商品房買賣合同備案查詢

商品房買賣合同備案查詢篇一：購房合同備案號查詢篇一：合同備案查詢申請書合同備案查詢申請書我窗口受理的抵押登記手續(xù)，現(xiàn)需查詢核實上述項目合同備隨抵押登記手續(xù)檔案入檔。篇二：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應提供相關(guān)公證書。(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)雖管理部門出具的質(zhì)H鑒定報告；2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明3、另換購的新購房合同文本；4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明；5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明；6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷以及全部購房合同原件；7.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明；9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有9.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)11、辦理合同備案更名需提交的證明材料購房合同原件。end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋"作廢"及“更名修改"專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。注意事項如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。篇三：購房合同備案后更名程序及其他購房合同備案后更名程序(參考)合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。能僅看復印件!如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進一步驗證。變更產(chǎn)權(quán)人名需找開發(fā)商協(xié)商退房后重新簽約。房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。附：武國土房發(fā)〔XX274號文件關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政策，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)和個人在商品房買賣中的市場行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)建設部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》《湖北省契稅征收管理實施辦法》等有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就嚴格規(guī)范全市商品房合同備案注銷、更名工作通知如下：一、商品房合同備案注銷、更名的范圍和時限(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理合同備案注銷手續(xù)：1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)雖存在問題，經(jīng)有關(guān)部門認定的2、開發(fā)企業(yè)與購房者之間，因開發(fā)企業(yè)違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁；定或判決的；3、退房者在所購項目中另換購商品房的；4、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準或無力支付后續(xù)資金造成合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的5、購房者因出國留學或定居，工作調(diào)出本地或患重大疾病急凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案方可辦理注銷合同備案手續(xù)。對購買二套以上商品房的單位或個人，其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料1、由質(zhì)雖管6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦2、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。三、辦理商品房合同備案注銷、更名程序(一)購房者擬發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意；(三)購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，手續(xù)；(四)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同名修改"專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房"實名制"和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員1.開發(fā)公司提交開發(fā)公司憑密碼登錄岳陽市房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“上辦公平臺”,將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2.產(chǎn)權(quán)市場處確認產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3.開發(fā)公司填寫備案登記號。開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位豁，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。4.打印并報送合同備案登記表開發(fā)公司根據(jù)已經(jīng)登記備案的商品房買賣合同，填寫“岳陽市商品房買賣合同登記表”,打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產(chǎn)權(quán)市場處。