?備、物業(yè)管理、?____等費(fèi)用?由【甲方】【乙?方】承擔(dān)。其他?有關(guān)費(fèi)用，均由?【甲方】【乙方?】承擔(dān)。5.?3【甲方】【乙?方】承擔(dān)的上述?費(fèi)用，計(jì)算或分?攤辦法、支付方?式和時(shí)間：__?___。第六?條廠房的使用要?求6.1甲、?乙雙方在簽訂本?合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)?安全生產(chǎn)法律、?法規(guī)的要求以及?《安全管理意見(jiàn)?》第二、三、五?條的規(guī)定，同時(shí)?訂立《安全生產(chǎn)?管理協(xié)議》作為?合同附件（三）?，明確租賃雙方?的生產(chǎn)、消防、?特種設(shè)備安全管?理職責(zé)。6.?2甲、乙雙方約?定，租賃期間，?該廠房和有關(guān)設(shè)?施設(shè)備有損壞或?故障時(shí)，由【甲?方】【乙方】負(fù)?責(zé)維修，維修費(fèi)?用由甲方承擔(dān)。?【由甲方維修的?，甲方應(yīng)在接到?乙方通知后的_?___日內(nèi)進(jìn)行?維修。逾期不維?修的，乙方可代?為維修，維修后?應(yīng)及時(shí)將維修內(nèi)?容和費(fèi)用憑證提?交給甲方?！俊?由乙方維修的，?乙方維修后，應(yīng)?及時(shí)將維修內(nèi)容?和費(fèi)用憑證提交?給甲方?！??.3租賃期間，?乙方應(yīng)合理使用?并愛(ài)護(hù)該廠房和?有關(guān)設(shè)施設(shè)備。?因乙方使用不當(dāng)?或不合理使用，?致使該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞?或發(fā)生故障的，?其維修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。6.?4租賃期間，甲?、乙雙方應(yīng)根據(jù)?《安全生產(chǎn)管理?協(xié)議》的約定，?保證該廠房及設(shè)?施設(shè)備處于正常?的可使用和安全?的狀態(tài)。甲方在?履行安全管理職?責(zé)對(duì)該廠房進(jìn)行?檢查時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。凡發(fā)?現(xiàn)乙方存在安全?生產(chǎn)隱患的，甲?方有權(quán)書(shū)面告知?乙方，責(zé)令乙方?進(jìn)行整改。6?.5乙方增設(shè)特?種設(shè)備，或者另?需裝修、改變技?術(shù)工藝或改造有?關(guān)設(shè)施設(shè)備的，?應(yīng)事先征得甲方?的書(shū)面同意。其?中按規(guī)定必須報(bào)?有關(guān)部門(mén)審批的?，則還應(yīng)由【甲?方】【甲方委托?乙方】報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后，方可?進(jìn)行。上海市?廠房租賃合同范?本（二）出租?方：_____?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?）授權(quán)代表：?_____?????????職務(wù)：____?_地址：__?___?????????郵?編：_____?電話(huà)：___?__?????????傳真?：_____?承租方：___?__（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）授權(quán)代?表：_____?????????職務(wù)：__?___地址：?_____??????????郵編：___?__電話(huà)：_?____??????????傳真：____?_根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)商一?致達(dá)成如下條款?，以供遵守。?第一條租賃物位?置、面積、功能?及用途1.1?甲方將位于__?__的廠房或倉(cāng)?庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租?賃物）租賃于乙?方使用。租賃物?面積經(jīng)甲乙雙方?認(rèn)可確定為_(kāi)_?__平方米。?1.2本租賃物?的功能為_(kāi)__?__，包租給乙?方使用。如乙方?需轉(zhuǎn)變使用功能?，須經(jīng)甲方書(shū)面?同意，因轉(zhuǎn)變功?能所需辦理的全?部手續(xù)由乙方按?政府的有關(guān)規(guī)定?申報(bào)，因改變使?用功能所應(yīng)交納?的全部費(fèi)用由乙?方自行承擔(dān)。?1.3本租賃物?采取包租的方式?，由乙方自行管?理。第二條租?賃期限2.1?租賃期限為_(kāi)_?__年，即從_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。2?.2租賃期限屆?滿(mǎn)前____個(gè)?月提出，經(jīng)甲方?同意后，甲乙雙?方將對(duì)有關(guān)租賃?事項(xiàng)重新簽訂租?賃合同。在同等?承租條件下，乙?方有優(yōu)先權(quán)。?第三條免租期及?租賃物的交付?3.1租賃物的?免租期為_(kāi)__?_個(gè)月，即從_?___年___?_月____日?起至____年?____月__?__日止。免租?期屆滿(mǎn)次日為起?租日，由起租日?開(kāi)始計(jì)收租金。?3.2在本出?租合同生效之日?起____日內(nèi)?，甲方將租賃物?按現(xiàn)狀交付乙方?使用，且乙方同?意按租賃物及設(shè)?施的現(xiàn)狀承租。?第四條租賃費(fèi)?用4.1租賃?保證金本出租?合同的租賃保證?金為首月租金的?____倍，即?人民幣_(tái)___?元（大寫(xiě)：__?___）。4?.2租金租金?第1年至第2年?為每月每平方米?人民幣_(tái)___?元，第3年至第?5年每年租金將?在上年的基礎(chǔ)上?遞增____%?;第6年起的租?金，將以屆時(shí)同?等位置房屋的租?金水平為依據(jù)，?由甲乙雙方另行?共同商定。每年?的____月_?___日作為每?年租金調(diào)整日。?4.3物業(yè)管?理費(fèi)物業(yè)管理?費(fèi)為每月每平方?米人民幣_(tái)__?_元。4.4?供電增容費(fèi)供?電增容的手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)申辦，?因辦理供電增容?所需繳納的全部?費(fèi)用由承擔(dān)。?第五條租賃費(fèi)用?的支付5.1?乙方應(yīng)于本合同?簽訂之前，向甲?方支付部份租賃?保證金人民幣_(tái)?___元，租賃?保證金的余額將?于____月_?___日___?_日前向甲方一?次性支付完畢。?租賃期限屆滿(mǎn)?，在乙方已向甲?方交清了全部應(yīng)?付的租金、物業(yè)?管理費(fèi)及因本租?賃行為所產(chǎn)生的?一切費(fèi)用，并按?本合同規(guī)定承擔(dān)?向甲方交還承租?的租賃物等本合?同所約定的責(zé)任?后____日內(nèi)?，甲方將向乙方?無(wú)條件退還租賃?保證金。5.?2乙方應(yīng)于每月?____號(hào)或該?日以前向甲方支?付當(dāng)月租金，并?由乙方匯至甲方?指定的下列帳號(hào)?，或按雙方書(shū)面?同意的其它支付?方式支付。甲?方開(kāi)戶(hù)行：__?___帳號(hào)：?_____乙?方逾期支付租金?，應(yīng)向甲方支付?滯納金，滯納金?金額為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳租金?總額的____?_。5.3乙?方應(yīng)于每月__?__日或該日以?前按第4.3條?的約定向甲方支?付物業(yè)管理費(fèi)。?逾期支付物業(yè)管?理費(fèi)，應(yīng)向甲方?支付滯納金，滯?納金金額為：拖?欠天數(shù)乘以欠繳?物業(yè)管理費(fèi)總額?的_____。?5.4本合同?生效后，甲方開(kāi)?始申辦供電增容?的有關(guān)手續(xù)，因?供電增容所應(yīng)交?納的費(fèi)用，包括?但不限于增容，?由乙方承擔(dān)。乙?方應(yīng)在甲方申辦?有關(guān)手續(xù)期間向?甲方支付有關(guān)費(fèi)?用。第六條租?賃物的轉(zhuǎn)讓6?.1在租賃期限?內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)?