二手房買賣關(guān)于學(xué)區(qū)補(bǔ)充協(xié)議

第第頁二手房買賣關(guān)于學(xué)區(qū)補(bǔ)充協(xié)議導(dǎo)讀：買受人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付應(yīng)付款款項(xiàng)，否則應(yīng)支付拖欠利息。

一、買受人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付應(yīng)付款款項(xiàng)，否則應(yīng)支付拖欠利息。

二、買受人需在收到收據(jù)后三個工作日內(nèi)，辦理好房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并按照當(dāng)?shù)匾?guī)定負(fù)責(zé)稅費(fèi)。

三、買受人需要在購買房屋前，且經(jīng)賣方同意，進(jìn)屋檢測，以確保房屋狀況符方約定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

四、買受人需負(fù)責(zé)其在使用過程中的正常維修、保養(yǎng)，以及向當(dāng)?shù)乩U納安全責(zé)任保險金。

五、買受人應(yīng)按時繳納當(dāng)?shù)匾?guī)定的有關(guān)學(xué)費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

六、買受人應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定的有關(guān)學(xué)區(qū)房的相關(guān)規(guī)定，不得以任何方式違反。

買賣二手房學(xué)區(qū)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)具備這些方面：

一、概述

二手房首付補(bǔ)充協(xié)議是指當(dāng)買家在簽訂二手房買賣合同后，雙方之間出于各自的意愿，就買家首付款項(xiàng)有關(guān)事項(xiàng)增訂的補(bǔ)充協(xié)議。

二、簽訂和生效

1.簽訂：本補(bǔ)充協(xié)議由買家與房屋出售者共同簽訂，并在買賣合同上作出簽字蓋章。

2.生效：該補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日正式生效，并且繼承買賣合同的條款與約定，具有同等法律效力。

三、買家首付款項(xiàng)

1.金額：買家首付款項(xiàng)的金額為（XXXXX）元，買家同意將該款項(xiàng)在（XXXXX）日之前一次性繳納至房屋出售者指定的賬戶；

2.時限：買家需在合同簽訂之日起（XXXXX）個工作日內(nèi)完成首付款；

3.違約：如買家未能按照約定時限繳納首付款，則視為買家違約，房屋出售者有權(quán)追究買家違約責(zé)任；

四、其他

1.本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按買賣合同的條款和約定執(zhí)行。

2.本補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即視為雙方共同遵守。

買賣二手房學(xué)區(qū)補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括的內(nèi)容：

一、補(bǔ)充協(xié)議的主體

1.買方：指二手房交易雙方中的買方，是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體；

2.賣方：指二手房交易雙方中的賣方，是補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體。

二、補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容

1.補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)目：根據(jù)買賣雙方就房屋購買、出售有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，在原有協(xié)議基礎(chǔ)上作出修改或者補(bǔ)充；

2.補(bǔ)充協(xié)議條款：明確房屋出售價格、房屋交付時間、付款方式以及違約責(zé)任等條款，使得雙方的權(quán)利義務(wù)更加明確；

3.補(bǔ)充協(xié)議證明：雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂補(bǔ)充協(xié)議前，先行出具有效的證明文件，以證明交易雙方的身份、合法權(quán)利和義務(wù)；

4.補(bǔ)充協(xié)議生效：補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字后，立即生效，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守補(bǔ)充協(xié)議中約定的條款。

二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本示例

武漢市二手房買賣補(bǔ)充協(xié)議

第一條協(xié)議各方（本協(xié)議中雙方指甲方與乙方；三方指甲、乙、丙三方）

出賣方（甲方）：_________________

買受方（乙方）：_________________

中介方（丙方）：_________________

第二條本協(xié)議為雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》、《武漢市房地產(chǎn)買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，為《武漢市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》的組成部分，具有同等法律效力。

第三條本協(xié)議為《武漢市房地產(chǎn)買賣合同》、《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》的從合同，若主合同不能成立或被依法撤銷或被房地產(chǎn)主管部門駁回，則從合同自始無效。

第四條本協(xié)議所稱房屋即交易標(biāo)的為位路號室之房產(chǎn)。

第五條甲方保證：在雙方簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》前，已向乙方說明、告知全部甲方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且未隱瞞任何可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價值的事實(shí)資料。

第六條丙方保證：在簽訂《房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議（書）》前，已向乙方說明、告知全部丙方已知或應(yīng)知的有關(guān)所交易房屋的重要信息，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，且不存在隱瞞可能侵犯乙方權(quán)益的、可能減損房屋價值的事實(shí)資料。

第七條因甲方的信息優(yōu)勢，甲方保證，所提供房屋符合國家有關(guān)建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，層高為米，并保證房屋不存在可能影響居住的住宅質(zhì)量問題，包括但不限：房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；房屋內(nèi)部、外墻無裂縫；外墻無滲水等。若在買賣成交后半年內(nèi)出現(xiàn)影響居住的房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)選擇退房，所有本次交易和退房產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)、各種支出由甲方承擔(dān)，即返還到交易前乙方的財產(chǎn)狀況，乙方應(yīng)支付使用期間的房屋租金；乙方也可要求甲方修復(fù)房屋，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條甲方保證：在其已知或應(yīng)知的范圍內(nèi)，該房屋不存在被征地拆遷的可能。

