CAIC深圳市產(chǎn)辦月報2023年5月

CAIC資管華南團(tuán)隊出品00本月觀點一、政策熱點三、市場情況1.

商辦市場：1.

國家：科技成果賦智中小企業(yè)專項行動：推進(jìn)成果“常態(tài)化”匯聚、實施供需“精準(zhǔn)化”對接、加速服務(wù)“體系化”布局。（1）銷售市場：5月新增供應(yīng)面積0㎡，成交面積2.28萬㎡，成交均價41779元/㎡。2.

深圳：深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃：聚集灣區(qū)海洋創(chuàng)新要素，打造“廣深港”海洋科技創(chuàng)新走廊。（2）租賃市場：5月深圳甲級寫字樓租金平均值為159元/㎡/月，同比下降7%。3.

深圳：羅湖區(qū)大力發(fā)展直播電商：加快建設(shè)直播電商產(chǎn)業(yè)集群、高度重視直播電商人才培養(yǎng)、全面優(yōu)化直播電商生態(tài)。2.

產(chǎn)業(yè)資訊(節(jié)選）：（1）二十屆中央財經(jīng)委員會第一次會議：堅持推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，不能當(dāng)成“低端產(chǎn)業(yè)”簡單退出。4.

東莞：圍繞企業(yè)、產(chǎn)品、市場、場景開發(fā)、金融保障等方面發(fā)布具體實施措施，推動新型儲能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供有力保障。（2）寶安與華潤全面深化與寶安的城市建設(shè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、新能源、產(chǎn)業(yè)金融、半導(dǎo)體等領(lǐng)域合作。二、土地情況四、工業(yè)上樓1.

土地成交：深圳本月成交7宗普通工業(yè)用地，5宗新型產(chǎn)業(yè)用地，共1250178平方米。監(jiān)測到6個工業(yè)上樓項目的進(jìn)度：（1）清湖工業(yè)園城市更新單元計劃、規(guī)劃草案公示；（2）西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心意愿、計劃及規(guī)劃草案公示；（3）燕羅街道智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園中A426-0466宗地協(xié)議出讓公示（4）龍崗區(qū)龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園計劃補(bǔ)充公告、規(guī)劃公告；（5）園山優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目土地使用權(quán)出讓公告；（6）坪深國際數(shù)字物流港正式開工。2.

土地掛牌：深圳本月掛牌1宗物流用地，2宗新型產(chǎn)業(yè)用地，4宗普通工業(yè)用地，1宗商業(yè)用地，共1032552平方米。3.

城市更新：深圳市涉及產(chǎn)業(yè)及商辦的更新單元共11個，龍華區(qū)更新單元數(shù)量最高及拆除范圍規(guī)模最大。01政

策

熱

點Policyhotspots目

錄02土

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況LandsituationC

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T03市

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況Marketconditions04工

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IndustrialUpstairs01政策熱點Policyhotspots01政策熱點|

產(chǎn)業(yè)政策匯總表區(qū)域序號發(fā)布日期政策名稱國家12342023年5月25日2023年5月8日2023年5月10日2023年5月12日《科技成果賦智中小企業(yè)專項行動（2023—2025年）》《深圳市智能建造試點城市建設(shè)工作方案》《深圳市農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金（漁業(yè)類）扶持措施》《關(guān)于支持前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)涉稅服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的十八條措施》5672023年5月18日2023年5月10日2023年5月25日《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》《深圳市城市更新項目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房配建規(guī)定（征求意見稿）》《深圳市關(guān)于金融支持科技創(chuàng)新的實施意見（征求意見稿）》深圳市82023年5月25日2023年5月25日2023年5月5日2023年5月22日2023年5月9日2023年5月16日《深圳市羅湖區(qū)大力發(fā)展直播電商經(jīng)濟(jì)若干措施》《深圳市羅湖區(qū)支持商貿(mào)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》9101112131415《深圳市羅湖區(qū)支持高端服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》2023年度深圳高新區(qū)發(fā)展專項計劃科技企業(yè)培育項目申請指南關(guān)于公開征求《羅湖區(qū)重點產(chǎn)業(yè)項目遴選辦法》（征求意見稿）意見的公告《深圳市光明區(qū)關(guān)于支持合成生物創(chuàng)新鏈產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展的若干措施》2023年5月17日

《2023年深圳市工業(yè)和信息化局技術(shù)創(chuàng)新項目扶持計劃制造業(yè)單項冠軍獎勵申報指南》2023年5月15日

《東莞市加快新型儲能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》大灣區(qū)其他城市01政策熱點|