登記表報送的時間為星期一、三、五上午。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產(chǎn)權(quán)市場處領取，也可以在產(chǎn)權(quán)市場處頁首頁“處室職能”內(nèi)下5.產(chǎn)權(quán)市場處蓋章記表上加蓋“岳陽市房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”,一開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到岳陽市房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。商品房買賣合同注銷登記程序由于買受人退房、合同終止、合同內(nèi)容變更等原因需注銷合同的，請持下列資料到我處辦理合同注銷手續(xù)：1.合同注銷登記表(加蓋公章);2.全套商品房買賣合同。關(guān)于商品房買賣合同上簽約備案等普遍存在問題的回復一、入住幾年來到現(xiàn)在房產(chǎn)證還是遙遙無期，該怎么辦按照商品房買賣合同中所簽訂的違約責任來進行處理。二、已辦理大證的樓盤是否需要建立樓盤表，如不需建立，預售證延期、合同簽定等應該如何辦理辦過大證的樓盤不需要在辦理商品房預售許可證，所以也就不用在創(chuàng)建樓盤表，用老合同來簽訂合同。三、合同內(nèi)容有誤，變更申請交到市場處后，是自己改還是市場處改，我們下一步該怎樣做首先問清楚要買的這個房是預售商品房還是已經(jīng)辦過大證的房，或房產(chǎn)證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。八、在上簽訂合同時系統(tǒng)提示買售人年齡無效應如何處理。這是由于為了便于統(tǒng)計的需要在合同正文的基礎上增加了合同摘要內(nèi)容，因此在合同正文錄入完畢檢查無誤后應再次填寫合同摘要內(nèi)容，根據(jù)合同摘要的提示錄入買售人年齡即可。1、合同上簽訂經(jīng)檢查無誤并保存后即可進行草擬合同的打印，買賣雙方對打印出的草擬合同再次進行確認，如存在異議仍可進行上修改，經(jīng)確認無誤后買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章后的合同須上提交進行合同備案登記，一旦提交將視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過后系統(tǒng)即生成備案登記號，合同須再次打印，合同內(nèi)頁右上角將隨機打印生成十、房間內(nèi)的房屋用途填寫錯誤導致合同無法簽訂在創(chuàng)建樓盤表時要求各開發(fā)商填寫各房間的詳細信息，其中包括房屋用途一項，該房屋用途是指該套房的用途，而不是該幢樓的用途。有大雖的開發(fā)商在輸入房屋用途時錄入綜合、商住等含糊不清的房屋用途標識，導致了合同無法簽訂。遇到此類情況應及時同產(chǎn)權(quán)市場處聯(lián)系，更正房屋用途后再行簽訂合同。H^一、房產(chǎn)證在房屋交付使用日起365日內(nèi)給付業(yè)主是否合理按照國家規(guī)定是房屋在交付使用日起90日房產(chǎn)證交付給業(yè)主。但現(xiàn)實是按照商品房買賣合同上買賣雙方協(xié)商所簽訂的交付日期，如開發(fā)商違約按照合同上的違約責任來處理。十二、開發(fā)商因手續(xù)不齊全，他們手里就沒有正式合同，只有協(xié)議合同，協(xié)議合同是否有效該合同無效，不受法律保護。十三、開發(fā)商收取的認購、訂購、預購定金該怎樣認定根據(jù)最高人民法院的解釋和合同法的規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收取的定金，并簽訂定金合同，才能確認為購房定金。若只開收據(jù)注明定金，而未簽訂定金合同(認購、訂購、預購合同),則不認為是購房定金。十四、開發(fā)商在交房時有關(guān)質(zhì)雖保證書、使用說明書、及開正式發(fā)票問題開發(fā)商在給購房人交房時應該給購房人提供質(zhì)雖保證書、使用說明書及開據(jù)正式發(fā)票，否則，購房人可以拒絕收房，如不開據(jù)正式發(fā)票可向當?shù)囟悇詹块T舉報。十五、房屋面積如何鑒定房產(chǎn)面積測雖目前是依據(jù)國家標準《房產(chǎn)測雖規(guī)范》其中對公攤面積有明確規(guī)定。岳陽市房產(chǎn)面積測雖部門是“岳陽市房產(chǎn)測雖事務所”,辦房產(chǎn)證時買受人可向開發(fā)商查閱測雖成果表。面積差異處理辦法一般在合同中都有約定，但未約定公攤面積差異處理辦法，應由雙方自行約定。為進一步規(guī)范我市商品房預(銷)售管理，維護房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(銷)售透明度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房預售制度有關(guān)問題號)和《大連市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范發(fā)(XN63號)要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題予以解答。商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)(以下簡稱簽系統(tǒng)),在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時記載的行為。接簽訂省建設廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》,雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機構(gòu)辦簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時將數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進行即時備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時，以交易登記機構(gòu)登記薄記載為(1)房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。(2)防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益。