天一新城-規(guī)劃招商方案-課件

無(wú)錫地鐵西漳站區(qū)管委會(huì)制區(qū)域聚集綜合優(yōu)勢(shì)新城定位項(xiàng)目說(shuō)明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion位于無(wú)錫市西北部全區(qū)面積327平方公里是無(wú)錫特大特設(shè)規(guī)劃的副中心惠山區(qū)本地人口41.17萬(wàn)人加上外來(lái)人口總?cè)藬?shù)約70萬(wàn)人下轄:1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)5個(gè)街道2個(gè)鎮(zhèn)一般預(yù)算收入47.9億元財(cái)政收入102.7億元人均GDP超過(guò)1.23萬(wàn)美元全區(qū)GDP430.7億元惠山區(qū)錫山區(qū)北塘區(qū)崇安區(qū)濱湖區(qū)南長(zhǎng)區(qū)新區(qū)天一新城位于無(wú)錫市城市中心和城市副中心惠山新城之間全城面積4平方公里，由美國(guó)RTKL公司設(shè)計(jì)是中心城區(qū)和惠山新城的聯(lián)結(jié)紐帶。天一新城惠山區(qū)錫山區(qū)北塘區(qū)崇安區(qū)濱湖區(qū)南長(zhǎng)區(qū)新區(qū)江陰鳥(niǎo)瞰圖天一新城鳥(niǎo)瞰圖區(qū)域聚集綜合優(yōu)勢(shì)新城定位項(xiàng)目說(shuō)明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion惠山新城老城區(qū)CBD無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)西漳、天一、劉潭三個(gè)地鐵站點(diǎn)由北往南穿越而過(guò)天一新城無(wú)錫市中心城區(qū)和惠山新城的占地面積約北大門(mén)聯(lián)結(jié)紐帶4平方公里惠山區(qū)錫山區(qū)北塘區(qū)崇安區(qū)濱湖區(qū)南長(zhǎng)區(qū)新區(qū)天一新城342省道錫宜高速鳳翔路惠山大道錫澄高速江陰外圍路網(wǎng)新城周邊的房地產(chǎn)建成約有500多萬(wàn)平方米，正在建設(shè)或特建的有300多萬(wàn)平方米。目前，西有陽(yáng)光100，天池灣，銀河灣；南有鳳翔馨城、天一苑等；北有華府莊園、波士頓公館等成功開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，集聚了大量人氣，5平方公里范圍內(nèi)有常住人口20-30萬(wàn)，輻射到周邊10公里范圍內(nèi)，就業(yè)和流動(dòng)人口達(dá)50-80萬(wàn)，人口較多，購(gòu)買(mǎi)力旺盛，比較適合投資商業(yè)和居住。內(nèi)圍路網(wǎng)區(qū)域聚集綜合優(yōu)勢(shì)新城定位項(xiàng)目說(shuō)明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion二區(qū)、四中心天一新城是（無(wú)錫地鐵1號(hào)線(xiàn)、滬寧城際鐵路）直達(dá)的惠山區(qū)新的活力中心在未來(lái)的三到五年內(nèi)我們制定了“二區(qū)、四中心”的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)軌道交通黃金洼地新城定位CityOrientation二區(qū)TowRegions四中心FourCenters生態(tài)居住區(qū)金融產(chǎn)業(yè)中心中心商務(wù)區(qū)國(guó)際商務(wù)中心產(chǎn)品交易中心電子商務(wù)中心生態(tài)居住區(qū)新城定位CityOrientation無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)周邊，依托便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，配套完善教育資源和綠色健康產(chǎn)業(yè)、并結(jié)合天一新城的m，營(yíng)造宜人的生態(tài)居住環(huán)境。西漳站生態(tài)濕地公園生態(tài)居住區(qū)配套設(shè)施為了進(jìn)一步提升天一新城及其周邊的醫(yī)療服務(wù)水平，在天一新城生態(tài)居住區(qū)內(nèi)，我們準(zhǔn)備引進(jìn)一家三甲醫(yī)院，讓天一新城的老百姓能可以方便的就近看病，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的平民化和普及化。醫(yī)院完善的學(xué)校配套設(shè)施生態(tài)居住區(qū)配套設(shè)施生態(tài)濕地公園為了加快天一新城的建設(shè)發(fā)展，我們?cè)谏鷳B(tài)居住區(qū)的北面設(shè)計(jì)建造了一個(gè)生態(tài)濕地公園，其中的配套設(shè)施有桑蠶博物館、高檔會(huì)所、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、游泳館等。這一生態(tài)濕地公園能帶來(lái)良好的休憩環(huán)境，提供豐富的旅游、休閑配套，成為方圓數(shù)百公里的天然氧吧中心和休憩圣地。生態(tài)居住區(qū)配套設(shè)施中心商務(wù)區(qū)新城定位CityOrientation無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)周邊，打造無(wú)錫北片的致力建設(shè)集五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、文化休閑、餐飲娛樂(lè)為一體的，展現(xiàn)天一新城的魅力名片。