《科技成果賦智中小企業(yè)專項行動（2023—2025年）》5月22日，工業(yè)和信息化部、國家發(fā)展和改革委員會、教育部、科學(xué)技術(shù)部、人力資源和社會保障部、國家市場監(jiān)督管理總局、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會、國家知識產(chǎn)權(quán)局、中華全國工商業(yè)聯(lián)合會等十部門近日聯(lián)合印發(fā)《科技成果賦智中小企業(yè)專項行動（2023—2025年）》。推進(jìn)成果“常態(tài)化”匯聚實施供需“精準(zhǔn)化”對接加速服務(wù)“體系化”布局12112加大科技成果數(shù)據(jù)開放共享。完善賦智對接平臺體系整合資源，提升“一站式”服務(wù)能力。豐富科技成果來源。分層次、分領(lǐng)域建設(shè)科技成果項目庫，推動資源向中小企業(yè)開放。推動成果中試熟化。加強(qiáng)成果中試熟化能力建設(shè)，為中小企業(yè)輸送更多高成熟度成果持續(xù)開展賦智“深度行”活動。強(qiáng)化部省聯(lián)動，充分發(fā)揮地方積極性，在優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、東北老工業(yè)基地、中西部地區(qū)等每年開展不少于

10場“深度行”活動。23強(qiáng)化知識產(chǎn)權(quán)運(yùn)用和保護(hù)。組織開展專利導(dǎo)航服務(wù):優(yōu)化升級知識產(chǎn)權(quán)運(yùn)營平臺體系，加快建設(shè)國家知識產(chǎn)權(quán)與科技成果轉(zhuǎn)化交易中心強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)需求牽引。常態(tài)化征集中小企業(yè)創(chuàng)新需求以需求牽引高質(zhì)量成果產(chǎn)出。34促進(jìn)大中小企業(yè)合作。推動大企業(yè)向中小企業(yè)開放儀器設(shè)備、實驗室等加大先進(jìn)適用技術(shù)供給。支持創(chuàng)新主體的先進(jìn)適用技術(shù)向中小企業(yè)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化;增強(qiáng)云計算、人工智能、虛擬現(xiàn)實.機(jī)器人、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等為代表的智能技術(shù)的供給及推廣。3加速中小企業(yè)新技術(shù)新產(chǎn)品推廣應(yīng)用。支持中小企業(yè)加強(qiáng)科技創(chuàng)新，推動更多中小企業(yè)由成果需求方變?yōu)槌晒a(chǎn)出方加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研協(xié)同。推動高校、科研院所、中小企業(yè)與中小企業(yè)之間“結(jié)對子”,建立聯(lián)合式、訂單式技術(shù)研發(fā)新模式01政策熱點|

《深圳市關(guān)于金融支持科技創(chuàng)新的實施意見（征求意見稿）》5月25日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局會同多部門研究起草了《深圳市關(guān)于金融支持科技創(chuàng)新的實施意見

(征求意見稿)

》

(下簡稱《實施意見》)?！秾嵤┮庖姟饭卜譃榱鶄€部分，主要包括完善科技金融服務(wù)體系、推動科技金融創(chuàng)新發(fā)展、支持風(fēng)投創(chuàng)投集聚發(fā)展、強(qiáng)化資本市場樞紐功能、完善平臺智庫服務(wù)支撐、其他說明事項。重點內(nèi)容1鼓勵銀行機(jī)構(gòu)為"20+8”產(chǎn)業(yè)集群和“專精特新“企業(yè)開辟信貸綠色通道，推出專屬信貸產(chǎn)品2通過“深圳商行+香港投行”模式，為科創(chuàng)企業(yè)提供”股權(quán)+債權(quán)相結(jié)合的融資服務(wù)3探索"貸款+外部直投等業(yè)務(wù)新模式等多項舉措，解決科技創(chuàng)新企業(yè)的融資需求01政策熱點|

