違約與違約責(zé)任(16)課件

違約與違約責(zé)任違約與違約責(zé)任1P51問(wèn)題：假如你是法官，你會(huì)支持小凡爸爸還是支持旅行社？為什么？支持旅行社。從本案事實(shí)看，小凡的爸爸所提出的理由不構(gòu)成合同法規(guī)定的單方面解除合同的條件，故必須與旅行社協(xié)商一致，才能變更或者解除合同，否則，單方面不履行合同就構(gòu)成違約，必須按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。P51問(wèn)題：假如你是法官，你會(huì)支持小凡爸爸還是支持旅行社？為21、違約：由于主客觀原因?qū)е庐?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或履行合同義務(wù)不符合約定，即構(gòu)成違約。構(gòu)成要件雙方存在合法并有效的合同有違反合同義務(wù)的行為（即當(dāng)事人有違約行為）一、有約必守(1)違約行為的行為人是合同當(dāng)事人。(2)違約行為在性質(zhì)上都違反了合同義務(wù)。(3)違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。(4)違約行為在后果上都必然導(dǎo)致對(duì)合同債權(quán)的侵害。1、違約：由于主客觀原因?qū)е庐?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)32、違約責(zé)任：違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。違約依時(shí)間依嚴(yán)重

程度預(yù)期違約實(shí)際違約不能履行遲延履行不完全履行拒絕履行3、違約的種類：2、違約責(zé)任：違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。違約依時(shí)間預(yù)期違約不4實(shí)際違約的情形不能履行遲延履行不完全履行拒絕履行債務(wù)人在客觀上沒(méi)有履行能力，或者法律禁止有關(guān)債務(wù)的履行。履行義務(wù)期限屆滿后才履行只履行部分合同約定，或者履行義務(wù)不完全符合合同約定或法律規(guī)定通常說(shuō)的惡意毀約實(shí)際違約的情形不能履行遲延履行不完全履行拒絕履行債務(wù)人在客觀54、違約行為的免責(zé)：（1）含義——在一定條件下，盡管當(dāng)事人不履行合同，法律也不追究其違約責(zé)任，甚至可以免除其合同履行義務(wù)。（2）種類：法定免責(zé)和約定免責(zé)4、違約行為的免責(zé)：（1）含義——在一定條件下，盡管當(dāng)事人不6不可抗力含義不能預(yù)見(jiàn)不能避免不能克服自然事件（天災(zāi)）社會(huì)事件（人禍）時(shí)通知對(duì)方及時(shí)提供有效證明采取措施避免損失擴(kuò)大須同時(shí)具備范圍當(dāng)事人的義務(wù)效力影響全部的：全部免責(zé)影響部分的：部分免責(zé)遲延履行期間發(fā)生的：不能免責(zé)①法定免責(zé)情形最常見(jiàn)的就是不可抗力?？陀^情況不可抗力含義不能預(yù)見(jiàn)自然事件（天災(zāi)）時(shí)通知對(duì)方須同時(shí)具備范圍7全面認(rèn)識(shí)不可抗力(1)不可抗力僅指客觀情況，即獨(dú)立于個(gè)體之外的事件，不包括單個(gè)民事主體的行為。(2)不可抗力具有不可預(yù)見(jiàn)性，即合同當(dāng)事人以現(xiàn)有的技術(shù)水平、經(jīng)驗(yàn)無(wú)法預(yù)知。(3)不可抗力具有不可避免和不可克服性，即不可抗力及其損害后果的發(fā)生具有必然性，當(dāng)事人雖盡最大努力仍不能加以避免和克服，因而無(wú)法履行或者適當(dāng)履行合同義務(wù)。全面認(rèn)識(shí)不可抗力(1)不可抗力僅指客觀情況，即獨(dú)立于個(gè)8P52探究：你認(rèn)為以上違約行為是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？P52探究：你認(rèn)為以上違約行為是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任？9違約與違約責(zé)任(16)課件10二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行守約方提出請(qǐng)求違約方具備繼續(xù)履行合同的能力

P52探究：你認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行守約方提出請(qǐng)求違約方具備繼11

合同法規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種。法院的判決并沒(méi)有支持原告方要求繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求。因?yàn)樵撎咨唐贩恳呀?jīng)另行出售給了石某，并且石某已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商不可能向原告實(shí)際交付該套房子，故無(wú)法繼續(xù)履行合同。法院判決開(kāi)發(fā)商退還房款，支付賠償金，是正確的。問(wèn)題是如何確定賠償金。根據(jù)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人有約定，就根據(jù)約定的數(shù)額或者計(jì)算方法來(lái)賠償，如果沒(méi)有約定，則按違約給原告帶來(lái)的損失賠償，包括預(yù)期利益的損失。合同法規(guī)定的違約責(zé)任的承擔(dān)方式有多種。法院的124、支付違約金（最常見(jiàn)的違約責(zé)任形式）（約定、法定）補(bǔ)償性質(zhì)（彌補(bǔ)受害人損失）懲罰性質(zhì)（有無(wú)損失都應(yīng)支付，可繼續(xù)請(qǐng)求賠償）思考：違約金由雙方自由約定，不受任何限制？3、采取補(bǔ)救措施（按約定或法定修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等）2、賠償損失（按約定或法定支付賠償金）4、支付違約金（最常見(jiàn)的違約責(zé)任形式）（約定、法定）補(bǔ)償性質(zhì)13二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.定金（擔(dān)保方式）