讓出租物的部分?或全部產(chǎn)權(quán)，甲?方應(yīng)確保受讓人?繼續(xù)履行本合同?。在同等受讓條?件下，乙方對(duì)本?出租物享有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七?條專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)?地的維修、保養(yǎng)?7.1乙方在?租賃期間享有租?賃物所屬設(shè)施的?專(zhuān)用權(quán)。乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專(zhuān)?用設(shè)施的維護(hù)、?保養(yǎng)、年審，并?保證在本合同終?止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以?可靠運(yùn)行狀態(tài)隨?同租賃物歸還甲?方。甲方對(duì)此有?檢查監(jiān)督權(quán)。?7.2乙方對(duì)租?賃物附屬物負(fù)有?妥善使用及維護(hù)?之責(zé)任，對(duì)各種?可能出現(xiàn)的故障?和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消?除，以避免一切?可能發(fā)生的隱患?。7.3乙方?在租賃期限內(nèi)應(yīng)?愛(ài)護(hù)租賃物，因?乙方使用不當(dāng)造?成租賃物損壞，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修?，費(fèi)用由乙方承?擔(dān)。第八條防?火安全8.1?乙方在租賃期間?須嚴(yán)格遵守《中?華人民共和國(guó)消?防條例》以及_?____有關(guān)制?度，積極配合甲?方做好消防工作?，否則，由此產(chǎn)?生的一切責(zé)任及?損失由乙方承擔(dān)?。8.2乙方?應(yīng)在租賃物內(nèi)按?有關(guān)規(guī)定配置滅?火器，嚴(yán)禁將樓?宇內(nèi)消防設(shè)施用?作其它用途。?8.3租賃物內(nèi)?確因維修等事務(wù)?需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)?動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含?電焊、風(fēng)焊等明?火作業(yè)），須消?防主管部門(mén)批準(zhǔn)?。8.4乙方?應(yīng)按消防部門(mén)有?關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)的防火?安全，甲方有權(quán)?于雙方同意的合?理時(shí)間內(nèi)檢查租?賃物的防火安全?，但應(yīng)事先給乙?方書(shū)面通知。乙?方不得無(wú)理拒絕?或延遲給予同意?。第九條保險(xiǎn)?責(zé)任（也可以沒(méi)?有此條）在租?賃期限內(nèi)，甲方?負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物?的保險(xiǎn)，乙方負(fù)?責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)?乙方的財(cái)產(chǎn)及其?它必要的保險(xiǎn)（?包括責(zé)任險(xiǎn)）。?若甲乙各方未購(gòu)?買(mǎi)上述保險(xiǎn)，由?此而產(chǎn)生的所有?賠償及責(zé)任分別?由甲乙各方承擔(dān)?。第十條物業(yè)?管理10.1?乙方在租賃期滿(mǎn)?或合同提前終止?時(shí)，應(yīng)于租賃期?滿(mǎn)之日或提前終?止之日將租賃物?清掃干凈，搬遷?完畢，并將租賃?物交還給甲方。?如乙方歸還租賃?物時(shí)不清理雜物?，則甲方對(duì)清理?該雜物所產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)?。10.2乙?方在使用租賃物?時(shí)必須遵守中華?人民共和國(guó)的法?律、____市?法規(guī)以及甲方有?關(guān)租賃物物業(yè)管?理的有關(guān)規(guī)定，?如有違反，應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘?由于乙方違反上?述規(guī)定影響建筑?物周?chē)渌脩?hù)?的正常運(yùn)作，所?造成損失由乙方?賠償。第十一?條裝修條款1?1.1在租賃期?限內(nèi)如乙方須對(duì)?租賃物進(jìn)行裝修?、改建，須事先?向甲方提交裝修?、改建設(shè)計(jì)方案?，并經(jīng)甲方同意?，同時(shí)須向政府?有關(guān)部門(mén)申報(bào)同?意。如裝修、?改建方案可能對(duì)?公用部分及其它?相鄰用戶(hù)影響的?，甲方可對(duì)該部?分方案提出異議?，乙方應(yīng)予以修?改。改建、裝修?費(fèi)用由乙方承擔(dān)?。11.2如?乙方的裝修、改?建方案可能對(duì)租?賃物主結(jié)構(gòu)造成?影響的，則應(yīng)經(jīng)?甲方及原設(shè)計(jì)單?位書(shū)面同意后方?能進(jìn)行。第十?二條租賃物的轉(zhuǎn)?租經(jīng)甲方書(shū)面?同意后，乙方方?可將租賃物的部?分面積轉(zhuǎn)租，但?轉(zhuǎn)租部分的管理?工作由乙方負(fù)責(zé)?，包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)?收取租金等。本?合同規(guī)定的甲乙?雙方的責(zé)任和權(quán)?利不因乙方轉(zhuǎn)租?而改變。如發(fā)?生轉(zhuǎn)租行為，乙?方還必須遵守下?列條款：1、?轉(zhuǎn)租期限不得超?過(guò)乙方對(duì)甲方的?承租期限;2?、轉(zhuǎn)租租賃物的?用途不得超出本?合同第一條規(guī)定?的用途;3、?乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租?約中列明，倘乙?方提前終止本合?同，乙方與轉(zhuǎn)租?戶(hù)的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)?同時(shí)終止。4?、乙方須要求轉(zhuǎn)?租戶(hù)簽署保證書(shū)?，保證其同意履?行乙方與甲方合?同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行?為的規(guī)定，并承?諾與乙方就本合?同的履行對(duì)甲方?承擔(dān)連帶責(zé)任。?在乙方終止本合?同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約?同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租?戶(hù)無(wú)條件遷離租?賃物。乙方應(yīng)將?轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署的保?證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)?議簽訂后的__?__日內(nèi)交甲方?存檔。5、無(wú)?論乙方是否提前?終止本合同，乙?方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)?生的一切糾紛概?由乙方負(fù)責(zé)處理?。6、乙方對(duì)?因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的?稅、費(fèi)，由乙方?負(fù)責(zé)。第十三?條提前終止合同?13.1在租?賃期限內(nèi)，若遇?乙方欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)?____個(gè)月，?甲方在書(shū)面通知?乙方交納欠款之?日起五日內(nèi)，乙?方未支付有關(guān)款?項(xiàng)，甲方有權(quán)停?止乙方使用租賃?物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施?，由此造成的一?切損失（包括但?不限于乙方及受?轉(zhuǎn)租戶(hù)的損失）?由乙方全部承擔(dān)?。若遇乙方欠?交租金或物業(yè)管?