《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》5月18日，經(jīng)深圳市政府同意，深圳市規(guī)劃和自然資源局編制的《深圳市海洋發(fā)展規(guī)劃（2023-2035年）》正式出臺，該規(guī)劃緊貼深圳海洋發(fā)展特點，提出了六大海洋發(fā)展策略和實施框架以及空間、管理保障措施建議。兩廊引領(lǐng)，優(yōu)勢匯聚多點布局，重點引領(lǐng)全市布局11處海洋發(fā)展重點片區(qū)，形成“功能區(qū)一重點片區(qū)一海洋產(chǎn)業(yè)園區(qū)”三級承載的空間格局。1212聚集灣區(qū)海洋創(chuàng)新要素，打造“廣深港”海洋科技創(chuàng)新走廊。在前海中心區(qū)，西麗湖-高新園，福田中心區(qū)-香蜜湖片區(qū)等成熟城市片區(qū)重點注入海洋服務(wù)功能，其他重點片區(qū)集中承載海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展。統(tǒng)籌布局海洋特色產(chǎn)業(yè)與重點支撐要素，打造“深惠汕”海洋產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊。深圳市海洋發(fā)展空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖深圳市海洋發(fā)展重點片區(qū)及園區(qū)指引圖01政策熱點|

《深圳市羅湖區(qū)大力發(fā)展直播電商經(jīng)濟(jì)若干措施》5月25日，“羅湖發(fā)布”舉行由羅湖區(qū)工業(yè)和信息化局主辦的“直播經(jīng)濟(jì)看羅湖——政策賦能商貿(mào)服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展”主題發(fā)布會。發(fā)布會深入解讀羅湖區(qū)發(fā)展直播電商經(jīng)濟(jì)若干措施、支持商貿(mào)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干舉措、支持高端服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施，并重點圍繞促進(jìn)深港服務(wù)業(yè)合作、支持重點商圈建設(shè)、支持直播電商產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、激勵直播電商人才集聚、優(yōu)化直播電商生態(tài)等方面進(jìn)行分享。加快建設(shè)直播電商產(chǎn)業(yè)集群高度重視直播電商人才培養(yǎng)全面優(yōu)化直播電商生態(tài)1121對符合條件的特色直播電商產(chǎn)業(yè)基地進(jìn)行認(rèn)定掛牌，最高給予500萬元扶持對于擁有直播運(yùn)營經(jīng)驗并進(jìn)行直播人才深度孵化培養(yǎng)的機(jī)構(gòu)，給予單個機(jī)構(gòu)最高200萬元、單個直播間最高20萬元的扶持。對商業(yè)物業(yè)業(yè)主、運(yùn)營方利用直播銷售、社交營銷、“云逛街“等數(shù)字化新零售模式拓寬消費(fèi)場景的新零售示范標(biāo)桿項目，以及獲得地方

(市級以上)老字號、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)認(rèn)定的企業(yè)通過直播拓展商業(yè)發(fā)展渠道的，給予20萬元一次性扶持。2對采用自播方式銷售自有品牌產(chǎn)品的企業(yè)，給予最高5000萬元扶持，對與第三方合作開展直播等線上銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)，給予最高2000萬元扶持。對于符合條件的直播企業(yè)領(lǐng)軍人才，給予最高80萬元的人才扶持，并配套人才安居住房、子女入學(xué)、健康管理、父母居家養(yǎng)老等綜合服務(wù)保障。3對租用直播辦公場地的企業(yè)，給2針對承接互聯(lián)網(wǎng)營銷重大活動的協(xié)會和企業(yè)，補(bǔ)貼最高200萬元，鼓勵舉辦全國性的大賽大會、互聯(lián)網(wǎng)營銷行業(yè)的各類標(biāo)準(zhǔn)制定及其他相關(guān)活動。予年度最高100萬元扶持，對獲得國家、省、市級以上政府部門頒發(fā)榮譽(yù)稱號的直播電商企業(yè)，給予一次性最高50萬元獎勵。3對于承辦全國性互聯(lián)網(wǎng)營銷人才職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定和人才培育工作的重點企業(yè)，給予50萬元一次性獎勵。02土地情況Landsituation02土地情況土地成交：深圳本月成交7宗普通工業(yè)用地，5宗新型產(chǎn)業(yè)用地，共1250178平方米掛牌起始價（人民幣/萬土地位置土地面積

建筑面積（平方米）

（平方米）成交價

樓面單價（萬元）

（元/㎡）成交日期宗地號土地用途準(zhǔn)入行業(yè)類別競得者元）《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016修訂）》“A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)”中的“A0610智能手機(jī)、手持平板電腦、移動電子書終端、移動電視、手機(jī)電視、車載智能終端等新一代移動終端設(shè)備”坪山區(qū)坑梓街道深圳光弘通訊電子有限公司2023/5/11

G14311-8039普通工業(yè)用地普通工業(yè)用地53001.0918050068706870380.61深汕特別合作區(qū)深圳比亞迪汽車實業(yè)有限公司2023/5/152023/5/17E2022-0019A933-0777新能源產(chǎn)業(yè)5224218666.26112138834660376002980376002980335.30859.78《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修新型產(chǎn)業(yè)用地