天一站中心CBD城市綜合體中心商務(wù)區(qū)新城定位CityOrientation中心商務(wù)區(qū)新城定位CityOrientation金融產(chǎn)業(yè)中心新城定位CityOrientation天一新城中心商務(wù)區(qū)附近，擬投資建設(shè)的產(chǎn)業(yè)中心，吸引股權(quán)投資基金、風(fēng)險(xiǎn)投資基金、融資性投資公司、證券公司、財(cái)務(wù)公司、擔(dān)保公司等各類(lèi)非銀行類(lèi)金融企業(yè)進(jìn)駐，配套相應(yīng)政策支持打造12萬(wàn)平方米惠山金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)金融產(chǎn)業(yè)中心新城定位CityOrientation金融產(chǎn)業(yè)中心新城定位CityOrientation國(guó)際商務(wù)中心新城定位CityOrientation無(wú)錫軌道一號(hào)線(xiàn)周邊，依托便利的交通物流，吸引各類(lèi)商務(wù)貿(mào)易企業(yè)入駐“天一新城”通過(guò)提高服務(wù)配套及相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策打造天一站區(qū)域性國(guó)際商務(wù)中心電子商務(wù)中心新城定位CityOrientation在無(wú)錫軌道一號(hào)線(xiàn)周邊，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，擬建設(shè)電子商務(wù)公共平臺(tái)，以吸引國(guó)內(nèi)外知名電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在園區(qū)設(shè)立區(qū)域總部并扶持中小企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)，建立無(wú)錫劉漳站電子商務(wù)中心產(chǎn)品交易中心新城定位CityOrientation在無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)周邊，打造以電子、五金機(jī)電為主導(dǎo)的無(wú)錫擁有南方微電子工業(yè)基地、國(guó)家微電子高科技產(chǎn)業(yè)基地、國(guó)家集成電路設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化基地，電子和五金機(jī)電市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿薮?。劉漳站產(chǎn)品交易中心區(qū)域聚集綜合優(yōu)勢(shì)新城定位項(xiàng)目說(shuō)明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion生態(tài)住宅區(qū)無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)西漳站周邊，依托便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，配套完善教育資源和綠色健康產(chǎn)業(yè)、并結(jié)合天一新城的生態(tài)濕地公園，營(yíng)造宜人的生態(tài)居住環(huán)境。中心商務(wù)區(qū)該項(xiàng)目是整個(gè)“天一新城”的核心商務(wù)區(qū)，將為“天一新城”及其周邊凝聚的將近50萬(wàn)人口提供城市配套，依托地鐵樞紐站點(diǎn)，圍繞大型的湖面，布置以水為主題特色綜合體、水岸商業(yè)城等核心設(shè)施。產(chǎn)品交易中心無(wú)錫賽格電子市場(chǎng)項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)天一新城鳳賓路、北環(huán)路口，項(xiàng)目總用地面積約105畝，總建筑面積21.63萬(wàn)平米，其中賽格電子市場(chǎng)約16.2萬(wàn)平米，辦公面積約5.43萬(wàn)平米。計(jì)劃總投資12億元人民幣，由信源集團(tuán)自主規(guī)劃，分步連續(xù)開(kāi)發(fā)，政府扶持、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)。電子商務(wù)中心在無(wú)錫軌道一號(hào)線(xiàn)劉漳站周邊，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)辦公電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，擬建設(shè)電子商務(wù)公共平臺(tái)，以吸引國(guó)內(nèi)外知名電子商務(wù)經(jīng)濟(jì)企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在園區(qū)設(shè)立區(qū)域總部并扶持中小企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)，建立無(wú)錫電子商務(wù)中心.寺頭安置小區(qū)三期容積率2.5容積率20%可建設(shè)面積102300㎡約153畝寺頭安置小區(qū)二期容積率2.5容積率20%可建設(shè)面積19400㎡約29畝容積率2.5建筑密度20%可建設(shè)面積58200㎡約87畝寺頭安置小區(qū)二期容積率2.5建筑密度20%寺頭安置小區(qū)一期可建設(shè)面積74700㎡約112畝容積率