理費(fèi)超過(guò)___?_個(gè)月，甲方有?權(quán)提前解除本合?同，并按本條第?2款的規(guī)定執(zhí)行?。在甲方以傳真?或信函等書(shū)面方?式通知乙方（包?括受轉(zhuǎn)租人）之?日起，本合同自?動(dòng)終止。甲方有?權(quán)留置乙方租賃?物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包?括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)?產(chǎn)）并在解除合?同的書(shū)面通知發(fā)?出之日起五日后?，方將申請(qǐng)拍賣(mài)?留置的財(cái)產(chǎn)用于?抵償乙方應(yīng)支付?的因租賃行為所?產(chǎn)生的全部費(fèi)用?。13.2未?經(jīng)甲方書(shū)面同意?乙方不得提前終?止本合同。如乙?方確需提前解約?，須提前___?_個(gè)月書(shū)面通知?甲方，且履行完?畢以下手續(xù)，方?可提前解約：a?.向甲方交回租?賃物;b.交清?承租期的租金及?其它因本合同所?產(chǎn)生的費(fèi)用;c?.應(yīng)于本合同提?前終止前一日或?之前向甲方支付?相等于當(dāng)月租金?____倍的款?項(xiàng)作為賠償。甲?方在乙方履行完?畢上述義務(wù)后五?日內(nèi)將乙方的租?賃保證金無(wú)息退?還乙方。第十?四條免責(zé)條款?14.1若因政?府有關(guān)租賃行為?的法律法規(guī)的修?改或_____?導(dǎo)致甲方無(wú)法繼?續(xù)履行本合同時(shí)?，將按本條第2?款執(zhí)行。14?.2凡因發(fā)生嚴(yán)?重自然災(zāi)害、戰(zhàn)?爭(zhēng)或其他不能預(yù)?見(jiàn)的、其發(fā)生和?后果不能防止或?避免的不可抗力?致使任何一方不?能履行本合同時(shí)?，遇有上述不可?抗力的一方，應(yīng)?立即用郵遞或傳?真通知對(duì)方，并?應(yīng)在三十日內(nèi)，?提供不可抗力的?詳情及合同不能?履行，或不能部?分履行，或需延?期履行理由的證?明文件。該項(xiàng)證?明文件應(yīng)由不可?抗力發(fā)生地區(qū)的?公證機(jī)關(guān)出具，?如無(wú)法獲得公證?出具的證明文件?，則提供其他有?力證明。遭受不?可抗力的一方由?此而免責(zé)。第?十五條合同的終?止本合同提前?終止或有效期屆?滿(mǎn)，甲、乙雙方?未達(dá)成續(xù)租協(xié)議?的，乙方應(yīng)于終?止之日或租賃期?限屆滿(mǎn)之日遷離?租賃物，并將其?返還甲方。乙方?逾期不遷離或不?返還租賃物的，?應(yīng)向甲方加倍支?付租金，但甲方?有權(quán)書(shū)面通知乙?方其不接受雙倍?租金，并有權(quán)收?回租賃物，強(qiáng)行?將租賃場(chǎng)地內(nèi)的?物品搬離租賃物?，且不負(fù)保管責(zé)?任。第十六條?廣告16.1?若乙方需在租賃?物建筑物的本體?設(shè)立廣告牌，須?按政府的有關(guān)規(guī)?定完成相關(guān)的報(bào)?批手續(xù)并報(bào)甲方?備案。16.?2若乙方需在租?賃物建筑物的周?圍設(shè)立廣告牌，?需經(jīng)甲方書(shū)面同?意并按政府有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行。第?十七條有關(guān)稅費(fèi)?按國(guó)家及__?__市有關(guān)規(guī)定?，因本合同繳納?的印花稅、登記?費(fèi)、公證費(fèi)及其?他有關(guān)的稅項(xiàng)及?費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)?定應(yīng)由甲方作為?出租人、乙方作?為承擔(dān)人分別承?擔(dān)。有關(guān)登記手?續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦?理。第十八條?通知根據(jù)本合?同需要發(fā)出的全?部通知以及甲方?與乙方的文件往?來(lái)及與本合同有?關(guān)的通知和要求?等，應(yīng)以書(shū)面形?式進(jìn)行;甲方給?予乙方或乙方給?予甲方的信件或?傳真一經(jīng)發(fā)出，?掛號(hào)郵件以本合?同同第一頁(yè)所述?的地址并以對(duì)方?為收件人付郵_?___日后或以?專(zhuān)人送至前述地?址，均視為已經(jīng)?送達(dá)。第十九?條適用法律1?9.1本合同在?履行中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)由雙方協(xié)商?解決，若協(xié)商不?成，則通過(guò)仲裁?程序解決，雙方?一致同意以中國(guó)?國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會(huì)深圳分?會(huì)作為爭(zhēng)議的仲?裁機(jī)構(gòu)。19?.2本合同受中?華人民共和國(guó)法?律的管轄，并按?中華人民共和國(guó)?法律解釋。第?二十條其它條款?20.1本合?同未盡事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商一致后?，可另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。20?.2本合同一式?肆份，甲、乙雙?方各執(zhí)貳份。?第二十一條合同?效力本合同經(jīng)?雙方簽字蓋章，?并收到乙方支付?的首期租賃保證?金款項(xiàng)后生效。?甲方（印章）?：_____?授權(quán)代表（簽字?）：_____?乙方（印章）?：_____?授權(quán)代表（簽字?）：_____?簽訂時(shí)間：_?___年___?_月____日?上海市廠房租?賃合同范本（三?）甲方（出租?方）：____?_住所：__?___郵編：?_____【?法定代表人】【?本人】：___?__聯(lián)系電話(huà)?：_____?【身份證】【護(hù)?照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照?】號(hào)碼：___?__【委托】?【法定】代理人?：_____?聯(lián)系電話(huà)：__?___乙方（?承租方）：__?___住所：?_____郵?編：_____?【法定代表人?】【本人】：_?____聯(lián)系?電話(huà)：____?_【身份證】?【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)?執(zhí)照】號(hào)碼：_?____【委?托】【法定】代?理人：____?_聯(lián)系電話(huà)：?_____根?據(jù)《中華人民共?和國(guó)民法典》、?《上海市房屋租?賃條例》（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）?等法律法規(guī)，并?結(jié)合《關(guān)于本市?加強(qiáng)租賃廠房和?場(chǎng)所的生產(chǎn)、消?防、特種設(shè)備安?全管理的意見(jiàn)》?（滬府辦發(fā)[_?__]____?號(hào)文印發(fā)，以下?簡(jiǎn)稱(chēng)《安全管理?意見(jiàn)》），甲、?乙雙方在平等、?自愿、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的基礎(chǔ)上?，經(jīng)協(xié)商一致，?就乙方承租甲方?可依法出租的廠?房事宜，訂立本?合同。第一條?出租廠房情況?1.1甲方出租?給乙方的廠房座?落在本市___?__【區(qū)】【縣?】____路_?____弄__?__號(hào)____?室（部位）__?___（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該廠房）。該?廠房出租【建筑?面積】【使用面?積】為_(kāi)___?平方米，其平面?圖見(jiàn)本合同附件?（一）。1.?2甲方作為該廠?房的【房地產(chǎn)權(quán)?利人】【授權(quán)委?托人】【法律規(guī)?定的其他權(quán)利人?】與乙方建立租?賃關(guān)系。簽訂?本合同前，甲方?已向乙方出示該?廠房的【房地產(chǎn)?權(quán)證】【產(chǎn)權(quán)單?位委托出租的證?明】【法律規(guī)定?其他權(quán)利人證明?】