訂）》中鼓勵發(fā)展類A06新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的A0615龍華區(qū)觀瀾街道深圳中科飛測科技股份有限公司集成電路裝備制造《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A16科學(xué)研究和技術(shù)服務(wù)業(yè)中的A1611城市規(guī)劃、勘察設(shè)計、建筑設(shè)計、市政設(shè)計、政深圳市華西工程設(shè)計建設(shè)有限公司中交一公院（深圳）工程設(shè)計咨詢有限公司龍華區(qū)民治街道2023/5/17A810-0050新型產(chǎn)業(yè)用地7904.4429970661066102205.54策咨詢等城市建設(shè)管理專業(yè)服務(wù)龍崗區(qū)園山街道深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司2023/5/22

G08410-00642023/5/22

G02113-00602023/5/22

G02113-00612023/5/22

G02113-00622023/5/29

G02416-01192023/5/29

G02113-0058普通工業(yè)用地普通工業(yè)用地普通工業(yè)用地普通工業(yè)用地新型產(chǎn)業(yè)用地普通工業(yè)用地眼鏡產(chǎn)業(yè)13395.6721979.825127.9828234.1855411361620101107115588.7129871.814406966900690901260014400162001368002020909012600144001620013680020201475.21246.21245.81247.4949.5龍崗區(qū)寶龍街道龍崗區(qū)寶龍街道深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司生物醫(yī)藥龍崗區(qū)寶龍街道龍崗區(qū)寶龍街道深圳比亞迪實業(yè)有限公司綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)龍崗區(qū)寶龍街道深圳市精鋒醫(yī)療科技股份有限公司15334.72292.702土地情況土地掛牌：深圳本月掛牌1宗物流用地，2宗新型產(chǎn)業(yè)用地，4宗普通工業(yè)用地，1宗商業(yè)用地，共1032552平方米土地面積（平方

建筑面積掛牌起始價（人民幣/萬元）宗地代碼宗地號土地位置土地用途物流用地準(zhǔn)入行業(yè)類別土地使用年限米）（平方米）440307604001GB00821龍崗區(qū)平湖、南灣街道G05103-0107G03510-0064G02113-0064G03510-0064G02113-0064G12205-0008G12205-0009生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)333594.17850661.46118700587030303030303030440307602006GB00583龍崗區(qū)坂田街道新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之應(yīng)用軟件開發(fā)新型產(chǎn)業(yè)用地7766.623573038306035730440307005009GB00299龍崗區(qū)寶龍街道普通工業(yè)用地

綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)

141874.24新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)之應(yīng)用165005870440307602006GB00583龍崗區(qū)坂田街道新型產(chǎn)業(yè)用地7766.62軟件開發(fā)440307005009GB00299龍崗區(qū)寶龍街道普通工業(yè)用地

綠色低碳產(chǎn)業(yè)之新能源產(chǎn)業(yè)

141874.24383060453000460000165001152711705440310201010GB00090坪山區(qū)龍?zhí)锝值榔胀üI(yè)用地普通工業(yè)用地新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)208433.78185167.62440310201010GB00091坪山區(qū)龍?zhí)锝值馈渡钲谑挟a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》中“現(xiàn)代物流業(yè)A13”“新能源產(chǎn)業(yè)A02”440305201002GB00142前灣片區(qū)九單元04街坊T102-0438商業(yè)用地6075.181252501392003002土地情況|

城市更新項目情況城市更新項目情況：2023年5月，深圳市涉及產(chǎn)業(yè)及商辦的更新單元共11個開發(fā)建設(shè)用地面

建筑面積時間進(jìn)展階段區(qū)域項目名稱更新方向拆除范圍申報主體/實施主體/項目市場主體積（㎡）（㎡）5月4日實施主體公示龍華君子布君新片區(qū)城市更新單元R2、C1101043.354922.4324970

深圳市錦泰長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5月4日5月6日實施主體公示實施主體公示龍華龍華科偉達(dá)工業(yè)園城市更新單元竹村片區(qū)城市更新單元M114334100348555145630深圳市華科偉達(dá)實業(yè)有限公司深圳市興超房地產(chǎn)開發(fā)有限公司R2+C1127000.138.8萬田心村改造城市更新單元一期子項目2（1-14、1-16、1-17地塊）5月18日5月22日5月30日實施主體公示實施主體公示實施主體公示羅湖南山C1R2+C1M010659.870224.512746.752410.541660.15047.4533185369100華潤田心置地有限公司深圳市貫凱投資有限公司桂廟新村城市更新單元南山

