北京 北京某示范區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案文本

北

京

建

發(fā)

石

景

山

|

7

5

7

地

塊

項(xiàng)

目D

E

S

IGN

PRO

PO

S

A

L初期深/化方/案22020032項(xiàng)

目

介

紹1.1

項(xiàng)目區(qū)位及交通1.2

項(xiàng)目配套及資源1.3

項(xiàng)目地塊條件分析1.4

客戶定位1.5

售樓部點(diǎn)位、外觀DA

INTERIOR1.1

項(xiàng)目區(qū)位及交通項(xiàng)目區(qū)位區(qū)位城市價(jià)值：項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)安街，昭示性好。項(xiàng)目位于新首鋼東南區(qū)，新首鋼是北京十大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一（與CBD、金融街、中關(guān)村等并列），為石景山高端辦公、購(gòu)物和住宅最集中區(qū)域，地理位置非常優(yōu)越。周邊交通情況：項(xiàng)目西距天安門15km，臨近西五環(huán)。距地鐵1號(hào)線古城站200m，為準(zhǔn)地鐵上蓋?？山?jīng)長(zhǎng)安街、蓮石路快速通達(dá)中心城區(qū)。DA

INTERIOR1.2

項(xiàng)目配套及資源項(xiàng)目配套項(xiàng)目所在區(qū)域配套豐富，城市面貌優(yōu)越，是石景山區(qū)商業(yè)及醫(yī)療資源最集中的區(qū)域。本項(xiàng)目1km范圍內(nèi)有區(qū)重點(diǎn)小學(xué)石景山實(shí)驗(yàn)小學(xué)；石景山唯一市重點(diǎn)中學(xué)和全部大型購(gòu)物中心及倉(cāng)儲(chǔ)式商超均位于本項(xiàng)目1-3km范圍內(nèi)；本項(xiàng)目1-3km范圍內(nèi)也有多家二級(jí)或三級(jí)醫(yī)院。DA

INTERIOR1.3

項(xiàng)目地塊條件分析地塊條件分析商品住宅：6.5萬(wàn)㎡（不配建保障性住房，無(wú)還建配套設(shè)施，無(wú)“90/70”限制）（1）中間區(qū)域最為安靜，相對(duì)價(jià)值最高；（3）（2）西、北、南三側(cè)臨路及東側(cè)靠近幼兒園區(qū)域，相對(duì)價(jià)值次之；（4）東北靠近環(huán)衛(wèi)設(shè)施區(qū)域，相對(duì)價(jià)值最低。（2）（1）759地塊（2）序號(hào)

地塊編號(hào)

用地性質(zhì)

占地面積

容積率

地上建面

控高

建筑密

綠地率（m）度（%）30.0%

30%（%）（㎡）（㎡）11612-75723,3032.865,24880住宅用地23,30365,248小計(jì)DA

INTERIOR1.4

客戶定位DA

INTERIOR1.5

售樓部點(diǎn)位DA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIORDA

INTERIOR售樓部設(shè)計(jì)概圖念空間草方案DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房展

示

區(qū)

全

區(qū)

示

意DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房出入空

間

主

動(dòng)

線展

示

區(qū)

-

參

觀

動(dòng)

線DA

INTERIOR展示樣板房展示樣板房參觀動(dòng)線去回展

示

區(qū)

-

參

觀

動(dòng)

線DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺(tái)/灰空間03

影視廳04

景觀內(nèi)庭回廊05

沙盤區(qū)9406

沙發(fā)區(qū)07

藝術(shù)平臺(tái)/觀景長(zhǎng)臺(tái)08

水吧區(qū)/書吧區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機(jī)電操控室1021售樓部-一層平面圖

（一）DA

INTERIOR67121353801

前廊02

前臺(tái)/灰空間03

影視廳04

景觀內(nèi)庭回廊05

沙盤區(qū)9406

洽談區(qū)07

水吧區(qū)08

藝展區(qū)09

VIP室1110

衛(wèi)生間11

掃具間12

物業(yè)專用房13

機(jī)電操控室1021售樓部-一層平面圖

（二）DA

INTERIOR-

順應(yīng)建筑與景觀，擁一池綠/二井光/三院/四景

-景■進(jìn)<

壹

?

進(jìn)

><

貳

?

進(jìn)

><

叁

?

進(jìn)

>轉(zhuǎn)回深<

肆

?

進(jìn)

>借售樓部-設(shè)計(jì)概念DA

INTERIOR入

口

采

光

轉(zhuǎn)

景<壹?進(jìn)>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR露

天

內(nèi)

庭

回

景<貳?進(jìn)>售樓部-一層平面圖DA

INTERIOR沙

發(fā)

區(qū)

戶

外

深

景<叁?進(jìn)>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORVIP

室<肆?進(jìn)>售樓部-一層平面圖DA

INTERIORQ.財(cái)務(wù)簽約室R.營(yíng)銷辦公S.討論區(qū)

T.后期樓電梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置

(

尺

寸

)DA

INTERIOR約室公T.梯售

樓

部

-

二

層

平

面

優(yōu)

化

配

置（二）DA

INTERIOR設(shè)計(jì)方案DESIGNDA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-前廊傳統(tǒng)竹編工藝金屬編織

光影

意境榫卯結(jié)構(gòu)

當(dāng)代建筑

演繹草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺(tái)/灰空間DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內(nèi)庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-內(nèi)庭回廊DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR5326411.云豹石2.竹板燒陶3.編制金屬網(wǎng)4.竹編工藝5.格柵淺色原木6.仿古面石材草圖模型EVERYDAY

空間-前臺(tái)/灰空間禮樂(lè)衣冠賓至如歸提煉中式禮服扣結(jié)元素隱喻中國(guó)禮儀文化金屬卯氧化銅板DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-前臺(tái)/灰空間《溪山行旅圖》范寬天人一境山石澗流合一聚焦DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-影視廳DA

INTERIOR513421.石皮2.燒杉板3.格柵淺色原木4.電動(dòng)百葉窗5.天花木格柵意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-影視廳光影朦朧影像DA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-前臺(tái)/灰空間寧可食無(wú)肉，不可居無(wú)竹----人文精神

竹屋DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)DA

INTERIOR232411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網(wǎng)4.鵝卵石意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-沙盤區(qū)序列天圓合一水聲DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺(tái)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺(tái)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺(tái)DA

INTERIOR2352411.金磚倒影2.金屬支管3.編制金屬網(wǎng)4.鵝卵石5.透光云石意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)&洽談區(qū)&沙盤區(qū)DA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-洽談區(qū)&景觀平臺(tái)DA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-水吧區(qū)/洽談區(qū)&景觀平臺(tái)金磚倒影DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-水吧區(qū)吧臺(tái)示意DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR514321.白色大理石2.燒杉板3.竹板燒陶4.拉絲不銹鋼5.藝術(shù)涂料草圖模型EVERYDAY

空間-

VIP室

&內(nèi)

庭DA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-VIP室光之力量光之傳遞光之水境DA

INTERIOR意向風(fēng)格EVERYDAY

空間-VI