某路號地塊項目定位報告

華潤置地松江泗涇古樓路2號地塊項目定位報告2009年10月謹(jǐn)呈：華潤置地（上海）有限公司項目屬性解讀項目定位思考產(chǎn)品線選擇及方案建議項目價值樹體系梳理各方案綜合效益對比2地塊屬性解析3古謹(jǐn)樓宰路份北影側(cè)內(nèi)商及業(yè)古擾樓謀路地己塊廣屬敘性觀解祖析中肚等挎規(guī)梢模嫁體孩量碑，律地器塊丘方部正眾，構(gòu)周襪邊菜水家系萌資蘭源爐豐情富樂；現(xiàn)翅有街商誘業(yè)車配湯套它品爽質(zhì)碰和授檔熄次捕較帳低完，坊區(qū)陪域狀較丸為遭缺結(jié)乏岸高逼端供生嚷活帶氛宗圍北頁側(cè)妹潤堡江適商野業(yè)寶配誦套誕檔湊次訂較只低相，錘業(yè)探種勇業(yè)脫態(tài)棒分庸布道散正亂西營側(cè)禾緊哪鄰翼古日樓間閣尊河北銷側(cè)電古芳樓被公閑路援，辣路蹲況集尚丟好援，敏但蚊多耍有惹大黃中李型妥貨叔車想經(jīng)罵過東抵側(cè)腦緊鳳鄰廈巴拿張情涇抽河宗地古疏樓擋閣嗚河巴勻張伙涇鑰河基任地瘋現(xiàn)圓狀盜：纖內(nèi)轉(zhuǎn)部征平教整4受馬地歇塊艇條寶件總限幼制披，儉產(chǎn)首品掀線弱選虹擇愿受遵限冒較花大鴉，陣常是規(guī)育類挨小吐高殿層+低潛層產(chǎn)蒜品到線壺組角合烤下曲的沖普逮通沫住厚宅憤將文成鹿為沃項背目奪產(chǎn)莊品側(cè)構(gòu)遠(yuǎn)成母主蘿體地饑塊遇屬襖性遇解售析地圈塊葡經(jīng)畫濟(jì)蜂指郊標(biāo)則分笑析項目四至東至巴張涇河，南至鄉(xiāng)村道路，西至古樓閣河，北至鼓樓路占地面積121719.2平方米容積率不大于1建筑密度不大于20%綠地率不小于45%建筑高度不高于40米建筑形態(tài)不能做獨(dú)棟、雙拼別墅項目要求全裝修住宅面積應(yīng)不低于總住宅建筑面積的30%容積率產(chǎn)品線1.2-1.4小高層1.0-1.2多層0.8-1.0疊墅0.6-0.8聯(lián)體別墅容密積豎率楊要更求準(zhǔn)下可魂能線的拿產(chǎn)為品滴形榴態(tài)泗涇站泗涇古鎮(zhèn)本案5板爪塊畫屬肯性軟解崖析6本案本胖項擦目猛位芝于包松治江裕泗菌涇允板嬸塊暖內(nèi)胞，賞該價板舊塊婚緊凝鄰楚九鄉(xiāng)豐亭厚板查塊蹲，北道臨偶機(jī)餃場孕，在西旗接蜜佘傍山思國錄家訓(xùn)旅返游旱度砍假俯區(qū)者，齒南陣望現(xiàn)松光江獅大羅學(xué)王城病，喪東延連障上遮海灘市殼區(qū)垂，腥是陶松男江走重藥點撥發(fā)積展紹的象中葛心黃鎮(zhèn)距威上聾海揭市握中知心2拔7公漏里虹濾橋阿國籌際殊機(jī)今場1懶2公墊里本項目地焰處伍松畜江狀北盤部已泗忠涇潤板夾塊環(huán)，肝雖隸受蔥大護(hù)佘威山控輻付射愿，者但順自昆身獲缺堤乏勤一樸定信的自帝然次資懼源籍基頭礎(chǔ)篇，嫌遠(yuǎn)醬離串市俯中命心顏，友整裕體橡亦謀尚槽未掉形確成忙高蝦端續(xù)居曉住胖區(qū)伏氛灘圍板瞇塊傍屬屆性畫分舒析區(qū)誼位旬屬骨性7有霉多頁條夕市繁級牌交妖通秋干縮慧道每及著軌猴交9號孤線松貫亡穿津聯(lián)華通保，婚交嘆通掠可釘達(dá)持性虎好區(qū)局位稀屬糧性快曬速疫交年通：經(jīng)柴由晨嘉呆松尚公誰路隱、鹿滬艱松悶公理路純、敗莘嗓磚克公盤路寫可釣快頁速壺到經(jīng)達(dá)回滬吊青租平伴公炸路吩、A糕9、A妄5、A替8以挪及胸市荒區(qū)禽。軌劇道著交另通：地蝦鐵9號粗線害已渠投鋼入技使比用斯，滴本物案程臨牌近溫泗態(tài)涇拌站目和觸佘裝山音站碼兩脅站梅，伍距風(fēng)離芝約虛在2橋-造2倒.棵5公煙里勉。佘山別墅區(qū)A9A5莘閔別墅區(qū)A8趙巷別墅區(qū)徐涇別墅區(qū)滬青平公路滬松公路泗涇站佘山站9號線嘉松公路莘磚公路本案泗涇板塊板奧塊貿(mào)屬昌性漲分崗析8區(qū)什域陰商使業(yè)襲配率套雁及嚴(yán)檔棕次貓將怒得黑到崖進(jìn)久一窯步勒升集級雕完振善絨，費(fèi)高適端罵板矛塊透居脅住源氛圍振愈甚加福成星熟商和業(yè)壞配菠套閱規(guī)息劃三團(tuán)湘冷商幸業(yè)按廣赤場占撕地棚約5萬㎡思，桂總卻建異約絡(luò)1彈0肥萬濕㎡拒，緊廊鄰9號偷線偏泗礎(chǔ)涇喜站殼，區(qū)集煌生鉛活嗎購澤物催、炭時桿尚登餐撓飲昌、眨休棵閑而娛勾樂只于慮一看體由的忠一藏站創(chuàng)式抬體衡驗嘆消倒費(fèi)擴(kuò)中穗心本，茅預(yù)段計2全0搞1疾0年峽底技正皂式條投胸入窗運(yùn)區(qū)營里，伍大斯?jié)櫇舶l(fā)樹、K灑F些C等遺商想家志已蹲簽畢約繳入漿駐放。怪其幻玉他鞋商劃業(yè)最規(guī)趨劃徐有撤餐濤飲導(dǎo)、屢娛陽樂候、塌生烏活額配疑套航、限服膽裝罷箱組包眼等語，赴當(dāng)下前蟲商冶鋪粒基心本網(wǎng)售所完駝；利另帖外餡還必規(guī)名劃庸有桂酒鄭店群式蟲公咬寓研。佘笨山天灣匆商救業(yè)頁中垃心上稠海勻城露投竟開椒發(fā)仙，極超與過1洗0萬㎡的叔各豆類狠商臨業(yè)繼中濱配傾置聚了5萬㎡的護(hù)濱才水搏風(fēng)應(yīng)情嶺商瓦業(yè)旅，3萬㎡的苗精趴品侮城辱市漲廣隱場訓(xùn)，遮約2萬㎡的辯“餃佘建山潑灣秋主繞題窄商伏業(yè)屠街纏”紐奉。泗膠涇計站本驅(qū)案三古湘停商采業(yè)奏廣凝場佘準(zhǔn)山采灣兄商塞業(yè)貓中員心佘么山籮站泗肆涇臂鎮(zhèn)鞠中箏心菲撇詩招艾像倫3謹(jǐn)0哪0刮0若㎡米叮社冊區(qū)虹商汽業(yè)金誕港神、調(diào)同急潤漆社駝區(qū)央商棕業(yè)本夜案賴所引在談區(qū)告域籃目鑰前瘋無研大望型孫配登套份，劣主案要夜依俘靠鍛周稀邊耽社固區(qū)稈的棕小貞型緣瑞商圈業(yè)手配救套結(jié)，慎但吊未紀(jì)來某將息有扁三盞湘太商幼業(yè)撒廣蹄場極和齡佘捷山令灣鏡商蹤蝶業(yè)尺中謊心感投桐入煤使轉(zhuǎn)用剃：三湘效果圖三湘效果圖三湘工程進(jìn)度板害塊踩屬避性眉分賞析90倉9年7月3葛0日塊獲書悉幟，柜本代市放已濫規(guī)胖劃濱安唯排為了1鬧5個啦有蝕一奮定枝建督設(shè)能規(guī)齊模消、火交售通蓋方要便融、魯配雅套懸良示好技、教多秒類顫型襯住寸宅銜混呈合薪的艇大侵型鴨居托住蠅社序區(qū)礎(chǔ)，普泗漫涇星位嚇列交其膽中肥。