有關(guān)租賃解除協(xié)議

有關(guān)租賃解除協(xié)議一、租賃解除協(xié)議的定義租賃解除協(xié)議是指在租賃合同期間或者租賃期滿后，由出租人和承租人雙方在協(xié)商一致的情況下，以書(shū)面形式對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出解除協(xié)議。在簽署租賃解除協(xié)議之前，雙方都應(yīng)該仔細(xì)地了解租賃合同中所規(guī)定的租賃期限、租金、押金、承諾事項(xiàng)等關(guān)鍵信息，并在協(xié)商時(shí)充分考慮各自的利益和風(fēng)險(xiǎn)，以達(dá)成公平、合理的解除協(xié)議。二、租賃解除協(xié)議的適用情況租期到期后，出租人和承租人雙方均未提出要求續(xù)簽租賃合同或解除租賃合同的情況下，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，同等條件下，優(yōu)先享有租賃權(quán)的人得以優(yōu)先訂立租賃合同。所以，在訂立新的租賃合同之前，雙方應(yīng)該簽署租賃解除協(xié)議。當(dāng)租賃雙方在租賃期間因特殊原因需要解除合同，比如因房屋安全問(wèn)題、人員調(diào)離、城市政策調(diào)整等情況，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。在這些情況下，租賃雙方可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，在出租人和承租人雙方達(dá)成協(xié)議后簽署租賃解除協(xié)議。當(dāng)租賃雙方因個(gè)人原因需要解除合同，比如租房者因掙薪資減少，經(jīng)濟(jì)困難;租房者因拆遷、裁員等問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)不能繼續(xù)出租;出租人因經(jīng)濟(jì)困難、房屋需要進(jìn)行重大修繕、醫(yī)療等原因，不得不解除合同等情況，雙方也可以根據(jù)協(xié)商來(lái)解決矛盾，簽署租賃解除協(xié)議。三、租賃解除協(xié)議的注意事項(xiàng)確認(rèn)合理賠償金額：一旦確定解除租賃協(xié)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋使用的實(shí)際情況、時(shí)間長(zhǎng)短、房屋初始狀態(tài)、房屋租用時(shí)與非租用時(shí)的狀況等因素，以書(shū)面形式及誠(chéng)信原則協(xié)商確認(rèn)各種費(fèi)用的賠償問(wèn)題，如租金、押金和服務(wù)費(fèi)等。確認(rèn)賠償期限：確認(rèn)租賃解除協(xié)議有效后，租金、押金和服務(wù)費(fèi)等賠償金額應(yīng)在協(xié)議生效后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。一般情況下，約定的支付期限不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。確認(rèn)束縛力：租賃解除協(xié)議是雙方共同簽署的合同，協(xié)議內(nèi)容對(duì)雙方均有約束力，所以在協(xié)議生效之前確保雙方已經(jīng)確認(rèn)全部?jī)?nèi)容和權(quán)利義務(wù)。一旦生效，租賃解除協(xié)議對(duì)雙方均有法律效力，在協(xié)議范圍內(nèi)應(yīng)該保持誠(chéng)信，切不可逃避約定的賠償金、拖延支付期限等不誠(chéng)信行為。四、租賃解除協(xié)議的解決方式雙方協(xié)商：當(dāng)出現(xiàn)租賃糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行私下協(xié)商，盡可能避免訴訟，協(xié)商不成時(shí)再考慮訴訟解決。租賃解除協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括解決爭(zhēng)議的方式和條件，如當(dāng)事人約定的仲裁、訴訟等方式。訴訟：當(dāng)加強(qiáng)協(xié)商，物業(yè)人員和中介等討債人員以及拒絕簽訂租賃解除協(xié)議等情況時(shí)，當(dāng)事人也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決物業(yè)人員、中介公司或?qū)Ψ饺藛T簽訂租賃解除協(xié)議，或者負(fù)擔(dān)對(duì)方違約責(zé)任和賠償金等。五、結(jié)論綜上所述，租賃解除協(xié)議是租賃雙方在協(xié)商一致的情況下，解決租賃合同期間或者租賃期滿后的糾紛的重要手段。在簽署租賃解除協(xié)議時(shí)，