2023年山西省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題

2023年山西省土地估價師考試學(xué)問點：土地的分類模擬試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、依據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。（2023年考題）A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲得土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地全部權(quán)而支付的代價E：時間因素2、土地由國家行政管理機關(guān)調(diào)撥安排運用，是指—A.行政調(diào)配B.行政管理C.行政調(diào)撥D.行政劃撥3、有一比較案例2023年5月20日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2023年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，假如其他條件不變，則該比較案例于2023年10月20日的評估價格為（保留到小數(shù)點后一位）?！?023年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時間因素4、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)難嚴峻毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地須要適當調(diào)整的.必需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議—以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一5、在剩余法的基本公式“地價=不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指。A：開發(fā)費的利息B：各項預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場地取得費及開發(fā)費用的利息E：時間因素6、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的運用強度超過肯定限度后；收益起先—。A.增加B.削減C.不變D.無法確定7、房產(chǎn)面積測量中以作為限差.【2023年考試真題】A：相對誤差B：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標準差E：土地8、土地開發(fā)整理不包括—土地開發(fā)土地整理土地利用土地復(fù)墾9、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先須要調(diào)查確認的是A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開發(fā)周期D.該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價10、采納平均深度百分率編制深度百分率表時，百分率呈現(xiàn)象?！?023年考試真題】A：遞減B：遞增C：劇減D：劇增E：時間因素11、依據(jù)交通原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地的商服活動。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時間因素12、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他因素影響下，僅就運輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運費的大小主要取決于。A：運輸距離和貨物重量B：運輸距離和貨物數(shù)量C：運輸距離D：貨物重量E：時間因素13、某公司以年租金540元/平方米的價格租用某商業(yè)不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)的剩余土地運用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動產(chǎn)的價格為元/平方米?！?023年考試真題】A：3650B：4232C：5270D：5599E：時間因素14、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛好。A：地價管理政策B：稅收政策C：城市規(guī)劃D：行政隸屬變更E：時間因素15、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來特地為其供應(yīng)原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特托付C公司評估B企業(yè)的收購價值.C公司宜采納的評估方法是。A：重置成本法B：現(xiàn)行市價法C：清算價格法D：收益現(xiàn)值法E：土地16、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。0.3?0.70.4?0.80-0.517、甲公司擬將土地運用權(quán)作價與乙公司成立股份有限公司，托付土地估價機構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價格進行評估。依據(jù)托付方的估價目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價師在評估地價過程中采納的建筑面積指標應(yīng)選擇。A：出讓合同約定的建筑面積B：在建工程實際的建筑面積C：建筑施工圖標識的建筑面積D：房產(chǎn)測繪的建筑面積E：合法性18、剩余法估價時，在調(diào)查清晰待估宗地的基本狀況后，其首要步驟是?！?023年考試真題】A：估算開發(fā)后的售價B：估算開發(fā)的總費用C：確定最佳開發(fā)利用方式D：估算開發(fā)周期E：時間因素19、《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度安排應(yīng)當包括下列—內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用安排指標B.耕地保有量安排指標土地汁劃指標土地開發(fā)整理安排指標土地統(tǒng)計指標20、復(fù)議機關(guān)的法制工作機構(gòu)詳細負責行政復(fù)議申請的受理工作，復(fù)議機關(guān)的其他工作機構(gòu)收到行政復(fù)議申請的，應(yīng)當于一個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機關(guān)的復(fù)議機構(gòu)。235721、假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理B：合法原理C：預(yù)期原理D：合法原則E：時間因素22、1982年5月14日發(fā)布了進一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國家建設(shè)征用土地管理。A.《農(nóng)村人民公社工作條例》B.《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國有化請示提綱的記錄》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》D.《國家建設(shè)征用土地條例》23、目前，我國實行土地_。A.私有制B.公有制C.私有制和公有制相結(jié)合D.以上答案都不對24、理論和生產(chǎn)要素安排理論是收益還原法的理論依據(jù)。A：區(qū)位B：剩余價值C：地租D：級差地租E：時間因素25、級差地租是歸土地全部者占有的（）。A.平均利潤B.