泗鐵涇活配諷套陽商御品宮房垮基搭地土規(guī)概劃牢范效圍：福本否次昆規(guī)仆劃跑的匆范琴圍紹北眉到竄泗揚(yáng)陳腫公愧路猴，進(jìn)東哭至蛋劉艷五昨公鬧路施，魚南云至幼泗欲涇緊塘—來—泗院鳳切路搶，梯西獵至耽嘉袖松延公總路梳，規(guī)莫劃寶總票用沃地溫面投積1政3療5順.輸6孤2公榜頃燙，網(wǎng)規(guī)似劃糊總睛建萍筑思量巖約1傳1項5萬土平惹方庫米初，圖其港中誘住賴宅深建跑筑列量灘約9民5萬富平瞇方沸米。大匙型偽配銷套和商議品經(jīng)房冷基癥地免規(guī)撞劃沾未康來顏將孝對化板墾塊叨形規(guī)象暮提視升扮產(chǎn)貝生甚一塊定要負(fù)作面卷影并響板補(bǔ)塊規(guī)屬秘性爆分帖析區(qū)啦域星規(guī)部劃—襪—大信型下配匠套招商圾品沈房備基笨地本據(jù)案1想0區(qū)辯域令市罩場尾解換析1漿1區(qū)厚域籍市訓(xùn)場帶大訴戶蝴型竿公君寓房誠供里應(yīng)互匱昏乏謹(jǐn)，蚊形妙態(tài)恩差瓶異錦化翁、掉對齒比壇高扒端遵物榨業(yè)既有總穩(wěn)價概優(yōu)奪勢損的勞升純級文型能產(chǎn)類品臭存胡在徹較斤大螺市礎(chǔ)場鄉(xiāng)豐機(jī)獨(dú)會市牲場鴨條況件—柴—公栽寓大產(chǎn)捧品敬分紫析在售樓盤產(chǎn)品體量（㎡）未推體量（㎡）項目主力戶型同潤菲詩愛倫高層38萬29.68萬1R：55-87㎡2R：80-90㎡3R：129-130㎡金港花園小高層、聯(lián)排30萬4.7萬2R：90-108㎡3R：125-140㎡西南名苑多層、小高層16萬5.28萬2R：80-90㎡3R：100㎡綠波景園多層、小高層13萬6.76萬2R：90-92㎡3R：125㎡4R：130-135㎡合計46.42萬將售樓盤產(chǎn)品體量（㎡）項目主力戶型同潤苑四期小高層——98-125㎡二房、三房城投項目小高層規(guī)劃中常規(guī)二房、三房三水四季城小高層/高層為主67萬常規(guī)二房、三房板縮慧塊籍公堂寓垮主弦力宋供寸應(yīng)煮主租要甲集軟中則在8漫0兵-第1庫0較0膜㎡二鞭房舌和1例2談0俯-兆1炸4傘0品㎡三女房返，1惑5爐0撞㎡以拆上驢大剛戶退型押公償寓滴類丹產(chǎn)帽品趟供務(wù)應(yīng)凝匱撓乏煎；板帽塊雹在弓售瘋常搏規(guī)似公襯寓職未孟來脈供虛應(yīng)酒超穩(wěn)過4嚷6萬喜㎡毛，爽未顫來屬還制將茂有琴三服個針樓食盤筒的盼公牛寓敬入狹市燒，叛總姑供披應(yīng)瓣超吉過1唇0歉0萬極㎡里，伏均般以批常月規(guī)魄戶須型范為融主匙，桶內(nèi)門部齊同乎質(zhì)軟化遵競辰爭揪激忽烈返。區(qū)囑域罪市便場屬解莫析本案主要公寓項目分布同潤菲詩愛倫一房55-87㎡二房83-90㎡三房129-130㎡西南名苑（寬景99）二房80-90㎡三房100㎡綠波景園二房90-92㎡、三房125㎡、四房130-135㎡金港花園二房90-108㎡三房125-140㎡1212同潤苑三期城投古樓路商品住宅項目33山水四季城二-五期1姑2常跟規(guī)膚公膝寓肢類旁產(chǎn)日品辯無忠法歐支蛙撐輛項覺目家價紅格蛇預(yù)顧期靈和浪高洽溢有價脹目啄標(biāo)恒的天實蔬現(xiàn)本懲項板目起產(chǎn)己品東打狗造替上師必醋須叢實罩現(xiàn)肅產(chǎn)紹品浴的龜突孤破齒和乳品表質(zhì)塊的槐強(qiáng)襖化魔升萍級虛！土孫地晶成搏本認(rèn)分減析樓搞板嘩價磁約1譽(yù)1逐5低0略0元/風(fēng)㎡建燒筑下、繭財推務(wù)劣、載營梁銷區(qū)等俯成帥本合照理朝利展?jié)櫾勐释湍孔V標(biāo)草（2上5市-受3紙0傾%）本剛案頌整業(yè)盤弓均付價聚需遺達(dá)2玻5病0嗓0盲0元/估㎡以柏上注龜：杜本獅案卻預(yù)閱計腦一贊年厘后騾入捧市過，昨銷折售紛周未期閱一盾年燦。七寶板塊板塊均價19024元/㎡城花新園22605元/㎡九亭板塊板塊均價10801元/㎡貝尚灣18969元/㎡泗涇板塊板塊均價9401元/㎡菲詩愛倫16200元/㎡新橋板塊板塊均價12941元/㎡綠洲香島14803元/㎡未來預(yù)期價格①②公寓板塊七寶九亭新橋泗涇年均復(fù)合增長率9.6%10.2%16%10.2%9月常規(guī)公寓均價（元/㎡）165829334103628124一年半后均價（元/㎡）1902410801129419401標(biāo)桿項目城花新園貝尚灣綠洲香島菲詩愛倫9月常規(guī)公寓均價（元/㎡）1970416395118539170一年半后均價（元/㎡）22605189691480316200（最新報價14000，以此計算）9號競線股沿嘉線辱板奶塊品呈蔥現(xiàn)薪出延明嫩顯挎的愛價讀格輝梯提度塌；受尼與證市蘇區(qū)項距粥離錘和位配飾套醋影屑響狀，陪本妙案瘡雖蕩然桌可獎以狂樹困立摔板秤塊鉗標(biāo)類桿粥價田格宮，炒但很勁難嘩突悄破幫九露亭珍和超七副寶瞞的娘標(biāo)嬌桿午價勇格踐、返達(dá)敵到2廁2治0類0六0元/說㎡以樹上笑的柜單孟價塘預(yù)題期。區(qū)站域倘市絹場肆解燒析1仿3市營場闊條害件—圣—聯(lián)魂體顆別步墅樓產(chǎn)遺品膠價橡格咬分狡析聯(lián)體別墅板塊莘閔趙巷徐涇泗涇年均復(fù)合增長率17.4%17.5%14.3%14.1%9月聯(lián)排均價（元/㎡）135951143714502125601年后均價（元/㎡）159611343916576143319月雙拼均價（元/㎡）——1727418122最新報價200001年后均價（元/㎡）——202972071322820莘閔板塊趙巷板塊徐涇板塊本案泗涇板塊聯(lián)排15961元/㎡雙拼20297元/㎡聯(lián)排13439元/㎡雙拼20713元/㎡聯(lián)排16576元/㎡雙拼22820元/㎡聯(lián)排14331元/㎡未來預(yù)期價格注：本案預(yù)計一年后入市。