實測實量方案

上部主體及精裝修工程〕實測實量方案福建建工集團有限責任公司編制日期: 2023年7月目 錄\l“_TOC_250007“第一章總則 1\l“_TOC_250006“一、編制依據(jù) 1\l“_TOC_250005“二、實施及質(zhì)量整改內(nèi)容 1\l“_TOC_250004“其次章、整改〔含預控〕措施 2\l“_TOC_250003“第一節(jié)、混凝土構(gòu)造工程實測實量整改〔預控〕措施 2\l“_TOC_250002“其次節(jié)、砌筑工程實測實量整改〔預控〕措施 5\l“_TOC_250001“第三節(jié)、抹灰工程實測實量整改〔預控〕措施 6第四節(jié)、防水滲漏工程實測實量整改〔預控〕措施 10第五節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施 12\l“_TOC_250000“第六節(jié)、其他工程〔含觀感〕實測實量整改措施 141016頁第一章總則一、編制依據(jù)碧桂園實測實量操作要求、指導書、指引等；現(xiàn)行國家標準及標準；GB50300-2023《砌體構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗收標準》 GB50203-2023《混凝土構(gòu)造施工質(zhì)量驗收標準》GB50204-2023《屋面工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50207-2023GB50208-2023《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50209-2023《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》GB50210-20238《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50242-2023《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50243-2023《建筑電氣工程質(zhì)量驗收標準》GB50303-2023《智能建筑工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50339-2023《建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收標準》GB50601-2023《電梯工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50310-2023《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收標準》GB50411-2023《工程技術標準強制性條文〔城鎮(zhèn)建設局部〕》2023版承包合同及補充協(xié)議；現(xiàn)場實際狀況。二、實施及質(zhì)量整改內(nèi)容嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。限責任公司實測實量內(nèi)容以及現(xiàn)場簡潔消滅違反實測實量標準的問題如下：一、尺差把握：1、混凝土工程：截面尺寸偏差、外表平坦度、垂直度、樓板厚度、頂板水平度極差等。2、砌體工程：門窗洞口尺寸偏差、斷磚勾縫等。、抹灰工程：墻體外表平坦度、墻面垂直度、陰陽角方正、房間開間/進深偏差、戶內(nèi)門洞尺寸偏差、戶內(nèi)門洞//空鼓、室內(nèi)凈高偏差、地面平坦度等。四、觀感：鋁合金〔或塑鋼〕門窗安裝工程〔分包〕、室內(nèi)涂飾工程、墻面飾面磚/石材工程〔分包〕、地面飾面磚/石材工程〔分包〕。標準產(chǎn)生，可由后一道工序嚴格按標準施工修補到達標準的，不再陳述。其次章、整改〔含預控〕措施第一節(jié)、混凝土構(gòu)造工程實測實量整改〔預控〕措施嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。垂直度偏差整改〔預防〕措施緣由分析上下模板拼縫不整齊。局部模板支模體系強度不夠，澆筑時略有漲模。模板跟換不準時，造成局部地區(qū)外觀質(zhì)量較差，垂直度偏差較大。