第七章-物權法課件

第七章物權法第一節(jié)物權及物權法概述第二節(jié)所有權第三節(jié)用益物權第四節(jié)擔保物權第五節(jié)占有第一節(jié)物權及物權法概述一、物權的概念和特征二、物權法的概念和原則三、物權的種類、效力和保護四、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一、物權的概念和特征（一）物權的概念（二）物權的特征1、物權的主體是特定的,義務主體是不特定的2、物權的客體是特定的獨立物3、物權的內(nèi)容是對物的直接管理和支配4、物權具有獨占性和排他性5、物權具有法定性6、物權具有追及權和優(yōu)先權效力7、物權的設立必須公示二、物權法的概念和原則（一）物權法的概念廣義的物權法與狹義的物權法中華人民共和國物權法：2007年3月16日，十屆全國人民代表大會第五次會議通過，2007年10月1日起施行。（二）物權法基本原則1、物權法定原則2、一物一權原則3、公示和公信原則三、物權的種類、效力和保護（一）物權的種類1、所有權2、用益物權3、擔保物權（二）物權的效力1、物權的追及效力2、物權的優(yōu)先效力3、物上請求權三、物權的種類、效力和保護（三）物權的保護1、確認物權2、返還原物3、排除妨害4、恢復原狀5、賠償損害四、物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（一）物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的概述（二）不動產(chǎn)登記與物權變動1、登記作為生效要件2、登記作為對抗要件3、登記作為處分要件（三）動產(chǎn)交付現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付、占有改定（四）不動產(chǎn)登記與動產(chǎn)交付的效力第二節(jié)所有權一、所有權概述二、國家所有權、集體所有權和私人所有權三、建筑物區(qū)分所有權四、相鄰關系五、共有六、所有權取得的特別規(guī)定一、所有權概述（一）所有權的概念（二）所有權的特征1、所有權是絕對權（即對世權）

