物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)-及重點(diǎn)

..1/8物業(yè)設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)隨著社會(huì)的進(jìn)展,物業(yè)設(shè)備設(shè)施簡(jiǎn)單程度越來越大.同時(shí)也要求設(shè)備治理人員把握更多的學(xué)問和技能才能治理好物業(yè)的設(shè)備設(shè)施.現(xiàn)在把設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)做一個(gè)總結(jié).‘1、嚴(yán)格治理好設(shè)備與安全保護(hù)裝置,確保設(shè)備完好無損,功能正常.線纜布置整齊,接線結(jié)實(shí)牢靠.設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常.工具附件齊全,標(biāo)志清楚醒目.2、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行治理規(guī)程.完全按規(guī)程操作,遵守交接班制度與值班制度,認(rèn)真做好當(dāng)班記錄,嚴(yán)格檢查設(shè)備運(yùn)行狀況.認(rèn)真做好節(jié)能措施,節(jié)約能耗和物耗.3具體的檢查保養(yǎng)工程.認(rèn)真做好修理和巡查記錄.1、會(huì)使用本專業(yè)設(shè)備,生疏設(shè)備原理、構(gòu)造、性能,能嫻熟操作、能取得本專業(yè)上崗證書和肯定的等級(jí)證書.2、會(huì)保養(yǎng).把握保養(yǎng)的程序要求,保證設(shè)備無灰塵、無油污.設(shè)備外觀正常,內(nèi)部功能良好.3、會(huì)檢查.生疏設(shè)備運(yùn)行檢查程序與方法.把握檢測(cè)器具的有用.4、會(huì)排解故障.能正確推斷故障先兆與產(chǎn)生緣由,把握故障排解方法,能準(zhǔn)確與時(shí)地修復(fù).設(shè)備、設(shè)施巡查主要從以下各主要系統(tǒng)設(shè)備房處為重點(diǎn),主要有123456789變壓器房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：135溫的需要裝設(shè)空調(diào).23085%,否則需要除濕處理.3、室內(nèi)墻面、地面干凈干凈.4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5、室內(nèi)空氣清爽定期送排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講 是否通話正常.8、設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊.9、上墻制度、文件齊全.1011、變壓器震驚和電磁噪聲在允許X12、變壓器溫度在規(guī)定允許X9013400380流以內(nèi).141516凹凸壓配電房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：130能通過風(fēng)機(jī)降低溫度的需要裝設(shè)空調(diào).23085%,否則需要除濕處理.3、室內(nèi)墻面、地面干凈干凈.4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5、保持室內(nèi)空氣清爽定期送排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講是否通話正常.8入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊.9、上墻制度、文件齊全10圖.凹凸壓配電柜巡查要點(diǎn)：1400380進(jìn)線電流在額定電流以內(nèi).2、配電柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)沒有變色焦糊狀.3、配電柜內(nèi)沒有絕緣燒糊焦味.4.56、檢查高壓配電柜旁直流屏,看顯示參數(shù)是否正常.7、查看低壓電容柜是否正常,無功補(bǔ)償功率因數(shù)不低于0.95.860.9的絕緣并對(duì)接線端子緊固,外部要清潔.各配電柜內(nèi)應(yīng)當(dāng)有二次線路圖.其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危急區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線.發(fā)電機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：1、室內(nèi)溫度不超過35度,墻上內(nèi)配掛溫濕度計(jì),房間溫度過高時(shí)通過風(fēng)機(jī)降低溫度.2室內(nèi)濕度在室溫接近30度時(shí)不得超過85%,否則需要除濕處理.3、室內(nèi)墻面、地面干凈干凈.4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,如配有氣體滅火系統(tǒng)需檢查是否正常,消防對(duì)講 