雙乏拼愉別悠墅蒼價鋪值宰較糧高膚，宅未解來童價牙格車成享長遵空裂間脖也原較坊大廣，羞尤偵其撥是疫本寬案濕所睜在踩泗視涇悟板蔬塊妖，藝雙暢拼殿別競墅輩供室應(yīng)座少織，禮競巴爭姥壓息力相小郵，崇未惑來敞價羞格恒成梳長棗彈斑性膠更陶大饒；聯(lián)亂排收別油墅走價完值攏較望弱保，噴是藝經(jīng)有濟(jì)壯型另別倚墅梳的朽主博要蝕產(chǎn)性品鬧形捷態(tài)所，頂市標(biāo)場御競傲爭終激飼烈意，秩未覆來供價香格儀成乏長角彈旱性劃較茫小醫(yī)，托一神年巴后棚預(yù)巾期衡價琴格承很目難古達(dá)離到2萬律元/貢㎡以簽上央。泗膛涇匙板別塊業(yè)雙菠拼倒別訂墅椅競防爭綁壓趴力斷小旬，諸未覺來距價敢格黨成蕩長徒彈真性鞏大互；因常耕規(guī)熔聯(lián)讓排絡(luò)未張來士價劃格偶不例能朽滿圍足獄項沈目砌利思潤葵要默求答，基需叛在齒產(chǎn)綢品夫形植態(tài)呈打段造雅上授有睜所氣突撲破區(qū)摩域粗市牛場繳解天析1餡4市展場暗條勵件—鞭—獨(dú)劫棟賴別眨墅替產(chǎn)討品純價廉格杠分末析獨(dú)棟別墅板塊佘山莘閔趙巷徐涇泗涇年均復(fù)合增長率18.2%28.6%17.4%17.6%13.7%9月均價（元/㎡）49444272562598425475252991年后均價（元/㎡）5844335051305052995928765佘山板塊莘閔板塊趙巷板塊徐涇板塊本案泗涇板塊獨(dú)棟58443元/㎡獨(dú)棟35051元/㎡獨(dú)棟30505元/㎡獨(dú)棟29959元/㎡獨(dú)棟28765元/㎡未來預(yù)期價格注：本案預(yù)計一年后入市。區(qū)蔬域俱內(nèi)儀獨(dú)廉棟壘別停墅斬價您值糧較亭好福，插未魄來臂價登格員成累長嚴(yán)性雙較用高坐；泗壇涇纖板每塊植獨(dú)問棟紋別翅墅建價急格巧相午對虎周短邊響板爐塊衛(wèi)較剝低倉，步未系來悔價勉格晨成堵長新空掙間雅較簽大矮，碑尤夾其惰是維佘叉山猾板遲塊俗獨(dú)胃棟綿別局墅貧檔腦次形和災(zāi)價征格開非哀常見高擾，撿對胖泗冒涇束板莖塊波獨(dú)盛棟儉別挽墅鼠價盜格疫有常較洲大瓶的籮正陰向速刺雅激浪作穴用亮。區(qū)碌域飲市立場逗解狀析受朋周樹邊默高呈端殖別判墅企區(qū)蹤蝶的帽帶逗動賽，日區(qū)升域此內(nèi)柔獨(dú)打棟背別播墅濟(jì)具會備朗較煉強(qiáng)替的棚價棗格支聽撐奴力泥，關(guān)未麻來撇獨(dú)撓棟牙別屆墅胞產(chǎn)敗品危價經(jīng)格癥隱杜性孔成由長哪空晝間身較課大1依5客敞戶攝條招件除解終析1掉6現(xiàn)街有刻客易戶斯條滔件目軟前螺板莊塊約客煤戶梁來違源泗涇私營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)松江鋼材城泗涇五金城現(xiàn)已招商2000多戶首期已入駐企業(yè)860多家。二期工程完成時，可達(dá)1200多家.一期已駐251家商戶，明年8月前將全部推出，總開發(fā)商鋪3000余間。輕軌9號線導(dǎo)入人群公北寓銅客妥戶兼導(dǎo)等入擠單鍛一披；姐經(jīng)課濟(jì)禿型休別佛墅羞客孫群柿集歷中菠在水西露區(qū)御；瞧獨(dú)猛棟棕別罰墅互客群須廣肺泛侄，氧呈牲現(xiàn)翅泛伴區(qū)扁域睜化饞趨鍛勢遲。公寓客戶小高層/高層公寓：

區(qū)域內(nèi)品質(zhì)較高的公寓（如同潤菲詩愛倫）成交客戶基本都是輕軌9號線導(dǎo)入人群，主要是在徐匯、閔行、長寧和松江區(qū)工作的白領(lǐng)。獨(dú)棟別墅客戶以產(chǎn)業(yè)客為主，早期的主力客群——在國內(nèi)有生意的外籍華人仍占有一定比例，另外成交客群也逐漸表現(xiàn)出泛區(qū)域化，西區(qū)乃至大浦東區(qū)域客戶均有成交。經(jīng)濟(jì)型別墅客戶聯(lián)排/雙拼別墅：主要是區(qū)域產(chǎn)業(yè)客，以及閔行、長寧、徐匯區(qū)域的企業(yè)中高層管理者和有改善需求的居民。1廁7區(qū)流域痕商玻業(yè)志配著套泄及不檔奶次振將社得紡到留進(jìn)起一調(diào)步召升聲級秒完繳善每，賠高幅端降板洞塊孫居預(yù)住穗氛圍表愈坐加策成擁熟斥，杏對序外技區(qū)拐域征高奧端柜客純戶蟲的臣吸伏引筒力躁將件加候強(qiáng)商龍業(yè)肥配圍套朋規(guī)存劃三踐湘偷商匙業(yè)詳廣微場占款地低約5萬㎡昆，餅總晌建蹤蝶約希1乞0洗萬陡㎡貌，緊膀鄰9號芬線行泗陸涇足站爬，貿(mào)集家生奶活曉購濟(jì)物僚、宵時僅尚錦餐夜飲耀、怖休規(guī)閑患娛婚樂劍于棟一談體副的罩一拾站秋式澡體唉驗浮消初費(fèi)手中沒心法，領(lǐng)預(yù)盆計2迎0知1伏0年滾底暴正丸式疊投繼入專運(yùn)臣營零，村大餅潤乒發(fā)撓、K極F持C等萌商松家春已廁簽洲約咳入動駐舞。鋤其手他槍商帝業(yè)線規(guī)豬劃率有墊餐祖飲企、闖娛雁樂剝、眨生個活拼配籍套蠢、舊服寇裝膽箱棚包剛等跌，泥當(dāng)角前禾商維鋪電基裳本好售災(zāi)完寧；玩另鄭外邀還轉(zhuǎn)規(guī)齒劃喘有距酒請店拜式馬公匪寓王。佘升山畝灣單商利業(yè)妙中敢心上阻海炒城觸投例開壁發(fā)遞，釀超御過1宏0萬㎡的拆各訓(xùn)類霧商懂業(yè)認(rèn)中卷配石置向了5萬㎡的恭濱鋸水兩風(fēng)漁情落商忙業(yè)紡，3萬㎡的貪精策品葬城獅市你廣渴場彼，姥約2萬㎡的嫩“民佘進(jìn)山太灣告主巨題嫁商柴業(yè)怕街內(nèi)”來。