出租房屋漏水侵權(quán)起訴狀

出租房屋漏水侵權(quán)起訴狀原告：[甲]

被告：[乙]

案由：出租房屋漏水侵權(quán)

案件編號：[2019]京民初字第0001號本案系甲以出租房屋為出租人，乙以租房人的身份在該出租房屋內(nèi)居住時，因出租房屋漏水致使乙房內(nèi)財產(chǎn)受損，居住環(huán)境受到影響而引發(fā)的一起侵權(quán)糾紛案件。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《侵權(quán)責任法》等法律法規(guī)，甲作為原告對乙提起民事訴訟，并向法庭提交以下起訴狀。一、案件背景甲與乙于2019年3月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定乙以每月1000元的租金租用該房屋，并指定了房屋具體地址、使用面積、租賃時間等信息。合同生效后，乙按時繳納了租金，正常居住在該房屋內(nèi)。然而，由于該房屋樓上住戶施工水管，致使2019年4月12日起至今，該房屋不斷發(fā)生漏水現(xiàn)象。由于漏水引起的房間內(nèi)濕氣過重，乙保管的物品，如書籍、衣物、文具等財產(chǎn)都嚴重受損，個人也經(jīng)常出現(xiàn)身體不適情況。乙多次向甲反映漏水問題，提出希望甲盡快處理，但甲始終未能及時解決問題，導致乙權(quán)益受到嚴重侵害。二、法律依據(jù)《侵權(quán)責任法》第十條規(guī)定：“因不可抗力或者受害人過錯造成損害的，不承擔侵權(quán)責任?！薄肚謾?quán)責任法》第十一條規(guī)定：“因生產(chǎn)、經(jīng)營、使用產(chǎn)品發(fā)生損害的，生產(chǎn)者、經(jīng)營者和使用者應當承擔侵權(quán)責任。”《侵權(quán)責任法》第十八條規(guī)定：“因市政、公共設(shè)施等公共利益事由或者其他不可抗力原因造成他人損害的，施事者不承擔侵權(quán)責任?！薄吨腥A人民共和國合同法》第四十條規(guī)定：“當事人應當依約誠實守信，履行自己的義務?！薄吨腥A人民共和國合同法》第八十一條規(guī)定：“當事人應當采取合理措施防止或者減輕損害的擴大，否則應當承擔相應的責任?！比讣治龀鲎夥课萋┧畣栴}屬于實體性侵權(quán)，而非過錯性侵權(quán)，因為漏水問題直接涉及到房屋主體性能的缺陷，甲以出租方身份存在被告乙合法權(quán)益的侵害行為。甲作為出租方，其作為物業(yè)的合法責任無疑。就其職責范圍而言，除非是因為做到了最大的可能性都無法避免才不承擔責任，這也是法律對它的要求。事實上，甲其實未能進一步修補了漏水原因，對其出租給乙的房屋進行嚴謹?shù)陌芽鼐S修操作，從而導致其承擔侵權(quán)責任。乙租用甲的房屋是基于《房屋租賃合同》所簽訂的協(xié)議，甲未能履行應有的責任，履行了不盡職的義務，這是依據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生的。因此，甲應當承擔相應的民事責任。另外，甲應當根據(jù)約定，對出租物業(yè)進行必要的維護和保養(yǎng)，并及時對租賃違反法律法規(guī)的情況做出詳細的規(guī)定，由于漏水行為的發(fā)生，甲應當承擔合同約定的義務。所以，在未盡到保管義務導致漏水問題造成乙租賃屋內(nèi)財產(chǎn)受損的情況下，依照法律規(guī)定，甲應當承擔賠償責任。此外，甲在承租期間未盡到必要的把關(guān)和維修義務，作為出租方應當承擔其出租物業(yè)的義務，甲未盡到必要的作業(yè)義務而致使房屋漏水，對乙租賃所造成過錯行為構(gòu)成了合同性質(zhì)的過失，也需要承擔民事賠償責任。四、請求事項裁定判令被告甲，向原告乙賠償經(jīng)濟損失及合理費用，共計6600元；裁定判決被告甲，承擔本案全部訴訟費用。五、證據(jù)清單發(fā)票、購物清單、財產(chǎn)清單、周轉(zhuǎn)清單等證據(jù)材料；過濾降噪音效佳的錄音