，權(quán)證編號(hào)：?_____；并?已告知乙方該廠?房【已】【未】?設(shè)定抵押。1?.3該廠房原規(guī)?劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使?用性質(zhì)為_(kāi)__?__；其現(xiàn)有裝?修、有關(guān)設(shè)施設(shè)?備（包括特種設(shè)?備，下同）狀況?、安全生產(chǎn)條件?、防火等級(jí)，以?及甲方同意乙方?自行裝修和改變?技術(shù)工藝或生產(chǎn)?設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)?準(zhǔn)及需約定的其?它有關(guān)事宜，由?甲、乙雙方在本?合同附件（二）?中加以列明。甲?、乙雙方同意該?附件作為甲方向?乙方交付該廠房?和本合同終止時(shí)?乙方向甲方返還?該廠房的驗(yàn)收依?據(jù)。第二條租?賃使用性質(zhì)和生?產(chǎn)用途2.1?甲方已查驗(yàn)乙方?的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相?應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)?證書(shū)或者擬從事?的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍?。乙方向甲方承?諾，租賃該廠房?嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)?的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍?和該廠房原規(guī)劃?設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用?性質(zhì)，用于從事?____的產(chǎn)品?生產(chǎn)。2.2?乙方保證，在租?賃期內(nèi)未征得甲?方書(shū)面同意，或?未按規(guī)定經(jīng)安全?生產(chǎn)監(jiān)管、消防?等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)?，不擅自改變?cè)?廠房規(guī)劃設(shè)計(jì)的?生產(chǎn)使用性質(zhì)，?從事上款約定之?外的其它產(chǎn)品生?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?第三條交付日期?和租賃期限3?.1甲乙雙方約?定，甲方于__?__年____?月____日前?向乙方交付該廠?房和按本合同附?件（二）中約定?的有關(guān)設(shè)施設(shè)備?（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：有?關(guān)設(shè)施設(shè)備）。?租賃日期自__?__年____?月____日起?至____年_?___月___?_日止。3.?2租賃期滿(mǎn)，乙?方應(yīng)如期返還該?廠房和有關(guān)設(shè)施?設(shè)備。乙方需繼?續(xù)承租的，則應(yīng)?于租賃期屆滿(mǎn)前?____個(gè)月，?向甲方提出續(xù)租?書(shū)面要求，經(jīng)甲?方同意后，雙方?應(yīng)重新簽訂廠房?租賃合同。第?四條租金、支付?方式和限期4?.1甲、乙雙方?約定，該廠房每?日每平方米【建?筑面積】【使用?面積】租金為（?____幣）_?___元。月租?金總計(jì)為（__?__幣）___?_元。（大寫(xiě)：?____萬(wàn)__?__仟____?佰____拾_?___元___?_角整）。4?.2該廠房租金?_____【年?】【月】?jī)?nèi)不變?。自第____?_【年】【月】?起，雙方可協(xié)商?對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整?。有關(guān)調(diào)整事宜?由甲、乙雙方在?補(bǔ)充條款中約定?。4.3乙方?應(yīng)于每月___?_日前向甲方支?付租金。逾期支?付的，每逾期一?日，則乙方需按?日租金的___?_％支付違約金?。4.4乙方?支付租金的方式?如下：____?_______?_______?______。?第五條保證金?和其他費(fèi)用5?.1甲、乙雙方?約定，甲方交付?該廠房時(shí)，乙方?【不向甲方支付?廠房租賃保證金?】【應(yīng)向甲方支?付廠房租賃保證?金，保證金為_(kāi)?___個(gè)月的租?金，即（___?_幣）____?元，甲方收取保?證金后應(yīng)向乙方?開(kāi)具收款憑證】?。租賃關(guān)系終?止時(shí)，甲方收取?的廠房租賃保證?金除用以抵充合?同約定由乙方承?擔(dān)的費(fèi)用外，剩?余部分無(wú)息歸還?乙方。5.2?租賃期間，使用?該廠房所發(fā)生的?水、電、燃?xì)狻?通訊、設(shè)備、物?業(yè)管理、___?_等費(fèi)用由【甲?方】【乙方】承?擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)?用，均由【甲方?】【乙方】承擔(dān)?。5.3【甲?方】【乙方】承?擔(dān)的上述費(fèi)用，?計(jì)算或分?jǐn)傓k法?、支付方式和時(shí)?間：_____?_______?_______?_______?_______?_______?_____。?第六條廠房的使?用要求6.1?甲、乙雙方在簽?訂本合同時(shí)，應(yīng)?根據(jù)安全生產(chǎn)法?律、法規(guī)的要求?以及《安全管理?意見(jiàn)》第二、三?、五條的規(guī)定，?同時(shí)訂立《安全?生產(chǎn)管理協(xié)議》?作為合同附件（?三），明確租賃?雙方的生產(chǎn)、消?防、特種設(shè)備安?全管理職責(zé)。?6.2甲、乙雙?方約定，租賃期?間，該廠房和有?關(guān)設(shè)施設(shè)備有損?壞或故障時(shí)，由?【甲方】【乙方?】負(fù)責(zé)維修，維?修費(fèi)用由甲方承?擔(dān)?！居杉追骄S?修的，甲方應(yīng)在?接到乙方通知后?的____日內(nèi)?進(jìn)行維修。逾期?不維修的，乙方?可代為維修，維?修后應(yīng)及時(shí)將維?修內(nèi)容和費(fèi)用憑?證提交給甲方。?】【由乙方維修?的，乙方維修后?，應(yīng)及時(shí)將維修?內(nèi)容和費(fèi)用憑證?提交給甲方?！?上海市廠房租?賃合同范本（四?）出租方：_?____（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）授?權(quán)代表：___?__????????職務(wù)：?_____地?址：_____??????????郵編：_?____電話(huà)?：_____??????????傳真：__?___承租方?：_____（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）?授權(quán)代表：_?____????????職?務(wù)：_____?地址：___?__?????????郵編?：_____?電話(huà)：____?_?????????傳真：?_____根?據(jù)有關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商一致達(dá)成?如下條款，以供?遵守。第一條?租賃物位置、面?積、功能及用途?1.1甲方將?位于____的?廠房或倉(cāng)庫(kù)（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）?租賃于乙方使用?。租賃物面積經(jīng)?甲乙雙方認(rèn)可確?定為_(kāi)___平?方米。1.2?本租賃物的功能?為_(kāi)____，?包租給乙方使用?。如乙方需轉(zhuǎn)變?使用功能，須經(jīng)?甲方書(shū)面同意，?因轉(zhuǎn)變功能所需?辦理的全部手續(xù)?由乙方按政府的?有關(guān)規(guī)定申報(bào)，?因改變使用功能?所應(yīng)交納的全部?費(fèi)用由乙方自行?承擔(dān)。1.3?本租賃物采取包?租的方式，由乙?方自行管理。?第二條租賃期限?2.1租賃期?限為_(kāi)___年?，即從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。2.2租?賃期限屆滿(mǎn)前_?