房?jī)r(jià)問(wèn)題-對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的探究

房?jī)r(jià)問(wèn)題————對(duì)高房?jī)r(jià)問(wèn)題的探究該課題得到了以下同學(xué)的支持，在此表示感謝！材料收集：邱夢(mèng)娟、楊新課題設(shè)計(jì)：吳芳華、徐紅濱PPT制作：楊新PPT展示：盧進(jìn)安高房?jī)r(jià)帶來(lái)了諸多問(wèn)題蝸居

過(guò)去一年大家都在談《蝸居》，因?yàn)閷?duì)城市中高房?jī)r(jià)的寫實(shí)，引起極大共鳴。一平米的格子間，每日擠公交，中午一個(gè)盒飯，每個(gè)月幾千元的房貸，《蝸居》敘述的就是城市里小白領(lǐng)光鮮表面背后所承受的高房?jī)r(jià)壓迫。

奮斗現(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷。年輕人不得不預(yù)支幾十年為現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)買單，所犧牲掉的是現(xiàn)在的生活質(zhì)量，以及暫時(shí)擱置的生寶寶的計(jì)劃。“把錢交給開放商的那一刻，我就已經(jīng)想到，接下來(lái)會(huì)過(guò)什么樣的日子了。我們每個(gè)月要供4000元的房貸，因?yàn)槲覀兊墓ぷ骷影嗍浅B(tài)，所以基本不會(huì)在家做飯，偶爾再跟朋友聚聚，每個(gè)月的飯錢就要3000元，交通費(fèi)兩個(gè)人200元已經(jīng)是很省了，再扣除每個(gè)月要還親戚的錢，也就剩下500元用來(lái)購(gòu)物和娛樂(lè)了?！保ā侗本┣嗄陥?bào)》11月23日）這是北京一對(duì)月入18000元的年輕人的現(xiàn)實(shí)版“蝸居”生存。這兩天，一段“北京四環(huán)房車蝸居女”的視頻在各網(wǎng)站流傳。下為塔樓旁的馬路上，年輕女子正在整理SUV車內(nèi)的“房間內(nèi)飾”。在這段長(zhǎng)4分零7秒的視頻中看到，一輛銀色的雙環(huán)SUV車內(nèi)，簡(jiǎn)易的床鋪、洗漱用具、便攜折疊桌等一應(yīng)俱全。據(jù)該女子說(shuō)，車是朋友花幾千元改裝的，最開始全為自駕游方便。她說(shuō)，房?jī)r(jià)雖跌，但仍然買不起房，租房子的租金和中介費(fèi)也頗高，以車當(dāng)家是無(wú)奈之舉。有網(wǎng)友稱，現(xiàn)代年輕人城市生活艱辛，高房?jī)r(jià)加大了生活壓力，催生了房車一族。有網(wǎng)友認(rèn)為此舉“很拉風(fēng)”，不失為一種新的生活方式。房車被稱為“車輪上的家”，兼具“房”與“車”兩大功能，但其屬性還是車。當(dāng)然車的空間是不能與房子的空間相比的。隨著這則消息引起市民廣泛關(guān)注，更有心理門診醫(yī)生稱“空間這么狹小，如果長(zhǎng)時(shí)間居住，心理能量將嚴(yán)重受限，最容易出現(xiàn)抑郁等問(wèn)題”。為了身心健康著想，這位年輕女士的房車也是不宜久住為好。(新浪房地產(chǎn)）北京四環(huán)房車女高房?jī)r(jià)現(xiàn)象引起了人們的廣泛重視地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接命脈，占GDP的6.6%和四分之一投資，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)達(dá)到60個(gè)。（11月23日《揚(yáng)子晚報(bào)》）對(duì)高房?jī)r(jià)原因的探究