是否通話正常..8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊.9、上墻制度、文件齊全.2、檢查蓄電池液位X27.3、檢查潤(rùn)滑油油位看是否缺油,通過顏色初步推斷機(jī)油老化程度.4、檢查柴油箱油位,油位要保持在中高位,能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行八小時(shí).5、檢查冷卻水箱是否缺水,水量過低需要補(bǔ)充蒸餾水加適量的防銹劑.6、通過保養(yǎng)記錄檢查有沒有每月試機(jī)運(yùn)行,時(shí)間在10-157.8生活水泵房〔配電掌握室〕巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：135風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫.23085%,否則需要除濕處理.3內(nèi)墻面、地面干凈干凈.4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5、保持室內(nèi)空氣清爽定期送排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講 是否通話正常.8設(shè)備巡查記錄本、外來人員出入登記本懸掛在進(jìn)門的右邊.9、上墻制度、文件齊全10、墻上要有準(zhǔn)確清楚的供水系統(tǒng)圖.水池、水泵等設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn)：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格證.2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖.3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng).4水位.56、檢查水泵和閥門是否漏水.7.8X.9.10.11.12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常.13、掌握柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象.14、柜內(nèi)與外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象.網(wǎng)走向圖、指定責(zé)任人保養(yǎng)記錄其它：溫度計(jì)、擋鼠板、消防設(shè)施、在危急區(qū)域懸掛標(biāo)志牌并畫安全標(biāo)識(shí)線.消防水泵房〔配電掌握室〕巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：135風(fēng)機(jī)通風(fēng)降溫.23085%,否則需要除濕處理.3內(nèi)墻面、地面干凈干凈.4、進(jìn)門上方有三或五瓦的長(zhǎng)明節(jié)能燈,其它燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5、室內(nèi)每周要有不少于半小時(shí)的送排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講是否通話正常.8門的右邊.910、墻上要有準(zhǔn)確清楚的消防供水系統(tǒng)圖.水池、水泵與管道閥門巡查要點(diǎn)：1、水池一年要清洗二次并取得水務(wù)局相關(guān)檢測(cè)合格.2、水池頂清潔無雜物,水池箱蓋要加鎖.3、水池溢流管口、排氣管口、排水管口均需要加裝不銹鋼制作的防蟲網(wǎng).4水位.56.7水泵與配套電機(jī)震驚和運(yùn)行聲音正常.8X.9、設(shè)備、設(shè)施外觀正常、干凈.10、掌握柜門內(nèi)有掌握系統(tǒng)圖.11、電機(jī)、掌握柜內(nèi)沒有異味.12、檢查集水坑排水泵設(shè)備是否正常.13、掌握柜內(nèi)元器件沒有變色現(xiàn)象.14、柜內(nèi)與外引線路接頭沒有松動(dòng)現(xiàn)象.監(jiān)控點(diǎn)分布圖、指定責(zé)任人其它：溫度計(jì)、消防設(shè)施電梯機(jī)房巡查要點(diǎn)房間巡查要點(diǎn)：135通過風(fēng)機(jī)降溫的需要裝設(shè)空調(diào).23085%,否則需要燈無人時(shí)關(guān)閉,翻開照明開關(guān)室內(nèi)有充分的照明滿足巡查和修理需要.5定期排風(fēng).6、門上有指示和警示標(biāo)識(shí)入戶門檻有擋鼠板.7、救援工具齊全,有操作說明.8、室內(nèi)有符合要求的滅火器和應(yīng)急燈,消防對(duì)講和電梯對(duì)講是否通話正常.9.10、上墻制度、文件齊全限速器掌握柜、電源柜是否有灰塵,是否有異音.2、檢查電梯曳引機(jī)、掌握柜是否有糊焦.3、檢查減速器油位是否正常.4、鋼絲繩平層標(biāo)識(shí)是否清楚.5、檢查電梯鋼絲繩、曳引輪磨損是否超過標(biāo)準(zhǔn).6、潤(rùn)滑部位是否缺油.7、電梯轎廂選層按鈕顯示功能是否正常.8、電梯門機(jī)系統(tǒng)安全觸板、光幕功能有效,開關(guān)門速度無特別.9、電梯轎廂照明燈、應(yīng)急照明燈對(duì)講 、視頻監(jiān)控是否正常.10、電梯轎廂的導(dǎo)靴磨損有無特別.11、層門三角鎖敏捷牢靠、安全標(biāo)識(shí)清楚.12、井道行程開關(guān)、平層開關(guān)、減速開關(guān)、限位開關(guān)、極限開關(guān)工作正常.13、井道照明是否正常.14、底坑緩沖器開關(guān)、油位是否正常.底坑安全開關(guān)、急停開關(guān)功能正常.15、補(bǔ)償鏈離底坑距離符合標(biāo)準(zhǔn),對(duì)重框架與緩沖器距離符合標(biāo)準(zhǔn).表》其它：溫度