南山街道富安娜總部大廈城市更新單元40000

深圳市富安娜家居用品股份有限公司時間進(jìn)展階段區(qū)域項目名稱宗地號土地面積88586.2土地用途受讓單位深圳市燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司5月22日協(xié)議出讓公示寶安燕羅智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園“工業(yè)上樓”試點項目A426-0466工業(yè)用地時間進(jìn)展階段區(qū)域龍華光明羅湖南山項目名稱更新方向

開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡）實施主體5月5日5月17日5月25日5月26日工程規(guī)劃許可建設(shè)用地批復(fù)建設(shè)用地批復(fù)工程規(guī)劃許可寶山工業(yè)區(qū)城市更新單元（04地塊）C18250.1133010.527616.781874.3深圳市佰亨置業(yè)有限公司深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司深圳市深匯通投資控股有限公司軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元（二期）布心村水圍村二期城市更新單元（02-01地塊）紅花嶺工業(yè)南區(qū)城市更新單元（02-02、03-01地塊）R2、M1R2+C1M0注：僅統(tǒng)計實施主體公示之后的階段02土地情況城市更新項目情況拆除范圍規(guī)模更新單元數(shù)量城市更新階段2023年5月，深圳市涉及產(chǎn)業(yè)及商辦的更新單元拆除范圍規(guī)模共33.6萬㎡，其中龍華區(qū)拆除范圍規(guī)模最大2023年5月，深圳市涉及產(chǎn)業(yè)及商辦的更新單元共11個，其中龍華區(qū)更新單元數(shù)量最高2023年5月，深圳市涉及產(chǎn)業(yè)及商辦的更新單元中，實施主體公示階段6個，協(xié)議出讓公示階段1個，建設(shè)用地批復(fù)階段2個，建設(shè)工程許可階段2個。各區(qū)涉及產(chǎn)業(yè)/商辦城市更新拆除范圍規(guī)模情況各區(qū)涉及產(chǎn)業(yè)/商辦城市更新項目數(shù)量情況30.025.020.015.010.05.054321實施主體確認(rèn)6個實施主體公示建設(shè)工程許可00.0龍華

寶安

羅湖

南山

光明1個2個龍華羅湖1.1南山8.3協(xié)議出讓公示建設(shè)用地批復(fù)工程規(guī)劃許可數(shù)量41231拆除范圍規(guī)模

24.2（此處不包括協(xié)議出讓、建設(shè)工程許可階段的更新單元）2個03市場情況Marketconditions03市場情況|

商辦市場銷售市場：5月新增供應(yīng)面積0㎡，成交面積2.28萬㎡，成交均價41779元/㎡。1全市成交情況2022年5月-2023年5月深圳商辦銷售走勢5月，商辦成交量環(huán)比基本持平，保持低位，但與去年同期相比大幅增長。500,000450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,0000800007000060000500004000030000200001000002全市成交均價情況5月，成交均價41779元/㎡，同比下降35.59%，環(huán)比下降25.66%。5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月2022年2023年新增供應(yīng)面積(萬㎡)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)03市場情況|

商辦市場銷售市場：5月供應(yīng)面積0㎡，成交面積2.28萬㎡，成交均價41779元/㎡，同比下降35.59%，同比上升25.66%項目名稱區(qū)域開發(fā)商供應(yīng)面積（㎡）成交面積（㎡）成交均價（元/㎡）成交金額（元）歲寶壹品柏悅灣福田區(qū)南山區(qū)龍崗區(qū)龍華區(qū)福田區(qū)南山區(qū)寶安區(qū)龍崗區(qū)龍崗區(qū)龍華區(qū)寶安區(qū)南山區(qū)福田區(qū)寶安區(qū)羅湖區(qū)羅湖區(qū)南山區(qū)龍崗區(qū)龍崗區(qū)寶安區(qū)中信信托——————————————————————————————————————————815428911944191315711368124081524197620644000821982538418567228329574232195726291840001119055087284230775743127686414386794327847524107751619729385917943325977773554420455728455962511719137435140252467881659891145恒裕集團(tuán)恒明ONE深圳市恒明置業(yè)發(fā)展有限公司樂創(chuàng)蕓大廈深圳市樂創(chuàng)薈投資有限公司濱江愛義南方大廈合景同創(chuàng)·臻林天匯潤智研發(fā)中心恒大都會廣場恒大深匯大廈順泰中晟大廈華僑城寶辰深圳市南方遠(yuǎn)大傳媒置業(yè)有限公司萬利加置業(yè)(深圳)有限公司華潤置地中國恒大中國恒大450深圳市順泰鑫置地有限公司4491179707734503180415860081501894121011996123180404856224華僑城411華僑城深圳灣新璽名苑恒大珺睿大廈華僑城瑞灣大廈中洲鉑璽坊華僑城372中國恒大295華僑城249中洲控股159深潤大廈華潤置地155弘基·朗寓深圳市中住房地產(chǎn)開發(fā)有限公司139119795724437996廣源大廈銀潤投資佳兆業(yè)——115佳兆業(yè)未來城河?xùn)|駿豪園622700547331580162合計2278595190654803租賃市場：5月深圳甲級寫字樓租金平均值為159元/㎡/月，同比下降7%市場情況|