2、所有權是支配權3、所有權具有追及效力和優(yōu)先效力

4、所有權的客體僅限于有體物、特定物和獨立物

5、所有權具有永久性一、所有權概述（三）所有權的內(nèi)容與限制1、積極權能占有、使用、收益、處分2、消極權能返還原物請求權排除妨害請求權恢復原狀請求權消除危險請求權一、所有權概述3、所有權的限制1、不得違反法律規(guī)定。2、不得妨害他人的合法權益。3、注意保護環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡，不得破壞名勝古跡、風景區(qū)、游覽區(qū)和自然保護區(qū)。4、遵循誠實信用原則，不得濫用權利。（四）所有權的分類1、不動產(chǎn)所有權與動產(chǎn)所有權單獨所有權、共同所有權和區(qū)分所有權國家所有權、集體所有權和私人所有權二、國家所有權、集體所有權和私人所有權國家所有權，指國家作為民事主體對特定的有體物依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。集體所有權，指勞動群眾集體對特定不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。私人所有權，指自然人及其他非公有制主體對特定的動產(chǎn)或不動產(chǎn)享有全面支配的權利。三、建筑物區(qū)分所有權1、概念建筑物區(qū)分所有權，是指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結(jié)合。2、內(nèi)容對專有部分的所有權對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權對共有部分享有共同管理的權利四、相鄰關系相鄰關系，也叫作相鄰權，是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或其他物權時，因相互間應當給予方便或接受限制而發(fā)生的權利義務關系?；绢愋停合噜徲盟⑴潘P系，相鄰土地通行、使用關系，相鄰地界關系，建筑物通風、采光、通道關系、相鄰環(huán)保關系，相鄰防險關系五、共有1、共有的概念共有，是指兩個或兩個以上的民事主體對同一項財產(chǎn)所共同享有的所有權。2、共有的分類按份共有與共同共有按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。六、所有權取得的特別規(guī)定（一）征收（二）善意取得1、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（三）拾得遺失物（四）從物第三節(jié)用益物權一、用益物權概述二、土地承包經(jīng)營權三、建設用地使用權四、宅基地使用權五、地役權一、用益物權概述（一）用益物權的概念用益物權，是指權利人依法對他人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利，屬于他物權。比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權。（二）用益物權的特征1、用益物權以對物的實際占有為前提2、用益物權是他物權、限制物權和期限物權3、用益物權既包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)，主要是不動產(chǎn)（三）用益物權的一般法律規(guī)定二、土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員對集體所有，或國家所有由集體經(jīng)濟組織長期使用的農(nóng)業(yè)土地，采取家庭承包、招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，依法對所承包的土地進行占有、使用、收益的權利。（一）土地承包經(jīng)營權的取得1、基于法律行為取得2、基于法律行為以外的事實取得（二）土地承包經(jīng)營權的期限二、土地承包經(jīng)營權（三）土地承包經(jīng)營權的消滅1、土地承包經(jīng)營權人交回承包地2、土地承包經(jīng)營權人死亡3、發(fā)包方收回承包地4、承包地被征收5、承包期屆滿未繼續(xù)承包的6、承包地滅失或嚴重毀損無法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的三、建設用地使用權（一）建設用地使用權的取得1、基于法律行為取得2、基于法律行為以外的事實取得（二）建設用地使用權的消滅1、期限屆滿2、收回土地使用權3、約定事由的發(fā)生四、宅基地使用權宅基地使用權，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的地上權。（一）宅基地使用權的取得（二）宅基地使用權的消滅1、宅基地因自然原因滅失2、收回宅基地3、宅基地的征收4、宅基地無人繼承五、地役權地役權，是土地所有權人及用益物權人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權利。（一）地役權的設立（二）地役權的種類通行地役權、引水地役權或排水地役權、汲水地役權、鋪設管線地役權、禁止妨礙眺望地役權、禁止妨礙光線地役權、禁止競業(yè)地役權（三）地役權的消滅第四節(jié)擔保物權一、擔保物權的概念及特征二、抵押權三、質(zhì)權四、留置權一、擔保物權的概念及特征1、擔保物權的概念擔保物權，是為了確保債務履行而設立的物權，當債務人不履行債務時，債權人就擔保財產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?、擔保物權的特征擔保物權是一種從物權擔保物權是他物權擔保物權人有排除他人干涉和追及權3、擔保物權的種類抵押權、質(zhì)權、留置權二、抵押權（一）抵押權的概念（二）抵押權的特征1、從屬性2、不可分性3、物上代位性（三）抵押權的種類1、不動產(chǎn)抵押2、動產(chǎn)抵押二、抵押權3、權利抵押 4、最高額抵押5、財團抵押6、共同抵押（四）抵押合同1、抵押合同的當事人2、抵押合同的形式與內(nèi)容3、抵押物二、抵押權（五）抵押登記（六）抵押權的效力 1、抵押人的權利2、抵押權人的權利（七）抵押權的實現(xiàn)（八）抵押權的消滅1、主債權消滅2、抵押物滅失3、抵押期限屆滿4、債權人放棄擔?；蛎獬ＷC責任5、抵押權實現(xiàn)三、質(zhì)權（一）質(zhì)權的概念和特征（二）動產(chǎn)質(zhì)權1、動產(chǎn)質(zhì)權的含義及擔保的范圍2、質(zhì)權合同3、質(zhì)權的生效4、動產(chǎn)質(zhì)權人的權利和義務5、動產(chǎn)質(zhì)權的實現(xiàn)6、動產(chǎn)質(zhì)權的消滅三、質(zhì)權（三）權利質(zhì)權1、權利質(zhì)權的含義與出質(zhì)范圍權利質(zhì)權，是指以所有權、不動產(chǎn)用益物權之外的財產(chǎn)權利為客體的質(zhì)權。2、質(zhì)權的設立四、留置權（一）留置的概念留置權，是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人未按合同約定的期限履行合同債務時，債權人有權依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)姆ǘ〒７绞?。（二）留置權的成立要件（三）留置權的擔保范圍（四）留置權人的權利和義務（五）留置權的實現(xiàn)第五節(jié)占有一、占有的含義二、占有的劃分三、占有的取得四、占有的消滅五、所有物返還請求權一、占有的含義占有，是指占有人對動產(chǎn)或不動產(chǎn)的實際控制。（一）占有的主體自然人、法人或其他民事主體（二）占有的客體物，即不動產(chǎn)和動產(chǎn)（三）占有的內(nèi)容占有是對物在事實上的實際控制二、占有的劃分（一）有權占有與無權占有（二）自主占有與他主占有（三）善意占有與惡意占有（四）直接占有與間接占有（五）自己占有與輔助占有（六）單獨占有與共同占有三、占有的取得（一）占有的原始取得1、占有的原始取得是基于事實行為、違法行為或者其他法律事實。2、占有的原始取得主要是針對直接占有而言的。3、占有的原始取得并不以取得人親自進行為限。4、占有的標的物既可以是無主物，也可以是有主物；既可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。（二）占有的繼受取得1、占有的創(chuàng)設取得2、占有的移轉(zhuǎn)取得四、占有的消滅（一）直接占有的消滅直接占有既可基于占有人的意思而消滅，也可能因占有人意志以外的原因而消滅。（二）間接占有