商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房合同補(bǔ)充協(xié)議1.背景介紹商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自籌資金、自選用土地、自組織設(shè)計(jì)、自建施工、自銷售的房屋。購(gòu)買商品房需要簽訂房屋買賣合同，其中包含買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。由于商品房買賣合同涉及到大量的條款和細(xì)節(jié)，為了完善合同內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議的定義及作用補(bǔ)充協(xié)議是指在商品房買賣合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行約定，用以完善原有合同條款、補(bǔ)充約定或規(guī)定新的條款，以便更好地保證各方的合法權(quán)益和解決合同中遇到的問題。補(bǔ)充協(xié)議具有補(bǔ)充合同條款、訂立新的約定、明確合同中不明確的事項(xiàng)、澄清合同中存在歧義的條款、免除或限制某一方責(zé)任等作用。3.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議是合同得變更協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)出自雙方自愿、平等和補(bǔ)充原聯(lián)系以及法律法規(guī)的規(guī)定。具體操作步驟如下：3.1協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，應(yīng)由雙方協(xié)商并達(dá)成一致意見。協(xié)商的核心是要把雙方想要增加或改變的事項(xiàng)協(xié)商清楚。3.2協(xié)議起草協(xié)議起草應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照雙方協(xié)商的內(nèi)容進(jìn)行，并且協(xié)議內(nèi)容要充分明確、準(zhǔn)確、完整。3.3簽字確認(rèn)在協(xié)議起草完畢后，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，并在協(xié)議上簽字確認(rèn)。在簽字確認(rèn)前雙方需仔細(xì)審視協(xié)議內(nèi)容，核對(duì)無(wú)誤后再進(jìn)行簽字確認(rèn)。4.補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)在簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，雙方需特別注意以下事項(xiàng)：4.1協(xié)議必須明確合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，補(bǔ)充協(xié)議的目的是補(bǔ)充合同條款、訂立新的約定、明確合同中不明確的事項(xiàng)、澄清合同中存在歧義的條款、免除或限制某一方責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)當(dāng)全面、明確，并且注重細(xì)節(jié)。4.2協(xié)議內(nèi)容不得違法商品房合同補(bǔ)充協(xié)議必須遵守《中華人民共和國(guó)合同法》和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)議內(nèi)容不能違反法律法規(guī)，不得侵犯他人權(quán)利。4.3協(xié)議簽字必須真實(shí)在簽署商品房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)該對(duì)自己簽署的協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確、無(wú)誤的確認(rèn)。5.補(bǔ)充協(xié)議的范例下面是一個(gè)由雙方協(xié)商后簽訂的商品房合同補(bǔ)充協(xié)議范例：乙方：________________，身份證號(hào)碼________________甲方：________________，身份證號(hào)碼________________房屋地址：________________原合同簽訂時(shí)間：________________補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容如下：房屋交付時(shí)間延長(zhǎng)。原合同的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)改變。原合同的交付款和下定金支付方式、時(shí)間予以更改。加入有關(guān)已發(fā)布的新相關(guān)規(guī)定。其他具體約定。本補(bǔ)充協(xié)議自簽字之日起生效。甲方（簽字）：________________日期：________________乙方（簽字）：________________日期：________________6.總結(jié)商品房合同補(bǔ)充協(xié)議是雙方在簽署原合同后，為解決新出現(xiàn)的問題而進(jìn)行的合同協(xié)商和補(bǔ)充，屬于合同的變更。協(xié)商過(guò)程中要注重細(xì)節(jié)，充分明確、準(zhǔn)