房地產(chǎn)開發(fā)報建課件

房地產(chǎn)發(fā)報建流程

米小羅二零一一年八月四日

房地產(chǎn)發(fā)報建流程

目錄

一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點(diǎn)

三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備條件

四、開發(fā)報建工作的核心重點(diǎn)

五、何謂“五證”

六、其他手續(xù)

一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

為房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理在開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)證件和各類手續(xù)，保證公司經(jīng)營活動的合法性，從開發(fā)報建的角度報建主要分為五個階段。土地規(guī)劃開工銷售交房一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建

為

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點(diǎn)

三“多”二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點(diǎn)

審批部門多涉及會議多繳費(fèi)科目多一、涉及審批部門多二、涉及繳費(fèi)科目多三、涉及各項(xiàng)會議多二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點(diǎn)

涉及（一）涉及審批的職能部門多

各級政府、國土局、土地儲備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦、規(guī)劃局、住建局、財政局等?！熬帧贝俨话玻ㄒ唬┥婕皩徟穆毮懿块T多

各級政府、國土局、土（二）涉及繳費(fèi)的名目較多

土地出讓金、契稅、土地登記費(fèi)、各類測繪費(fèi)、控規(guī)費(fèi)、祥規(guī)費(fèi)、設(shè)計方案專家評審費(fèi)、人防易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費(fèi)、工程擔(dān)保費(fèi)、安全文明措施費(fèi)、環(huán)評費(fèi)、城建檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)、土地分割證費(fèi)等。百“費(fèi)”待興（二）涉及繳費(fèi)的名目較多

土地出讓金、契稅、土地（三）涉及會議的種類繁多

市政府城建例會、規(guī)委會、文化產(chǎn)業(yè)例會、各職能部門局業(yè)務(wù)例會、科業(yè)務(wù)例會、專家評審會、處罰例會等。骨灰級“會”員

（三）涉及會議的種類繁多

市政府城建例會、規(guī)委會

三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件

（一）良好的人脈關(guān)系（二）熟知各類證件和手續(xù)的辦理流程

（三）熟知房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件

（一）良好的人

四、開發(fā)報建工作的核心重點(diǎn)

主要圍繞項(xiàng)目“五證”開展工作四、開發(fā)報建工作的核心重點(diǎn)

主

五、何謂“五證”

按照正常辦證先后順序分別是：

五、何謂“五證”

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、國有土地使用權(quán)證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證

5、商品房預(yù)（銷）售許可證2、國有土地

從土地獲取說起……

土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)

從用地性質(zhì)劃分：劃撥和出讓

從獲取方式劃分：招拍掛和協(xié)議出讓從土地獲取說起……

土地（一）、用地規(guī)劃許可證

=相當(dāng)于出生證明（一）、用地規(guī)劃許可證

=相當(dāng)于出生證明（二）土地證

全名《國有土地使用權(quán)證》，在開封叫房地產(chǎn)權(quán)證。=相當(dāng)于戶口本。（二）土地證

全名《國有土地使用權(quán)證》，在開封

規(guī)劃那點(diǎn)事……

報建過程中最有技術(shù)含量的工作多集中于此

主要是詳細(xì)規(guī)劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。

全辦完相當(dāng)于

小學(xué)畢業(yè)文憑規(guī)劃那點(diǎn)事……

報建過程中最有技術(shù)含（三）工程規(guī)劃許可證

核心在于文物、消防、人防、財政審批

=相當(dāng)于初中畢業(yè)文憑。（三）工程規(guī)劃許可證

核心在于文物、消防、人（四）工程施工許可證

現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據(jù)工程總造價1%對房企進(jìn)行處罰。

=（四）工程施工許可證

現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可（八）預(yù)銷售許可證

工程進(jìn)度達(dá)到50%后，報發(fā)改委價格備案后，可向住建局申請辦理。相當(dāng)于大學(xué)文憑。（八）預(yù)銷售許可證

工程進(jìn)