二手房按揭基本知識(shí)課件

個(gè)人再交易商品房按揭貸款

基本知識(shí)1-個(gè)人再交易商品房按揭貸款

01什么叫二手房按揭貸款02申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件03買(mǎi)賣雙方需向銀行提交的資料04相關(guān)規(guī)定，貸款要素二手房按揭的基本知識(shí)05辦理二手房按揭所需要的手續(xù)費(fèi)用2-01什么叫二手房按揭貸款02申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件03買(mǎi)賣什么叫二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)全產(chǎn)權(quán)有證房屋時(shí)，買(mǎi)方支付一定比例的購(gòu)房首付款，以所購(gòu)房屋作為抵押，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。3-什么叫二手房按揭貸款

二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)全產(chǎn)權(quán)有證房1年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民2申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的合法收入，有還款付息的能力3借款人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押4借款人與售房人簽訂的網(wǎng)簽《房屋買(mǎi)賣合同》5所購(gòu)二手房能產(chǎn)權(quán)過(guò)戶且房齡不超過(guò)15年申請(qǐng)二手房按揭貸款的條件

4-1年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民2申請(qǐng)人1買(mǎi)方所需提交的資料2賣方所需提交的資料買(mǎi)賣雙方需向銀行提交的資料

5-1買(mǎi)方所需提交的資料2賣方所需提交的資料買(mǎi)賣雙方需向銀行提交買(mǎi)方需提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方）03婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）04收入證明（夫妻雙方并加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章），家庭月收入必須是月供的2.2倍05近半年銀行流水（夫妻雙方并加蓋銀行印章）06私營(yíng)企業(yè)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章6-買(mǎi)方需提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙賣方提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方）03婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）04配偶、共有人同意出售證明（固定格式）05房屋所有權(quán)證7-賣方提交的資料清單01身份證（夫妻雙方）02戶口本（夫妻雙方相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的征信、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)房屋變現(xiàn)能力等情況確定貸款金額；首付比例：最低20%；貸款期限：一般在20年以內(nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且貸款到期日借款人不能超過(guò)65歲利率：首套執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率，二套上浮10%；還款方式：等額本息或等額本金?！薄?-相關(guān)規(guī)定

二手房貸款根據(jù)借款人的征信、職業(yè)、還款能力、所購(gòu)房貸款要素1234第一套住宅最低首付20%，基準(zhǔn)利率，最長(zhǎng)不超過(guò)30年第二套住宅最低首付30%；利率上浮10%，最長(zhǎng)不超過(guò)30年商鋪和寫(xiě)字樓最低首付50%，利率上浮10%，最長(zhǎng)只能貸10年如征信不良，利率也會(huì)隨之上浮9-貸款要素1234第一套住宅最低首付20%，基準(zhǔn)利率，最長(zhǎng)不超銀行按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)01擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的2‰02評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金額的3‰10-銀行按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)01擔(dān)保費(fèi)：貸款金額的2‰02評(píng)估費(fèi)：評(píng)估金二手房按揭業(yè)務(wù)辦理流程借款人提出申請(qǐng)銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審批網(wǎng)簽、資金監(jiān)管發(fā)放貸款并委付至監(jiān)管賬戶購(gòu)房人交稅交易雙方辦理過(guò)戶過(guò)完戶辦理抵押登記→→←←↓↓↓僅適用于實(shí)行存量房交易資金監(jiān)管地區(qū)11-二手房按揭業(yè)務(wù)辦理流程借款人提出申請(qǐng)銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審二手房贖樓貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)基本知識(shí)12-二手房贖樓貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)基本知識(shí)12-二手房贖樓貸款擔(dān)保的基本知識(shí)01什么叫二手房贖樓貸款擔(dān)保02申請(qǐng)二手房贖樓貸款擔(dān)保的條件03借款人需向銀行提交的資料04貸款要素05辦理二手房贖樓貸款擔(dān)保所需要的手續(xù)費(fèi)用13-二手房贖樓貸款擔(dān)保的基本知識(shí)01什么叫二手房贖樓貸款擔(dān)保02什么叫二手房贖樓貸款擔(dān)保二手房贖樓貸款擔(dān)保是指賣方出售的房產(chǎn)尚在銀行抵押中，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，賣方向銀行申請(qǐng)贖樓貸款用于結(jié)清原貸款余額，贖出房屋所有權(quán)證，從而完成相關(guān)的買(mǎi)賣交易手續(xù)。14-什么叫二手房贖樓貸款擔(dān)保二手房贖樓貸款擔(dān)保是指賣方出售的房產(chǎn)申請(qǐng)二手房贖樓貸款的條件贖樓借款人有合法的身份01持有合法有效原按揭貸款合同抵押合同02原按揭貸款抵押房屋已竣工交付，取得房屋所有權(quán)證，允許交易，贖出房屋未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭(zhēng)議等情況03原貸款抵押房屋已達(dá)成再交易意向，并簽訂二手房買(mǎi)賣合同04借款人（夫妻雙方）的征信良好0515-申請(qǐng)二手房贖樓貸款的條件贖樓借款人有合法的身份01持有合法有借款人需向銀行提交的資料借款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚姻證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件、西安市房屋登記簿借款人原貸款銀行的借款合同、抵押合同借款人原貸款銀行欠款清單（貸款余額表）借款人原還款卡一年流水（2份）借款人（夫妻雙方）個(gè)人信用報(bào)告（人民銀行詳細(xì)版）16-借款人需向銀行提交的資料借款人（夫妻雙方）身份證、戶口本、婚貸款額度貸款期限貸款利率贖樓保證貸款額度一般不超過(guò)原貸款余額加兩個(gè)月月供（以擔(dān)保公司核定擔(dān)保金額為準(zhǔn)）賣方贖樓擔(dān)保貸款期限為放款銀行向借款人實(shí)際發(fā)放貸款之日起至贖樓貸款結(jié)清為止，一般期限最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月采用到期一次性還本付息的方式還款方式目前我行利率水平為全市最低，最低位基準(zhǔn)利率上浮10%，利率為3.9875‰貸款要素17-貸款額度貸款期限貸款利率贖樓保證貸款額度一般不超過(guò)原貸款余額二手房贖樓貸款擔(dān)保辦理流程借款人提出申請(qǐng)銀行受理面簽業(yè)務(wù)審查、審批