商辦市場5月全市各區(qū)甲級寫字樓租金情況各區(qū)甲級寫字樓租金同比情況克而瑞資管監(jiān)測到2023年5月深圳甲級寫字樓全市平均租金為159元/㎡/月，其中福田區(qū)平均租金最高，195元/㎡/月，南山區(qū)次之，178元/㎡/月，龍華區(qū)平均租金最低，130元/㎡/月。羅湖區(qū)與寶安區(qū)平均租金相差不大，分別為149元/㎡/月和145元/㎡/月?？硕鹳Y管監(jiān)測到2023年5月深圳甲級寫字樓全市平均租金同比下降7%，其中羅湖區(qū)近一年來相對穩(wěn)定，同比下降2%；南山區(qū)次之，同比下降5%，福田區(qū)、龍華區(qū)下降幅度較大，分別同比下降9%和10%；寶安區(qū)同比下降7%。2022年5月及2023年5月2022年5月及2023年5月深圳各區(qū)甲級寫字樓平均租金深圳各區(qū)甲級寫字樓平均租金同比25012%-10%-8%-6%-4%-2%0%20015010050福田區(qū)南山區(qū)羅湖區(qū)寶安區(qū)龍華區(qū)全市0福田區(qū)南山區(qū)羅湖區(qū)寶安區(qū)龍華區(qū)全市2023年5月

2022年5月平均租金同比03深圳5月產(chǎn)業(yè)資訊市場情況|

產(chǎn)業(yè)園市場2023深圳市坪山區(qū)產(chǎn)業(yè)空間招商推介會舉行，推出坪山300萬㎡產(chǎn)業(yè)空間5月16日二十屆中央財經(jīng)委員會第一次會議：堅持推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，不能當(dāng)成“低端產(chǎn)業(yè)”簡單退出。5月5日儲能企業(yè)深汕智造城合作交流活動舉行，將打造世界一流新型儲能產(chǎn)業(yè)中心5月18日5月19日聯(lián)想全球“母本工廠”于深圳光明規(guī)模投產(chǎn)5月6日5月8日龍華區(qū)正與深圳市地方金融監(jiān)督管理局共同打造“深圳產(chǎn)融結(jié)合示范區(qū)”龍華區(qū)正與深圳市地方金融監(jiān)督管理局共同打造“深圳產(chǎn)融結(jié)合示范區(qū)”西門子(深圳)磁共振有限公司與南山區(qū)政府在深圳簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議5月22日5月23日5月24日今年前4個月我國外貿(mào)進(jìn)出口同比增長5.8%，穩(wěn)中向好勢頭延續(xù)5月9日5月10日5月13日法雷奧（深圳）智能制造中心在深圳市寶安區(qū)落成深圳市2023年第二季度新開工項目集中啟動，共263個項目，總投資3491.8億元深圳國際金槍魚交易中心揭牌首創(chuàng)市區(qū)共建“反向飛地”！羅湖攜手潮州打造創(chuàng)享島深圳市低空經(jīng)濟(jì)專家委員會正式成立5月16日5月24日深圳貿(mào)易型總部企業(yè)已增至52家深圳市委書記會談，中國鋼研、國家開發(fā)銀行、中國建筑集團(tuán)有限公司3家央企擴(kuò)大在深布局、深化合作5月16日龍崗寶龍街道G02416-0119產(chǎn)業(yè)用地成功出讓，由比亞迪以底價13.68億拿下，定位為全球研發(fā)中心5月29日035月各重點企業(yè)資訊市場情況|