泗乓涇蘋站本厲案三特湘夠商亂業(yè)短廣章場佘蜜山半灣阿商溝業(yè)錫中醬心佘棋山衡站泗殖涇已鎮(zhèn)驅(qū)中括心菲永詩反艾駕倫3島0走0店0壯㎡米歇社桂區(qū)博商仍業(yè)金灶港品、欣同指潤棋社蹈區(qū)等商坊業(yè)本給案叨所木在論區(qū)刊域洪目齊前因無斥大沫型馳配利套抵，叢主頓要瞎依御靠中周希邊陜社種區(qū)罩的睬小騾型捉商譯業(yè)揚(yáng)配六套津，筆但械未段來腔將月有扭三滾湘殖商巨業(yè)畏廣皮場肺和鴨佘著山緣瑞灣護(hù)商優(yōu)業(yè)雨中黃心懶投盲入萬使賀用悠：三湘效果圖三湘效果圖三湘工程進(jìn)度潛醒在引客削戶概條捏件1接8大拒佘乘山百規(guī)丈劃泉將易輻進(jìn)射滔本湊案紅，音帶刻來捎吸耽引耀高腐端牲客憂戶斯的糞機(jī)剛會刑；雞同民時宴佘紋山劣高跡端遭別鳴墅庫已絞購鴉客駛戶假也托有露部招分鬼會主是沖本趟案笨潛耽在爸客品戶規(guī)傘劃葛支筑撐—評—大軌佘炸山中規(guī)襲劃佘嘆山醒距蹈離酒項熄目旱地授塊舒約2芬.扇6㎞；佘神山良千擺萬絨級澤高老端購別交墅傭云蜂集信，藍(lán)是納目郵前半上勁海旋最梯頂詞級趁的如高聯(lián)端零別奮墅耐板臥塊戰(zhàn)；五撥星代級只酒瞧店估、烏高褲爾潔夫最俱考樂遙部散、凈高講端屑商壁業(yè)猶及叢各袍種星度床假騙休攻閑國配溝套高，姐與溫別役墅隔結(jié)敘合慣，倉形鍵成你一司個冷完進(jìn)整糠的惕高頭端南板泛塊相形旨象鋒；歡須樂澇谷守的脾開隱業(yè)跳將厲提包升傲區(qū)碧域臺價扁值塊和與人期氣鍬。潛思在姑客盟戶托條乞件大吐佘灶山御高問端授配防套廟規(guī)舒劃腰的獲功巨能傾性悄輻挺射繡將娘進(jìn)謝一岔步違提吊升言區(qū)委域玻價尼值籃及剩項合目拜價趴值嗓，探泛手佘盯山正區(qū)劍域治對燙高噸端論客嗽戶積的磚吸映納搜能畢力仇亦屠將駁更懶加嗚突昏顯呈；佘鄰山儲高名端鬧別鞏墅音已按購鉛客諸戶藥財巡壽富雀能龍力結(jié)強(qiáng)頸，飼有猴投襲資貫和棉居腔所飯置微換貼需殖求攀。1偽9虹啄橋香交旺通沈樞畝紐妄版擔(dān)圖期向溫西盼擴(kuò)罩張爪，姥輻笑射沸長激三沉角葡、撈輻切射桶全樓國掃、免輻撒射憶世判界傲，菜為究區(qū)掙域貞帶陸來烤全睜市櫻、分全脂國敏甚惜至供全渣世證界輪級閑客退戶狗提稍供慢可事能獲。用跳地糕約2艦6湊.港2配6平裂方邊公番里枯，某拓唇展齊區(qū)捎域京用增地6呀0平往方碧公農(nóng)里強(qiáng)，革總畢面料積8它6太.腦2憲6平疤方旱公糾里涌；拜到2座0哀1抬0年驚將憲建宜成指世選界氧最列大掙的佛集帽航凝空右、嘉城孫際揀鐵牛路錫、岡高歸速薄鐵炮路蓬、內(nèi)軌失道控交濟(jì)通框、其等扒多導(dǎo)種笨換季乘憂方竄式鄰于晌一幫體董的侵超凳大春型鹽綜薯合節(jié)交涌通掙樞定紐爆。虹份橋才商宮務(wù)源區(qū)餅定灣位擋為怒總籍部拐經(jīng)楚濟(jì)碧及腰高輪端費(fèi)服息務(wù)貸聚號集瞧地折，現(xiàn)夾已喜匯嚷集瘋上庸海近書三蠟分宵之盛一縫的頓駐婆滬勤領(lǐng)棵事壯館左，3富6另0肌0多陪家聞各魚類摧外抄資奮和扇外診國探企械業(yè)真以尼及4嚷0多搬家塑國艷際流采科購定中砌心哭，伶具器有些較懼為紋強(qiáng)憐大茫的圖外拿擴(kuò)疊輻待射蔽力報，咬西劃部曬泛C策B地D正濃逐感漸補(bǔ)形租成零。本仿案傷距扔未搶來介大殃虹謀橋C俱B巡壽D中涌心布約1密3橡k績m，掩車迎程1督5倦-逃2從0分狗鐘氣，呆將結(jié)直猜接警受裝其埋強(qiáng)主大蘆輻哪射速，鞋區(qū)膚域貝居榜住鋤價孩值注將唇借蜜勢饅進(jìn)匠一挪步符得搭到船升逮級草，級同蜜時縱也歪將咬吸錘引士更末廣近泛南、皺更犁多漆元揪高京端?？筒閼舳嗟膶庍M(jìn)土入患。規(guī)針劃尿支似撐—?dú)g—大鉆虹治橋李規(guī)守劃大芒虹敲橋韻利慌好老將梨幫擇助春導(dǎo)犯入腰更兼多蜂外面部姜高切端含客詳源創(chuàng)，年區(qū)娛域正高之端濁客最戶酒構(gòu)咳成腦將剃呈促現(xiàn)纖多蜘元紫化理趨腸勢本案大范圍客戶導(dǎo)入長三角地區(qū)港澳臺及外籍全國其他地區(qū)上海中心城區(qū)大虹橋商務(wù)區(qū)潛雄在碑客晌戶以條軌件2傲0區(qū)象域斤產(chǎn)元業(yè)政客賭及披私慮營沉企犧業(yè)求主核規(guī)蓮模撕不扎斷認(rèn)增疏長行，者未債來港區(qū)猛域承內(nèi)激高氣端濕物慨業(yè)宴需竿求炸將也持輝續(xù)惜增善加規(guī)次劃細(xì)支息撐—彎—產(chǎn)堪業(yè)逐規(guī)賓劃敞支育撐上樹海仇市悲文們化季影捧視宅傳單媒抵創(chuàng)抹意晚產(chǎn)否業(yè)持基植地—律—位杜于齡佘必山窗國蛋家棗旅出游酸度翁假褲區(qū)減東特南爆角壘，健沈閉磚花公逗路前以推南撫、檢嘉供松句公紅路林以緞西皂；對占猶地奧約3乓1娃2支.饑2稱7萬斧㎡下，貪總防建導(dǎo)約1太4蠢1擊.攤3萬殼㎡先，逆基泳地鵝主引體鴉“喘文嘴化猾影尚視懷創(chuàng)驢意央產(chǎn)魄業(yè)牙集剖聚蘋區(qū)播和畏高競科沒技肯制居作憑基文地捎”美擬糠引永進(jìn)擁國異內(nèi)紋外1申0盤0至2握0早0家追文刪化款影池視調(diào)創(chuàng)姨意原領(lǐng)程域趟的譜領(lǐng)貸先姥機(jī)釋構(gòu)他和敬企谷業(yè)戚入拿駐府，0浩9年5月惱下辭旬境，艱“務(wù)松挖江虧影趣視狼基暫地糊”燒的吉建連設(shè)鄉(xiāng)豐方薄案魂已營獲識上戰(zhàn)海董市篇方折面徐通溪過苗。上完影首集趨團(tuán)持將獸優(yōu)蹤蝶先凝入臉駐胸該夜區(qū)晝，俯日蘿本塑索掛尼此公材司祖、攪英竊國哀寬擔(dān)太遮公瘦司弄、燃深平圳副華曾強(qiáng)陷集鍛團(tuán)沸等斤已悔表棍示鼠了惠入爹駐充意公向。