第十章第一節(jié)房產(chǎn)稅法

第十章第一節(jié)稅 3、某企業(yè)擁有一棟原值3000萬元的辦公樓，年月日將辦公樓的/3出租，不含月20萬元，租期一年，并約定前2個月為免租期；其余部分自用。已知該企業(yè)所在地省規(guī)定計算余值的減除比例為30%，該企業(yè)2021年應(yīng)納稅（）萬元。4、某公司擁有一處原值3000萬元的高檔，年月對其進(jìn)行改建。將原值萬元的舊電梯更換為萬元的新電梯；更換了一批已損壞的照明燈，發(fā)生支出10萬元；另支出200萬元在后院新建一露天泳池，于2021年8月底改建完畢并對外營業(yè)。當(dāng)?shù)厥∫?guī)定計算余值的扣除比例為30%，2021年該公司就此應(yīng)繳納稅（）萬元。、甲企業(yè)年月購置一宗面積為平方米的土地，為取得土地使用權(quán)支付價款10萬元，00年2月委托某建筑企業(yè)為其建造廠房，廠房建筑面積為80平方米，01年4月工程完工并辦理了驗收手續(xù)，甲企業(yè)固定資產(chǎn)科目賬記錄廠房值為50萬（不含價。已知當(dāng)省規(guī)定算值的除比為%，則企業(yè)2021年繳納稅（）萬元。6、2021年年初，有兩處，其中一處為自用商鋪，原值為150萬元；另一處為住房，原值為100萬元，并于當(dāng)年4月20日按照市場價格出租交付給，租期一年，每月4000元。已知當(dāng)?shù)厥∫?guī)定計算余值的減除比例為30%，則當(dāng)年應(yīng)繳納稅（）元。、年年初甲企業(yè)擁有處建筑物，一處為獨立的、完全建在的商業(yè)用途，120萬元；另規(guī)定稅按照原值減除30%后的余額計算繳納，商業(yè)用途建筑以的75%作為應(yīng)稅原值。則2021年甲企業(yè)應(yīng)繳納稅（）元。 值扣除比例為30%。則下列關(guān)于上述兩處2021年的稅繳納情況，說法正確的有（B.A繳納稅6.72 稅 A.名勝古跡中附設(shè)的茶社 1項C：房屋屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納稅。2 稅；但 3 4產(chǎn)原值。2021年該公司就此應(yīng)繳納稅=3000×（1-30%）×1.2%×8/12+（3000+100-50）×（1-30%）5【解析】（1）對按照原值計稅的，無論會計上如何核算，原值均應(yīng)包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等（2）宗地容積率低于0.5的，按照建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入原值的地價。甲企業(yè)宗地容積率=1800÷4000=0.45＜0.5，計入房產(chǎn)原值的地價=1500÷4000×1800×2=1350（萬元（3）委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納 67規(guī)定計算征收稅。應(yīng)繳納稅=120×75%×（1-30%）×1.2%×10000+（500+100）×（1-30%）12額從租計征。選項C：對出租，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收期限的，免收期間由所3【解析】對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收稅；對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個4【解析】對于以投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的情況，由被投資方按余值作為計稅元。甲企業(yè)應(yīng)就B繳納稅=60×12%=7.2（萬元。56【解析】選項A：寺廟、公園、名勝古跡自用的免征稅；但附設(shè)的營業(yè)單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的及出租的，不屬于免稅范圍，應(yīng)照章納稅。選項D：經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不78【解析】選項A：對個人所有的“非營業(yè)用房”（主要指居民住房，免征稅；對個人擁有的營業(yè)