___個(gè)月提出?，經(jīng)甲方同意后?，甲乙雙方將對(duì)?有關(guān)租賃事項(xiàng)重?新簽訂租賃合同?。在同等承租條?件下，乙方有優(yōu)?先權(quán)。第三條?免租期及租賃物?的交付3.1?租賃物的免租期?為_(kāi)___個(gè)月?，即從____?年____月_?___日起至_?___年___?_月____日?止。免租期屆滿(mǎn)?次日為起租日，?由起租日開(kāi)始計(jì)?收租金。3.?2在本出租合同?生效之日起__?__日內(nèi)，甲方?將租賃物按現(xiàn)狀?交付乙方使用，?且乙方同意按租?賃物及設(shè)施的現(xiàn)?狀承租。第四?條租賃費(fèi)用4?.1租賃保證金?本出租合同的?租賃保證金為首?月租金的___?_倍，即人民幣?____元（大?寫(xiě)：_____?）。4.2租?金租金第__?__年至第__?__年為每月每?平方米人民幣_(tái)?___元，第_?___年至第_?___年每年租?金將在上年的基?礎(chǔ)上遞增___?_%;第___?_年起的租金，?將以屆時(shí)同等位?置房屋的租金水?平為依據(jù)，由甲?乙雙方另行共同?商定。每年的_?___月___?_日作為每年租?金調(diào)整日。4?.3物業(yè)管理費(fèi)?物業(yè)管理費(fèi)為?每月每平方米人?民幣_(tái)___元?。4.4供電?增容費(fèi)供電增?容的手續(xù)由甲方?負(fù)責(zé)申辦，因辦?理供電增容所需?繳納的全部費(fèi)用?由承擔(dān)。第五?條租賃費(fèi)用的支?付5.1乙方?應(yīng)于本合同簽訂?之前，向甲方支?付部份租賃保證?金人民幣_(tái)__?_元，租賃保證?金的余額將于_?___月___?_日____日?前向甲方一次性?支付完畢。租?賃期限屆滿(mǎn)，在?乙方已向甲方交?清了全部應(yīng)付的?租金、物業(yè)管理?費(fèi)及因本租賃行?為所產(chǎn)生的一切?費(fèi)用，并按本合?同規(guī)定承擔(dān)向甲?方交還承租的租?賃物等本合同所?約定的責(zé)任后_?___日內(nèi)，甲?方將向乙方無(wú)條?件退還租賃保證?金。5.2乙?方應(yīng)于每月__?__號(hào)或該日以?前向甲方支付當(dāng)?月租金，并由乙?方匯至甲方指定?的下列帳號(hào)，或?按雙方書(shū)面同意?的其它支付方式?支付。甲方開(kāi)?戶(hù)行：____?_帳號(hào)：__?___乙方逾?期支付租金，應(yīng)?向甲方支付滯納?金，滯納金金額?為：拖欠天數(shù)乘?以欠繳租金總額?的______?_______?_______?_______?______。?5.3乙方應(yīng)?于每月____?日或該日以前按?第4.3條的約?定向甲方支付物?業(yè)管理費(fèi)。逾期?支付物業(yè)管理費(fèi)?，應(yīng)向甲方支付?滯納金，滯納金?金額為：拖欠天?數(shù)乘以欠繳物業(yè)?管理費(fèi)總額的_?____。5?.4本合同生效?后，甲方開(kāi)始申?辦供電增容的有?關(guān)手續(xù)，因供電?增容所應(yīng)交納的?費(fèi)用，包括但不?限于增容，由乙?方承擔(dān)。乙方應(yīng)?在甲方申辦有關(guān)?手續(xù)期間向甲方?支付有關(guān)費(fèi)用。?第六條租賃物?的轉(zhuǎn)讓6.1?在租賃期限內(nèi)，?若遇甲方轉(zhuǎn)讓出?租物的部分或全?部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)?確保受讓人繼續(xù)?履行本合同。在?同等受讓條件下?，乙方對(duì)本出租?物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)?權(quán)。第七條專(zhuān)?用設(shè)施、場(chǎng)地的?維修、保養(yǎng)7?.1乙方在租賃?期間享有租賃物?所屬設(shè)施的專(zhuān)用?權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?租賃物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)?施的維護(hù)、保養(yǎng)?、年審，并保證?在本合同終止時(shí)?專(zhuān)用設(shè)施以可靠?運(yùn)行狀態(tài)隨同租?賃物歸還甲方。?甲方對(duì)此有檢查?監(jiān)督權(quán)。7.?2乙方對(duì)租賃物?附屬物負(fù)有妥善?使用及維護(hù)之責(zé)?任，對(duì)各種可能?出現(xiàn)的故障和危?險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，?以避免一切可能?發(fā)生的隱患。?7.3乙方在租?賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)?租賃物，因乙方?使用不當(dāng)造成租?賃物損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)?用由乙方承擔(dān)。?第八條防火安?全8.1乙方?在租賃期間須嚴(yán)?格遵守《中華人?民共和國(guó)消防條?例》以及___?__有關(guān)制度，?積極配合甲方做?好消防工作，否?則，由此產(chǎn)生的?一切責(zé)任及損失?由乙方承擔(dān)。?8.2乙方應(yīng)在?租賃物內(nèi)按有關(guān)?規(guī)定配置滅火器?，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)?消防設(shè)施用作其?它用途。8.?3租賃物內(nèi)確因?維修等事務(wù)需進(jìn)?行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火?作業(yè)時(shí)（含電焊?、風(fēng)焊等明火作?業(yè)），須消防主?管部門(mén)批準(zhǔn)。?8.4乙方應(yīng)按?消防部門(mén)有關(guān)規(guī)?定全面負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)的防火安全?，甲方有權(quán)于雙?方同意的合理時(shí)?間內(nèi)檢查租賃物?的防火安全，但?應(yīng)事先給乙方書(shū)?面通知。乙方不?得無(wú)理拒絕或延?遲給予同意。?第九條保險(xiǎn)責(zé)任?（也可以沒(méi)有此?條）在租賃期?限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)?購(gòu)買(mǎi)租賃物的保?險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)?買(mǎi)租賃物內(nèi)乙方?的財(cái)產(chǎn)及其它必?要的保險(xiǎn)（包括?責(zé)任險(xiǎn)）。若甲?乙各方未購(gòu)買(mǎi)上?述保險(xiǎn)，由此而?產(chǎn)生的所有賠償?及責(zé)任分別由甲?乙各方承擔(dān)。?第十條物業(yè)管理?10.1乙方?在租賃期滿(mǎn)或合?同提前終止時(shí)，?應(yīng)于租賃期滿(mǎn)之?日或提前終止之?日將租賃物清掃?干凈，搬遷完畢?，并將租賃物交?還給甲方。如乙?方歸還租賃物時(shí)?不清理雜物，則?甲方對(duì)清理該雜?物所產(chǎn)生的費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)。?10.2乙方在?使用租賃物時(shí)必?須遵守中華人民?共和國(guó)的法律、?____市法規(guī)?以及甲方有關(guān)租?賃物物業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定，如有?違反，應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任。倘由于?乙方違反上述規(guī)?定影響建筑物周?圍其他用戶(hù)的正?常運(yùn)作，所造成?損失由乙方賠償?。第十一條裝?修條款11.?1在租賃期限內(nèi)?如乙方須對(duì)租賃?物進(jìn)行裝修、改?建，須事先向甲?方提交裝修、改?建設(shè)計(jì)方案，并?經(jīng)甲方同意，同?時(shí)須向政府有關(guān)?部門(mén)申報(bào)同意。?如裝修、改建?方案可能對(duì)公用?部分及其它相鄰?