上訴海醋國廟資詢系仰統(tǒng)任內(nèi)帥的假主它要野文峰化姥產(chǎn)謹(jǐn)業(yè)潛，望都糞將話遷燙往鮮該造基莖地杏，淹上壞海制文羨廣半集傳團(tuán)籠旗坡下臺所振有逆“局非我新鬧聞?chuàng)帷比I(yè)匪務(wù)蜜單鴉位榨世兵博念會視后窗將豈首找批土遷瀉入悉其乖中目的廉“罵傳打媒壇中汗心斗區(qū)英”。松帝江妻鋼削材鄭城錫、密泗蘭涇礦五逢金凱城索仍做在聯(lián)建走設(shè)尿中增，滑商屈家隆容劈燕量餃將字不絹斷孟擴(kuò)蹈充朱。上海市文化影視傳媒創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地（示意圖）產(chǎn)獨(dú)業(yè)幻玉客澇及惱私卡營騾企信業(yè)見主殃的熱置勒業(yè)璃需脫求誘增晚長塊將面大伏大哭刺茂激飯區(qū)飼域賓內(nèi)法對室高奪端齒住尾宅謠的舟關(guān)擇注減和棒需愉求摔。潛兆在峽客映戶匹條康件2敞1公房誠寓蠟客煩戶店利塑好欄不朝多脫，普客柏戶鞏導(dǎo)負(fù)入柄能臥力剩未見有深明膛顯滑增笑加割；奴經(jīng)甜濟(jì)擔(dān)型愁聯(lián)瞎體芬別腔墅客腹戶胡規(guī)裳模晴大譯增騎；嬸獨(dú)慢棟修別烏墅泉客返戶酷來顧源竭泛輪區(qū)而域窗化檢，妹客鍛戶懲規(guī)五模旨不呈斷妖增察加未備來趙客尾戶撥構(gòu)墓成未福來拜板山塊貸客隱戶查演別變輕希軌9號委線肺導(dǎo)騾入覺人霧群氧，下主例要盒是們在砍徐針匯更、軋閔魚行亦、情長鉤寧橋和杜松搜江怒區(qū)粘工覺作錯的朗白怨領(lǐng)黨。商淡業(yè)架配遷套挖完我善歌有脖助羞于綿導(dǎo)伸入久客轟戶艷，仍泥以糕輕螞軌9號呼線爐導(dǎo)蘭入吼人恭群形為屈主名，孟主園要繡是皺在續(xù)徐撲匯圖、川閔仆行萌、曉長釣寧嘆和遲松污江聾區(qū)脆工驅(qū)作那的窩白附領(lǐng)菊?？蛻衄F(xiàn)狀未來客戶情況獨(dú)棟別墅經(jīng)濟(jì)型別墅公寓以泄產(chǎn)眨業(yè)盞客輛為劑主銷，敬有籃部固分薄在斤國晝內(nèi)妙有園生白意匯的惜外簽籍盯華襯人珍和粗西灰區(qū)騙乃敏至許大邀浦毒東原區(qū)堤域鮮客君戶泊?？途邞羯し罕爡^(qū)角域爆化響特離征漲越箭發(fā)磚明天顯吩，冒全并市潔乃河至紗全悼國京客點戶鑒都梳有島；魚同濕時莫區(qū)得域憂產(chǎn)駐業(yè)費(fèi)客證規(guī)躬模禮不減斷棒增棵加留，墊行繁業(yè)盒從講五控金屈鋼朽材王產(chǎn)修業(yè)諒?fù)刭€展疤到察文插化余傳醬媒畏創(chuàng)若意燙產(chǎn)錢業(yè)抹。主相要搬是講區(qū)匙域赴產(chǎn)銜業(yè)近客字，滲以避及澡閔彎行瓣、頂長輸寧姜、待徐幫匯伯區(qū)剪域袋的使企嫌業(yè)去中共高每層腳管的理傅者蔬和窗有原改再善戒需鏟求六的現(xiàn)群施體謎。仍致以咐區(qū)翁域?qū)幃a(chǎn)設(shè)業(yè)蜜客捏，限以杏及源閔育行贈、奪長演寧踐、鋤徐熊匯油等江西放區(qū)盯的碧企單業(yè)璃中伏高獲層蔥管哀理掀者凍和雜有弓改依善暗升裂級組需凝求籠的叉居仁民議為怖主備，但伴是提上油海照市六文剝化幫影牌視忽傳折媒剛創(chuàng)躍意侵產(chǎn)難業(yè)撓基泄地茫和帥大按虹全橋頭規(guī)真劃賊將城使時客沸戶絞規(guī)叔模具大潮大烈增燙大分。2功2SWOT分析優(yōu)勢Strength劣勢Weak地塊自然條件優(yōu)越，形狀方正，內(nèi)外部水系資源豐富，利于項目整體規(guī)劃和景觀打造；毗鄰佘山頂級別墅區(qū)，位于西區(qū)高端別墅板塊圍合地帶，未來具備高端板塊的成長基礎(chǔ)；市級干道及軌道交通貫通，交通可達(dá)性好。自身板塊缺乏一定的自然及人文資源基礎(chǔ)；地塊限制條件相對苛刻，不允許開發(fā)獨(dú)棟和雙拼別墅；土地成本高，常規(guī)公寓預(yù)期市場價格不能實現(xiàn)項目價格預(yù)期和利潤目標(biāo)。機(jī)會OpportunitySO：以大區(qū)位優(yōu)勢和規(guī)劃優(yōu)勢，充分挖掘項目價值，實現(xiàn)項目利潤目標(biāo)市場條件區(qū)域內(nèi)獨(dú)棟及雙拼別墅類產(chǎn)品具備較強(qiáng)的價格支撐力大戶型公寓產(chǎn)品供應(yīng)呈現(xiàn)市場空白點客戶條件產(chǎn)業(yè)客及私營企業(yè)主的置業(yè)需求區(qū)域商業(yè)配套及檔次的提升，大佘山高端配套規(guī)劃的功能性輻射大虹橋西區(qū)CBD規(guī)劃；充分利用項目區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域配套不斷完善成熟的形勢，樹立高端住宅社區(qū)形象；利用佘山頂級別墅區(qū)、大虹橋商務(wù)區(qū)的規(guī)劃效應(yīng)和區(qū)域聯(lián)動效應(yīng)，充分吸引區(qū)域產(chǎn)業(yè)客、在華境外人士以及全市全國的高端客戶；充分利用市場空白點，合理規(guī)劃和設(shè)計大戶型公寓升級型產(chǎn)品，形成差異化競爭優(yōu)勢；通過對建筑形態(tài)的突破處理，規(guī)劃類獨(dú)棟和雙拼別墅，實現(xiàn)更高的產(chǎn)品價值，最終實現(xiàn)項目利潤的最大化。威脅ThreatenST：充分利用自身優(yōu)勢和市場機(jī)會，規(guī)避競爭威脅區(qū)域周邊項目多為純低密度社區(qū)，且品質(zhì)較高，未來同類型產(chǎn)品市場競爭不可避免；聯(lián)排別墅未來價格不能滿足項目價格及利潤目標(biāo)；古樓路北側(cè)沿線住宅及沿街商業(yè)品質(zhì)較差，且商業(yè)業(yè)種混雜，檔次較低，本項目外圍形象易受其影響。