垂直度偏差整改措施尺進展檢查，保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止，剔鑿時留意不能鑿出鋼筋。對垂直度偏差較小的部位承受磨光機對突出的點位及接搓的部位進展打磨處理。垂直度偏差預防措施模板垂直；90度夾角垂直方正，符合要求。在施工過程中，專人對墻體模板垂直度，頂板模板進展檢查，墻體模板主要承受線墜吊垂直線，分上中下進展測量，測量數(shù)據(jù)符合垂直度要求，底部量把握線，檢查平坦度符合要求〔具體詳見模板施工方案〕。在墻體模板就位后，承受穿墻螺桿進展加固，間距為500*500，為了避開砼澆筑時墻體垂直度的偏移，對墻體模板增加斜撐，間距1500分上中下加設，保證墻體的整體穩(wěn)固。砼澆筑時，從中間向兩邊進展，每隔50cm分層進展下料振搗澆筑，以避開從一方推動其側(cè)壓力將模板壓偏移或澆筑太高漲模，影響同實體的平坦度及垂直度。平坦度偏差整改〔預防〕措施平坦度偏差整改措施查，保證邊剔鑿邊檢查，直到剔鑿合格為止。對平坦度偏差較小的部位承受磨光機進展打磨處理。平坦度偏差預防措施接縫除平直嚴密。頂板模板支設時，嚴格把握模板的平坦度，標高準確，對模板的支撐體系嚴格水平桿、掃地桿、間距及木方的間距符合方案的要求〕，防止下墜影響平坦度及感官質(zhì)量。在砼澆筑施工過程中，專人對標高進展把握，在鋼筋上做好50標高點，并拉上的板厚的要求。截面尺寸偏差整改〔預防〕措施整改措施：依據(jù)現(xiàn)場實際狀況來看，截面尺寸復核業(yè)主技術標準要求，合格率在95%無1:2水泥砂漿抹灰找平。預防措施：在模板施工過程中，合模前放置好砼內(nèi)撐〔同墻截面厚度〕，間距為800~1000mm，以保證墻身的最小截面符合要求：加固承受穿墻螺栓，間距450~600mm，防止模板漲模，增大截面，削減使用空間；澆筑砼之前，用鋼卷尺進展截=測量尺寸-2*50以防砼澆筑振搗時漲模。板厚偏差整改〔預防〕措施整改措施：對板厚偏差的部位先承受鋼鏨進展略微的剔鑿〔留意避開剔鑿到剔鑿過程中使用板厚儀進展測量，邊剔鑿邊測量，確保板厚剔鑿恰到好處，到達要求后準時將剔鑿的砼塊進展清理?！卜习搴褚蟆?，沿著短邊方向布置，間距600~800mm，四條邊布置完成后再向內(nèi)布置，間距800~1000mm：馬凳與鋼筋之間用扎絲綁扎結(jié)實。確保板的厚度得到有效把握；在模板安裝時，對于大于4m跨度的樓板模板，中間略微起拱，起拱高度為跨度的千分之二。頂板極差偏差整改〔預防〕措施整改措施：磨光機進展打磨找平預防措施：樓板模板施工時嚴格把握模板的平坦度、標高，砼澆筑施工時，專人對標高進展把握，在鋼筋上作好50標高點，并拉上小白線，找平人員依據(jù)拉的標高線進展找平收面，已保證樓板極差在可控范圍內(nèi)?；炷劣^感整改措施對于混凝土外表氣泡、麻面、爛根：墻柱封模前清理干凈，混凝土澆筑前澆水潮濕模板，同標號砂漿墊底；爛根整改:剔鑿松散的混凝土，用同標號的砂漿抹平，73混凝土消滅狗洞：加強對振搗手的交底培訓，增加或更換振搗手；7天，每天3次；混凝土到達強度后用抹光機打磨外表及四周混凝土。其次節(jié)、砌筑工程實測實量整改〔預控〕措施嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。一、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)預控措施：砌筑前對圖紙進展深化，并繪制砌體排磚圖，張貼在砌體旁砼構(gòu)造上。在地面上彈出砌體線和門洞位置，并引出30cm雙向把握線。200mm高砼反坎。皮數(shù)桿劃分后，對無防水要求填充墻底部應排砌三匹頁巖空心磚，高度不小于200mm。砌體砌筑前應拉線，用于把握墻面平坦度及水平灰縫順直；水平灰縫8-12mm，并勾縫。砌筑時應依據(jù)標準要求把握日砌筑高度1.4m〔間隔14天以上〕。砌筑完畢后用靠尺對墻面平坦度、垂直度進展檢查，并將檢查數(shù)據(jù)上墻。把握砂的含泥量。強度等級等于或大于M5的砂漿，砂的含泥量不應超過5%；不小于M5的砂漿，砂的含泥量不應超過10%。砂漿做到隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必需分別在2h和3h內(nèi)使用完畢?；也蹆?nèi)的砂漿使用過程中應常常翻動、清底。如砂漿消滅泌水現(xiàn)象，應在砌筑前進展二次拌合。要重視砂漿試塊的制作，強度等級評定要符合現(xiàn)行標準規(guī)定。