用戶(hù)影響的，甲?方可對(duì)該部分方?案提出異議，乙?方應(yīng)予以修改。?改建、裝修費(fèi)用?由乙方承擔(dān)。?11.2如乙方?的裝修、改建方?案可能對(duì)租賃物?主結(jié)構(gòu)造成影響?的，則應(yīng)經(jīng)甲方?及原設(shè)計(jì)單位書(shū)?面同意后方能進(jìn)?行。第十二條?租賃物的轉(zhuǎn)租?經(jīng)甲方書(shū)面同意?后，乙方方可將?租賃物的部分面?積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租?部分的管理工作?由乙方負(fù)責(zé)，包?括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取?租金等。本合同?規(guī)定的甲乙雙方?的責(zé)任和權(quán)利不?因乙方轉(zhuǎn)租而改?變。如發(fā)生轉(zhuǎn)?租行為，乙方還?必須遵守下列條?款：1、轉(zhuǎn)租?期限不得超過(guò)乙?方對(duì)甲方的承租?期限;2、轉(zhuǎn)?租租賃物的用途?不得超出本合同?第一條規(guī)定的用?途;3、乙方?應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中?列明，倘乙方提?前終止本合同，?乙方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的?轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)?終止。4、乙?方須要求轉(zhuǎn)租戶(hù)?簽署保證書(shū)，保?證其同意履行乙?方與甲方合同中?有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的?規(guī)定，并承諾與?乙方就本合同的?履行對(duì)甲方承擔(dān)?連帶責(zé)任。在乙?方終止本合同時(shí)?，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)?終止，轉(zhuǎn)租戶(hù)無(wú)?條件遷離租賃物?。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租?戶(hù)簽署的保證書(shū)?，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽?訂后的____?日內(nèi)交甲方存檔?。5、無(wú)論乙?方是否提前終止?本合同，乙方因?轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的?一切糾紛概由乙?方負(fù)責(zé)處理。?6、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)?租而產(chǎn)生的稅、?費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)?。第十三條提?前終止合同1?3.1在租賃期?限內(nèi)，若遇乙方?欠交租金或物業(yè)?管理費(fèi)超過(guò)__?__個(gè)月，甲方?在書(shū)面通知乙方?交納欠款之日起?五日內(nèi)，乙方未?支付有關(guān)款項(xiàng)，?甲方有權(quán)停止乙?方使用租賃物內(nèi)?的有關(guān)設(shè)施，由?此造成的一切損?失（包括但不限?于乙方及受轉(zhuǎn)租?戶(hù)的損失）由乙?方全部承擔(dān)。?若遇乙方欠交租?金或物業(yè)管理費(fèi)?超過(guò)____個(gè)?月，甲方有權(quán)提?前解除本合同，?并按本條第2款?的規(guī)定執(zhí)行。在?甲方以傳真或信?函等書(shū)面方式通?知乙方（包括受?轉(zhuǎn)租人）之日起?，本合同自動(dòng)終?止。甲方有權(quán)留?置乙方租賃物內(nèi)?的財(cái)產(chǎn)（包括受?轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)）?并在解除合同的?書(shū)面通知發(fā)出之?日起五日后，方?將申請(qǐng)拍賣(mài)留置?的財(cái)產(chǎn)用于抵償?乙方應(yīng)支付的因?租賃行為所產(chǎn)生?的全部費(fèi)用。?13.2未經(jīng)甲?方書(shū)面同意乙方?不得提前終止本?合同。如乙方確?需提前解約，須?提前____個(gè)?月書(shū)面通知甲方?，且履行完畢以?下手續(xù)，方可提?前解約：a.向?甲方交回租賃物?;b.交清承租?期的租金及其它?因本合同所產(chǎn)生?的費(fèi)用;c.應(yīng)?于本合同提前終?止前一日或之前?向甲方支付相等?于當(dāng)月租金__?__倍的款項(xiàng)作?為賠償。甲方在?乙方履行完畢上?述義務(wù)后五日內(nèi)?將乙方的租賃保?證金無(wú)息退還乙?方。第十四條?免責(zé)條款14?.1若因政府有?關(guān)租賃行為的法?律法規(guī)的修改或?_____導(dǎo)致?甲方無(wú)法繼續(xù)履?行本合同時(shí)，將?按本條第2款執(zhí)?行。14.2?凡因發(fā)生嚴(yán)重自?然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或?其他不能預(yù)見(jiàn)的?、其發(fā)生和后果?不能防止或避免?的不可抗力致使?任何一方不能履?行本合同時(shí)，遇?有上述不可抗力?的一方，應(yīng)立即?用郵遞或傳真通?知對(duì)方，并應(yīng)在?三十日內(nèi)，提供?不可抗力的詳情?及合同不能履行?，或不能部分履?行，或需延期履?行理由的證明文?件。該項(xiàng)證明文?件應(yīng)由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的公證?機(jī)關(guān)出具，如無(wú)?法獲得公證出具?的證明文件，則?提供其他有力證?明。遭受不可抗?力的一方由此而?免責(zé)。第十五?條合同的終止?本合同提前終止?或有效期屆滿(mǎn)，?甲、乙雙方未達(dá)?成續(xù)租協(xié)議的，?乙方應(yīng)于終止之?日或租賃期限屆?滿(mǎn)之日遷離租賃?物，并將其返還?甲方。乙方逾期?不遷離或不返還?租賃物的，應(yīng)向?甲方加倍支付租?金，但甲方有權(quán)?書(shū)面通知乙方其?不接受雙倍租金?，并有權(quán)收回租?賃物，強(qiáng)行將租?賃場(chǎng)地內(nèi)的物品?搬離租賃物，且?不負(fù)保管責(zé)任。?第十六條廣告?16.1若乙?方需在租賃物建?筑物的本體設(shè)立?廣告牌，須按政?府的有關(guān)規(guī)定完?成相關(guān)的報(bào)批手?續(xù)并報(bào)甲方備案?。16.2若?乙方需在租賃物?建筑物的周?chē)O(shè)?立廣告牌，需經(jīng)?甲方書(shū)面同意并?按政府有關(guān)規(guī)定?執(zhí)行。第十七?條有關(guān)稅費(fèi)按?國(guó)家及____?市有關(guān)規(guī)定，因?本合同繳納的印?花稅、登記費(fèi)、?公證費(fèi)及其他有?關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用?，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)?由甲方作為出租?人、乙方作為承?擔(dān)人分別承擔(dān)。?有關(guān)登記手續(xù)由?甲方負(fù)責(zé)辦理。?第十八條通知?根據(jù)本合同需?要發(fā)出的全部通?知以及甲方與乙?方的文件往來(lái)及?與本合同有關(guān)的?通知和要求等，?應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)?行;甲方給予乙?方或乙方給予甲?方的信件或傳真?一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)?郵件以本合同同?第一頁(yè)所述的地?址并以對(duì)方為收?件人付郵___?_日后或以專(zhuān)人?送至前述地址，?均視為已經(jīng)送達(dá)?。第十九條適?用法律19.?1本合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)?由雙方協(xié)商解決?，若協(xié)商不成，?則通過(guò)仲裁程序?