八年抗日打敗日本打不敗高房?jī)r(jià)啥原因？

2010年10月09日10:39

來(lái)源：人民網(wǎng)―強(qiáng)國(guó)社區(qū)從2003年房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，今年已是第八個(gè)年頭，房?jī)r(jià)在調(diào)控中節(jié)節(jié)攀高。尤其2005以來(lái)來(lái)，記不清出了多少“條”：印象中有“國(guó)六條”、“新國(guó)六條”、“國(guó)十一條”、“國(guó)四條”“國(guó)十條”，可是房?jī)r(jià)呢，卻是節(jié)節(jié)勝利，日日攀升，漲價(jià)如海嘯，一浪高過(guò)一浪。第一、抵抗高房?jī)r(jià)力度不夠。打敗日本在與決心和義無(wú)返顧的頑強(qiáng)抗擊。但對(duì)高房?jī)r(jià)的危險(xiǎn)和抵制調(diào)控的阻力估計(jì)不足，心存幻想、首鼠兩端，手下留情，政策矛盾，環(huán)境寬松；第二、“漢奸”太多，執(zhí)政人員的陽(yáng)奉陰違。打敗日本還在于心齊。但對(duì)于高房?jī)r(jià)，有的口頭上講落實(shí)調(diào)控政策，實(shí)際上陽(yáng)奉陰違，表面上是新政的執(zhí)行者，實(shí)際上早已投入房地產(chǎn)商的懷抱，為其服務(wù)；第三、房地產(chǎn)商的對(duì)降房?jī)r(jià)的堅(jiān)決反對(duì)。從市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的角度分析任何商品都不能遠(yuǎn)離人們的購(gòu)買力，商品房也是這樣，人們對(duì)住房的需求造成了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。百姓恐懼房?jī)r(jià)。住房是耐用消費(fèi)品，一般情況下，一個(gè)家庭只要一套?，F(xiàn)在之所以許多家庭擁有多套住房，一是因?yàn)榭謶?，恐懼房?jī)r(jià)越來(lái)越高，怕兒女買不起。現(xiàn)在買了，為子孫后代備著.幾代人的房子集中在一個(gè)時(shí)期購(gòu)買,房?jī)r(jià)怎能不高；二是投機(jī)，許多人一有錢就購(gòu)買住房,靠房?jī)r(jià)上漲獲取豐厚利潤(rùn)。在所有投機(jī)品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以價(jià)格堅(jiān)挺。要是炒大米，一定還要恐怖。

從開發(fā)商的角度分析導(dǎo)致房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的原因

日前，淮安市有關(guān)部門抽調(diào)專門力量，對(duì)市區(qū)21家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了一次全面的價(jià)格大檢查。結(jié)果顯示，開發(fā)商存在著諸多違規(guī)行為，高房?jī)r(jià)中暗藏著眾多的“水分”。

水分一：購(gòu)房款利息未抵沖房款或未退還給購(gòu)房者。

水分二：多報(bào)成本，少報(bào)面積，變相提高房?jī)r(jià)。核報(bào)面積少、銷售面積多是許多開發(fā)商獲取額外利潤(rùn)的慣用手段。水分三：公共設(shè)施縮水。新房拿到了，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)售樓書上描繪的幼兒園“失蹤”了，近千米的綠色長(zhǎng)廊也萎縮成百米左右。由于在商品房合同規(guī)范文本中并無(wú)公共設(shè)施建設(shè)的條款約定，因此開發(fā)商能省就省，而這些公共設(shè)施的建設(shè)成本早已被分?jǐn)偛⑦M(jìn)入了商品房的價(jià)格。開發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)的影響不可忽視對(duì)高房?jī)r(jià)其他原因的分析譚浩?。汗賳T住豪宅高房?jī)r(jià)的另類原因。筆者認(rèn)為,這些原因都是高房?jī)r(jià)不可忽視的重要方面,都需要引起高度的重視。但是,另一個(gè)原因也是值得關(guān)注的重要方面,那就是掌握相當(dāng)權(quán)力的官員沒有“買房難、買房貴”的感覺,感受不到高房?jī)r(jià)之痛,自然也就沒有解決高房?jī)r(jià)的內(nèi)在動(dòng)力和壓力了。不僅沒有,還在高房?jī)r(jià)中找到了許多樂(lè)趣和利益。對(duì)少數(shù)官員來(lái)說(shuō),上班坐在豪華辦公大樓里上,上下班坐在高檔轎車中,下班以后出入高檔飯店、賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所,回家住在豪華住宅之中,整個(gè)被豪華所包圍、被豪華所陶醉,又如何能夠體諒到百姓無(wú)房之苦、買房之累呢?相反,如果掌握實(shí)權(quán)的官員,也象普通百姓一樣,或買不起房,或買了房成了“房奴”,自然就會(huì)想著如何去控制房?jī)r(jià),防止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。高房?jī)r(jià)帶來(lái)的危害大家所關(guān)注的，多是房?jī)r(jià)之高的畸形經(jīng)濟(jì)。但我們更應(yīng)關(guān)注的，是一代人因?yàn)殡y以負(fù)荷的房?jī)r(jià)，而讓本該展翅高飛的青春理想墜入物質(zhì)生存的艱難，一代人沒有夢(mèng)想，所僅有的夢(mèng)想也不過(guò)是城市里一間僅可容身的居所。等這一代年輕人成為社會(huì)的中堅(jiān)，他們的理想、責(zé)任和信仰因?yàn)楸桓叻績(jī)r(jià)的壓迫，變得狹隘貧乏、缺乏想象力，缺乏冒險(xiǎn)精神，那么，這最終將是誰(shuí)的損失？