(3)高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后即時予以備案，購房人在上能夠即時查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機構(gòu)的時間。(4)為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準確的數(shù)據(jù)。上簽約及備案能夠及時將房屋成交雖及相應價格準確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)。4、實行上簽訂及備案的商品房項目范圍是哪些凡新開盤的商品房項目及原已實行上預登記的商品房項目，自3月28日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購房人應及時與開發(fā)項目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時，該項目的公示信息中，還包括項目前期審批手續(xù)及簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認無誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請合同備案。簽系統(tǒng)即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號。同時簽系統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應即時在銷售現(xiàn)場打印出已備案的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新簽合同，但系統(tǒng)記錄換于一次。購房前可在上查詢項目的公示信息，查看是否具備商品房預(銷)售審批手續(xù)。若不能上查詢可在售樓現(xiàn)場查看是否懸掛有商品房預售許可證或初始登記證明，擬購買的房源是否在預售許可范圍內(nèi)，達成買賣意向后在實施簽備案前，要反復認真核查本人的姓名、證件號碼、聯(lián)系方式等個人信息方面的內(nèi)容錄入是等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章，買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。購房合同備案更名流程購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明；6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷7.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有9.1110、超時退房的，需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)end1312、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。購房合同備案更名流程3.3211、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)；4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋"作廢"及“更名修改"專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。注意事項如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質(zhì)的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。篇二：購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)購房人如何通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)進行購房?1、購房人通過商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)，瀏覽商品房房源信息，并確定購買意向；2、前往上所公示的售樓地點進行認購、商洽《商品房買賣合同》內(nèi)容；也可先撥打售樓電話進行咨詢；3、對《商品房買賣合同》內(nèi)容進行確認后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員憑銷售帳號登錄商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂該房屋的《商品房買賣合同》由購房人設置密碼后，打印合同文本，經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效；雙方簽訂《商品房買賣合同》,必須10日內(nèi)向項目轄區(qū)所在地的房地產(chǎn)交易所申請備案，逾期未備案的《商品房買賣合同》自動撤銷，其合同作廢無效，由此產(chǎn)生的后果由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。上標識將自動轉(zhuǎn)為“可售”狀態(tài)，并記錄該商品房一次換于。是要牢記設置的密碼，以保護自己的合法權(quán)益；三是密碼可以自行修改，特另U是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售人員代為設置的密碼，要及時予以修改；四是如果忘記了自己設置的密碼，購房人可以持身份證明和合同文本到吉安市房地產(chǎn)信息中心申請重新設置。人員憑銷售帳號登錄商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)與購房人簽訂合同后，購房人可憑購房時設置的密碼進入商品房預(銷)售及合同備案管理系統(tǒng)查看合同內(nèi)容篇三：購房合同備案后更名程購房合同備案后更名程序(參考)合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。開發(fā)商，即購買合同中的"出賣人"。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書"。如果您在簽訂認購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞過去而不看了。能僅看復印件!