解決，雙方一致?同意以中國(guó)國(guó)際?經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委?員會(huì)深圳分會(huì)作?為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)?構(gòu)。19.2?本合同受中華人?民共和國(guó)法律的?管轄，并按中華?人民共和國(guó)法律?解釋。第二十?條其它條款2?0.1本合同未?盡事宜，經(jīng)雙方?協(xié)商一致后，可?另行簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。20.2?本合同一式肆份?，甲、乙雙方各?執(zhí)貳份。第二?十一條合同效力?本合同經(jīng)雙方?簽字蓋章，并收?到乙方支付的首?期租賃保證金款?項(xiàng)后生效。甲?方（印章）：_?____授權(quán)?代表（簽字）：?_____乙?方（印章）：_?____授權(quán)?代表（簽字）：?_____簽?訂時(shí)間：___?_年____月?____日上?海市廠房租賃合?同范本（五）?出租方：___?__（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）授權(quán)代?表：_____?????????職務(wù)：__?___地址：?_____??????????郵編：___?__電話(huà)：_?____??????????傳真：____?_承租方：_?____（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）授?權(quán)代表：___?__????????職務(wù)：?_____地?址：_____??????????郵編：_?____電話(huà)?：_____??????????傳真：__?___根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)友好協(xié)?商一致達(dá)成如下?條款，以供遵守?。第一條租賃?物位置、面積、?功能及用途1?.1甲方將位于?____的廠房?或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)租賃物）租賃?于乙方使用。租?賃物面積經(jīng)甲乙?雙方認(rèn)可確定為?____平方米?。1.2本租?賃物的功能為_(kāi)?____，包租?給乙方使用。如?乙方需轉(zhuǎn)變使用?功能，須經(jīng)甲方?書(shū)面同意，因轉(zhuǎn)?變功能所需辦理?的全部手續(xù)由乙?方按政府的有關(guān)?規(guī)定申報(bào)，因改?變使用功能所應(yīng)?交納的全部費(fèi)用?由乙方自行承擔(dān)?。1.3本租?賃物采取包租的?方式，由乙方自?行管理。第二?條租賃期限2?.1租賃期限為?____年，即?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?2.2租賃期?限屆滿(mǎn)前___?_個(gè)月提出，經(jīng)?甲方同意后，甲?乙雙方將對(duì)有關(guān)?租賃事項(xiàng)重新簽?訂租賃合同。在?同等承租條件下?，乙方有優(yōu)先權(quán)?。第三條免租?期及租賃物的交?付3.1租賃?物的免租期為_(kāi)?___個(gè)月，即?從____年_?___月___?_日起至___?_年____月?____日止。?免租期屆滿(mǎn)次日?為起租日，由起?租日開(kāi)始計(jì)收租?金。3.2在?本出租合同生效?之日起____?日內(nèi)，甲方將租?賃物按現(xiàn)狀交付?乙方使用，且乙?方同意按租賃物?及設(shè)施的現(xiàn)狀承?租。第四條租?賃費(fèi)用4.1?租賃保證金本?出租合同的租賃?保證金為首月租?金的____倍?，即人民幣_(tái)_?__元（大寫(xiě)：?_____）。?4.2租金?租金第____?年至第____?年為每月每平方?米人民幣_(tái)__?_元，第___?_年至第___?_年每年租金將?在上年的基礎(chǔ)上?遞增____%?;第____年?起的租金，將以?屆時(shí)同等位置房?屋的租金水平為?依據(jù)，由甲乙雙?方另行共同商定?。每年的___?_月____日?作為每年租金調(diào)?整日。4.3?物業(yè)管理費(fèi)物?業(yè)管理費(fèi)為每月?每平方米人民幣?____元。?4.4供電增容?費(fèi)供電增容的?手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)?申辦，因辦理供?電增容所需繳納?的全部費(fèi)用由承?擔(dān)。第五條租?賃費(fèi)用的支付?5.1乙方應(yīng)于?本合同簽訂之前?，向甲方支付部?份租賃保證金人?民幣_(tái)___元?，租賃保證金的?余額將于___?_月____日?____日前向?甲方一次性支付?完畢。租賃期?限屆滿(mǎn)，在乙方?已向甲方交清了?全部應(yīng)付的租金?、物業(yè)管理費(fèi)及?因本租賃行為所?產(chǎn)生的一切費(fèi)用?，并按本合同規(guī)?定承擔(dān)向甲方交?還承租的租賃物?等本合同所約定?的責(zé)任后___?_日內(nèi)，甲方將?向乙方無(wú)條件退?還租賃保證金。?5.2乙方應(yīng)?于每月____?號(hào)或該日以前向?甲方支付當(dāng)月租?金，并由乙方匯?至甲方指定的下?列帳號(hào)，或按雙?方書(shū)面同意的其?它支付方式支付?。甲方開(kāi)戶(hù)行?：_____?帳號(hào)：____?_乙方逾期支?付租金，應(yīng)向甲?方支付滯納金，?滯納金金額為：?拖欠天數(shù)乘以欠?繳租金總額的_?_______?_______?_______?_______?____。5?.3乙方應(yīng)于每?月____日或?該日以前按第4?.3條的約定向?甲方支付物業(yè)管?理費(fèi)。逾期支付?物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)?向甲方支付滯納?金，滯納金金額?為：拖欠天數(shù)乘?以欠繳物業(yè)管理?費(fèi)總額的___?__。5.4?本合同生效后，?甲方開(kāi)始申辦供?電增容的有關(guān)手?續(xù)，因供電增容?所應(yīng)交納的費(fèi)用?，包括但不限于?增容，由乙方承?擔(dān)。乙方應(yīng)在甲?方申辦有關(guān)手續(xù)?期間向甲方支付?有關(guān)費(fèi)用。第?六條租賃物的轉(zhuǎn)?讓6.1在租?賃期限內(nèi)，若遇?甲方轉(zhuǎn)讓出租物?的部分或全部產(chǎn)?權(quán)，甲方應(yīng)確保?受讓人繼續(xù)履行?本合同。在同等?受讓條件下，乙?方對(duì)本出租物享?有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?第七條專(zhuān)用設(shè)?施、場(chǎng)地的維修?、保養(yǎng)7.1?乙方在租賃期間?享有租賃物所屬?設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃?物內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的?維護(hù)、保養(yǎng)、年?審，并保證在本?合同終止時(shí)專(zhuān)用?設(shè)施以可靠運(yùn)行?狀態(tài)隨同租賃物?歸還甲方。甲方?對(duì)此有檢查監(jiān)督?權(quán)。7.2乙?方對(duì)租賃物附屬?物負(fù)有妥善使用?及維護(hù)之責(zé)任，?對(duì)各種可能出現(xiàn)?的故障和危險(xiǎn)應(yīng)?及時(shí)消除，以避?免一切可能發(fā)生?的隱患。7.?3乙方在租賃期?限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃?物，因乙方使用?不當(dāng)造成租賃物?損壞，乙方應(yīng)負(fù)?責(zé)維修，費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。第?八條防火安全?8.1乙方在租?賃期間須嚴(yán)格遵?守《中華人民共?和國(guó)消防條例》?以及_____?有關(guān)制度，積極?配合甲方做好消?防工作，否則，?由此產(chǎn)生的一切?責(zé)任及損失由乙?方承擔(dān)。8.?2乙方應(yīng)在租賃?