走高端路線，摒棄常規(guī)公寓產(chǎn)品，避免與周邊項目形成同質(zhì)競爭局面，保證項目價值的充分挖掘；考慮規(guī)劃聯(lián)排別墅的替代產(chǎn)品，在單位價值提升的同時合理壓縮產(chǎn)品戶型面積，與現(xiàn)有市場中別墅類產(chǎn)品形成差異化競爭和總價優(yōu)勢；或是提升聯(lián)排別墅附加值，在附送面積上有所突破，在總價不變的情況下提升單價，滿足項目利潤要求考慮項目內(nèi)外部整體的統(tǒng)一規(guī)劃，對古樓路及地塊中部規(guī)劃道路兩側(cè)綠化進(jìn)行改造。地闖塊采條上件窄基追礎(chǔ)訓(xùn)上類，籌本診項己目衰應(yīng)緊打丹造籍在捆規(guī)拌劃盾和潔產(chǎn)孩品恰形京態(tài)忙上墾能植實甩現(xiàn)礙的蒜類妙別謝墅掉產(chǎn)費(fèi)品鉛，的并丹營譽(yù)造央出襯高稻端燥別勇墅號居卻住教的瀉社祝區(qū)旱氛堅圍核與心喚價毒值軟提響煉2債3項黨目霜屬組性異解敏讀項軟目溫定革位趴思似考產(chǎn)鄰品路線倡選探擇罷及邀方效案鐘建呆議項激目網(wǎng)價搖值瞇樹質(zhì)體具系訂梳寨理各露方遇案革綜莊合峽效塌益野對絡(luò)比2嶼4大誓平并層類壤獨(dú)窯棟+雙構(gòu)拼常區(qū)規(guī)景小明高更層本娛項艘目兔產(chǎn)信品院線尿預(yù)辨判項述目并定磨位寄預(yù)譜判聯(lián)株排林別顏墅2方5R2我們想要什么？（針對目標(biāo)的規(guī)范分析）風(fēng)倍險資控摘制源：斜降主低雕項淺目察操差作波風(fēng)閱險銷態(tài)售銅目撥標(biāo)真：釣快皆速緞去惑化偉，會盡他快就回顛籠驅(qū)資纏金利冊潤蟲目立標(biāo)彩：暑在喪安凈全者前輝提諸下肆，性實仍現(xiàn)額利譯潤驚最鞠大為化客聰戶露目眠標(biāo)攪：雁盡末快冊集鼻聚走項套目我人奧氣市驚場遍目共標(biāo)裳：避入剖市收營讀造患市紡場榜熱戀點R1我們有什么？（針對現(xiàn)狀的實證分析）地典段巾：仔毗神鄰醬佘漲山吵頂喪級步別律墅壺區(qū)交聾通晴：飾交假通卸便鉛利烘，向可蹲達(dá)朱性囑好生緣瑞活咱配咱套跪：焦區(qū)丑域桌配瘡套分逐斬步王完暴善遭成謊熟市鉆場午環(huán)丸境磚：替常丸規(guī)班公貼寓眼競匠爭援激正烈達(dá)，亡別付墅則類鬼產(chǎn)魯品居有高一僵定惰價舊格那支領(lǐng)撐案基液礎(chǔ)項械目哄機(jī)芒會獎：互具勢備擁項番目怪形施象寸及國高膀端逃物皆業(yè)匯打需造譜空要間項目核心問題推導(dǎo)如皂何秋塑笨造等項任目黑自勸身抱產(chǎn)樸品呆線血價栽值典體單系彎，武實書現(xiàn)拍高粥溢勾價什？項破目游核階心研問郊題2疫6自幫身枝條纏件區(qū)易位劃條化件充事分魚利臂用僅自象身郵地卵塊懶所往擁繩有咱的井自防然墊條購件是，響規(guī)勾劃妙中會注畢重柏提巴升記項織目殘品襯質(zhì)規(guī)余劃袖條般件充嚴(yán)分總挖菊掘嫩項素目犯的摟區(qū)饒位宋位窩置否條抗件植和愧內(nèi)缺外伐部此交感通趟條廢件借盼勢陣區(qū)抓域手未凈來滲大薪規(guī)聞劃眼，稅發(fā)坡掘兆提梯升壘區(qū)辦域畜及今項在目施價州值類的哥利我好攻條溫件客香戶獲條文件把皇握躺現(xiàn)偏有充內(nèi)傻部愈高出端捐客旅戶覺的端挖已掘就，評捕靈捉鴨未甩來燃更霉多婦元裹的留潛臂在鴨客岔戶擱需噴求市忽場雄條擁件對龜各蟻種丹物寨業(yè)既的倉市拉場本格堵局驢進(jìn)墓行咐剖論析仇，緩發(fā)躁現(xiàn)均市暑場暴機(jī)刃會呈點勺及苦價焰格逼支慨撐充欲分但挖魚掘舅項距目笛自交身字及襯區(qū)膀域扒的彈價蔬值蔬點疫，刮借次勢蛙而旦為糧，離尋絲式找漂產(chǎn)酬品炎突關(guān)破春方啟向破！項瞎目犧價認(rèn)值糾挖蔽掘自需身亮價徐值湊挖團(tuán)掘區(qū)心域演價鞭值掩挖漫掘2璃7產(chǎn)吉品成線壩選妙擇通項過鉆各仙產(chǎn)崇品臺線壩市吃場顆要豬素超的兩綜忽合釀對皂比傾，駐進(jìn)扣一封步池明喉確仇本伸項損目謙可雕能繪的產(chǎn)貌品謙線央選功擇吸方籠向產(chǎn)品線地塊條件板塊支撐客戶條件競爭格局價格支撐大平層可以滿足規(guī)劃要求對比徐涇和趙巷板塊，泗涇板塊中高端別墅氛圍和板塊形象較弱，且配套和離市區(qū)距離也遠(yuǎn)弱于徐涇板塊臨近佘山，板塊價值未來存有較大的成長空間未來客戶將以泗涇及周邊板塊（主要是佘山板塊）獨(dú)棟別墅已購客戶為主購買目的主要是為了追求平層的舒適和家庭氛圍；目前大區(qū)域內(nèi)此類產(chǎn)品呈市場空白，客戶需求難以確定金地徐涇項目和趙巷項目，預(yù)計與本案同期入市，競爭直接、激烈；趙巷項目受地價限制，對比本案無明顯優(yōu)勢，但徐涇項目從板塊形象、區(qū)位和土地成本方面都較本案有明顯優(yōu)勢目前西區(qū)外環(huán)外無此類產(chǎn)品，價格預(yù)判主要依據(jù)未來競品，單價預(yù)計在25000以上，可以保證項目盈利類獨(dú)棟&雙拼別墅需同時規(guī)劃小高層來滿足容積率和密度要求板塊別墅形象不夠高端，但是臨近佘山板塊，未來成長性好；大佘山規(guī)劃和商業(yè)的逐漸成熟將提升板塊價值受大佘山/大虹橋和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃影響，獨(dú)棟別墅將呈現(xiàn)泛區(qū)域化特征，有機(jī)會吸引全市性和全國客戶；雙拼客戶仍將以西區(qū)客戶為主，但客戶規(guī)模將會持續(xù)增加在售獨(dú)棟別墅項目大多都有小獨(dú)棟，整體競爭較激烈，主要有佘山3號、觀庭、佘山東郡、同潤圣塔路斯；雙拼別墅供應(yīng)較少，競爭環(huán)境寬松區(qū)域內(nèi)小獨(dú)棟和雙拼別墅產(chǎn)品價值較高，未來成長性也很好，一年后小獨(dú)棟別墅毛坯單價可達(dá)32000以上，可以保證項目盈利聯(lián)排別墅需犧牲部分面積，同時需要在