如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關(guān)部門進房地產(chǎn)權(quán)登記部門依據(jù)買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同等相關(guān)資料進行備案登記。如已辦理預售備案的，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，解除合同備案應向登記機關(guān)提交仲裁機構(gòu)的裁決書或人民法院依法作出的已生效的裁定書、判決書或調(diào)解書方可辦理；如未備案的，與主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和配合。辦理合同備案更名需提交以下證明材料：一、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。二、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證關(guān)于規(guī)范商品房合同備案注銷、更名工作的通知各區(qū)房產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)交易管理中心、市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心、各有關(guān)單位：為了進一步落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的有關(guān)政北省(一)辦理合同備案注銷范圍購房者有下列情況之一的可辦理1、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房凡在房屋交付預告登記起超過90日要求注銷合同備案其購買的商品房原則上不得作注銷、更名處理。(二)辦理合同備案更名范圍由于家庭特殊原因，屬父母與子女之間、夫妻之間需要更名(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料5、開發(fā)建設單位收取購房人違約金的證明；7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)(二)辦(一)購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由；(二)購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注(一)嚴格工作程序，認真履行工作職責。市、區(qū)房產(chǎn)管理部門要嚴格執(zhí)行審核程序，認真核準和查驗注銷、更名提交的相關(guān)材料，在辦理合同備案注銷、更名的過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時制(二)嚴肅市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真落實購房“實名制”和商品房買賣合同上簽約規(guī)定，禁止違反規(guī)定為買受人辦理更名手續(xù)。對消費者退房與更名的申請要認真進行審驗，不得辦理非正當理由的合同退房與更名業(yè)務。各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要規(guī)范自身行為，禁止受理商品房合同買賣業(yè)務。上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按有關(guān)規(guī)定予以嚴肅處理。(三)嚴肅合同注銷、更名紀律，杜絕投機炒房行為。對借合同備案注銷或更名進行炒房投機的個人，經(jīng)查實后，一律不予受理其合同備案注銷或更名申請;對提供虛假證明材料申請合同備案注銷或更名的個人，不予受理申請并進行嚴肅批評和教育，情節(jié)嚴重的將移交司法部門追究其刑事責任房產(chǎn)管理部門要嚴肅合同注銷、更名紀律，對玩忽職守的工作人員要按照有關(guān)規(guī)定嚴肅處理，并追究相關(guān)單位和領導責任。篇五：商品房買賣合同上登記備案平臺商品房買賣合同上登記備案平臺開發(fā)企業(yè)使用手冊廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中)L、389…………1目的..1系統(tǒng)概述商品房買賣合同上登記備案平臺實現(xiàn)了從商品房認購合同到商品房買賣合同，在上進行簽約，售房者通過上簽訂商品房買賣合同，完成商品房上的銷售，大大縮短了銷售的時間。基本功能商品房買賣合同上登記備案平臺有十二方面的基本功能，分別是：項目列表；建筑物列表；樓盤表；房屋單元情況表；銷售合同模版的編制、修改和刪除；商品房認購合同的簽訂、修改和退訂；商品房買賣合同的簽訂、修改以及退房；樓花轉(zhuǎn)讓和增減名；土地抵押放行申請；合同登記手續(xù)費用；按揭預登記；上用戶的帳號注冊和密碼修改等。具體來說，有以下一些基本功能：通過上用戶的帳號注冊和密碼修改，實現(xiàn)了售房者在上自行注冊帳號和密碼，并通過項目列表顯示出開發(fā)商可銷售項目以及禁止銷售項目，及時了解禁止銷售項目的通過建筑物列表，實時了解項目中各個建筑物的房屋銷售情況，及時了解有多少單元尚未銷售、多少單元已經(jīng)認購、多少單元已經(jīng)銷售以及不能銷通過樓盤表的顯小形象地表小出建筑物中房屋各個房屋單元的銷售情況、單元所處的型、房屋結(jié)構(gòu)、樓層位置以及房屋的面積、套內(nèi)面積和公攤面積，同時還將房屋的權(quán)屬狀態(tài)準確的說明出來，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通過銷售合同模版的編制，可讓售房者事先將絕大部分信息提前錄入進去，方便和縮短合同簽訂的錄入時間，售房者可多編制幾個銷售合同模版，通過商品房認購合同的簽訂、修改和退訂，實現(xiàn)了售房者在上完成商品房山的認購簽訂過程、修改過程以及退訂過程，同時支持認購合同的草稿打印和正式認購合同通過商品房買賣合同的簽訂、修改和退房，實現(xiàn)了售房者在上完成苞品房山的買賣銷售簽訂過程、修改過程以及退房過程，同時支持買賣合同通過合同登記手續(xù)費用，上及時準確了解每月的合同登記費用通過按揭預登記，實現(xiàn)了售房者輸入、提交辦理按揭手續(xù)需要2帳號注冊和密碼修改頁面，點擊"登記備案"菜單項，即可進入到備案平臺(圖)進入到注冊窗口(圖)圖注冊界面此時，用戶在插入key之后，輸入用戶名和密碼，單擊“注冊”按鈕即完成用戶注冊，即完成用戶名和key的綁定。綁定之后，用戶回到登錄窗口(圖)輸入剛才注冊的用能登錄系統(tǒng))密碼修改圖密碼修改界面用戶在主界面(圖3-1主界面)選擇“企業(yè)密碼修改”菜單進入上圖密碼修改界面，輸入用戶名和舊密碼后，輸入兩次新密碼單擊“修改”即完成密碼修改。