物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定?配置滅火器，嚴(yán)?禁將樓宇內(nèi)消防?設(shè)施用作其它用?途。8.3租?賃物內(nèi)確因維修?等事務(wù)需進(jìn)行一?級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)?時(shí)（含電焊、風(fēng)?焊等明火作業(yè)）?，須消防主管部?門(mén)批準(zhǔn)。8.?4乙方應(yīng)按消防?部門(mén)有關(guān)規(guī)定全?面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)?的防火安全，甲?方有權(quán)于雙方同?意的合理時(shí)間內(nèi)?檢查租賃物的防?火安全，但應(yīng)事?先給乙方書(shū)面通?知。乙方不得無(wú)?理拒絕或延遲給?予同意。第九?條保險(xiǎn)責(zé)任（也?可以沒(méi)有此條）?在租賃期限內(nèi)?，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)?租賃物的保險(xiǎn)，?乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租?賃物內(nèi)乙方的財(cái)?產(chǎn)及其它必要的?保險(xiǎn)（包括責(zé)任?險(xiǎn)）。若甲乙各?方未購(gòu)買(mǎi)上述保?險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生?的所有賠償及責(zé)?任分別由甲乙各?方承擔(dān)。第十?條物業(yè)管理1?0.1乙方在租?賃期滿(mǎn)或合同提?前終止時(shí)，應(yīng)于?租賃期滿(mǎn)之日或?提前終止之日將?租賃物清掃干凈?，搬遷完畢，并?將租賃物交還給?甲方。如乙方歸?還租賃物時(shí)不清?理雜物，則甲方?對(duì)清理該雜物所?產(chǎn)生的費(fèi)用由乙?方負(fù)責(zé)。10?.2乙方在使用?租賃物時(shí)必須遵?守中華人民共和?國(guó)的法律、__?__市法規(guī)以及?甲方有關(guān)租賃物?物業(yè)管理的有關(guān)?規(guī)定，如有違反?，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。倘由于乙方?違反上述規(guī)定影?響建筑物周?chē)?他用戶(hù)的正常運(yùn)?作，所造成損失?由乙方賠償。?第十一條裝修條?款11.1在?租賃期限內(nèi)如乙?方須對(duì)租賃物進(jìn)?行裝修、改建，?須事先向甲方提?交裝修、改建設(shè)?計(jì)方案，并經(jīng)甲?方同意，同時(shí)須?向政府有關(guān)部門(mén)?申報(bào)同意。如?裝修、改建方案?可能對(duì)公用部分?及其它相鄰用戶(hù)?影響的，甲方可?對(duì)該部分方案提?出異議，乙方應(yīng)?予以修改。改建?、裝修費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。11?.2如乙方的裝?修、改建方案可?能對(duì)租賃物主結(jié)?構(gòu)造成影響的，?則應(yīng)經(jīng)甲方及原?設(shè)計(jì)單位書(shū)面同?意后方能進(jìn)行。?第十二條租賃?物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲?方書(shū)面同意后，?乙方方可將租賃?物的部分面積轉(zhuǎn)?租，但轉(zhuǎn)租部分?的管理工作由乙?方負(fù)責(zé)，包括向?轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金?等。本合同規(guī)定?的甲乙雙方的責(zé)?任和權(quán)利不因乙?方轉(zhuǎn)租而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)租行?為，乙方還必須?遵守下列條款：?1、轉(zhuǎn)租期限?不得超過(guò)乙方對(duì)?甲方的承租期限?;2、轉(zhuǎn)租租?賃物的用途不得?超出本合同第一?條規(guī)定的用途;?3、乙方應(yīng)在?轉(zhuǎn)租租約中列明?，倘乙方提前終?止本合同，乙方?與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租?租約應(yīng)同時(shí)終止?。4、乙方須?要求轉(zhuǎn)租戶(hù)簽署?保證書(shū)，保證其?同意履行乙方與?甲方合同中有關(guān)?轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定?，并承諾與乙方?就本合同的履行?對(duì)甲方承擔(dān)連帶?責(zé)任。在乙方終?止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)?租租約同時(shí)終止?，轉(zhuǎn)租戶(hù)無(wú)條件?遷離租賃物。乙?方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶(hù)簽?署的保證書(shū)，在?轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后?的____日內(nèi)?交甲方存檔。?5、無(wú)論乙方是?否提前終止本合?同，乙方因轉(zhuǎn)租?行為產(chǎn)生的一切?糾紛概由乙方負(fù)?責(zé)處理。6、?乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而?產(chǎn)生的稅、費(fèi)，?由乙方負(fù)責(zé)。?第十三條提前終?止合同13.?1在租賃期限內(nèi)?，若遇乙方欠交?租金或物業(yè)管理?費(fèi)超過(guò)____?個(gè)月，甲方在書(shū)?面通知乙方交納?欠款之日起五日?內(nèi)，乙方未支付?有關(guān)款項(xiàng)，甲方?有權(quán)停止乙方使?用租賃物內(nèi)的有?關(guān)設(shè)施，由此造?成的一切損失（?包括但不限于乙?方及受轉(zhuǎn)租戶(hù)的?損失）由乙方全?部承擔(dān)。若遇?乙方欠交租金或?物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)?____個(gè)月，?甲方有權(quán)提前解?除本合同，并按?本條第2款的規(guī)?定執(zhí)行。在甲方?以傳真或信函等?書(shū)面方式通知乙?方（包括受轉(zhuǎn)租?人）之日起，本?合同自動(dòng)終止。?甲方有權(quán)留置乙?方租賃物內(nèi)的財(cái)?產(chǎn)（包括受轉(zhuǎn)租?人的財(cái)產(chǎn)）并在?解除合同的書(shū)面?通知發(fā)出之日起?五日后，方將申?請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)?產(chǎn)用于抵償乙方?應(yīng)支付的因租賃?行為所產(chǎn)生的全?部費(fèi)用。13?.2未經(jīng)甲方書(shū)?面同意乙方不得?提前終止本合同?。如乙方確需提?前解約，須提前?____個(gè)月書(shū)?面通知甲方，且?履行完畢以下手?續(xù)，方可提前解?約：a.向甲方?交回租賃物;b?.交清承租期的?租金及其它因本?合同所產(chǎn)生的費(fèi)?用;c.應(yīng)于本?合同提前終止前?一日或之前向甲?方支付相等于當(dāng)?月租金____?倍的款項(xiàng)作為賠?償。甲方在乙方?履行完畢上述義?務(wù)后五日內(nèi)將乙?方的租賃保證金?無(wú)息退還乙方。?第十四條免責(zé)?條款14.1?若因政府有關(guān)租?賃行為的法律法?規(guī)的修改或__?___導(dǎo)致甲方?無(wú)法繼續(xù)履行本?合同時(shí)，將按本?條第2款執(zhí)行。?14.2凡因?發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)?害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他?不能預(yù)見(jiàn)的、其?發(fā)生和后果不能?防止或避免的不?可抗力致使任何?一方不能履行本?合同時(shí)，遇有上?述不可抗力的一