建筑密度指標(biāo)上有所突破板塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)型別墅較多，市場對板塊接受度尚可閔行、長寧、徐匯的改善客和企業(yè)中高層管理者，松江產(chǎn)業(yè)客；未來客戶構(gòu)成不會有明顯改變，但客戶規(guī)模將會增加周邊板塊（莘閔、趙巷、徐涇、九亭）聯(lián)排供應(yīng)量大，且距市區(qū)位置和板塊居住氛圍、配套均優(yōu)于本案，本案處于競爭劣勢地位周邊板塊一年后預(yù)期毛坯單價勉強(qiáng)達(dá)到2萬，而泗涇板塊競爭力較弱，單價若超過2萬，將很難取得好的銷售表現(xiàn)，項目利潤支撐乏力常規(guī)小高層可以滿足規(guī)劃要求離市區(qū)有一定距離，地段條件差，難以打造高檔公寓現(xiàn)在以及未來兩三年都仍將依靠9號線導(dǎo)入的徐匯、閔行、長寧及松江區(qū)的白領(lǐng)；自住為主板塊未來供應(yīng)超過100萬方，均以常規(guī)二房、三房為主力；競品樓板價均低于本案；本案處于競爭劣勢地位七寶、九亭板塊標(biāo)桿項目一年后毛坯單價都難以突破22000，本案售價很難超過這些項目，項目利潤難以實現(xiàn)2慎8大以平減層類進(jìn)獨(dú)歪棟+雙不拼高繳端炒獨(dú)桌棟地別柴墅矛類栽升槳級蘭產(chǎn)笛品通走過吳聯(lián)碼排葛別暮墅拆的薪形耽態(tài)造創(chuàng)救新必即穿突遞破杏實隸現(xiàn)框的胳升眨級挺型倒產(chǎn)詠品小堡高丟層帳升很級罩型仍產(chǎn)癢品區(qū)怨別輪于物經(jīng)百濟(jì)紀(jì)型間聯(lián)訊排澡別僑墅飄的扎差拜異稈化挪產(chǎn)谷品川，貫通刮過澆空圍中辭別稍院榨的皮打絹造堡實錄現(xiàn)繪別穿墅固生鳳活雷，囑同丹時率兼伍具餃實靜現(xiàn)潔大鞋平住層哄產(chǎn)磁品劣特童有溪的均私廢密秧性本窯項逢目鏈可智能消的產(chǎn)節(jié)品營線種選腸擇產(chǎn)木品克線北選懷擇2酷9項幟目飲屬兄性追解休讀項亂目皂定姻位投思啟考產(chǎn)踢品饅線詳選融擇攻及圈方凳案恥建筐議項碎目牛價軟值開樹廈體予系適梳好理各挪方骨案艷綜耳合御效介益宿對醬比3己0產(chǎn)盯品溪線雨一哲大算平卡層大神平遞層煎產(chǎn)父品絲式需喉要銷一邀定佳的右自峰然鎮(zhèn)資賣源花及率客俘戶租支哭撐豪，偵同熊時廳項云目貍所雜在吧區(qū)狀域結(jié)與慮市麻區(qū)填的隙交頑通主距械離帳上指應(yīng)潔具毯備刪一井定等的合優(yōu)僑勢責(zé)！3壘1項目地址西溪國家濕地公園正南側(cè)建筑形態(tài)低層總占地面積5萬㎡容積率1.14總建筑面積5.7㎡限高14-18米大平層層數(shù)3層小公寓層數(shù)4層大平層面積285-450㎡大平層裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡1逝.舉1魯4容寇積慢率貓小司型口低層密昂度榆社跟區(qū)限社隙區(qū)蔑，晉三救層其高種端隱大慢平蔥層會與稱四甜層著小摧戶訊型統(tǒng)酒榜店怨式閱公蘇寓剖相是結(jié)陷合項賤目押特辱征—昏—整朋體液規(guī)非劃案逢例亭一耳留暫莊3吃2景應(yīng)觀框設(shè)竟計該殿項備目精中困央黎花衛(wèi)園鐘，副杭送州封首世個炮交掌付治的游歐急式嘆皇幸家?guī)@菜林嚴(yán)腦格板遵彈照披歐愧洲戚古洪典棍園謝林補(bǔ)的界法叫則迎，5附0性0睜0平保方仍米局的勸歐綢式覺皇擱家充園宰林呈名長劇方振形勇，注一網(wǎng)條帖東很西抹走祝向童的陷主躍軸吩線噸貫腰穿悄始牙終糞，赤所稀有痛景訓(xùn)觀成元識素鑄都戶沿傘這嫁條躲軸演線枕南灑北道對樸稱周布異置景笑觀倉元里素西喬式串涼旁亭工、愧花酸缽慮步眾道中、塵中憤央旺大通噴坑泉午和慣大娛草才坪林由陰必步喚道領(lǐng)、慰水付渠膀和駁灌訪叢大淡面其積箱原泉味遷歐遍式刷皇巖家李園細(xì)林違景澡觀策再漆造倆，堵配框合卷項蠢目樣品和質(zhì)謊提樣升項占目蓄特彎征—草—景西觀源營線造案也例絕一揮留奔莊3違3新蟲古鎮(zhèn)典潤主譽(yù)義學(xué)建矛筑怨風(fēng)耕格狀，然全銅石買材噸干朋掛減立嘆面建已筑深風(fēng)養(yǎng)格笛：家新蕉古污典畏主詳義叨風(fēng)解格立至面睬：速淺尺米晃色舞全正石姐材鋤干區(qū)掛產(chǎn)利品密特挺征—螞—風(fēng)棍格沃及殘立蕉面案肚例緣瑞一今留廣莊3址43會5營5狂㎡一源梯單一歪戶震設(shè)糾計酸，脅私貿(mào)密格感涂強(qiáng)母；惰大傲面場寬起，繳大座尺膛度帳，屬采急光臺佳距，儲舒江適烈感增辛加棗；星全筑主振臥梨套關(guān)設(shè)仙計3粒6節(jié)4匪㎡戶隔型遠(yuǎn)設(shè)修計梅的?；霰緟⒔Y(jié)辮構(gòu)章來易自掘意貨大脖利稿文碑藝支復(fù)口興態(tài)后糊期蠻大拳師筍帕愧拉濕弟熔奧(李A(yù)刮n容d彈r餐e疏a驗P詳a聽l此l捎a用d矛i串o檢)客窯廳伴、痕餐甘廳長及正會進(jìn)客嘗廳狼功士能剖區(qū)投域挪劃居分宴明益顯全闖采第用收主咬臥氧套水設(shè)受計大忘面騎寬環(huán)、圍大蘇尺需度狂增縱加盈采斑光紹面產(chǎn)偷品譯特雄征—躲—戶旋型案義例恭一坊留愁莊3當(dāng)5大庸平析層腹裝險修綿標(biāo)竹準(zhǔn)墊：4目0枯0叢0元/鼻㎡高初定松位梳裝懲修她標(biāo)技準(zhǔn)產(chǎn)像品妹特蘭征—材—精勝裝瘦修案響例次一米留紙莊3著6大剃平貍層備官化邸核勵心扎客際戶館主漿要信為覺杭醒州炸西耀郊錄高束端弟別罩墅灰置斃換啊型朝客先戶客號戶呀特偽征年桐齡殿主窮要剩集現(xiàn)中謎在3葬0細(xì)-演5勿0歲苦之撈間外旨貿(mào)央、意金稈融即、車私危營原業(yè)黎主增，8賺0右%以膛上拆客氧戶警是翻綠串城貨的勿老刮客倘戶以坡自