第3頁篇六：商品房預售合同備案登記制度商品房預售合同備案登記制度同登記備案制度，但由于立法沒有明確該制度的性質(zhì),并且對該制度法律條款設計得過于簡單，從而引起理論層面不同的理解和實踐層面對該制度操作的地方差異。本文試結(jié)合糾紛現(xiàn)實，從基本內(nèi)涵、制度現(xiàn)狀以及完善等方面論述商品房備案登記制度。關(guān)鍵字：商品預售合同備案登記制度預售合同登記-、商品房預售合同備案登記制度的基本概說(一)商品房預售合同備案登記制度的概念商品房預售合同登記備案制度是指政府行政管理部門針對房地產(chǎn)開發(fā)公司(預售方)與商品房預購方就商品房預售交易達成的明確雙方權(quán)利與義務關(guān)系的合同進行登記備案的法律制度。(二)商品房預售合同備案登記制度的法律基礎1、《城市房地產(chǎn)管理法》第44條第2款規(guī)定“商品房預售人應當按照國家有關(guān)規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”10條規(guī)定"商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)"第13條還規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預售登記，取得商品房預售許可證明預售商品房的，責令停止預售、補辦于續(xù)，沒收違法所得，并可處以已收取的預付款1%以下的罰款”。3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第27條第2款規(guī)定"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案"從對備案登記制度現(xiàn)實意義與法律源淵兩方面的分析可知，商占有、使用、收益和處分，就僅限于占有權(quán)能，其他三項權(quán)能尤其是處分權(quán)能已經(jīng)喪失。未經(jīng)預售人的同意，徑行向第三人出售該預售房或者金融機構(gòu)抵押貸款的行為無效。(三)商品房預售合同登記備案制度的優(yōu)點雖然商品房預售合同登記備案制度存在上述缺陷和漏洞，但是該制度的立法也有進步的一面。法律規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理1、預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。2、同一套房屋已出售并且已辦理了預售合同登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房屋出售給第三人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，今后也就不能辦理房產(chǎn)證。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。3、預售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變度上保證了交易安全。(四)商品房預售合同的登記備案制度意義及要件商品房預售合同的登記備案是其生效要件之一，確立登記備案制度，從立法的原意來說，主要目的在于從行政管理的角度和試圖規(guī)范整個商品房預售市場所做出的規(guī)定。從實踐來看，商品房預售合同登記備案只具有行政意義。預售合同備案的法律性質(zhì)是國家對商品房預售行為的行政管理行為和措施。當然，經(jīng)過法律本身的不斷發(fā)展，同時也由于經(jīng)濟的不斷發(fā)展，商品房預售合同登記的法律意義也在發(fā)生變化。其已經(jīng)由一種行政管理效一定的物權(quán)效力發(fā)生轉(zhuǎn)變。2、登記備案與預售合同本身的效力相分離，登記與否并不影響預售合同的效力根據(jù)民法的一般原理，以及根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，法律行為的效力是否以登記為準，應以法律規(guī)定為準；在法律沒有明確規(guī)定合同沒有登記，合同無效的，登記本身并不影響到合同的效力。法律對于商品房預售都要求進行登記，但同時乂都明確指出登記只是備案，同時并未明確規(guī)定登記與否是否影響到合同的效力。也就是說，商品房預售合同登記只是從行政管理的角度，要求備案，合同的效力是另外一最高人民法院的有關(guān)司法解釋中，體現(xiàn)了這樣一種精神，即設立商品房預售合同登記備案制度的核心目的在于加強對商品房預售的民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定“法律、行政法規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其他物登記手續(xù)但未同時規(guī)定合同登記后才生效的，如果當事人沒有依照法律、行政法規(guī)定辦理登記手續(xù)的，合同效力不因此受到影響，即如果民法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題第六條的規(guī)定，很顯然明確了二者相分離，登記與否不影響合業(yè)違法不能辦理預售合同備案，預購人就要承擔合同無效的后果，對預購人不利;或者因預購人后果，則對開發(fā)企業(yè)不利。所以，預售合同是否辦理備案不應影響合我們判斷商品房預售合同是否生效的主要標準，應是上文談到的四個生效條件，而不應該把商品房預售登記看作商品房預售合同的生效要件。登記備案與預售合同本身的效力相分離，登記與否并不影商品房預售合同的登記是合同的對抗要件，而不是有效要件。管理辦法》都規(guī)定，預售方應當將預售合同報有關(guān)部門登記備案。這就十分明確地說明，商品房預售合同簽訂在先，登記備案在后，而登記機關(guān)只能對有效的商品房預售合同予以登記備案；其次，在商品房預售合同中，預購方處于比較弱的地位，面臨的風險比預售方要大得多。所以，如果認為登記備案是商品房預售合同的有效條件，那么沒有經(jīng)過登記備案的預售合同就是無效合同。這樣，一旦商品房預售合同設有登記備案，預售方就不會受合同的約束，可以任意將商品房再預售第三人，預購方也就無法追究預售方的違約責任，這極不利于保護預購方的利益。所以，登記備案不是商品房預售合同的有效條件，二、商品房預售合同登記備案制度的現(xiàn)狀(一)我國商品房預售市場發(fā)展到現(xiàn)在，仍處于尚未成熟的初步發(fā)展階段，伴隨著的是商品房預售市場的初步形成和相從上個世紀九十年代開始，隨著我國國有土地有償使用制度和城鎮(zhèn)住房商品化制度的推行，房屋預售作為商品房買賣合同的