第九條甲方保證：在該項(xiàng)房產(chǎn)上不存在中國民俗文化中的不吉利事項(xiàng)，如居住人非正常死亡、事故頻發(fā)等因素。

第十條除其它合同載明的房屋情況，甲方和丙方向乙方說明，房屋用地為（住宅、工業(yè)、商業(yè)）用地，土地使用年限，始年。房屋建成年份，使用年限為國家規(guī)定的房屋使用壽命。若因甲方或丙方的故意或過失，致使乙方不了解房屋真實(shí)的剩余土地年限或房屋使用壽命而促成買賣的，出賣方需賠償乙方，丙方負(fù)連帶賠償責(zé)任：賠償方法為減少年限占原年限的比例乘以買賣實(shí)際成交價；若減少的年限在xx年以上的，乙方有權(quán)選擇退房或要求甲、丙方賠償，賠償計算方法按本條款前述方法；若選擇退房的，甲方和丙方應(yīng)全部返還從乙方處收到的全部與交易有關(guān)的款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)本次2

交易和退房辦理變更中乙方向有關(guān)部門繳納的全部的稅、費(fèi)、各種支出。

第十一條交房：甲方應(yīng)按約定向乙方交房，交房須履行交鑰匙手續(xù)，并保證房屋內(nèi)居住人員不再滯留（乙方書面同意的除外）。

第十二條交房前，甲方須結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、寬帶、電話等費(fèi)用，繳清公共維修基金、月付的公共維修費(fèi)及其它國家有關(guān)部門、業(yè)主組織或業(yè)主公約規(guī)定的費(fèi)用。

第十三條甲、乙雙方承擔(dān)本次交易的相關(guān)費(fèi)用約定如下：契稅、中介費(fèi)、土地出讓金由方承擔(dān)，所得稅等其它費(fèi)用由方承擔(dān)。支付中介費(fèi)為，過戶后支付，水電交接后支付，若中介在整個過程中不能很好的負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)拒絕支付中介費(fèi)。第十四條簽署《武漢市房地產(chǎn)買賣合同》時，以該合同的實(shí)際作價為_____萬元。

第十五條甲方保證第四條所述房屋不存在抵押、質(zhì)押、擔(dān)保、涉及訴訟、其它權(quán)利主張等可能影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。

第十六條甲方在交房前（或一個月內(nèi)），應(yīng)遷出位該房產(chǎn)之上的全部戶口，并有義務(wù)協(xié)助乙方辦理煤氣、有線電視、寬帶、電話、公共維修基金專戶、物業(yè)管理等應(yīng)由新業(yè)主承繼的權(quán)利的過戶手續(xù)，并轉(zhuǎn)交所交易房產(chǎn)原有的房屋結(jié)構(gòu)圖、原始買賣合同、水電裝修路線圖等相關(guān)資料。

第十七條丙方為本次交易的居間方，承擔(dān)為甲方、乙方各種非本人必須到場的有關(guān)手續(xù)的義務(wù)。產(chǎn)權(quán)變更及相關(guān)手續(xù)辦理應(yīng)在《武3

漢市房地產(chǎn)買賣合同》簽署天內(nèi)完結(jié)。未能及時按時完結(jié)的，甲方和乙方均有權(quán)要求賠償，計算方法為每拖延壹日賠償人幣100元，直至丙方收取的傭金被扣完為止。本條款不影響其它因違約過失產(chǎn)生的賠償要求。

第十八條甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或過失導(dǎo)致另一方財產(chǎn)損失的，由過錯方負(fù)責(zé)賠償，賠償金額為違約金5000元加上造成的損失。在賠償支付之前，各方有權(quán)選擇扣留應(yīng)交款項(xiàng)或拒絕履行合同有關(guān)的義務(wù)。若因房屋質(zhì)量或房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)信息的過失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息優(yōu)勢，若因此產(chǎn)生訴訟，房屋質(zhì)量的舉證責(zé)任由甲方和丙方承擔(dān)。

第十九條若本交易房屋不能辦理武漢市土地房屋權(quán)證，或辦理的費(fèi)用超過原約定的范圍，則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方、丙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時要求賠償，賠償違約金為5000元幣。

第二十條若甲方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方全部已付款，按照約定利率付給利息，并按乙方累計已付房價款的一倍支付違約金，同時承擔(dān)此前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

第二十一條雙方、甲方與丙方或合同三方簽署的本協(xié)議、任何書面協(xié)議顯失公平或與法律法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件相抵觸的條款自始無效。若其他合同文本與本協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二十二條本合同若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)議不成的可向法院提起訴訟，起訴地為房屋所在地法院。

第二十三條本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條其它補(bǔ)充條款：

甲方（簽字）：_________________

丙方（簽字蓋章）：_________________

5乙方（簽字）：_________________

擴(kuò)展說明：二手