大多數(shù)城市仍處于擴(kuò)張過(guò)程中，在今后20年間其規(guī)?？赡軙?huì)擴(kuò)大到現(xiàn)在的兩至三倍。也就是說(shuō)，大多數(shù)人還沒有購(gòu)買住房，所以高房?jī)r(jià)將嚴(yán)重影響他們的生活水平。房?jī)r(jià)還會(huì)影響收入再分配。用于買房的資金會(huì)流向政府、開發(fā)商、建筑公司、原材料供應(yīng)商。購(gòu)房者通常是中產(chǎn)階級(jí)的核心。當(dāng)他們不得不在住房上付出所有收入時(shí)，其社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位將顯著下滑。因此，以稅收為目的的高房?jī)r(jià)將使財(cái)富分配極端化，處于兩極的富人和窮人增多，而中產(chǎn)階級(jí)規(guī)模很小。這樣的社會(huì)結(jié)構(gòu)是不利于穩(wěn)定的。謝國(guó)忠：高房?jī)r(jià)的危害

傾聽一下專家的看法看看我們自己的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)于武漢陽(yáng)邏這個(gè)處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的小城，一兩年前是每平米1900起價(jià)，今年最低2500，均價(jià)3100。而陽(yáng)邏目前處于經(jīng)濟(jì)開發(fā)的黃金時(shí)段，

10月22日至23日，中共中央常委、國(guó)務(wù)院總理溫家寶在武漢就當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研。這是10月22日，溫家寶在正在建設(shè)中的武漢新港陽(yáng)邏港區(qū)親切看望碼頭工人和正在卸集裝箱的“中遠(yuǎn)３號(hào)”船員。100%real陽(yáng)邏新貌看看我們自己的分析就目前而言，保利圓夢(mèng)城、盛世長(zhǎng)江、御錦長(zhǎng)江、天琴灣、源江城、中央花園城、半島華庭等多家房地產(chǎn)公司已經(jīng)把站略眼光投向陽(yáng)邏，等到武漢新港陽(yáng)邏港區(qū)建成，陽(yáng)邏房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將邁上一個(gè)新的臺(tái)階.可是，陽(yáng)邏畢竟只是一個(gè)小型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，它的房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度相對(duì)而言其實(shí)是合理的。

對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)問(wèn)題的展望上海房?jī)r(jià)展望：還會(huì)上漲嗎？到2010年，上海的GDP增長(zhǎng)率保持每年10%，2010年之后保持在8%-10%之間。上海的人均收入增長(zhǎng)每年都在約15%左右，超過(guò)了GDP的增長(zhǎng)速度。如果假定：到2010年，上海的人均收入保持每年10%的增長(zhǎng)速度，與GDP同步，2010年后，降低到每年5%。那么到2022年，上海市的人均年收入將達(dá)到75222.28，家庭平均年收入超過(guò)15萬(wàn)元。購(gòu)房能力將從2002年的39萬(wàn)元，增長(zhǎng)到2004年的47萬(wàn)元，再到2022年的150萬(wàn)元。這個(gè)數(shù)字說(shuō)明今后20年的時(shí)間里，上海的房?jī)r(jià)還有比較大的上升空間。解決措施的分析

要讓人們買得起房，最穩(wěn)妥的方法是增加供給。一些人認(rèn)為中國(guó)存在土地短缺，這是不正確的。我在1989年的日本和1997年的香港聽到過(guò)同樣的抱怨聲。日本的人均土地面積甚至還不如中國(guó)長(zhǎng)三角地區(qū)，但現(xiàn)在其房?jī)r(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)下降了75％，達(dá)到8倍于家庭收入的合理水平。香港有70％的土地根本尚未開發(fā)，其高房?jī)r(jià)源于政府的政策。

要擴(kuò)大供給，中國(guó)可以將城市建筑高度翻一番，交通問(wèn)題則可通過(guò)修建地鐵來(lái)解決。有人可能會(huì)提出，高層建筑有許多弊端，但與買不起房相比，這實(shí)在算不了什么。沒有什么比承擔(dān)得起住房更重要。通過(guò)這種改變，住房供給馬上就可以翻倍。從其他國(guó)家看中國(guó)的房?jī)r(jià)