機(jī)器設(shè)備的價(jià)值評估課件2_第1頁
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文檔簡介

第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估及其特點(diǎn)■指設(shè)備、機(jī)器和裝備等不動(dòng)產(chǎn)以外的有形資機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)1、機(jī)器設(shè)備的實(shí)體特征和技術(shù)特征由零件和部件構(gòu)成,部件之間有力的傳遞,技術(shù)含量不同則效能不同2、機(jī)器設(shè)備的整合特征一—匹配效應(yīng)(資產(chǎn)匹配、市場匹配)可以是單獨(dú)資產(chǎn)也可以是整體設(shè)備資產(chǎn)中的一個(gè)要素3、機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特征設(shè)備的價(jià)值與技術(shù)含量、新舊程度、使用方法和使用狀態(tài)相關(guān)二、機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)(1)機(jī)器設(shè)備評估是以機(jī)器設(shè)備實(shí)物鑒定、技術(shù)鑒定、權(quán)益界定、使用方式界定和使用狀態(tài)界定為基礎(chǔ)的(2)機(jī)器設(shè)備所包含的技術(shù)性無形資產(chǎn)應(yīng)酌情考慮統(tǒng)一評估或分別評估。(3)與房地產(chǎn)不可分離的機(jī)器設(shè)備(分離設(shè)備會(huì)嚴(yán)重影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的)可將機(jī)器設(shè)備放到房地產(chǎn)中一并評估電梯、水、電、汽、通信等設(shè)施(4)機(jī)器設(shè)備通常是以單臺(tái)、單件為標(biāo)的進(jìn)行評估(5)機(jī)器設(shè)備評估應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)氖褂梅绞胶褪褂脿顟B(tài)為依據(jù)。

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