產(chǎn)業(yè)園市場5月11日，區(qū)委書記王守睿率隊拜訪華潤集團(tuán)總經(jīng)理王崔軍及其團(tuán)隊，雙方就深化務(wù)實合作，全面深化與寶安的城市建設(shè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、新能源、產(chǎn)業(yè)金融、半導(dǎo)體等領(lǐng)域合作。5月11日星河中心榮獲“高端服務(wù)業(yè)專業(yè)樓宇-5月16日-國際投資服務(wù)中心”認(rèn)定，入駐的商業(yè)及高端服務(wù)業(yè)企業(yè)(機(jī)構(gòu))依條件可享每年最高300萬元租金支持特發(fā)集團(tuán)作為深圳“20+8”產(chǎn)業(yè)集群代表企業(yè)參加2023中國品牌日活動線上線下展覽，亮相于“深造精品，圳新未來”深圳品牌館。星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)首獲“2023中國產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商綜合實力TOP4”獎項5月18日5月14日5月10-14日星河產(chǎn)業(yè)集團(tuán)榮獲“2023年粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)園優(yōu)秀運(yùn)營商TOP3”獎項特發(fā)集團(tuán)與深圳市智慧城市科技發(fā)展集團(tuán)有限公司舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。5月29日035月各重點企業(yè)資訊市場情況|

產(chǎn)業(yè)園市場深圳灣超級總部基地第一座大型購物中心閃耀登場，SIC深灣睿云中心大型商業(yè)配套深圳灣睿印RAIL

IN盛大開業(yè)，將新餐飲、新零售、新科技、新社交相融合，跨界辦公與生活，帶來蓬勃的生機(jī)、活力，逐步兌現(xiàn)時代理想商務(wù)體驗。深投控資本獲批設(shè)立博士后創(chuàng)新實踐基地。4月30日5月9日深圳灣寶龍生物創(chuàng)新投資發(fā)展有限公司成功競得寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)二期項目，龍崗寶龍街道的三宗工業(yè)用地標(biāo)志著寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導(dǎo)區(qū)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步進(jìn)入新階段，也為深圳生物醫(yī)藥領(lǐng)域創(chuàng)新發(fā)展陣地再添一塊版圖。在廈門集美區(qū)萬科·云城舉辦以“觀點碰撞

聚力向上”為主題的電商大咖交流會圓滿落幕。聚焦電商產(chǎn)業(yè)及上下游供應(yīng)鏈，核心圍繞“國內(nèi)外電商企業(yè)未來發(fā)展”等相關(guān)內(nèi)容展開討論與分享。5月22日5月11日04工業(yè)上樓IndustrialUpstairs04政策進(jìn)展：2023年5月，深圳市無工業(yè)上樓相關(guān)政策出臺工業(yè)上樓發(fā)布時間2018年9月2019年7月2021年4月2022年2月2022年5月政策名稱《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法》(深府規(guī)(2018114

號)《深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工作指(試行)》《深圳市優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給試點改革方案》《南山區(qū)城市更新和土地整備局2021年工作總結(jié)及2022年工作安排》《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)深圳工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長提質(zhì)量的若干措施》《深圳市光明區(qū)“工業(yè)上樓”建筑設(shè)計指南》《深圳市光明區(qū)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計指南》2022年7月2023年2月《深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市“工業(yè)上樓”項目審批實施方案的通知》04項目進(jìn)度：2023年5月，共監(jiān)測到6個工業(yè)上樓項目工業(yè)上樓建筑面積

建設(shè)單位/申報主類型時間進(jìn)展階段區(qū)域龍華項目名稱（萬㎡）體計劃（草案）公示、規(guī)劃（草案）公示，深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司城市更新類城市更新類5月12日

龍華區(qū)“工業(yè)上樓”項目建設(shè)工作專班2023年第二次會議審議通過清湖工業(yè)園城市更新單元西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心122意愿、計劃及規(guī)劃草案公示5月22日

寶安區(qū)“工業(yè)上樓”項目建設(shè)工作專班2023年第3次會議審議通過深圳市寶投交通發(fā)展有限公司寶安133深圳市寶投置業(yè)有限公司新供應(yīng)用地類

5月22日A426-0466宗地協(xié)議出讓公示寶安龍崗龍崗坪山燕羅街道智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園龍崗區(qū)龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園園山優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點項目坪深國際數(shù)字物流港42166計劃補(bǔ)充公告、規(guī)劃公告市政府“工業(yè)上樓”專班會議審議通過深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司城市更新類——5月22日5月22日5月30日深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司土地使用權(quán)出讓公告正式開工——45深國際04清湖工業(yè)園城市更新單元：30%居住容積在本項目范圍落實工業(yè)上樓項目名稱項目進(jìn)展清湖工業(yè)園城市更新單元計劃（草案）公示和規(guī)劃（草案）公示；龍華區(qū)“工業(yè)上樓”項目專班2023年第二次審批會審議通過深圳市龍清工業(yè)園投資發(fā)展有限公司，該公司由深圳市龍華建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司全資控股。申報主體區(qū)位深圳市龍華區(qū)龍華街道252671.5㎡更新單元用地面積拆除范圍用地面積開發(fā)建設(shè)用地面積222620.2㎡176518.1㎡項目信息1221034㎡，其中包括：671568㎡廠房、362823㎡住宅、33578㎡規(guī)劃容積宿舍型保障性租賃住房規(guī)劃容積率更新方向6.9M1、R21.

