廣深中高端公寓案例簡析課件

廣深中高端公寓案例恒大珺睿廣州天鑾深圳灣一號(hào)深圳天元卓越前海一號(hào)廣深中高端公寓案例恒大珺睿1恒大珺睿位于珠江新城，362㎡的大面積類辦公物業(yè)產(chǎn)品贈(zèng)送率高LOFT類辦公戶型4房2廳 362㎡[恒大珺睿]產(chǎn)品亮點(diǎn)1：百變空間兩層變?nèi)龑?，?shí)現(xiàn)三層立體空間產(chǎn)品亮點(diǎn)2：非凡視距8.5米縱深大廳產(chǎn)品亮點(diǎn)3：商務(wù)氣派9米挑高“泛大堂”

商務(wù)會(huì)客增資本恒大珺睿位于珠江新城，362㎡的大面積類辦公物業(yè)產(chǎn)品贈(zèng)送率高2[恒大珺睿]標(biāo)準(zhǔn)層以板樓形式設(shè)計(jì)，面積為600㎡；戶型設(shè)計(jì)考慮產(chǎn)品后續(xù)調(diào)整的靈活性，可按平層分割，也可按復(fù)式分割核心筒設(shè)計(jì)要點(diǎn)：板樓標(biāo)準(zhǔn)層面積建議在600㎡，2梯4戶或2梯2戶戶型設(shè)計(jì)需考慮產(chǎn)品可按平層分割為300㎡的產(chǎn)權(quán)單元，也可按復(fù)式分割（即：上層層高4.5m，150㎡，下層層高4.5m，150㎡）1.標(biāo)準(zhǔn)層說明2.

戶型說明（復(fù)式分割）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)面積為300㎡層高為4.5m+4.5m兩層，后期可將上下兩層打通，改造為三層復(fù)式，拓展率達(dá)150%，且舒適度有較大提升報(bào)建剖面:

2層改造后剖面：3層9M9M[恒大珺睿]標(biāo)準(zhǔn)層以板樓形式設(shè)計(jì)，面積為600㎡；戶型設(shè)計(jì)考3首層平面圖二層平面圖（加蓋樓板搭建）三層平面圖戶型：廣州