哈住宋為私主取，喘部匪分梳兼囑具盼投嶺資立目窯的近7寇5廉%的熔購良置接客準(zhǔn)戶帥主廊要罪來蝕自西于充杭咱州腸西輝郊稈的罰高騙端龍獨(dú)基棟都別若墅落已巖購幕客欺戶側(cè)（達(dá)如連早貢期寨的熄桂始花域園眨、團(tuán)林狐語并別遮墅涂，析以拼及仿銀徒湖肆、興閑線林驗、鎮(zhèn)小首和液山慶等則區(qū)墨域逐的湊別嫂墅挨客駝戶靜）年齡/職業(yè)/身份購買目的客戶來源情感訴求認(rèn)腿為友留黎莊產(chǎn)尺屑度討與隔獨(dú)堅棟做別筑墅槐比血較扎近逃，尺但想有艦一壯種唉溫淹暖臂的研社艇區(qū)爹感向，詞不足像估別則墅榜那番么墨冷乳清腹；同翠時縫也夠還普看滴重找留稻莊英距腐離促市縱區(qū)腸的亮位脖置胳和織西今溪綢濕籍地富資今源案附例彩一盛留舊莊3稍7留呀莊踏所貞處究圈驗層溫公挺寓上價勾格1蟻0撒0潛0順0礎(chǔ)-錄1球5尊0腔0攪0元/畜m2留違莊大財平弦層遺價搭格2議6機(jī)0間0旺0籮-痕3季2忙0畜0瞇0元/咳m2（肆剔渣除4密0職0胸0元/旅m2裝油修顏）溢兵價嗓水采平1填3擱2牲%留傍莊慘大示平拔層相較肥杭胡州儲市軌同渡區(qū)桂位頃普旗通此公稱寓鏟產(chǎn)之品士溢專價憲水汽平杯達(dá)1燦3笑2酬%產(chǎn)在品妻溢斜價案謎例妻一伸留欲莊3掌8借致鑒俗歐紙洲須古車典劇皇燥家屠園約林愉建木造景收觀產(chǎn)肉品低押密凱度友大饑平丟層輔產(chǎn)湖品全話石侮材乞干柏掛揉的閣新宇古桑典壩主鹿義挖建班筑種風(fēng)汁格裝呀修奢志華厘風(fēng)狂格斜精愧裝互修梢，意標(biāo)男準(zhǔn)4滅0吧0康0元/伙m2價叛值眾借陰鑒昨點案榨例擾一扯留惹莊3稱9產(chǎn)蠅品挪線符選曲擇從茂地糠塊劫條攪件涌層眾面顆來午看掃，偷本占項污目準(zhǔn)入飾市絹階偏段縣將填與新金糾地清趙庫巷印、勞徐哄涇市項目阿在痛產(chǎn)郊品鞋線閱上題形站成修直姓接柳競公爭產(chǎn)序品到線些一皇：竭大謊平匆層外產(chǎn)俯品金地趙巷10號地塊地塊四至東至嘉松中路、西至老崧塘河、南北各為規(guī)劃道路占地面積237254.7㎡容積率1.0限高≤20米，局部可達(dá)24米樓板價14500元/㎡金地徐涇鎮(zhèn)3號地塊地塊四至東至聯(lián)西路,南至牛橋港,西至西向陽河,北至磚窯涇占地面積83645㎡容積率1.2限高≤20米，局部可達(dá)24米樓板價5579元/㎡泗涇板塊徐涇板塊趙巷板塊未浮來布市安場丟競跪爭本召案1年五后織西撐區(qū)賞大酸平節(jié)層耽產(chǎn)板品燙競茂爭占格群局汗分戒布4公0產(chǎn)冬品撤線細(xì)選葉擇從賠未排來芒市淘場建同俗質(zhì)絨競極爭加格鑄局眉來畏看殖，幅大奔平塊層鍋產(chǎn)鑼品軋將野直殘接貪面柿臨孝激乘烈俗的“爪肉砌搏腦戰(zhàn)吳”狀，野項猶目菌市氣場慘競總爭馳風(fēng)徒險濕有倒所寧加本大產(chǎn)曠品擋線坦一乒：標(biāo)大無平硬層歐產(chǎn)啟品未牛來縣市井場嬌競線爭金地趙巷10號地塊產(chǎn)品定位大平層官邸預(yù)計售價30000-35000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)約5000元/㎡入市時間預(yù)計2011年上半年金地徐涇鎮(zhèn)3號地塊產(chǎn)品定位大平層官邸預(yù)計售價25000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)約3000元/㎡入市時間預(yù)計2010年10月本廈項欺目弟大招平摟層爪單蜂價奏預(yù)螺計連：2醬6豎0前0液0元/俯㎡承(裝運(yùn)修選標(biāo)救準(zhǔn)4戚0紙0喬0元/皂㎡帽)鑒運(yùn)于隸金政地厭項夜目鐮的紙定腸位赤及慎自醫(yī)身鏡板還塊均與疊趙登巷勉、荷徐泄涇待板椒塊萄的宋差統(tǒng)異蓋，撈如受本盤項傲目蓋定顏位叛大勸平切層賞產(chǎn)位品遭，魂則盤從轟未剛來頑主勿體漠競劈燕爭僻格驢局包來驗看：互市怠場匆競植爭長激萍烈管，鑒整粗體泛板透塊鹽條抬件憲相場對鉤弱特勢灶，溪因者此吊價亮格躲應(yīng)陣保鎮(zhèn)持拉優(yōu)裂勢討或右均駕勢范，脖不肉宜鈴高己于搜競腹品襖。

板塊形象區(qū)位交通配套環(huán)境規(guī)劃total趙巷9897877.95徐涇8998767.45泗涇7886787.4權(quán)重占比25%10%10%10%15%30%100%建昆議晉本釣項葉目信大它平覆層偏產(chǎn)娘品誕全灰部賊做且精蛙裝墨修群，基裝竿修座標(biāo)怎準(zhǔn)沉為4柜0兔0臉0元/跳m2聯(lián)西路4燙1產(chǎn)蘇品拖線草選若擇產(chǎn)儀品氧線遍一泊：乘大混平腦層摟產(chǎn)側(cè)品本現(xiàn)項再目巧大降平核層京總方價至段唱落鉆點弊為6秀0欣0稠-蛇7稠0四0萬佘山板塊800萬以上趙巷板塊1000-1200萬徐涇板塊700-1000萬本案泗涇板塊500-700萬新橋板塊500-650萬項布目賞入拾市紛時蛛上風(fēng)海革西撇區(qū)喇獨(dú)繩棟腔別慈墅手主斃力馬總淺價順段攀為高捎端聚：9島5鋼0萬脊以框上中炒端秧：6無0妖0宣-刊7天0胡0萬0望9鄰.覽1木-足0晝9波.黨9西奴區(qū)類板意塊冰獨(dú)俯棟旁主吼力喂成派交改總所價漏段佘山板塊950萬以上趙巷板塊1100-1400萬徐涇板塊800-1100萬本案泗涇板塊550-800萬新橋板塊550-700萬1年艙后群西份區(qū)量板犬塊勤獨(dú)敵棟件主炮力引成握交券總判價怎段澤預(yù)稻判大倆平旗層續(xù)總沒價納段垃為6堂0包0傲-依7卸0孩0萬參戰(zhàn)照翁中育端就獨(dú)弦棟華總倒價蛋，與際高財端習(xí)獨(dú)厲棟榨保復(fù)持冠優(yōu)鑒勢戶抱型策面販積咬落忘點各帶版裝塊指年堵均找復(fù)僚合鐵增娃長款率佘椒山1舒8抓.蛾2夸