項目規(guī)劃居住容積占比規(guī)劃容積30%，且居住容積率6.0滿足所在密度分區(qū)居住容積率上限。2.

居住地塊物業(yè)類型為商品性質(zhì)住宅和居住配套商業(yè)3.

居住指標(biāo)在本項目范圍內(nèi)落實。居住容積劃定04西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心工業(yè)上樓項目名稱項目進(jìn)展西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心意愿、計劃及規(guī)劃草案公示寶安區(qū)“工業(yè)上樓”項目建設(shè)工作專班2023年第3次會議審議通過申報主體深圳市寶投交通發(fā)展有限公司深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道西鄉(xiāng)大道與前進(jìn)二路交區(qū)位匯處更新單元用地面積拆除范圍用地面積35187.1㎡35187.1㎡22506.5㎡項目信息

開發(fā)建設(shè)用地面積132725㎡，其中廠房73000㎡，研發(fā)用房40000㎡，產(chǎn)業(yè)配套用房15025㎡規(guī)劃容積規(guī)劃容積率更新方向5.9M1、M0定位集研發(fā)設(shè)計、輕型智造為一體的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)智能產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)類型

軟件與信息服務(wù)和新能源04燕羅街道智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園：投產(chǎn)后將貢獻(xiàn)產(chǎn)值超100億元工業(yè)上樓項目名稱項目進(jìn)展競得人燕羅街道智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園A426-0466宗地協(xié)議出讓公示，3月部分已開工深圳市寶投置業(yè)有限公司區(qū)位寶安區(qū)燕羅街道羅田社區(qū)占地面積33.5萬㎡計容總建筑

156萬㎡，其中工業(yè)保障房項目建筑面積41.8萬㎡，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)面積空間36萬㎡，包括廠房26.5萬㎡，研發(fā)配套2.9萬㎡1.

產(chǎn)業(yè)園廠房環(huán)繞街區(qū)沿邊布置。2.

內(nèi)側(cè)圍合出生態(tài)綠谷。成為外高內(nèi)低，可以容納各種公共生活與生產(chǎn)的大院。項目信息3.

廠房區(qū)設(shè)置集中智能廠庫，融合自動化及智慧物流方案。建筑特色

4.

首層設(shè)置集中的共享倉儲，并預(yù)留升級改造為全自動無人化智能倉庫的條件5.

設(shè)置可達(dá)二層三層的貨運(yùn)坡道、卸貨區(qū)及倉儲區(qū)，形成多首層廠房的疊合，未來可滿足更多對開間廠房和大荷載大企業(yè)入駐。智能網(wǎng)聯(lián)汽車電子制造基地、智能網(wǎng)聯(lián)汽車創(chuàng)新研發(fā)基地、車聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營平臺基地，三位一體，構(gòu)建世界級粵港澳大灣區(qū)核心智能網(wǎng)聯(lián)汽車電子科技企業(yè)集群。定位以汽車智能化相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，同時引入智能座艙、自動駕駛傳感器、車路協(xié)司設(shè)備等相關(guān)企業(yè)產(chǎn)業(yè)類型04龍崗區(qū)龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園工業(yè)上樓項目名稱項目進(jìn)展龍崗區(qū)龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園計劃補(bǔ)充公告、規(guī)劃公告市政府“工業(yè)上樓”專班會議審議通過申報主體深圳市盛鑫實業(yè)發(fā)展有限公司龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)區(qū)位更新單元用地面積拆除范圍用地面積開發(fā)建設(shè)用地面積76305.5㎡48669.5㎡26698.1㎡項目信息160180㎡，其中住宅56000㎡（均為共有產(chǎn)權(quán)住房），廠房97940㎡規(guī)劃容積規(guī)劃容積率更新方向6.0注：該項目屬于深圳第一批“工業(yè)上樓”項目之一——寶龍上井半導(dǎo)體與先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園R2、M104