水量。砂漿的飽滿度和提高砌體的粘結(jié)強度。砌筑用燒結(jié)一般磚必需提前1~2d澆水潮濕，含水率宜在10%~15%，嚴防干磚上墻使砌筑砂漿早期脫水而降低強度。成砂漿不飽滿。二、門窗洞口、斷磚勾縫、掛網(wǎng)整改措施：上部尺寸不夠，需要重做過梁。需要埋置鋼筋，特別是在門扇的開啟側(cè)。20PVC管壓實。再用掃把刷平，但如何出入較大，需要重砌筑。在砌塊抹灰前，加掛鋼絲網(wǎng)，增加粘結(jié)強度防止開裂；當外墻承受空心磚或加氣混凝土等型墻體材料時，應按標準要求掛鋼絲網(wǎng)。第三節(jié)、抹灰工程實測實量整改〔預控〕措施嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。預控措施基層處理與砼/砌筑墻體齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。將混凝土過梁、構(gòu)造柱、圈梁、混凝土柱、梁等外表凸出局部剔平，將蜂窩、麻面露筋、疏松局部剔到實處，并刷膠粘性素水泥漿或界面劑。然后用1:3的水泥砂漿分層抹平。腳手眼和廢棄的孔洞〔包括懸挑工字鋼孔洞〕須用膨脹細石混凝土堵嚴。混凝土墻體外表需用鋼絲刷去除浮漿、脫模劑、油污及模板殘留物，并割除外墻面浮漿，凸出的砂漿塊。抹灰前應將基體充分澆水均勻潤透，防止基體澆水不透造成抹灰砂漿中的水分自上而下面下澆水潮濕，每天宜澆兩次，用水潮濕砌體外表，讓基層吸水均勻。1:1水泥砂漿〔加適量膠粘劑或界面劑〕。不同基體〔含各類線槽〕交接處須掛寬度不小于200mm的加強網(wǎng)，加強網(wǎng)搭接長度部小于100mm，掛網(wǎng)的材料可承受鍍鋅鋼絲網(wǎng)、玻纖維網(wǎng)格布；掛網(wǎng)前墻體凹凸差局部承受水泥砂漿填補。1:2水泥砂漿修補抹平，凸出局部需鑿平坦。依據(jù)施工把握線，結(jié)合房間開間/進深尺寸及房間方正度進展內(nèi)墻面灰餅制作施工，灰餅大小為50mm×50mm，灰餅厚度同抹灰厚度，相鄰灰餅間距小于1500mm，300mm450mm，上中下設置三個排灰餅，灰餅須橫豎2100mm，距上邊及底邊150mm，以便門窗安裝及把握外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差。墻、柱間的陽臺應在墻、柱面抹灰前用1:2水泥砂漿做護角，其高度自地面以上2m。護角突出厚度與成活抹灰面，寬度不小于5cm；護角尖角處用素水泥漿涂刷，并用博角器自上而下博一遍，使形成鈍角。抹灰工程應分層進展，嚴格各層抹灰厚度，底層抹灰砂漿為13厘米；面層抹灰砂漿為7厘米。防止一次抹灰過厚，造成干縮率增大，造成空鼓、開裂等質(zhì)量問題。8-10毫米為宜。戶內(nèi)門及外門窗邊抹灰時先將窗邊基層清理干凈；抹灰時隨時檢查戶內(nèi)及外灰應伸入框內(nèi)10mm，并應留意窗臺上外表抹灰應伸入框內(nèi)10mm，并應勾成小圓角，上口應找好流水坡度。窗臺板下口抹灰要平直，沒有毛刺。水泥砂漿應待前一層抹灰層凝固后，在涂抹后一層。以防止已抹的砂漿內(nèi)部兩遍總厚度約5~7毫米〕，用刮桿刮平，木抹子搓平，然后用鋼皮抹子揉實壓光。當?shù)鬃踊逸^干時，濕不吸水時，罩面灰收水慢，當天如不能壓光成活，可撒上1:2干水泥砂粘在罩面灰上吸水，待干水泥砂吸水后，把這層水泥砂漿刮掉后再壓光。毛須平坦、均勻。稠度應稍小，要用陰角抹子上下竄平竄直，盡量多壓幾遍，避開裂縫和不垂直方向。35mm100mm。整改措施墻面平坦度、垂直度、陰陽角方正度：3—10mm10mm以上應實行水泥砂漿分次刮平修復；修復過程中視現(xiàn)場狀況宜實行局部打磨與刮平修復相結(jié)合的方式進展。門洞尺寸、墻體厚度偏差：〔洞口偏大或厚度偏大〕，實行水泥砂漿分層修復洞口，剔出〔洞口偏小或墻體厚度不滿足〕，應將抹灰層鑿除，重抹灰，當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應實行加強措施。。房間方正度偏差：比照設計開間尺寸，開間尺寸消滅正誤差超標〔現(xiàn)有房間開間尺寸比設計尺寸偏方正度消滅超標時，應實行水泥砂漿刮平修復；開間尺寸消滅負誤差〔現(xiàn)有房間〕，方正度消滅超標時，應將抹灰層局部鑿除，利用改性砂漿〔CL30〕進展修復。窗框內(nèi)側(cè)與內(nèi)側(cè)墻面大小頭偏差：部鑿除，承受改性砂漿〔CL30〕進展修復。