如果交付定金的一方違約，則無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；如果接受定金的一方違約，則應(yīng)該雙倍返還定金。

定金和違約金，二者取其一。1.繼續(xù)履行2.賠償損失3.采取補(bǔ)救措施4.支付違約金二、違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.定金（擔(dān)保方式）如果14某甲與某乙簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定某甲將其名下某物業(yè)以300萬(wàn)元的價(jià)格出售給乙方，合同約定了某甲委托擔(dān)保公司贖樓，并且約定某甲應(yīng)在公證委托后一個(gè)月贖出樓，在贖出樓后一周時(shí)間內(nèi)去辦理房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，約定違約金人民幣30萬(wàn)。案例分析某甲與某乙簽訂房地產(chǎn)買賣合同，約定某甲將其名下某物業(yè)以315

某甲在約定的時(shí)間內(nèi)辦理了公證委托手續(xù)，然后在簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，因某甲的身份變更，由大陸居民變更為香港居民，而這時(shí)房?jī)r(jià)迅速上漲，某甲不想再出售該物業(yè)，在中介和買方多次催促其去相關(guān)部門辦理證明手續(xù)的情況下，某甲仍以其時(shí)間不夠?yàn)橛蛇M(jìn)行推托，至簽訂合同之日起，一個(gè)半月，仍然無(wú)法贖樓，某乙遂委托律師發(fā)函進(jìn)行催告，要求某甲履行相關(guān)手續(xù)。某甲不理，催告期到后，某乙向法院起訴，要求某甲承擔(dān)違約責(zé)任。某甲在約定的時(shí)間內(nèi)辦理了公證委托手續(xù)，然后在簽訂資金監(jiān)16甲應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任嗎？【提示】一方違反合同約定，難免給另一方帶來(lái)?yè)p失。對(duì)此，合同法規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補(bǔ)救措施和支付違約金等違約責(zé)任的承擔(dān)方式。甲應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任嗎？17某甲推說(shuō)其身份變更無(wú)法辦理過(guò)戶，這不是其故意造成的，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但經(jīng)過(guò)了解，某甲身份雖然變更，但只需要辦理好相關(guān)的證明，仍然可以辦理過(guò)戶手續(xù)，而某甲在某乙進(jìn)行催告后，仍然不去辦理相關(guān)手續(xù)，實(shí)屬違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金30萬(wàn)。

雖然某甲身份變更沒(méi)有按照正常的時(shí)間辦理過(guò)戶，這不是雙方的原因造成的，但這不是說(shuō)完全不能完成過(guò)戶手續(xù)，只需要去辦理相關(guān)的身份證明手續(xù)，仍然可以辦理，某甲在看到房?jī)r(jià)上漲后，以其身份證變更為由推托不想去辦理過(guò)戶，而某乙在進(jìn)行合理期限的催告后，某甲仍然拒不履行合同義務(wù)，顯然存在違約。某甲推說(shuō)其身份變更無(wú)法辦理過(guò)戶，這不是其故意造成的，18

中學(xué)生趙某，16周歲，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八歲。趙某為了買一輛摩托車，欲將家中一套閑房賣掉籌購(gòu)車款。后托人認(rèn)識(shí)李某，與李某簽訂了購(gòu)房合同，李某支付定金5萬(wàn)元，雙方遂到房屋管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。趙某父親發(fā)現(xiàn)此事后，起訴到法院。

試分析：

該房屋買賣合同是否有效？為什么?

中學(xué)生趙某，16周歲，身高175公分，但面貌成熟，像19（1）該房屋買賣合同無(wú)效。

（2）因?yàn)楫?dāng)事人一方趙某雖年滿16周歲，但不是以自己的勞動(dòng)作為生活來(lái)源，是限制行為能力的人。限制行為能力的人不能處分重大的民事行為。房屋買賣屬于重大民事行為，趙某不具備這種民事行為能力，無(wú)權(quán)處分房屋產(chǎn)權(quán)。因締約主體資格不合格，導(dǎo)致該合同無(wú)效，加上趙某的父親事后并未予以追認(rèn)，所以該房屋買賣合同是無(wú)效合同。

（1）該房屋買賣合同無(wú)效。

（2）因?yàn)楫?dāng)事人一方趙某雖年滿120

王某承租趙某私房?jī)砷g。租期屆滿前，王向趙提出愿以5萬(wàn)元購(gòu)買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙4萬(wàn)元，講好另一萬(wàn)元于1個(gè)月內(nèi)清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第二天王某雇請(qǐng)個(gè)體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并給付加工定作費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的4萬(wàn)元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬(wàn)元，而且要求王某給付所欠的另1萬(wàn)元；李某聞?dòng)嵰睬皝?lái)追索其加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用，遭到王某拒絕。三人爭(zhēng)執(zhí)不下，訴至法院。請(qǐng)討論并分析下列問(wèn)題：（1）本案中房屋滅失的損失由誰(shuí)承擔(dān)？（2）王趙兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決？（3）本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？為什么？王某承租趙某私房?jī)砷g。租期屆滿前，王向趙提出愿以5萬(wàn)21

1．本案中房屋毀損屬于意外滅失，該風(fēng)險(xiǎn)損失由趙某承擔(dān)。因?yàn)?，該房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂，但過(guò)戶登記前尚未生效，房屋所有權(quán)仍然歸趙某，其風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)由趙承擔(dān)。