2.0建筑密度

28%可建設(shè)面積61406㎡約92畝二類(lèi)住宅用地01容積率2.0建筑密度28%可建設(shè)面積94647㎡約142畝二類(lèi)住宅用地02容積率2.5建筑密度28%可建設(shè)面積49200㎡約74畝二類(lèi)住宅用地03容積率0.8建筑密度22%規(guī)劃小學(xué)04容積率2.0建筑密度30%可建設(shè)面積23456㎡約35畝社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生用地05容積率1.8建筑密度30%可建設(shè)面積43513㎡約35畝住宅混合用地A05B容積率4.5建筑密度50%可建設(shè)面積20858㎡約31畝商業(yè)用地容積率3.5建筑密度40%可建設(shè)面積50471㎡約76畝住宅混合用地06容積率1.8建筑密度30%可建設(shè)面積44781㎡約67畝二類(lèi)住宅用地07容積率2.0建筑密度28%可建設(shè)面積53651㎡約81畝二類(lèi)住宅用地08容積率2.0建筑密度28%可建設(shè)面積50994㎡約77畝二類(lèi)住宅用地09容積率2.5建筑密度30%可建設(shè)面積140378㎡約211畝住宅混合用地10容積率2.5建筑密度20%可建設(shè)面積39945㎡約60畝二類(lèi)住宅用地11容積率3.5建筑密度20%可建設(shè)面積40540㎡約61畝二類(lèi)住宅用地12容積率2.0建筑密度28%可建設(shè)面積52946㎡約80畝二類(lèi)住宅用地13容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積28782㎡約43畝商業(yè)、商業(yè)辦公用地15容積率3.5建筑密度35%可建設(shè)面積49744㎡約75畝住宅混合用地16容積率2.5建筑密度30%可建設(shè)面積77815㎡約117畝住宅混合用地1719容積率4.0建筑密度50%可建設(shè)面積12644㎡約19畝商業(yè)、商業(yè)辦公用地20容積率5.5建筑密度50%可建設(shè)面積15972㎡約24畝商業(yè)、商業(yè)辦公用地21容積率3.5建筑密度30%可建設(shè)面積29092㎡約44畝住宅混合用地22容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積26001㎡約39畝商住混合用地商辦混合用地22容積率5.5建筑密度50%可建設(shè)面積7200㎡約11畝商住混合用地商辦混合用地22容積率5.0建筑密度50%可建設(shè)面積24800㎡約37畝商住混合用地商辦混合用地23容積率5.0建筑密度30%可建設(shè)面積73210㎡約110畝商業(yè)、商業(yè)辦公用地24容積率1.8建筑密度40%可建設(shè)面積14623㎡社區(qū)用地25容積率5.0建筑密度50%可建設(shè)面積10651㎡約16畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地、市場(chǎng)用地

26容積率

3.5建筑密度

55%可建設(shè)面積

64626㎡約97畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地、市場(chǎng)用地27容積率5.0建筑密度60%可建設(shè)面積4504㎡約7畝商業(yè)居住商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地28容積率5.0建筑密度50%可建設(shè)面積32804㎡約49畝商業(yè)、商業(yè)辦公用地29容積率建筑密度3.530%可建設(shè)面積18798㎡約28畝二類(lèi)住宅用地30容積率4.0建筑密度50%可建設(shè)面積29385㎡約44畝住宅混合用地31容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積48090㎡約72畝商業(yè)居住商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地容積率3.0建筑密度50%可建設(shè)面積52399㎡約79畝商業(yè)居住用地商業(yè)辦公用地3233容積率3.5建筑密度可建設(shè)面積50%22480㎡

約34畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地容積率3.0建筑密度50%可建設(shè)面積51606㎡約77畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地3435容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積21592㎡約32畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地36容積率2.0建筑密度30%可建設(shè)面積26001㎡約39畝商業(yè)居住、商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積49100㎡約74畝商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地容積率3.5建筑密度50%可建設(shè)面積20800㎡約31畝商業(yè)辦公用地市場(chǎng)用地生態(tài)濕地公園(鳥(niǎo)瞰圖)

該項(xiàng)目位于無(wú)錫地鐵一號(hào)線(xiàn)西漳站以北，滬寧高速以南，占地約500畝。依托水系打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的生態(tài)濕地公園并引進(jìn)高檔的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，特色健康保健產(chǎn)業(yè)等，規(guī)劃建設(shè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、全民健身中心、蠶桑博物館、國(guó)學(xué)館和江南民俗館。為天一新城及其周邊的居民提供一個(gè)休閑，鍛煉和療養(yǎng)的好去處。生態(tài)濕地公園（東片區(qū)鳥(niǎo)瞰）生態(tài)濕地公園（西片區(qū)