開間、進深允許偏差：35mm的，承受鋼絲網(wǎng)鋪貼等補強措施；的，且相鄰房間正好一正一負偏差相吻合的狀況下，對已砌筑的墻體進展撤除，歸整房間正確尺寸后重進展墻體的砌筑。房間凈高偏差：+500線向下測量40mm100mm×100mm的鋼絲網(wǎng)。、地面細石砼澆筑平坦后再次用測距儀測量樓層凈空高度，假設凈空高度極差高符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查實施細則。30mm的房間時，承受+500線向上測量量出板面最低點，依據(jù)最低點四周彈出水平線，依據(jù)此水平線再樓層凈高允許偏差值及極差值符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查實施細則。裂縫/空鼓：墻面抹灰層空鼓裂縫處理：當抹灰施工后發(fā)生空鼓時，抹灰空鼓處只能作返工處理。具體方法為：先將空鼓局部鑿去，四周鑿成方塊形或圓形，并鑿進結(jié)合良好處30～50mm，邊緣鑿成斜坡形，用鋼絲刷刷掉墻面松散灰皮處理時，水泥承受硅酸鹽水8mm孔徑篩子，3%100mm范圍內(nèi)清理干凈。修補前1d，用水沖洗，使其充分潮濕，一天內(nèi)最好澆水潮濕兩次。修1：2水泥砂漿填補并槎平。剪力墻、梁、柱與砌體交接處空鼓開裂處理：當剪力墻、梁、柱與砌體交接處空脫落的砂漿去除干凈，在不同材料基體交接處的外表重粘貼鋼絲網(wǎng)，之后才承受801膠素水泥漿的方法對墻面進展毛化處理，待毛化的砂漿終凝后，用水將墻面適當潮濕，然后分兩次用和原面層一樣材料的1：2水泥砂漿填補并槎平。當剪力墻、梁、柱與砌體松動的砂漿，并用鋼絲刷清理干凈，然后用水潮濕，然后掛纖維網(wǎng)片，承受素水泥漿修補抹平。3〕線管開槽處消滅裂縫處理：當線管開槽處消滅裂縫時，由于線槽處裂縫較小，先將裂縫處四周切割成較整齊規(guī)章的平面，四周切割邊切成向外約45°的斜口，寬度砂漿分兩次修補抹平。地面平坦度：時，應將凸出的超標局部鑿除，實行干粉砂漿修復。第三節(jié)、防水滲漏工程實測實量整改〔預控〕措施嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。衛(wèi)生間防水：〔既防水又封堵構(gòu)造裂縫子防水材料加強；雜物清理后，用聚合物水泥砂漿先處理雜物處。2〕全部灌滿水至室內(nèi)地面平，2-3天后沒有滲漏就可以施工下道工序；假設照舊有〔防水注漿劑〕，線漏就先用防水涂膜補強處理；再試水直至衛(wèi)生間不會滲水為止；1.2mm地面用25mm厚一般水泥砂漿做保護層；假設是降板衛(wèi)生間，依據(jù)條件，最好在第備確定的自防水作用)。屋面防水：300mm50mm*50mm進展裂縫處理，用改性環(huán)氧樹脂注漿封堵裂縫〔既防水又封堵構(gòu)造裂縫〕；屋面斜板與1.2mm厚聚氨酯防水涂料做防2厚自粘性瀝青卷材卷入女兒墻必需與未整改處的原防水層有效搭接；151：2.525聚苯保溫板，膠粘擠粘貼，嵌在掛瓦條中；澆筑40mm厚細石混凝土保護層，內(nèi)配Φ4臨部位應做密封處理。地下防水：1:2.5外墻滲漏水：把靠近地下室外墻的土挖開，離地下室外墻1米左右寬，深度低于地下室內(nèi)地面標高50公分左右；然后在地下室外圍砌擋土墻和排水溝，做成明溝排50污管網(wǎng)；地面滲漏水：假設是微量滲漏水，實行促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏；假設是滲漏量較再按原做法做好保護層。邊框收口與塞縫：空洞填密實，窗臺上增設8-10cm厚有筋細砂混凝土板，在靠內(nèi)墻一側(cè)設置反梁可防窗0.5〔要0.5〔要用擦板擦密待枯燥后用雙組分聚氨酯防水涂料刷兩遍，檢驗沒有滲漏，最終面層粉刷層用細鋼絲網(wǎng)或玻穎網(wǎng)格布〔因墻面刷了防水涂料比較滑，沒什么粘性〕貼墻面，用1：2.5酸脂防水涂料涂刷。第四節(jié)、室內(nèi)涂飾工程觀感整改措施嚴格把握驗收程序，嚴格執(zhí)行《三檢制》，質(zhì)檢員嚴格把好工程部現(xiàn)場質(zhì)量驗收最終一道關。墻面外表平坦度：處理。假設為滿足檢測指標需要，凸出地方可以剔鑿或打磨，凹進處可用1:21:2.5差值較大的，返工重做。墻面垂直度、陰陽角方正：名目裂縫空鼓： 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