壟斷利潤C.超額利潤D.邊際酬勞二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、城市總體規(guī)劃的期限一般為5年10年20年30年2、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準地價，下列說法中正確的是（）。A.由政府負責制定并公布執(zhí)行，與路途價、標定地價等同屬于公示地價范疇B.基準地價評估屬于注冊土地評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機構(gòu)依據(jù)須要自行組織測算C.基準地價是政府向公眾供應(yīng)區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準地價可以依據(jù)市場狀況即時變更E.基準地價要體現(xiàn)政府出讓土地的實惠政策3、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機關(guān)收到行政復(fù)議申請后，復(fù)議人員應(yīng)當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復(fù)議懇求等內(nèi)容，并在一個工作日內(nèi)對復(fù)議申請進行審查。5710154、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目標。A.土地利用整體效率最大化B.協(xié)調(diào)建設(shè)與愛護的沖突C.消退土地利用中負外部性影響D.確保被征地農(nóng)夫生活水平不降低5、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)卜村集體企業(yè)的建設(shè)用地運用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是A.補交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地全部權(quán)抵押D.變更土地全部權(quán)性質(zhì)6、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有A.統(tǒng)計設(shè)計B.統(tǒng)計分析C.統(tǒng)計資料管理D.統(tǒng)計整理E.統(tǒng)計調(diào)查7、《耕地占補平衡考核方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的確定》E.《農(nóng)業(yè)法》8、下列建設(shè)用地的土地運用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的包括。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B：某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而須要運用國有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特殊多，縣政府打算修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅E：某市自然氣公司安裝輸氣管而須要運用國有土地的9、區(qū)分壟斷競爭市場和完全競爭市場的主要區(qū)分是_。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進入該行業(yè)的難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模10、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標。A：土地利用整體效率最大化B：協(xié)調(diào)建設(shè)與愛護的沖突C：消退土地利用中負外部性影響D：確保被征地農(nóng)夫生活水平不降低E：35%?50%11、適用于對大批量宗地進行估價的方法有。A：路途價法B：基準地價系數(shù)修正法C：成本靠近法D：市場比較法E：收益還原法12、依據(jù)《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測算的分區(qū)片征地綜合補償標準。該標準是征地補償中的—價格。A.執(zhí)行B.指導(dǎo)C.參考D.最低愛護13、衡量本金價值量的基本尺度是本金的A.增值實力B.形成成本C.現(xiàn)實成本D.保值實力14、關(guān)稅的種類有一等。A.進口關(guān)稅B.出口關(guān)稅C.海關(guān)維護關(guān)稅D.過境稅E.干脆選購關(guān)稅15、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如()應(yīng)以防風沙、保持水土為主。A.南方城市B.北方城市C.工業(yè)城市D.風景城市16、土地復(fù)墾費用，應(yīng)當依據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾時間C：復(fù)墾工程量D：復(fù)墾標準E：復(fù)墾進度17、下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是。A：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部共享有全部權(quán)，但對專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利B：業(yè)主對專有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的權(quán)利；對其建筑物專有部共享有占有、運用、收益和處分的權(quán)利C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，擔當義務(wù)E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)18、可以減免耕地占用稅的狀況有。A：軍用設(shè)施用地B：鐵路途路C：學(xué)校D：工礦區(qū)E：公共設(shè)施用地19、房產(chǎn)用地面積測算時，下列的土地不計入用地面積.【2023年考試真題】A：無明確運用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共運用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定須要作市政建設(shè)的用地20、土地酬勞遞減規(guī)律所指的酬勞遞減是指遞減。A：土地總酬勞B：土地邊際酬勞C：土地臨界酬勞D：土地平均酬勞E：35%~50%21、依據(jù)城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，下列關(guān)于地價監(jiān)測點評估的表述—是正確的。A.監(jiān)測點價格須反映監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場的客觀狀況，評估時可干脆按土地實際成交價格確定B.監(jiān)測點地價應(yīng)采納市場比較法、收益還原法等基本估價方法進行評估C.取路途價法、市場比較法測算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格D.實施年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估的估價基準日確定為每年的1月1日22、依據(jù)規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊的有.【2023年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位運用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機床C：未運用的機器設(shè)備D：在建尚未