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恒大珺睿戶型產(chǎn)品衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間[恒大珺睿]首層平面圖二層平面圖三層平面圖戶型：廣州·恒大珺睿戶型產(chǎn)4[廣州天鑾][廣州天鑾]5[廣州天鑾]戶型配比：滿足客戶舒適空間需求，戶型設(shè)置均在200㎡以上戶型四房豪華五房頂層復(fù)式合計(jì)面積范圍211—375㎡489㎡697—818㎡供應(yīng)套數(shù)480327519套數(shù)占比92.49%6.17%1.35%100.00%統(tǒng)計(jì)范圍：A1-A7棟全部數(shù)據(jù)來源：經(jīng)緯?研究中?整理陽光家緣數(shù)據(jù)天鑾是以211-270㎡的四房單位作為主力戶型，并輔以少量超豪華單位，這樣的戶型配比既可滿足客戶對(duì)舒適、豪華大戶型的需求，又可擴(kuò)大圈層客戶的覆蓋范圍。[廣州天鑾]戶型配比：滿足客戶舒適空間需求，戶型設(shè)置均在206[廣州天鑾]裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用世界公認(rèn)的頂級(jí)品牌，奢華同時(shí)兼人性化裝修標(biāo)準(zhǔn)地板天然大理石石材臥室地板實(shí)木地板墻紙古典墻紙龍頭漢斯格雅、德國Dornbracht的RainSky奢華龍頭（CBD行宮配備）坐廁TOTO洗手盤德國杜拉維特櫥柜德國博德寶廚電德國美諾空調(diào)大金中央空調(diào)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)非常高，采用的均是世界上公認(rèn)的頂級(jí)衛(wèi)浴廚電品牌，盡顯奢華；非常注重人性化，例如主套洗手間會(huì)專門配置一臺(tái)冰箱，讓女主人存放化妝品，細(xì)心貼心之處盡現(xiàn)。[廣州天鑾]裝修標(biāo)準(zhǔn)：采用世界公認(rèn)的頂級(jí)品牌，奢華同時(shí)兼人性7[廣州天鑾]項(xiàng)目配套：創(chuàng)立華南首個(gè)綜合體上私人會(huì)所——天鑾會(huì)會(huì)所首層為接待廳；二層為VIP客戶接待廳，注重私密性，且一線江景，一覽無遺，營造純粹私密空間；負(fù)一層為功能區(qū)，包括國際頂級(jí)水準(zhǔn)力健品牌健身設(shè)備、室內(nèi)恒溫泳池、兒童歡樂天地等，均達(dá)到國際最高級(jí)別配置；功能區(qū)與接待區(qū)互不干擾，商務(wù)交流環(huán)境純粹，不受外界影響，頂級(jí)私人會(huì)所是天鑾成為城央豪宅的一大重要組成部分。[廣州天鑾]項(xiàng)目配套：創(chuàng)立華南首個(gè)綜合體上私人會(huì)所——天鑾會(huì)8[深圳灣一號(hào)]項(xiàng)目位置深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.6萬方建筑面積35.8萬㎡5.98棟公寓、酒店、商業(yè)195-1700㎡33013.650年T6低區(qū)樓棟推售產(chǎn)品面積戶型推售（套）T2430㎡五房三廳五衛(wèi)38440㎡五房三廳五衛(wèi)8T3195㎡三房兩廳三衛(wèi)8635㎡大平層5T4590㎡六房三廳六衛(wèi)11163㎡一房兩廳兩衛(wèi)15T5低區(qū)202㎡236㎡兩房兩廳三衛(wèi)1515312㎡128㎡三房兩廳三衛(wèi)一房兩廳兩衛(wèi)15內(nèi)部鎖定239㎡兩房兩廳三衛(wèi)7251㎡7301㎡23T5高區(qū)T6高區(qū)330㎡三房兩廳四衛(wèi)開發(fā)商23430㎡四房三廳四衛(wèi)28 規(guī)模510㎡五房三廳五衛(wèi)28 容積率204㎡兩房兩廳兩衛(wèi)13 樓棟總數(shù)物業(yè)類型T8低區(qū)289㎡三房兩廳四衛(wèi)13 戶型面積328㎡四房兩廳四衛(wèi)13 總戶數(shù)合計(jì)285 物業(yè)費(fèi)產(chǎn)權(quán)年限T3：209-645㎡共21套、頂復(fù)645

㎡1套東濱路與科苑大道交匯處西北側(cè)T8：低區(qū)：218-328㎡共39套高區(qū)：328㎡、505㎡、828㎡共17套T4：610㎡共11套；頂復(fù)1200㎡1套T5低區(qū)：168-312㎡共60套高區(qū)：430-510㎡共56套頂復(fù)：1800㎡1套T2：430㎡38套、980㎡5套、頂復(fù)1700㎡1套T6低區(qū)：128㎡、

231㎡

、259㎡共21套高區(qū)：301-331㎡共46套T7：超高層，由下往上分別為：寫字樓-酒店-服務(wù)式公寓-天際會(huì)所深圳灣一號(hào)位于后海深圳灣區(qū)域，目前僅有一套341平公寓在售，均價(jià)約20萬/平，預(yù)計(jì)2018年初推出200-400㎡新品公寓，項(xiàng)目為后海地標(biāo)性建筑，稀缺海景豪宅，大體量綜合體[深圳灣一號(hào)]項(xiàng)目位置深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司4.6萬方59[深圳灣一號(hào)][深圳灣一號(hào)]10[深圳灣一號(hào)][深圳灣一號(hào)]11[深圳中心天元][深圳中心天元]12[深圳中心天元][深圳中心天元]13[卓越前海壹號(hào)]前海CBD·國際行政公寓項(xiàng)目概況：卓越前海壹號(hào)由4棟超甲級(jí)寫字樓及2棟頂級(jí)行政公寓組合而成，是集辦公、居住、購物和休閑為一體的一站式平臺(tái)，前海首席的高端商務(wù)綜合體地塊編號(hào)戶型配置戶型建筑面積㎡總套數(shù)套數(shù)比建筑面積/萬㎡2#(26層以下)兩房131-1349233%3.04一房83-11018467%合計(jì)276100%-2#(26層以上)三房194-2028664.67%2.89四房279.184231.58%四房415-472３2.26%頂復(fù)519２1.5%合計(jì)133100%-二期高端公寓基本指標(biāo)：總用地：5.75萬

㎡總建面：47.25萬㎡容積率：8.2寫字樓：34.49